Forwarded from Bloomberg4you
Но Пекин, похоже, отказался от этого решения. Риски противостояния местных органов власти и домовладельцев среднего класса, по-видимому, слишком высоки.
Возможно, Си, преследуя застройщиков-должников, изменил психологию спекуляций недвижимостью, если не основы политики. В связи с падением цен на недвижимость впервые за шесть лет, сказал Тин Лу, главный экономист Nomura по Китаю, домохозяйства “могут не поверить, что их цены на жилье будут расти вечно. Это очень, очень важно".
В любом случае, фиаско Эвергранда разоблачило популярный миф о китайской экономике — представление о том, что ею управляют технократы, которые заглядывают далеко в будущее, в отличие от своих коллег в западных демократиях, которые изо всех сил пытаются мыслить дальше следующего избирательного цикла. Оказывается, Китай может оказаться запертым в худшем виде экономического краткосрочизма.
“Государственный капитализм”, практикуемый в важнейшем секторе собственности, в значительной степени является спекулятивным предприятием. Чем дольше это длится, тем более болезненной будет корректировка, когда она, наконец, наступит.
#Китай #экономика #мнение
Возможно, Си, преследуя застройщиков-должников, изменил психологию спекуляций недвижимостью, если не основы политики. В связи с падением цен на недвижимость впервые за шесть лет, сказал Тин Лу, главный экономист Nomura по Китаю, домохозяйства “могут не поверить, что их цены на жилье будут расти вечно. Это очень, очень важно".
В любом случае, фиаско Эвергранда разоблачило популярный миф о китайской экономике — представление о том, что ею управляют технократы, которые заглядывают далеко в будущее, в отличие от своих коллег в западных демократиях, которые изо всех сил пытаются мыслить дальше следующего избирательного цикла. Оказывается, Китай может оказаться запертым в худшем виде экономического краткосрочизма.
“Государственный капитализм”, практикуемый в важнейшем секторе собственности, в значительной степени является спекулятивным предприятием. Чем дольше это длится, тем более болезненной будет корректировка, когда она, наконец, наступит.
#Китай #экономика #мнение
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Минвостокразвития предлагает продлить Дальневосточную ипотеку минимум до 2030 года.
Об этом сообщил первый замминистра по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов.
«Благодаря льготной ипотеке 45 тысяч семей получили жилье. Это 200 миллиардов рублей частных инвестиций с 2019 года. Очень важно сейчас дать сигнал застройщикам, что мы не останавливаем темпы. Если мы будем говорить, что программа ипотеки до 2024 года – это плохой сигнал.
Предлагаю поддержать Минвостокразвития с инициативой о продлении льготной ипотеки минимум до 30-го года. Это будет хороший сигнал застройщикам, что государство помогает в первую очередь людям приобрести жилье по доступной цене», – сказал он. #мнение #дальневосточная
@rusipoteka
Об этом сообщил первый замминистра по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов.
«Благодаря льготной ипотеке 45 тысяч семей получили жилье. Это 200 миллиардов рублей частных инвестиций с 2019 года. Очень важно сейчас дать сигнал застройщикам, что мы не останавливаем темпы. Если мы будем говорить, что программа ипотеки до 2024 года – это плохой сигнал.
Предлагаю поддержать Минвостокразвития с инициативой о продлении льготной ипотеки минимум до 30-го года. Это будет хороший сигнал застройщикам, что государство помогает в первую очередь людям приобрести жилье по доступной цене», – сказал он. #мнение #дальневосточная
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Вероятный запрет на ипотечные ставки застройщиков, близкие к нулю, не обвалит продажи недвижимости, однако повлияет на покупательский спрос, сообщили эксперты.
🗣Ирины Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой»: До трети ипотечных сделок приходится на программы субсидирования ставки застройщиками – иногда практически до 0%. Потенциальное прекращение выдачи кредитов с ультранизкими ставками может повлиять на спрос при покупке недвижимости в столице, потому что за ее пределами околонулевые ставки встречаются не так часто.
🗣Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»: Ипотека с околонулевыми ставками работает в большей степени на привлечение внимания клиента к проекту. Сами покупатели понимают, что для обслуживания такой ставки застройщики повышают цену квартиры. Поэтому запрет на нулевую ипотеку не обвалит продажи, но усложнит конкуренцию среди застройщиков за клиентов.
Что касается текущих сделок между застройщиками, заемщиками и банками, все будет зависеть от стадии их договоренносте. Если ипотека уже одобрена и зарегистрирована, то изменение ее условий невозможно. Однако пока еще неоформленные на бумаге соглашения могут и не состояться. #мнение
@rusipoteka
🗣Ирины Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой»: До трети ипотечных сделок приходится на программы субсидирования ставки застройщиками – иногда практически до 0%. Потенциальное прекращение выдачи кредитов с ультранизкими ставками может повлиять на спрос при покупке недвижимости в столице, потому что за ее пределами околонулевые ставки встречаются не так часто.
🗣Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»: Ипотека с околонулевыми ставками работает в большей степени на привлечение внимания клиента к проекту. Сами покупатели понимают, что для обслуживания такой ставки застройщики повышают цену квартиры. Поэтому запрет на нулевую ипотеку не обвалит продажи, но усложнит конкуренцию среди застройщиков за клиентов.
Что касается текущих сделок между застройщиками, заемщиками и банками, все будет зависеть от стадии их договоренносте. Если ипотека уже одобрена и зарегистрирована, то изменение ее условий невозможно. Однако пока еще неоформленные на бумаге соглашения могут и не состояться. #мнение
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Многие заемщики могут не до конца понимать риски и ценообразование программ субсидирования от застройщиков. Но опаснее то, что кредиты со сверхнизкими ставками могут погашаться клиентами гораздо медленнее, чем рассчитывают банки, отметил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васев.
🗣«Номинальный срок, на который берут ипотечный кредит, – 19–20 лет. При этом фактический срок, за который гасится кредит, – три-четыре года. Однако когда люди берут кредиты с символическими ставками, они гасят ипотеку медленнее.
Представьте теперь, что будет, если банк не учитывает эти особенности, что прогнозируемая средняя дюрация по кредитам со ставками в диапазоне около 1% будет в районе 10–12 лет. Когда тот или иной банк согласился на условия застройщика о комиссии не 30%, а, например, 15%, через некоторое время он может в своем P&L (отчете о прибыли и убытках – прим.) обнаружить дыру через год-два.
Сбербанк уже увидел тенденцию на удлинение сроков погашения кредитов и заложил этот риск в программы с застройщиками. Другие банки с небольшим портфелем не всегда могут эти риски вовремя оценить, первые признаки проблем могут проявиться уже через год-два, и тот риск, который они получат, может уже быть для них губительным», – сказал Васев. #мнение
@rusipoteka
🗣«Номинальный срок, на который берут ипотечный кредит, – 19–20 лет. При этом фактический срок, за который гасится кредит, – три-четыре года. Однако когда люди берут кредиты с символическими ставками, они гасят ипотеку медленнее.
Представьте теперь, что будет, если банк не учитывает эти особенности, что прогнозируемая средняя дюрация по кредитам со ставками в диапазоне около 1% будет в районе 10–12 лет. Когда тот или иной банк согласился на условия застройщика о комиссии не 30%, а, например, 15%, через некоторое время он может в своем P&L (отчете о прибыли и убытках – прим.) обнаружить дыру через год-два.
Сбербанк уже увидел тенденцию на удлинение сроков погашения кредитов и заложил этот риск в программы с застройщиками. Другие банки с небольшим портфелем не всегда могут эти риски вовремя оценить, первые признаки проблем могут проявиться уже через год-два, и тот риск, который они получат, может уже быть для них губительным», – сказал Васев. #мнение
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»:
«С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро! Вторник, среда, четверг еще были более менее, но начиная с пятницы многим стало понятно, что происходит, и количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки, сократилось на 20-25%.
Первые два дня этой недели подтвердили, что люди ожидают сложных времен. Понедельник и вторник и вовсе дали минус 30% к понедельнику и вторнику предыдущей недели. Это цифры плюс минус уже говорят о том, какой будет 4 квартал.
Старые сделки еще доделываются, там все в норме, задаточная активность так же высока, распады сделок на обычном уровне, это главное отличие от декабря 2014 и февраля 2022. Сейчас еще в моменте проходит много сделок за наличный расчет, но это точно временная история.
Критически важной станет следующая неделя. Есть много точек зрения, что сейчас просто идет шоковая реакция и скоро все нормализуется. Поживем увидим.
Я все-таки считаю, что причины фундаментальны. А если учесть, что ставки очень низкие по ипотеке – на первичный рынок от 6%, на вторичную недвижимость от 8,6%, на загородную и вовсе от 2,7% и активность идет на уровне мая, когда ставки были 16% на вторичку, – это очень о многом говорит.
По ценам сложно делать прогноз, но за последние три дня все больше людей готовы снижать цены на 30-40%, по причине резкой смены места жительства. <...> Точно рост цен будет ниже инфляции, это думаю уже ни у кого не вызывает сомнений». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро! Вторник, среда, четверг еще были более менее, но начиная с пятницы многим стало понятно, что происходит, и количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки, сократилось на 20-25%.
Первые два дня этой недели подтвердили, что люди ожидают сложных времен. Понедельник и вторник и вовсе дали минус 30% к понедельнику и вторнику предыдущей недели. Это цифры плюс минус уже говорят о том, какой будет 4 квартал.
Старые сделки еще доделываются, там все в норме, задаточная активность так же высока, распады сделок на обычном уровне, это главное отличие от декабря 2014 и февраля 2022. Сейчас еще в моменте проходит много сделок за наличный расчет, но это точно временная история.
Критически важной станет следующая неделя. Есть много точек зрения, что сейчас просто идет шоковая реакция и скоро все нормализуется. Поживем увидим.
Я все-таки считаю, что причины фундаментальны. А если учесть, что ставки очень низкие по ипотеке – на первичный рынок от 6%, на вторичную недвижимость от 8,6%, на загородную и вовсе от 2,7% и активность идет на уровне мая, когда ставки были 16% на вторичку, – это очень о многом говорит.
По ценам сложно делать прогноз, но за последние три дня все больше людей готовы снижать цены на 30-40%, по причине резкой смены места жительства. <...> Точно рост цен будет ниже инфляции, это думаю уже ни у кого не вызывает сомнений». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Рынок недвижимости затоваривается, спрос падает, ипотека дорожает, а цены ползут вниз – примерно по такому же сценарию события развивались 2015-2017 гг.
Но, как считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация сейчас много хуже, чем восемь лет назад. Поэтому и стоимость метра может снизиться не на 10-20%, как тогда, а на все 30%, вернувшись к уровням начала 2020 г. И около половины этого падения в явном или неявном виде рынок уже отыграл. #мнение
@rusipoteka
Но, как считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация сейчас много хуже, чем восемь лет назад. Поэтому и стоимость метра может снизиться не на 10-20%, как тогда, а на все 30%, вернувшись к уровням начала 2020 г. И около половины этого падения в явном или неявном виде рынок уже отыграл. #мнение
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
ВТБ анонсировал повышение ставок по ипотеке до 10,9%. По мнению экспертов, кредиты продолжат дорожать и в других банках.
🗣Искандер Юсупов, замгендиректора «Унистрой»:
Многие банки повторят шаг ВТБ. Это в целом продиктовано поведением банков. Они, как правило, копируют первых двух основных игроков – Сбер и ВТБ, и делают условия приближенными или чуть лучше, чем у них. Также это продиктовано ситуацией в экономике.
🗣Сергей Гордейко, главный эксперт Русипотеки:
Начиная с середины октября наметился тренд увеличения средней ставки (индекса). Значение перевалило за 11% достигло 11,1% по кредитам на вторичном рынке. В данный момент этот тренд можно назвать отсутствием снижения.
Если и есть рост, то вялотекущий. Такая ситуация может сохраниться и дальше. С точки зрения заемщика, можно рассчитывать на отсутствие резких движений со стороны банков. Если ситуация не будет резко меняться, то тренд вялого роста или не снижения может продлиться до марта до средних значений 12%.
🗣Андрей Бархота, экономист:
Ставки по ипотеке находятся в противофазе с рыночной стоимостью жилищных активов. При коррекции цен на жилье растет стоимость ипотечных кредитов, так как в случае долгосрочного тренда снижения цен на жильё, падает стоимость залога у банка, а значит ухудшается сама экономика этого продукта для кредиторов. В то же время банки будут стремиться повышать ставки по ипотечным программам аккуратно и не столь заметно, фиксируя, например, ставки по партнерским программам по новостройкам, но показывая более существенный рост ставок на вторичном рынке.
🗣Валерия Русакова, коммерческий директор «Мармакс»:
Ставки у банков будут расти в двух случаях – при отмене льготной ипотеке и повышении ключевой ставки (что уже было анонсировано). Однако слишком существенного повышения, например, до 12%, мы не прогнозируем.
🗣Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент»:
Ставка может продолжить расти по целому ряду причин. Например, таким способом регулируется стоимость жилья, недополученная прибыль за счёт выкупа ставок застройщиками и роста среднего срока кредита, происходит ориентация на госпрограммы и освоение бюджета.
🗣Максим Жабин, замгендиректора СК «ЛенРусСтрой»:
На рынке есть предчувствие определенных событий, в том числе повышения ключевой ставки Банком России. Банки, возможно, чувствуют вероятность и готовятся к повышению.
@rusipoteka #мнение
🗣Искандер Юсупов, замгендиректора «Унистрой»:
Многие банки повторят шаг ВТБ. Это в целом продиктовано поведением банков. Они, как правило, копируют первых двух основных игроков – Сбер и ВТБ, и делают условия приближенными или чуть лучше, чем у них. Также это продиктовано ситуацией в экономике.
🗣Сергей Гордейко, главный эксперт Русипотеки:
Начиная с середины октября наметился тренд увеличения средней ставки (индекса). Значение перевалило за 11% достигло 11,1% по кредитам на вторичном рынке. В данный момент этот тренд можно назвать отсутствием снижения.
Если и есть рост, то вялотекущий. Такая ситуация может сохраниться и дальше. С точки зрения заемщика, можно рассчитывать на отсутствие резких движений со стороны банков. Если ситуация не будет резко меняться, то тренд вялого роста или не снижения может продлиться до марта до средних значений 12%.
🗣Андрей Бархота, экономист:
Ставки по ипотеке находятся в противофазе с рыночной стоимостью жилищных активов. При коррекции цен на жилье растет стоимость ипотечных кредитов, так как в случае долгосрочного тренда снижения цен на жильё, падает стоимость залога у банка, а значит ухудшается сама экономика этого продукта для кредиторов. В то же время банки будут стремиться повышать ставки по ипотечным программам аккуратно и не столь заметно, фиксируя, например, ставки по партнерским программам по новостройкам, но показывая более существенный рост ставок на вторичном рынке.
🗣Валерия Русакова, коммерческий директор «Мармакс»:
Ставки у банков будут расти в двух случаях – при отмене льготной ипотеке и повышении ключевой ставки (что уже было анонсировано). Однако слишком существенного повышения, например, до 12%, мы не прогнозируем.
🗣Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент»:
Ставка может продолжить расти по целому ряду причин. Например, таким способом регулируется стоимость жилья, недополученная прибыль за счёт выкупа ставок застройщиками и роста среднего срока кредита, происходит ориентация на госпрограммы и освоение бюджета.
🗣Максим Жабин, замгендиректора СК «ЛенРусСтрой»:
На рынке есть предчувствие определенных событий, в том числе повышения ключевой ставки Банком России. Банки, возможно, чувствуют вероятность и готовятся к повышению.
@rusipoteka #мнение
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣 Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»:
«Бум рынка недвижимости завершился. Это необязательно означает, что сегодня начнется кризис, но рекорды предыдущих лет не будут побиты в текущем году.
По нашим оценкам, продажи новостроек и выдача ипотечных кредитов в 2023 году будут ниже показателей прошлых лет. Вероятно, весенние показатели будут выше прошлогодних из-за эффекта низкой базы, поскольку в 2022 году в этот период случился обвал спроса.
Глобально в перспективе 2023 года не прогнозируется значимых драйверов роста для рынка недвижимости, который сильно перегрелся за последние годы.
Рассмотрим для примера обстановку на рынке недвижимости Москвы как крупнейшего рынка в стране. Спрос на новостройки в феврале сократился на 7% относительно января, что является довольно редким явлением, поскольку традиционно в феврале сделок заключается больше. Рост объема предложения прекратился – в феврале впервые с начала 2022 года выбор уменьшился на 1,2%. Цены на квартиры в новостройках продолжают стагнировать с колебаниями плюс-минус 2%.
Одновременно с этим количество сделок на вторичном рынке жилья за два месяца 2023 года снизилось на 19% в сравнении с январем-февралем прошлого года. Цены на вторичку в марте снизились примерно на 6% после роста почти на 10% в период с ноября 2022 года по февраль 2023 года.
Доля сделок с ипотекой в феврале опустилась ниже 80% впервые с июля 2022 года и вернулась к уровню, характерному для рынка без льготных ипотечных программ. Таким образом, рынок недвижимости вошел в стагнацию – снижаются объемы продаж, сжимается предложение, ипотека перестала быть драйвером роста, цены практически замерли». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«Бум рынка недвижимости завершился. Это необязательно означает, что сегодня начнется кризис, но рекорды предыдущих лет не будут побиты в текущем году.
По нашим оценкам, продажи новостроек и выдача ипотечных кредитов в 2023 году будут ниже показателей прошлых лет. Вероятно, весенние показатели будут выше прошлогодних из-за эффекта низкой базы, поскольку в 2022 году в этот период случился обвал спроса.
Глобально в перспективе 2023 года не прогнозируется значимых драйверов роста для рынка недвижимости, который сильно перегрелся за последние годы.
Рассмотрим для примера обстановку на рынке недвижимости Москвы как крупнейшего рынка в стране. Спрос на новостройки в феврале сократился на 7% относительно января, что является довольно редким явлением, поскольку традиционно в феврале сделок заключается больше. Рост объема предложения прекратился – в феврале впервые с начала 2022 года выбор уменьшился на 1,2%. Цены на квартиры в новостройках продолжают стагнировать с колебаниями плюс-минус 2%.
Одновременно с этим количество сделок на вторичном рынке жилья за два месяца 2023 года снизилось на 19% в сравнении с январем-февралем прошлого года. Цены на вторичку в марте снизились примерно на 6% после роста почти на 10% в период с ноября 2022 года по февраль 2023 года.
Доля сделок с ипотекой в феврале опустилась ниже 80% впервые с июля 2022 года и вернулась к уровню, характерному для рынка без льготных ипотечных программ. Таким образом, рынок недвижимости вошел в стагнацию – снижаются объемы продаж, сжимается предложение, ипотека перестала быть драйвером роста, цены практически замерли». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#недвижимость #сша #мнение #warning
Хартнетт из BofA считает, что следующим после банков, возможен кризис в секторе коммерческой недвижимости в США
———————-
Пауэлл на пресс-конф FOMC затрагивал тему коммерческой недвижимости и говорил, что ФРС хорошо известно о концентрации рисков в секторе
Хартнетт из BofA считает, что следующим после банков, возможен кризис в секторе коммерческой недвижимости в США
———————-
Пауэлл на пресс-конф FOMC затрагивал тему коммерческой недвижимости и говорил, что ФРС хорошо известно о концентрации рисков в секторе
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
С 1 июня для банков, которые выдают ипотеку на строящееся жилье с первым взносом ниже 20%, ЦБ увеличивает надбавки
По мнению экспертов, чтобы избежать их, банки будут повышать минимальный взнос или ставку.
🔹Игорь Додонов, аналитик ГК «Финам»:
Получить ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом (до 20%) по-прежнему будет можно, но ставка по ним станет выше, насколько – зависит от конкретного банка...
Может возникнуть дополнительный риск. Заемщик может увеличить размер первоначального взноса до требуемой величины за счет обычного потребительского кредита. Что, соответственно, увеличит его долговую нагрузку.
🔹Надежда Караваева, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:
С повышением надбавок банкам придется или резервировать капитал под более рисковую ипотеку, что сократит количество одобряемых выдач, или переложить свои расходы на заемщика в виде повышения ставки по ипотеке, что сократит спрос и также негативно отразится на выдачах.
Помимо снижения выдачи ипотеки с небольшим взносом, новые меры регулятора, с одной стороны, приведут к снижению доступности ипотеки, с другой стороны, замедлят рост цен на новостройки и снизят кредитные риски банков.
🔹Ирина Бабина, главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом»:
Повышение первоначального взноса приведет к снижению доступности жилья для населения. В первую очередь это коснется наименее обеспеченных слоев населения: низкий первоначальный взнос на фоне роста цен на недвижимость позволял заемщику стать собственником квартиры уже сейчас, без длительного ожидания. Теперь заемщики из данной категории будут вынуждены использовать для оплаты первоначального взноса более дорогие потребительские кредиты и микрозаймы...
Возможно небольшое замедление темпа роста объема выдач ипотечных кредитов относительно первого-второго кварталов 2023 года. Банки начнут более объективно оценивать платежеспособность заемщиков, снижая тем самым риск невозврата займа. #мнение
@rusipoteka
По мнению экспертов, чтобы избежать их, банки будут повышать минимальный взнос или ставку.
🔹Игорь Додонов, аналитик ГК «Финам»:
Получить ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом (до 20%) по-прежнему будет можно, но ставка по ним станет выше, насколько – зависит от конкретного банка...
Может возникнуть дополнительный риск. Заемщик может увеличить размер первоначального взноса до требуемой величины за счет обычного потребительского кредита. Что, соответственно, увеличит его долговую нагрузку.
🔹Надежда Караваева, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:
С повышением надбавок банкам придется или резервировать капитал под более рисковую ипотеку, что сократит количество одобряемых выдач, или переложить свои расходы на заемщика в виде повышения ставки по ипотеке, что сократит спрос и также негативно отразится на выдачах.
Помимо снижения выдачи ипотеки с небольшим взносом, новые меры регулятора, с одной стороны, приведут к снижению доступности ипотеки, с другой стороны, замедлят рост цен на новостройки и снизят кредитные риски банков.
🔹Ирина Бабина, главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом»:
Повышение первоначального взноса приведет к снижению доступности жилья для населения. В первую очередь это коснется наименее обеспеченных слоев населения: низкий первоначальный взнос на фоне роста цен на недвижимость позволял заемщику стать собственником квартиры уже сейчас, без длительного ожидания. Теперь заемщики из данной категории будут вынуждены использовать для оплаты первоначального взноса более дорогие потребительские кредиты и микрозаймы...
Возможно небольшое замедление темпа роста объема выдач ипотечных кредитов относительно первого-второго кварталов 2023 года. Банки начнут более объективно оценивать платежеспособность заемщиков, снижая тем самым риск невозврата займа. #мнение
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Застройщики готовы подождать, но не снижать цены
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Валерия Козлова,
президент Уральской палаты недвижимости:
«Сделок, конечно, не так много, как, например, в августе и в сентябре. Но сделки идут до сих пор, их количества достаточно, чтобы сказать, что рынок жив, и мы спокойно с работаем. И мы, и застройщики, и банки, и коллеги, которые специализируются только на вторичной недвижимости...
Мы обсуждали с застройщиками, есть ли потенциал к откату цен. Например, если изменится покупательская способность, взять кредиты будет сложнее, чем в 2022-2023 году, – снизятся ли цены? Застройщики отвечают, что нет. Возможно, будут какие-то разовые акции для стимулирования локального спроса, для того чтобы выполнять планы для банков по экскроу-счетам, но не более.
То есть застройщики готовы не продавать и подождать, но не снижать цены кардинально. И это говорит о том, что есть некоторый запас прочности у рынка.
В 2024 году ключевая ставка может еще повыситься, но потом вернется к показателям 14–15%. А в 2025 году, по прогнозам Центробанка, опустится до 7–9%. И это понимаю не только я, вы или представители Центробанка. Это понимают и застройщики. Именно такую финансовую модель они закладывают в свои бизнес-процессы, в планы продаж, проектное финансирование.
Мы ожидаем, что 2024 год будет достаточно спокойным, без резких движений. Конечно, летом нас ждет завершение льготного кредитования. И, как всегда, накануне мы увидим всплеск покупательской активности. В первой половине 2024 года дискуссиями "отменят или не отменят льготную ипотеку?" будет поддерживаться искусственный ажиотаж. И это напрямую будет влиять на цены.
Есть ли потенциал у застройщиков сегодня глобально снижать цены? К сожалению, нет. И речь не только о новостройках. Все, что вчера было новостройками, а сегодня стало вторичным рынком, будет активно выставляться на продажу инвесторами, особенно непрофессиональными. Но чтобы купить объект, переехать в него либо сдать его аренду, нужно его отремонтировать, оборудовать, купить мебель. Эти факторы сегодня многих останавливают от приобретения такого "вторичного рынка", покупатели пытаются найти готовый вариант на "вторичке"...
Есть клиенты, которые ждут, раздумывают: "покупать-не покупать". Руководители застройщиков на этот вопрос отвечают так: "Цены мы будем снижать в последнюю очередь, сначала попробуем все остальные инструменты регулирования спроса. Мы понимаем, что в какой-то период у нас, возможно, не будет сверхдоходов. Нужно будет просто спокойно отработать, выполняя планы по эскроу-счетам. Если планы не удастся выполнять с помощью всех остальных инструментов, перейдем к снижению цен". Можно сделать вывод, что однозначных предпосылок к снижению цен сейчас нет.
В СМИ можно встретить информацию о том, что рынок "вторички" встал, потому что ключевая ставка повысилась и никто никому не дает ипотеку. Ну где же он встал? Все хорошие лоты на вторичном рынке разбирают как горячие пирожки. В Екатеринбурге сегодня настоящий дефицит.
Казалось бы, повышение ключевой ставки должно снизить количество сделок. Но дефицит, ажиотаж в отношении хороших, качественных лотов заставляют совершать эти сделки быстро, не раздумывая. Важно еще помнить о таком понятии как отложенный спрос. Люди женятся, разводятся, рожают детей. Если человеку нужна квартира, рано или поздно он ее купит».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka #мнение
Валерия Козлова,
президент Уральской палаты недвижимости:
«Сделок, конечно, не так много, как, например, в августе и в сентябре. Но сделки идут до сих пор, их количества достаточно, чтобы сказать, что рынок жив, и мы спокойно с работаем. И мы, и застройщики, и банки, и коллеги, которые специализируются только на вторичной недвижимости...
Мы обсуждали с застройщиками, есть ли потенциал к откату цен. Например, если изменится покупательская способность, взять кредиты будет сложнее, чем в 2022-2023 году, – снизятся ли цены? Застройщики отвечают, что нет. Возможно, будут какие-то разовые акции для стимулирования локального спроса, для того чтобы выполнять планы для банков по экскроу-счетам, но не более.
То есть застройщики готовы не продавать и подождать, но не снижать цены кардинально. И это говорит о том, что есть некоторый запас прочности у рынка.
В 2024 году ключевая ставка может еще повыситься, но потом вернется к показателям 14–15%. А в 2025 году, по прогнозам Центробанка, опустится до 7–9%. И это понимаю не только я, вы или представители Центробанка. Это понимают и застройщики. Именно такую финансовую модель они закладывают в свои бизнес-процессы, в планы продаж, проектное финансирование.
Мы ожидаем, что 2024 год будет достаточно спокойным, без резких движений. Конечно, летом нас ждет завершение льготного кредитования. И, как всегда, накануне мы увидим всплеск покупательской активности. В первой половине 2024 года дискуссиями "отменят или не отменят льготную ипотеку?" будет поддерживаться искусственный ажиотаж. И это напрямую будет влиять на цены.
Есть ли потенциал у застройщиков сегодня глобально снижать цены? К сожалению, нет. И речь не только о новостройках. Все, что вчера было новостройками, а сегодня стало вторичным рынком, будет активно выставляться на продажу инвесторами, особенно непрофессиональными. Но чтобы купить объект, переехать в него либо сдать его аренду, нужно его отремонтировать, оборудовать, купить мебель. Эти факторы сегодня многих останавливают от приобретения такого "вторичного рынка", покупатели пытаются найти готовый вариант на "вторичке"...
Есть клиенты, которые ждут, раздумывают: "покупать-не покупать". Руководители застройщиков на этот вопрос отвечают так: "Цены мы будем снижать в последнюю очередь, сначала попробуем все остальные инструменты регулирования спроса. Мы понимаем, что в какой-то период у нас, возможно, не будет сверхдоходов. Нужно будет просто спокойно отработать, выполняя планы по эскроу-счетам. Если планы не удастся выполнять с помощью всех остальных инструментов, перейдем к снижению цен". Можно сделать вывод, что однозначных предпосылок к снижению цен сейчас нет.
В СМИ можно встретить информацию о том, что рынок "вторички" встал, потому что ключевая ставка повысилась и никто никому не дает ипотеку. Ну где же он встал? Все хорошие лоты на вторичном рынке разбирают как горячие пирожки. В Екатеринбурге сегодня настоящий дефицит.
Казалось бы, повышение ключевой ставки должно снизить количество сделок. Но дефицит, ажиотаж в отношении хороших, качественных лотов заставляют совершать эти сделки быстро, не раздумывая. Важно еще помнить о таком понятии как отложенный спрос. Люди женятся, разводятся, рожают детей. Если человеку нужна квартира, рано или поздно он ее купит».
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Рынок ипотечного кредитования сейчас находится в состоянии трансформации
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Татьяна Решетникова,
замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:
«Изменения условий ипотечного кредитования снизит спрос на новостройки в 2024 году на 33%, на готовое жилье – на 27%...
Рынок ипотечного кредитования сейчас находится в состоянии трансформации, Центробанк фактически принимает меры по снижению закредитованности россиян и образования ипотечного пузыря, поэтому требования к заемщикам становятся у банков все жестче, а получить ипотеку становится все сложнее.
В феврале интерес россиян к покупке квартир в новостройках оказался ниже средних значений января текущего года на 6,5%, к приобретению квартир на вторичном рынке – на 4,5%, при этом спрос на загородную недвижимость резко вырос на 17%.
Покупательский спрос все больше смещается сейчас в сегмент более доступного индивидуального жилья. В ядре спроса – земельные участки под строительство, а также дома по стоимости соразмерные одно- и двухкомнатным квартирам. Подогревает спрос в сегменте загородной недвижимости возможность оформления льготных кредитов в совокупности с более доступной ценой квадратного метра, чем в городских квартирах.
Спрос на загородную недвижимость в 2024 году может быть выше на 14%, чем годом ранее. Также высокая активность прогнозируется на рынке аренды жилья, где из-за снижения доступности ипотеки для покупки собственного жилья спрос может вырасти на 18–20% относительно прошлого года.
На фоне относительно сохраняющегося спроса в первой половине 2024 года средние цены на недвижимость продолжат расти, хоть на вторичном рынке собственники и станут более охотно делать скидки, конкурируя за покупателей. На первичном рынке будет появляться всё больше различного рода программ рассрочки и индивидуальных скидок, а вот на загородном рынке из-за высокого спроса следует ожидать более активного роста средних цен на уровне 10–12%».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka #мнение
Татьяна Решетникова,
замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:
«Изменения условий ипотечного кредитования снизит спрос на новостройки в 2024 году на 33%, на готовое жилье – на 27%...
Рынок ипотечного кредитования сейчас находится в состоянии трансформации, Центробанк фактически принимает меры по снижению закредитованности россиян и образования ипотечного пузыря, поэтому требования к заемщикам становятся у банков все жестче, а получить ипотеку становится все сложнее.
В феврале интерес россиян к покупке квартир в новостройках оказался ниже средних значений января текущего года на 6,5%, к приобретению квартир на вторичном рынке – на 4,5%, при этом спрос на загородную недвижимость резко вырос на 17%.
Покупательский спрос все больше смещается сейчас в сегмент более доступного индивидуального жилья. В ядре спроса – земельные участки под строительство, а также дома по стоимости соразмерные одно- и двухкомнатным квартирам. Подогревает спрос в сегменте загородной недвижимости возможность оформления льготных кредитов в совокупности с более доступной ценой квадратного метра, чем в городских квартирах.
Спрос на загородную недвижимость в 2024 году может быть выше на 14%, чем годом ранее. Также высокая активность прогнозируется на рынке аренды жилья, где из-за снижения доступности ипотеки для покупки собственного жилья спрос может вырасти на 18–20% относительно прошлого года.
На фоне относительно сохраняющегося спроса в первой половине 2024 года средние цены на недвижимость продолжат расти, хоть на вторичном рынке собственники и станут более охотно делать скидки, конкурируя за покупателей. На первичном рынке будет появляться всё больше различного рода программ рассрочки и индивидуальных скидок, а вот на загородном рынке из-за высокого спроса следует ожидать более активного роста средних цен на уровне 10–12%».
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Ипотека переориентируется на более точечные и адресные программы
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Анна Мурмуридис,
директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«Доля ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках Московского региона снизилась в I квартале 2024 года до 62%.
Динамика ключевой ставки безусловно напрямую повлияла на ипотечную ставку. Доля ипотечных сделок сокращается. В январе показатель еще держался на уровне 70%. На волне новостей об изменении условий льготной ипотеки покупатели старались успеть оформить кредит с максимальным размером до 12 млн руб. Для Московского рынка это было еще актуально, однако 6 млн руб. – это уже очень маленький лимит. Сейчас спрос будет снижаться, все больше аудитории будет переходить на семейную ипотеку и другие узконаправленные программы.
Ипотека в перспективе перестанет иметь массовый характер и переориентируется на более точечные и адресные программы, например, на загородный рынок жилья. Трендом этого года станет семейная ипотека. Правительство продолжит субсидировать более увеличенные площади квартир.
Цены на жилье выросли за квартал на 2% и на 8% за год. Ожидается дальнейший плавный рост цен в рамках текущих показателей по инфляции. При этом изменения цены квадратного метра будут сильно зависеть от структуры рынка и трендов квартирографии проектов».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka #мнение
Анна Мурмуридис,
директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«Доля ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках Московского региона снизилась в I квартале 2024 года до 62%.
Динамика ключевой ставки безусловно напрямую повлияла на ипотечную ставку. Доля ипотечных сделок сокращается. В январе показатель еще держался на уровне 70%. На волне новостей об изменении условий льготной ипотеки покупатели старались успеть оформить кредит с максимальным размером до 12 млн руб. Для Московского рынка это было еще актуально, однако 6 млн руб. – это уже очень маленький лимит. Сейчас спрос будет снижаться, все больше аудитории будет переходить на семейную ипотеку и другие узконаправленные программы.
Ипотека в перспективе перестанет иметь массовый характер и переориентируется на более точечные и адресные программы, например, на загородный рынок жилья. Трендом этого года станет семейная ипотека. Правительство продолжит субсидировать более увеличенные площади квартир.
Цены на жилье выросли за квартал на 2% и на 8% за год. Ожидается дальнейший плавный рост цен в рамках текущих показателей по инфляции. При этом изменения цены квадратного метра будут сильно зависеть от структуры рынка и трендов квартирографии проектов».
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«Если сравнивать 2023 год с текущим, то, по нашим оценкам, изменения, которые нас ждут – снижение (объема выдачи ипотеки в России – прим.) год к году на 25-30%. Мы говорим о прогнозе в 5,2 трлн рублей.
Это снижение не означает кризис, потому что общая прогнозируемая сумма выдачи будет на уровне 2021 и 2022 годов, бывших рекордными для своего времени.
Количество ипотечных сделок во втором полугодии вырастет на 17% по сравнению с первым полугодием, их общее число по итогам года составит 1,5 млн.
Доля субсидированных государством кредитов после завершения льготной ипотеки во втором полугодии 2024 года сократится приблизительно на 16 п.п., до 55-56% от общего объема выдачи». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
бывший глава Минфина РФ, экономист:
«Жесткой просадки (рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки – прим.) не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрета.
При этом, скорее всего, номинальные цены на жилье в России не снизятся. При сохранении номинальных цен на жилье и при такой инфляции за два года произойдет реальное снижение стоимости квадратного метра.
В региональном разрезе ситуация будет различаться. В пяти крупнейших регионах – Москва и Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленобласть – номинальные цены, скорее всего, падать не будут, а останутся замороженными. А вот в регионах с малым вводом жилья стоимость квадратного метра может расти и дальше.
Наконец, будет неизбежно сокращаться ценовой разрыв между вторичным рынком жилья и новостройками». #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
управляющий партнер ГК «Самолет»:
«Предпосылок для снижения цен (на новостройки – прим.) нет.
Все мы понимаем, что есть нехватка рабочей силы и рост стоимости услуг подрядчиков. Еще один фактор – инфляция на строительные материалы, особенно это связано с импортозамещением. Плюс рост ключевой ставки.
Все это закладывается в себестоимость жилья, и ниже нее застройщики продавать не будут, так как это экономически неэффективно. Также за этим следят банки как представители регулятора, поэтому тенденции к снижению цен нет.
Сейчас растет объем объектов с полученным разрешением на строительство, и эта тенденция будет продолжаться еще 5-6 месяцев. В дальнейшем застройщики будут тщательно обдумывать реализацию новых проектов.
Скорее всего, новые очереди будут стартовать чуть позже. Через какое-то время будет найден новый баланс рынка, а объем предложения уменьшится в соответствии с тем спросом, который будет существовать на рынке». #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
директор консалтингового агентства GMK:
#мнение #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM