❗️Аналитический центр Русипотеки попросил экспертов ипотечного рынка назвать три главные причины высокого уровня досрочного гашения ипотечных кредитов в 2020 году. Напомню, что согласно данным Центрального Банка по итогам третьего квартала объем досрочно погашенных ипотечных кредитов достиг 6,4% портфеля. Это рекордный квартальный показатель с 2018 года, который на 82% превысил показатель аналогичного периода 2019 года и в полтора раза по итогам второго квартала текущего года.

✅ Марина Заботина - руководитель центра разработки ипотечных продуктов Банк ПСБ: Рост объемов досрочного погашения ипотеки связан в первую очередь с рефинансированием - благодаря снижению ставок, которое происходит последние два года, сейчас благоприятное время рефинансировать долгосрочные кредиты. Банки разрабатывают программы, позволяющие заемщикам рефинансировать ипотеку у первичного кредитора, без "миграции" в другой банк, что для клиентов более удобно, чем оформлять новую сделку у другого кредитора.
Также оказывают влияние и программы господдержки льготных категорий населения - увеличение социальных выплат ускоряет темпы досрочного погашения ипотеки.
Такая тенденция может продлиться на рынке еще около года, учитывая тот объем ипотечных портфелей на рынке, которые еще могут быть рефинансированы с учетом оставшейся задолженности по кредиту и разницы в уровне ставок.

✅ Анастасия Майорова - руководитель управления разработки продуктов и экспертизы недвижимости Азиатско-Тихоокеанский Банк: Основная причина - это рост выдач по продукту "рефинансирование". Доля этого продукта в октябре 2020 по данным ДОМ РФ составила 13% - это существенный показатель.
Ставки сейчас одни из наиболее низких за всю историю существования ипотеки. 8,1% по ГЖ и 5,9% по СЖ (с учетом госсубсидий), рефинансирование 8%. При этом основной портфель сформирован банками под 10-11%, таким образом, клиент при рефинансировании существенно снижает размер ежемесячного платежа. В данной ситуации определенные преимущества для увеличения объемов продаж ипотеки имеют банки с относительно небольшими объемами ипотечных портфелей, которые могут позволить себе предложить заемщикам максимально привлекательные ставки по рефинансированию, не опасаясь снизить доходность по собственному портфелю.
Вторая причина – желание клиента улучшить жилищные условия по действующим привлекательным ставкам по ипотеке, взяв новую ипотеку, закрыв остаток по существующей ипотеке более быстрыми темпами, нежели чем он планировал ранее.

✅ Сергей Гордейко - главный эксперт Русипотеки: К причинам роста досрочного гашения ипотечных кредитов можно отнести следующие:
Первая причина, заключается в текущем экономическом спаде и отсутствии явных перспектив быстрого восстановления экономики. В этот период заемщики стараются при первой возможности сократить свои долговые обязательства.
Вторая причина заключается в появлении дополнительных источников средств для досрочного гашения кредитов виде целевых выплат при рождении третьего ребенка и снижения ставок по депозитам.
Третья причина определяется выгодность предложений по рефинансированию ипотечных кредитов за счет снижения ставок. В итоге сумма рефинансированных кредитов выросла почти в четыре раза по сравнению с прошлым годом.

✅ Антон Павлов, - заместитель председателя правления Абсолют Банка: Мы не наблюдаем столь значительного роста досрочных погашений. К концу года, особенно в 4 квартале, традиционно наблюдается рост досрочных погашений. Это, как правило, связано с годовыми выплатами, бонусами, которые получают клиенты. Многие стараются войти в новый год с меньшей долговой нагрузкой. И пандемия вряд ли повлияет на долю "досрочки" - тут играет роль оценка платежеспособности клиента на входе.

Дом РФ: подготовка к монополизации и пампингу рынка

В предыдущем посте я сделал небольшой обзор нового российского монополиста на рынках ипотеки, проектного финансирования стройки и недвижимости, как таковой, под названием Дом РФ. А также немного затронул ее нового руководителя господина Мутко.

По логике вещей, ковид должен был серьезно ударить по рынку российской жилой недвижимости. К тому моменту уже имелась серьезная кредитная нагрузка населения, сокращающиеся доходы и очевидное перепроизводство неликвидных студий в человейниках. Карантин ко всему этому добавлял еще и резкую безработицу и страх будущего. Без каких-либо действий правительства рынок должен был бы просто рухнуть, а цены упасть на 30-40%, как это было в 2009 году.

Но ЦБ РФ моментально отреагировал и снизил ставку, чтобы предотвратить перспективу кредитного сжатия в экономике.

Заодно перепало и рынку жилья. Ипотека стала гораздо доступнее. Помимо повышения доступности ипотеки на 2%, которое на фоне ковида вряд ли бы смогло даже нивелировать просадку рынка, главным фактором стало фактически уничтожение депозита как средства сохранения капитала. Огромная масса денег населения «нагрелась», стала расширяться, как газ в баллоне, и искать для себя выход (доходность). Люди, не знакомые с фондовым рынком, видят для себя в качестве спасения своих сбережений лишь покупку «бетона».

Резкое падение курса рубля и угроза высокой инфляции послужили ракетным топливом для пуканов даже тех, кто в танке. Так что все ринулись «поскорее пристраивать рубли».

Сумма этих факторов (высокие инфляционные ожидания из-за падения курса рубля, удешевление ипотеки и бессмысленность депозитов) должна была компенсировать коронавирусный удар.

То есть, несмотря на вирус и экономичекий кризис, в рублях российская недвижимость смогла бы сохранить статус кво. И квартира, которая стоила в феврале 5 млн, должна была бы и в ноябре стоить те же 4,8-5 млн.

Собственно, именно для этих целей (поддержки спроса в экономике) у мировых ЦБ и существует инструмент под названием ключевая ставка.

Но российское правительство решило не просто поддержать строительный рынок, оно решило его мощнейше пропампить.

Причем решение это было принято не в марте 2020 года, а за 2 года до этого активную работу уже начала структура Дом РФ и был принят закон об эскроу-счетах.

Все это было фундаментом для будущего пампинга под контролем госмонополиста с образованием прибыли «в правильных местах» и у правильных людей.

@inflation_shock

Власти Петербурга пригрозили ресторанам, планирующим работать в Новый год, серьезными проверками. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Евгений Елин предупредил рестораны, планирующие работать в новогодние праздники вопреки запретам, о серьезных проверках.
"Мы будем действовать в соответствии с полномочиями, которые у нас есть. Мы идентифицируем нарушения, которые совершены: торговля без лицензии, незаконная торговля, нарушение санитарно-эпидемиологических правил, нарушение налогового законодательства", - сказал Елин в видеокомментарии, распространенном его пресс-службой

🗣Андрей Костин, - глава ВТБ:

«Уже видно сегодня, что рост ипотеки привел в том числе или приводит к росту стоимости жилья. Поэтому нам нужно приложить усилия, в том числе по линии кредитования для того, чтобы нарастить предложение жилья и таким образом уравнять спрос и предложения с тем, чтобы остановить рост цен, а возможно, даже привести к снижению цен на жилье.

Для этого важно расширить кредитование застройщиков, и соответственно, увеличить темпы строительства. В этой связи, на наш взгляд, целесообразно рассмотреть возможность снижения нагрузки на капитал банков по кредитам застройщикам за счет снижения коэффициентов взвешивания кредитов при расчете активов, взвешенных по уровню риска».

#ИпотечныйБумеранг

Земля всё-таки налетела на небесную ось.

Фонд «Институт экономики города» в своем отзыве раскритиковал лоббируемые вице-премьером Маратом Хуснуллиным поправки в Градкодекс, которые должны запустить «всероссийскую реновацию» на основе комплексного развития территорий (КРТ).
Так, фонд пишет, что законопроект «не обеспечиваются гарантии имущественных и жилищных прав граждан: законопроект опять исходит из принципа принудительного изъятия недвижимости (несмотря на критику данного подхода в предыдущем законопроекте на эту тему) и не предусматривается учет мнения граждан о включении их собственности в проект КРТ (за некоторыми исключениями)».

«Институт экономики города» также считает, что в обнародованном документе «отсутствуют критерии включения объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных домов) в муниципальные адресные программы, предусматривающие снос/реконструкцию таких объектов».
Полностью здесь

Для тех, кто впервые слышит об Институте экономики города: это они придумывали параметры московской реновации.
Пчёлы против мёда.

@tbcc_renovation

Похоже льготная ипотека становится вопросом политическим 👇

Набиуллина против ипотеки, а Матвиенко за.

Сегодня мы смотрим продолжение сериала "что нам делать с ипотекой", традиционную роль в котором исполнила Эльвира Набиуллина, глава #ЦБ и неожиданно ворвалась спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Выступая в СФ глава ЦБ заявила, что льготная программа привела к резкому росту цен на новостройки, что уже обесценило ее плюсы, а главное, что пользу извлекают в первую очередь застройщики и банки.

Шутка ли, в этом году ипотеку в Москве и области оформило в два раз больше заемщиков чем в прошлом, а цены в той же Новой Москве выросли более чем на 25% на первичном рынке. Девелоперы снимают сливки на фоне падения экономики, а банки получают госгарантии и субсидии из бюджета. Спрос явно перегрет и может резко упасть после Нового года.

Не совсем понятно как из этой ситуации будет выходить правительство, хотя тот же Минфин пока не видит ничего плохого в росте цен. Учитывая что инфляция уже превысила размер ключевой ставки, отправив ее в отрицательную зону, маневр того же ЦБ ограничен.

Вообще, если так посмотреть, льготная программа не зависит от ставки ЦБ, ведь ее напрямую субсидирует бюджет, таким образом, ее условия могут быть смягчены, ставку могу опустить с 6.5% (а по факту там везде выдают уже под 6.1%) до 4-5%. Учитывая объем программы в 2.8 трлн руб, то такой сценарий видится самым вероятным.
⚠️Правда это еще больше разгонит цены на новостройки.

На этом фоне Валентина Матвиенко предложила поддержать вторичный рынок льготной программой. Здесь уже нет интересанта в лице застройщиков, зато есть множество частных инвесторов, скупающих квартиры в новостройках для последующей перепродажи, обычно они обладают самыми ликвидными активами, поэтому на них ситуация мало влияет.

Что касается более широкого слоя собственников, то скорее всего к их объектам будут предъявлены определенные требования, для участия в программе. Опять же, это пока предложение.

Ждем продолжения.

Льготная ипотека начинает сдуваться: на 1 ноября 2020 года на балансах банков скопились просроченные ипотечные кредиты на сумму 71,1 млрд руб., что является рекордным показателем за всю историю жилищного кредитования в стране. Объем рублевых «плохих кредитов» увеличился за год на 11%, составив 0,8% в ипотечном портфеле. По расчетам экспертов, из-за роста цен на недвижимость, фактически льгота не принесла ничего хорошего ипотечным заемщикам: ежемесячный платеж остался тем же самым, что и был. Зато в программу записались те, кто ранее ипотеку себе позволить не мог. Теперь они не могут платить и останутся без жилья. Заработают на "льготной ипотеке" только застройщики и банки. @infernal_money

Площадь продаваемых квартир за год снизилась на 14 – 20%

В ноябре количество новостроек с квартирами и апартаментами менее 30 кв. м в Москве выросло на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также появилось рекордное число микроапартаментов площадью до 18 кв. 🔍

В крупных городах России площадь продаваемых квартир за год уменьшилась на 14–20%. Почти четверть покупаемых лотов — меньше 30 кв. м. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости.

«Дальнейшее снижение среднего метража квартиры маловероятно. В том числе это связано с изменением потребительских предпочтений — многие из тех, кто был вынужден провести три месяца карантина в 25-метровой студии, пересмотрели свои взгляды на привлекательность такого жилья», — считает Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан».

ОПЕРАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ НЕСЕТЕВЫХ ОТЕЛЕЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Компания Hotel Advisors опубликовала очередной ежемесячный отчет по операционным показателям несетевых отелей за ноябрь 2020 года, которые указывают на продолжение негативных тенденций для участников рынка и без вновь вводимых ограничений:

Средний тариф продажи номера (ADR) в ноябре составил 2 274 рубля, что на 17,8% ниже значений 2019 года. Как и в предыдущем месяце значительный спад в ADR отмечался в сегменте отелей 3* (-30% по сравнению с 2019 годом), в то время, как в сегменте отелей 4* сохранился небольшой прирост (+4,9%).

Загрузка отелей в ноябре снизилась до 42,4%, что на 33% ниже значений ноября 2019 года.

Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro

Очень показательный маркер третьей стадии пампинга жилищного пузыря (после эскроу и льготной ипотеки).

Его уже легко можно приметить по контестной рекламе новостроек в поисковиках.

Акцент в рекламе делается не на качество, район, доступность жилья, небольшое количество оставшихся квартир или плановый этап повышения цен застройщиком, а на рыночный прирост стоимости. Ни один долговой инструмент сейчас не дает и близко доходности в 25%.

То есть недвижимость стремительно переходит из категории жилье или консервативная инвестиция в спекулятивную фазу.

Подробнее разберу это в следующем посте.

@inflation_shock

📊Северная столица в погоне за 2019: динамика сделок за 10 месяцев

📉По итогам 10 месяцев продажи новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области оказались почти на треть ниже результатов аналогичного периода в прошлом году. Эксперты bnMap.pro – о картине спроса* в Северной столице в январе-октябре 2020 года.

🏙Санкт-Петербург
Всего на рынке новостроек в Санкт-Петербурге в октябре 2020 года было заключено 4,1 тыс. сделок**, что на 24% больше, чем месяцем ранее, однако на 29% меньше, чем в октябре 2019. Во многом падение продаж по отношению к прошлому году обусловлено целым комплексом различных факторов: это и продолжающийся коронакризис, и рост цен, и вымывание наиболее доступных квартир с витрины. Если проанализировать структуру спроса, то мы увидим, что наибольшей популярностью в Санкт-Петербурге и Ленобласти пользуются квартиры малых форматов. По итогам 10 месяцев, средняя площадь лота в сделках составила 42,5 кв. м (Петербург) и 39 кв. м (Ленобласть).
Таким образом, не находя подходящий по цене и потребительским характеристикам вариант, покупатели предпочитают отложить решение жилищного вопроса до «лучших» времен.

🖍Отрицательная динамика в продажах наблюдается и по итогам 10 месяцев. С января по октябрь 2020 года «в рынок» было реализовано 43 737 квартир, что на 25,3% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (58 583 шт.).
Вследствие появления доступной ипотеки, цены на новостройки заметно выросли, как и «средний чек» покупателя квартиры. По итогам октября средняя стоимость квадратного метра в сделках выросла на 5,5% по сравнению с сентябрем и составила 139 100 рублей. А по итогам 10 месяцев данный показатель вырос на 10,2% по сравнению с январем – октябрем 2019 года и составил 123 800 рублей.

💸Благодаря динамичному ценообразованию девелоперам отчасти удается отыграть падение продаж. Так, объем поступлений от реализации новостроек по итогам 10 месяцев составил 216 млрд рублей, что всего на 7,8% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.

🏡Ленинградская область
Небольшой рост продаж за последний месяц продемонстрировали и новостройки в Ленинградской области. По итогам октября** было подписано 1,3 тыс. ДДУ, что на 78% больше, чем в сентябре 2020. При этом по итогам 10 месяцев было реализовано 10 503 лота, что 32,2% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.

📈Как и в Петербурге, для покупателей новостроек Ленобласти цена сделки выросла: в среднем по итогам 10 месяцев составив 84,1 тыс. руб. за кв. метр, тогда как годом ранее 1 кв. метр строящегося жилья продавали по 78,6 тыс. руб. (рост составил более 7%).  В среднем на покупку квартиры жители Ленобласти тратили 3,3 млн руб., тогда как годом ранее могли уложиться в бюджет 2,9 млн руб.

💰Несмотря на рост цен, объем выручки от продажи новостроек за 10 месяцев 2020 года составил 33 млрд рублей, что на 23% меньше, чем в январе – октябре 2020 года.

⚖️Таким образом, на рынке новостроек Санкт-Петербурга и области мы наблюдаем похожую с Московским рынком тенденцию. Основной спрос покупателей сосредоточен именно на проектах в Северной столице, что даже несмотря на снижение продаж в динамике по сравнению с прошлым годом, оставляет застройщикам возможность наверстать упущенное и выйти в плюс по итогам 2020 года.

🪤Ипотечные риски
По итогам 10 месяцев 2020 года, средняя доля ипотеки в сделках составила 64% в СПб и 62% в Ленобласти. Однако нельзя не заметить, что, начиная с мая (появление программы господдержки) доля ипотечных сделок начала превышать 72% и к концу октября достигла 82,8% в Санкт-Петербурге и 77% в Ленобласти. В целом ситуация сигнализирует о том, что покупатели в северной столице все чаще покупают самые компактные квартиры за кредитные средства, и рынок новостроек зависит от ипотеки больше, чем в Москве. Средний срок обременения в петербургских сделках превышает 17 лет, а наибольшее число кредитов заемщики оформляют на 20 лет. Также популярные сроки кредитования – 14 и 10 лет.

Пока Москву застраивают на шанхайский лад, в Абу-Даби сносят неиспользуемые небоскребы.

https://youtu.be/WfTkzbTt8qY

3 фаза пузырения российской недвижимости

О первых двух я писал ранее.

Зачем большинство россиян брали ипотеку в последние полгода?

— Хотели купить недвижимость для собственного проживания «пока ставки низкие» и есть материнский капитал;

— Хотели переложить рубли из депозитов в «бетон». Ипотека берется чаще всего на недостающую сумму от депозита для покупки студии-однушки. То есть, первоначальный взнос у этой категории обычно сильно больше 15%.

— Безусловно, есть и другие категории с крайностями по типу потребительского кредита на первоначальный взнос, но будем объективны: недальновидные люди есть всегда и не они пока «двигают» рынок.

Если обобщить мотивацию этих групп покупателей, то это будет либо покупка для собственного проживания, либо консервативная инвестиция (альтернатива депозиту).

Но теперь на рынке зародился уже настоящий хайп и истерия. Я недавно приводил пример рекламы застройщика, где на первый план выпячивается спекулятивный рост цен на квартиры.

Московская недвижимость в глазах многих инвесторов становится уже не альтернативой депозиту, а альтернативой акциям. И по некоторым ЖК даже альтернативой акций Tesla.

Когда комбинации из потребительского кредита + ипотеки начнут брать с целью « быстренько навариться на росте», вот тогда мы с вами действительно увидим настоящий пузырь.

К слову, Великая депрессия в США получилась как раз таки из-за этой схемы. Когда рынок акций США конкретно вырос и живые деньги инвесторов и населения уже были вложены, была запущена схема, по которой акции можно было взять в кредит, где залогом выступали сами акции (современная маржинальная торговля). Поскольку на тот момент рынок уже 10 лет рос, все это выглядело как «100%-ная возможность заработать».

Более того, разного рода компании, от производителей автомобилей до железнодорожников, предлагали своим клиентам покупать акции компании вместе с ее продукцией. В офисах, магазинах, вагонах поездов висели графики роста акций компании. А также часто действовали промо-акции, когда вместе с машиной можно было «льготно» прикупить пару акций условного Ford.

В итоге кредитное плечо для рынка стало таким грандиозным, что небольшой негатив в новостном фоне развалил этот карточный домик, и все закончилось величайшим экономическим кризисом. А QE и даже снижение ставки тогда еще не было изобретено.

В Японии эта схема была апробирована уже как на акциях, так и на недвижимости. В итоге удалось добиться роста цен на жилье в 4 раза. Правда, когда пузырь лопнул, жилая недвижимость 15 лет падала в цене и в итоге стала стоить даже дешевле, чем до начала накачки пузыря с учетом инфляции.

В 2009-2013 годах эта история уже была на рынке московской недвижимости. Тогда после кризиса 2008 года российский рынок начал очень быстро отрастать, поскольку Россия была еще очень слабо вовлечена в мировую банковскую систему. И на отрезке в эти 4 года действительно можно было получить доходность в 30-40% годовых, если взять ипотеку на новостройку с минимальным взносом в 2009 году. Под конец хайпа схема была такой популярной, что все соцсети были завалены инфобизнесменами, которые рассказывали о том, как зарабатывать на недвижимости, не имея собственных сбережений (предлагалось брать тот самый потребительский кредит на первоначальный взнос).

Прогнозирование - это дело совершенно неблагодарное. Но очень похоже на то, что господин Мутко может еще очень серьезно пропампить российскую и, в первую очередь, московскую недвижимость, если в мире не случится каких-то серьезных экономических шоков и ЦБ придется увеличить ключевую ставку в 3 раза.

Те самые инфобизнесмены еще даже не повылазили из своих норок и не заполонили своими «схемами» весь интернет. Да и застройщики пока еще не так открыто впаривают свои студии, как аналог акций. Так что запас для пузырения прямо скажем огромный.

А Дом РФ, то есть по факту правительство, всеми силами пытается этот пузырь разогнать.

@inflation_shock

«У отеля есть перспективы стать успешным вне зависимости от размера города»

Резкий рост интереса россиян к поездкам внутри страны заставил инвесторов по-новому взглянуть на гостиничный бизнес в регионах, который оказался более устойчивым к кризису.

В интервью для «Коммерсантъ» гендиректор сети AZIMUT Hotels Максим Бродовский рассказал о том, почему еще региональные рынки могут быть перспективнее московского и как правильно выбрать локацию для открытия отеля.

➡️ На что ориентироваться в выборе города для открытия отеля?

«Важно оценивать объем и, разумеется, качество существующего в городе и готовящегося к открытию гостиничного фонда, прогнозировать появление в локации проектов новых центров притяжения — например, стадионов, выставочных пространств, бизнес-центров или иных объектов».

➡️ Брендированные отели стоит открывать только в крупных городах?

«Вне зависимости от того, какого размера по площади или по численности населения город, если туда есть въездной спрос, то у отеля есть все перспективы стать успешным. Конечно, в небольшом городе отель на 500 номеров может быть не востребован, номерной фонд должен быть соразмерным спросу.

Хороший гостиничный бренд — это показатель качества для человека, который приезжает в ту или иную локацию. Это гарантия обеспечения на должном уровне безопасности, сервиса, скоростного интернета, качественной кухни и т. д. Потенциальный гость при выборе отеля будет уверен, что он может спокойно отдыхать или работать, а все бытовые вопросы будут решены».

➡️ Какие направления России наиболее перспективны для создания новых брендированных отелей?

«Сейчас наиболее привлекательно для инвесторов выглядят не самые крупные российские города, но локации, к которым есть устойчивый интерес с точки зрения туризма и деловых поездок.

В частности, курорты Алтая, Северного Кавказа, Черноморское побережье, экотуризм в Хакасии получили широкую известность. Уверен, что эти направления, даже когда откроются границы, будут оставаться востребованными и конкурентоспособными при должном уровне инфраструктуры и сервиса».

Полное интервью читайте на «Коммерсантъ»: http://tlgo.me/1k0

#интересности #туризм
#travelline

Сбербанк реструктурировал кредиты бизнеса в сфере торговой недвижимости почти на 800 млрд рублей

Как сообщил зампред правления банка Анатолий Попов, посещаемость торговых центров серьезно снизилась, банк провел большое количество реструктуризации для того, чтобы помочь компаниям обслуживать свой долг.

Объем реструктурированных кредитов составил 1,1 трлн рублей, по торговой недвижимости – 790 млрд рублей.

Удивительно, как просто ликвидируется проблема с долгами. Но мы то понимаем, что любые вопросы в стране решаются с помощью телефонного звонка.

@nedvizha

Льготная ипотека, которая была задумана как приятная мера поддержки застройщиков и способ облегчения покупки квартир для населения, обернулась неудержимым ростом цен на всём рынке.

Застройщики, оправдывающиеся "курсом" валют (https://yangx.top/lackeys/2202), радостно поднимали цены, нивелируя эффект от льготных кредитов. За новостройками подтянулась и вторичка. Собственники квартир подняли цены на продаваемое жилье в среднем на 16% по стране за 2020 год. Только в 3 из 107 городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены (Орск, Воткинск, Волгодонск).

В Москве за год собственники повысили цены на продаваемые квартиры на 12,6% до в среднем 237 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - на 16% до 91,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - на 13% до 139,2 тыс. рублей.

Вот вроде бы хорошие новости для нашего кино. Правительство выделило 4,2 млрд рублей на поддержку отечественного кино во время пандемии. Деньги поделят пополам между кинопрокатчиками (их около 500) и кинопроизводителями (их где-то 30) – и те, и другие на всех получат по 2,1 млрд рублей. В министерстве культуры надеются, что эта субсидия поможет покрыть долги киноотрасли и запустить процесс ее восстановления, который займет не меньше года.

Но веры, надежды и 4,2 млрд рублей, как нам кажется, для спасения отрасли будет мало. Точнее, очень мало. Дело в том, что еще летом кинотеатрам предсказывали убытки в 50 млрд рублей по итогам года – как мы видим, с тех пор ситуация с коронавирусом и заполняемостью залов существенно лучше не стала. Получается, что убытки кинотеатров будут где-то в 25 раз больше, чем компенсация потерь. Ничем хорошим такая история (вкупе с премьерами на стримингах) закончиться не может.

Уже даже Всемирный банк предупреждает: капитализация российских банков в 2021-2022 годах резко упадёт на фоне перегрева рынка ипотеки.

Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% привлекла огромное количество заемщиков. В итоге на фоне ажиотажного спроса резко взлетели цены на жилье, сведя на нет все выгоды программы. А теперь властям приходится расхлебывать кашу с раздувающимся пузырем на рынке недвижимости, которую сами же и заварили.

Во Всемирном банке отмечают, что ЦБ рано или поздно придётся снять регуляторные послабления. И тогда вырастет объем проблемных кредитов.

А если учитывать, что восстановлению ослабленной российской экономики могут помешать повторные карантинные меры и возможные санкции против России, картина получается совсем невеселая.