Жилье может подешеветь в диапазоне 3-5%

Минстрой намерен смягчить условия проектного финансирования для застройщиков. Некоторые эксперты полагают, впрочем, что прежних цен на жилье все равно не вернуть.

Комиссия общественного совета при Минстрое по проектному финансированию предлагает смягчить для застройщиков требования к условиям такого финансирования. Как сообщают «Известия», соответствующее обращение комиссия намерена направить в Минстрой уже в ближайшее время. В результате цена квадратного метра для конечного покупателя может снизиться на 10%.

Это станет возможно за счет снижения нагрузки на банки и стоимости проектного финансирования строительных объектов, уверен руководитель экспертной рабочей группы комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Эдуард Самигуллин.

Комиссия считает необходимым изменить требования к резервам банков в зависимости от уровня кредитоспособности девелоперов, использующих эскроу-счета. Например, понизить критерии оценки по ссудам. Сегодня для заемщика высокой категории качества кредитная организация обязана сформировать резерв в размере не менее 1% от выдаваемой суммы кредита. В комиссии общественного совета считают, что этот резерв нужно обнулить, а кроме того, на 3-5% понизить резервирование для всех других категорий заемщиков.

Вместе с тем, по мнению общественников, следует предоставить банкам право оценивать независимо друг от друга проекты разных юридических лиц в составе одной группы компаний, если между ними нет кросс-потоков и обязательств, и они достаточно обособлены. В настоящий момент кредитные организации не имеют возможности выдавать кредиты на новые проекты группы, если общая сумма ее займов превышает 25% от капитала банка.

📖 Подробнее читайте на сайте

#эксперт_общество

Госдума готовится вернуть квартиры владельцам эскроу-счетов

Как заявил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, депутаты Госдумы вместе с ресурсом ДОМ.РФ подготовили и направили в Банк России на согласование законопроект, который перекрывает недобросовестным застройщикам распространенную возможность наживаться за счет дольщиков. Речь идет о ситуации, в которой застройщик при несвоевременном завершении строительства имеет право вернуть дольщикам деньги со счетов эскроу.

Дело в том, что после возврата денег дольщикам застройщик зачастую сохраняет возможность закончить строительство объекта и продать квартиры другим покупателям, но уже дороже — как минимум потому, что объект недвижимости находится в стадии, гораздо более близкой к завершению строительства, что, конечно, же, сказывается на цене.

📖 Подробнее читайте на сайте

#эксперт_общество

Охлаждение после года рекордов

После полутора лет аномально быстрого роста цен на новостройки спрос на квартиры снизится. Фактором, определяющим развитие рынка жилья, станет удорожание ипотеки.

2021 год войдет в историю рынка жилья России как год рекордов. В стране было построено 90 миллионов квадратных метров жилья, это – исторический максимум даже с учетом времен Советского Союза.

Был установлен рекорд по выдаче ипотеки: было выдано ипотечных кредитов на 5,5 трлн рублей, что на ¼ больше, чем в 2020 году. Девелоперы зафиксировали рекордные прибыли. Резко подорожало жилье: средняя цена новостроек в крупных городах страны выросла сразу на ⅓.

В 2022 году рынок новостроек будет справляться с последствиями бума. Ипотека не только подорожает, но и сильно сократится в объемах. Аномальный рост цен в отсутствии роста реальных доходов населения наводит на мысль о «пузыре» на рынке недвижимости и возможном обвале рынка.

Однако в 2022 году новостройки могут значительно подешеветь только в отдельных городах – у банков и застройщиков много инструментов, чтобы не допустить коррекции цен.

Если говорить об ожиданиях девелоперов, то они достаточно оптимистичны. Консенсус-прогноз таков: да, количество сделок в 2022 году, скорее всего, сократится. Но рост цен продолжится: жилье будет дорожать примерно с темпом официальной инфляции: 8-10 годовых. Год будет не таким ажиотажным, как 2021-й. Он, скорее, будет похож на 2019-й: размеренный и спокойный. Это не напускной оптимизм девелоперов. Они, действительно, очень позитивно настроены и активно приобретают новые площадки под строительство.

📖 Читайте больше в открытой статье нашего нового выпуска

#эксперт_общество

Цена на стройматериалы растет вслед за ставкой

Отсутствие поддержки со стороны государства негативно скажется на состоянии отечественных производителей стройматериалов и цементных предприятий, что неминуемо приведет и к социальным проблемам. Однако пока власти предпочитают давить на отрасль, а не поддерживать ее.

Эксперт поясняет, что основной объективной причиной подорожания материалов стали проблемы с логистикой, возникшие, как следствие запретов и ограничений.

Кроме того, ресурсы из земли нужно извлечь, довезти до предприятий, обработать, а затем доставить продукцию до конечного потребителя, то есть, застройщиков.

А это топливо, смазочные материалы, сам транспорт, тара, химикаты для обработки, электроэнергия и многое-многое другое. И, к примеру, моторные масла только за 2020 год подорожали как минимум на 40%, полипропиленовая упаковка прибавила 60%, поддоны — 70-80%, химическая продукция — 80%. Не говоря уже о том, что оборудование и транспорт требуют регулярного ремонта, если не модернизации, что тоже стоит денег.

📖 Подробнее читайте на сайте

#эксперт_общество

Россияне бросились в ипотеку

Резко взлетевшие процентные ставки не стали препятствием для текущего роста спроса на льготное ипотечное кредитование в России. Однако в следующем месяце эксперты прогнозируют сокращение заявок.

Российские кредитные организации зафиксировали увеличение спроса на льготную ипотеку в марте. Прирост среднедневного показателя заявок в марте по сравнению с аналогичным периодом 2021 года достигает 171%. 

Об этом со ссылкой на проведенный опрос банков сообщает ТАСС. В частности, по информации агентства, данную тенденцию подтвердили в ВТБ и Росбанке.

Рост спроса на льготную ипотеку вполне логичен на фоне повышения стандартных ипотечных ставок, связанного с увеличением ставки рефинансирования до 20%, заявил «Эксперту» старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников. Многие стремились не просто улучшить свои жилищные условия, а приобрести инвестиционное жилье для защиты сбережений в нынешних непростых условиях, добавил он. 

Уже с 1 апреля льготная ипотека будет выдаваться по ставке 12% годовых и, вероятно, спрос на нее снизится. Фактически у россиян остается всего несколько дней для того, чтобы оформить ипотеку под 7%. Возможно, предположил эксперт, за эти несколько дней банки зафиксируют очередной всплеск активности подающих заявки. Что будет дальше с рынком недвижимости в России, пока не совсем понятно, потому что слишком много неизвестных переменных. 

Актуальными остаются и другие виды субсидируемых государством программ по ипотеке — семейная (для покупателей с детьми, рожденными с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года) по ставке до 6%, сельская — по ставке от 0,1% до 3% на покупку земельного участка, строительство частного дома или квартиры в сельской местности, дальневосточная — под 2% годовых на различные виды недвижимости в регионах Дальнего Востока. По многим программам в качестве первоначального (или последующего) взноса можно использовать материнский капитал.

Государственная поддержка важна для граждан, заключила Людмила Анисимова. Особенно — в кризисные и нестабильные времена. В строительной отрасли эта поддержка точно будет продолжать оказываться. Акценты помощи правительства направлены в те сферы и регионы, которые нужно стимулировать и развивать. Если предлагаемые программы получают отклик у непосредственных потребителей, то это лишь подтверждает правильность и жизненность принятых мер.

📖 Подробнее читайте на сайте

#эксперт_общество