Прекрасное из чата: о стратегии русского девелопера в условиях инфляции 👇 и перспективах на будущее

Инфляция де не новость сентября. Очевидно же было ещё в конце прошлого года по сигналам на поставки из Китая, например, что она неминуемо придёт к нам. Некоторые банки, фонды подсобрались с мыслями и сократили объемы офз ещё в начале года. В основном частные)
Мне кажется, если постараться, это можно увидеть даже в открытых источниках.

Думаю, что уважающий себя русский девелопер, естественно, положил болт на все сигналы и никаким образом не торпедировал ситуацию, сейчас находится (как хохлы в целом) в ситуации, когда надо платить за все по новым ценам, а продавать по старым. Деньги за жирный период само-собой уже ушли.. потратились. Неожиданно.
А потребительский спрос падает, т.е. переложить то можно, но не покупают. Т.е. дырочка на годик такая вот рисуется

Деловой туризм в этом году не смог приблизиться к докризисным цифрам. Количество командировок по России оказалось меньше докризисного на 28%, а за рубеж – почти на 80%. Но кое-где заметен и хороший рост: спрос на деловые перелеты в Иркутск относительно 2019 года увеличился на 56%, в Красноярск — на 1%. Оно и понятно: спрос на командировки у промышленников и энергетиков на фоне растущих рынков вырос на 19% относительно 2019 года. Торговля предметами роскоши дала рост на 25% – тоже сказывается повышенный спрос.

Судя по всему, спрос на командировки внутри страны восстановится уже в 2022 году, про международные поездки говорить сложнее – но, вероятно, приближения к доковидным цифрам ждать не стоит.

❗️Рынок ипотеки в 2022 году сократится на четверть, а ставки вырастут до 10%, предсказывают аналитики. Число выданных кредитов может упасть на 20-25% по сравнению с текущим годом, но это будет частично компенсировано тем, что вырастет средний размер ипотечного кредита. Он к концу 2022 года прибавит 10-12% и достигнет 3,6 млн рублей.

Средний срок ипотечных кредитов растет уже не первый год: если в 2019 году он не превышал 17 лет, то к концу этого года превысит 21 год, а по итогам 2022 года достигнет 23 лет. Это примерно соответствует трети средней продолжительности жизни в России.

Подано очередное заявление о банкротстве ООО «Стройкомплекс «Говорово», которое входит в девелоперскую группу «МИЦ» Андрея Рябинского.

Андрей Рябинский не очень бережет эту фирму, так как за последний год это уже шестое заявление, как правило обанкротить «Говорово» хотят дольщики.

Предполагаем, что их требования возникают в связи с компенсациями за просрочку сдачи жилья.
@ruarbitr

🇷🇺#девелоперы #россия #бонды
Объем размещенных облигаций из отрасли строительства и девелопмента в России за год вырос почти в 2 раза, с 63,5 млрд рублей в 2020 году до 123 млрд рублей в 2021 г - Мосбиржа - ТАСС

Потребуется около 13 лет для обеспечения жильем всех молодых семей в России, стоящих в очереди на получение социальной выплаты, в результате часть из них не сможет воспользоваться льготами из-за ограничений по возрасту, говорится в отчете Счетной палаты РФ. @ria_realty

Для жителей ПИКа утро начинается не с кофе.

В ЖК "Грин Парк" заливает подземную парковку. В - 20 С° на спуске получается веселая горка.
...надо посчитать, сколько раз Грин Парк попадал в #краш_марафон
#пик #Потоп_И_Катастрофа #грин_парк
@tbcc_renovation

О чем сегодня умолчал Путин?

Пресс-конференция была полна хвалебных строительных рекордов в 90 млн квадратных метров жилья, но до проблемных вопросов 2021 года слово не дошло.

С учетом роста ключевой ставки ЦБ, цена ипотеки будет и дальше только расти. Средний размер ипотечного займа за год прибавил в размере 26% (до 3,7 млн). И рекордные 5,5 трлн рублей ипотеки это всего лишь 1,7 млн. Более половины населения страны не могут позволить ипотеку даже в теории.

В тренде регионов повышенного спроса, вроде Москвы, Питера и их окрестностей с Краснодарским краем — квартиры по 14-20 кв.м., даже по 9 квадратов.

Улучшить жилищные условия за этот сверхуспешный для строителей год смогут не больше 2 млн россиян. А не 5 млн, как прописано нацпроекте «Жилье и городская среда». Но да, время еще есть, т.к. срок реализации проекта Путин перенес с 2024 на 2030 год.

Средняя цена квадрата за год выросла на 22,2% (до 94 тыс. рублей). Сметная стоимость, за счет удорожания материалов, тоже подскочила, но слабее — на 18%.

Горнолыжные курорты Сочи решили взять все от закрытых границ. На Новый год бюджетные гостиницы Красной Поляны подорожали на 30–50% по сравнению с 2019 годом, а высококлассные — на 100%. На фоне высокого спроса стоимость отдыха в Красной Поляне достигла, а в некоторых случаях и превысила «альпийскую» на 15–20%.

Если вы не миллионер, но тоже хотите покататься, попробуйте снять жилье в Адлере – дорога до Красной Поляны занимает час, но это выходит вдвое дешевле. Еще вариант — поехать отдыхать в середине января: после 15-го числа цены на курортах начнут снижаться. Также можно отправиться на Домбай, Архыз, Шерегеш, но инфраструктура там куда хуже.

Рекордный номинальный объем дефолтов китайских корпоративных облигаций в декабре приближается к $4 миллиардам

На сектор китайской недвижимости приходится половина всех дефолтов в 2021 году. Несмотря на робкие попытки перезапустить кредитный импульс (снижения нормы обязательных резервов RRR для банков), пока что эти меры не приносят ощутимых результатов.
_____________
▪️ Обвал акций китайских девелоперов с начала года
▪️ Дефолт девелопера #Evergrande серьезнейший риск для финансовых рынков

Несмотря на рост процентной ставки ЦБ, а следовательно и удорожание ипотеки в России, аналитики рейтингового агенства Fitch Ratings прогнозируют увеличение объемов ипотечного кредитования на 15%.

Напомним, что ипотечное кредитование физических лиц в России за 10 месяцев 2021 года выросло на 2,1 трлн рублей, или 23%.

Столь позитивную динамику обеспечивает решение правительства РФ об утверждении программы льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей - в остальных регионах.

В июле 2021 года программа льготной ипотеки была продлена до 1 июля 2022 года на новых условиях - по ставке 7% годовых с первоначальным взносом не менее 15% от стоимости жилья. Для всех регионов максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей.

🎁 Ждем "новогодние подарки" от китайских девелоперов?

• 28 декабря #Evergrande должна выплатить проценты по двум выпускам облигаций в объеме $255.2 млн
• 30 декабря настанет черед #Kaisa – кредиторы будут ждать от компании выплаты $154.1 млн, также по двум выпускам

Оба девелопера уже получили черную метку ограниченного дефолта.

В Московской области инженера-коммунальщика случайно поймали на майнинге крипты за чужой счет. Не очень-то уникальная новость. Жильцы больших многоквартирных домов в крупных городах по всей России очень часто, сами того не зная, страдают от майнеров из управляющих компаний. Криптовалютчики из ЖКХ списывают сожженное электричество на общедомовые нужды, освещение холлов, работу лифтов и прочее. То есть, платят за их обогащение жильцы. Чем дом больше, тем спрятать воровство проще. Явление массовое, особенно сильно оно процветает в СКФО, ЮФО и обеих столицах. Об одном, особо вопиющем, случае в Москве мы писали: здесь начальник «управляйки» Вартан Амбарцумян пробил дыру в стене дома, чтобы сделать отдельный канал для охлаждения фермы «асиков». В основном, майнингом балуются в небольших УК и в ТСЖ, однако известно, что на этом ловили и увольняли местных начальников в «Жилищнике» (Москва), «ПИК-Комфорт» и других крупных сетях. Тогда акционеры и городское начальство предпринимали все меры, чтобы информация не попала в СМИ.
Кстати, в Одинцово 🔽 деятельность инженера-криптовалютчика вскрылась из-за «рейдерского захвата дома» другой управляющей компанией. Старых коммунальщиков так быстро выкинули из служебных помещений и поменяли замки, что те не успели вынести оборудование. Новые открыли одну из дверей, а там ферма.

SEMPER IRATUS, инсайды и подробности.

📈Ипотечное кредитование в РФ имеет значительный потенциал, по итогам следующего года его рост может превысить 20%, прогнозируют аналитики АКРА.

«АКРА считает, что ипотека имеет значительный потенциал, а в 2022 году ее рост, по оценкам агентства, превысит 20%. Хотя интерес заемщиков к ипотечным кредитам будет сдерживаться из-за возросших процентных ставок и завершения льготных программ кредитования, высокая потребность населения в улучшении жилищных условий поддержит спрос на жилую недвижимость и отчасти компенсирует повышение стоимости кредита.

Кроме того, развитие жилищного строительства остается одним из приоритетных направлений для государства, в связи с чем можно ожидать сохранения льготных ипотечных программ в той или иной форме», — говорится в материале АКРА.

@rusipoteka

Новогоднее чудо случилось на территории бывшей фабрики «Скороход», рассказали в компании «Охта групп». Что обнаружили строители - в ролике компании.
https://youtu.be/3BNfVrRWUXA

#реклама

Под угрозой сурового московского редевелопмента находится также усадьба Мамонтова по адресу - Садовая-Спасская, 4, стр 1.

Здание, конечно же, имеет статус ОКН. Но ОКН - ОКНом, а элитные апартаменты по расписанию. Вопрос джиар ресурса и яиц девелопера, так как взять здание в центре под редевелопмент становится все сложнее.

За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%, по данным Rusland SP. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка возрастает ещё на 20-30%.
Такие цифры свидетельство уверенности девелоперов в том, что жилищный бум будет продолжаться. Пока непонятно, на чём основана такая уверенность. Льготная ипотека в Петербурге фактически отменена, роста реальных доходов населения почти нет.

Рынок земельных участков в Китае остается вялым несмотря на ослабление ограничений на аукционах местными властями

В четвертом квартале по состоянию на 20 декабря средняя цена сделки на земельных аукционах в 300 крупных городах КНР была всего на 3% выше средней стартовой цены против 17% и 8% во втором и третьем кварталах соответственно, согласно данным China Real Estate Information Corp. (CRIC), сообщает издание Caixin. После начавшегося кризиса ликвидности среди китайских застройщиков и ухудшения продаж жилья местные власти начали ослаблять ограничения на аукционах, чтобы стимулировать активность застройщиков и поддержать поступления в бюджеты регионов.
#недвижимость #кризис