Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир
Когда рухнет рынок недвижимости? Давайте подискутируем на эту тему Цены уходят в космос🚀 500 000₽/м2 за студию и однушку, на вторичке цены дешевле, условия по ипотеке ужесточается, ставка растет, вводится частичное госрегулирование площадей квартир ну и…
В конце мая я писал про необоснованно высокие цены на недвижку, прошло 2 месяца и застройщики начали планомерно снижать стоимость, раздают скидки.
Это можно наблюдать на примере Пика, Level, Крост.
На рынке всегда есть прямая зависимость, чем выше ставка по ипотеке, тем меньше стоимость квадратного метра.
Прикреплю пару скринов для наглядности
Что думаете, цена еще будет падать?)
Это можно наблюдать на примере Пика, Level, Крост.
На рынке всегда есть прямая зависимость, чем выше ставка по ипотеке, тем меньше стоимость квадратного метра.
Прикреплю пару скринов для наглядности
Что думаете, цена еще будет падать?)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Уникальный дефект мы тут обнаружили
Предыстория
Оконные блоки устанавливали весной, вопрос с фасадом был в подвешенном состоянии.
В августе нас снова позвали на дом, проверить очередной этап работ и тут мы обнаружили это.
Кароче, диффузионная лента просто распалась под постоянным воздействием солнечных лучей.
Я такого никогда не видел, многие из Вас, думаю тоже.
Вот такие необычные дефекты иногда попадаются
#технадзорзагородногодома #технадзор
Предыстория
Оконные блоки устанавливали весной, вопрос с фасадом был в подвешенном состоянии.
В августе нас снова позвали на дом, проверить очередной этап работ и тут мы обнаружили это.
Кароче, диффузионная лента просто распалась под постоянным воздействием солнечных лучей.
Я такого никогда не видел, многие из Вас, думаю тоже.
Вот такие необычные дефекты иногда попадаются
#технадзорзагородногодома #технадзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как избежать протечек?
Надо минимизировать количество соединений в целом, а в стяжке в частности.
Всегда говорю, меняйте разводку отопления от застройщика, чтобы не попасть на такое. Теперь все надо сушить, обрабатывать и менять.
#приемкаквартиры
Надо минимизировать количество соединений в целом, а в стяжке в частности.
Всегда говорю, меняйте разводку отопления от застройщика, чтобы не попасть на такое. Теперь все надо сушить, обрабатывать и менять.
#приемкаквартиры
В Жк Томилино парк есть очень много проблем
Кристина Бойко сняла сюжет про это, а я дал небольшие комментарии по технической части
Приятного просмотра)
Кристина Бойко сняла сюжет про это, а я дал небольшие комментарии по технической части
Приятного просмотра)
Telegram
📌Бойко о недвижимости
Канал Кристины Бойко (ex руководитель инвест управления INGRAD) о недвижимости в Москве - инсайды рынка, инвестиционные советы, разборы проектов и современных ипотечных программ. Опыт в недвижимости 16 лет.
Консультация - 8-965-148-69-59
@Boyko_znaet
Консультация - 8-965-148-69-59
@Boyko_znaet
Forwarded from 📌Бойко о недвижимости (Кристина Бойко)
Ребята, всем привет!
Мы подготовили новый выпуск по болям жителей ЖК Томилино парк от ГК Самолет.
Инициативная группа обратилась ко мне за помощью в освещении недобросовестного подхода в содержании их домов управляющей компанией от застройщика ГК Самолет.
Вначале я написала пост, который в очередной раз показал, как проблематика резонирует у жильцов и насколько они чувствуют себя неуслышанными.
Выпуск получился правдивый, эмоциональный и как всегда о жизни.
https://youtu.be/_d_Pa4AG2xY
Приятного просмотра🫶
Буду очень вам признательна за лайки и комментарии на YouTube🙏
📌Бойко о недвижимости
Мы подготовили новый выпуск по болям жителей ЖК Томилино парк от ГК Самолет.
Инициативная группа обратилась ко мне за помощью в освещении недобросовестного подхода в содержании их домов управляющей компанией от застройщика ГК Самолет.
Вначале я написала пост, который в очередной раз показал, как проблематика резонирует у жильцов и насколько они чувствуют себя неуслышанными.
Выпуск получился правдивый, эмоциональный и как всегда о жизни.
https://youtu.be/_d_Pa4AG2xY
Приятного просмотра🫶
Буду очень вам признательна за лайки и комментарии на YouTube🙏
📌Бойко о недвижимости
YouTube
Жизнь в 5 км от МКАД! ИСТОРИЯ ВЫЖИВАНИЯ - Плесень, Обмороки и отсутствие парковок
✅ Телеграмм канал Кристины Бойко» https://yangx.top/investclubBoyko
✅ Как взаимодействовать с Управляющей компанией» https://yangx.top/mrnadzor/735
✅ Тот самый пост» https://yangx.top/investclubBoyko/813
✅ Обращения жителей Томилино парк» https://disk.yandex.ru/d/ycavSa7RKsBfEw…
✅ Как взаимодействовать с Управляющей компанией» https://yangx.top/mrnadzor/735
✅ Тот самый пост» https://yangx.top/investclubBoyko/813
✅ Обращения жителей Томилино парк» https://disk.yandex.ru/d/ycavSa7RKsBfEw…
Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир
А вот и новый выпуск готов про Жк Большая семерка Осмотр мы проводили со специалистом Ярославом, точнее он осматривал, а мы ролик снимали)) Вот такой вот теперь бизнес класс, как лего, вот тебе кубики, собери сам, хотя в этом случае и кубики тоже надо будет…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А вот и отзыв собственника после нашего осмотра квартиры в Жк Большая Семерка
#приемкаквартиры #бэсткон #жкбольшаясемерка
#приемкаквартиры #бэсткон #жкбольшаясемерка
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
За такое тоже платят и даже в несколько раз дороже.
У клиента сменилось 3 подрядчика, одни пытались нажиться на материале, у вторых отсутствовал прораб, третьи пытаются хоть как-то доделать ремонт, а сам ремонт длится уже 3 года
И каждая последующая бригада становилась для собственника все дороже и дороже.
Были мы тут перед тем, когда собственник выгнал вторую бригаду, сейчас ситуацию уже не исправить, времени и нервов на исправление дефектов нет, поэтому оставят как есть.
А если бы мы тут полностью вели проект, то такого бы точно не произошло, все можно отследить на начальных этапах, любой обман, халтуру и тем более отношение к работе, и понять, какое итоговое будет качество.
#технадзор
У клиента сменилось 3 подрядчика, одни пытались нажиться на материале, у вторых отсутствовал прораб, третьи пытаются хоть как-то доделать ремонт, а сам ремонт длится уже 3 года
И каждая последующая бригада становилась для собственника все дороже и дороже.
Были мы тут перед тем, когда собственник выгнал вторую бригаду, сейчас ситуацию уже не исправить, времени и нервов на исправление дефектов нет, поэтому оставят как есть.
А если бы мы тут полностью вели проект, то такого бы точно не произошло, все можно отследить на начальных этапах, любой обман, халтуру и тем более отношение к работе, и понять, какое итоговое будет качество.
#технадзор
Друзья, всем привет!
У нас скоро освобождается бригада, так что можем взять еще один объект площадью от 80м2.
Кому интересно, пишите на @mrnadzor1
У нас скоро освобождается бригада, так что можем взять еще один объект площадью от 80м2.
Кому интересно, пишите на @mrnadzor1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как приемка квартиры может спасти жизнь?
Нарушение пожарных норм
Тут на приемке квартиры был интересный случай с противопожарной дверью.
Все мы знаем, что в процессе установки применяется негорючая монтажная пена, а пенный шов должен быть по всему периметру блока, даже в порожке, чтобы обеспечить герметичности конструкции и создание препятствий на пути распространений горячего воздуха, дыма, угарного газа и других продуктов горения.
Так вот, в большей части Жк эти пороги полые, никто не заморачивается и не заполняет пустоты под ним, хотя это грубое нарушение пожарной безопасности и может обернуться тяжелыми последствиями
Так было и в Жк Событие 2, подрядчик сделал, как проще, Технадзор принял не глядя и все вроде бы хорошо, но тут мы пришли принимать квартиру, а мы дотошные)
Нашли мы этот дефект, менеджер сначала спорил, а потом задал вопрос во внутренний чат застройщику, где получил подтверждение нашим словам)
И этот дефект застройщик будет исправлять
Вот из таких знанию и нюансов складывается качество осмотра, а если этих знаний нет, то и осмотр будет так себе.
Поэтому, если нужен грамотный и качественный осмотр, технадзор или ремонт, смело пишите мне на @mrnadzor1, бесплатно проконсультируем по всем вопросам, поможем и спасем вашу жизнь.
#полезное
Нарушение пожарных норм
Тут на приемке квартиры был интересный случай с противопожарной дверью.
Все мы знаем, что в процессе установки применяется негорючая монтажная пена, а пенный шов должен быть по всему периметру блока, даже в порожке, чтобы обеспечить герметичности конструкции и создание препятствий на пути распространений горячего воздуха, дыма, угарного газа и других продуктов горения.
Так вот, в большей части Жк эти пороги полые, никто не заморачивается и не заполняет пустоты под ним, хотя это грубое нарушение пожарной безопасности и может обернуться тяжелыми последствиями
Так было и в Жк Событие 2, подрядчик сделал, как проще, Технадзор принял не глядя и все вроде бы хорошо, но тут мы пришли принимать квартиру, а мы дотошные)
Нашли мы этот дефект, менеджер сначала спорил, а потом задал вопрос во внутренний чат застройщику, где получил подтверждение нашим словам)
И этот дефект застройщик будет исправлять
Вот из таких знанию и нюансов складывается качество осмотра, а если этих знаний нет, то и осмотр будет так себе.
Поэтому, если нужен грамотный и качественный осмотр, технадзор или ремонт, смело пишите мне на @mrnadzor1, бесплатно проконсультируем по всем вопросам, поможем и спасем вашу жизнь.
#полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем привет!
Я расширяю команду, поэтому мне нужно несколько специалистов
- Менеджер на удаленную работу с графиком 2/2 ( знание Срм и опыт в строительной отрасли будет плюсом )
- Специалист по приемке квартир ( строительное образование, нострой, опыт работы в стройке)
- Юрист по ДДУ
Резюме и отклики отправлять на почту [email protected] либо на @ziborow
Я расширяю команду, поэтому мне нужно несколько специалистов
- Менеджер на удаленную работу с графиком 2/2 ( знание Срм и опыт в строительной отрасли будет плюсом )
- Специалист по приемке квартир ( строительное образование, нострой, опыт работы в стройке)
- Юрист по ДДУ
Резюме и отклики отправлять на почту [email protected] либо на @ziborow
Конференция «Недвижка в законе на Неве»
28 сентября участники рынка недвижимости соберутся в культурной столице Санкт-Петербург на конференции «Недвижка в законе на Неве»:
- Юристы и адвокаты;
- Риелторы и руководители агентств недвижимости;
- Девелоперы;
- Арбитражные управляющие
Соберутся, чтобы:
✔️ Разобраться, как обезопасить сделку, клиента, свою репутацию.
✔️ Обменяться опытом с коллегами и спикерами в неформальной обстановке.
✔️ Найти партнеров и создать совместные коалиции «риелторы+юристы».
✔️ Закрыть острые вопросы:
• Эскроу счета в ИЖС, в долевом строительстве многоквартирных домов, спасают ли?
• Ипотека будущего и программы кредитования в контексте новых изменений
• Нотариат в сфере недвижимости
• Дистанционные сделки и вопросы, связанные с материнским капиталом
• Профессиональный инвестор, подходы судов к определению критерия профессионализма и причём здесь банкротство застройщика?
• Судебные земельно-правовые споры
• Аукционы и реализация недвижимости на торгах
• Квартиры VS апартаменты и деапартаментация
• Мошенничество, ответственность риелтора, юриста, как не стать частью серой схемы?
• Пределы вмешательства суда в частную жизнь банкрота и его семьи
Я был на такой конференции в Москве, мне прям зашло, Настя классно все организовала и пригласила классных спикеров.
Так что, если будете в это время в Питере, то обязательно сходите, регистрация по ссылке🔽
http://realtyconf.ru/neva
28 сентября участники рынка недвижимости соберутся в культурной столице Санкт-Петербург на конференции «Недвижка в законе на Неве»:
- Юристы и адвокаты;
- Риелторы и руководители агентств недвижимости;
- Девелоперы;
- Арбитражные управляющие
Соберутся, чтобы:
✔️ Разобраться, как обезопасить сделку, клиента, свою репутацию.
✔️ Обменяться опытом с коллегами и спикерами в неформальной обстановке.
✔️ Найти партнеров и создать совместные коалиции «риелторы+юристы».
✔️ Закрыть острые вопросы:
• Эскроу счета в ИЖС, в долевом строительстве многоквартирных домов, спасают ли?
• Ипотека будущего и программы кредитования в контексте новых изменений
• Нотариат в сфере недвижимости
• Дистанционные сделки и вопросы, связанные с материнским капиталом
• Профессиональный инвестор, подходы судов к определению критерия профессионализма и причём здесь банкротство застройщика?
• Судебные земельно-правовые споры
• Аукционы и реализация недвижимости на торгах
• Квартиры VS апартаменты и деапартаментация
• Мошенничество, ответственность риелтора, юриста, как не стать частью серой схемы?
• Пределы вмешательства суда в частную жизнь банкрота и его семьи
Я был на такой конференции в Москве, мне прям зашло, Настя классно все организовала и пригласила классных спикеров.
Так что, если будете в это время в Питере, то обязательно сходите, регистрация по ссылке
http://realtyconf.ru/neva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
realtyconf.ru
Конференция "Недвижка в законе на Неве"
Уникальный формат конференции, где зрители становятся активными участниками исторического театрального представления