Ну что допрыгались?

Домэрфэ создаст девелопера. Планы ходили очень давно, так как желание поиграть в девелопера с государственными бабками есть у любого умного и уважаемого человека. Одни играют в арендные дома с бюджетом в более чем ярд долларов, другие сейчас начнут осваивать ох нелегкий девелоперский бизнес.

Ранее создание дом-девелопера останавливали какие-то бюрократические темы, мол не гоже собирать с населения бабки, поэтому в проектах домэрэф в Москве появился МР, как некая прокладка по сбору кэша с населения и исполнителя поручений от домаэрфэ. Кстати, СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ ещё создан в 2017 году, а с 2 октября там главный Т. Люкманов.

Человек «лет ми спик фром май харт» обещает 200-300 тыс. кв. м в год по стандартам, которые были разработаны со Стрелкой. Все прекрасно на рынке знают, что стандарты от Стрелки убивают экономику проекта даже в самых первых прикидках фин. модели. Поэтому тут будет либо какая-то утопия / антиутопия, либо часть стандартов отменят.

Человек «ноу криминалити» говорит, что позвали «хорошего специалиста «с рынка» её возглавить». А тут интересно. Логично было предположить на таком посту А. Прыгункова, но он приземлился в Самолете и Уралхиме, другие ТОПы пока не покидали ПИК, а ведь он является кузницей кадров для всего рынка недвижимости. Недавно без работы остался Д. Обуханич из МИЦ, ранее работавший в ПИК. Были слухи, что шаткое положение у П. Паселенова в Инграде, но вроде все нормализовалось и поэтому можно исключить данный вариант. Мы бы не стеснялись на месте Дома и позвали безработного А. Пучкова, но его надо за границей где-то поискать или можно опытного М. Балакина позвать, вот так человек с рынка. Как видим опытных СЕО на рынке Москвы очень мало, так как большинство компаний возглавляют владельцы, поэтому на месте руководства домэрфэ может быть какая-то неожиданность или человек без опыта СЕО.

#байкиинсайдера

Начинаем переживать за Инград.

Вместо тертого калача - ППА будет непонятный молодой Ежков от Россиума и Региона. ВП - Бортневский, который притащил часть команды из Урбана, который они успешно развалили с Гришиной - ВП по экономике строительства.

Что же ждёт компанию, когда ВП финансов - Урбан, ВП по экономике строительства - Урбан, в топ менеджменте Усманов - Урбан, и всякие там Авдеевы и Лукьяновы из Галса, где тоже был распил бабла. Проскурина со своей черной вдовой выглядит даже ничего так на общем фоне.

#байкиинсайдера

Офисные коробки

За 30 с небольшим лет существования офисный рынок в Москве так и не успел сформироваться по образцу европейских столиц. В начале лихих 90-х рынок офисов в современно понимании был представлен только комплексом ЦМТ. Все остальное - убитые временем заводы-пароходы. Понимание «бизнес-центра» как такового в Москве того времени не было от слова совсем. Пожалуй первым после бога, а точнее ЦМТ, стал Пушкин-Плаза в лохматые 96е. Рынок аренды, как и предложения, тогда был ничтожно узким, а формировали его западные компании, которые стали осваивать постсоветское пространство. Только им была под силу кабала арендных контрактов. Наши же соотечественники предпочитали бич варианты в задыхающихся зданиях НИИ с курилкой на этаже и сексом в туалете.

Первый звоночек на офисном рынке прозвучал в 98 на волне банкротств и ухода иностранцев из России. В то время начинали появляться ялдаки Москва-Сити, жаждущие собрать сливки спроса. Однако стройки встали. Рынок рухнул, не успев сформироваться.

Модно заниматься офисами стало в нулевые, когда в жилье был треш. Жилье тогда делилось на два типа: нищеброд панелька от или какой-то бизнес-ебанизм от миракс или баркли. Плюсуем, что в 00-ые белокаменная объективно ощутила пиздецовый дефицит офисных площадей, а экономика пошла в гору. Офисный рынок шагнул за пределы Садового в сторону Бауманской и знаменитой Белой площади. Начались рейдерские продажи прибранной к рука недвижимости в лихие 90. Опустим прелюдию и посмотрим правде в глаза - рейдерский беспредел очевидно сыграл на пользу становления офисников в Москве. Передовики направления рискнули войти в омут с головой и сорвали куш - кто не рискует, тот не пьёт просекко в этом городе. Растущий спрос на офисные коробки стал пушить остальных девелоперов на создание «образцовых» бизнес-центров, где ставки аренды улетали в космос. Тогда и появились предварительные договора аренды, которые окончательно вскружили голову собственникам офисных площадей.

Второй звоночек прозвенел в 2008, когда на кризисном рынке встал вопрос ликвидности бизнес-центров. Ультрамодный Сити показался неподъёмной тонной площадей, но как показала практика, что даже самые дорогие офисы были разобраны. Как говорится, нет худа без добра: на рынок вывалилось внушительное предложение качественных метров, о которых и не могли мечтать арендаторы. Подсуетился как всегда госсектор, который занял топовые локации по сниженным ценам. Параллельно сформировался рынок продажи мелких офисов - кризисные времена для всей недвижки одинаковы «мельче режешь, дальше едешь». Офисники поползли в поля замкадья, где недавно колосилась рожь.

Инвестиционная активность начала бомбить с 2011, когда девелоперы, почувствовав вновь запах офисных бабок, начали возобновлять замороженное стройки и штамповать новые офисники. И вот, новый поворот…. Обратное движение темпов мы лицезрели уже в 2013-14, когда уровень вакансии пробил свой максимум в 14% и офисных коробок стало больше, чем их мог поглотить потребитель. В ответ на спад спроса девелоперы подняли лапки и ввод новых площадей уменьшался вдвое. Занавес, затяжной антракт.

Продолжение следует...

#байкиинсайдера от #третийадмин