Forwarded from Прожектор новостроек
📊Северная столица в погоне за 2019: динамика сделок за 10 месяцев
📉По итогам 10 месяцев продажи новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области оказались почти на треть ниже результатов аналогичного периода в прошлом году. Эксперты bnMap.pro – о картине спроса* в Северной столице в январе-октябре 2020 года.
🏙Санкт-Петербург
Всего на рынке новостроек в Санкт-Петербурге в октябре 2020 года было заключено 4,1 тыс. сделок**, что на 24% больше, чем месяцем ранее, однако на 29% меньше, чем в октябре 2019. Во многом падение продаж по отношению к прошлому году обусловлено целым комплексом различных факторов: это и продолжающийся коронакризис, и рост цен, и вымывание наиболее доступных квартир с витрины. Если проанализировать структуру спроса, то мы увидим, что наибольшей популярностью в Санкт-Петербурге и Ленобласти пользуются квартиры малых форматов. По итогам 10 месяцев, средняя площадь лота в сделках составила 42,5 кв. м (Петербург) и 39 кв. м (Ленобласть).
Таким образом, не находя подходящий по цене и потребительским характеристикам вариант, покупатели предпочитают отложить решение жилищного вопроса до «лучших» времен.
🖍Отрицательная динамика в продажах наблюдается и по итогам 10 месяцев. С января по октябрь 2020 года «в рынок» было реализовано 43 737 квартир, что на 25,3% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (58 583 шт.).
Вследствие появления доступной ипотеки, цены на новостройки заметно выросли, как и «средний чек» покупателя квартиры. По итогам октября средняя стоимость квадратного метра в сделках выросла на 5,5% по сравнению с сентябрем и составила 139 100 рублей. А по итогам 10 месяцев данный показатель вырос на 10,2% по сравнению с январем – октябрем 2019 года и составил 123 800 рублей.
💸Благодаря динамичному ценообразованию девелоперам отчасти удается отыграть падение продаж. Так, объем поступлений от реализации новостроек по итогам 10 месяцев составил 216 млрд рублей, что всего на 7,8% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.
🏡Ленинградская область
Небольшой рост продаж за последний месяц продемонстрировали и новостройки в Ленинградской области. По итогам октября** было подписано 1,3 тыс. ДДУ, что на 78% больше, чем в сентябре 2020. При этом по итогам 10 месяцев было реализовано 10 503 лота, что 32,2% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.
📈Как и в Петербурге, для покупателей новостроек Ленобласти цена сделки выросла: в среднем по итогам 10 месяцев составив 84,1 тыс. руб. за кв. метр, тогда как годом ранее 1 кв. метр строящегося жилья продавали по 78,6 тыс. руб. (рост составил более 7%). В среднем на покупку квартиры жители Ленобласти тратили 3,3 млн руб., тогда как годом ранее могли уложиться в бюджет 2,9 млн руб.
💰Несмотря на рост цен, объем выручки от продажи новостроек за 10 месяцев 2020 года составил 33 млрд рублей, что на 23% меньше, чем в январе – октябре 2020 года.
⚖️Таким образом, на рынке новостроек Санкт-Петербурга и области мы наблюдаем похожую с Московским рынком тенденцию. Основной спрос покупателей сосредоточен именно на проектах в Северной столице, что даже несмотря на снижение продаж в динамике по сравнению с прошлым годом, оставляет застройщикам возможность наверстать упущенное и выйти в плюс по итогам 2020 года.
🪤Ипотечные риски
По итогам 10 месяцев 2020 года, средняя доля ипотеки в сделках составила 64% в СПб и 62% в Ленобласти. Однако нельзя не заметить, что, начиная с мая (появление программы господдержки) доля ипотечных сделок начала превышать 72% и к концу октября достигла 82,8% в Санкт-Петербурге и 77% в Ленобласти. В целом ситуация сигнализирует о том, что покупатели в северной столице все чаще покупают самые компактные квартиры за кредитные средства, и рынок новостроек зависит от ипотеки больше, чем в Москве. Средний срок обременения в петербургских сделках превышает 17 лет, а наибольшее число кредитов заемщики оформляют на 20 лет. Также популярные сроки кредитования – 14 и 10 лет.
📉По итогам 10 месяцев продажи новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области оказались почти на треть ниже результатов аналогичного периода в прошлом году. Эксперты bnMap.pro – о картине спроса* в Северной столице в январе-октябре 2020 года.
🏙Санкт-Петербург
Всего на рынке новостроек в Санкт-Петербурге в октябре 2020 года было заключено 4,1 тыс. сделок**, что на 24% больше, чем месяцем ранее, однако на 29% меньше, чем в октябре 2019. Во многом падение продаж по отношению к прошлому году обусловлено целым комплексом различных факторов: это и продолжающийся коронакризис, и рост цен, и вымывание наиболее доступных квартир с витрины. Если проанализировать структуру спроса, то мы увидим, что наибольшей популярностью в Санкт-Петербурге и Ленобласти пользуются квартиры малых форматов. По итогам 10 месяцев, средняя площадь лота в сделках составила 42,5 кв. м (Петербург) и 39 кв. м (Ленобласть).
Таким образом, не находя подходящий по цене и потребительским характеристикам вариант, покупатели предпочитают отложить решение жилищного вопроса до «лучших» времен.
🖍Отрицательная динамика в продажах наблюдается и по итогам 10 месяцев. С января по октябрь 2020 года «в рынок» было реализовано 43 737 квартир, что на 25,3% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (58 583 шт.).
Вследствие появления доступной ипотеки, цены на новостройки заметно выросли, как и «средний чек» покупателя квартиры. По итогам октября средняя стоимость квадратного метра в сделках выросла на 5,5% по сравнению с сентябрем и составила 139 100 рублей. А по итогам 10 месяцев данный показатель вырос на 10,2% по сравнению с январем – октябрем 2019 года и составил 123 800 рублей.
💸Благодаря динамичному ценообразованию девелоперам отчасти удается отыграть падение продаж. Так, объем поступлений от реализации новостроек по итогам 10 месяцев составил 216 млрд рублей, что всего на 7,8% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.
🏡Ленинградская область
Небольшой рост продаж за последний месяц продемонстрировали и новостройки в Ленинградской области. По итогам октября** было подписано 1,3 тыс. ДДУ, что на 78% больше, чем в сентябре 2020. При этом по итогам 10 месяцев было реализовано 10 503 лота, что 32,2% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.
📈Как и в Петербурге, для покупателей новостроек Ленобласти цена сделки выросла: в среднем по итогам 10 месяцев составив 84,1 тыс. руб. за кв. метр, тогда как годом ранее 1 кв. метр строящегося жилья продавали по 78,6 тыс. руб. (рост составил более 7%). В среднем на покупку квартиры жители Ленобласти тратили 3,3 млн руб., тогда как годом ранее могли уложиться в бюджет 2,9 млн руб.
💰Несмотря на рост цен, объем выручки от продажи новостроек за 10 месяцев 2020 года составил 33 млрд рублей, что на 23% меньше, чем в январе – октябре 2020 года.
⚖️Таким образом, на рынке новостроек Санкт-Петербурга и области мы наблюдаем похожую с Московским рынком тенденцию. Основной спрос покупателей сосредоточен именно на проектах в Северной столице, что даже несмотря на снижение продаж в динамике по сравнению с прошлым годом, оставляет застройщикам возможность наверстать упущенное и выйти в плюс по итогам 2020 года.
🪤Ипотечные риски
По итогам 10 месяцев 2020 года, средняя доля ипотеки в сделках составила 64% в СПб и 62% в Ленобласти. Однако нельзя не заметить, что, начиная с мая (появление программы господдержки) доля ипотечных сделок начала превышать 72% и к концу октября достигла 82,8% в Санкт-Петербурге и 77% в Ленобласти. В целом ситуация сигнализирует о том, что покупатели в северной столице все чаще покупают самые компактные квартиры за кредитные средства, и рынок новостроек зависит от ипотеки больше, чем в Москве. Средний срок обременения в петербургских сделках превышает 17 лет, а наибольшее число кредитов заемщики оформляют на 20 лет. Также популярные сроки кредитования – 14 и 10 лет.
Forwarded from RENOVAZI
Пока Москву застраивают на шанхайский лад, в Абу-Даби сносят неиспользуемые небоскребы.
https://youtu.be/WfTkzbTt8qY
https://youtu.be/WfTkzbTt8qY
YouTube
Demolition of Mina Plaza tower in Abu Dhabi
This gigantic structure of the iconic Mina Plaza Tower in Abu Dhabi was demolished in 10 seconds on Friday Nov, 27. 144 floors of the tower was razed through controlled .implosion using non-primary explosives.
(Producer - Zubina Ahmed, Visuals - AD media…
(Producer - Zubina Ahmed, Visuals - AD media…
Forwarded from Инфляционный шок!
3 фаза пузырения российской недвижимости
О первых двух я писал ранее.
Зачем большинство россиян брали ипотеку в последние полгода?
— Хотели купить недвижимость для собственного проживания «пока ставки низкие» и есть материнский капитал;
— Хотели переложить рубли из депозитов в «бетон». Ипотека берется чаще всего на недостающую сумму от депозита для покупки студии-однушки. То есть, первоначальный взнос у этой категории обычно сильно больше 15%.
— Безусловно, есть и другие категории с крайностями по типу потребительского кредита на первоначальный взнос, но будем объективны: недальновидные люди есть всегда и не они пока «двигают» рынок.
Если обобщить мотивацию этих групп покупателей, то это будет либо покупка для собственного проживания, либо консервативная инвестиция (альтернатива депозиту).
Но теперь на рынке зародился уже настоящий хайп и истерия. Я недавно приводил пример рекламы застройщика, где на первый план выпячивается спекулятивный рост цен на квартиры.
Московская недвижимость в глазах многих инвесторов становится уже не альтернативой депозиту, а альтернативой акциям. И по некоторым ЖК даже альтернативой акций Tesla.
Когда комбинации из потребительского кредита + ипотеки начнут брать с целью « быстренько навариться на росте», вот тогда мы с вами действительно увидим настоящий пузырь.
К слову, Великая депрессия в США получилась как раз таки из-за этой схемы. Когда рынок акций США конкретно вырос и живые деньги инвесторов и населения уже были вложены, была запущена схема, по которой акции можно было взять в кредит, где залогом выступали сами акции (современная маржинальная торговля). Поскольку на тот момент рынок уже 10 лет рос, все это выглядело как «100%-ная возможность заработать».
Более того, разного рода компании, от производителей автомобилей до железнодорожников, предлагали своим клиентам покупать акции компании вместе с ее продукцией. В офисах, магазинах, вагонах поездов висели графики роста акций компании. А также часто действовали промо-акции, когда вместе с машиной можно было «льготно» прикупить пару акций условного Ford.
В итоге кредитное плечо для рынка стало таким грандиозным, что небольшой негатив в новостном фоне развалил этот карточный домик, и все закончилось величайшим экономическим кризисом. А QE и даже снижение ставки тогда еще не было изобретено.
В Японии эта схема была апробирована уже как на акциях, так и на недвижимости. В итоге удалось добиться роста цен на жилье в 4 раза. Правда, когда пузырь лопнул, жилая недвижимость 15 лет падала в цене и в итоге стала стоить даже дешевле, чем до начала накачки пузыря с учетом инфляции.
В 2009-2013 годах эта история уже была на рынке московской недвижимости. Тогда после кризиса 2008 года российский рынок начал очень быстро отрастать, поскольку Россия была еще очень слабо вовлечена в мировую банковскую систему. И на отрезке в эти 4 года действительно можно было получить доходность в 30-40% годовых, если взять ипотеку на новостройку с минимальным взносом в 2009 году. Под конец хайпа схема была такой популярной, что все соцсети были завалены инфобизнесменами, которые рассказывали о том, как зарабатывать на недвижимости, не имея собственных сбережений (предлагалось брать тот самый потребительский кредит на первоначальный взнос).
Прогнозирование - это дело совершенно неблагодарное. Но очень похоже на то, что господин Мутко может еще очень серьезно пропампить российскую и, в первую очередь, московскую недвижимость, если в мире не случится каких-то серьезных экономических шоков и ЦБ придется увеличить ключевую ставку в 3 раза.
Те самые инфобизнесмены еще даже не повылазили из своих норок и не заполонили своими «схемами» весь интернет. Да и застройщики пока еще не так открыто впаривают свои студии, как аналог акций. Так что запас для пузырения прямо скажем огромный.
А Дом РФ, то есть по факту правительство, всеми силами пытается этот пузырь разогнать.
@inflation_shock
О первых двух я писал ранее.
Зачем большинство россиян брали ипотеку в последние полгода?
— Хотели купить недвижимость для собственного проживания «пока ставки низкие» и есть материнский капитал;
— Хотели переложить рубли из депозитов в «бетон». Ипотека берется чаще всего на недостающую сумму от депозита для покупки студии-однушки. То есть, первоначальный взнос у этой категории обычно сильно больше 15%.
— Безусловно, есть и другие категории с крайностями по типу потребительского кредита на первоначальный взнос, но будем объективны: недальновидные люди есть всегда и не они пока «двигают» рынок.
Если обобщить мотивацию этих групп покупателей, то это будет либо покупка для собственного проживания, либо консервативная инвестиция (альтернатива депозиту).
Но теперь на рынке зародился уже настоящий хайп и истерия. Я недавно приводил пример рекламы застройщика, где на первый план выпячивается спекулятивный рост цен на квартиры.
Московская недвижимость в глазах многих инвесторов становится уже не альтернативой депозиту, а альтернативой акциям. И по некоторым ЖК даже альтернативой акций Tesla.
Когда комбинации из потребительского кредита + ипотеки начнут брать с целью « быстренько навариться на росте», вот тогда мы с вами действительно увидим настоящий пузырь.
К слову, Великая депрессия в США получилась как раз таки из-за этой схемы. Когда рынок акций США конкретно вырос и живые деньги инвесторов и населения уже были вложены, была запущена схема, по которой акции можно было взять в кредит, где залогом выступали сами акции (современная маржинальная торговля). Поскольку на тот момент рынок уже 10 лет рос, все это выглядело как «100%-ная возможность заработать».
Более того, разного рода компании, от производителей автомобилей до железнодорожников, предлагали своим клиентам покупать акции компании вместе с ее продукцией. В офисах, магазинах, вагонах поездов висели графики роста акций компании. А также часто действовали промо-акции, когда вместе с машиной можно было «льготно» прикупить пару акций условного Ford.
В итоге кредитное плечо для рынка стало таким грандиозным, что небольшой негатив в новостном фоне развалил этот карточный домик, и все закончилось величайшим экономическим кризисом. А QE и даже снижение ставки тогда еще не было изобретено.
В Японии эта схема была апробирована уже как на акциях, так и на недвижимости. В итоге удалось добиться роста цен на жилье в 4 раза. Правда, когда пузырь лопнул, жилая недвижимость 15 лет падала в цене и в итоге стала стоить даже дешевле, чем до начала накачки пузыря с учетом инфляции.
В 2009-2013 годах эта история уже была на рынке московской недвижимости. Тогда после кризиса 2008 года российский рынок начал очень быстро отрастать, поскольку Россия была еще очень слабо вовлечена в мировую банковскую систему. И на отрезке в эти 4 года действительно можно было получить доходность в 30-40% годовых, если взять ипотеку на новостройку с минимальным взносом в 2009 году. Под конец хайпа схема была такой популярной, что все соцсети были завалены инфобизнесменами, которые рассказывали о том, как зарабатывать на недвижимости, не имея собственных сбережений (предлагалось брать тот самый потребительский кредит на первоначальный взнос).
Прогнозирование - это дело совершенно неблагодарное. Но очень похоже на то, что господин Мутко может еще очень серьезно пропампить российскую и, в первую очередь, московскую недвижимость, если в мире не случится каких-то серьезных экономических шоков и ЦБ придется увеличить ключевую ставку в 3 раза.
Те самые инфобизнесмены еще даже не повылазили из своих норок и не заполонили своими «схемами» весь интернет. Да и застройщики пока еще не так открыто впаривают свои студии, как аналог акций. Так что запас для пузырения прямо скажем огромный.
А Дом РФ, то есть по факту правительство, всеми силами пытается этот пузырь разогнать.
@inflation_shock
Forwarded from TravelLine
«У отеля есть перспективы стать успешным вне зависимости от размера города»
Резкий рост интереса россиян к поездкам внутри страны заставил инвесторов по-новому взглянуть на гостиничный бизнес в регионах, который оказался более устойчивым к кризису.
В интервью для «Коммерсантъ» гендиректор сети AZIMUT Hotels Максим Бродовский рассказал о том, почему еще региональные рынки могут быть перспективнее московского и как правильно выбрать локацию для открытия отеля.
➡️ На что ориентироваться в выборе города для открытия отеля?
«Важно оценивать объем и, разумеется, качество существующего в городе и готовящегося к открытию гостиничного фонда, прогнозировать появление в локации проектов новых центров притяжения — например, стадионов, выставочных пространств, бизнес-центров или иных объектов».
➡️ Брендированные отели стоит открывать только в крупных городах?
«Вне зависимости от того, какого размера по площади или по численности населения город, если туда есть въездной спрос, то у отеля есть все перспективы стать успешным. Конечно, в небольшом городе отель на 500 номеров может быть не востребован, номерной фонд должен быть соразмерным спросу.
Хороший гостиничный бренд — это показатель качества для человека, который приезжает в ту или иную локацию. Это гарантия обеспечения на должном уровне безопасности, сервиса, скоростного интернета, качественной кухни и т. д. Потенциальный гость при выборе отеля будет уверен, что он может спокойно отдыхать или работать, а все бытовые вопросы будут решены».
➡️ Какие направления России наиболее перспективны для создания новых брендированных отелей?
«Сейчас наиболее привлекательно для инвесторов выглядят не самые крупные российские города, но локации, к которым есть устойчивый интерес с точки зрения туризма и деловых поездок.
В частности, курорты Алтая, Северного Кавказа, Черноморское побережье, экотуризм в Хакасии получили широкую известность. Уверен, что эти направления, даже когда откроются границы, будут оставаться востребованными и конкурентоспособными при должном уровне инфраструктуры и сервиса».
Полное интервью читайте на «Коммерсантъ»: http://tlgo.me/1k0
#интересности #туризм
#travelline
Резкий рост интереса россиян к поездкам внутри страны заставил инвесторов по-новому взглянуть на гостиничный бизнес в регионах, который оказался более устойчивым к кризису.
В интервью для «Коммерсантъ» гендиректор сети AZIMUT Hotels Максим Бродовский рассказал о том, почему еще региональные рынки могут быть перспективнее московского и как правильно выбрать локацию для открытия отеля.
➡️ На что ориентироваться в выборе города для открытия отеля?
«Важно оценивать объем и, разумеется, качество существующего в городе и готовящегося к открытию гостиничного фонда, прогнозировать появление в локации проектов новых центров притяжения — например, стадионов, выставочных пространств, бизнес-центров или иных объектов».
➡️ Брендированные отели стоит открывать только в крупных городах?
«Вне зависимости от того, какого размера по площади или по численности населения город, если туда есть въездной спрос, то у отеля есть все перспективы стать успешным. Конечно, в небольшом городе отель на 500 номеров может быть не востребован, номерной фонд должен быть соразмерным спросу.
Хороший гостиничный бренд — это показатель качества для человека, который приезжает в ту или иную локацию. Это гарантия обеспечения на должном уровне безопасности, сервиса, скоростного интернета, качественной кухни и т. д. Потенциальный гость при выборе отеля будет уверен, что он может спокойно отдыхать или работать, а все бытовые вопросы будут решены».
➡️ Какие направления России наиболее перспективны для создания новых брендированных отелей?
«Сейчас наиболее привлекательно для инвесторов выглядят не самые крупные российские города, но локации, к которым есть устойчивый интерес с точки зрения туризма и деловых поездок.
В частности, курорты Алтая, Северного Кавказа, Черноморское побережье, экотуризм в Хакасии получили широкую известность. Уверен, что эти направления, даже когда откроются границы, будут оставаться востребованными и конкурентоспособными при должном уровне инфраструктуры и сервиса».
Полное интервью читайте на «Коммерсантъ»: http://tlgo.me/1k0
#интересности #туризм
#travelline
Коммерсантъ
«У отеля есть перспективы стать успешным вне зависимости от размера города»
Продиктованный ограничениями, связанными с COVID-19, резкий рост интереса россиян к поездкам внутри страны заставил инвесторов по-новому взглянуть на региональные гостиничные рынки, которые оказались более устойчивы к кризису. О том, как правильно выбрать…
Forwarded from Недвижа
Сбербанк реструктурировал кредиты бизнеса в сфере торговой недвижимости почти на 800 млрд рублей
Как сообщил зампред правления банка Анатолий Попов, посещаемость торговых центров серьезно снизилась, банк провел большое количество реструктуризации для того, чтобы помочь компаниям обслуживать свой долг.
Объем реструктурированных кредитов составил 1,1 трлн рублей, по торговой недвижимости – 790 млрд рублей.
Удивительно, как просто ликвидируется проблема с долгами. Но мы то понимаем, что любые вопросы в стране решаются с помощью телефонного звонка.
@nedvizha
Как сообщил зампред правления банка Анатолий Попов, посещаемость торговых центров серьезно снизилась, банк провел большое количество реструктуризации для того, чтобы помочь компаниям обслуживать свой долг.
Объем реструктурированных кредитов составил 1,1 трлн рублей, по торговой недвижимости – 790 млрд рублей.
Удивительно, как просто ликвидируется проблема с долгами. Но мы то понимаем, что любые вопросы в стране решаются с помощью телефонного звонка.
@nedvizha
Forwarded from Лакеи капитала
Льготная ипотека, которая была задумана как приятная мера поддержки застройщиков и способ облегчения покупки квартир для населения, обернулась неудержимым ростом цен на всём рынке.
Застройщики, оправдывающиеся "курсом" валют (https://yangx.top/lackeys/2202), радостно поднимали цены, нивелируя эффект от льготных кредитов. За новостройками подтянулась и вторичка. Собственники квартир подняли цены на продаваемое жилье в среднем на 16% по стране за 2020 год. Только в 3 из 107 городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены (Орск, Воткинск, Волгодонск).
В Москве за год собственники повысили цены на продаваемые квартиры на 12,6% до в среднем 237 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - на 16% до 91,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - на 13% до 139,2 тыс. рублей.
Застройщики, оправдывающиеся "курсом" валют (https://yangx.top/lackeys/2202), радостно поднимали цены, нивелируя эффект от льготных кредитов. За новостройками подтянулась и вторичка. Собственники квартир подняли цены на продаваемое жилье в среднем на 16% по стране за 2020 год. Только в 3 из 107 городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены (Орск, Воткинск, Волгодонск).
В Москве за год собственники повысили цены на продаваемые квартиры на 12,6% до в среднем 237 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - на 16% до 91,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - на 13% до 139,2 тыс. рублей.
Forwarded from Больная экономика
Вот вроде бы хорошие новости для нашего кино. Правительство выделило 4,2 млрд рублей на поддержку отечественного кино во время пандемии. Деньги поделят пополам между кинопрокатчиками (их около 500) и кинопроизводителями (их где-то 30) – и те, и другие на всех получат по 2,1 млрд рублей. В министерстве культуры надеются, что эта субсидия поможет покрыть долги киноотрасли и запустить процесс ее восстановления, который займет не меньше года.
Но веры, надежды и 4,2 млрд рублей, как нам кажется, для спасения отрасли будет мало. Точнее, очень мало. Дело в том, что еще летом кинотеатрам предсказывали убытки в 50 млрд рублей по итогам года – как мы видим, с тех пор ситуация с коронавирусом и заполняемостью залов существенно лучше не стала. Получается, что убытки кинотеатров будут где-то в 25 раз больше, чем компенсация потерь. Ничем хорошим такая история (вкупе с премьерами на стримингах) закончиться не может.
Но веры, надежды и 4,2 млрд рублей, как нам кажется, для спасения отрасли будет мало. Точнее, очень мало. Дело в том, что еще летом кинотеатрам предсказывали убытки в 50 млрд рублей по итогам года – как мы видим, с тех пор ситуация с коронавирусом и заполняемостью залов существенно лучше не стала. Получается, что убытки кинотеатров будут где-то в 25 раз больше, чем компенсация потерь. Ничем хорошим такая история (вкупе с премьерами на стримингах) закончиться не может.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Уже даже Всемирный банк предупреждает: капитализация российских банков в 2021-2022 годах резко упадёт на фоне перегрева рынка ипотеки.
Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% привлекла огромное количество заемщиков. В итоге на фоне ажиотажного спроса резко взлетели цены на жилье, сведя на нет все выгоды программы. А теперь властям приходится расхлебывать кашу с раздувающимся пузырем на рынке недвижимости, которую сами же и заварили.
Во Всемирном банке отмечают, что ЦБ рано или поздно придётся снять регуляторные послабления. И тогда вырастет объем проблемных кредитов.
А если учитывать, что восстановлению ослабленной российской экономики могут помешать повторные карантинные меры и возможные санкции против России, картина получается совсем невеселая.
Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% привлекла огромное количество заемщиков. В итоге на фоне ажиотажного спроса резко взлетели цены на жилье, сведя на нет все выгоды программы. А теперь властям приходится расхлебывать кашу с раздувающимся пузырем на рынке недвижимости, которую сами же и заварили.
Во Всемирном банке отмечают, что ЦБ рано или поздно придётся снять регуляторные послабления. И тогда вырастет объем проблемных кредитов.
А если учитывать, что восстановлению ослабленной российской экономики могут помешать повторные карантинные меры и возможные санкции против России, картина получается совсем невеселая.
Forwarded from Hotelier.PRO
КОГДА ОЖИДАЕТСЯ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ОТРАСЛИ РОССИИ?
Ответ на этот вопрос может дать исследование, проведенное компанией «КПМГ» совместно с Ростуризмом. Исследование проводилось в формате опроса, в котором приняли участие 906 представителей компаний, работающих в различных секторах туристической индустрии.
Относительно прогноза восстановления туристической отрасли мнения респондентов распределились следующим образом. 44% участников опроса считают, что туризм может восстановиться в 2022 году, в том числе и по объемам выручки. 30% опрошенных считают, что до уровня 2019 года отрасль восстановится уже в 2021 году. 26% участников опроса заняли более острожную позицию. Они полагают, что восстановление следует ожидать не ранее 2023 года.
Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro
Ответ на этот вопрос может дать исследование, проведенное компанией «КПМГ» совместно с Ростуризмом. Исследование проводилось в формате опроса, в котором приняли участие 906 представителей компаний, работающих в различных секторах туристической индустрии.
Относительно прогноза восстановления туристической отрасли мнения респондентов распределились следующим образом. 44% участников опроса считают, что туризм может восстановиться в 2022 году, в том числе и по объемам выручки. 30% опрошенных считают, что до уровня 2019 года отрасль восстановится уже в 2021 году. 26% участников опроса заняли более острожную позицию. Они полагают, что восстановление следует ожидать не ранее 2023 года.
Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro
hotelier.pro
КОГДА ОЖИДАЕТСЯ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ОТРАСЛИ РОССИИ? 17.12.2020
Ответ на этот вопрос может дать исследование, проведенное компанией «КПМГ» совместно с Ростуризмом. Исследование проводилось в формате опроса, в котором приняли участие 906 представителей
Forwarded from Инфляционный шок!
Имеет ли инвестиционную привлекательность российская недвижимость в долгосрок?
После 2013 года инвестиции в российскую недвижимость по доходности были просто альтернативой банковскому вкладу.
Возьмем пример для расчета: однушка, купленная в пределах МКАД на вторичном рынке с готовым ремонтом в 2015 году. Метраж в районе 40 метров. Для простоты возьмем ее стоимость за 10 млн. рублей. В тот год по такой цене можно было взять крайне ликвидную однушку рядом с метро и в новом ЖК.
Аренда такой квартиры могла бы приносить около 500 тысяч рублей в год, то есть, платежи арендатора — около 40к в месяц при условии, что отдельно оплачиваются счетчики. За следующие 4 года эта квартира практически не выросла в цене, прибавив лишь около 10%. При этом у нее еще есть и амортизация. Раз в 5 лет надо делать косметический ремонт, частично обновлять мебель и электронику, чтобы квартира не теряла в цене. Отложим на эти расходы 400 тыс. рублей раз в 4 года.
Итого, инвестиция 10 млн. на 4 года дала бы около 6.5% годовых (1 млн. рост стоимости квартиры + 2 млн. доход от аренды - 400 тыс. амортизация).
Это цифры, примерно аналогичные доходу по рублевым вкладам до понижения ставок 2020 года. При том, что на фоне вкладов вы серьезно теряете в ликвидности. Квартиру, в случае чего, за один день и даже неделю не продашь.
А банальное держание доллара под подушкой и продажа его на пике по 80р, который дважды был в 2020 году, дал бы даже более интересную доходность. А ведь квартирой еще и заниматься нужно. Арендаторы бывают разные и могут часто меняться, или быстрее обычного «убивать» квартиру.
На этом примере хорошо видно, что идея инвестирования в недвижимость не может держаться исключительно в расчете на получение рентных платежей. Хотя, конечно, доходность по депозитам сейчас серьезно подрезали, но остался еще вариант с ОФЗ и той же доходностью в районе 6% годовых, в зависимости от точки входа в них и их срока погашения.
Ситуация с недвижимостью аналогична «дивидендным аристократам». При покупке их акций люди ориентируются на дивиденды, но, безусловно, рассчитывают и на рост стоимости самих акций. Иначе эта инвестиция по доходности будет на уровне все тех же облигаций.
Конечно, на рынке недвижимости есть вариант с покупкой строящегося жилья, его дальнейшим ремонтом и сдачей в аренду. Но будем объективны: это требует кучу ресурсов, в отличие от покупки облигаций, да и лавочка эта прикрывается. Из-за эскроу застройщики уже не продают квартиры на этапе котлована и даже первых этажей.
Если же говорить о перспективах роста арендных платежей, то тоже получается весьма интересно. Они растут, если растет спрос на недвижимость, а значит и цена самого базового актива. Выходит, что любая инвестиция в недвижимость — это расчет именно на рост стоимости жилья в будущем, а арендные платежи — просто приятные дивиденды, которые повышают доходность. То есть, дериватив от роста цены жилья.
В 2020 году московская недвижимость выросла в цене на 17%, при этом стоимость аренды в среднем упала на 7%. Получился разрыв (гэп) в 25%.
Удаленщики-лимитчики возвращаются в регионы, определенный процент жителей Москвы просто умирает от ковида, мигранты также в рекордном объеме покинули РФ. Спроса просто нет, зато на ипотечном пузыре растет цена новостроек. Это хороший маркер того, что текущие цены на жилье спекулятивны и легко могут вырасти еще на 20-30%, а могут и вернуться к своей фундаментальной цене на те же 25% ниже. Все зависит от мощности админ. ресурса Мутко и его друзей.
Но главное, что нужно помнить: спекуляции — это не про долгосрок. Это про «купи сегодня подешевле и попытайся найти большего дурака, чем ты, чтобы продать ему дороже завтра».
Есть много примеров очень доходных спекуляций в этом году. В Калининграде, Крыму, Сочи по определенным объектам цена в 2020-ом росла на 200-300%. Но все это — Tesla и Биткоин от рынка российской недвижимости. Следующим летом могут открыть Европу, и все сдуется обратно или вовсе не будет достроено. Да и сейчас в регионах есть куча объектов, по которым цена упала, и даже ипотечный пампинг не помог.
@inflation_shock
После 2013 года инвестиции в российскую недвижимость по доходности были просто альтернативой банковскому вкладу.
Возьмем пример для расчета: однушка, купленная в пределах МКАД на вторичном рынке с готовым ремонтом в 2015 году. Метраж в районе 40 метров. Для простоты возьмем ее стоимость за 10 млн. рублей. В тот год по такой цене можно было взять крайне ликвидную однушку рядом с метро и в новом ЖК.
Аренда такой квартиры могла бы приносить около 500 тысяч рублей в год, то есть, платежи арендатора — около 40к в месяц при условии, что отдельно оплачиваются счетчики. За следующие 4 года эта квартира практически не выросла в цене, прибавив лишь около 10%. При этом у нее еще есть и амортизация. Раз в 5 лет надо делать косметический ремонт, частично обновлять мебель и электронику, чтобы квартира не теряла в цене. Отложим на эти расходы 400 тыс. рублей раз в 4 года.
Итого, инвестиция 10 млн. на 4 года дала бы около 6.5% годовых (1 млн. рост стоимости квартиры + 2 млн. доход от аренды - 400 тыс. амортизация).
Это цифры, примерно аналогичные доходу по рублевым вкладам до понижения ставок 2020 года. При том, что на фоне вкладов вы серьезно теряете в ликвидности. Квартиру, в случае чего, за один день и даже неделю не продашь.
А банальное держание доллара под подушкой и продажа его на пике по 80р, который дважды был в 2020 году, дал бы даже более интересную доходность. А ведь квартирой еще и заниматься нужно. Арендаторы бывают разные и могут часто меняться, или быстрее обычного «убивать» квартиру.
На этом примере хорошо видно, что идея инвестирования в недвижимость не может держаться исключительно в расчете на получение рентных платежей. Хотя, конечно, доходность по депозитам сейчас серьезно подрезали, но остался еще вариант с ОФЗ и той же доходностью в районе 6% годовых, в зависимости от точки входа в них и их срока погашения.
Ситуация с недвижимостью аналогична «дивидендным аристократам». При покупке их акций люди ориентируются на дивиденды, но, безусловно, рассчитывают и на рост стоимости самих акций. Иначе эта инвестиция по доходности будет на уровне все тех же облигаций.
Конечно, на рынке недвижимости есть вариант с покупкой строящегося жилья, его дальнейшим ремонтом и сдачей в аренду. Но будем объективны: это требует кучу ресурсов, в отличие от покупки облигаций, да и лавочка эта прикрывается. Из-за эскроу застройщики уже не продают квартиры на этапе котлована и даже первых этажей.
Если же говорить о перспективах роста арендных платежей, то тоже получается весьма интересно. Они растут, если растет спрос на недвижимость, а значит и цена самого базового актива. Выходит, что любая инвестиция в недвижимость — это расчет именно на рост стоимости жилья в будущем, а арендные платежи — просто приятные дивиденды, которые повышают доходность. То есть, дериватив от роста цены жилья.
В 2020 году московская недвижимость выросла в цене на 17%, при этом стоимость аренды в среднем упала на 7%. Получился разрыв (гэп) в 25%.
Удаленщики-лимитчики возвращаются в регионы, определенный процент жителей Москвы просто умирает от ковида, мигранты также в рекордном объеме покинули РФ. Спроса просто нет, зато на ипотечном пузыре растет цена новостроек. Это хороший маркер того, что текущие цены на жилье спекулятивны и легко могут вырасти еще на 20-30%, а могут и вернуться к своей фундаментальной цене на те же 25% ниже. Все зависит от мощности админ. ресурса Мутко и его друзей.
Но главное, что нужно помнить: спекуляции — это не про долгосрок. Это про «купи сегодня подешевле и попытайся найти большего дурака, чем ты, чтобы продать ему дороже завтра».
Есть много примеров очень доходных спекуляций в этом году. В Калининграде, Крыму, Сочи по определенным объектам цена в 2020-ом росла на 200-300%. Но все это — Tesla и Биткоин от рынка российской недвижимости. Следующим летом могут открыть Европу, и все сдуется обратно или вовсе не будет достроено. Да и сейчас в регионах есть куча объектов, по которым цена упала, и даже ипотечный пампинг не помог.
@inflation_shock
Forwarded from Жирные коты
Поскольку над «своевременным сворачиванием» льготной ипотеки, на что рассчитывали в ЦБ, ещё предстоит поработать, преодолевая строительное лобби, регулятор решил пойти простым путём: ужесточить регулирование ипотеки.
«В случае дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и (или) продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам», - говорится в сообщении ЦБ.
Правильно: выдавать ипотеку как бы никто не запрещает, но вы попробуйте, если получится. @fatcat18
«В случае дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и (или) продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам», - говорится в сообщении ЦБ.
Правильно: выдавать ипотеку как бы никто не запрещает, но вы попробуйте, если получится. @fatcat18
Forwarded from Инфляционный шок!
Еще немного фактов о том, как Дом РФ стремительно монополизирует рынок недвижимости в РФ
Закончу серию постов несколькими яркими фактами.
1. В 2018 году Дом РФ обанкротил Урбан Групп за одно заседание суда. Около 5 000 ОООшек. 15000 обманутых дольщиков. Это был один из крупнейших застройщиков Москвы и, конечно же, конкурент ПИКа. Причем дольщиков, обманутых другими застройщиками, еще тысячи, но Дом РФ забрал себе только Урбан.
Теперь госмонополист вяло «достраивает» квартиры дольщикам на деньги бюджета. Сроки сдачи постоянно отодвигаются. При этом самому Урбану принадлежало огромное количество московской и подмосковной земли, на которой теперь Дом РФ запустит свои проекты, в обход застройщиков и банков. Государство будет напрямую строить квартиры и продавать их. По факту, само же себе выделяя деньги и само же себя инспектируя на предмет качества строительства. Дотировать ипотеки для покупки жилья, естественно, будет тоже государство.
2. А уже в этом году Дом РФ создал собственную девелоперскую компанию.
«Хотя мы свою работу сделали, участки в земельный оборот вовлекли, мы все равно в будущем году хотим изменить свой подход к строительству. И у субъектов, и у застройщиков ресурсов немного. Поэтому мы создали свою компанию «ДОМ.РФ Девелопмент» и планируем строить сами. На днях пригласили хорошего специалиста «с рынка» ее возглавить», - сказал Мутко.
Дом РФ будет не просто строить микрорайоны на 200-300 тысяч кв.м., а развивать проекты, сделанные по стандартам развития территорий для комфортного проживания людей.
То есть, Дом РФ будет строить целые микрорайоны в одно лицо.
3. Мутко запустил тестовую программу аренды жилья с 80% скидкой в ЖК бизнес-класса «Современник» в Воронеже.
Еще раз: на дохлом рынке российской аренды госмонополист решил еще и дотировать сдачу жилья. В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА!
Что будет с рынком аренды через 2-3 года? Ведь Дому РФ придется выкупать на свой баланс кучу неликвида у банков.
4. Ипотечные деривативы (CDO) от Дом РФ смогут выкупить российские банки и на их балансе они будут приравнены к наличным. Значит, требования к ипотечным заемщикам можно снижать фактически бесконечно. Все в лучших традициях американского пузыря, когда ипотеку выдавали натурально бомжам.
Подробнее об этом механизме писал здесь.
Объем этих CDO растет очень стремительно. Собственно, по этой программе банки ускорено сливают ваши ипотеки в Дом РФ. Уже множество подписчиков написали, что им пришло смс, что теперь они должны не условному Газпромбанку, а Дому РФ.
6. Расширенная в этом году программа материнского капитала по факту также пампит рынок недвижимости. Особенно в регионах, куда пока не дотянулся Дом РФ. В регионе маткапитал за двух детей может составлять до 70% от цены квартиры-однушки. Многие также увязывают расширение этой программы с лобби от строительно-ипотечной госмонополии.
Резюме: у Дом РФ есть все инструменты, чтобы еще пару лет спокойно пампить наш абсолютно дохлый рынок. Один из подписчиков канала написал в чате хорошую мысль: «Получается, одни и те же люди превратили у нас в стране подвижную игру в недвижимость, а теперь красивыми комбинациями пытаются запустить ненужные движения на рынке недвижимости?)».
Если экономический рост в РФ так и не образуется в 2021-ом, то весь этот пампинг закончится очень плохо. Фактически, возвращением во времена СССР. Огромные объемы жилья в стране будут принадлежать государству, жилье будет сверхнизкого качества, отдельные качественные дома будут выдавать по блату номенклатуре в соцнайм даром. Остальные же смогут получить льготную околобесплатную ипотеку в обмен на работу на государство.
Так же, как и в СССР, государство уничтожит доходность в недвижимости для инвестора с улицы. Дом РФ будет жестко демпинговать рынок аренды, а всю прибыль от постройки новых интересных проектов он будет аккумулировать в себе через финансирование стройки.
Очень похоже, что через 3-4 года нас ждет грандиозный «брежневский застой» в российской недвиге.
@inflation_shock
Закончу серию постов несколькими яркими фактами.
1. В 2018 году Дом РФ обанкротил Урбан Групп за одно заседание суда. Около 5 000 ОООшек. 15000 обманутых дольщиков. Это был один из крупнейших застройщиков Москвы и, конечно же, конкурент ПИКа. Причем дольщиков, обманутых другими застройщиками, еще тысячи, но Дом РФ забрал себе только Урбан.
Теперь госмонополист вяло «достраивает» квартиры дольщикам на деньги бюджета. Сроки сдачи постоянно отодвигаются. При этом самому Урбану принадлежало огромное количество московской и подмосковной земли, на которой теперь Дом РФ запустит свои проекты, в обход застройщиков и банков. Государство будет напрямую строить квартиры и продавать их. По факту, само же себе выделяя деньги и само же себя инспектируя на предмет качества строительства. Дотировать ипотеки для покупки жилья, естественно, будет тоже государство.
2. А уже в этом году Дом РФ создал собственную девелоперскую компанию.
«Хотя мы свою работу сделали, участки в земельный оборот вовлекли, мы все равно в будущем году хотим изменить свой подход к строительству. И у субъектов, и у застройщиков ресурсов немного. Поэтому мы создали свою компанию «ДОМ.РФ Девелопмент» и планируем строить сами. На днях пригласили хорошего специалиста «с рынка» ее возглавить», - сказал Мутко.
Дом РФ будет не просто строить микрорайоны на 200-300 тысяч кв.м., а развивать проекты, сделанные по стандартам развития территорий для комфортного проживания людей.
То есть, Дом РФ будет строить целые микрорайоны в одно лицо.
3. Мутко запустил тестовую программу аренды жилья с 80% скидкой в ЖК бизнес-класса «Современник» в Воронеже.
Еще раз: на дохлом рынке российской аренды госмонополист решил еще и дотировать сдачу жилья. В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА!
Что будет с рынком аренды через 2-3 года? Ведь Дому РФ придется выкупать на свой баланс кучу неликвида у банков.
4. Ипотечные деривативы (CDO) от Дом РФ смогут выкупить российские банки и на их балансе они будут приравнены к наличным. Значит, требования к ипотечным заемщикам можно снижать фактически бесконечно. Все в лучших традициях американского пузыря, когда ипотеку выдавали натурально бомжам.
Подробнее об этом механизме писал здесь.
Объем этих CDO растет очень стремительно. Собственно, по этой программе банки ускорено сливают ваши ипотеки в Дом РФ. Уже множество подписчиков написали, что им пришло смс, что теперь они должны не условному Газпромбанку, а Дому РФ.
6. Расширенная в этом году программа материнского капитала по факту также пампит рынок недвижимости. Особенно в регионах, куда пока не дотянулся Дом РФ. В регионе маткапитал за двух детей может составлять до 70% от цены квартиры-однушки. Многие также увязывают расширение этой программы с лобби от строительно-ипотечной госмонополии.
Резюме: у Дом РФ есть все инструменты, чтобы еще пару лет спокойно пампить наш абсолютно дохлый рынок. Один из подписчиков канала написал в чате хорошую мысль: «Получается, одни и те же люди превратили у нас в стране подвижную игру в недвижимость, а теперь красивыми комбинациями пытаются запустить ненужные движения на рынке недвижимости?)».
Если экономический рост в РФ так и не образуется в 2021-ом, то весь этот пампинг закончится очень плохо. Фактически, возвращением во времена СССР. Огромные объемы жилья в стране будут принадлежать государству, жилье будет сверхнизкого качества, отдельные качественные дома будут выдавать по блату номенклатуре в соцнайм даром. Остальные же смогут получить льготную околобесплатную ипотеку в обмен на работу на государство.
Так же, как и в СССР, государство уничтожит доходность в недвижимости для инвестора с улицы. Дом РФ будет жестко демпинговать рынок аренды, а всю прибыль от постройки новых интересных проектов он будет аккумулировать в себе через финансирование стройки.
Очень похоже, что через 3-4 года нас ждет грандиозный «брежневский застой» в российской недвиге.
@inflation_shock
Forwarded from Buy Side
ФРС покупает ипотечные ценные бумаги на 40 миллиардов долларов в месяц
@the_buy_side
@the_buy_side
Forwarded from Инфляционный шок!
Подборка постов о пузыре в российской недвижимости и монополизации рынка государством через Дом РФ
1. Как связаны футбол и российская недвижимость?
2. Дом РФ: подготовка к монополизации и пампингу рынка.
3. Насколько были полезны рынку эскроу-счета?
4. Перспективы стремительного роста соцнайма в РФ
5. Показательный маркер третьей стадии пампинга жилищного пузыря (после эскроу и льготной ипотеки)
6. Показательная статистика по росту цен на российскую недвижимости в 2020 году.
7. Действительно ли Дом РФ может стать монополистом?
8. 3 фаза пузырения российской недвижимости.
9. Чем закончится пузырь в российской недвижимости?
10. Имеет ли инвестиционную привлекательность российская недвижимость в долгосрок?
11. Немного фактов о том, как Дом РФ стремительно монополизирует рынок недвижимости в РФ
@inflation_shock
1. Как связаны футбол и российская недвижимость?
2. Дом РФ: подготовка к монополизации и пампингу рынка.
3. Насколько были полезны рынку эскроу-счета?
4. Перспективы стремительного роста соцнайма в РФ
5. Показательный маркер третьей стадии пампинга жилищного пузыря (после эскроу и льготной ипотеки)
6. Показательная статистика по росту цен на российскую недвижимости в 2020 году.
7. Действительно ли Дом РФ может стать монополистом?
8. 3 фаза пузырения российской недвижимости.
9. Чем закончится пузырь в российской недвижимости?
10. Имеет ли инвестиционную привлекательность российская недвижимость в долгосрок?
11. Немного фактов о том, как Дом РФ стремительно монополизирует рынок недвижимости в РФ
@inflation_shock
Forwarded from Buy Side
Средний класс в Германии больше не может позволить себе недвижимость. Немцы теперь должны взять ипотечный кредит в среднем почти в 300 000 евро, что в 6,6 раза превышает их располагаемый доход. Для многих это кредитное плечо больше не доступно
@the_buy_side
@the_buy_side
Forwarded from РИА Недвижимость
А вы знаете, что у риелторов уже не первый год есть обязанность докладывать об отдельных подозрительных сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг, а в 2021 году спектр таких сделок станет больше? Подробность ниже ⬇️⬇️⬇️.
☝️Итак, риелторы, юристы и другие специалисты с 10 января 2021 года будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг информацию обо всех сделках с недвижимостью стоимостью от 3 миллионов рублей, рассказал @ria_realty советник адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Олег Ушаков.
👉 По действующей сейчас редакции закона о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, властям необходимо докладывать о сделках от 3 млн рублей только в том случае, если они связаны с переходом права собственности на недвижимость. По новым же требованиям, вступающим в силу с 10 января, мониторингу подлежат любые операции с недвижимостью на указанную сумму, пояснил юрист.
"Норма сформулирована не совсем однозначно, но, судя по предшествующим принятию поправок разъяснениям Росфинмониторинга, целью изменения закона было в том числе его распространение на арендные отношения", - отметил Ушаков.
По его словам, безусловной обязанности лица доказывать законность происхождения средств нет, и поправки такой обязанности на людей не накладывают. "Однако организация, осуществляющая операции с имуществом например, банк, при проведении процедуры идентификации как юридического, так и физического лица вправе запросить информацию об источниках происхождения имущества", - уточнил Ушаков.
По общему правилу, организации вправе запрашивать такую информацию в отношении клиентов "с повышенной степенью риска". Определение степени риска осуществляется в зависимости от конкретных обстоятельств: под особым вниманием находятся клиенты, осуществляющие на постоянной основе деятельность по совершению сделок с недвижимым имуществом, деятельность, связанную с интенсивным оборотом наличности и тому подобное, объяснил юрист.
❌ В случае, если сведения о сделке вызовут подозрения или потребуют дополнительных разъяснений, Росфинмониторинг может приостановить операцию на срок до 30 суток, а также направить информацию в правоохранительные или налоговые органы в соответствии с их компетенцией, предупредил Ушаков.
☝️Итак, риелторы, юристы и другие специалисты с 10 января 2021 года будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг информацию обо всех сделках с недвижимостью стоимостью от 3 миллионов рублей, рассказал @ria_realty советник адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Олег Ушаков.
👉 По действующей сейчас редакции закона о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, властям необходимо докладывать о сделках от 3 млн рублей только в том случае, если они связаны с переходом права собственности на недвижимость. По новым же требованиям, вступающим в силу с 10 января, мониторингу подлежат любые операции с недвижимостью на указанную сумму, пояснил юрист.
"Норма сформулирована не совсем однозначно, но, судя по предшествующим принятию поправок разъяснениям Росфинмониторинга, целью изменения закона было в том числе его распространение на арендные отношения", - отметил Ушаков.
По его словам, безусловной обязанности лица доказывать законность происхождения средств нет, и поправки такой обязанности на людей не накладывают. "Однако организация, осуществляющая операции с имуществом например, банк, при проведении процедуры идентификации как юридического, так и физического лица вправе запросить информацию об источниках происхождения имущества", - уточнил Ушаков.
По общему правилу, организации вправе запрашивать такую информацию в отношении клиентов "с повышенной степенью риска". Определение степени риска осуществляется в зависимости от конкретных обстоятельств: под особым вниманием находятся клиенты, осуществляющие на постоянной основе деятельность по совершению сделок с недвижимым имуществом, деятельность, связанную с интенсивным оборотом наличности и тому подобное, объяснил юрист.
❌ В случае, если сведения о сделке вызовут подозрения или потребуют дополнительных разъяснений, Росфинмониторинг может приостановить операцию на срок до 30 суток, а также направить информацию в правоохранительные или налоговые органы в соответствии с их компетенцией, предупредил Ушаков.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Ну что допрыгались?
Домэрфэ создаст девелопера. Планы ходили очень давно, так как желание поиграть в девелопера с государственными бабками есть у любого умного и уважаемого человека. Одни играют в арендные дома с бюджетом в более чем ярд долларов, другие сейчас начнут осваивать ох нелегкий девелоперский бизнес.
Ранее создание дом-девелопера останавливали какие-то бюрократические темы, мол не гоже собирать с населения бабки, поэтому в проектах домэрэф в Москве появился МР, как некая прокладка по сбору кэша с населения и исполнителя поручений от домаэрфэ. Кстати, СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ ещё создан в 2017 году, а с 2 октября там главный Т. Люкманов.
Человек «лет ми спик фром май харт» обещает 200-300 тыс. кв. м в год по стандартам, которые были разработаны со Стрелкой. Все прекрасно на рынке знают, что стандарты от Стрелки убивают экономику проекта даже в самых первых прикидках фин. модели. Поэтому тут будет либо какая-то утопия / антиутопия, либо часть стандартов отменят.
Человек «ноу криминалити» говорит, что позвали «хорошего специалиста «с рынка» её возглавить». А тут интересно. Логично было предположить на таком посту А. Прыгункова, но он приземлился в Самолете и Уралхиме, другие ТОПы пока не покидали ПИК, а ведь он является кузницей кадров для всего рынка недвижимости. Недавно без работы остался Д. Обуханич из МИЦ, ранее работавший в ПИК. Были слухи, что шаткое положение у П. Паселенова в Инграде, но вроде все нормализовалось и поэтому можно исключить данный вариант. Мы бы не стеснялись на месте Дома и позвали безработного А. Пучкова, но его надо за границей где-то поискать или можно опытного М. Балакина позвать, вот так человек с рынка. Как видим опытных СЕО на рынке Москвы очень мало, так как большинство компаний возглавляют владельцы, поэтому на месте руководства домэрфэ может быть какая-то неожиданность или человек без опыта СЕО.
#байкиинсайдера
Домэрфэ создаст девелопера. Планы ходили очень давно, так как желание поиграть в девелопера с государственными бабками есть у любого умного и уважаемого человека. Одни играют в арендные дома с бюджетом в более чем ярд долларов, другие сейчас начнут осваивать ох нелегкий девелоперский бизнес.
Ранее создание дом-девелопера останавливали какие-то бюрократические темы, мол не гоже собирать с населения бабки, поэтому в проектах домэрэф в Москве появился МР, как некая прокладка по сбору кэша с населения и исполнителя поручений от домаэрфэ. Кстати, СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ ещё создан в 2017 году, а с 2 октября там главный Т. Люкманов.
Человек «лет ми спик фром май харт» обещает 200-300 тыс. кв. м в год по стандартам, которые были разработаны со Стрелкой. Все прекрасно на рынке знают, что стандарты от Стрелки убивают экономику проекта даже в самых первых прикидках фин. модели. Поэтому тут будет либо какая-то утопия / антиутопия, либо часть стандартов отменят.
Человек «ноу криминалити» говорит, что позвали «хорошего специалиста «с рынка» её возглавить». А тут интересно. Логично было предположить на таком посту А. Прыгункова, но он приземлился в Самолете и Уралхиме, другие ТОПы пока не покидали ПИК, а ведь он является кузницей кадров для всего рынка недвижимости. Недавно без работы остался Д. Обуханич из МИЦ, ранее работавший в ПИК. Были слухи, что шаткое положение у П. Паселенова в Инграде, но вроде все нормализовалось и поэтому можно исключить данный вариант. Мы бы не стеснялись на месте Дома и позвали безработного А. Пучкова, но его надо за границей где-то поискать или можно опытного М. Балакина позвать, вот так человек с рынка. Как видим опытных СЕО на рынке Москвы очень мало, так как большинство компаний возглавляют владельцы, поэтому на месте руководства домэрфэ может быть какая-то неожиданность или человек без опыта СЕО.
#байкиинсайдера
Forwarded from РИА Недвижимость
Темпы роста ипотечного портфеля российских банков по итогам года могут превысить прошлогодние 20%, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора". @ria_realty
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
🗣Алексей Моисеев, - замминистра финансов РФ:
«По цифрам видно, что все у нас растет хорошо. Но я никаких "пузырей" (на ипотечном рынке - прим.) не наблюдаю. Мы просто с такой низкой базы стартуем, что мне кажется, у нас еще есть время нормально порасти.
Рост цен на жилье, может быть, и не всегда плох. Может быть, в каких-то субъектах, в каких-то городах это позволит наконец-то начать более-менее масштабное новое строительство и обеспечить гражданам таким образом качественное жилье, которое они даже когда хотят, не могут купить, даже если у них есть на это деньги. В то же время в целом рост цен на жилье - это плохо, поскольку в конечном итоге не приводит к росту доступности жилья для граждан.
Нас заботит, что наши стимулирующие меры по ипотеке, особенно наша банковская ипотечная поддержка, она привела, в том числе к росту цен на жилье. Этот рост цен на жилье особенно был заметен в Дальневосточном регионе, где более низкая ставка и где есть специальная программа под 2%. И, конечно, там в некоторых городах, особенно во Владивостоке, рост цен на жилье достигает или даже превышает 30%».
#ИпотечныйБумеранг
«По цифрам видно, что все у нас растет хорошо. Но я никаких "пузырей" (на ипотечном рынке - прим.) не наблюдаю. Мы просто с такой низкой базы стартуем, что мне кажется, у нас еще есть время нормально порасти.
Рост цен на жилье, может быть, и не всегда плох. Может быть, в каких-то субъектах, в каких-то городах это позволит наконец-то начать более-менее масштабное новое строительство и обеспечить гражданам таким образом качественное жилье, которое они даже когда хотят, не могут купить, даже если у них есть на это деньги. В то же время в целом рост цен на жилье - это плохо, поскольку в конечном итоге не приводит к росту доступности жилья для граждан.
Нас заботит, что наши стимулирующие меры по ипотеке, особенно наша банковская ипотечная поддержка, она привела, в том числе к росту цен на жилье. Этот рост цен на жилье особенно был заметен в Дальневосточном регионе, где более низкая ставка и где есть специальная программа под 2%. И, конечно, там в некоторых городах, особенно во Владивостоке, рост цен на жилье достигает или даже превышает 30%».
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Домострой
История о невыполненных обещаниях "ЛСР".
В начале 2000-х на пустом промышленном пустыре возле деревни Манушкино (Ленинградская обл., район Всеволожский) девелопер "ЛСР" (Андрей Молчанов) решил заняться промышленной разработкой карьера для коммерческой добычи песка. Местным жителям обещалось на его месте создать водоем, а власти разрешившие добычу песка получали возможность создать благоустроенный район для последующей застройки.
В 2007 году начались технически сложные и разрушительные для сложившейся в этой местности экосистемы производственные работы. Жители терпели круглосуточный шум и пыль, ездили по разбитым и перегруженным грузовиками дорогам.
При этом разработка карьера проводились на землях сельскохозяйственного назначения, а не промышленного. Из-за чего местный бюджет недополучил значительные суммы земельного налога.
Тем временем на территорию пришли застройщики. Они за свой счет стали обустраивать землю вокруг будущего озера жилыми поселками, подводить коммуникации, налаживать необходимую для постоянного проживания инфраструктуру. К новому водоему в итоге переехали более 10 тыс. человек.
Однако же в этом году девелопер решил карьер засыпать. Происходит это вопреки договоренностям, законам, подзаконным актам, лицензионным соглашениям и генплану.
Топ-менеджмент компании заявляет о необходимости ликвидации карьера. Для этого в "Автодоре" уже зарегистрировали заезд и приступили к его строительству, чтобы в течение 20 лет завозить и сваливать в воду рекультиванта по 600 тыс. тонн в год.
Параллельно девелопер пытается внести изменения в генплан поселения, чтобы легализовать организованную на месте карьера свалку строительных отходов в виде грунта, оставшегося при строительстве различных объектов, включая метрополитен.
В качестве аргумента в пользу ликвидации обещанного водоема "ЛСР" заявляет, что карьер не предназначен для купания и люди могут в нем утонуть.
Все это описано в личном письме к основателю "ЛСР" Молчанову. Жители 14 деревень и коттеджных поселков просят гендиректора лично разобраться в этом вопросе, т.к. застройщик уже перекинул на него свои риски и издержки.
В начале 2000-х на пустом промышленном пустыре возле деревни Манушкино (Ленинградская обл., район Всеволожский) девелопер "ЛСР" (Андрей Молчанов) решил заняться промышленной разработкой карьера для коммерческой добычи песка. Местным жителям обещалось на его месте создать водоем, а власти разрешившие добычу песка получали возможность создать благоустроенный район для последующей застройки.
В 2007 году начались технически сложные и разрушительные для сложившейся в этой местности экосистемы производственные работы. Жители терпели круглосуточный шум и пыль, ездили по разбитым и перегруженным грузовиками дорогам.
При этом разработка карьера проводились на землях сельскохозяйственного назначения, а не промышленного. Из-за чего местный бюджет недополучил значительные суммы земельного налога.
Тем временем на территорию пришли застройщики. Они за свой счет стали обустраивать землю вокруг будущего озера жилыми поселками, подводить коммуникации, налаживать необходимую для постоянного проживания инфраструктуру. К новому водоему в итоге переехали более 10 тыс. человек.
Однако же в этом году девелопер решил карьер засыпать. Происходит это вопреки договоренностям, законам, подзаконным актам, лицензионным соглашениям и генплану.
Топ-менеджмент компании заявляет о необходимости ликвидации карьера. Для этого в "Автодоре" уже зарегистрировали заезд и приступили к его строительству, чтобы в течение 20 лет завозить и сваливать в воду рекультиванта по 600 тыс. тонн в год.
Параллельно девелопер пытается внести изменения в генплан поселения, чтобы легализовать организованную на месте карьера свалку строительных отходов в виде грунта, оставшегося при строительстве различных объектов, включая метрополитен.
В качестве аргумента в пользу ликвидации обещанного водоема "ЛСР" заявляет, что карьер не предназначен для купания и люди могут в нем утонуть.
Все это описано в личном письме к основателю "ЛСР" Молчанову. Жители 14 деревень и коттеджных поселков просят гендиректора лично разобраться в этом вопросе, т.к. застройщик уже перекинул на него свои риски и издержки.
Forwarded from Кримсон Дайджест
Хотите прочитать немного новостей из будущего?
Смотрите:
"МОСКВА, 21 дек /ПРАЙМ/. Рост цен на квартиры в новостройках в России приводит к снижению эффективности льготных программ и доступности жилья для россиян, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора". "Надо отметить, что из‑за роста цен на жилье на первичном рынке (около 10% за 9 месяцев 2020 года) снижается эффективность льготных программ и доступность жилья, несмотря на сокращение ипотечных ставок", - пишет регулятор."
Но это же новость от 21 декабря, скажете вы. Да, но это еще и новость из будущего. В 2021 почти вероятно прочитаете нечто аналогичное.
Посмотрите на ситуацию:
"РБК: Одной из главных мер антикризисной поддержки строительной отрасли в 2020 году стала программа льготной ипотеки, запущенная в апреле по поручению президента России Владимира Путина. Ее завершение планировалось 1 ноября 2020 года, но она была продлена до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов"
плюс
"РБК: Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа субсидирования кредитов застройщикам, которая будет действовать до конца 2021 года. Кабмин субсидировал процентную ставку кредитов до уровня ключевой ставки Банка России. Чтобы воспользоваться программой, девелоперы должны сохранять численность работников и выполнять обязательства по вводу жилья на 2020–2021 год. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки составил 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщиков из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья. Мера направлена на то, чтобы девелопер вкладывал максимальные средства не на погашение кредитов, а в стройку."
Напомню две банальные идеи:
1. Если вы повторяете одни и те же действия, то вы получите одни и те же результаты.
2. Нет ничего более постоянного, чем временное.
Соответственно, временные программы по поддержке банков и девелоперов (за которые заплатили и еще заплатят с одной стороны налогоплательщики, а с другой - покупатели жилья, из-за роста цен) были продлены, и мне представляется маловероятным что все закончится в середине 2021 как раз перед выборами. Перед выборами никто отключать столь популярную (в силу катастрофически низкой финансовой грамотности) программу - не будет.
Получится, скорее всего, как с ценами на сахар. Президент в красках описал ситуацию, когда сначала представители конкретного сектора просили им помочь, им помогли, а потом мы получили рост цен на сахар на 70% с хвостиком, причем президент скорее всего узнал от какого-то альтернативного источника информации (благо у него их несколько), из-за чего памятный разнос по видеосвязи был публичным, а не кулуарным.
Соответственно, адекватной калибровки этих программ по государственной поддержки застройщиков придется ждать до тех пор пока мы не получим роста социального напряжения из-за слишком резвого роста цен на недвижимость. По-другому у нас механизм обратной связи, видимо, еще не функционирует.
Я конечно не ожидаю роста цен на жилье на 70%, но в рассказы о том что застройщики реально притормозят рост на уровне ниже инфляции я вообще не верю. Более того, у нас в обществе есть странное представление, что "мочь себе позволить квартиру" означает "мочь себе позволить платеж по ипотеке" (и плевать насколько длительной она окажется и какая окажется финальная цена квартиры), а следовательно на рост цен на квадратный метр реакция менее острая чем на рост цен на сахар. Более того, считается что опережающий рост цен на жилье - это нечто нормальное (или даже желаемое для тех, кто ищет куда припарковать деньги "чтобы не думать").
Ну ок, движемся смело по пути, который проторили наши британские и американские коллеги, когда треть молодежи считает что она не сможет владеть жильем никогда. Надеюсь, после выборов может быть свернем. Мне-то уже все равно, а тем кому предстоит как следует переплатить - могу только посочувствовать.
Смотрите:
"МОСКВА, 21 дек /ПРАЙМ/. Рост цен на квартиры в новостройках в России приводит к снижению эффективности льготных программ и доступности жилья для россиян, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора". "Надо отметить, что из‑за роста цен на жилье на первичном рынке (около 10% за 9 месяцев 2020 года) снижается эффективность льготных программ и доступность жилья, несмотря на сокращение ипотечных ставок", - пишет регулятор."
Но это же новость от 21 декабря, скажете вы. Да, но это еще и новость из будущего. В 2021 почти вероятно прочитаете нечто аналогичное.
Посмотрите на ситуацию:
"РБК: Одной из главных мер антикризисной поддержки строительной отрасли в 2020 году стала программа льготной ипотеки, запущенная в апреле по поручению президента России Владимира Путина. Ее завершение планировалось 1 ноября 2020 года, но она была продлена до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов"
плюс
"РБК: Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа субсидирования кредитов застройщикам, которая будет действовать до конца 2021 года. Кабмин субсидировал процентную ставку кредитов до уровня ключевой ставки Банка России. Чтобы воспользоваться программой, девелоперы должны сохранять численность работников и выполнять обязательства по вводу жилья на 2020–2021 год. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки составил 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщиков из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья. Мера направлена на то, чтобы девелопер вкладывал максимальные средства не на погашение кредитов, а в стройку."
Напомню две банальные идеи:
1. Если вы повторяете одни и те же действия, то вы получите одни и те же результаты.
2. Нет ничего более постоянного, чем временное.
Соответственно, временные программы по поддержке банков и девелоперов (за которые заплатили и еще заплатят с одной стороны налогоплательщики, а с другой - покупатели жилья, из-за роста цен) были продлены, и мне представляется маловероятным что все закончится в середине 2021 как раз перед выборами. Перед выборами никто отключать столь популярную (в силу катастрофически низкой финансовой грамотности) программу - не будет.
Получится, скорее всего, как с ценами на сахар. Президент в красках описал ситуацию, когда сначала представители конкретного сектора просили им помочь, им помогли, а потом мы получили рост цен на сахар на 70% с хвостиком, причем президент скорее всего узнал от какого-то альтернативного источника информации (благо у него их несколько), из-за чего памятный разнос по видеосвязи был публичным, а не кулуарным.
Соответственно, адекватной калибровки этих программ по государственной поддержки застройщиков придется ждать до тех пор пока мы не получим роста социального напряжения из-за слишком резвого роста цен на недвижимость. По-другому у нас механизм обратной связи, видимо, еще не функционирует.
Я конечно не ожидаю роста цен на жилье на 70%, но в рассказы о том что застройщики реально притормозят рост на уровне ниже инфляции я вообще не верю. Более того, у нас в обществе есть странное представление, что "мочь себе позволить квартиру" означает "мочь себе позволить платеж по ипотеке" (и плевать насколько длительной она окажется и какая окажется финальная цена квартиры), а следовательно на рост цен на квадратный метр реакция менее острая чем на рост цен на сахар. Более того, считается что опережающий рост цен на жилье - это нечто нормальное (или даже желаемое для тех, кто ищет куда припарковать деньги "чтобы не думать").
Ну ок, движемся смело по пути, который проторили наши британские и американские коллеги, когда треть молодежи считает что она не сможет владеть жильем никогда. Надеюсь, после выборов может быть свернем. Мне-то уже все равно, а тем кому предстоит как следует переплатить - могу только посочувствовать.