This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Голубой океан» рынка недвижимости или перспективы рынка Омана
Прошлую неделю провела с коллегами в невероятной стране - Оман. Это был полноценный брокер-тур с выездом на природу. А природа там по-настоящему шикарная!
Пришло время поделиться с вами ценной информацией, которая может вам помочь узнать новый перспективный рынок недвижимости для себя и для ваших клиентов. Если вы брокер или интересуетесь инвестиционной недвижимостью мира - эта информация для вас.
Здесь только формируется рынок недвижимости. Застройщики активно застраивают столицу - город Маскат, второй по величине город - Салала, то есть формируется рынок первичной недвижимости. Рынок вторичной недвижимости зарождается. Многие застройщики топовые, те, кто реализовал крупнейшие проекты, например, в Дубай.
🔎 Почему многих заинтересовал этот рынок?
1. Богатая страна. Страна, которая имеет хорошую долю по добыче нефти и отличное морское месторасположение, обеспечивающую ключевую роль в логистике трансфера Индийского океана.
2. Близкое расположение к Дубай. Меньше 500 км между Дубай и столицей Омана - Маскат.
3. Красивая природа. В отличии от пустынь ОАЭ, Оман может похвастаться богатой природой: леса, горы, водопады, чистые реки, море… Что еще нужно для счастья?
4. Недвижимость Омана вся на береговой линии Аравийского моря.
5. Спокойствие и умиротворение - это те ощущения, которые можно испытать, прибывая в этой стране. Никакой суеты!
В следующем посте расскажу, кому будет интересна покупка недвижимости и насколько она выгодная. И какие виды собственности бывают.
#зарубежнаянедвижимость #инвестициинедвижимость #полезныематериалы
Блог о недвижимости Надежды Кузнецовой | YouTube | instagram | VK | OK | ДЗЕН
Прошлую неделю провела с коллегами в невероятной стране - Оман. Это был полноценный брокер-тур с выездом на природу. А природа там по-настоящему шикарная!
Пришло время поделиться с вами ценной информацией, которая может вам помочь узнать новый перспективный рынок недвижимости для себя и для ваших клиентов. Если вы брокер или интересуетесь инвестиционной недвижимостью мира - эта информация для вас.
Здесь только формируется рынок недвижимости. Застройщики активно застраивают столицу - город Маскат, второй по величине город - Салала, то есть формируется рынок первичной недвижимости. Рынок вторичной недвижимости зарождается. Многие застройщики топовые, те, кто реализовал крупнейшие проекты, например, в Дубай.
1. Богатая страна. Страна, которая имеет хорошую долю по добыче нефти и отличное морское месторасположение, обеспечивающую ключевую роль в логистике трансфера Индийского океана.
2. Близкое расположение к Дубай. Меньше 500 км между Дубай и столицей Омана - Маскат.
3. Красивая природа. В отличии от пустынь ОАЭ, Оман может похвастаться богатой природой: леса, горы, водопады, чистые реки, море… Что еще нужно для счастья?
4. Недвижимость Омана вся на береговой линии Аравийского моря.
5. Спокойствие и умиротворение - это те ощущения, которые можно испытать, прибывая в этой стране. Никакой суеты!
В следующем посте расскажу, кому будет интересна покупка недвижимости и насколько она выгодная. И какие виды собственности бывают.
#зарубежнаянедвижимость #инвестициинедвижимость #полезныематериалы
Блог о недвижимости Надежды Кузнецовой | YouTube | instagram | VK | OK | ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дубай vs. Оман
Сравнение двух арабских городов: что сейчас и прогноз развития ближайших лет.
Восточное направления Аравийского полуострова в последнее десятилетие вызывает большой интерес у большого количества людей, живущих в разных странах. Нефтяные залежи, удобная логистика с точки зрения морских перевозок - это экономические двигатели развития данных стран.
Мне как как брокеру и инвестору, конечно, интересно изучать и анализировать как развиваются эти направления с точки зрения рынка недвижимости.
Давайте разберёмся и сравним 2 направления: пользующийся спросом Дубай и набирающий обороты Оман.
Въезд
🇦🇪 ОАЭ 90 дней по российскому паспорту
🇴🇲 Оман 14 дней
Деньги
🇦🇪 ОАЭ - валюта дирхам (AED), курс привязан к доллару (на сегодня: 1 дирхам = $0,272258)
🇴🇲 Оман - риал (OMR), тоже привязан к доллару (на сегодня: 1 риал = $2,6)
Банковский счет и виза резидента
🇦🇪 В Дубае визу резидента на 2 года можно получить при покупке недвижимости от $205 000. Банковский счет и карту – после сдачи дома
🇴🇲 В Омане виза резидента оформляется при покупке на любую сумму. Банковский счет можно открыть уже после внесения первого взноса. Этим счётом можно пользоваться по всему миру!
Цены и условия покупки
🇦🇪 В Дубае цены на ликвидные проекты стартуют от $170-200 тыс., в морских локациях и центральных районах – от $300-350 тыс.
🇴🇲 В Омане все проекты строятся у моря, на первой береговой линии! Цены от $120 тыс.
Рассрочки по платежам
🇦🇪 Первый взнос в Дубае от 10% в зависимости от проекта
🇴🇲 В Омане – от 5%.
Доходность недвижимости
🇦🇪 В Дубае средняя доходность при долгосрочной аренде составляет +7-8% годовых чистыми, при краткосрочной аренде +9-12%. Доходность на вложенный капитал при перепродаже до +40-45%, но чтобы ее получить, нужно внимательно подойти к выбору лота.
🇴🇲 В Омане доходность от сдачи в аренду такая же, как в Дубае, хотя цены значительно ниже! +7-9% при сдаче на долгий срок, до 10-12% при краткосрочной аренде. Отличные условия, если ваша цель – пассивный доход. Рынок растет плавно, в среднем по +7% в год, таких резких скачков цен, как в ОАЭ, нет.
Налоги
Подоходных налогов нет! И в Омане, и в Дубае инвесторы ничего не платят с дохода от недвижимости.
🇦🇪 При покупке недвижимости в Дубае уплачивается земельный налог 4% (обычно приплюсовывается к сумме первого взноса).
🇴🇲 В Омане – VAT 5% и регистрационный сбор 3% при получении свидетельства о собственности.
Образ жизни
🇦🇪 Дубай - это суета, высокие технологии, развлечения, моллы, рестораны, постоянные передвижения, пустыня.
🇴🇲 Оман - это размеренная жизнь, но при этом хорошие отели и рестораны, гольф-поля мирового класса, природа.
Климат
Обе страны жаркие.
🇦🇪 Дубай комфортный с октября по май. Везде кондиционеры и активная ночная жизнь, когда садиться солнце.
🇴🇲 Оман соседствует с горами, там в среднем на 5 градусов прохладнее.
А вот в Салале даже в разгар летнего сезона бывает МАКСИМУМ +29-33. Мягкий климат круглый год привлекает туристов.
Перспективы инвестиций
🇦🇪 Дубай - мощный раскрученный мировой бренд, огромная потребность в жилье, много экспатов, отсюда большое количество застройщиков и проектов.
🇴🇲Оман только начинает развиваться как инвестиционный регион (если вы опытный инвестор, то тогда знаете, что лучше входить при восходящем тренде, чтобы получить больше выгоды). Фактически - тут как Дубай лет 10 назад. Проектов не так много, а спрос большой. Уже сейчас 40% населения – экспаты из Европы, Америки, Китая, Австралии. Турпоток также растёт, поэтому, стабильный пассивный доход от недвижимости инвесторам обеспечен.
Блог о недвижимости Надежды Кузнецовой | YouTube | instagram | VK | OK | ДЗЕН
#инвестициинедвижимость
#зарубежнаянедвижимость
#полезныематериалы
Разобрали оба направления. Что скажите? Согласны, что Оман сейчас выгодно выделяется?
Сравнение двух арабских городов: что сейчас и прогноз развития ближайших лет.
Восточное направления Аравийского полуострова в последнее десятилетие вызывает большой интерес у большого количества людей, живущих в разных странах. Нефтяные залежи, удобная логистика с точки зрения морских перевозок - это экономические двигатели развития данных стран.
Мне как как брокеру и инвестору, конечно, интересно изучать и анализировать как развиваются эти направления с точки зрения рынка недвижимости.
Давайте разберёмся и сравним 2 направления: пользующийся спросом Дубай и набирающий обороты Оман.
Въезд
🇦🇪 ОАЭ 90 дней по российскому паспорту
🇴🇲 Оман 14 дней
Деньги
🇦🇪 ОАЭ - валюта дирхам (AED), курс привязан к доллару (на сегодня: 1 дирхам = $0,272258)
🇴🇲 Оман - риал (OMR), тоже привязан к доллару (на сегодня: 1 риал = $2,6)
Банковский счет и виза резидента
🇦🇪 В Дубае визу резидента на 2 года можно получить при покупке недвижимости от $205 000. Банковский счет и карту – после сдачи дома
🇴🇲 В Омане виза резидента оформляется при покупке на любую сумму. Банковский счет можно открыть уже после внесения первого взноса. Этим счётом можно пользоваться по всему миру!
Цены и условия покупки
🇦🇪 В Дубае цены на ликвидные проекты стартуют от $170-200 тыс., в морских локациях и центральных районах – от $300-350 тыс.
🇴🇲 В Омане все проекты строятся у моря, на первой береговой линии! Цены от $120 тыс.
Рассрочки по платежам
🇦🇪 Первый взнос в Дубае от 10% в зависимости от проекта
🇴🇲 В Омане – от 5%.
Доходность недвижимости
🇦🇪 В Дубае средняя доходность при долгосрочной аренде составляет +7-8% годовых чистыми, при краткосрочной аренде +9-12%. Доходность на вложенный капитал при перепродаже до +40-45%, но чтобы ее получить, нужно внимательно подойти к выбору лота.
🇴🇲 В Омане доходность от сдачи в аренду такая же, как в Дубае, хотя цены значительно ниже! +7-9% при сдаче на долгий срок, до 10-12% при краткосрочной аренде. Отличные условия, если ваша цель – пассивный доход. Рынок растет плавно, в среднем по +7% в год, таких резких скачков цен, как в ОАЭ, нет.
Налоги
Подоходных налогов нет! И в Омане, и в Дубае инвесторы ничего не платят с дохода от недвижимости.
🇦🇪 При покупке недвижимости в Дубае уплачивается земельный налог 4% (обычно приплюсовывается к сумме первого взноса).
🇴🇲 В Омане – VAT 5% и регистрационный сбор 3% при получении свидетельства о собственности.
Образ жизни
🇦🇪 Дубай - это суета, высокие технологии, развлечения, моллы, рестораны, постоянные передвижения, пустыня.
🇴🇲 Оман - это размеренная жизнь, но при этом хорошие отели и рестораны, гольф-поля мирового класса, природа.
Климат
Обе страны жаркие.
🇦🇪 Дубай комфортный с октября по май. Везде кондиционеры и активная ночная жизнь, когда садиться солнце.
🇴🇲 Оман соседствует с горами, там в среднем на 5 градусов прохладнее.
А вот в Салале даже в разгар летнего сезона бывает МАКСИМУМ +29-33. Мягкий климат круглый год привлекает туристов.
Перспективы инвестиций
🇦🇪 Дубай - мощный раскрученный мировой бренд, огромная потребность в жилье, много экспатов, отсюда большое количество застройщиков и проектов.
🇴🇲Оман только начинает развиваться как инвестиционный регион (если вы опытный инвестор, то тогда знаете, что лучше входить при восходящем тренде, чтобы получить больше выгоды). Фактически - тут как Дубай лет 10 назад. Проектов не так много, а спрос большой. Уже сейчас 40% населения – экспаты из Европы, Америки, Китая, Австралии. Турпоток также растёт, поэтому, стабильный пассивный доход от недвижимости инвесторам обеспечен.
Блог о недвижимости Надежды Кузнецовой | YouTube | instagram | VK | OK | ДЗЕН
#инвестициинедвижимость
#зарубежнаянедвижимость
#полезныематериалы
Разобрали оба направления. Что скажите? Согласны, что Оман сейчас выгодно выделяется?
Почему Дубай остается магнитом для инвесторов?💰
Каждый год аналитики предсказывают замедление рынка, но Дубай продолжает ставить новые рекорды. Цены растут, сделки выходят на максимум, а инвесторы со всего мира заходят в проекты с уверенностью.
Что делает этот город таким привлекательным для вложений?
1️⃣ Налоги — 0%
В Дубае нет налога на доходы физических лиц, налога на имущество, аренду и наследство. Только разовая пошлина при покупке и минимальные ежегодные сборы. Для крупных инвесторов это серьёзная мотивация зайти на рынок.
2️⃣ Защита капитала и стабильность
Эмираты — одна из самых безопасных стран мира. Политическая стабильность, прозрачные законы, защита прав собственников.
3️⃣ Высокий спрос на аренду
С начала 2024 года стоимость аренды выросла в среднем на 15-20%, а в популярных районах — на 30%. В Дубае продолжается поток экспатов, туристов, предпринимателей. Аренда дорогая, а значит, недвижимость работает с доходностью от 7 до 12% годовых.
4️⃣ Привлекательные цены на старте
Здесь работают с офф-планами (строящимися объектами). Можно зайти на ранней стадии с минимальным платежом, а к моменту сдачи заработать +20-30% только на росте цены.
5️⃣ Уникальные объекты
Дубай — это не просто квадратные метры. Это виллы на воде, квартиры с панорамными видами, апартаменты в небоскребах. Здесь покупают не просто недвижимость, а статус и стиль жизни.
6️⃣ Золотая виза
Покупка недвижимости от $545 000 открывает путь к долгосрочному резидентству. Это не просто ВНЖ, а возможность без ограничений жить, работать и вести бизнес в Эмиратах.
В общем, Дубай не просто держит планку — он снова и снова создает условия, чтобы быть на шаг впереди. Да, Дубай не единственное место, куда можно вкладывать, но одно из них.
Хотите знать построить свою инвестиционную стратегию? Пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home , я дам понятные и стабильные инструменты для роста капитала.
#недвижимость
#зарубежнаянедвижимость
#Дубай
Каждый год аналитики предсказывают замедление рынка, но Дубай продолжает ставить новые рекорды. Цены растут, сделки выходят на максимум, а инвесторы со всего мира заходят в проекты с уверенностью.
Что делает этот город таким привлекательным для вложений?
1️⃣ Налоги — 0%
В Дубае нет налога на доходы физических лиц, налога на имущество, аренду и наследство. Только разовая пошлина при покупке и минимальные ежегодные сборы. Для крупных инвесторов это серьёзная мотивация зайти на рынок.
2️⃣ Защита капитала и стабильность
Эмираты — одна из самых безопасных стран мира. Политическая стабильность, прозрачные законы, защита прав собственников.
3️⃣ Высокий спрос на аренду
С начала 2024 года стоимость аренды выросла в среднем на 15-20%, а в популярных районах — на 30%. В Дубае продолжается поток экспатов, туристов, предпринимателей. Аренда дорогая, а значит, недвижимость работает с доходностью от 7 до 12% годовых.
4️⃣ Привлекательные цены на старте
Здесь работают с офф-планами (строящимися объектами). Можно зайти на ранней стадии с минимальным платежом, а к моменту сдачи заработать +20-30% только на росте цены.
5️⃣ Уникальные объекты
Дубай — это не просто квадратные метры. Это виллы на воде, квартиры с панорамными видами, апартаменты в небоскребах. Здесь покупают не просто недвижимость, а статус и стиль жизни.
6️⃣ Золотая виза
Покупка недвижимости от $545 000 открывает путь к долгосрочному резидентству. Это не просто ВНЖ, а возможность без ограничений жить, работать и вести бизнес в Эмиратах.
В общем, Дубай не просто держит планку — он снова и снова создает условия, чтобы быть на шаг впереди. Да, Дубай не единственное место, куда можно вкладывать, но одно из них.
Хотите знать построить свою инвестиционную стратегию? Пишите в личные сообщения @nadezhda_kuznecova_home , я дам понятные и стабильные инструменты для роста капитала.
#недвижимость
#зарубежнаянедвижимость
#Дубай