Граждане других стран начнут опасаться приобретать недвижимость в странах Евросоюза, если россиянам запретят продавать или передавать недвижимость на территории ЕС, считают опрошенные @ria_realty риелторы.

Гендиректор агентства Tweed Ирина Могилатова напомнила, что традиционно россияне покупали недвижимость в таких странах ЕС, как Франция, Великобритания, Италия и Кипр.

"Но ведь эти локации интересны не только россиянам. В том же Лондоне спрос идет в основном от арабов и китайцев. Наблюдая то, что происходит, я думаю, что они очень сильно задумаются, а нужна ли им недвижимость в этих странах. Посмотрев на то, что происходит в отношении россиян, они спроецируют это и на себя", - сказала она.

Президент Kalinka Group Екатерина Румянцева добавила, что последние события, в том числе санкции против россиян и конфискация имущества, заставляют покупателей из других стран задумываться, а насколько безопасно владеть недвижимостью в Европе. "Сегодня она дружит против России, а завтра может дружить против Китая, что, кстати, достаточно близко", - заявила она.
@tbcc_renovation

🤓Вторичка показывает падение, сообщают из Екатеринбурга.

❕Из общего объема жилья выставленного на продажу — 30% лотов в апреле пошли вниз (со средней цифрой снижения цены 5%), и только 4% — вверх.

🧐Ситуация закономерна — те, кому нужно продать сейчас, готовы скидывать чтобы выйти из активов. Аналогичная тенденция, кстати, уже и у застроев — скидки и акции начинают расцветать с новой силой, как в доковидные годы.
@Bevzenkocom

Собственники избавляются от ТЦ. В апреле число предложений купить такие объекты выросло в 2-3 раза по сравнению с прошлым годом, пишут «Известия». На продажу выставили около сотни объектов в столице, Подмосковье, Петербурге и других городах-миллионниках. Речь идет о ТЦ площадью 10-50 тыс. квадратов.

Ситуация понятная и ожидаемая. Трафик упал, 30-40% арендаторов приостановили работу в стране. А те, кто остался, все равно приносят меньше денег – как правило, магазины оплачивают аренду в зависимости от своего оборота, а он упал. Впрочем, со своевременностью продажи не все так однозначно. Во-первых, сейчас крайне сложно получить справедливую цену за свой объект. Во-вторых, приостановившую работу ритейлеры не спешат расторгать договоры аренды с ТЦ – в Knight Frank считают, что осенью многие из них откроются, и тогда ситуация будет совсем другой.

Исход западных компаний из России продолжается, а вместе с тем на рынок выходят все больше объектов недвижимости, принадлежащих им. Чешская IT-корпорации JetBrains, остановившая свою деятельность в России, решила продать свои недвижимые активы в Петербурге общей оценочной стоимостью 7,3 млрд руб. Как сообщает NSP, речь идет о бизнес-центрах «Универс» (6,4 тыс. кв.м) на Васильевском острове, два офисных здания (30 тыс. кв.м) на Приморском проспекте по соседству с ТРК «Питерлэнд», а также недостроенный деловой комплекс (35 тыс. кв.м) рядом с ними.

Пьеса-многоходовочка
Ход второй

Хуснуллин: Денег надо.
Собянин: Построй что-нибудь, а я торжественно открою. Вот и заработок.
Хуснуллин: Я на Шелепихе хайвей построю, от ТТК до Новорижского. Трафик будет — ух! И штрафы ещё. Давай деньги.
Собянин: Шелепиха? Там кто-то что-то строил, вроде... Ладно, не важно. Строй уже, чего сидишь.
Хуснуллин: Вот тут новый кусок построим, где красненькое, а остальное расширим вдвое.


СМИ
- Единое пространство для транспорта и пешеходов от Краснопресненской до Карамышевской набережной!
- Повысим транспортную доступность набережной Москвы-реки!

Покупатели квартир: ШТО?! Дорога мимо окон?!
Донстрой: Покупатели, вы куда?!

Продолжение следует ⬇️

#сердце_столицы #нарисованное_сердце #донстрой #собянин_врет
@tbcc_renovation

🤔Когда ипотечные ставки США и РФ сравняются?

Между тем, американцы — тоже не дураки. Спрос на ипотеку в апреле у них упал почти в два раза, если сравнивать с годом ранее. Зачем брать дороже, если не успел взять дешевле? Это, безусловно, обидно.
@Bevzenkocom

#недвижимость #доходы #пузырь #дкп #жилье

Шикарный график, который иллюстрирует пузырь на рынке недвижимости в разных частях света:
▪️Бирюзовые линии - цены на жилую недвижимость.
▪️Коралловые линии - располагаемые доходы.
🔘Да, центральные банки надули пузырь на рынке недвижимости, глядя на Австралию, страшно представить, что будет с залоговыми ценами и балансами банков, которые выдали ипотеку на ценовых максимумах.
🔘А на балансах ещё и облигации, которые уже подешевели на 12%. А что будет с обслуживанием ипотеки в цикле рецессии (рост безработицы).
❗️Властям предстоит решить ещё много вопросов!
@khtfader

Динамика объема строительных работ в регионах России за январь-март 2022 года. Анализ - в прилагаемом материале.

Как известно, сейчас у застройщиков главной проблемой является получение проектного финансирования на выгодных условиях.

Именно из-за высокой ставки кредитования девелоперы не могут приступать к новым проектам. Займы под стройку выдаются по официальной ставке ЦБ, а собирать деньги напрямую с покупателей через ДДУ им запрещено.
Однако, государство выборочно решает эту проблему и помогает части компаний, чем может. Так, 37 застройщиков вошли в перечень системообразующих предприятий в сфере строительства и ЖКХ.
На днях премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал указ о том, что данным игрокам рынка будет выделена господдержка в виде льготных кредитов под 11% годовых. Одно предприятие может получить до 10 млрд руб., а группа компаний - до 15 млрд.
В список системообразующих вошли только приближенные к властям застройщики. В их числе: ПИК, Гранель, Самолет, ИНТЕКО, Центр-Инвест и ряд других.

@nedvizha

🤔Яндекс выкатил заявку на товарный знак «Аренда».

Напомним, упражнения по убийству Циана методом создания Яндекс Недвижимости длились лет 7 и проект запустился только с четвёртого или пятого подхода. Несмотря на всю медийную мощь гиганта…

Теперь вот это: https://arenda.yandex.ru/

📉Ипотечный допинг против обвала спроса

Власти быстро отреагировали на резкое падение спроса на новостройки в апреле.

Росреестр еще не подвел итоги апреля, но предварительные подсчеты, выполненные компанией Dataflat, показывают резкий обвал количества сделок в столичном регионе: было зарегистрировано только 9500 сделок, на 48% меньше показателя марта.

Стремясь избежать сильного сжатия жилищного строительства, власти, как всегда, постарались удешевить ипотеку: ставку по субсидированной ипотеке на новостройки снизили сразу на три процентных пункта — с 12 до 9% годовых. А в новой ипотечной программе для IT-специалистов стоимость ипотеки всего 5% годовых.

Читать подробнее

www.expert.ru

Чем грозит запрет россиянам покупать недвижимость в ЕС?

Еврокомиссия в рамках шестого пакета санкций планирует наложить вето на все сделки россиян и российских компаний с недвижимостью в Евросоюзе, а также запретить передачу им прав собственности.

Предполагаемый запрет россиян проводить сделки с недвижимостью в европейских странах может нанести удар по имиджу самих европейских стран среди инвесторов в недвижимость.

Часть обеспеченных и платежеспособных граждан приняли решение в последние месяцы эмигрировать из России. Они могут формировать спрос на европейскую недвижимость, несмотря на эти ограничения.

Этот новый приток спроса сможет если не уравновесить, то существенно нивелировать увеличившийся объем предложения со стороны российских продавцов. В том числе через механизм мены российской недвижимости на зарубежную.

Чаще всего россияне покупали недвижимость в Греции и Португалии. На каждую из этих стран приходилось примерно 20% запросов, поступающих в компанию от российских покупателей.

В Питере новый ценовой рекорд - 200 тыс. за кв. м

Стоимость квартир в новостройках Петербурга в апреле этого года достигла 205,3 тыс. руб. за квадрат. На вторичке - 201,4 тыс. руб. Об этом сообщила УК "Бюллетень недвижимости". В компании отметили, что порог в 200 тыс. руб. был преодолен впервые, пишет "Деловой Петербург".

Отметка в 100 тыс. руб. за кв. м на первичке была преодолена в январе 2015 года, но тогда власти не вводили специальных мер стимулирования спроса на жилье и цены просто сохранили динамику плавного повышения, взятую в 2010 году.

Эксперты рынка отмечают, что сейчас цена кв. м не играет первостепенного значения. Покупатели оценивают стоимость жилья с точки зрения общего бюджета покупки, а в объектах массового спроса, где ключевую долю сделок совершают с использованием ипотечных средств, покупатели рассматривают цену жилья с точки зрения первоначального взноса и размера ежемесячного платежа.

Цены на недвижимость в Питере снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых.

Льготная ипотека на новостройки под 9% годовых продлена до конца года.

"Механизмы льготной ипотеки поддержат строительную отрасль и смежные сектора нашей экономики" (с) Путин на совещании по экономическим вопросам.

Забыли про вторичку в ипотеку, если первый взнос меньше 30%. Платежи и ставка останется озверевшими.