🇺🇸В США стоимость ипотечного кредитования опустилась до минимального уровня с середины февраля, что отражает ослабление оптимизма инвесторов по поводу восстановления экономики страны после пандемии COVID-19. Средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке на этой неделе упала до 2,9% по сравнению с 2,98% в прошлый четверг и 3,03% год назад. #заграница

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Многодетные семьи смогут оформить погашение части ипотеки через Госуслуги

✖️Каждый десятый россиянин хочет оформить кредит на приобретение недвижимости до конца 2021 года

✖️Здание Екатерининского института на набережной Фонтанки в Петербурге будет отреставрировано

✖️На супругов младше 30 лет приходится 14,9% от общей доли семей с ипотекой в Сбербанке

✖️В центре Москвы завершена реконструкция ГЭС-2 под музейный комплекс

✖️ДОМ РФ намерен до конца года реализовать подачу заявлений на выплату 450000 рублей многодетным на погашение ипотеки через портал Госуслуги

✖️Москва выделила более 57 га земли для реализации масштабных инвестиционных проектов

✖️В России открыт прием заявок на конкурс на разработку типовых проектов ИЖС

✖️Началась реставрация комплекса исторических зданий в Коробейникове переулке в Москве

✖️Для мигрантов отменят временное проживание в РФ

Красная Поляна сразу потеряла более 100 млн рублей

За первую же неделю после введения антиковидных ограничений для заселяющихся в отели туристов в Краснодарском крае курорт понес серьезные потери.
"Ограничения привели к массовым отменам бронирований в отелях Курорта Красная Поляна, из-за которых курорт уже потерял более 100 миллионов рублей. Гости курорта, отказывающиеся от отдыха, с понимаем относятся к требованию предоставить отрицательный ПЦР-тест, но считают избыточным требование вакцинироваться в обязательном порядке", - сообщила пресс-служба курорта.

Бронирования на август практически остановились.
"Новые требования причиняют серьезный финансовый ущерб не только туристической отрасли Краснодарского края, но и экономике других регионов, которые сотрудничают с курортом, а это более 1500 партнеров по всей России – туроператоры, туристические и MICE-агентства", - говорит директор по стратегическому развитию курорта Ольга Филипенкова.

#новости #новости_отелей

Началось переселение по реновации и в Головино, на Авангардную.
И снова с сюрпризами.
#нам_пишут
====
Началось 😵😨Первые наблюдения и реальные выводы
1. Не верьте тому, что говорят по телефону Фонда реновации.
Накануне получения письма с предложением новой квартиры, когда я пыталась разобраться в противоречивой информации, поступающей из разных источников ( СМС, ОБС, сообщения по почте от Госуслуг), а объявленный телефон информационного центра по переселению еще не работал, в Фонде реновации на вопрос, правда ли нам уже выдают смотровые ордера по адресу Авангардная 10 А, мне сказали, что это "бред сивой кобылы", и что их задолбали звонками какие-то агрессивные тетки из нашего дома и что у нас все начнется в последнем квартале этого года, так что "расслабьтесь, езжайте в отпуск или куда вам там надо".

На следующий день я получаю приглашение осмотреть новую квартиру, и это надо сделать в течение 7 суток с момента получения. Хороша бы я была, если бы и вправду уехала. Ну правильно, занимается-то переселением Департамент городского имущества. А на заборе пишут: по всем вопросам обращайтесь в фонд реновации, тел. такой-то.

2. Ни на докупку, ни на покупку со скидкой 10 % НИЧЕГО НЕТ)
Какое-то время я тешила себя мыслью, что, если мне предложат что-то неудобоваримое, я попрошу рассмотреть варианты с докупкой дополнительных метров - может быть, тогда появится хоть какой-то выбор. Мне сказали по телефону Информационного центра в день получения мной письма, что на встрече будет присутствовать представитель Фонда реновации и у него вы сможете проконсультироваться по поводу вариантов докупки.
Ответ представителя Фонда:
ВАРИАНТОВ НЕТ
В каком смысле? Нет в этом доме?
- Вообще в Вашем районе нет вариантов
А в соседнем, например, Левобережнем?
- Нет, так как докупка должна производиться только в пределах района.
Так что единственная возможность выбора - это отказ от первого варианта, например, по причине неподходящего этажа, и тогда все отказные квартиры будут перетасованы и через пару недель вам предложат новый вариант (от которого, как я понимаю, отказаться вы уже не сможете).

Так как однушки примерно все одинаковые по площади и планировке (а у меня была однушка), а этаж и расположение меня устроили, я решила согласиться на первом этапе - здесь хотя бы какое-то ощущение, что ты принимаешь решение - после отказа от первого, как я понимаю, ты уже вынужден принять то, что дают (чтобы точно знать это , посмотрим, что будет дальше с отказниками).
Продолжение следует.
#головино
@tbcc_renovation

На этой неделе погасились облигации Легенда 001Р-01. Одна из самых моих любимых бумаг ВДО даже за пределами сектора девелопмента. Достаточная для меня ликвидность, понятные уровни входа-выхода, понятные риски, которые именно в этом выпуске более чем устраивали. Использовались как кошелек на протяжении 2 лет. Отличная альтернатива расходно-пополняемому вкладу, но с доходностью не в 4-5-6%, а со ставкой 14% годовых.
Для Легенды это был дебютный выпуск. Так что есть повод поздравить. И остается собрать время и усилия и доехать до самой компании, чтобы поговорить о будущем.

5,3 млн м² жилья опоздали к льготной ипотеке

Под занавес льготной ипотеки в 6,5% застройщики принялись за строительство 5,3 млн м². Это в 3 раза больше, чем в 2020-м. Построят больше всего в Москве, Подмосковье и Питере.

При этом, к ужасу застройщиков, спрос начал падать: новостройки подорожали более чем на 2% в июле и на 27% с 2020-го, а дорогое жилье мало кто хочет покупать. В итоге,  спрос упал на 14%. Его рост сохраняется только в нескольких регионах — на Дальнем Востоке и Краснодарском крае. Очевидно, после вброса на рынок миллионов квадратных метров, застройщикам придется пересмотреть свою ценовую политику. @nebrexnya

Отличный бонус для тех, кто покупает 20-метровые студии в человейниках на окраине

В правительстве заговорили о том, что необходимо обеспечить бездомных (вернее сказать, бродяг) жильем в соцнайм.

Там, конечно, сейчас бурные обсуждения и клянутся, что ничего такого не будет. Но мы-то знаем, откуда ноги растут. Чем больше квадратных метров говностроя получится втюхать государству, тем лучше. Так что поспорят-пообсуждают все это в Госдуме, да и примут какую-то версию этой инициативы.

Но самое забавное будет в том, что в отдельные дома, районы или общежития, как предлагается в статье, их селить не будут. Потому что застройщикам вся эта инициатива нужна для спихивания уж абсолютно неликвидного говностроя, который не удалось втюхать населению, даже со всеми льготными ипотеками и маткапиталами. Объяснять это, конечно, будут джентрификацией. Но в конечном счете те, кто сейчас хватает самые дешевые студии в попе мира «в целях сохранения капитала», потом в нагрузку получат в соседи самый низ нашего социума. Примеры такие у нас, кстати, уже есть. Варламов несколько лет назад их разбирал.

@inflation_shock

Недвижимости станет меньше

По крайней мере, так утверждает Борис Титов, уполномоченный по защите прав предпринимателей.

©️"В ближайшие 6 лет объемы строительства могут сократиться не менее чем в 2 раза из-за нехватки собственных средств у девелоперов и не менее чем в 3,5 раза в случае недостаточности или недоступности проектного финансирования (максимальный объем ввода жилой недвижимости в многоквартирных домах будет ограничен 30 млн кв. м в год)", пишет он в своём ежегодном докладе, который сегодня представили президенту.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны, Москвы и области это, конечно, не касается. С другой - прогноз печальный. И намекающий на ещё бОльшую монополизацию рынка.

@novostroyman

В продолжение сроков реновации

Любопытно, что за последние годы в СМИ регулярно всплывает тема со скоростью реализации программы реновации. В октябре 2019-го мэрия запустила на «Активном гражданине» опрос: стоит ли ускорить программу? Спустя месяц власти нарисовали цифры в пользу утвердительного ответа.

👉🏿 Однако мэрия твердит как мантру — реновацию закончат к 2032 году. Если сопоставить факты (кол-во построенных домов, снесенных пятиэтажек и переселенных жителей) и воспользоваться простой математикой, то не все так радужно. Здесь мы приводили примерные расчеты.

📌 Освежим цифры. Всего в программе — 5173 пятиэтажки. С 2017-го построили 128 домов. Сейчас переселяются жители 290 хрущевок в 107 новостроек. Если поделить число оставшихся хрущевок на 12 лет, получим 406 домов в год — столько нужно расселять мэрии, чтобы уложиться к 2032-му. Ну а поскольку обещать — не конек столичных властей, то остается только гадать, когда закончится московская реновация.

#собянин #попов #реновация #математика

В продолжение предыдущего поста. Однушек как раз таки становится все больше (в первую очередь студий) и эти же студии являются самым популярным видом ипотечного жилья в 2020-2021 годах. Представьте себе целые микрорайоны без инфраструктуры, где-то в далеком поле, где 50-60% квартир - это студии (реальные показатели многих человейников эконом-класса), в которых 10-15% жилья отдали сиротам, бродягам и так далее.

В общем, ипотечная студия через 5-6 лет может превратиться в тыкву.
В таких домах еще крайне популярны становятся пожары и затопления. Так что квартира может не просто потерять ликвидность и сильно упасть в цене. Она еще и физически может быть уничтожена таким соседством.

@inflation_shock

Из Китая приходят не очень позитивные для мира небоскребов новости - там официально продлили запрет на строительство башен выше 500 метров. В мире сейчас всего 10 таких башен и половина из них находится в Китае, так что можно ожидать, что это решение немного притормозит строительство супервысоких небоскребов в масштабе всей планеты.
На картинке - список самых высоких небоскребов Китая. Как видно, 5 из них выше 500 метров.

Объявления о продаже дач под Москвой в начале 20в.

Обратите внимание: и Люблино и Петровский парк тогда были Подмосковьем, а ныне они в черте города. Ну и цены хорошие - 25 копеек за сажень. Это чуть более двух метров.

Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты иностранным гражданам на приобретение готового и строящегося жилья, строительство дома, покупку загородной недвижимости и гаража, сообщила пресс-служба кредитной организации. Льготные программы на таких клиентов не распространяются.

Услуга доступна иностранцам с зарплатными картами в Сбербанке и соответствующим стандартным требованиям по возрасту и стажу.

Что станет с рынком недвижимости в крупных агломерациях после окончания льготной ипотеки 1 июля? Вполне реалистичный прогноз содержится в большой, 700-страничной работе Института Гайдара «Российская экономика в 2020 году. Тенденции и перспективы. Вып. 42».

«Приобретение недвижимости в инвестиционных целях на фоне кризисной экономики привело ещё к одному важному явлению: едва ли не впервые в новейшей российской истории цены на недвижимость и ставки аренды квартир не просто показали различную динамику, а двигались прямо в противоположных направлениях. Напомним, что рост номинальных рублевых цен на продаваемое жильё находился в диапазоне 14-20%. При этом, по данным ЦИАН, ставки аренды в некоторых городах упали. Например, в Москве зафиксировано снижение на 3%, а в Санкт-Петербурге – на 7%. Очевидно, что ставки аренды лишены спекулятивной и инвестиционной составляющей, присущей ценам на квартиры, спрос на аренду никак не субсидируется, и, следовательно, ситуация в аренде более точно показывают реальное положение дел в экономике.

Одновременное снижение доходности сдачи недвижимости в аренду и сокращение привлекательности вложений в новостройки с целью перепродажи подрывает устойчивость модели финансирования рынка жилья уже в среднесрочном периоде. В условиях низкой доходности вложений в недвижимость единственным существенным мотивом для её покупки в инвестиционных целях может служить только рост цен на недвижимость, который сам является следствием соответствующего спроса. Соответственно, при любой остановке роста цен быстро возникает обратный эффект (продажи инвестиционных квартир, снижение цен, дальнейшая продажа и ещё большее снижение цен), в результате которого застройщики потеряют большую часть спроса.

Фундаментальный характер имеющихся в России жилищных проблем (отставание от развитых стран по уровню обеспеченности жильём и его качеству) сам по себе не создаёт весомых причин для покупок. И дело не только в невысоком уровне реальных доходов населения. Всё большую роль начинают играть демографические проблемы. При риске депопуляции в целом в возрастной структуре населения ожидается сокращение доли трудоспособного населения и особенно доли населения в возрасте 25-40 лет. Именно молодые люди в детородном возрасте наиболее заинтересованы в покупке и расширении жилплощади, при сокращении числа таких людей снижается фундаментальная потребность в жилье.

Остаётся только инвестиционный спрос, но он не имеет смысла при остановке роста и снижении цен на недвижимость. Демпфирование этого процесса за счёт общего роста цен и снижения ставок по ипотеке на новостройки возможно, но оно не в состоянии придать жилищному строительству роль локомотива российской экономики. Со стороны предложения отсутствуют объективные основания прогнозировать существенный рост за счёт увеличения количества новых реализуемых проектов и роста показателей ввода готового многоквартирного жилья в большинстве регионов России. Вероятно, предложение всё-таки будет расти, но медленно и крайне неравномерно. Одновременно во многих регионах будет наращиваться относительная доля предложения в сегменте ИЖС, частично компенсируя недостаток предложения и не позволяя чрезмерно повышать цены в сегменте МКЖ. Можно предполагать, что вопреки Национальному проекту, скорее будет увеличиваться именно доля ИЖС, а не МКЖ.
С высокой вероятностью… цены на МКЖ после краткого периода ажиотажного спроса начнут постепенно сползать вниз в течение одного-двух лет».