Похоже, кое у кого закончился админ ресурс и он начал подстилать соломку

"Инфляция и сложная экономическая ситуация являются угрозами для роста строительного сектора. Мы четко видим, что мы разогнали экономику, разогнали стройку, но сейчас мы видим серьезные угрозы, связанные с инфляцией, связанные с развитием ипотеки" - Марат Хуснуллин

Около 3,6 млрд рублей дополнительно потребуется на предоставление жилья отдельным категориям граждан и расселение аварийного фона за счет применения новой методики расчета норматива стоимости жилого помещения. Минстрой предложил установить норматив в размере 71 тыс. рублей за кв. метр – это на 27% больше, чем сейчас.

#Минстрой

Опасный сценарий

Застройщик ФСК разработал проект, прошёл с ним все согласования и экспертизу (подтвердившую, в том числе, «безопасность» стройки), бодро получил разрешение на строительство, а потом вдруг непонятно с чего начал судорожно переделывать проект.

По экспертному заключению Мосгосстройнадзора запроектированные железобетонные сваи в фундаменте здания были заменены на столбы из грунта, перемешанного с цементным раствором. Эта технология применяется для временных сооружений, типа ограждений котлованов, но не в высоконагруженных фундаментах высотных зданий.

С самого начала (конец 2020г. – начало 2021г.) стройка велась по неутверждённому проекту. В течение этого времени Мосгостройнадзор и прокуратура, несмотря на многочисленные обращения, подтверждённые неопровержимой фактурой, мер для остановки незаконных работ не приняли.

С чем же связана задержка? Оказывается, застройщик решил перепроектировать фундамент здания, что якобы позволило ему минимизировать влияние строительства на окружающие здания. А на самом деле — сократить свои затраты за счёт уменьшения надёжности сооружения, и покупателей, оплачивающих это.

вот почему сегодня новостройки - это довольно опасная инвестиция👆

Пришла инфа, что еще три мертвых участка в Москве реанимируют в рамках «Индустриальных кварталов» — промзоны Огородный проезд, Каширку и Теплый стан. В это дело воткнут 30 ярдов, что выльется почти в 10 тыс. рабочих мест и прочие ништяки. Ну и главное, как будет выглядеть сам город. А то народ уже устал отводить глаза и делать вид, что на заднем дворе у него не лежит разлагающийся труп кита.

Огородный проезд планирует перестраивать правообладатель. Другие два участка планируют выставить на торги — собственникам то ли не хватило мотивации, то ли денег. А жаль, у них тоже могли быть свои планы на развитие территорий.

​​Удивительно смешная новость сегодня в топе “Власти придумали, как обелить стихийный рынок аренды жилья, с которого бюджет недополучает до 162 млрд руб. в год” Мол, для этого за бешбабло придумают специальный реестр (государственную информационную систему!), в которой обяжут всех арендодателей регистрироваться, и кроме налогов, платить еще за регистрацию. Штраф за отсутствие регистрации в этой ГИС гражданам пропишут в КоАП - до 5 тысяч рублей.

То есть журналисты реально считают, что те, кто годами не платил налоги, под угрозой штрафа в 5 тысяч рублей, будут и налоги платить, и за регистрацию в гребаной системе отчислять?

На самом деле все просто - государственные чиновники хотят дополнительно обобрать именно легальный рынок аренды. Тех, кто сейчас платит налоги, хотят заставить платить еще один сбор. Только на этот раз - господину Виталию Мутко из ДОМ.РФ, бывшему Министру мочи РФ.

Мы неоднократно писали об этой распильной конторе. Когда-то она называлась АИЖК и создано агентство было вроде как для продвижения ипотеки и помощи тем, кто не может платить. Там тоже сидели эффективные менеджеры, которые брали государственные субсидии на “помощь ипотечникам”, крутили их в ОФЗ, а потом выплачивали себе дополнительные миллиардные премии за неожиданную прибыль. Поручение Путина они безнаказанно отвертели на болту (ну, помните, ипотеку “инфляция плюс 2.2 пп”?), но агентство хотя бы закладными занималось и кое-какие программы делало, банки иногда прямо под это дело выдавали ипотеку. Теперь это, блядь, акционерное общество ДОМ.РФ, и в основном они, кроме распила, занимаются тем, что спасают за откат застройщиков-банкротов (например, СУ-155) другие банки, например ВТБ, выкупая за госбабло их неликвидную недвижимость, якобы “развивая рынок аренды”. Ну, как правило эти объекты сдаются “своим” по “льготным расценкам”, которые прикладываются к их бешеным зарплатам (на минуточку, средняя 802 тысячи рублей в месяц).

Но они понимают, что рано или поздно государственный водопад денег закончится, и их прикроют, если не будет найден стабильный источник дохода и хоть какого-то другого оправдания существования, кроме распила госбабла. Ну и Виталий Мутко накреативил. Со всех сторон выгодно. Во-первых, он распилит 1–1,2 млрд рублей на разработку реестра арендаторов, а потом еще стабильно будет пилить на ее “поддержке” 100–200 млн рублей в год. Во-вторых, платить за включение, поддержание и тд будут миллионы арендодателей, которые сдуру легализовались, наивно полагая, что 4-6% - это все, что они с них будет снимать государство. Фактически это будет частный налог на арендодателей, который будет собирать некое АО, а штрафовать - государство. Замечательно.

Напоминаем два случая, когда действительно, можно доказать, что данная квартира действительно сдается в аренду

🔥 Если съемщик слил подписанный договор или дал официальные показания.
🔥 Если есть регулярные однотипные банковские переводы и были получены другие свидетельства, что квартира сдается.

Остальное - просто пустые угрозы и пиар. @infernal_money

Перед вами результат того, как беспросветно убыточный российский it-бизнес решил позаигрывать с американской повесточкой.

@inflation_shock

Всё в ДОМ.РФ

❗️Остудим крики про вывод из тени рынка аренды жилья, который якобы наступит после новостей о свежей инициативе Минстроя.

Министерство придумало контролировать эту сферу через единую государственную информсистему (ГИС), где будут в обязательном порядке регистрироваться все договоры о сдаче недвижимости.
Тем, кто попробует проводить расчеты вне ГИС прилетят штрафы: от 500 до 2,5 тысяч за договор для граждан, и от 5 до 10 тысяч рублей для юрлиц. А отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение обойдется гражданам в 3–5 тысячи рублей, бизнесу — в 30–50 тысяч.

Минстрой уже разработал законопроект и даже поправки в КоАП(о штрафах.
Замминистра Никиты Стасишин похвалился, что «ни копейки частных денег» потрачено не будет, а систему создаст частный концессионер.
При этом владельцем платформы будут Минстрой вместе с, внимание (!) АО «ДОМ.РФ», а работать будет частный инвестор. Надо думать, уполномоченный банк. Потому что через ГИС вроде как обещают проводить все платежи. Или просто контролировать платежи как учетная система?
Тут, кстати, позицию ЦБ интересно было бы узнать, ну и Генпрокуратуры.

❓Откуда вообще такой нехилый замах?

Заявляется, что бюджет недобирает около 160 млрд в год из-за недоплаты аренды недобросовестными участниками рынка.
Как именно это посчитали, никто не поясняет. Как не сообщает и что изменилась в последние годы. А подвижки очень даже существенные. Десятки тысяч арендодателей вышли из тени, повлияла и амнистия с возможностью зарегистрироваться как самозанятые или ИП на упрощенке, а также развитие страхования и т.п.
❌ И вот все это, как справедливо отмечают сейчас представители «Авито», ЦИАНа, и «Яндекс.Недвижимости», предлагается перечеркнуть.
Ужесточение регулирования не обелит сектор, а вернет его в серую зону. Тут правда сервисов, ведь оставляют свой номер телефона на легальном сервисе в основном налогоплательщики. Риск попасться не стоит 4-6% отчислений.
Откуда же недоимки?
Похоже, дело в том, что рынок аренды после пандемии восстанавливается очень рваными темпами. В некоторых регионах спрос и цены растут, в других наоборот. В среднем, предложение сейчас пока на треть ниже, чем в начале 2020-го. По данным того же ЦИАН.
Стасишин как отпрыск видной милицейской династии (отец генерал-майор, в органах сделали карьеру еще несколько родственников) мыслит нехитро: снизилось – значит скрывают. Так что нужен ордер на обыск.
А в современных условиях, единый электронный реестр в руках со всеми проводками. Чтобы не баловались!

📍 Создание системы обойдется в 1,2 млрд рублей, еще около 200 млн будет стоить ее обслуживание ежегодно. Их вытащат, конечно, из карманов арендаторов, что неприятно, но не смертельно. Хотя и, называя вещи своими именами, это двойное налогообложение. Только назовут «комиссией оператора» или как-то так.
💯Для ДОМ.РФ названные суммы это совершеннейшие копейки.
Скажем, разногласия компании с Минстроем же по цене и процедурам выкупа у застройщиков нереализованных жилых помещений, на два порядка финансово весомее. Для конторы Игоря Шувалова и Виталия Мутко, пожалуй даже 160 млрд сумма не очень впечатляющая.

@nebrexnya

@kylascan радует очередным шедевром

За 60 секунд разобраны ключевые события на рынках: #Evergrande и рекордная инфляция в Штатах

Граждан попросили радоваться росту цен на жилье.

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль на конференции в Екатеринбурге заявил, что жилье - это акции горожан, а снижение стоимости несёт прямой вред всей стране в целом:

Все негодуют насчёт роста цен на жилье. Жилье - это 100%-ный актив наших жителей. Если вы купили акцию "Роснефти", а она дешевеет с каждым днём, вы будете радоваться? Да вы будете в панике. Поэтому, когда у нас снижаются цены на жилье, это прямая дорога к кризису, беднеет вся страна. Вы беднеете реально, вы не можете брать кредиты, потому что вам нечего предложить в качестве залога, вы перестаёте потреблять, инвесторы перестают вкладывать - а зачем, если это убыточная инвестиция? Странно, когда беду для всего народа считают счастьем.

Цены на арендное жилье в крупных городах России за год подскочили до 31%, пишут «Известия» со ссылкой на аналитиков. Средние ставки по стране достигли примерно 23 тыс. рублей в месяц. Основная причина – высокий спрос на арендное жилье, который за год увеличился в 3,8 раза.

Во-первых, части россиян, которые продали имевшееся у них жилье и купили квартиры в новостройках, сейчас негде жить – квадраты либо еще строятся, либо требуют ремонта. Во-вторых, скачок цен с одновременным ростом ставок снизили доступность жилье – некоторые россияне, которые планировали новоселье, отложили покупку квартир. И это не все: ставки в ближайшее время могут подняться еще на 10–15%, если в России появится единая система аренды жилья, и собственники (хотя бы некоторые) начнут платить налоги.

Китайские власти начали проверку самого закредитованного в мире застройщика Evergrande и ее основателя, миллиардера Хуэй Ка Яня, выяснил Reuters. Ранее Янь для оплаты долгов компании начал распродавать активы, включая произведения искусства и элитную недвижимость. Теперь Пекин хочет понять, нет ли у девелопера и его главы скрытых активов

Сбербанк ждет роста ипотеки в России в 2022 году на 12-14%

«Рост розничного кредитования замедлится по сравнению с 2021 годом, но тем не менее мы ожидаем двузначный рост — в целом по рознице 10-12%. Конечно же, там останется ключевым драйвером ипотека с ростом 12-14%», — сказала член правления, старший вице-президент банка Александра Бурико.

Первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин при этом отметил, что банк не видит существенных рисков для рынка недвижимости.

«Те рынки, которые активно растут, там находится много людей и там идет большой спрос. Региональные рынки, где есть определенные сложности, там и спроса меньше и наш exposure на них меньше. Все достаточно сбалансировано и дальше этот рынок будет хорошо расти», — добавил он.

@rusipoteka

40% ипотечных кредитов на новостройки сейчас выдаются по совместным программам банков и застройщиков - ВТБ.

Владимир Путин обещал разобраться с лицензированием застройщиков.

Президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов раскритиковал закон о саморегулируемых организациях (СРО). По его словам, когда строительная организация вступает в СРО, то считается, что вступление гарантирует, что "все будет хорошо". А президента "развели", предложив отдать сертификацию строительных компаний на откуп СРО.

Богданов считает, что каждый год на стройке теряется 250-300 млрд руб. по стране. Так выстроено регулирование в строительной отрасли. По его словам, сейчас в сфере строительных саморегулируемых организаций создается "черный рынок" разрешений на строительство, что приводит к завышению цен на стройку и появлению ряда посредников в этом процессе. Президент обещал разобраться.

Неожиданный удар по президенту НОСТРОЙ Антону Глушкову.

❗️В Госдуме предлагают наделить градостроительные советы правом устанавливать требования к облику зданий.

Архитектурные советы сейчас могут только советовать, как должны выглядеть новые здания и из чего их строить. Зампред Комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов предлагает сделать их решения обязательными для муниципальной власти — тогда новые дома будут лучше гармонировать с окружающей застройкой. Такие предложения он изложил в своём письме Правительству.

Подробнее на ПГ: https://www.pnp.ru/social/mneniyu-arkhitekturnogo-soobshhestva-prosyat-dobavit-vesa.html

Хоть кто-то вышел из кризиса.
За первые три квартала 2021 года оборот гостиничного рынка достиг почти 450 млрд руб., превысив показатели допандемийного 2019 года, следует из данных Росстата.

#нам_пишут
Прославим жуликов.
Очередная авария при стахановском строительстве мосметро. Как пишут, скорее всего из-за коррупции (попытки сэкономить на части запроектированных работ) или из-за непрофессионализма.
Напомню, это происходит внутри района сложившейся застройки, посреди жилых домов.
В нормальной ситуации, когда есть независимые СМИ, это инцидент почти недельной давности был бы одной из обсуждаемых городских тем. В нынешней России незапрещенные "СМИ" молчат, боясь гнева команды Собянина. А виновники тратят ресурсы на выкорчевывание общественно-значимой информации из соцсетей.
Не сомневаюсь, что БКЛ через год с помпой откроют, снова пригласив первое лицо (или человека, на него похожего). Другой вопрос сколько денег будет пожирать содержание и ремонт подобного некачественного хозяйства.
Дмитрий Нестеров©
====
МосИнжПроект тратит огромные усилия на удаление информации об аварии из соцсетей. Это видео было удалено из ютуба. Но наша редакция его успела скачать. Позор МосИнжПроекту.
@tbcc_renovation

#CDS: Ипотечный американский кризис 2007 г. неплохо экранизирован в «Игре на понижение». На злобу дня — эпизод «Дженга» про кредитно-дефолтные свопы.

В этот раз все будет по другом?
________
В понедельник #Kaisa заявила, что не может погасить просроченные облигации и выплатить проценты на ~$30 млн. Сейчас китайский девелопер назначает финансовых советников для поиска ликвидности и реструктуризации долгов.

Ранее в этом месяце Fitch понизил рейтинг компании до ограниченного дефолта (уже второй раз за 6 лет), как и #Evergrande, сославшись на неспособность погасить облигации на $400 млн, срок погашения которых истек 7 декабря.

Акции девелопера сегодня возобновляют торги впервые с 8 декабря, после падения на 75% за 2021 год.

Уже в следующем году ставки по ипотеке по рыночным условиям достигнут двухзначных показателей и составят в среднем 10-10,2% против нынешних 9,2%, прогнозирует глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Причина очевидная — рост ключевой ставки со стороны ЦБ. В "Дом.РФ" ждут, что увеличение ставки приведет к сокращению объемов выдачи в 2022 году жилищных займов примерно на 26,3%,