"Все нормально" на рынке недвижимости? 

Ставки по 30-летним ипотечным кредитам в Штатах резко выросли примерно на 0,75% с декабря 2021

#недвижимость #доходы #пузырь #дкп #жилье

Шикарный график, который иллюстрирует пузырь на рынке недвижимости в разных частях света:
▪️Бирюзовые линии - цены на жилую недвижимость.
▪️Коралловые линии - располагаемые доходы.
🔘Да, центральные банки надули пузырь на рынке недвижимости, глядя на Австралию, страшно представить, что будет с залоговыми ценами и балансами банков, которые выдали ипотеку на ценовых максимумах.
🔘А на балансах ещё и облигации, которые уже подешевели на 12%. А что будет с обслуживанием ипотеки в цикле рецессии (рост безработицы).
❗️Властям предстоит решить ещё много вопросов!
@khtfader

#недвижимость #сша #инвестиции #пузырь #жилье

Как вам такое?
🔘Инвестиции в жилую недвижимость в США составляют 10% ВВП, а в реальный бизнес 3,5%
🔘Пузырь на рынке недвижимости начал надуваться в начале 00-х и после 20-го резко раздулся.
🔘Из личного опыта: когда наблюдается ускорение тенденции на рынке активов - это говорит о завершении данной тенденции.
❗️Вполне возможно, мы стоим на пороге затяжного цикла слабости глобального рынка недвижимости в развитых странах.
@khtrader

Возможен ли ремейк 2008 года

🏗 Пузырь на рынке недвижимости в развитых странах раздулся уже больше, чем перед кризисом 2008 года – исследование Bloomberg

🏗 Учитывалось отношение цены квадратного метра к средней зарплате, стоимости квартиры к ее аренде и рост цен за последний год

🏗 Хуже всего ситуация в Новой Зеландии, Чехии, Венгрии, Австралии и Канаде.

🏗 Эксперты не ожидают лавины банкротств заемщиков, поскольку кредиты перестали выдавать кому попало

🏗 Однако повышение ставок ведет к падению продаж, далее к снижению стоимости активов, далее к ухудшению экономических настроений, далее к рецессии

#рецессия #пузырь

#пузырь #недвижимость #сша #bubble #бедность #доходы

В США средняя стоимость дома почти в 10 раз выше располагаемого дохода, что является историческим максимумам.
Как говорится: «Кто не успел, тот опоздал», т. е. обзавестись новым жильем в США по таким ценам и при таких ставках все сложнее.
@khtrader

Искусство быть рантье

⛺️ На графике – расхождение между ростом средней зарплаты (красная линия) и цен на жилье (синяя) в США

⛺️ Как и перед предыдущим кризисом, пузырь надувается уже 5 лет

⛺️ Однако кризиса неплатежей теперь эксперты не ждут, поскольку уже выданная ипотека намного лучшего качества, чем в нулевые

⛺️ Другое дело, что теперь жилье стало не по карману целому поколению – 20-30-летним

⛺️ Квартиры выкупаются инвесторами, в т. ч. иностранными, под сдачу в аренду

⛺️ Арендные ставки соответственно растут бешеными темпами и вносят значимый вклад в корзину инфляции

⛺️ Таким образом разница между собственниками и арендаторами недвижимости приобретает классовый характер

⛺️ В крупных российских городах – нечто похожее

#неравенство #недвижимость #пузырь #инфляция

Понастроили коробок, понимаешь…

🏗 Снова зашатался китайский строительный сектор

🏗 Дольщики проблемных застройщиков массово отказываются платить по ипотеке, пока дома не начнут достраивать

🏗 К флешмобу присоединились субподряды: ни юаня банкам, пока не оплатят работы

🏗 Тут же началась распродажа корпоративных долгов, причем не только у косорезов типа Evergrande, но и у нормальных больших контор как Country Garden

🏗 Власти пока придумали только попросить банки продолжать закидывать деньги в эту черную дыру

🏗 Строительный сектор – локомотив китайской экономики, его схлопывание приведет к очень печальным последствиям, причем не только у них

🏗 Товарищ Си давно говорил: квартира – это не инвестиционный инструмент, а место, где поспать. Но пузырь все равно раздули.

#Китай #пузырь #недвижимость

#жилье #цены #недвижимость #пузырь #канада

📍Каждый раз, когда натыкаюсь на график цен на жилые дома в Канаде - удивляюсь. За два года цены на дома в Канаде почти удвоились, при этом доходы без существенных изменений. Этот пузырь рано или поздно лопнет, под боком у США, чьи экономические связи очень тесные, т.е. кризис на рынке жилья в Канаде может "заразить" экономику США,в которой имеется ряд проблем в реальном и финансовом секторах (фаза перепроизводства и зомби-компании).
📍При этом Банк Канады действует достаточно агрессивно и на июльском заседании повысил ставку на 1%, что несет в себе риск снижения цен на жилье, главное, чтобы эти процессы не вышли из-под контроля, иначе будет беда.
@khtrader

Конец строительного пузыря близок

🏗 Крупные девелоперы в Европе начинают сбрасывать объекты по пожарным ценам – им нужен кэш, чтобы расплатиться по долгам

🏗 Первая ласточка: новый офис Deutsche Bank в Лондоне продан за £809 млн, хотя еще в феврале оценивался в £950 млн

🏗 Пока большинство сделок заморожено в связи с неадекватным ценником

🏗 Это похоже на школьную дискотеку - покупатели и продавцы стоят по углам, и никто не рискует выйти в центр, чтобы потанцевать – аналитики

🏗 Но все знают, что продавцам сейчас это нужнее

🏗 И девелоперы потихоньку начинают давать слабину. Немецкая Vonovia объявила о срочной продаже активов на €13 млрд для сокращения задолженности

🏗 Чем ближе момент рефинансирования кредитов по новым ставкам, тем более паническими будут распродажи

#пузырь #недвижимость

#недвижимость #аренда #пузырь #рентабельность #рента

📍С начала тысячелетия рост цен на жилую недвижимость в развитых странах опережает рост стоимости аренды, что снижает рентабельность данного бизнеса и сформировало огромные пузыри (внутренняя доходность падает, а цены продолжают расти). Наибольшие пузыри сформировались в Новой Зеландии , Канаде и Швеции.
📍Рынок недвижимости чувствителен к циклу монетарной политики, т. к. стоимость денег и доступность кредита важны для спроса на жилые дома. При этом, недвижимость - это залоговый актив, что делает его стоимость важным винтиком в балансах финансовых учреждений.
📍На мой взгляд, состояние рынка недвижимости в развитых странах, как минимум, вызывает опасение и является еще одним сдерживающим фактором для центральных банков.
@khtrader