Недвижимость на курортах России подорожала вдвое. При этом доходность от таких вложений снижается из-за того, что рост стоимости аренды отстает от увеличения цен на жилье.

В Туапсе цена квадратного метра достигла 132 тыс. руб. (прирост с августа 2020 года — 120%), в Новороссийске — 135 тыс. руб. (+118%), в Краснодаре — 110 тыс. руб. (+115%), в Сочи — 271 тыс. руб. (+113%), в Геленджике — 185 тыс. руб. (+105 %), в Анапе — 135 тыс. руб. (+93%). В то же время, цены на недвижимость в России устойчиво растут, а ставки аренды стагнируют. Цены на первичном рынке выросли в среднем на 35%, "вторичка" подорожала на 20%, а ставки аренды на 4%.

По мнению экспертов, купленное на старте программы льготной ипотеки жилье не так просто выгодно перепродать. Сокращение лимитов привело к потере интереса у значительной части клиентов, прежде всего из московского региона.

@nedvizha

ПИК строит дом на болоте

В Москве на улице 2-я Владимирская, 13А. строители каждое утро лопатами “выкапывают” воду из котлована. Появилась она там вовсе не из-за дождя, она уже была там. ООО “ПИК-ПРОЕКТ” выступила генпроектировщиком дома по программе реновации. И так получилось, что под домом находятся грунтовые воды.

Ликвидировать эту проблему нормально никто не собирается. Строители каждое утро, подобно Сизифу, по 4 часа орудуют лопатами, чтобы убрать воду. Но вода каждый раз появляется снова и при таких методах она, конечно же, никуда не денется. Если застройщик не примет действенные меры по ликвидации воды, а не будет ее закапывать эскалатором, то придется переселенцам жить на грунтовом болоте.

От ПИКа судя по всему началась исход, раз Гордеев так заговорил👇

❗️Глава ПИК Гордеев: между ценой и качеством жилья должен быть баланс

«Нам нужно очень качественное жилье, чтобы оно было красивым, удобным и современным, чтобы люди в этих районах и в этих кварталах имели очень хорошие эмоции, хорошее жизненное самочувствие», - сказал Гордеев.

По его словам, нужно понимать, что в стране, где плохое качество жилья, люди будут искать другое место, куда переехать.

https://tass.ru/nedvizhimost/12361975 - будем надеяться депутаты это дело успешно провалят как они умеют

Инвесторы охладели к питерским новостройкам.

Если раньше доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Петербурга достигала 25%, то сейчас не превышает 15%. Инвесторы теряют интерес к недвижимости из-за повышения порога входа на рынок, замедления темпов роста цен на квартиры и перехода стройотрасли на проектное финансирование, что резко снизило рентабельность спекулятивных сделок с жильем.

Большинство инвестиционных сделок (20-25%) за последний год заключено во время действия старых правил льготной ипотечной госпрограммы. Эксперты рынка отмечают, что льготная ипотека увеличила спрос на квартиры, но вызвала рост цен и резко повысила порог входа на рынок. Средняя стоимость квартиры в новом доме за год выросла в 1,6 раза. Бюджет инвестиционных сделок сегодня начинается от 3,7 млн руб. Год назад стоимость начиналась от 2,5 млн.

Банк ДОМ.РФ снизил ипотечные ставки по программам ИЖС

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотечного кредитования по программам, предназначенным для индивидуального жилищного строительства. Обновление затронуло «Семейную ипотеку на ИЖС» и «Ипотеку на ИЖС». Максимальное снижение ставок составляет до 0,7 п.п.

«ИЖС представляет собой большой сегмент рынка жилищного строительства, его кредитование приобретает определяющее значение. Мы видим, что все больше людей мечтают жить в своем доме, готовы начать строительство. Банк ДОМ.РФ одним из первых начал выдавать ипотеку на ИЖС, в настоящий момент данное направление занимает одно из ключевых мест в нашей деятельности. Мы в постоянном режиме модернизируем наши программы, улучшаем условия кредитования по ним. Мы рассчитываем, что наши усилия позволят все большему количеству людей покупать и строить индивидуальные дома», — отметил Игорь Ларин, директор Ипотечного бизнеса Банка ДОМ.РФ.

@wearestroyka

ПИК выйдет в премиальный сегмент строительства жилья

Крупнейший российский девелопер ПИК выйдет на рынок премиального жилья, об этом сообщил вице-президент компании Юрий Ильин.

"ПИК уже присутствовал в сегменте бизнес-класса, но мы хотим наращивать объемы в этом направлении, видя его привлекательность. Первый проект под маркой выйдет уже этой осенью. Еще один сегмент - премиальное жилье, где наша компания до этого не присутствовала. Мы выйдем под маркой Mono уже в следующем году", - сказал он.

@nedvizha

🏠 ЦБ предлагает применить механизм эскроу-счетов для ИЖС

Развитию ипотеки на ИЖС будет способствовать применение счетов эскроу по аналогии с теми, которые применяются при многоквартирном долевом строительстве, считают в ЦБ. Об этом сообщила пресс-служба регулятора.

Подумать о создании ипотечного продукта для ИЖС в июле главу ЦБ Эльвиру Набиуллину попросил президент. Она согласилась, что такой кредит нужен и до конца этого года можно определиться с параметрами. Также расширению использования ипотеки для ИЖС будут способствовать повышение ликвидности залогов за счет создания стандартизированных проектов и создание «земельного банка», участков, обеспеченных инфраструктурой, считают в ЦБ.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

#нам_пишут
Сегодня состоялась маленькая, но Победа.
**
Краткая предыстория
Летом 2020 года жители района (78 истцов) обратились в суд с коллективным иском по вопросу реновации в районе Богородское.

Суть иска: признать незаконным проведение общественных обсуждений вместо проведения полноценных публичных слушаний.
Публичные слушания дают возможность высказаться по обсуждаемым проектам разными способами - непосредственно на собрании, в журнале замечаний и предложений, отправить письмо обычной или электронной почтой, передать лично в градостроительную комиссию через окошко в Префектуре.

Общественные обсуждения - исключительно онлайн через платформу "Активный гражданин". Многие жители района физически не имели возможности принять участие в общественных обсуждениях на АГ. Многие пытались оставить замечания и предложения, но не смогли из-за технических проблем на платформе АГ.

Иск рассматривался несколько месяцев. Сначала судья Ефремов отказал нам в приеме иска. Пришлось обжаловать отказ. Затем само рассмотрение проходило с нарушением процессуальных норм: пропускались сроки, истцы не допускались на заседания суда. А на последнее заседание не были допущены представители истцов.

В результате судья Ефремов вынес невнятное и необоснованное решение с отказом в исковых требованиях. Сегодня это решение было отменено Мосгорсудом.

Дело будет рассматривать заново другой судья.
Спасибо за поддержку всем истцам, которые сегодня пришли поддержать и выступить в заседании! Молодцы 👍
#реновация
#Богородское
#коллективный_иск_реновация
@tbcc_renovation

Очевидно рынок вторичного жилья начинает "остывать"🥶
В ТОП-10 городов (по стоимости за квадратный метр) рост цен больше 1% лишь у Казани и Краснодара.
На мой взгляд, теперь очень много зависит от поведения банков для стимулирования спроса, ведь отмена (вернее сильнейшая трансформация) господдержки должна повысить спрос на вторичное жилье, но повышение ставки по ипотеке может его снова охладить.

@MarketOverview

​​Московский метр – цены все растут, ставки пока не растут

Цена московского метра по данным индекса Мосбиржи на неделе прибавила еще 0.8% и составила 241 тыс. руб., что означает рост на 17.5% с начала года. Средняя за 4 недели цена выросла на 24.9% г/г, цены пока по инерции продолжают расти. В то же время, спрос на новостройки упал на 30%, это по количеству ДДУ (по метражу возможно еще больше).

До сих пор банки очень сдержанно корректировали ставки, предпочитая удерживать объемы, а не маржинальность. Средневзвешенная ставка на вторичном рынке по данным ДОМ.РФ выросла с 8.42% на 25 июня до 8.54% на 10 сентября, т.е. всего на 0.1 п.п., аналогично ипотека на новостройки без льгот подорожала с 8.21% до 8.36%, за тот же период индекс ставок по депозитам Frank RG вырос с 4.7% до 5.5%, ставка ЦБ выросла с 5.5% до 6.75%. Так что здесь повышение ставок ЦБ и ужесточение регулирования пока никакого влияния не оказало фактически.
@truecon

😳 Самое интересное в девелопменте происходит не на этапе превращения бетона в квартиры и не на старте продаж, а на этапе превращения земельного участка без документов на строительство в девелоперский проект.

🔨В 2016 году некий Индивидуальный Предприниматель (ИП) приобрел на городском аукционе здание площадью 2,5 т.м2 на земельном участке ~1 га, находившееся по адресу: Москва, ул. Щукинская, д.7 (8 минут от метро Щукинская).

🏚️ Эта руинированное 2-этажное здание 1937 года постройки было продано за ₽105 млн. (кстати, почти в 2 раза выше стартовой цены ₽60 млн.).

📝 Примерно год назад мне стало известно, что по указанному адресу запланировано строительство жилого комплекса со следующими характеристиками по ГПЗУ: 33 т.м2 в габаритах наружных стен, в т.ч. жилая часть 30 т.м2, нежилая часть, вкл. ДОУ 2,7 т.м2. Девелопером стала компания «Мангазея».

🧮 По моим оценкам рыночная стоимость проекта с подобными характеристиками после выпуска ГПЗУ и до изменения ВРИ должна была составить около 800 млн.р.

⚙️ Понятно, что для превращения земельного участка со старым зданием в перспективный девелоперский проект необходимо было пройти определенный круг согласований и вложить определенные деньги.

💰 Более того, я и не утверждаю, что ИП продав проект «Мангазее» заработал ₽695 млн. чистыми (у него или его партнеров точно были еще расходы, кроме того, я вообще не знаю вышел ли он из проекта и если вышел, то на каком этапе).

📑 Но то, что «документальный» девелопмент в Москве при определенных условиях способен принести хорошую доходность из этого примера всё-таки косвенно следует.

🔻К чему это я? Вчера стартовали продажи ЖК «Интонация» именно на этом участке.

Снижения цен на жилье в России ждать не стоит, хотя в некоторых регионах страны произойдет стабилизация, предупредила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она также считает, что Россия приближается к пределу роста ипотеки. «Надо быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения», - заявила Набиуллина.

Крупнейший застройщик Китая – China Evergrande Group столкнулся с кризисом ликвидности. Крах обладателя активов на $200 млрд и обязательств в размере более $300 млрд может вызвать серьезнейшее потрясение финансовой системы Китая и запустить новый мировой экономический кризис. Агентство Fitch Ratings считает, что дефолт Evergrande представляется вполне вероятным.

#Китай #Evergrande

На Дальнем востоке начали выдавать кредиты под 0,1%

В Амурской области по программе "Дальневосточная ипотека" выданы первые кредиты по рекордно низкой ставке. Минимальная ставка начинается от 0,1% и не превышает 2%. Данная программа заработала в начале декабря прошлого года. Она рассчитана на пять лет — до 1 января 2025 года.

Программой могут воспользоваться молодые семьи, граждане РФ в возрасте до 35 лет, состоящие в браке, а также граждане РФ, не состоявшие в браке, с детьми не старше 18 лет. Претендовать на получение льготных кредитов также могут получатели Дальневосточного гектара и молодые специалисты, переезжающие на работу из других регионов на Дальний Восток.

#а_вы_знаете_что Покупателей новостроек по-прежнему часто вводят в заблуждение заведомо невыполнимыми обещаниями и недостоверной информацией, кроме того, договоры долевого участия составляются так, что дольщикам сложно получить компенсации в случае нарушения их прав, предупреждают эксперты, опрошенные @ria_realty.

👉В договорах есть пункты о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры: речь идет об отличии метража квартиры от проектного. Необходимо обращать внимание на ту цифру расхождения, от которой возникают финансовые обязательства, объяснил директор компании "Единый Центр Инвестиций" Роман Корякин.

Действительно, для защиты интересов дольщика необходимо, чтобы застройщик указал конкретные цифры, в пределах которых может колебаться площадь квартиры и при этом не будет изменяться конечная стоимость, согласилась адвокат коллегии адвокатов Pen&Paper Екатерина Токарева. Необходимость данного условия в договоре долевого участия в июле этого года еще раз подтвердил Верховный Суд РФ, напомнила она.

"Особенно важно, чтобы при необходимости заплатить за увеличение площади квартиры была указана стоимость квадратного метра,  Если площадь квартиры наоборот уменьшится ниже установленного предела, застройщик должен будет вернуть разницу", - подчеркнула Токарева.

👉Кроме того, многие строительные компании прописывают в договоре критически важный момент – невозможность уступки права собственности на квартиры без согласия застройщика. В будущем это согласие может стоить покупателю довольно солидных денег, посетовал Корякин.

👉Наиболее распространенным способом обмана дольщиков являются обещания, которые даются вне договора долевого участия, в рекламных буклетах или на словах, сказала Токарева. "Застройщик при заключении ДДУ предлагает всем покупателям единую форму договора, в котором меняются только данные и цена объекта. В нем, вероятнее всего, не будет указания на то, что квартира является видовой, несмотря на то, что вы заплатите за нее больше денег, чем те, кто купил квартиру с окнами во двор или на парковку", - отметила адвокат.

Однако даже видовая квартира через некоторое время может перестать быть таковой с учетом темпов и характера современной застройки, а взыскать компенсацию за это практически невозможно, поскольку в договоре соответствующее условие будет отсутствовать, а застройщик не может нести ответственность за планы города по передаче рядом расположенных участков под застройку, предупредила Токарева.

"Шансы могут быть лишь в том случае, если сам же застройщик и нарушил условие договора о видовой квартире и построил перед вашими окнами какое-либо сооружение, не указанное в проектной декларации", - уточнила она.