уважаемые, застройщики всего мира заманивают не только инновационными подходами, но и старыми добрыми видами из окна. коих физически не может достаться всем. поэтому многие из вас вынуждены выезжать вон из города хотя бы на выходные, чтобы завладеть красивыми видами.

почему нас (и вас) тянет к этим видам? что мы (и вы) хотим от них получить? неужели красивый вид нужен только жителям городов?

об этом и не только лекция светланы адоньевой, филолога, фольклориста, антрополога - о благе, не подлежащем присвоению, виде на простор.

«до XVII века в градостроительстве действовал византийский закон апопсии: каждый житель в городе может не допустить строительства на соседнем участке, если новый дом нарушит взаимосвязи наличных жилых сооружений с природой, морем, садами, общественными постройками и памятниками.»

На строительном рынке не хватает топ-менеджеров.

В исследовании Kontakt InterSearch Russia сообщается, что 37% застройщиков готовы платить лучшим топ-менеджерам до 15% выше рынка. Еще 20% могут предложить зарплату на 15-30% большем, чем у других. И только 3% компаний готовы увеличить зарплату до 50%.

Девелоперы готовы платить больше за опыт цифровизации и диджитализации (58%), опыт создания проектов в конкретном сегменте строительства (50%), знание технологий строительства (32%), GR, связи и нетворкинг (27%).

Основная причина переплаты - дефицит кадров. Об этой проблеме сообщили 60% опрошенных компаний. Участники рынка говорят о нехватке руководителей с необходимым набором компетенций (69%). Также сложно найти хорошего управленца, т.к. кандидаты требуют зарплату выше рынка (27%).

Нехватка кадров связана и с запуском большого количества новых проектов (27%). Больше всего в дефиците директор проекта (76%), директор по продукту (54%) и директор по строительству (43%).

X5 Group потребовал от владельцев ТЦ, где работают магазины сети, отказаться от повышения аренды. Компания ссылается на ухудшающиеся из-за пандемии перспективы офлайн-торговли, хотя продуктовые магазины не закрываются в локдаун. Нежелание арендодателей сотрудничать сеть будет расценивать как «отсутствие интереса к дальнейшему сотрудничеству».

Честно говоря, несколько неожиданно – если некоторые продуктовые магазины и пострадали от пандемии, то явно меньше большинства отраслей. Сами ТЦ жалуются, что потеряли 60-80% трафика на фоне последнего локдауна и ограничений на вход по QR-кодам. Терять дополнительные деньги они, конечно, не хотят – по крайней мере, не за счет продуктового ритейла. Но не исключено, что примеру X5 Group последуют другие крупные сети, формально повод для этого есть – от снижения трафика ТЦ из-за QR-кодов они страдают тоже. Правда, в том, что эти переговоры закончатся скидками, мы очень сомневаемся.

В Петербурге — скандал вокруг намывных земель на Васильевском острове. Местные жители жалуются на провалы песка. А подконтрольная Сбербанку «Терра Нова», намывавшая земли, не может получить в собственность обещанные Смольным участки.

Петербуржцы обнаружили на намыве Васильевского острова места с неустойчивым песком. Местные жители проваливались в песок по бедро, кто по щиколотку. В администрации Василеостровского района отметили, что опасный участок находится в ведении компании «Терра Нова».

В свою очередь, «Терра Нова», реализующий проект «Морской фасад» по намыву новых земель на Васильевском острове, подал иск к комитету имущественных отношений Петербурга. По ранее заключенным с властями условиям, компания должна получить в собственность участки на намывных землях. Но два участка город отдавать не хочет, мотивируя это тем, что компания обещала построить там детсад на 200-250 мест, а спроектировала объект на 50 детей.

«Терра Нова» создана бывшим депутатом Госдумы Виталием Южилиным. Позже компанию за долги забрал Сбербанк, который с 2019 года пытался продать актив. Но в конце 2020 года Сбер отказался от продажи.

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг рекордных $757 млрд, подсчитали в JLL. Это в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 5% с 2019-м.

Локомотивом Европы стала Германия, где с начала года было закрыто сделок на €50 млрд (рост на 22% к 2020 году), за ней следует Великобритания с показателем €48 млрд (+86%).

Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы продолжает затухать.
По итогам ноября в среднем жильё подорожало на 0,9% по сравнению с октябрём, по данным ИРН.ру. По итогам октября темпы роста цен были выше – 1,3%.
В ноябре больше всего подорожала середина рынка: края - 20% самых дорогих и самых дешевых квартир – прибавили только по 0,3%, что значительно ниже среднерыночных темпов роста цен, отмечает ИРН. Это новый тренд на рынке.

Да неужели?

Департамент исследований и прогнозирования (ДИП) Банка России констатирует, что ипотечно-строительный бум последних лет близок к исчерпанию, и во избежание обвала спроса до 2025 г. следует выдавать не более 500 тыс ипотечных кредитов в год, что делает почти бессмысленным любое стимулирование рынка, меньше, чем выдается сейчас.

Это спрос на 27 млн кв. м жилья в год (2 трлн рублей новой ипотеки). В России в последние три года вводится в строй 42–44 млн кв. м жилья в год и предполагается, что этого недостаточно.

Если эти выводы будут приняты за основу, возникает сразу несколько теоретических следствий.

1️⃣ Проведение инвентаризации всех строящихся и предполагаемых к строительству объектов на предмет их необходимости (спойлер – масса объектов будет признана ненужной).

2️⃣ Снижение миграционных потоков из ближнего зарубежья, ибо столько объектов просто не требуется.

3️⃣ Ужесточение налогообложения для семей, имеющих более одного жилого объекта (квартир или домов ИЖС).

Но это в теории. На практике Россия, «благодаря» строительному лобби, пойдет по китайскому пути, настроив массу пустых человейников в крупнейших городах, а застройщики, обвешанные долгами, будут искать пути для перекладывания финансовой ответственности на государство.

Злоупотребляющему в последнее время алкоголем Виталию Мутко в минуты просветления стоит задуматься о смене вектора карьеры.

Девелоперы и эксперты прогнозируют ажиотажный спрос на жилье перед Новым годом. На ожиданиях роста ставок на ипотеку до 9–10% недвижимость может подорожать на 5-6%

​​Строительный бум по-немецки

На строительной площадке Deutsche Bahn произошел взрыв. Это место находится рядом с оживленным железнодорожным вокзалом. СМИ пишут, что сдетонировала авиабомба времен Второй мировой, пролежавшая в земле более 75 лет.

Глава МВД Йоахим Херрманн рассказал, что бомба взорвалась в результате бурения. Осколки разлетелись на сотни метров. Очевидцы говорили, что «грохот был слышен за несколько километров». Инцидент произошел на строительной площадке железнодорожной компании Deutsche Bahn от Доннерсбергербрюке во время буровых работ. По предварительным данным, сдетонировала 250-килограммовая авиационная бомба. В результате происшествия пострадали три человека, один из них серьезно. Полиция и пожарные начали масштабную операцию.

Отметим, что неразорвавшиеся снаряды и бомбы времен Второй мировой войны на территории Европы находят не так уж и редко, земля хранит еще много таких "подарков". В прошлом году в Польше при разминировании сдетонировала британская бомба массой 5 тонн. В этом году на Соломоновых островах погибли два человека после того, как развели костер на месте нахождения авиабомбы времен ВМВ. На территории России, в местах ожесточенных боев Великой Отечественной войны также нередко находят неразорвавшиеся снаряды и авиабомбы.

Подписчики пишут по поводу наследственных квартир

В тему недавнего поста.

Первый:

«Был у нотариуса. Он говорит последний год завал именно по наследственным делам! Такого не было никогда. Очередь на полгода вперед».

Второй:

«Я занимаюсь недвижимостью, и сегодня встречался с тремя клиентами. Двое из них продают недвижимость после того, как их родственники умерли от Ковида».

Третий:

«Про налоговый период все помнят? Эта недвижимость поступит на рынок не скоро».

Тут получается где-то полгода на оформление наследства и еще 3 года, чтобы не платить НДФЛ с продажи.

@inflation_shock

#Evergrande "не может предоставить гарантии", что сможет дальше выполнять свои фин. обязательства

Власти китайской провинции Гуандун направляют в Evergrande рабочую группу, чтобы поддерживать нормальную работу компании. ЦБ поддержал решение - РИА

☝🏻Ищете высокую доходность на фоне рекордной инфляции?

Рынок недвижимости в Китае - итоги ноября:

▫️продажи жилья компаниями-застройщиками снижаются
▫️снижение цен ускоряется
▫️рост выпуска внутренних облигаций застройщиков на фоне закрытия доступа к внешним заимствованиям
▫️падение спроса на покупку новых земель под застройку

#недвижимость #кризис

⚠️ Китайский девелопер Sunshine 100 объявил дефолт по облигациям на $170 млн

Кто в этот раз счастливчик, Goldman?

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье до 9,3%
Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,5 процентного пункта - до 9,3%, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта, также до 9,3%, следует из информации на сайте банка.
Последний раз банк поднимал ставки 15 ноября. Тогда стоимость кредита на новостройки выросла на 0,4 процентного пункта, на вторичное жилье - на 0,6 процентного пункта.

Интересно получается: публика и не заметила, как созданная мэрией Москвы изначально для строительства метро и дорог компания «Мосинжпроект» стала зарабатывать миллиарды на перепродаже площадок под транспортно-пересадочные узлы (ТПУ), которые девелоперы никогда не построят. Для начала краткий курс истории.

В 2018 году в столичном стройкомлпексе, курирующем работу «Мосинжпроекта», собрали пул площадок, которые компания начала разыгрывать на аукционах. Девелоперы выкупали их под строительство ТПУ с коммерческими и иными площадями. Так, по крайней мере, декларировалось. Москвичам обещали, что ТПУ, где будут перехватывающие парковки и масса всего нужного и полезного, позволят удобно пересаживаться на общественный транспорт, тем самым разгружая от личного транспорта запруженные дороги. Крупные и менее известные игроки на московском рынке — от Sminex до «Гранели» и 3S Group — охотно выкупили площадки. Но строить ТПУ там никто не собирается. Выяснилось это во время недавнего заседания архсовета, где обсуждался заведомо провальный проект «Ташира» по ТПУ «Парк Победы».

Читаем стенограмму заседания, где архитектор ташировского проекта — глава бюро АБТБ Тимур Башкаев говорит: «Аббревиатуру ТПУ в название проекта пока следует воспринимать как условное, поскольку рассматриваемый участок был получен от «Мосинжпроекта» по программе ТПУ». Вероятно, впоследствии название будет пересмотрено, поскольку, по словам Башкаева, специальных транспортно-пересадочных функций в будущем комплексе «Ташира» нет. Зато запроектирован огромный торгцентр, гостиница и апарт-комплекс, под видом которого наверняка будут продаваться апартаменты.

Представитель «Ташира» Эмиль Петросян на заседании архсовета попытался нивелировать прямое высказывание архитектора, заявив, что технологическую часть ТПУ будет строить сам «Мосинжпроект» по соседству, на улице Барклая. Можно было бы предположить, что ТПУ на Барклая «Мосинжпроект» построит за счет средств, вырученных от продажи площадки «Таширу», и успокоится. Но находим в адресной инвестпрограмме к бюджету Москву строчку, что в него включены мероприятия по проектированию и строительству ТПУ «Парк Победы» на Барклая. И вот здесь у нас возникли серьезные вопросы к схематозу, по которой в Москве реализуется программа развития ТПУ и по другим площадкам.

Получается, что «Мосинжпроект», как городская компания, с легкостью согласовывает на ГЗК участки рядом с будущими ТПУ, продает площадки с подготовленной документацией, получая свой профит, а для строительства ТПУ бюджет города отдельно выделяет средства.

Все смешалось: мухи с котлетами, миллиарды рублей с «Мосинжпроектом». А как красиво пиарилась программа по созданию сети ТПУ, как приторно из уст чиновников звучала зубодробильная фраза «частно-государственное партнерство». Во истину, прибыльное партнерство.

Все больше наследственных квартир попадает на рынок

Только недавно я поднимал тему избыточной смертности в РФ в последние 2 года и закономерный вопрос: где же все эти квартиры?

И он не заставил себя ждать. Пишут, что в 2020-2021 годах в пределах старой Москвы вдвое выросло число выставленных на продажу квартир, полученных в наследство, говорится в материалах агентства «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно раскрытым данным, впервые с 1990-х доля унаследованных квартир, выведенных на рынок, увеличилась с 10 до 20 процентов.

И это все только пока. Продают только те кому очень припекло (дележка имущества между наследниками или финансовые затруднения), поэтому люди готовы заплатить 13,15% НДФЛ. А какой поток квартир будет на рынке спустя 3 года?

И ведь народ то не прекращает умирать. Этот наследственный навес становится все больше. Сходу он просто сокращает спрос: для кого-то «квартирный вопрос» решился банальной смертью родственника и теперь не надо брать ипотеку или снимать жилье.

А вот чем дальше, тем больше этих квартир, и машин, кстати, тоже, будет попадать на рынок. А с учетом того что смертность пока только разгоняется, то и скорость прироста наследства будет выше. Кому все это будут продавать?

Знаменитым курьерам из Таджикистана с зарплатой 120к?

Москва, понятное дело, это еще как то переварит, а вот в регионах будет совсем уныние.

@inflation_shock

Только 24% респондентов, опрошенных IRN, считают, что цены на жилье в ближайшие три месяца останутся на прежнем уровне. Около 28% ожидают, что цены вырастут на 5% и более. Некоторые уверены, что ценовой коррекции в сторону снижения рынку не избежать. 27% опрошенных ожидают сокращения в пределах 5%, около 23% полагают, что цены упадут существенно.

Сбер сегодня одновременно и повысил и понизил ставку по ипотеке
Прямо как как в нетленном первоисточнике: "то повышает, то понижает"

Девочки, Минстрой (не путать с Мелстроем) исполнил сегодня головокружительный кульбит со всех балконов всей России, претендующий на глобальную премию в области пяра.

— Шнобеля этому столику в "Макдональдсе"!

Итак, девочки, следите за руками.

1️⃣ Ранее утро, похмельный пиарщик Минстроя в шесть утра рассылает релиз с напоминанием, что с 1 марта 2022 года за незаконное застекление балконов всем полагается штраф, и засыпает прямо на рабочем месте.
2️⃣ Через несколько часов еще не протрезвевший пиарщик Минстроя просыпается от страшного грохота: это в окно у его рабочего места стучат миллионы хуёв, посланные Минстрою российским народом. А вот уже и топ "Яндекса"! Как вы помните, девочки, страна у нас северная, и все балконы всей России застеклены чуть больше, чем полностью, а на строительные нормы и правила положены те самые хуи, которые прилетели теперь к окну пиарщика Минстроя.
3️⃣ О! А вот сам министор строя звонит. Что мы там перепутали? Да ничего, товарищ министор, всё, как вы сказали, релиз был согласован со всеми внутри ведомства. Что-нибудь придумаем? Да, конечно!
4️⃣ Тут, девочки, внезапно оказывается, что с 1 марта 2022 года не физические лица подвергнутся штрафам, а юридические! Отлегло от сердца. "Пятёрочке" давно пора убрать говно со своих балконов на девятом этаже!
5️⃣ Но этого недостаточно для того, чтобы успокоить народ. Выходит ещё одна новость: оказывается, штрафы физикам действуют уже давно! Как мы помним, каждый россиянин хотя бы раз отслюнявил за нарушения на балконе пятюню в госбюджет и сразу же все нарушения устранил. Именно поэтому сегодня все балконы всей России всё так же застеклены всё с теми же нарушениями.
6️⃣ И вот, девочки, вечер. Головная боль пиарщика Минстроя устранена, хуйшторм завершился, гладкую поверхность информационного поля полирует успокоительное: полномочия по штрафам за остекление балконов отданы регионам! Что это значит? Что все балконы всей России так и останутся застеклены всё с теми же нарушениями, и закон исполняться не будет.

Спрашивается, девочки, что это было? Ну а пиарщик Минстроя идёт снова нажираться в говно.

Реновация Москвы в Шанхай.

Вот на этом пятачке в Богородском #ВАО планируют воткнуть реновационный дом🤦‍♂️

Семеныч #Собянин против точечной застройки, "но это другое", да?