Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья в США - тенденции не меняются
Год практически завершен, рынок жилья США к ноябрю продолжил демонстрировать все те же тенденции: низкие продажи при высоких ценах и ставках. Хотя на вторичном рынке продажи односемейных домов косметически подросли (+0.9% м/м), но значения 3.41 млн домов в год – это продажи на уровне дна кризиса 2008 года (при населении выше). Продажи на первичном рынке жилья в ноябре резко упали на 12.1% м/м до 590 тыс. домов в год. Предложение вторичного жилья очень скромное и покрывает лишь 3.5 месяца текущих очень низких продаж, американцы не готовы активно перемещаться и менять старую ипотеку под 3-4% на новую под 6-8%. Зато на первичном рынке переизбыток предложения (соответствует 9.2 месяца продаж) и это скорее кризисные уровни.
Цены в итоге остаются высокими и даже немного подрастают на вторичном рынке (0.1% м/м и 3.5% г/г). Если смотреть данные Zillow – то рост за ноябрь на 0.2% м/м и 2.2% г/г, национальный индекс цен по данным S&P CS вырос за октябрь на 0.2% м/м и 4.7% г/г. Не сказать, чтобы цены росли агрессивно, но это при высоких ипотечных ставках и после взлета самих цен на 40-50% в постковидное восстановление, что делает платеж по ипотеке рекордным с 1980-х относительно доходов.
📍Интересным итогом этого стало то, что дефлятор расходов на жилье снова ускорил прирост до 6.4% (3m, saar) в ноябре, что примерно вдвое выше доковидных уровней.
@truecon
Рынок жилья в США - тенденции не меняются
Год практически завершен, рынок жилья США к ноябрю продолжил демонстрировать все те же тенденции: низкие продажи при высоких ценах и ставках. Хотя на вторичном рынке продажи односемейных домов косметически подросли (+0.9% м/м), но значения 3.41 млн домов в год – это продажи на уровне дна кризиса 2008 года (при населении выше). Продажи на первичном рынке жилья в ноябре резко упали на 12.1% м/м до 590 тыс. домов в год. Предложение вторичного жилья очень скромное и покрывает лишь 3.5 месяца текущих очень низких продаж, американцы не готовы активно перемещаться и менять старую ипотеку под 3-4% на новую под 6-8%. Зато на первичном рынке переизбыток предложения (соответствует 9.2 месяца продаж) и это скорее кризисные уровни.
Цены в итоге остаются высокими и даже немного подрастают на вторичном рынке (0.1% м/м и 3.5% г/г). Если смотреть данные Zillow – то рост за ноябрь на 0.2% м/м и 2.2% г/г, национальный индекс цен по данным S&P CS вырос за октябрь на 0.2% м/м и 4.7% г/г. Не сказать, чтобы цены росли агрессивно, но это при высоких ипотечных ставках и после взлета самих цен на 40-50% в постковидное восстановление, что делает платеж по ипотеке рекордным с 1980-х относительно доходов.
📍Интересным итогом этого стало то, что дефлятор расходов на жилье снова ускорил прирост до 6.4% (3m, saar) в ноябре, что примерно вдвое выше доковидных уровней.
@truecon
Forwarded from Москвастрой
ВТБ и Альфа-Банк последовали примеру Сбера
😳 Ещё два банка идут по стопам Сбера и собираются выдавать госипотеку только от застройщиков, которые участвуют в их программах субсидирования. Дурной пример заразителен... Ещё недавно другие игроки ипотечного рынка не собирались поддерживать инициативу Сбербанка, но теперь понемногу меняют свою позицию.
💰 Если верить инсайдам, новые правила в ВТБ будут действовать с 12 января. В Альфа-Банке — с 15 января.
@moscow_stroi #ипотека
😳 Ещё два банка идут по стопам Сбера и собираются выдавать госипотеку только от застройщиков, которые участвуют в их программах субсидирования. Дурной пример заразителен... Ещё недавно другие игроки ипотечного рынка не собирались поддерживать инициативу Сбербанка, но теперь понемногу меняют свою позицию.
💰 Если верить инсайдам, новые правила в ВТБ будут действовать с 12 января. В Альфа-Банке — с 15 января.
@moscow_stroi #ипотека
Forwarded from TruEcon (Egor S)
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США продолжает «радовать» слабым предложением
Со небольшим снижением ставок до ~6.5% продажи на вторичном рынке односемейных домов даже немного подросли до 3.6 млн домов в год, хотя и оставались на крайне низких уровнях. Продажи новых односемейных домов в январе тоже прибавили 1.5% м/м и 3.6% г/г до 661 тыс. в год.
Ситуация предложением не особо меняется уже много месяцев – предложение вторичного жилья на рынке остается низким (покрывает 3 месяца продаж), то же самое и с готовыми новыми домами на продаже, что является скорее низким показателем. Зато сохраняется избыточное предложение домов в стадии строительства и строительство которых еще не начато.
Слабое предложение поддерживает цены на вторичном рынке, которые выросли на 5.0% г/г в январе, по данным Zillow рост чуть скромнее и составляет 3.1% г/г, а Redfin на 6.7% г/г. Но это все же рост выше общей инфляцией, несмотря на высокие ставки и близкие к рекорду платежи по ипотеке. Учитывая бурную миграцию, этот фактор тоже может выступать фактором поддержки роста цен, как на дома, так и на аренду.
В целом официальные индексы инфляции еще не догнали рост аренды, т.е. влияние здесь будет сохраняться.
@truecon
Рынок жилья США продолжает «радовать» слабым предложением
Со небольшим снижением ставок до ~6.5% продажи на вторичном рынке односемейных домов даже немного подросли до 3.6 млн домов в год, хотя и оставались на крайне низких уровнях. Продажи новых односемейных домов в январе тоже прибавили 1.5% м/м и 3.6% г/г до 661 тыс. в год.
Ситуация предложением не особо меняется уже много месяцев – предложение вторичного жилья на рынке остается низким (покрывает 3 месяца продаж), то же самое и с готовыми новыми домами на продаже, что является скорее низким показателем. Зато сохраняется избыточное предложение домов в стадии строительства и строительство которых еще не начато.
Слабое предложение поддерживает цены на вторичном рынке, которые выросли на 5.0% г/г в январе, по данным Zillow рост чуть скромнее и составляет 3.1% г/г, а Redfin на 6.7% г/г. Но это все же рост выше общей инфляцией, несмотря на высокие ставки и близкие к рекорду платежи по ипотеке. Учитывая бурную миграцию, этот фактор тоже может выступать фактором поддержки роста цен, как на дома, так и на аренду.
В целом официальные индексы инфляции еще не догнали рост аренды, т.е. влияние здесь будет сохраняться.
@truecon
Forwarded from Законы стройки
Минстрой: мебель отечественного производства можно будет включать в ипотеку
Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
1️⃣ Если жилое помещение приобретается по договору ДДУ (на стадии строительства) с применением счетов-эскроу, то в сумму ипотечного кредита можно включать мебель производства России или стран-членов ЕАЭС.
2️⃣ Гарантийный срок на такую мебель устанавливается договором. Он не может составлять менее срока, установленного изготовителем.
Если такой срок не установлен, то гарантия — не менее 2 лет.
🌟 Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта (или иного документа
о передаче объекта долевого строительства).
3️⃣ Застройщик не несет ответственности за дефекты, включаемой в ипотеку мебели, если сумеет доказать, что дефекты появились в результате эксплуатации или ненадлежащего их ремонта собственником квартиры.
4️⃣ Если мебель изначально была низкого качества, то дольщик в передаточном акте, должен указать наличие недостатков.
@developers_policy #ипотека
Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Если такой срок не установлен, то гарантия — не менее 2 лет.
о передаче объекта долевого строительства).
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MarketScreen (MarketScreen_bot)
🇺🇸#ипотека
Ставки по ипотеке в США резко выросли
Вчера ставки по 30-летней фиксированной ипотеке достигли 7,34%. Это сразу +0,28% за день. Весть благостная. Ждём 8% и выше.
MarketScreen
Ставки по ипотеке в США резко выросли
Вчера ставки по 30-летней фиксированной ипотеке достигли 7,34%. Это сразу +0,28% за день. Весть благостная. Ждём 8% и выше.
MarketScreen
Forwarded from Unexpected Value
Вводы многоквартирных домов в 2023 году составили 51.8 млн кв. м по данным Росстата 39.5 млн кв. м по данным ЕИСЖС
В предыдущих сериях мы рассказывали, как методология Росстата завышает объемы введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья: вместе с жилыми домами в эту статистику входят общежития, дома престарелых, прочие специализированные жилые помещения, в том числе для размещения граждан, использующих спецодежду.
Напомним, это не означает, что у нас нарисованные цифры в ВВП - все эти квадратные метры реально построены (либо капитально отремонтированы). Но называть эти метры вводом многоквартирных домов (МКД) весьма своеобразное решение. Например, из-за этого многие думают, что ввод жилья в 2022 году вырос, хотя было небольшое снижение.
Что мы получаем на данных ЕИСЖС?
Ввод МКД вырос ~7%, что в 2 раза ниже, чем по данным Росстата. Но «прочее» строительство растет уверенными темпами +44%. Проверить наши расчеты достаточно просто: посмотрите на плановые вводы 2024 года согласно ЕИСЖС на январь 2023 . Вероятность запустить 10 млн квадратов и ввести их в тот же период не выше, чем резиста иммолэйт импрувед (крайне мала). Статистику ИЖС не смотрим, потому что это черный ящик.
Это еще раз подводит нас к якобы проблема «ценового пузыря». Проблема роста цен на жилье более фундаментальная, чем льготная ипотека. Цены растут, потому что желающих переехать в новое жилье сильно больше, чем новых квартир. Льготная ипотека может временно вмешиваться в динамику, но не в тренд.
В России примерно 3.8 млрд кв. м жилой площади (в т.ч. МКД - 2.25 млрд кв. м). Выбывает ежегодно около 1-2%. А прирост идет на 2-3% (с учетом индивидуального строительства). То есть в лучшем случае увеличение на 1%. Это близко к приросту населения с учетом миграции, но не массовому улучшению жилищных условий.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
В предыдущих сериях мы рассказывали, как методология Росстата завышает объемы введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья: вместе с жилыми домами в эту статистику входят общежития, дома престарелых, прочие специализированные жилые помещения, в том числе для размещения граждан, использующих спецодежду.
Напомним, это не означает, что у нас нарисованные цифры в ВВП - все эти квадратные метры реально построены (либо капитально отремонтированы). Но называть эти метры вводом многоквартирных домов (МКД) весьма своеобразное решение. Например, из-за этого многие думают, что ввод жилья в 2022 году вырос, хотя было небольшое снижение.
Что мы получаем на данных ЕИСЖС?
Ввод МКД вырос ~7%, что в 2 раза ниже, чем по данным Росстата. Но «прочее» строительство растет уверенными темпами +44%. Проверить наши расчеты достаточно просто: посмотрите на плановые вводы 2024 года согласно ЕИСЖС на январь 2023 . Вероятность запустить 10 млн квадратов и ввести их в тот же период не выше, чем резиста иммолэйт импрувед (крайне мала). Статистику ИЖС не смотрим, потому что это черный ящик.
Это еще раз подводит нас к якобы проблема «ценового пузыря». Проблема роста цен на жилье более фундаментальная, чем льготная ипотека. Цены растут, потому что желающих переехать в новое жилье сильно больше, чем новых квартир. Льготная ипотека может временно вмешиваться в динамику, но не в тренд.
В России примерно 3.8 млрд кв. м жилой площади (в т.ч. МКД - 2.25 млрд кв. м). Выбывает ежегодно около 1-2%. А прирост идет на 2-3% (с учетом индивидуального строительства). То есть в лучшем случае увеличение на 1%. Это близко к приросту населения с учетом миграции, но не массовому улучшению жилищных условий.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
Forwarded from Москвастрой
Долг российских ипотечников за месяц вырос на 1,2%
😳 Россияне активно берут ипотеку и так же активно влезают в долги. По итогам марта 2024 года объем задолженности по ипотечному жилищному кредитованию увеличился на 1,2% и достиг 18,6 трлн рублей.
🙈 Ещё одна настораживающая цифра: доля льготной ипотеки в общем объёме выдач за январь-март 2023 выросла до 55%. Для сравнения: в тот же период 2023 года она составляла 38%. Тем интереснее, что будет после отмены общей льготной ипотеки...
@moscow_stroi #ипотека
😳 Россияне активно берут ипотеку и так же активно влезают в долги. По итогам марта 2024 года объем задолженности по ипотечному жилищному кредитованию увеличился на 1,2% и достиг 18,6 трлн рублей.
🙈 Ещё одна настораживающая цифра: доля льготной ипотеки в общем объёме выдач за январь-март 2023 выросла до 55%. Для сравнения: в тот же период 2023 года она составляла 38%. Тем интереснее, что будет после отмены общей льготной ипотеки...
@moscow_stroi #ипотека
Forwarded from MarketScreen (MarketScreen_bot)
🇺🇸#недвижимость #ипотека
Жилье в США продолжает ставить рекорды.
Медианная цена продажи дома составила 384 721$. И это рекорд.
Медианная запрашиваемая цена - 419 519$. И это рекорд.
Медианный платеж по 30-летней фиксированной ипотеке - 2 894$. И это тоже рекорд.
Продажи жилья упали из-за высоких ставок и низкого предложения. Незавершенные продажи жилья упали на 3% по сравнению с годом ранее – это самый большой спад за два месяца.
MarketScreen
Жилье в США продолжает ставить рекорды.
Медианная цена продажи дома составила 384 721$. И это рекорд.
Медианная запрашиваемая цена - 419 519$. И это рекорд.
Медианный платеж по 30-летней фиксированной ипотеке - 2 894$. И это тоже рекорд.
Продажи жилья упали из-за высоких ставок и низкого предложения. Незавершенные продажи жилья упали на 3% по сравнению с годом ранее – это самый большой спад за два месяца.
MarketScreen
Forwarded from Москвастрой
Ипотечники всё реже выплачивают кредиты досрочно
😳 По итогам января-марта 2024 года количество погашенных досрочно ипотечных кредитов снизилось на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Граждане выплатили досрочно ссуды на сумму в 397,4 млрд руб.
📉 Еще немного – и обновился бы исторический минимум третьего квартала 2022 года: 342 млрд руб. Что-то совсем печально у населения с доходами…
@moscow_stroi #ипотека😳
😳 По итогам января-марта 2024 года количество погашенных досрочно ипотечных кредитов снизилось на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Граждане выплатили досрочно ссуды на сумму в 397,4 млрд руб.
📉 Еще немного – и обновился бы исторический минимум третьего квартала 2022 года: 342 млрд руб. Что-то совсем печально у населения с доходами…
@moscow_stroi #ипотека😳
Forwarded from MarketScreen (MarketScreen_bot)
🇺🇸#ипотека
В США в этом году предстоит рефинансировать почти 1 трлн $ коммерческой ипотеки.
Говорят, сей процесс будет болезненным и печальным. Ибо ставки - моё почтение.
MarketScreen
В США в этом году предстоит рефинансировать почти 1 трлн $ коммерческой ипотеки.
Говорят, сей процесс будет болезненным и печальным. Ибо ставки - моё почтение.
MarketScreen