Forwarded from Домострой
Апартаменты вышли боком.
Дольщики 19 апартаментов (из 200) в комплексе Loft 17 (Москва, Даниловский район) от Red Development Алексея Ковальчука остались без права собственности на свою недвижимость, т.к. изначально по договору купли-продажи имели право на полную оплату, но без регистрации ДДУ в Росреестре.
После банкротства структурных компаний девелопера, конкурсный управляющий компании "Новолайн" ("дочка" Red Development) выигрывает суды один за одним. Апартаменты перейдут в собственность ЗПИФ "Кредитный 1", управлением которого занимается УК "Надежное управление", т.к. были заложены по кредитному договору.
Поэтому дальнейшую судьбу апартаментов, в соответствии с законом о банкротстве будет решать залоговый кредитор. Общая сумма спорной недвижимости оценивается в 200 млн руб.
Юристы отмечают, что суды признали приоритет права кредитора из-за того, что на договоры предварительной продажи жилья не распространяются требования 214-ФЗ, защищающие права дольщиков.
Дольщики 19 апартаментов (из 200) в комплексе Loft 17 (Москва, Даниловский район) от Red Development Алексея Ковальчука остались без права собственности на свою недвижимость, т.к. изначально по договору купли-продажи имели право на полную оплату, но без регистрации ДДУ в Росреестре.
После банкротства структурных компаний девелопера, конкурсный управляющий компании "Новолайн" ("дочка" Red Development) выигрывает суды один за одним. Апартаменты перейдут в собственность ЗПИФ "Кредитный 1", управлением которого занимается УК "Надежное управление", т.к. были заложены по кредитному договору.
Поэтому дальнейшую судьбу апартаментов, в соответствии с законом о банкротстве будет решать залоговый кредитор. Общая сумма спорной недвижимости оценивается в 200 млн руб.
Юристы отмечают, что суды признали приоритет права кредитора из-за того, что на договоры предварительной продажи жилья не распространяются требования 214-ФЗ, защищающие права дольщиков.
Forwarded from Realty & Finance
Ипотечного пузыря не будет, ДОМ.РФ запускает льготную программу для индивидуального жилищного строительства.
На фоне ипотечного бума в России, многие сравнивают его с ипотечным кризисом 2007-2008 гг в США, задаваясь вопросом - насколько такое возможно у нас, таким вопросом и я сам задаюсь.
ВТБ постарался ответить и развеять опасения. В чем принципиальная разница между ситуацией в США в 2007 и РФ в 2020?
➖ Уровень ипотечного долга к ВВП, в России он на уровне 8%, в США было 73%.
➖ В России нет плавающих ставок по ипотеке и практически нет практики выдачи займов без первоначального взноса, тогда как в США доля таких кредитов доходила до 20%.
➖ Отсутствие большого рынка деривативов в РФ, что по сути и стало причиной кризиса в США, когда каждый дом как будто был перезаложен несколько раз, чего по факту не было.
Сам я так же не особо верю в появление ипотечного пузыря, особенно после того, как пришли данные про рекордный объем досрочных погашений. Ипотека пока что остается супер дисциплинированным платежом, где практически нет никакой просрочки.
ДОМ.РФ похоже читает мой канал - пришли новости о том, что с декабря 2020 по июнь 2021 будет запущен пилотный проект по поддержке индивидуального жилищного строительства. Условия будут практически идентичны льготной программе для новостроек:
➖ Ставка в 6.5%.
➖ Лимиты в 12 млн руб для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн руб для остальных регионов.
➖ Первоначальный взнос 20%.
➖ Покупка только у застройщика.
Последний пункт критически важен для создания более цивилизованного рынка, поскольку большая часть строительства ИЖС в России - это непонятные и полупрофессиональные бригады, не несущие никакой ответственности за то что они строят.
Привлечение банков позволит застройщикам привлечь значительное количество новых клиентов, которые раньше не могли приобрести свой дом, поскольку ипотека на него не распространялась. Важное решение, хотя на льготную программу выделят всего 300 млн руб (капля в океане), но с явным прицелом на рост объемов финансирования, скорее всего еще до июня 2021 года.
На фоне ипотечного бума в России, многие сравнивают его с ипотечным кризисом 2007-2008 гг в США, задаваясь вопросом - насколько такое возможно у нас, таким вопросом и я сам задаюсь.
ВТБ постарался ответить и развеять опасения. В чем принципиальная разница между ситуацией в США в 2007 и РФ в 2020?
➖ Уровень ипотечного долга к ВВП, в России он на уровне 8%, в США было 73%.
➖ В России нет плавающих ставок по ипотеке и практически нет практики выдачи займов без первоначального взноса, тогда как в США доля таких кредитов доходила до 20%.
➖ Отсутствие большого рынка деривативов в РФ, что по сути и стало причиной кризиса в США, когда каждый дом как будто был перезаложен несколько раз, чего по факту не было.
Сам я так же не особо верю в появление ипотечного пузыря, особенно после того, как пришли данные про рекордный объем досрочных погашений. Ипотека пока что остается супер дисциплинированным платежом, где практически нет никакой просрочки.
ДОМ.РФ похоже читает мой канал - пришли новости о том, что с декабря 2020 по июнь 2021 будет запущен пилотный проект по поддержке индивидуального жилищного строительства. Условия будут практически идентичны льготной программе для новостроек:
➖ Ставка в 6.5%.
➖ Лимиты в 12 млн руб для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн руб для остальных регионов.
➖ Первоначальный взнос 20%.
➖ Покупка только у застройщика.
Последний пункт критически важен для создания более цивилизованного рынка, поскольку большая часть строительства ИЖС в России - это непонятные и полупрофессиональные бригады, не несущие никакой ответственности за то что они строят.
Привлечение банков позволит застройщикам привлечь значительное количество новых клиентов, которые раньше не могли приобрести свой дом, поскольку ипотека на него не распространялась. Важное решение, хотя на льготную программу выделят всего 300 млн руб (капля в океане), но с явным прицелом на рост объемов финансирования, скорее всего еще до июня 2021 года.
Forwarded from Железобетонный замес
Кредиторы основателя "Дон-строя" Максима Блажко передумали заключать с ним мировое соглашение в рамках процедуры банкротства бизнесмена. Это песня будет вечной!
Telegram
Башня Неполонского
Кредиторы основателя "Дон-строя" Максима Блажко передумали заключать с ним мировое соглашение в рамках процедуры банкротства бизнесмена. Это песня будет вечной!
Forwarded from Недвижимость инсайды
Никак не комментируем теперь уровень цен, так как дешевая ипотека убила эластичность цены.
Гранель вывел первый пул квартир в Реут - средняя стоимость кв. м - 146 тыс. руб./кв. м. В Московской области без отделки.
#стартпродаж
Гранель вывел первый пул квартир в Реут - средняя стоимость кв. м - 146 тыс. руб./кв. м. В Московской области без отделки.
#стартпродаж
Forwarded from Москвастрой
Роспотребнадзор спорит с Минстроем
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Дмитрий Волков и начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков в ходе выступлений в Совете Федераций разошлись во мнениях о наличии "потребительского экстремизма".
Что это такое? Так называют проблему взыскания неустоек дольщиками.
Минстрой выступает за создание списка замечаний, которые критически влияют на качество новостройки, а Роспотребнадзор не считает проблему недовольных покупателей жилья значимой для рынка.
Так, начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков не согласился с выступающими во мнении о том, что в настоящее время в России активно процветает "потребительский экстремизм". Так, по его данным, с 2016 года в сфере строительства жилья количество дел, рассматриваемых в суде, снизилось на 20%.
Представитель Минстроя добавил, что если сузить круг споров и определить критически важные нормы, которые могут использоваться в части защиты прав потребителей, то подобная мера поможет выбить почву из под ног у недобросовестных посредников.
#мнения
@mos_stroi
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Дмитрий Волков и начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков в ходе выступлений в Совете Федераций разошлись во мнениях о наличии "потребительского экстремизма".
Что это такое? Так называют проблему взыскания неустоек дольщиками.
Минстрой выступает за создание списка замечаний, которые критически влияют на качество новостройки, а Роспотребнадзор не считает проблему недовольных покупателей жилья значимой для рынка.
Так, начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков не согласился с выступающими во мнении о том, что в настоящее время в России активно процветает "потребительский экстремизм". Так, по его данным, с 2016 года в сфере строительства жилья количество дел, рассматриваемых в суде, снизилось на 20%.
Представитель Минстроя добавил, что если сузить круг споров и определить критически важные нормы, которые могут использоваться в части защиты прав потребителей, то подобная мера поможет выбить почву из под ног у недобросовестных посредников.
#мнения
@mos_stroi
Forwarded from ВЕДОМОСТИ
Вице-премьер Марат Хуснуллин будет добиваться повторного продления действия льготной ипотечной программы под 6,5%, несмотря на призывы Банка России свернуть ее своевременно. Сейчас программу планируется завершить 1 июля 2021 года. Хуснуллин же считает, что без нее не получится реализовать существующие нацпроекты.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Власти начали признавать очевидные вещи – льготная ипотека под 6,5% приводит к стремительному росту цен на недвижимость. И этот рост почти полностью сводит на нет всю выгоду льгот.
Сначала зампред ЦБ Ольга Полякова обратила внимание на безудержный рост цен, а потом и сама Эльвира Набиуллина предложила досрочно завершить программу для предотвращения надувания пузыря на рынке недвижимости.
Льготная ипотека очень сильно подстегнула рост кредитования. За 9 мес. этого года было выдано 1,1 млн ипотек на сумму в 2,7 трл руб., что сопоставимо с объемами за весь 2019 г.
Данная программа по очевидным причинам вызвала ажиотажный спрос. С апреля доля льготной ипотеки в общем объеме превысила 30%, а по итогам октября и вовсе оказалась выше 36%. Особенно популярной она стала в сегменте новостроек. Если еще в конце лета 85% «первички» было приобретено по данной программе, то осенью показатель подскочил уже до 98%.
Все это привело к существенному сокращению ставок. Если в январе 2020 г. средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составляла 9,0%, то уже в октябре она оказалась ниже 7,8%.
Снижение ставки вполне закономерно привело к значительному росту цен на недвижимость (неожиданностью этот факт стал, конечно же, только для властей). С одной стороны, это видно по росту среднего чека ипотеки - с 2018 г. на 19,8%, с 2019 г. на 9,3%. С другой стороны, это видно и по ценам на квартиры – в целом они выросли на 9-10%, но на новостройки в некоторых регионах, особенно столичном, рост достиг до 15-16%.
Что это означает для потенциального заемщика? Это означает, что человек, планирующий сейчас взять ипотеку, ничего не выиграет от льготной ставки. Например, такой заемщик имеет 2 млн руб. на первоначальный взнос и берет новостройку в московском регионе стоимостью 8 млн руб. (цена в январе до льготной программы). При среднем сроке кредита в 18 лет (по данным ЦБ средний срок в сентябре составил 18,3 г.) и при январских ставках в 9% его ежемесячный платеж составил бы 56,2 тыс. руб. Теперь же стоимость той же самой новостройки выросла на 15% (9,2 млн руб.), а ставка сократилась до 6,5%. В этом случае его ежемесячный платеж составит … 56,6 тыс. руб.
Так в чем же тогда смысл этой льготной программы? Ответ очень прост – правительство этой программой решило поддержать вовсе не обычных людей, а девелоперов и банки, которые отмечают стремительный рост продаж и выданных кредитов, отмечая каждый месяц очередной рекорд. Из заемщиков же выиграли в основном те, кто успел взять недвижимость в самом начале до роста цен (апрель / май / июнь).
Теперь же власть неожиданно озаботилась надуванием пузыря на рынке недвижимости, который сама же и спровоцировала, не создав адекватных условий для ограничения роста цен. А льготная ипотека тем временем продлена до лета 2021 г. Что будет дальше? Ответ очевиден.
Сначала зампред ЦБ Ольга Полякова обратила внимание на безудержный рост цен, а потом и сама Эльвира Набиуллина предложила досрочно завершить программу для предотвращения надувания пузыря на рынке недвижимости.
Льготная ипотека очень сильно подстегнула рост кредитования. За 9 мес. этого года было выдано 1,1 млн ипотек на сумму в 2,7 трл руб., что сопоставимо с объемами за весь 2019 г.
Данная программа по очевидным причинам вызвала ажиотажный спрос. С апреля доля льготной ипотеки в общем объеме превысила 30%, а по итогам октября и вовсе оказалась выше 36%. Особенно популярной она стала в сегменте новостроек. Если еще в конце лета 85% «первички» было приобретено по данной программе, то осенью показатель подскочил уже до 98%.
Все это привело к существенному сокращению ставок. Если в январе 2020 г. средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составляла 9,0%, то уже в октябре она оказалась ниже 7,8%.
Снижение ставки вполне закономерно привело к значительному росту цен на недвижимость (неожиданностью этот факт стал, конечно же, только для властей). С одной стороны, это видно по росту среднего чека ипотеки - с 2018 г. на 19,8%, с 2019 г. на 9,3%. С другой стороны, это видно и по ценам на квартиры – в целом они выросли на 9-10%, но на новостройки в некоторых регионах, особенно столичном, рост достиг до 15-16%.
Что это означает для потенциального заемщика? Это означает, что человек, планирующий сейчас взять ипотеку, ничего не выиграет от льготной ставки. Например, такой заемщик имеет 2 млн руб. на первоначальный взнос и берет новостройку в московском регионе стоимостью 8 млн руб. (цена в январе до льготной программы). При среднем сроке кредита в 18 лет (по данным ЦБ средний срок в сентябре составил 18,3 г.) и при январских ставках в 9% его ежемесячный платеж составил бы 56,2 тыс. руб. Теперь же стоимость той же самой новостройки выросла на 15% (9,2 млн руб.), а ставка сократилась до 6,5%. В этом случае его ежемесячный платеж составит … 56,6 тыс. руб.
Так в чем же тогда смысл этой льготной программы? Ответ очень прост – правительство этой программой решило поддержать вовсе не обычных людей, а девелоперов и банки, которые отмечают стремительный рост продаж и выданных кредитов, отмечая каждый месяц очередной рекорд. Из заемщиков же выиграли в основном те, кто успел взять недвижимость в самом начале до роста цен (апрель / май / июнь).
Теперь же власть неожиданно озаботилась надуванием пузыря на рынке недвижимости, который сама же и спровоцировала, не создав адекватных условий для ограничения роста цен. А льготная ипотека тем временем продлена до лета 2021 г. Что будет дальше? Ответ очевиден.
Forwarded from Домострой
Средний размер ипотеки бьет рекорды.
В бюро кредитных историй "Эквифакс" подсчитали, что в прошлом месяце граждане в среднем брали 2,96 млн руб. на покупку квартиры, что на 13,8% больше показателя прошлого года. В сентябре средний размер кредита составил 2,9 млн руб.
Средняя сумма ипотечного займа в Московском регионе в октябре превысила 4,8 млн руб., увеличившись с начала года более чем на 140 тыс. руб. (+3%). В других регионах показатель составляет 2,4 млн руб.
Банки в январе-сентябре выдали ипотечных кредитов на 2,7 трлн руб, что на 37,6% больше показателя прошлого года. В результате к началу октября долги россиян по ипотеке достигли 8,6 трлн руб. Средняя ипотечная ставка по итогам сентября выросла до 7,3% с августовских 7,1%.
В бюро кредитных историй "Эквифакс" подсчитали, что в прошлом месяце граждане в среднем брали 2,96 млн руб. на покупку квартиры, что на 13,8% больше показателя прошлого года. В сентябре средний размер кредита составил 2,9 млн руб.
Средняя сумма ипотечного займа в Московском регионе в октябре превысила 4,8 млн руб., увеличившись с начала года более чем на 140 тыс. руб. (+3%). В других регионах показатель составляет 2,4 млн руб.
Банки в январе-сентябре выдали ипотечных кредитов на 2,7 трлн руб, что на 37,6% больше показателя прошлого года. В результате к началу октября долги россиян по ипотеке достигли 8,6 трлн руб. Средняя ипотечная ставка по итогам сентября выросла до 7,3% с августовских 7,1%.
Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США
В Америке тоже ипотека льготная…)
Ставка по ипотеке в США на 30 лет по данным Freddie Mac в конце ноября опустилась до нового исторического минимума 2.72% годовых. Отчасти это обусловлено тем, что ФРС скупает ипотечные бумаги, а Минфин США фактически взял все издержки по программе защиты от выселения, но временно. В итоге рекордно низкая ставка соседствует с близкими к рекордным просрочками.
На этом фоне продажи новых домов в США взлетели – четвертый месяц подряд они держатся на уровне 1 млн домов в годовом исчислении, что на 40% выше уровней прошлого года (на пике ипотечного кризиса было около 1.3 млн домов в год). Затоваренность рынка упала до минимальных в истории 3.3 месяцев. Правда роста цен на первичном рынке U.S. Census не увидел – всего лишь 2.5% г/г (медианная цена $330 тыс.) - это может быть обусловлено смещением продаж в сегмент «not started».
Продажи односемейных домов на вторичном рынке взлетели до 6.1 млн в год (+27% г/г), практически добравшись до максимумов 2005 года. Затоваренность рынка сократилась до 2.4 месяца – самый низкий показатель за весь период выхода данных. Медианная цена дома на вторичном рынке по данным ассоциации риелторов США взлетела в октябре на 16% г/г, выше было лишь дважды – на пике ипотечного пузыря в конце 2005 года (16.6% г/г) и на пике инфляционного кризиса в 1979 году (17.2% г/г). Правда здесь также мог сыграть структурный фактор того, что резко снизилась доля проданных домов в ценовой категории до $250 тыс. (наибольшие потери у американцев с низкими доходами). Другие (более адекватные) источники цен пока фиксируют рост поскромнее, но правда здесь данные пока в основном сентябрьские… FHFA +9.1% г/г, S&P CS +7% г/г, Freddie Mac +8.4%, Zillow – 6.6%. В общем цены растут, запасы на рекордных минимумах, спрос на максимумах.
Смесь из низких ставок, отложенного спроса, выкупа государством проблемной ипотеки и инвестиционного спроса (страха) сделала рынок недвижимости бенефициаром этого кризиса.
P.S.:При этом, стоит учитывать, что рост цен на жилье напрямую не учитывается в инфляции.
В Америке тоже ипотека льготная…)
Ставка по ипотеке в США на 30 лет по данным Freddie Mac в конце ноября опустилась до нового исторического минимума 2.72% годовых. Отчасти это обусловлено тем, что ФРС скупает ипотечные бумаги, а Минфин США фактически взял все издержки по программе защиты от выселения, но временно. В итоге рекордно низкая ставка соседствует с близкими к рекордным просрочками.
На этом фоне продажи новых домов в США взлетели – четвертый месяц подряд они держатся на уровне 1 млн домов в годовом исчислении, что на 40% выше уровней прошлого года (на пике ипотечного кризиса было около 1.3 млн домов в год). Затоваренность рынка упала до минимальных в истории 3.3 месяцев. Правда роста цен на первичном рынке U.S. Census не увидел – всего лишь 2.5% г/г (медианная цена $330 тыс.) - это может быть обусловлено смещением продаж в сегмент «not started».
Продажи односемейных домов на вторичном рынке взлетели до 6.1 млн в год (+27% г/г), практически добравшись до максимумов 2005 года. Затоваренность рынка сократилась до 2.4 месяца – самый низкий показатель за весь период выхода данных. Медианная цена дома на вторичном рынке по данным ассоциации риелторов США взлетела в октябре на 16% г/г, выше было лишь дважды – на пике ипотечного пузыря в конце 2005 года (16.6% г/г) и на пике инфляционного кризиса в 1979 году (17.2% г/г). Правда здесь также мог сыграть структурный фактор того, что резко снизилась доля проданных домов в ценовой категории до $250 тыс. (наибольшие потери у американцев с низкими доходами). Другие (более адекватные) источники цен пока фиксируют рост поскромнее, но правда здесь данные пока в основном сентябрьские… FHFA +9.1% г/г, S&P CS +7% г/г, Freddie Mac +8.4%, Zillow – 6.6%. В общем цены растут, запасы на рекордных минимумах, спрос на максимумах.
Смесь из низких ставок, отложенного спроса, выкупа государством проблемной ипотеки и инвестиционного спроса (страха) сделала рынок недвижимости бенефициаром этого кризиса.
P.S.:При этом, стоит учитывать, что рост цен на жилье напрямую не учитывается в инфляции.
Forwarded from ПРАЙМ
Ставки по ипотеке в РФ обновят минимум в I полугодии 2021 года – эксперты
МОСКВА, 30 ноя /ПРАЙМ/. Ставки по ипотеке в России могут обновить минимум в первом полугодии 2021 года, а затем будет наблюдаться временный рост ставок, говорится в аналитическом исследовании рейтингового агентства НКР.Аналитики полагают, что ипотечные ставки близки к локальному минимуму и дальнейшее снижение будет небольшим – в пределах 0,3-0.5 п. п. "По прогнозу НКР, в первой половине следующего года средняя ставка по новым кредитам может опуститься до минимума в 6,8-7% с нынешних 7,3%, а без учёта программы льготной ипотеки - до 7,4-7,5% с нынешних 7,7-7,8%", - сказано в материалах.Forwarded from Стройка
Число сделок на вторичном рынке жилья в России выросло на 50%
Количество сделок по договорам купли-продажи, зарегистрированных Росреестром на вторичном рынке недвижимости, по итогам трех кварталов 2020 года выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2,5 млн.
В ведомстве отметили, что положительную динамику показывает и объем сделок с ипотекой. За три квартала этого года зарегистрировано 2,3 млн сделок, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в сентябре было оформлено 348,7 тыс. сделок по ипотеке, что почти на 52% больше, чем годом ранее.
Это говорит о восстановлении и продолжающемся росте рынка недвижимости, считает Росреестр.
@wearestroyka
Количество сделок по договорам купли-продажи, зарегистрированных Росреестром на вторичном рынке недвижимости, по итогам трех кварталов 2020 года выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2,5 млн.
В ведомстве отметили, что положительную динамику показывает и объем сделок с ипотекой. За три квартала этого года зарегистрировано 2,3 млн сделок, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в сентябре было оформлено 348,7 тыс. сделок по ипотеке, что почти на 52% больше, чем годом ранее.
Это говорит о восстановлении и продолжающемся росте рынка недвижимости, считает Росреестр.
@wearestroyka
Forwarded from Домострой
Аналитики девелопера "Талан" прогнозируют, что эффект от ипотечной программы под 6,5% полностью исчерпает себя, если цены вырастут еще на 10% по сравнению с текущим уровнем.
Если в апреле этого года на старте госпрограммы прямая выгода при 18-летнем ипотечном кредите, в среднем по стране, составляла почти 950 тыс. руб., то к ноябрю за счет активного роста цен на недвижимость позитивный эффект снизился до 588 тыс. руб. Если динамика роста на первичном рынке будет такая же, как в течение последних 6 месяцев, то уже к концу первого квартала 2021 года доступность жилья для россиян вернется к докоронавирусному уровню даже с льготной ставкой.
Росстат подсчитал, что наиболее востребованной льготная ипотека оказалась в Петербурге (14,9 тыс. кредитов), Ростовской обл. (7,4 тыс.), Краснодарском крае (7,1 тыс.), Татарстане (5 тыс.), Воронежской обл. (4,6 тыс.), Башкирии (4,1 тыс.), Ленинградской обл. (3,9 тыс.) и Москве (3,6 тыс.). Среди федеральных округов лидерами оказались Приволжский (27,1 тыс. кредита), Северо-Западный (23,5 тыс.) и Уральский (18,5 тыс.).
Если в апреле этого года на старте госпрограммы прямая выгода при 18-летнем ипотечном кредите, в среднем по стране, составляла почти 950 тыс. руб., то к ноябрю за счет активного роста цен на недвижимость позитивный эффект снизился до 588 тыс. руб. Если динамика роста на первичном рынке будет такая же, как в течение последних 6 месяцев, то уже к концу первого квартала 2021 года доступность жилья для россиян вернется к докоронавирусному уровню даже с льготной ставкой.
Росстат подсчитал, что наиболее востребованной льготная ипотека оказалась в Петербурге (14,9 тыс. кредитов), Ростовской обл. (7,4 тыс.), Краснодарском крае (7,1 тыс.), Татарстане (5 тыс.), Воронежской обл. (4,6 тыс.), Башкирии (4,1 тыс.), Ленинградской обл. (3,9 тыс.) и Москве (3,6 тыс.). Среди федеральных округов лидерами оказались Приволжский (27,1 тыс. кредита), Северо-Западный (23,5 тыс.) и Уральский (18,5 тыс.).
Forwarded from Домострой
Автор теории скорого "ипотечного пузыря" многих телеграм-каналов экономист Сергей Хестанов предлагает не продлевать льготную ипотеку под 6,5%.
По его мнению, лучше всего повысить первоначальный взнос до 30−50%, т.к. это снизит все риски. Хестанов считает, что людей, которые берут ипотеку, станет меньше, но надежность самой ипотеки увеличится (нет ипотечников - нет проблем). Компетентность автора зашкаливает.
Нам больше импонирует позиция банка ВТБ. Там сравнили текущую ситуацию на рынке ипотеки России с кризисом в США за 2007-2008 годы. Фактор устойчивости ипотечного рынка в нашей стране - отношение остатка долга по ипотеке к ВВП. В России оно сейчас составляет всего 8%. В США периода 2007-2008 годов она доходила до 73%.
В Соединенных Штатах долги по ипотеке в три раза превышали реальные располагаемые доходы граждан и находились на уровне 127%. В России долг по ипотеке сегодня в среднем в два раза ниже доходов населения - порядка 45%.
Российским заемщикам сейчас в три раза легче платить ипотеку, чем американским 13 лет назад. Поэтому нет никаких факторов указывающих на "ипотечный пузырь".
По его мнению, лучше всего повысить первоначальный взнос до 30−50%, т.к. это снизит все риски. Хестанов считает, что людей, которые берут ипотеку, станет меньше, но надежность самой ипотеки увеличится (нет ипотечников - нет проблем). Компетентность автора зашкаливает.
Нам больше импонирует позиция банка ВТБ. Там сравнили текущую ситуацию на рынке ипотеки России с кризисом в США за 2007-2008 годы. Фактор устойчивости ипотечного рынка в нашей стране - отношение остатка долга по ипотеке к ВВП. В России оно сейчас составляет всего 8%. В США периода 2007-2008 годов она доходила до 73%.
В Соединенных Штатах долги по ипотеке в три раза превышали реальные располагаемые доходы граждан и находились на уровне 127%. В России долг по ипотеке сегодня в среднем в два раза ниже доходов населения - порядка 45%.
Российским заемщикам сейчас в три раза легче платить ипотеку, чем американским 13 лет назад. Поэтому нет никаких факторов указывающих на "ипотечный пузырь".
Forwarded from Домострой
Гражданам хотят запретить сдавать квартиры посуточно.
Под это дело начали сбор подписей на сайте "Российская общественная инициатива". Автор петиции пишет, что арендаторы регулярно создают серьезные проблемы остальным жильцам МКД.
Судя по тексту, у кого-то накипело: арендаторы ведут себя вызывающе, громко слушают музыку по ночам, топают и передвигают мебель в ночное время, курят на лестничных клетках и балконах, выбрасывают мусор из окон и мусорят в подъездах.
Предлагается законодательно запретить посуточную аренду, а нарушителям выписывать штрафы после коллективной жалобы соседей. В Московском регионе от 20 до 50 тыс. руб. В других - на усмотрение местных властей.
На сегодняшний день автора поддержали 429 человек. Против - 293. Для рассмотрения петиции на федеральном уровне осталось собрать 99 571 голос.
Под это дело начали сбор подписей на сайте "Российская общественная инициатива". Автор петиции пишет, что арендаторы регулярно создают серьезные проблемы остальным жильцам МКД.
Судя по тексту, у кого-то накипело: арендаторы ведут себя вызывающе, громко слушают музыку по ночам, топают и передвигают мебель в ночное время, курят на лестничных клетках и балконах, выбрасывают мусор из окон и мусорят в подъездах.
Предлагается законодательно запретить посуточную аренду, а нарушителям выписывать штрафы после коллективной жалобы соседей. В Московском регионе от 20 до 50 тыс. руб. В других - на усмотрение местных властей.
На сегодняшний день автора поддержали 429 человек. Против - 293. Для рассмотрения петиции на федеральном уровне осталось собрать 99 571 голос.
Forwarded from Hotelier.PRO
КАК БУКИНГ.КОМ НАРУШАЕТ ПОЛОЖЕНИЕ О КЛАССИФИКАЦИИ ГОСТИНИЦ.
Не так давно неоднократно звучали призывы о запрете деятельности Букинг.ком в России. Оснований для этого достаточно – жалоб много и многие из них справедливы. Но все попытки оказались тщетны. Букинг.ком продолжает жить и здравствовать и… продолжает нарушать российское законодательство, ставя легально работающих отельеров в крайне невыгодное положение.
Признаюсь, лично я был противником запрета – отсутствие конкуренции приводит только к монополизации рынка, что самым печальным образом сказывается на качестве услуг. Тем не менее, конкуренция должна быть честной. И вот с этим, на площадке Букинг.ком, возникают очень серьезные проблемы.
Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro
Не так давно неоднократно звучали призывы о запрете деятельности Букинг.ком в России. Оснований для этого достаточно – жалоб много и многие из них справедливы. Но все попытки оказались тщетны. Букинг.ком продолжает жить и здравствовать и… продолжает нарушать российское законодательство, ставя легально работающих отельеров в крайне невыгодное положение.
Признаюсь, лично я был противником запрета – отсутствие конкуренции приводит только к монополизации рынка, что самым печальным образом сказывается на качестве услуг. Тем не менее, конкуренция должна быть честной. И вот с этим, на площадке Букинг.ком, возникают очень серьезные проблемы.
Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro
Forwarded from Стройка
В Москве введут на 60-70% меньше офисов, чем год назад
В Москве по итогам 2020 года ожидается ввод 240-280 тысяч квадратных метров офисов, что будет на 60-70% меньше, чем в 2019 году, сообщает консалтинговая компания Knight Frank.
Большинство девелоперов, опасаясь повторения на рынке кризисов 2008 и 2014 годов, в текущем состоянии неопределенности предпочитают выждать, когда спрос пользователей можно будет назвать активным и понять, как он изменяется.
Компания отмечает, что объемы ввода сохраняются минимальными с 2015 года, а доступность качественных офисов в развитых деловых районах города остается низкой.
@wearestroyka
В Москве по итогам 2020 года ожидается ввод 240-280 тысяч квадратных метров офисов, что будет на 60-70% меньше, чем в 2019 году, сообщает консалтинговая компания Knight Frank.
Большинство девелоперов, опасаясь повторения на рынке кризисов 2008 и 2014 годов, в текущем состоянии неопределенности предпочитают выждать, когда спрос пользователей можно будет назвать активным и понять, как он изменяется.
Компания отмечает, что объемы ввода сохраняются минимальными с 2015 года, а доступность качественных офисов в развитых деловых районах города остается низкой.
@wearestroyka
Forwarded from Prime News 🔔
12:29: Льготную ипотеку на частные дома могут применить на федеральном уровне, 02.12.20
Forwarded from TBCC Реновация
Скоро все начнут подводить итоги года.
А мы не будем.
Мы подберём коллекцию планов и обещаний.
Например:
= 27.12.2019: В Москве введут 65 домов по реновации в 2020 году
http://renovation.tbcc.ru/article/9082
[в августе 2020 Лёвкин сообщил, что с начала программы введено 57 домов. Это означает, что с января по август было введено 8 домов]
********
= 9.01.2020
...На 15-й Парковой под реновацию попали больше 30 хрущевок. Их снос планируется в конце 2020 года.
http://renovation.tbcc.ru/article/9124
[по сообщению Лёвкина от 1.12.2020 за весь 2020 по всей Москве по программе реновации снесено 9 домов]
********
= 5.03.2020
Порядка 300 расселенных в рамках реновации домов снесут до конца 2022 года ©Загрутдинов
http://renovation.tbcc.ru/article/9764
[за треть запланированного срока снесли 3% от запланированного объема]
********
= 20.08.2019
Около 15 тыс москвичей переедут в новые квартиры по программе реновации в 2020 году
http://renovation.tbcc.ru/article/8013
[по косвенным данным за 2020 переселено менее 10 000 человек: 42 дома * 80 квартир * 2.6 (численность среднего домохозяйства в Мск)]
********
Пока хватит.
Подкидывайте ещё идеи, на какие обещания посмотреть.
@tbcc_renovation
А мы не будем.
Мы подберём коллекцию планов и обещаний.
Например:
= 27.12.2019: В Москве введут 65 домов по реновации в 2020 году
http://renovation.tbcc.ru/article/9082
[в августе 2020 Лёвкин сообщил, что с начала программы введено 57 домов. Это означает, что с января по август было введено 8 домов]
********
= 9.01.2020
...На 15-й Парковой под реновацию попали больше 30 хрущевок. Их снос планируется в конце 2020 года.
http://renovation.tbcc.ru/article/9124
[по сообщению Лёвкина от 1.12.2020 за весь 2020 по всей Москве по программе реновации снесено 9 домов]
********
= 5.03.2020
Порядка 300 расселенных в рамках реновации домов снесут до конца 2022 года ©Загрутдинов
http://renovation.tbcc.ru/article/9764
[за треть запланированного срока снесли 3% от запланированного объема]
********
= 20.08.2019
Около 15 тыс москвичей переедут в новые квартиры по программе реновации в 2020 году
http://renovation.tbcc.ru/article/8013
[по косвенным данным за 2020 переселено менее 10 000 человек: 42 дома * 80 квартир * 2.6 (численность среднего домохозяйства в Мск)]
********
Пока хватит.
Подкидывайте ещё идеи, на какие обещания посмотреть.
@tbcc_renovation
TBCC-Реновация
В Москве введут 65 домов по реновации в 2020 году | TBCC-Реновация
В 2020 году планируется ввести 65 жилых домов по реновации общей площадью 703 тысячи кв. метров, сообщает пресс-служба стройкомплекса
Forwarded from РИА Недвижимость
Сбербанк планирует в 2021 году предложить специальную ипотечную программу для покупателей частных домов, рассказал вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов.
По мнению Бессонова, речь должна идти о застройке земель ИЖС, но обладающей всеми преимуществами многоквартирного жилья: развитой социальной и транспортной инфраструктурой, охраной, управляющими компаниями.
"Мы должны создать некую цепочку, не видимую конечному потребителю, чтобы он просто приходил и выбирал готовый объект. Чтобы не было никаких рисков. Мы планируем даже, что это будет проходить по счетам эскроу, по аналогии с квартирами", - пояснил Бессонов. @ria_realty
По мнению Бессонова, речь должна идти о застройке земель ИЖС, но обладающей всеми преимуществами многоквартирного жилья: развитой социальной и транспортной инфраструктурой, охраной, управляющими компаниями.
"Мы должны создать некую цепочку, не видимую конечному потребителю, чтобы он просто приходил и выбирал готовый объект. Чтобы не было никаких рисков. Мы планируем даже, что это будет проходить по счетам эскроу, по аналогии с квартирами", - пояснил Бессонов. @ria_realty
Forwarded from Домострой
Фины удивились продажам недвижимости в России.
Гендиректор застройщика "ЮИТ Санкт-Петербург" (входит в YIT Corporation) Теему Хелпполайнен рассказал как себя чувствует российское подразделение в период пандемии.
Ее влияние на бизнес ЮИТ оказалось очень неожиданным. Несмотря на снижение продаж квартир в марте, уже в середине апреля после запуска программы ипотеки с господдержкой компания увидела рост спроса. Период затишья продолжался в России недолго. В этом году за девять месяцев компанией было продано на 45% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Причем рост показателей продаж стабилен во всех регионах присутствия ЮИТ.
В Финляндии, Польше, Чехии, Словакии и Прибалтике затишье длилось гораздо дольше, вплоть до конца лета. Но сейчас на этих рынках те же тенденции, что и в России: более значительный рост продаж по сравнению с прошлым годом.
Скорее всего, это не продлится долго. Такого бурного роста, какой был в третьем квартале, вряд ли стоит ожидать. Тем не менее в компании полагают, что и большого сокращения продаж в Петербурге не произойдет.
Гендиректор застройщика "ЮИТ Санкт-Петербург" (входит в YIT Corporation) Теему Хелпполайнен рассказал как себя чувствует российское подразделение в период пандемии.
Ее влияние на бизнес ЮИТ оказалось очень неожиданным. Несмотря на снижение продаж квартир в марте, уже в середине апреля после запуска программы ипотеки с господдержкой компания увидела рост спроса. Период затишья продолжался в России недолго. В этом году за девять месяцев компанией было продано на 45% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Причем рост показателей продаж стабилен во всех регионах присутствия ЮИТ.
В Финляндии, Польше, Чехии, Словакии и Прибалтике затишье длилось гораздо дольше, вплоть до конца лета. Но сейчас на этих рынках те же тенденции, что и в России: более значительный рост продаж по сравнению с прошлым годом.
Скорее всего, это не продлится долго. Такого бурного роста, какой был в третьем квартале, вряд ли стоит ожидать. Тем не менее в компании полагают, что и большого сокращения продаж в Петербурге не произойдет.