⚒🏢💰 Возобновление строительства в Москве во многом связано с резким ростом уровня преступности среди мигрантов, работающих на стройках, для которых выбора нет: рабочий-мигрант или работает, получая приемлемые для него деньги за свой труд или идет воровать и грабить. Странно, что такие простые вещи так долго доходили до мэрии Москвы. Впрочем, такая ситуация по всей стране.

Важно отметить, что одним из решительных вариантов снижения массовой безработицы, с которой России предстоит столкнутся через два-три месяца, мог бы быть запрет на использование труда мигрантов во многих отраслях и их высылка из страны. Сейчас, по разным оценкам, в России находятся 12-15 миллионов приезжих из Средней Азии, отнимающих рабочие места у той части коренного населения, которое осталось без работы и готово трудиться даже за небольшие деньги.

Инвестиционные проекты, май 2020

Многие спрашивают про то, что случится с ценами. Мы считаем, что они будут расти до лета 2021, так как сейчас усилится инфляция, которую раскачает правительство своей «помощью». Далее произойдет спад со стабилизацией на 4-6 кварталов и снова рост. Поэтому если покупать, - то либо сейчас / летом / осенью, либо переносить покупку на полтора-два года, в «долгий ящик».

Проблема только с новым, интересным предложением: его пока нет, так как рынок немного встал. Вышел только Инград в брони со своей Нагорной и собрал хороший отложенный спрос с района. Новые выходы будут летом-осенью.

Если у вас есть желание высказаться, выразить свое фи, то можно написать: @pertm0nich

#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты

Прогноз компании Homeapp по рынку недвижимости:

Агентство ожидает быстрого восстановления рынка сразу после карантина за счет двух причин: волны отложенного спроса, который может быть выше, чем в марте, и поддержки рынка государством (например, уже снижена ставка ЦБ до 5,5%).

Homeapp на основе опыта Гонконга делает вывод, что цены вряд ли скорректируются больше чем на 5–10% сразу после карантина, потому что кризис не затяжной экономический, а краткосрочный, он занимает два-три месяца. Стоит ожидать поддержки государства за счет снижения ставки ЦБ.

Во второй половине года цены "забудут" про карантин и вернутся на предыдущий тренд, станут снова снижаться.

От себя добавим, что тренд на повышение цены на недвижимость неизбежно продолжится из-за внутренних экономических проблем (падение рубля, эскроу-счета, падение цены на нефть и т.д.).

Держите полную запись конференции Urban Awards. Эксперты обсуждали, как изменятся города после пандемии коронавируса.

https://youtu.be/UXTEUIagIYQ

📌Выступление главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, таймкод:

21:20 - про развитие Москвы и пандемию + опыт других городов;

25:17 - Про городские пустыри: почему бы не создавать парки вместо застройки жильем?

29:20 - Про развитие ТЦ после пандемии и актуальных форматах торговли;

33:17 - Про срок службы новостроек по реновации и архитектурный стиль Москвы;

36:15 – 39:52 - Почему новую Москву застраивают человейниками?

#кузнецов #конференция #реновация #коронавирус

В интеллектуальной среде начинаются дискуссии о том, как изменятся города после коронавируса.
Наша жилищная политика оказалась полностью неприспособленна к новым вызовам, поэтому ее трансформация неизбежна.

📍появляется понятие гигиены подъезда. Долгое время в них царила антисанитария, только сейчас чистоте стали уделять больше внимания

📍 необходимо возрождать маленькие магазинчики шаговой доступности. Для этого кардинально упрощать процедуру перевода в нежилое, перепланировки и использования придомовой территории

📍 бизнес должен присутствовать в жилых домах. Сегодня жилые помещения разрешены для использования в основном только адвокатами и нотариусами, нужно расширять пределы его использования

📍нужно разрабатывать соседское право и пересматривать правила совместного проживания в толкования тишины

📍дома-офисы. До сих пор апартаменты, лофты остаются вне закона, и это мешает развитию экономики городов

📍детские площадки необходимо производить из полимерных материалов с антибактериальными поверхностями

📍общие собрания жильцов должны проводиться онлайн, в том числе через видеоконференции. Массовые скопления людей никому не нужны

📍штаты управляющих компаний должны дополниться сервисами доставки продуктов, выгула собак, клинерами для уборки квартир

📍оплата за все услуги ЖКХ должна полностью производиться через Интернет

📍общественные пространства и улицы должны быть приспособлены для социального дистанцирования

📍домашние интернет-провайдеры обязаны будут обеспечивать максимальную скорость соединения с хостингами сайтов для домашнего обучения школьников

📍 должность участкового полицейского должна стать выборной

Всех с Праздником, коллеги!

Первые проблемы у крупных застройщиков. Это цветочки.
#нампишут Сегодня, 13.05.20, ДОМ.РФ опубликовал новый срок сдачи ЖК «Кленовые аллеи», чем подверг всех его дольщиков в шок. Сдача домов первой очереди перенесена на год!! Официальная информация от МИЦ о задержке - «карантинные меры», но в декабре 2019 года о них, видимо, знал только г-н Рябинский. Очень любопытно было узнать, что вчера, 12.05.20 Сбербанк предоставил компании МИЦ кредитную линию в размере 5,4 млрд на новый проект ЖК «Вереск», обосновывая тем, что МИЦ является «добросовестным застройщиком» (новость от 13.05.20: https://abireg.ru/msk/newsitem/55950). Ранее, Сбербанк, предоставил МИЦ ещё 3,5 млрд рублей на новый проект у метро Павелецкая (новость от 30.04.20: https://www.gk-mic.ru/novosti/mits-poluchit-3-5-mlrd-rubley-ot-sberbanka-na-stroitelstvo-apart-kompleksa-v-rayone-paveletskoy/ Все мы помним, как Сбербанк был щедр на кредитные линии горе-застройщику Урбан групп, вручая ему статус платинового партнера в апреле 2018, а через месяц, в мае, выяснилось, что у компании нецелевые расходования средств и скорое банкротство. Вопрос: по каким критериям определяется порядочность застройщика? Срывом сроков получения дольщиками ключей на год или более, или в настоящее время можно вообще не строить и ссылаться на карантин? Для таких застройщиков Госдума РФ приняла в апреле 2020 закон, что они могут не отвечать по своим обязательствам, не платить неустойки и штрафные санкции людям, которые поверили в их компанию и лично г-ну Рябинскому? А ипотеку людям, которые потеряли работу и не получили свои ключи вовремя, как быть им? Сбербанк на это точно знает ответ.

Срок сдачи первой очереди ЖК «Кленовые Аллеи»:
дом 1 - https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/23063
дом 4 - https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/23111

Сын соавтора закона о реновации построит высокоплотный 19-этажный ЖК в Богородском.

Жилой комплекс на 3-й Гражданской улице, 35 возведет компания «Энергостройинвест». Бенефициаром организации указан Егор Жарков - сын депутата Госдумы Антона Жаркова. Строительство начнут в конце этого года, а объект планируют завершить в 2023 г. В комплексе будет 474 квартиры с подземным паркингом на 145 мест.

👉🏿Часть жилья отойдет для переселения по реновации. Эксперты полагают, что по этой причине девелоперу разрешили увеличить плотность застройки в ЖК. По их оценкам, выручка с проекта может составить порядка 5-6 млрд руб., а стоимость строительства - 1 млрд руб.

💪🏿Папа может, сын поможет

#вао #богородское #строительство #энергостройинвест #жарков

Сбербанк-девелопер, это что-то новенькое!!!!
Дочерняя компания Сбербанка – компания «Сбербанк инвестиции» – 12 мая, по данным ЕГРЮЛа, стала владельцем 50% долей в ООО «Маяк» и ООО «Прима».  Первое ООО – застройщик гостинично-жилого комплекса Fairmont & Vesper (25 500 кв. м) рядом со станцией метро «Маяковская». Второе – строит жилой комплекс Lucky (189 000 кв. м) рядом с метро «Улица 1905 года». Девелопер обоих проектов – Vesper. 
Вице-президент Сбербанка Оскар Рацин и представитель Vesper сообщили, что «Сбербанк инвестиции» купили доли в обоих проектах. Сумму сделки они не раскрыли. Vesper будет отвечать за реализацию и управление этими объектами, а «дочка» Сбербанка выступит инвестором.
Ждём появление нового проекта

За апрель в России выдано около 90 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 208 млрд рублей. Это меньше, чем в апреле 2019 года, на 17% в количестве и на 13% в деньгах (данные Frank RG и Дом. рф).

Но Мутко не унывает. Ранее глава компании Дом. рф сообщал, что показатель по апрелю будет лучше прогноза.

Должен сказать, что худшие прогнозы сейчас не оправдываются, где-то 75% от прогноза по выдаче ипотеки за апрель выполнили, — отметил он.

Давайте считать. На этот год в нацпроекте запланировано выдать 1,57 млн ипотечных кредитов или по 130,8 тысяч в месяц. То есть в апреле не хватает до плана около 40 тысяч кредитов.

В январе банки выдали 80,6 тыс. кредитов. До плана не хватает 50 тысяч.

В феврале банки выдали 108,4 тысячи ипотечных. До плана не хватает 21 тысячи.

В марте россияне оформили 122 тыс. ипотечных кредитов. Не выдано 8 тысяч до плана.

Итого за четыре месяца для выполнения плана по нацпроекту не хватает около 119 тысяч ипотечных кредитов. Мелочь какая.

У руководителя аналитического центра Дом. рф Михаила Гольдберга все более оптимистично.

Итоги по выдаче ипотеки в первом квартале 2020 года оказались сверхоптимистичными, было выдано 300 тыс. кредитов на 760 млрд рублей. Это почти на 10% выше аналогичного периода прошлого года в количественном выражении. Март вообще вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю выдачи ипотеки.

Даже если и было выдано 300 тысяч за квартал, то эта цифра все равно отстает от плана в 390 тысяч (по 130 тысяч в месяц). И это называется сверхоптимистичными итогами. То есть уже сейчас Дом. рф прогнозирует не выполнение этого пункта в нацпроекте.

Возвращение блудного попугая бизнесмена. Бывший девелопер Сергей Полонский (наша редакция еще помнит, как он просил себя не называть девелопером) заявил, что планирует заняться строительством так называемых "сити-оазисов", в качестве одной из локаций он рассматривает столичный район Крылатское.

"Есть у нас проект, который мы обсуждаем, - это создание "сити-оазиса" в Москве. Мы считаем, что он должен быть в районе Крылатское", - сказал он в ходе выступления на онлайн-конференции Urban Awards "Как пандемия изменит взгляд на комфортное жилье?".

Полонский пояснил, что проект предполагает создание принципиально нового общественного пространства, своеобразной эко-системы для креативных людей. Он также отметил, что у этой локации будет хорошая наземная связь с ММДЦ "Москва-Сити", который, по его мнению, плох тем, что "в нем нет воздуха, нет природы, и он утратил свою креативность".

По словам Полонского, проект обсуждается с архитектором Сергеем Чобаном, и не исключил, что через два-три месяца он будет презентован.

Кроме того, у бывшего девелопера есть идеи по созданию подобных проектов на юге страны, на берегу моря и в горах, например, в Абрау-Дюрсо в Крыму. "Считается, что солнце уничтожает вирус. Соответственно, люди будут перебираться на юг", - аргументировал он. @ria_realty

Власти Москвы планируют направить на выплаты грантов собственникам коммерческой недвижимости, снизившим ставки для своих арендаторов, 15,3 млрд рублей. На поддержку смогут претендовать 6,5 тысячи организаций. @ria_realty

Прекрасный архитектор Юрий Эхин снова и снова методично перечисляет ложь на каждом этапе реновации.
Спокойно и убедительно.
В этот раз у него в гостях юрист Станислав Станкевич.
#прямая_речь #Эхин
@tbcc_renovation

У "Баркли" новый схематоз 👆🏻

@novostroyman