О механизме влияния роста кредитных рисков застройщиков на продажи недвижимости в Китае

Проблемы отдельных застройщиков с погашением кредитов оказывает большее влияние на покупательную активность и финансирование всей отрасли. Доля продаж жилья на этапе строительства неуклонно росла в Китае все последние годы (📈👆). Но покупка недвижимости при такой схеме в значительной степени строится на доверии клиентов к застройщикам и уверенности в стабильной ситуации на рынке недвижимости, обращает внимание главный экономист Hongta Securities Ли Цилинь. Рост кредитных рисков отдельных компаний ведет к снижению доверия ко всему сектору и формированию порочного круга на рынке недвижимости.

Снижение доступности заемного финансирования
⬇️
рост кредитных рисков
⬇️
ухудшение ожиданий потребителей
⬇️
сокращение оборотного капитала
⬇️
дальнейшее ухудшение доступности заемного финансирования🔻.
#недвижимость

В "Москва-Сити" произошел пожар в башне "Меркурий", из здания эвакуировали людей, сообщили @ria_realty представители нескольких компаний-арендаторов башни.

По их словам, возгорание произошло на 23-м этаже, возможно, из-за короткого замыкания.

В настоящий момент все находящиеся в небоскребе люди – несколько сотен человек – выведены наружу. На месте работают представители экстренных служб, добавили собеседники агентства.

​​Московская реновация имени Собянина не только дает застройщикам возможность заработать на новом строительстве и расчищает место для новых человейников. Самые ушлые из них, например, Пик, пока граждане оформляют ордера и готовятся к переезду, быстренько проводят общие собрания и утверждают управленческие договоры с кучей дополнительных оплат. Организовать новое собрание жильцам фактически невозможно. То есть реновация еще и позволяет застройщикам брать в рабство москвичей, которые теперь вынуждены оплачивать все их хотелки.

И еще одна прелесть - перерасчеты. Чтобы переложить свои затраты на новоселов, застройщики включают в квитанции оплату за периоды, когда они в доме и не жили. @infernal_money

Жилье может подешеветь в диапазоне 3-5%

Минстрой намерен смягчить условия проектного финансирования для застройщиков. Некоторые эксперты полагают, впрочем, что прежних цен на жилье все равно не вернуть.

Комиссия общественного совета при Минстрое по проектному финансированию предлагает смягчить для застройщиков требования к условиям такого финансирования. Как сообщают «Известия», соответствующее обращение комиссия намерена направить в Минстрой уже в ближайшее время. В результате цена квадратного метра для конечного покупателя может снизиться на 10%.

Это станет возможно за счет снижения нагрузки на банки и стоимости проектного финансирования строительных объектов, уверен руководитель экспертной рабочей группы комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Эдуард Самигуллин.

Комиссия считает необходимым изменить требования к резервам банков в зависимости от уровня кредитоспособности девелоперов, использующих эскроу-счета. Например, понизить критерии оценки по ссудам. Сегодня для заемщика высокой категории качества кредитная организация обязана сформировать резерв в размере не менее 1% от выдаваемой суммы кредита. В комиссии общественного совета считают, что этот резерв нужно обнулить, а кроме того, на 3-5% понизить резервирование для всех других категорий заемщиков.

Вместе с тем, по мнению общественников, следует предоставить банкам право оценивать независимо друг от друга проекты разных юридических лиц в составе одной группы компаний, если между ними нет кросс-потоков и обязательств, и они достаточно обособлены. В настоящий момент кредитные организации не имеют возможности выдавать кредиты на новые проекты группы, если общая сумма ее займов превышает 25% от капитала банка.

📖 Подробнее читайте на сайте

#эксперт_общество

Апдейт по рынку недвижимости

Если Москва в сентябре еще демонстрировала рост цен в сегменте эконом и комфорт, то питерский рынок уже покатился вниз.

Средняя цена квадрата в Питере упала на 1,8% относительно цен августа.

«Аналитики подчеркивают, что снижение цены реальных сделок с недвижимостью произошло на фоне значительного увеличения выручки девелоперов. В сентябре совокупная выручка застройщиков Петербурга от продажи квартир и апартаментов составила 40 млрд руб., что на 51% больше показателей сентября допандемийного 2019 года.

При этом объем продаж в натуральном выражение практически не изменился. В сентябре 2021 года физический объем продаж в Петербурге составил 51 338 квартир и юнитов. За аналогичный период 2019 года (без льгот по ипотеке) было продано 58075 квартир и юнитов. Таким образом, снижение продаж в городе составило 13%. В области падение оказалось еще более существенным и достигло 28%. Рост выручки произошел исключительно за счет повышения цены квадратного метра — за два года она выросла на 47%, подчеркивают эксперты.

Похожие наблюдения сделали аналитики сервиса «Авито Недвижимость» по итогам третьего квартала текущего года. Спрос на квартиры в новостройках в Петербурге, по их данным, снизился на 44%. Падение спроса в Северной столице в целом отражает ситуацию на российском рынке жилой недвижимости. Однако в Петербурге снижение оказалось более заметным, чем в среднем по России. Антирекорд поставил Томск, где спад достиг 61%. Также значительным сокращение спроса было в Сочи (-52%) и Ярославле (-49%).

Одновременно с падением спроса, как отмечают в «Авито Недвижимость», выросло число предложений о продаже квартир в новых домах. В Петербурге по сравнению с аналогичным периодом 2020 года их стало больше на 5%, а со вторым кварталом текущего года — на 9%.»

Кроме того:

«В России на 41% снизилось количество заявок на ипотеку.

В сентябре этот показатель упал на 41,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (2020).»

Итого, что мы имеем:

1. Лобби застройщиков протолкнуло идею льготной ипотеки только на новостройки.

2. Мы получили ситуацию, когда на довольно сильно ограниченный ресурс (квартиры только в строящихся домах) буквально увеличили спрос в 2 раза (из расчета снижения стоимости ипотеки).

3. В итоге аффилированные застройщики оказались в шоколаде. Спрос огромный, а резко нарастить предложение нельзя. Отсюда появилась благоприятная почва для спекуляций.

4. Цены улетели вверх. Было ли у этого рыночное обоснование (повышение себестоимости)? Нет конечно. Все вы видели, что все ушло в прибыль застройщиков. Кроме того, с рынка прекрасно покормились и все остальные: банки и риэлторы. Простодушному народу втюхали по несколько ипотек.

5. Пришла Набиуллина и сказала: баста! Пора заканчивать этот праздник жизни. Льготку сильно порезали. Все это на фоне сокращающегося населения с падающими доходами. А тут еще и стосмость ипотеки пошла резко расти.
Брать ипотеки уже просто некому. Отсюда и такой обвал заявок.

6. Застройщики пытаются придумывать какие-то собственные программы льготной ипотеки, лишь бы цены не снижать. По факту все эти льготы, конечно же, идут за счет покупателя.

7. Но в целом все это - мертвому припарки. Спрос выдохся. У нас фактически парадоксальная ситуация: весь российский импорт вырос в цене в 2-3 раза, а экономика все никак не может вернуться к уровню 2019 года. Даже мигранты ехать на заработки не хотят.

8. Через 1-2 года устрашающие объемы жилья введут в эксплуатацию. А Набиуллина продолжит повышать ставку (в мире назревает гиперинфляция). Как итог - огромное предложение на вторичке при дохлом спросе.

Как вы думаете, что будет с ценами?

Падение индекса моснедвижимости - это лишь вопрос времени. Как я и говорил, январь-февраль покажут всю катастрофичность ситуации.

@inflation_shock

Падение цен на жилье в Китае бросает еще одну тень на экономику

В сентябре цены упали впервые за шесть лет
(читать далее)👉https://pfs.ms/zsW5

@marketsnapshot

📈 Модернизация производства стройматериалов будет ускорена

Это стало возможным благодаря подписанию соглашения о сотрудничестве между Минстроем и Минпромторгом.

Документ будет способствовать эффективному взаимодействию министерств в этой сфере и достижению целевых показателей национальных проектов,

Реализация приоритетных целей сотрудничества направлена на:

📍Установление запрета указания на использование конкретных торговых марок промышленного оборудования, включаемого в состав разделов проектно-сметной документации, в целях стимулирования использования отечественного оборудования и строительных материалов;

📍Проведение анализа стоимости жизненного цикла оборудования, включая анализ стоимости отечественного оборудования даже в случае превышения его стоимости над импортными аналогами.

📍Организация работы по развитию института типового проектирования для планирования производства соответствующих строительных материалов, применяемых при строительстве объектов, проектирование которых будет осуществляться с применением типовой проектной документации.

Совместная работа позволит усилить конкурентоспособность промышленности российских строительных материалов и строительных организаций, предприятий стройиндустрии на отечественном и зарубежных рынках с учетом международной повестки, направленной на достижение углеродной нейтральности.

@mos_stroi

Вышли данные о средней доходности жилой недвижимости в разрезе российских городов

Компания «Мир квартир» провела исследование на эту тему.
Доходность рассчитывали «грязную», то есть без налогов, амортизации, коммуналки и, например, страховки.
В качестве эталона была взята двухкомнатная квартира. При условии ее непрерывной сдачи.

В среднем по стране получилось 5,5% годовых. Напомню, грязных!

Лучшая доходность в Астрахани - 9,5%, Нижнем Тагиле - 9,5%, и Магнитогорске - 9,2%. Квартира окупится за 10,6 лет в первых двух городах и 10,9 - в третьем случае.

Больше городов с доходом больше 8% в год нет. Из 70 исследованных городов еще в семи доходность выше 7%.

Средняя доходность в Москве - 3,7% годовых. Окупаемость - 26,9 лет.

Москва, дорогие мои, занимает второе место с конца)

Довольно перспективная «дивидендная корова» с кредитным (ипотечным) плечом. Не так ли?)

Питер на седьмом месте с конца. Доходность - 4,4%. Окупаемость 22,6 лет.

Последнюю строчку занимает, конечно же, Сочи. Доходность королевские 3,5%. Окупаемость 28,6 лет (я думаю, современные человейники столько даже не простоят). О текущей ситуации на рынке недвижимости Сочи я писал ранее.

Конечно, «мир квартир» вообще не ввел в своем исследовании никакой индексации арендой платы. Все же за 20 лет, я уверен, расти она будет. С другой стороны, здесь нет кучи расходов: коммуналка, амортизация, налоги (скоро, похоже, их все будут платить, а сами налоги будут повышать). Еще и страховое лобби может продвинуть идею обязательного страхования сдаваемых квартир, по аналогии с ОСАГО. Идея эта буквально лежит на поверхности.

Так что, скорее всего, вся эта расходная нагрузка с лихвой будет обгонять рост стоимости аренды.

Если сейчас из московской доходности от сдачи в аренду вычесть все эти расходы, то она буде в районе 2% годовых. Депозиты (со средней 7%) устрашающе выигрывают.

Ипотечный пузырь, по классике, уничтожает доходность от сдачи. Буквально все, кто мог снимать жилье внятного качества, залезли в ипотеку. Потому что зачем снимать, если можно платить за свое, верно?)

В итоге у арендодателей из ЦА остались только временщики (работники, которые приехали на время поработать в городе), да ультрадешевый сегмент мигрантов, которым пока ипотеку с порога не выдают. Хотя и там уже есть подвижки.

Думал причислить сюда еще студентов, но потом понял, что если у их родителей есть деньги оплачивать аренду, то скорее всего эти же родители выберут вариант той же ипотеки.

В общем, ипотека буквально уничтожила «качественный» спрос на аренду.

Народ вымирает как мухи, реальные доходы (за вычетом бешеной инфляции) падают, предложение на рынке просто громадное (строят как не в себя). Ипотека из-за льготных программ пока еще вполне доступна.

Где тут точки роста аренды?

Вся надежда только на Узбекистан и Таджикистан. По моим прикидкам, с учетом текущей убыли населения, в РФ нужно каждый год завозить около 500к мигрантов.

Суммарное население этих двух стран около 45 миллионов человек. Примерно 60% из них - трудоспособное население (помимо стариков там очень много детей). Итого остается 27 миллионов. Теперь надо учесть, что интересуют нас в большей степени мужчины. Именно их в основном призывают на те же стройки. Так что потенциальной аудитории остается около 15 миллионов. В теории хватит на 30 лет при текущих темпах. Но любому здравомыслящему человеку понятно, что невозможно из страны высасывать такие трудовые ресурсы. К тому же еще мы здесь начали конкурировать с Китаем.

Так что пополнение населения банально неоткуда взять. Я надеюсь, никто тут не строит иллюзий о росте рождаемости?

Сейчас перед нами перспектива буквального вымирания. Уж о каком росте стоимости аренды тогда может идти речь?

@inflation_shock

Из-за роста цен на 26,4% на вторичном рынке Москвы спрос в сентябре в этом сегменте снизился на 4,9% год к году до 14,7 тыс. сделок. Аналитики ПСБ ожидают, что в условиях роста процентных ставок по ипотеке из-за очередного увеличения Центробанком ключевой ставки спрос на квартиры будет оставаться слабым.

На мгновение, когда китайский гигант недвижимости Evergrande балансировал на грани банкротства, казалось, что президент Си Цзиньпин может совершить немыслимое: проколоть величайший пузырь недвижимости в истории.

Он прав насчет проблемы — спекулянты недвижимостью захватили вторую по величине экономику в мире. Дома предназначены “для жизни, а не для спекуляций”, - это мантра Си.

Но эти спекулянты реагируют на набор стимулов, уникальных для китайской модели развития. Фактически, китайские рынки земли и жилья устроены таким образом, что не только поощряют, но и фактически требуют спекулятивной покупки квартир.

Если Си действительно хочет вывести спекулянтов из бизнеса, ему придется изменить важнейший компонент китайской “государственной капиталистической” системы, в которой центральное правительство устанавливает цель роста, а местные органы власти обеспечивают ее, накачивая свои рынки недвижимости.

Застройщики, такие как Evergrande, являются всего лишь винтиками в этой машине, генерирующей рост.

Конечно, вся система зависит от покупателей квартир, которые верят, что их стоимость будет продолжать расти. При отсутствии этой веры рынок рушится, унося с собой рост ВВП, одновременно опустошая финансы местных органов власти и разрушая семейное богатство среднего класса.

Спекулянты всегда держали пари, что Пекин никогда этого не допустит, учитывая, что недвижимость обеспечивает более четверти экономического производства и 90% семей владеют собственным домом.

Вероятно, они правы. Как по сигналу, Evergrande на этой неделе предотвратил дефолт, выплатив купон по облигациям раньше крайнего срока в субботу. Спекулянты, похоже, выиграли еще один раунд.

Действительно, становится ясно, что Пекин не намерен позволять Evergrande полностью рухнуть под тяжестью своего долга в 300 миллиардов долларов. Скорее, китайские власти хотят наказать компанию с наибольшей задолженностью в мире в качестве предупреждения другим об опасности бесконтрольного заимствования.

Их обычная игра заключается в том, чтобы сжать спрос. Следовательно, в крупных городах спекулянтов сдерживает множество ограничений на покупку недвижимости. В Пекине, например, супружеским парам разрешается владеть только двумя домами.

Теперь китайские власти также сокращают предложение, устанавливая ограничения на заимствования застройщиков — так называемые три “красные линии”, введенные в прошлом году. Тем не менее, они просто имеют дело со спекулятивными излишествами системы, а не с изменением самой системы.

Идея о том, что недвижимость принесет незаслуженные неожиданные доходы, гарантированные правительством, так же стара, как китайский рынок жилья. До 1988 года все китайские рабочие жили в государственном социальном жилье. Затем премьер-министр Чжу Жунцзи распродал весь правительственный запас городского жилья по бросовым ценам, и почти за одну ночь Китай стал страной домовладельцев.

Эти дома росли в цене год за годом. На самом деле, это, возможно, вовсе не спекуляция, когда цены на недвижимость могут только расти. Большинство инвесторов рассматривают покупку квартир как ставку в один конец, вот почему так много людей покупают две или три - или десять, если уж на то пошло, если они могут получить ипотеку.

Между тем, у городских властей есть все стимулы для поддержки постоянно растущих цен: продажа земли составляет 46% от общего объема государственных бюджетных поступлений.

Ряд небольших городов настолько отчаянно стремятся сохранить тенденцию роста цен, что вынуждают сельских жителей продавать свои деревенские дома и переезжать в более дорогие городские высотные жилые кварталы. Другими словами, они являются производственным спросом.

Пекин сейчас оказался в ловушке спекулятивного рынка собственного производства. Очевидным выходом, как отмечает Мэтью Брукер из Bloomberg, было бы введение налога на недвижимость. Одним росчерком пера это будет препятствовать покупке нескольких домов, повышая их так называемые “текущие расходы”, предлагая местным органам власти стабильный источник дохода.

Но Пекин, похоже, отказался от этого решения. Риски противостояния местных органов власти и домовладельцев среднего класса, по-видимому, слишком высоки.

Возможно, Си, преследуя застройщиков-должников, изменил психологию спекуляций недвижимостью, если не основы политики. В связи с падением цен на недвижимость впервые за шесть лет, сказал Тин Лу, главный экономист Nomura по Китаю, домохозяйства “могут не поверить, что их цены на жилье будут расти вечно. Это очень, очень важно".

В любом случае, фиаско Эвергранда разоблачило популярный миф о китайской экономике — представление о том, что ею управляют технократы, которые заглядывают далеко в будущее, в отличие от своих коллег в западных демократиях, которые изо всех сил пытаются мыслить дальше следующего избирательного цикла. Оказывается, Китай может оказаться запертым в худшем виде экономического краткосрочизма.

“Государственный капитализм”, практикуемый в важнейшем секторе собственности, в значительной степени является спекулятивным предприятием. Чем дольше это длится, тем более болезненной будет корректировка, когда она, наконец, наступит.

#Китай #экономика #мнение

Помимо полумошеннического бетонного пузыря в Сочи еще и самые «слабые» права на недвижимость в РФ

Просто чудесная история там недавно произошла.
Цитирую:

«11 тысяч участков земли в Сочи оказались арестованы. Все они принадлежали частным собственникам.

Владельцы арестованных участков оказались добросовестными приобретателями земли и узнали о наложенном на их имущество аресте из соцсетей и от знакомых. Все они задаются вопросом: как Росреестр и Росимущество могли допустить, что в течение 20 лет проводились незаконные сделки с землей?

Одиннадцать тысяч участков, семь тысяч домов — и одно дело о мошенничестве. В Сочи суд наложил арест на тысячи участков, которые граничат с охраняемой зоной — национальным парком. Все из-за мошенничества, которое длилось последние 20 лет.

Пострадавшие собственники говорят, что все покупали законно, на руках — все документы.

Жертва говорит:

«Близко даже нет национального парка от моего участка. Участок находится в населенном пункте, это Верхневеселое, Адлерский район. Построен дом, везде на все право собственности зарегистрировано. Это 20 соток, стоил он в районе 45 миллионов. Я купил его в августе. У меня свежие выписки, я все проверял. Сделка проходила в Росреестре. То есть государственный орган проверял чистоту сделки. Если бы что-то было не так, она бы просто не прошла».

Часть Сочинского парка остается особо охраняемой природной территорией, часть этот статус потеряла четыре года назад, но осталась в федеральной собственности. Внутри парка ничего строить нельзя, но участки там продавались. Почему Росреестр и Росимущество это допускали — непонятно. Почему возникли претензии к участкам, которые к парку не относятся, в том числе различным СНТ, — тоже неясно.

Комментарий адвоката:

«Люди уже там построились, некоторые многократно все это продали, и вдруг государство, в кавычках, просыпается, приходит и говорит: «Все является незаконным». Подобный прецедент в свое время был создан московскими властями, вот знаменитой «ночью длинных ковшей». Государство, которое должно выступать гарантом законности оборота земли, выступает дестабилизирующей силой. Ты можешь купить землю и будешь сидеть как на пороховой бочке. Должен ждать, когда государство придет и скажет: «Ой, вы знаете, тут 40 лет назад, оказывается, было то-то, то-то, поэтому давайте все обратно». Этого нет ни в одной цивилизованной стране. Это полный беспредел».

Помните я говорил, что в РФ собственность это вообще довольно условная величина. Эта сутуация яркий тому пример.
Говорят на месте этих участков будут строить федеральную трассу дублер. Перед объявлением того, что все это купленно незаконно налоговое ведомство заботливо снизило кадаструю стоимость земли в этом районе.

Видимо сначала хотели заплатить просто меньше рынка, а потом решили просто отобрать.

В 2012 они уже этот трюк проворачивали с олимпийской стройкой. Тогда у народа просто отжали землю. Без каких-либо компенсаций.

Те дома, что активно продавали в Сочи в 2020-2021 годах тоже стоят на птичьих правах. Многие из них вообще вообще даже не подключены к коммуникациям по постоянной схеме. Лифты не работают.

И за все это просили десятки миллионов рублей. Не зря же риэлторы получали за каждую сделку, то Мерс, то Камаро. За хорошие дела таких бонусов не дают.

Ведь в МЛМ-пирамидах тоже сулят машины за то что ты обманом приведешь в пирамиду сотню другую наивных граждан.

В свое время мемом стали московские валютные ипотечники, теперь их похоже переплюнут сочинские просто ипотечники)

@inflation_shock

https://youtu.be/dZVdZpTE6Sc - как интересно. Возможно, это началась война между застройщиками.

💸 Банкроты вылетают с девелоперского рынка

Укрупнение рынка застройщиков приводит к росту количества банкротств. В первой половине 2021 года несостоятельными было признано на 14% больше застройщиков, чем в 2020-м. Речь идет о 91 компании, возводившей 1,2 млн кв. м жилья.

На девелоперов давят повышение стоимости рабочей силы из-за снижения числа мигрантов и рост цен на материалы. При этом небольшим компаниям сложнее управлять ростом себестоимости, поскольку навыки переговоров у них ниже, чем у крупных.

Независимый эксперт рынка недвижимости Никита Журавлев в разговоре с «Компанией» отметил, что все это приведет к сокращению рынка девелопмента до 20 игроков. Если же в него войдут госструктуры, то они смогут в целом через 5-7 лет монополизировать рынок.

@KOjournal

​​Дом.рф зачищает рынок

Число банкротств застройщиков в России за первое полугодие 2021-го увеличилось по сравнению с тем же периодом прошлого года. Почти в 63% случаев инициатором банкротств выступает Федеральный фонд защиты прав дольщиков

Фонд защиты прав дольщиков, подконтролен Дом.рф Виталия Мутко -  это вообще интересная контора: одной рукой они уполномочены банкротить застройщиков, а другой - получают миллиарды на завершение объектов строительства.
❗То есть, чем больше контора банкротит - тем больше получает денег, только за прошлый год компания получила ₽67 млрд из бюджета, и это рекорд среди прочих институтов развития

Назвать контору эффективной сложно: в регионах, да и в Москве постоянно жалуются на то, что стройки стоят, несмотря на выделенные деньги. Более того, как утверждают источники канала, ДОМ.рф занижает степень готовности объектов, очевидно, выбивая на достройку большие суммы. Так было на недостроенных объектах Urban Group в Красногорске и Химках, когда полностью готовые дома проходили по документам как только начатые.

Собеседник канала в одном из регионов рассказал, как Дом.рф закупал стройматериалы, для уже готового дома

📎"Город небольшой, мы все стройки знаем. Так вот, в экспликациях, был указан полностью построенный дом, у которого просто были документы не готовы. Непонятно, куда пошли материалы", - поясняет бизнесмен

Похожие нарушения нашла и Счетная палата в прошлом году: Дом.рф получил деньги на достройку 37 домов, которые уже были введены в эксплуатацию. Аудиторы пришли к выводу, что компания строит крайне медленно, хотя деньги из бюджета получает регулярно: неизрасходованные средства Дом.рф крутит, как может - хранит на депозитах или вкладывает в облигации.  При этом в Дом.рф самые высокие зарплаты в отрасли - подчиненные Мутко получает в среднем около полумиллиона в месяц. @nebrexnya

В взорвавшемся сегодня доме в Набережных Челнах, месяц назад проводили техобслуживание газовой системы. Дом обслуживает ООО «ЖЭУ-48», входящее в ООО «ЖЭУ «Камстройсервис». СК возбудил уголовное дело о проведении небезопасных работ или предоставлении небезопасных услуг.

А вот и пошли разговоры о том, что бюджет не потянет эту вашу льготную ипотеку

Гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил, что единый лимит по программе льготной ипотеки на новостройки в России в размере 3 млн. рублей можно было бы расширить до 4 млн.

На что ему ответил заместитель министра финансов:

«Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что у нас с весны ставка Банка России с учетом решения в пятницу выросла в полтора раза. Сколько это будет стоить для бюджета в следующем году?... С учетом последнего повышения, которое нигде еще не учитывается, мы, наверное, перевалим за 100 млрд. расходов на субсидирование только по трем нашим основным льготным программам… Давайте мы с вами будем исходить из возможностей реальных", - заявил Моисеев.

Когда Набиуллина доведет ставку до 9%, то уже и эти 3 млн. будут неподъемными при льготной ставке в 4,75% годовых.

@inflation_shock

Удивительные дела происходят в Центральном федеральном округе. На территории сразу нескольких регионов действует рейдерская ОПГ, жертвами которой стали уже несколько крупных региональных застройщиков. Как следствие - возникают проблемы обманутых дольщиков, которые вынуждены решать власти. Всё это длится годами и уже напоминает отработанный механизм, который по каким-то причинам никто не хочет разрушать (организаторы преступных схем всем известны).

Закончится всё может тем, что может быть уничтожен один из главных налогоплательщиков ЦФО - "Корпорация ГРИНН", которая обладает активами на миллиарды рублей и на которую работают около 15 тысяч человек. И если до этого на баланс Брянской области переходили недостроенные многоэтажки, то теперь уже Курская область может получить недострой куда масштабнее - ТЦ "МегаГРИНН" - который потребует по разным прикидкам до 12 млрд рублей. Интересно, когда Москве надоест смотреть на этот бардак, и рейдерской вольнице в Черноземье придет конец. @fatcat18