Рынок жилья переживает самые плохие в новейшей истории времена. (с) Московский комсомолец.

МК переплюнул "Известия" по трагизму заголовка. На самом деле нынешний кризис самый безобидный в "новейшей истории".

Оставим ссылку для Елены кликбейт Соколовой из МК на пост о кризисах рынка недвижимости в 1998, 2008, 2014 годах.

Сайт "Единый ресурс застройщиков" провел опрос среди застройщиков на тему основных проблем в отрасли.

Больше всего участников рынка волнует отсутствие продаж и подорожание строительных материалов. 51% участников ответили, что по сравнению с ситуацией на 15 марта 2020 года цены на материалы выросли на 5% и выше. Сильнее всего подорожали металл (на 25%), лифты (18%) и насосное оборудование (17%).

Удорожание стройматериалов больше всего ударило по объектам премиального класса, где доля импортных материалов доходит до 30%. Себестоимость такой недвижимости в ближайшие 2 месяца может вырасти на 5–7%.

Незначительно повысилась стоимость материалов из еврозоны и Китая, а также товаров, содержащих импортные компоненты и сырье, - в основном сантехники и оборудования.

Возможный рост цен на стройматериалы неизбежно отразится на цене жилья. Их доля в структуре себестоимости превышает 50%. Поэтому уже в ближайшее время мы увидим сопоставимый рост цены продаж.

Льготную ипотеку под 6,5% предложили распространить на вторичное жилье

Льготную ипотеку со сниженной ставкой 6,5% годовых предложили распространить на вторичный рынок, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступил депутат Госдумы Евгений Федоров. По его словам, программу необходимо расширить из-за недостатка новостроек.

Федоров считает, что данную  инициативу следует применять во всех населенных пунктах, за исключением трех городов федерального значения, а также городов, где новостроек достаточно для удовлетворения спроса в рамках льготной госпрограммы.

В Москве спрос на апартаменты по итогам первых четырех месяцев этого года оказался более устойчивым, чем на квартиры.

В апреле средняя стоимость апартаментов составила 191 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Для сравнения, рост квартир за год составил 1,6%, до 188 тыс. руб. за 1 кв. м.

В апреле средняя цена апартаментов в московских новостройках составляла 7,8 млн руб., в то время как средняя стоимость квартиры - 11 млн руб. Средняя площадь лотов в этих категориях составила 41 кв. м и 59 кв. м.

Если существует такой вид недвижимости, то пора бы уже его легализовать и дать покупателю выбор. В крупных городах такая недвижимость является своеобразным трамплином для тех, кто решил переехать. Если человека устраивает жилье без инфраструктуры и прочими минусами апартаментов, то почему бы и нет.

Главное, чтобы у застройщика был лимит на такую недвижимость, иначе начнут застраивать апартаментами везде, где можно.

🏗 40 московских застройщиков получили отсрочку по аренде земли

200 строительных компаний смогут отложить платежи по аренде до конца года. Половина из них уже обратились в мэрию за поддержкой, а 40 компаний эту поддержку получили - сумма отсрочки по аренде для них составит более 1,4 млрд рублей.

Застройщики могут отложить платежи за второй квартал 2020 года за аренду и изменение цели использования участка.

📍 Для получения отсрочки по аренде девелоперам нужно до конца 2020 года обратиться с документами в Департамент городского имущества.

Российскому ритейлу предрекли переход в гибридную форму | Строительная газета
https://www.stroygaz.ru/news/item/rossiyskomu-riteylu-predrekli-perekhod-v-gibridnuyu-formu-/

Спрос на подмосковные новостройки, вероятно, вернется на уровень, который был до пандемии коронавирусной инфекции, к концу года, считают представители девелоперских компаний, опрошенные @ria_realty.

А риелторы надеются, что сегодняшнее открытие офисов продаж на стройплощадках в регионе позволит увеличить число сделок хотя бы 1,5 раза.

Совет Федерации хочет открыть эскроу счета для застройщиков, Хуснуллин в инсте, снижение первоначальных взносов.

Пропустил новость, но коллеги напомнили, Совет Федерации готовит законопроект о возможности постепенного раскрытия #эскроу-счетов при возведении объектов для застройщиков. То есть, сама суть реформы, которой не прошел и год сходит на нет, поскольку весь ее смысл состоял в том, чтобы не допустить растраты денег дольщиков до момента введения жилых домов в эксплуатацию. В стране по официальным данным сейчас около 200 тыс обманутых дольщиков, для решения их проблем потребуется около 500 млрд руб, о чем сказал Марат Хуснуллин в своем прямом эфире в инстаграм.

Здесь хотелось бы сказать следующее, конечно же строительные компании лоббируют свои интересы, они не хотят находиться в полной зависимости от банков, которые контролируют их финансирование, банки же в любом случае получают выгоду.
⚠️В нашей стране нарушены принципы представительства интересов различных групп, у нас нет нормальных профсоюзов, ассоциаций, все казенное и неэффективное, о выборах вообще молчу. В такой ситуации, когда никто о вас заботится не собирается - вы должны делать это сами, создавать свои организации и структуры, ассоциации, объединения и т.д.
➖Тоже самое касается дольщиков - речь идет о самой дорогой инвестиции в вашей жизни, из за недвижимости распадаются семьи и дети вступают в конфликты со своими родителями, я такого насмотрелся в своей практике. Так вот, раз ценность недвижимости для большинства наших граждан столь высока, возможно стоит объединиться чтобы отстаивать свое? Я думаю стоит, пенять на власть правильно и хорошо, по другому работать она не будет, а вот заставить считаться со своими интересами можете только вы сами.

Строительный вице-премьер Хуснуллин провел прямой эфир в инсте, где поведал о грядущей реформе строительной отрасли. Снипы-хрипы, скоро должны уйти в прошлое, процедуры и разрешительная документация стать проще, то есть застройщикам не придется так уж сильно стараться чтобы что то строить. Еще бы, впереди грандиозная реновация российских городов, многие триллионы прибыли и распилов, конечно же нужно упростить все препоны для застройщиков.
➖Замечу, что конечно есть множество устаревших норм и строительных регламентов, доставшихся нам еще из совка, по которым до сих пор участься нынешние студенты, но к таким вещам нужно подходить аккуратно и не допустить злоупотреблений, чем так у нас любят заниматься.

Хорошая новость, по льготным ипотечным программам, под 6.5% и Дальневосточной ипотеке под 2% - будет снижен минимальный первоначальный взнос до 15%. Хоть что то, но мне кажется чтобы поддержать спрос на рынке, минимальный порог надо опускать хотя бы до 10%, об этом я написал сразу как только льготную ставку ввели здесь.

❗️🏙С начала года в Москве и Петербурге пропали самые бюджетные квартиры.

📈Падения цен на недвижимость в ближайшие месяцы не предвидится и средний бюджет покупки все равно вырастет.
☝🏻Сегодня в первую очередь скупается оставшееся бюджетное предложение, и это уже не то, относительно дешевое жилье, которое было представлено 2-3 года назад, т.к. в текущем году наблюдается заметный рост средних цен.
👥Аналитики (Компания "Метриум" в Москве и "Петербургская Недвижимость" в Санкт-Петербурге), опрошенные novostroy.ru, в Москве и в Санкт-Петербурге во время самоизоляции зафиксировали: ❗️чем выше класс недвижимости, тем меньше активность покупателей.
👉🏻Это обусловлено несколькими причинами:
🔹Во-первых, перед аудиторией высокобюджетного сегмента жилищный вопрос не стоит так остро, как перед покупателями массовых новостроек.
🔹Во-вторых, меры поддержки спроса нацелены именно на массовый сегмент: под действие программы льготной ипотеки при стандартном первоначальном взносе в размере 20% попадает 45% предложения массового сегмента и 11% бизнес-класса.

Банк России работает над запуском цифровой ипотеки на отечественной блокчейн-платформе, направил соответствующие предложения в правительство и Росреестр, сообщила первый зампред ЦБ Ольга Скоробогатова.

"Мастерчейн стал работать с электронными закладными, у нас 9 банков, один спецдепозитарий и Росреестр участвуют в работе по электронным закладным. В принципе, электронные закладные на распределенном реестре - это основа для того, чтобы запустить дальше цифровую ипотеку. И то, что мы сейчас дали как предложение непосредственно в правительство и Росреестр - это доработать процесс для того, чтобы полный цикл операций по цифровой ипотеке был реализован на мастерчейне", - сказала она на онлайн-заседании рабочей группы по годовому отчету ЦБ.

Мастерчейн – первая сертифицированная в России блокчейн-платформа, получившая положительное заключение ФСБ. Мастерчейн дает участникам финансового рынка дополнительные гарантии безопасности совершения транзакций и обмена данными. Оператор платформы мастерчейн - ассоциация "Финтех". @ria_realty

Спрос на жилье в Петербурге в условиях эпидемии #COVID19 упал примерно в два раза, сообщил зампред комитета по строительству города Евгений Барановский.

"Мы фиксируем спад спроса на 50-55%. Мы сейчас сравниваем по месяцам, но все-таки хочется верить, что те федеральные меры, которые были приняты правительством, позволят выйти на константу прошлого года, когда спрос был равен предложению", - рассказал он во время онлайн-конференции.

При этом Барановский отметил, что статистика заключения договоров долевого участия (ДДУ) в последнее время все-таки показывает положительную динамику и отмечается рост доли проектов с использованием эскроу-счетов. @ria_realty

⚡️🏗💰Итоги первых аукционов по выкупу государством квартир у застройщиков в рамках господдержки общим объёмом 50 млрд рублей станут известны 24 июня.
👉Открытые аукционы по выкупу госкомпаниией Дом.РФ квартир у воронежских и красноярских застройщиков пройдут в электронной форме на площадке Сбербанк-АСТ. Приём заявок уже начался и завершится 15 июня, рассмотрение заявок закончится 24 июня👆
📑В документации к аукционам, в частности, для информации указаны начальные цены за 1 кв. м по отдельным объектам, каждый из которых обозначен специальным идентификаторам дома в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф). Кстати, поиск домов по идентификационному номеру на сайте системы результата не дает. Возможно, эта опция доступна девелоперам в личном кабинете.
💰В Красноярском крае стоимость квадрата варьируется от 30 тыс. до чуть более 78 тыс. руб. Но есть в списке дом с ценой кв м в 392,1 тыс. руб. По Воронежской области информации нет, в прилагаемой документации к извещению, вероятно, по ошибке также указаны цены по Красноярскому краю.

Вторичный рынок проигрывает новостройкам, рубль хочет стать сильнее, банкам все ни по чем.

Как отмечают риэлторы, спрос на вторичном рынке в апреле просел почти в десять раз (и это у крупных, сильных игроков), падение сильнее чем на первичном рынке, поскольку новостройки в среднем дешевле за квадратный метр и главное - у них есть поддержка льготных ипотечных программ.
⚠️Вообще это довольно большая проблема отрасли, государство субсидирует ставки практически только на новостройках, тогда как продавцы собственных квартир оказываются в менее выигрышном положении. Ипотека под 6.5%, льготные программы для молодых семей, сельская ипотека, все это позволяет сэкономить примерно до 1.3 млн руб при покупке недвижимости от застройщика, таким образом государство помогает строительным компаниям, а как же собственники вторички? Мне кажется необходимо предлагать льготные программы и здесь, ведь это готовые квартиры, которые точно не станут долгостроем.

#Рубль всех сильней и упрямей и милей. Нацелился целковый пробить уровень в 70 за доллар, похоже закупаться еще рано, можно подождать 68-69.
В целом, если не рассматривать каких то кризисных ситуаций, то рубль девальвируется к доллару постепенно, без скачков. Сильный рубль бюджету сейчас не нужен совсем, учитывая сделку ОПЕК+ Россия сократила объемы добычи, цена на нефть еще не восстановилась, однако получается своеобразная ситуация, #ЦБ вынужден продавать валюту по бюджетному правилу, чтобы компенсировать выпадающие доходы бюджета, при этом продавая валюту он способствует укреплению курса рубля, что снижает доходы того же бюджета от экспорта.

Банковский сектор держится как скала посреди бушующего кризиса. Мало того что банки не воспользовались месячным репо на 500 млрд руб в мае, так они еще и вернули ЦБ более 350 млрд рублей, из 800 млрд, выданных в апреле месяце. Ликвидности с избытком, основные проблему ждут впереди, когда упавшие доходы граждан скажутся на платежах по кредитам, но это долгосрочный тренд и его будут пытаться сгладить рефинансированием, что уже частично происходит.

Подборка репортажей о ситуации в Звенигороде, где продолжаются попытки отдать под застройку особо охраняемые территории.
#звенигород
@tbcc_renovation

В Хабаровске возбудили уголовное дело из-за сбора средств дольщиков по старым правилам.

Застройщик СЗ "Уют-строй" собрал деньги с 55 жителей на сумму около 563 млн рублей, заключив с ними инвестиционные договоры на строительство ЖК бизнес-класса "Гродеков" в центре города.

И не смог получить заключение контролирующего органа о соответствии требованиям финансовой устойчивости, что является обязательным для привлечения средств граждан. Договоры не прошли государственную регистрацию. После чего возбудили уголовное дело по статье 200.3 ч. 2.

Удивительно, но граждане до сих пор отдают деньги неизвестно кому.

ГК «Пик» начинаются сложные времена?
Сергей Гордеев погряз в судебных разбирательствах.
Продолжается банкротство гордеевского ТРЦ «Ривьера», в котором участвует банк «Траст». Долг «Ривьеры» перед «Трастом» составляет 42 млрд руб. В своем интервью РБК глава «Траста» Александр Соколов похвалился еще одним уже свершившимся взысканием с компании Гордеева «Эквилибриум» (бывший Хорус Финанс») 10,6 млрд рублей.
Минус еще один актив Гордеева - на сумму 70 млн долларов арестованы в пользу O1 Properties активы кипрской компании Rokiana, той самой от которой отнекивается пресс-служба ПИКа.
В общем, так и продолжайте нам рассказывать про "успешный" бизнес, который только и может выводить деньги в офшоры, ну и попутно строить человейники.

Реестр проблем российского строительства — все плохо

Основы раздела "Строительство" по докладу Титова и Котровского:

Стройотрасль прогрессирует только в 12 городах. Строительный и девелоперский бизнес не развивается на территории РФ нигде, кроме 12 городов-миллионников. Все из за неэффективности действующих правил развития застроенных территорий, болезненной для бизнеса ликвидации самостроев и увеличения риска уголовного преследования девелоперов.

Необходимость изменений эскроу. Отсутствие поэтапного раскрытия не позволяет девелоперам изыскивать ресурсы для развития перспективных проектов, а эффективная ставка по проектному финансированию является плавающей, поскольку привязана к фактической скорости реализации.

Избыточность административного контроля. Компании-застройщики сталкиваются с значительным усилением контроля за строительной деятельностью. Теперь контрольно-надзорную деятельность осуществляют региональные органы Госстройнадзора и Роспотребнадзора.

Не стоит забывать, что все это происходит при постепенном увеличение государственного сектора — и сокращении конкуренции на рынке.

От застройщиков — регионам

«Квартиры, выкупленные у застройщиков в рамках антикризисных мер, будут впоследствии выставляться по рыночным ценам, а также продаваться регионам для использования в соцпрограммах» — Дом.рф

"Активно работаем с регионами, запрашиваем у них, какие есть объемы и потребности по жилью для использования в соцпрограммах для очередников, как бы мы могли с ними в этом плане посотрудничать", - рассказал замруководителя АЦ ДОМ.PФ Никита Белоусов.

Стоит вопрос компенсации затрат компании на программу, поскольку средства на выкуп жилья будут заниматься на рынке по рыночной ставке. Пока выкупленные квартиры будут находиться у ДОМ.РФ, компания будет выплачивать за это порядка 9% годовых.

Аукционер принимает соответствующее решение, после чего выкупленный объем квартир направляется туда, куда решит наблюдательный совет. Выкуп происходит за счет заемных средств, но Михаил Гольдберг (глава АЦ Дом.рф) говорит о возможности предоставления регионам некоммерческой аренды — для формирования социального фонда.