Для чего нужен оценочный альбом?

На этот вопрос мы отвечаем каждый день, поэтому записал отдельное видео)

А вы бы купили квартиру с таким номером?))

Что такое приемка квартиры, для чего она нужна и сможет ли сам собственник принять объект?

Отвечаю на все эти вопросы в видео.

Напишите в комментариях, что думаете о таком формате, еще надо?)

По нашему опыту, только те заказчики, которые уже делали ремонт, обращаются за услугой технадзора, потому что понимают, что это за процесс и что такое стройка.

Заказчик самостоятельно не сможет все проконтролировать, у него нет ни компетенций с оборудованием, ни времени этим заниматься. Все надо быстрее, денег всем закинуть, быстро акты подписать, еще прораб на ухо присядет, стращает заказчика, сроки горят, он все быстро подписывает не глядя, а потом голову ломает, что делать.

Частный технадзор - это представитель заказчика по контролю ремонта, который снижает риски получить некачественный результат и помогает соблюдать бюджет и сроки.

Основные функции технадзора включают:
• Контроль соответствия выполняемых работ строительным нормам и проектной документации
• Контроль выполненных объемов работ
• Контроль соответствия сметы и используемых материалов и оборудования
• Проверка качества используемых материалов и оборудования.
• Приемка работ с оформлением необходимых актов, в том числе скрытых работ.
• Контроль сроков выполнения работ.
• Фото/видео отчеты, информирование заказчика о ходе и проблемах на объекте.
• Помощь в переговорах с подрядчиками и решение технических конфликтов
• Консультация подрядчика и заказчика по техническим вопросам

‼️Эко Видное 2.0, что-то пошло не так

Застройщик разослал всем собственникам приглашение на приемку квартир с отделкой, а по факту там ее нет

Менеджеры уговаривают подписывать апп и обещают доделать отделку, только после подписания документов.

Что-то странное на рынке недвижимости происходит, сначала Самолет, теперь MR Group

Вот многие заказчики говорят: «Зачем нам эти фильтры?
Это же лишние 50к, да и потом еще обслуживать надо. Вода из-под крана и так отличная идет».

Это миф

В воде полно примесей: ржавчина, песок, накипь, мусор.
И вы всё это получаете напрямую в смесители, технику и душ.

То же самое и с воздухом, в городе пыль, выхлопные газы, аллергены

Поэтому, фильтр в узле водоразбора — must have, даже в обычной квартире, тоже самое касается и приточно-вытяжной вентиляции.

Не экономьте на вещах, которые работают для вас каждый день.

Ремонт за 20 000₽/м2

Распространенная уловка бригады, которая нацелена сначала зайти в ремонт, а потом раскрутить заказчика на бабки.

В видео подробно рассказываю что и как

И для примера, разложу стоимость:

Стоимость работы бригады за квартиру 50 м² при цене 20 000 руб/м² будет:
50 м² × 20 000 руб = 1 000 000 руб всего за ремонт.
Срок выполнения — 5 месяцев
3 мастера и прораб

1 000 000 руб / 5 месяцев = 200 000 руб в месяц.

Прораб получит 80 000
Мастера по 40 000
А если 2 мастера, то по 60 000

Вот такая математика

Как думаете, мастера с качественным современным инструментом будут работать за такие деньги?

Да они его себе ни купят даже, просто не смогут)

Продолжим про ремонт)

Тут комбо, затяжные сроки, завышение объемов, подмена материала, актирование не выполненных работ.

Всех причастных с праздником!

Подход к строительству трансформируется и мы находимся в самом эпицентре)

Продолжение истории с изменениями нормативной базы

Росстандарт опубликовал уведомление о начале публичного обсуждения проекта ГОСТ Р "Отделочные работы в строительстве. Требования к контролю и результатам работ"

Я думаю его примут в полном объеме, а то там уже мало времени останется до 1 января

Стандарт закрепит требования к контролю качества и правила приёмки работ, связанных с внутренней отделкой зданий и сооружений.

Это будет основной документ, в котором прописаны все методики измерений и допустимые отклонения по отделке, очень удобно.

Особенно интересен метод измерения отклонений от плоскости, зачем нам современные построители плоскостей, лазерное сканирование и т.д. будем использовать проставки равной ширины и отвес.

Обсуждение продлится до 20 октября 2025 года.