Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр снова немного приуныл
После небольшого отскока, в последние пару недель московский метр дрейфует вниз, индекс Мосбиржи/Домклик снизился до 270.7 тыс. руб., что на 6.3% ниже пиковых уровней в мае. Годовой прирост средней за 4 недели цены составил 14.9%, что ниже инфляции, т.е. в реальном выражении цены за год снизились. Выдачи ипотеки в июле резко выросли, составив по данным Frank RG 347 млрд руб., что всего на 20% ниже уровней прошлого года (в апреле падение превышало 70% г/г). Ипотечные ставки по рыночным кредитам держатся в районе 10%, льготная 5.6-6.6%, но застройщики «упаковывают» скидки в субсидирование ставок, а снижение среднего метража объектов позволяет метру не сильно проседать. При этом, цена предложения на первичке повышается, но тут же появляются скидки бесплатные ипотеки.
Из данных ДомКлик видно, что в августе по России растет количество заявок на кредит на +12% к июлю, а количество ипотечных сделок и электронных регистраций относительно июля подрастает на треть, хотя объемы пока ниже докризисных и 25-30% меньше прошлогодних уровней. При этом некоторое падение цены метра, крайне низкие средние ставки по ипотеке (субсидии/акции застройщиков) и инфляция привели к тому, что ипотечный платеж с поправкой на инфляцию за 60-метровую квартиру, при текущей средней цене метра упал до уровней начала 2021 года.
Очевидно, московский рынок пытается найти баланс после весенних полетов, активность вряд ли вернется к уровням 2021 года. В общем-то пузырь на рынке разгружается через инфляцию, снижение метража объектов (снижении качества), массированного ипотечного субсидирования и разным образом перепакованных скидок от застройщиков... скорее всего дальнейшее сползание продолжится.
@truecon
Московский метр снова немного приуныл
После небольшого отскока, в последние пару недель московский метр дрейфует вниз, индекс Мосбиржи/Домклик снизился до 270.7 тыс. руб., что на 6.3% ниже пиковых уровней в мае. Годовой прирост средней за 4 недели цены составил 14.9%, что ниже инфляции, т.е. в реальном выражении цены за год снизились. Выдачи ипотеки в июле резко выросли, составив по данным Frank RG 347 млрд руб., что всего на 20% ниже уровней прошлого года (в апреле падение превышало 70% г/г). Ипотечные ставки по рыночным кредитам держатся в районе 10%, льготная 5.6-6.6%, но застройщики «упаковывают» скидки в субсидирование ставок, а снижение среднего метража объектов позволяет метру не сильно проседать. При этом, цена предложения на первичке повышается, но тут же появляются скидки бесплатные ипотеки.
Из данных ДомКлик видно, что в августе по России растет количество заявок на кредит на +12% к июлю, а количество ипотечных сделок и электронных регистраций относительно июля подрастает на треть, хотя объемы пока ниже докризисных и 25-30% меньше прошлогодних уровней. При этом некоторое падение цены метра, крайне низкие средние ставки по ипотеке (субсидии/акции застройщиков) и инфляция привели к тому, что ипотечный платеж с поправкой на инфляцию за 60-метровую квартиру, при текущей средней цене метра упал до уровней начала 2021 года.
Очевидно, московский рынок пытается найти баланс после весенних полетов, активность вряд ли вернется к уровням 2021 года. В общем-то пузырь на рынке разгружается через инфляцию, снижение метража объектов (снижении качества), массированного ипотечного субсидирования и разным образом перепакованных скидок от застройщиков... скорее всего дальнейшее сползание продолжится.
@truecon
Forwarded from MarketTwits
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#недвижимость #россия
практически все сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются с дисконтами. Это обусловлено ростом предложения и сниженной активностью покупателей - Ъ
практически все сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются с дисконтами. Это обусловлено ростом предложения и сниженной активностью покупателей - Ъ
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр приуныл
Московский метр продолжает дрейфовать вниз, не очень активно, но в общем-то уверенно, согласно данными индекса Мосбиржи цены падали последние 6 недель падали в среднем на 0.5% в неделю и доползли до 263 тыс. руб., годовой прирост средней за 4 недели цены опустился до 5.5% г/г, а в реальном выражении цены уже на минимумах за 1.5 года.
Средние ипотечные ставки сильно "искажены" льготной ипотекой и перекладыванием ипотечного платежа в цены, но Минфин уже указал, что продлевать льготную ипотеку не планирует в следующем году, а маркетинговые 0.1% (при повышении цены) по вызывают все более сильное давление со стороны Банка России. Оно и понятно, т.к. такие подходы завышают цены и стоимость залогов, что не может нравиться ЦБ с точки зрения финстабильности.
Навес предложения, очевидно, октябре вырос, а активность ипотечного кредитования сильно присела, по данным Frank RG выдачи ипотеки сократились после всплеска в августе-сентябре. Хотя по данным Домклик здесь динамика была разнонаправленной – количество заявок на ипотеку упало в октябре и выросло в ноябре, но количество ипотечных сделок снижалось последние пру месяцев. Хотя спрос все-же есть, но он уже далеко не такой активный. С 2023 года скорее всего и льготная ипотека свернется, и ЦБ гайки закрутит, что будет дальше давить на цены.
@truecon
Московский метр приуныл
Московский метр продолжает дрейфовать вниз, не очень активно, но в общем-то уверенно, согласно данными индекса Мосбиржи цены падали последние 6 недель падали в среднем на 0.5% в неделю и доползли до 263 тыс. руб., годовой прирост средней за 4 недели цены опустился до 5.5% г/г, а в реальном выражении цены уже на минимумах за 1.5 года.
Средние ипотечные ставки сильно "искажены" льготной ипотекой и перекладыванием ипотечного платежа в цены, но Минфин уже указал, что продлевать льготную ипотеку не планирует в следующем году, а маркетинговые 0.1% (при повышении цены) по вызывают все более сильное давление со стороны Банка России. Оно и понятно, т.к. такие подходы завышают цены и стоимость залогов, что не может нравиться ЦБ с точки зрения финстабильности.
Навес предложения, очевидно, октябре вырос, а активность ипотечного кредитования сильно присела, по данным Frank RG выдачи ипотеки сократились после всплеска в августе-сентябре. Хотя по данным Домклик здесь динамика была разнонаправленной – количество заявок на ипотеку упало в октябре и выросло в ноябре, но количество ипотечных сделок снижалось последние пру месяцев. Хотя спрос все-же есть, но он уже далеко не такой активный. С 2023 года скорее всего и льготная ипотека свернется, и ЦБ гайки закрутит, что будет дальше давить на цены.
@truecon
Forwarded from Биржевик | Акции
🇷🇺 Новость: сохранить текущие темпы ввода жилья в 2023 году будет тяжело, сообщает Хуснуллин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: я не удивлён! Тут только всероссийская реновация жил. площади способна поддержать застройщиков.
#застройщики #девелоперы #россия
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: я не удивлён! Тут только всероссийская реновация жил. площади способна поддержать застройщиков.
#застройщики #девелоперы #россия
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#недвижимость #россия
на рынке многоквартирного жилья объем непроданного жилья на 20% превышает показатели последних трех лет — Ъ
на рынке многоквартирного жилья объем непроданного жилья на 20% превышает показатели последних трех лет — Ъ
👏1
Forwarded from MarketTwits
✴️🇷🇺#токенизация #недвижимость #россия #цфа #крипто
Самолет (#SMLT) начал токенизировать квадратные метры. Цифровой метр как аналог ценной бумаги можно купить в любой момент на инвестиционной платформе
Самолет (#SMLT) начал токенизировать квадратные метры. Цифровой метр как аналог ценной бумаги можно купить в любой момент на инвестиционной платформе
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#недвижимость #россия
Суммарный объем нераспроданного строящегося жилья достиг 69,6 млн кв. м. Около 42 млн «квадратов» жилья в новостройках не продано, сообщили в институте жилищного развития «Дом.РФ»
Объем непроданного жилья в новостройках растет с середины 2022 года. В 2019–2021 годах объем нереализованного жилья в среднем составлял 33,8 млн кв. м. Сейчас этот показатель выше на 25%.
Суммарный объем нераспроданного строящегося жилья достиг 69,6 млн кв. м. Около 42 млн «квадратов» жилья в новостройках не продано, сообщили в институте жилищного развития «Дом.РФ»
Объем непроданного жилья в новостройках растет с середины 2022 года. В 2019–2021 годах объем нереализованного жилья в среднем составлял 33,8 млн кв. м. Сейчас этот показатель выше на 25%.
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#недвижимость #россия #прогноз
Цены на квартиры в новостройках, выросшие в крупных российских агломерациях за четыре года в среднем на 76%, достигли потолка, считают в фонде «Институт экономики города». Там ожидают, что стоимость жилья не будет увеличиваться до 2030 го
Цены на квартиры в новостройках, выросшие в крупных российских агломерациях за четыре года в среднем на 76%, достигли потолка, считают в фонде «Институт экономики города». Там ожидают, что стоимость жилья не будет увеличиваться до 2030 го
Forwarded from Мятежный капитализм
Ну что, девелоперам должно становиться в октябре побольнее с точки зрения продаж и покрытия эскроу ввиду начала действия надбавок к коэффициентам риска со стороны ЦБ.
В принципе, это очевидная «месть» ЦБ за льготную ипотеку, которую в ковид продавили для поддержки стройки.
С другой стороны, если мы-таки ждем отголосков грядущего (или идущего, как посмотреть) кризиса в нашей экономике, то мера в целом правильная. Меньше низкокачественных ипотечных коедитов позволит банкам немного профиль риска поправить.
Сбера и ВТБ это, кстати говоря, должно коснуться в наменьшей степени. Они и так не баловались с ипотеками для «закредитованных» заемщиков. Более мелким (частным) банкам должно быть немного потяжелее.
С другой стороны, серые зарплаты у нас по-прежнему есть, поэтому не факт, что риск по таким ипотекам был значительно выше. Короче говоря, статистика такая статистика.
@moi_misli_vslukh
В принципе, это очевидная «месть» ЦБ за льготную ипотеку, которую в ковид продавили для поддержки стройки.
С другой стороны, если мы-таки ждем отголосков грядущего (или идущего, как посмотреть) кризиса в нашей экономике, то мера в целом правильная. Меньше низкокачественных ипотечных коедитов позволит банкам немного профиль риска поправить.
Сбера и ВТБ это, кстати говоря, должно коснуться в наменьшей степени. Они и так не баловались с ипотеками для «закредитованных» заемщиков. Более мелким (частным) банкам должно быть немного потяжелее.
С другой стороны, серые зарплаты у нас по-прежнему есть, поэтому не факт, что риск по таким ипотекам был значительно выше. Короче говоря, статистика такая статистика.
@moi_misli_vslukh
Telegram
TruEcon
#Россия #БанкРоссии #кредит #ипотека
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.…
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.…
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#ипотека #россия #недвижимость
ВТБ прогнозирует сжатие рынка ипотеки в 2024г до 5-5,5 трлн руб. на фоне роста ключевой ставки и мер ЦБ — ИФ
ВТБ прогнозирует сжатие рынка ипотеки в 2024г до 5-5,5 трлн руб. на фоне роста ключевой ставки и мер ЦБ — ИФ
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#недвижимость #россия
В Москве резко выросла доля альтернативных сделок с недвижимостью. При такой сделке продавец не получает денежные средства, а использует их сразу для покупки другой недвижимости. В феврале на такие продажи приходится 60–70% от всех сделок со вторичным жильем. Причина ажиотажа на альтернативу — малое количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17–18% годовых, пояснили риелторы. По их оценке, большая доля таких сделок говорит о кризисной ситуации на рынке жилья — РБК
В Москве резко выросла доля альтернативных сделок с недвижимостью. При такой сделке продавец не получает денежные средства, а использует их сразу для покупки другой недвижимости. В феврале на такие продажи приходится 60–70% от всех сделок со вторичным жильем. Причина ажиотажа на альтернативу — малое количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17–18% годовых, пояснили риелторы. По их оценке, большая доля таких сделок говорит о кризисной ситуации на рынке жилья — РБК
Forwarded from Небоскребы
Тем временем появляется информация о Москва-Сити 2, продолжении высотного района Москва-Сити.
Коммерсант сообщает, что мэрия выставила на торги три расселённых пятиэтажки в районе Камушки, на месте которого и будет Сити-2. Стартовая цена лота — 13,5 млрд руб, торги должны начаться в середине апреля. Согласно утверждённым планам, на этом участке можно будет построить небоскрёб высотой до 450 метров. Хорошие новости. Можно предположить, что в этом году уже будут представлены первые небоскрёбы Сити-2 и начнется подготовка к их возведению.
#Россия
Коммерсант сообщает, что мэрия выставила на торги три расселённых пятиэтажки в районе Камушки, на месте которого и будет Сити-2. Стартовая цена лота — 13,5 млрд руб, торги должны начаться в середине апреля. Согласно утверждённым планам, на этом участке можно будет построить небоскрёб высотой до 450 метров. Хорошие новости. Можно предположить, что в этом году уже будут представлены первые небоскрёбы Сити-2 и начнется подготовка к их возведению.
#Россия
👍2👎2👏1🤩1
Forwarded from MarketTwits
🇷🇺#недвижимость #россия #банкротства
В регионах России начались банкротства застройщиков — Известия
Эксперты исключают возникновение кризиса на рынке недвижимости РФ
В регионах России начались банкротства застройщиков — Известия
Эксперты исключают возникновение кризиса на рынке недвижимости РФ
Forwarded from MarketTwits
❗️🇷🇺#депозиты #россия #ликвидность #акции
"Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что при текущих ставках на годовой доход по процентам можно купить всю строящуюся недвижимость в стране."
— в «Сбере» рассказали о «шокирующих» суммах сбережений на счетах россиян
"Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что при текущих ставках на годовой доход по процентам можно купить всю строящуюся недвижимость в стране."
— в «Сбере» рассказали о «шокирующих» суммах сбережений на счетах россиян
Forwarded from MarketTwits
🇷🇺#ипотека #россия #недвижимость #ставки
Ставки по рыночной ипотеке в России снизились за полгода на 5% — ДомРФ
Ставки по рыночной ипотеке в России снизились за полгода на 5% — ДомРФ
Forwarded from MarketTwits
🇷🇺#недвижимость #россия
ЗПИФы недвижимости показали рекордный рост активов во 2кв 2025г. Наибольший прирост обеспечили вложения в жилую недвижимость (+45,4 млрд руб.), что связано с поиском девелоперами альтернатив дорогому банковскому финансированию. — Ъ
ЗПИФы недвижимости показали рекордный рост активов во 2кв 2025г. Наибольший прирост обеспечили вложения в жилую недвижимость (+45,4 млрд руб.), что связано с поиском девелоперами альтернатив дорогому банковскому финансированию. — Ъ