Собственники жилья могут лишиться права определять управляющие компании, эти полномочия могут передать региональным операторам по управлению жильем, пишет газета "Известия".

В России может появиться экоипотека

Зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников в ходе первого конгресса ответственного бизнеса "ESG-(P) Эволюция" рассказал, что единая государственная программа экоипотеки с льготной кредитной ставкой на уровне 4-5% должна быть запущена в России.

Ранее банк запустил программу экоипотеки для своих проектов. По словам Печатникова, она станет для населения серьезным стимулом сократить затраты на энергопотребление за счет рационального использования ресурсов при эксплуатации объекта.

ВТБ считает, что экоипотека имеет серьезный потенциал и уже в следующем году ее объем должен превысить десятки миллиардов рублей.

@nedvizha

Аналитики S&P Global Ratings предполагают, что ипотека станет главным розничным продуктом банков ввиду ее активного роста и при этом останется наиболее устойчивым сегментом с точки зрения динамики и качества активов, помогая банкам сбалансировать кредитные издержки и маржу.

При этом, несмотря на рост ипотечного сегмента в среднем на 20% в год на протяжении последних четырех лет, эксперты в данный момент не видят признаков формирования «пузыря». Общий объем задолженности по ипотеке составляет умеренные 10% российского ВВП, что сопоставимо с показателем в Турции (5%), но намного ниже, чем в других странах со средними доходами, таких как Польша (23%) и ЮАР (25%). По мнению аналитиков, это свидетельствует о потенциале роста ипотечного рынка РФ при сохранении доли неработающих кредитов в сегменте ниже 1%.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

📈 Ввод жилья в России по итогам трех кварталов вырос на треть

Об этом сообщили в Минстрое РФ.

Он составил 62,7 миллиона квадратных метров, что более чем на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В сентябре было введено более 10 миллионов квадратных метров.

Лидерами стали следующие регионы:

1️⃣ Московская область (более 7,1 миллиона квадратов);
2️⃣ Москва (более 5,1 миллиона);
3️⃣ Краснодарский край (более 3,8 миллиона).

Отмечается, что большинство регионов идут с превышением показателя ввода жилья к аналогичным показателям девяти месяцев 2020 года

@mos_stroi

​​Японские агентства недвижимости сдают квартиры с нейросетью, которая определяет, жив или нет пожилой арендатор

Компания R65 inc., которая помогает пожилым людям снять жилье, оборудовала квартиры датчиками, которые анализируют использование электроэнергии. Если нейросеть заметит отклонение от привычного сценария в течение 20 часов, то жильцу позвонят. Если он не ответит на звонок, арендодателю или риелтору отправят письмо.

Гендиректор компании отмечает, что такая технология полезна не только для собственников квартир, но и для жильцов: пожилые арендаторы «не хотят быть обузой после смерти». Он также заявил, что многие хотят, чтобы их тело нашли до разложения.

«Наши клиенты не боятся умереть в одиночестве, они больше обеспокоены тем, чтобы их тела нашли быстро и в хорошем состоянии», — говорит Рё Ямамото, гендиректор R65 inc.

Это актуально для японского контекста, где популярно понятие «кодокуси» — одинокий человек умирает дома, но об этом никто не знает. Со временем тело разлагается — из-за этого дом трудно очистить от пятен и неприятного запаха. Цена на такую недвижимость может упасть на 10-20%. Только в Токио в 2018 году зафиксировали более 5 500 смертей одиноких людей.

src

по следам истерики "ой, у нас отбирают право выбирать управляющие компании, всё отдадут региональным операторам, как жыыыть".

так как мы с вами, уважаемые, любим читать заголовки, верим, что журналисты ознакомились с документами и изложили всё так, как написано, то имеем, что имеем. истерим.

а давайте лучше станем читать тех, кто разбирается. вот здесь разжёван весь документ, от которого всю прошлую неделю у вас (и у нас) чесалось и зудело.

антонина, не перестаём благодарить небушко за то, что вы существуете. а то с этим вашим жкх без поллитры и вас не разобраться.

Сбер впервые дистанционно открыл эскроу юридическому лицу при покупке недвижимости

Сбер внедрил сервис дистанционного открытия счета эскроу при покупке недвижимости юридическим лицом. Чтобы воспользоваться такой возможностью, юрлицу достаточно быть клиентом Сбера и быть подключенным к интернет-банку СберБизнес.

Для дистанционного открытия счета эскроу застройщику необходимо создать и подписать договор купли-продажи электронной подписью, а юрлицу — покупателю недвижимости проверить условия договора и подписать документ со своей стороны. Все операции проводятся сторонами в интернет-банке СберБизнес. После открытия счета эскроу, информация о счете, как и возможность его пополнения будут доступны клиенту в личном кабинете интернет-банка.

@wearestroyka

На рынке производства цемента начался процесс консолидации. Вслед за покупкой группой «Смиком» активов «Евроцемента» миллиардер Лев Кветной намерен приобрести бывшие заводы «Интеко», оцененные минимум в 4,64 млрд руб. Спрос на цемент подстегивают планы властей увеличить уже в будущем году объемы нового строительства жилья до 90 млн кв. м.

#Интеко #Смиком

Переговоры по продаже 51% Evergrande Property приостановлены - СМИ
Переговоры о продаже 51% акций Evergrande Property, входящего в Evergrande Group, одному из крупнейших китайских операторов недвижимости Hopson Development приостановлены, сообщает агентство "Цайлянь" со ссылкой на осведомленные источники.
"Переговоры о продаже 51% акций Evergrande Property Hopson Development были приостановлены. Вероятнее всего, ​​из-за отсутствия консенсуса между акционерами", - говорится в сообщении.

С добрым утром!

Официальный дефолт Evergrande может быть объявлен 23 октября: https://yangx.top/fin_twitt/228131

@the_buy_side

О механизме влияния роста кредитных рисков застройщиков на продажи недвижимости в Китае

Проблемы отдельных застройщиков с погашением кредитов оказывает большее влияние на покупательную активность и финансирование всей отрасли. Доля продаж жилья на этапе строительства неуклонно росла в Китае все последние годы (📈👆). Но покупка недвижимости при такой схеме в значительной степени строится на доверии клиентов к застройщикам и уверенности в стабильной ситуации на рынке недвижимости, обращает внимание главный экономист Hongta Securities Ли Цилинь. Рост кредитных рисков отдельных компаний ведет к снижению доверия ко всему сектору и формированию порочного круга на рынке недвижимости.

Снижение доступности заемного финансирования
⬇️
рост кредитных рисков
⬇️
ухудшение ожиданий потребителей
⬇️
сокращение оборотного капитала
⬇️
дальнейшее ухудшение доступности заемного финансирования🔻.
#недвижимость

В "Москва-Сити" произошел пожар в башне "Меркурий", из здания эвакуировали людей, сообщили @ria_realty представители нескольких компаний-арендаторов башни.

По их словам, возгорание произошло на 23-м этаже, возможно, из-за короткого замыкания.

В настоящий момент все находящиеся в небоскребе люди – несколько сотен человек – выведены наружу. На месте работают представители экстренных служб, добавили собеседники агентства.

​​Московская реновация имени Собянина не только дает застройщикам возможность заработать на новом строительстве и расчищает место для новых человейников. Самые ушлые из них, например, Пик, пока граждане оформляют ордера и готовятся к переезду, быстренько проводят общие собрания и утверждают управленческие договоры с кучей дополнительных оплат. Организовать новое собрание жильцам фактически невозможно. То есть реновация еще и позволяет застройщикам брать в рабство москвичей, которые теперь вынуждены оплачивать все их хотелки.

И еще одна прелесть - перерасчеты. Чтобы переложить свои затраты на новоселов, застройщики включают в квитанции оплату за периоды, когда они в доме и не жили. @infernal_money

Жилье может подешеветь в диапазоне 3-5%

Минстрой намерен смягчить условия проектного финансирования для застройщиков. Некоторые эксперты полагают, впрочем, что прежних цен на жилье все равно не вернуть.

Комиссия общественного совета при Минстрое по проектному финансированию предлагает смягчить для застройщиков требования к условиям такого финансирования. Как сообщают «Известия», соответствующее обращение комиссия намерена направить в Минстрой уже в ближайшее время. В результате цена квадратного метра для конечного покупателя может снизиться на 10%.

Это станет возможно за счет снижения нагрузки на банки и стоимости проектного финансирования строительных объектов, уверен руководитель экспертной рабочей группы комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Эдуард Самигуллин.

Комиссия считает необходимым изменить требования к резервам банков в зависимости от уровня кредитоспособности девелоперов, использующих эскроу-счета. Например, понизить критерии оценки по ссудам. Сегодня для заемщика высокой категории качества кредитная организация обязана сформировать резерв в размере не менее 1% от выдаваемой суммы кредита. В комиссии общественного совета считают, что этот резерв нужно обнулить, а кроме того, на 3-5% понизить резервирование для всех других категорий заемщиков.

Вместе с тем, по мнению общественников, следует предоставить банкам право оценивать независимо друг от друга проекты разных юридических лиц в составе одной группы компаний, если между ними нет кросс-потоков и обязательств, и они достаточно обособлены. В настоящий момент кредитные организации не имеют возможности выдавать кредиты на новые проекты группы, если общая сумма ее займов превышает 25% от капитала банка.

📖 Подробнее читайте на сайте

#эксперт_общество

Апдейт по рынку недвижимости

Если Москва в сентябре еще демонстрировала рост цен в сегменте эконом и комфорт, то питерский рынок уже покатился вниз.

Средняя цена квадрата в Питере упала на 1,8% относительно цен августа.

«Аналитики подчеркивают, что снижение цены реальных сделок с недвижимостью произошло на фоне значительного увеличения выручки девелоперов. В сентябре совокупная выручка застройщиков Петербурга от продажи квартир и апартаментов составила 40 млрд руб., что на 51% больше показателей сентября допандемийного 2019 года.

При этом объем продаж в натуральном выражение практически не изменился. В сентябре 2021 года физический объем продаж в Петербурге составил 51 338 квартир и юнитов. За аналогичный период 2019 года (без льгот по ипотеке) было продано 58075 квартир и юнитов. Таким образом, снижение продаж в городе составило 13%. В области падение оказалось еще более существенным и достигло 28%. Рост выручки произошел исключительно за счет повышения цены квадратного метра — за два года она выросла на 47%, подчеркивают эксперты.

Похожие наблюдения сделали аналитики сервиса «Авито Недвижимость» по итогам третьего квартала текущего года. Спрос на квартиры в новостройках в Петербурге, по их данным, снизился на 44%. Падение спроса в Северной столице в целом отражает ситуацию на российском рынке жилой недвижимости. Однако в Петербурге снижение оказалось более заметным, чем в среднем по России. Антирекорд поставил Томск, где спад достиг 61%. Также значительным сокращение спроса было в Сочи (-52%) и Ярославле (-49%).

Одновременно с падением спроса, как отмечают в «Авито Недвижимость», выросло число предложений о продаже квартир в новых домах. В Петербурге по сравнению с аналогичным периодом 2020 года их стало больше на 5%, а со вторым кварталом текущего года — на 9%.»

Кроме того:

«В России на 41% снизилось количество заявок на ипотеку.

В сентябре этот показатель упал на 41,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (2020).»

Итого, что мы имеем:

1. Лобби застройщиков протолкнуло идею льготной ипотеки только на новостройки.

2. Мы получили ситуацию, когда на довольно сильно ограниченный ресурс (квартиры только в строящихся домах) буквально увеличили спрос в 2 раза (из расчета снижения стоимости ипотеки).

3. В итоге аффилированные застройщики оказались в шоколаде. Спрос огромный, а резко нарастить предложение нельзя. Отсюда появилась благоприятная почва для спекуляций.

4. Цены улетели вверх. Было ли у этого рыночное обоснование (повышение себестоимости)? Нет конечно. Все вы видели, что все ушло в прибыль застройщиков. Кроме того, с рынка прекрасно покормились и все остальные: банки и риэлторы. Простодушному народу втюхали по несколько ипотек.

5. Пришла Набиуллина и сказала: баста! Пора заканчивать этот праздник жизни. Льготку сильно порезали. Все это на фоне сокращающегося населения с падающими доходами. А тут еще и стосмость ипотеки пошла резко расти.
Брать ипотеки уже просто некому. Отсюда и такой обвал заявок.

6. Застройщики пытаются придумывать какие-то собственные программы льготной ипотеки, лишь бы цены не снижать. По факту все эти льготы, конечно же, идут за счет покупателя.

7. Но в целом все это - мертвому припарки. Спрос выдохся. У нас фактически парадоксальная ситуация: весь российский импорт вырос в цене в 2-3 раза, а экономика все никак не может вернуться к уровню 2019 года. Даже мигранты ехать на заработки не хотят.

8. Через 1-2 года устрашающие объемы жилья введут в эксплуатацию. А Набиуллина продолжит повышать ставку (в мире назревает гиперинфляция). Как итог - огромное предложение на вторичке при дохлом спросе.

Как вы думаете, что будет с ценами?

Падение индекса моснедвижимости - это лишь вопрос времени. Как я и говорил, январь-февраль покажут всю катастрофичность ситуации.

@inflation_shock