Брехня недели: пустить 8 трлн на ветер. Зачем нужная массовая стройка на Дальнем Востоке?

Дальний Восток хотят накачать деньгами, людьми и жильем. За 15 лет Минвостокразвития планирует, что в регион переедут 2 млн человек, для которых построят 60 млн кв. м жилья на 8 трлн рублей. Такое обещание сделал глава ведомства Алексей Чекунков.

Между тем сейчас там строится лишь 2,5 млн кв м жилья. При нынешних темпах желаемого не достичь, придется фактически удваивать объемы строительства, чтобы успеть. Нынешнее же население ДФО немногим больше превышает 8,12 млн человек, таким образом, вырасти оно должно на 25%.

ДВ стал в центре внимания - тут вам и офшор на Курилах, где не будут присутствовать японские компании, а без них он бессмыслен, и попытка максимально привлечь благодаря ВЭФ бизнес в регион, который всегда считался самым далеким от федерального центра. Однако чем он может оказаться привлекательным для людей и предпринимателей?

Если посмотреть на статистику, то 3 региона оттуда входят в топ-5 по данным Росстата по уровню зарплат:

📍Чукотка (ЧГГК, "Сибнефть-Чукотка", ЗК "Майское", "Северное золото") - 130 тыс.
📍Магаданская область (ММЗ, "Полиметалл", "Кинросс") - 109 тыс.
📍Якутия ("Алроса", "Сахатранснефтегаз", ЯТЭК) - 85 тыс.

Однако, видимо, деньги не так привлекают людей здесь. ДВ - один из лидеров по оттоку населения, притока нет совсем. В 2020-м внутренняя миграция в стране оказалась на минимуме за последние 9 лет. Лишь 3,5 млн человек переехали в другие регионы. По сравнению с 2019-м - снижение на 13%, а с 2018-м - на 20%.

Миграционный приток-2020:

📎Севастополь
📎Ленинградская область
📎Калининградская область

Отток:

📎Чукотский АО
📎Магаданская область
📎Коми

А что с жильем? Например, Владивосток вошел в топ-5 городов РФ с самой высокой средней стоимостью 1 кв. м по итогам II квартала - 133,9 тыс. рублей. До Москвы с ее 255 тыс. далеко, но вот от Сочи и Петербурга, занявших второе (155 тыс.) и третье место (152 тыс.), довольно близко. По рынку вторички в лидерах Улан-Удэ (Бурятия) - 62,7 тыс. рублей (+21,8%).

В 2020-м большинство регионов ДФО приняли дефицитные бюджеты на 2021 год. Лидерами по доходам стали Якутия (225,6 млрд, расходы - 226,6 млрд), Приморье (139,7 млрд против 144 млрд), Хабаровский край (114,9 млрд против 122,4 млрд) и Сахалинская область (109,3 млрд (сокращение с 2020-м на 36,8 млрд) против 129,5 млрд). У остальных - бюджеты сильно меньше 100 млрд рублей. Например, у Магаданской области доход обозначен всего в 37,7 млрд.

Обязательно стоит вспомнить о том, как еще власти пытались привлечь внимание людей к ДФО. Дальневосточный гектар! Огромная шумиха, реклама со стороны чиновников из каждого утюга, расширение программы за счет других регионов из Сибири. А по факту программой за 5 лет воспользовались лишь... 94 тысячи россиян.

Полный провал! Как и, собственно, все планы по заселению ДФО. Оттуда бы остановить уже имеющийся отток населения. И то этого не получается. Ни наличием крупных производств, ни зарплатами выше московских ДФО особо не привлекает никого. Понятно, что плохая экология, тяжелые климатические условия, удаленность многих городов и высокие цены на стандартную корзину питания вряд ли примагнитят россиян туда.

В итоге мы можем получить начавшуюся и незаконченную стройку жилья. Недострой строители и сами же местные жители разберут и растащат на материалы. Да и вся эта помпезность с заселением ДФО нужна была только перед началом Восточного экономического форума, который в очередной раз доказал всю свою бесперспективность.

Поэтому вливание 8 трлн рублей при доходах бюджета-2021 на уровне 18,8 трлн даже при растягивании на долгое время - неподъемная роскошь для правительства. Покрасовались с идеей и хватит уже таких громких проектов. А ДВ так и останется местом для выкачивания ресурсов и обогащения крупных компаний. #БрехняНедели @nebrexnya

Рост цен на новостройки в России наконец-то замедлился. По данным ЦИАН, ни в одном из городов за последний месяц он не превысил 4%. Средняя стоимость квартир в 16 крупнейших городах в сентябре составила 107,9 тыс. рублей за квадрат – это на 2% выше показателя августа и на 29,9% больше, чем год назад. Причин для стагнации много: растущий объем предложения от застройщиков, сокращение на 30% активности покупателей, ужесточение условий по льготной ипотеке.

Участники рынка говорят, что застройщикам уже сейчас приходится привлекать клиентов при помощи спецпредложений – это и совместные программы с банками, и скидки для отдельных категорий покупателей. Да и сами банки начинают конкурировать за заемщиков, предлагая снижение первоначального взноса или другие привлекательные условия. Все это, несмотря на удорожание стройматериалов и рабочей силы, вероятно, приведет к стагнации цен – а часть экспертов обещает их снижение на 10-15% в ближайшие три года. Если так долго вы ждать не готовы, то хотя бы повнимательнее изучите сайты застройщиков – там уже в ближайшие недели и месяцы могут появиться довольно выгодные в текущих условиях предложения.

#Нампишут Банк Акбарс отбирает квартиры у обманутых дольщиков многострадального Урбан групп (ЖК Лайково ).

По причине потери работы обратилась в банк с просьбой дать ипотечные каникулы на 3 месяца, так как помимо ипотеки за несуществующее жилье, которое строят уже 4-й год, еще и арендую жилье. Ставка 10.6%, рефенансирование не делают.

Предоставила в банк все документы, кроме справки из центра занятости о статусе безработного (потому что она делается по месту прописки), справка была из центра занятости о статусе ищущего работу. Банк намеренно затягивал с ответом (ни положительного и не отрицательного ответа не поступило), на все обращения решить вопрос, казанский банк не реагирует и ничего не отвечает. Сейчас банк прислал письмо о досрочном погашении ипотеки. Видимо цель у банка отобрать квартиру, хотя до этого никаких просрочек раньше не было. Центральный банк никак не реагирует, а наоборот всячески покрывает казанский банк.
ПОМОГИТЕ

@nedvizha

Наступили времена почище

Какие-то странные геополитические вопросы начали решаться на Дальнем Востоке с помощью недвижимости.

Первый совершенно идиотский инструмент – низкая ипотечная ставка, сейчас она чуть ли не 0% там стала. Как показал прошлый год – дешевая ипотека не делает жилье доступнее, она повышает спрос при ограниченном предложение, что в свою очередь повышает цены. Нулевая ипотека повысила только маржинальность стройки в этих краях, а не сделал жилье доступнее. Повышение маржинальности равно повышению интереса со стороны московских или других региональных девелоперов. Пока идёт пьянка с ипотекой, все постараются залезть хоть какие-нибудь приличные города – Владивосток, Хабаровск. Среди планов всегда фигурирует что-то на Сахалине, так как на Сахалине есть нефтяные бабки.

Второй инфоповод – создание городов. Пока в информационный фон попали – Спутник между Владивостоком и Артемом и Экополис на Сахалине. Тут начинает вонять подходом советской системы – мы хотим построить город – но зачем он нам нужен и почему здесь – особо обоснования нет. Привет, кейс Иннополиса.

Сделать из Владивостока город-миллионик – хорошая амбиция для развития всего Дальнего Востока, но надо начинать с малого. Сейчас город находится в объективно херовом состоянии. Это город машин (японских и праваруких), где совершенно некомфортно находиться пешеходу. Поэтому внутри Владивостока нужно решить вопрос создания комфортной среды, принять транспортный план развития и уже тогда думать, как захерачить более 1 млн. кв. м. между Владивостоком и Артемом.
Второй город – Экополис – это уже сказочный формат наркомании. Попахивает опять распилом бабла, в которых обычно участвуют шаромыжники из центра. За 9 лет на Сахалине хотят построить 1 млн. кв. м и заселить туда 25 тыс. чел. В любом поле Московской области – это хорошая идея, сделать можно без проблем, но зачем это делать в регионе откуда валят люди – вопрос открытый.

Новые города, доступная ипотека – это все хорошо, но не все же фрилансеры России захотят жить на побережье Тихого океана. Откуда бабки у людей и реальный спрос от этих инициатив?

ПИК продолжает скупать участки в Москве. Застройщику жилья может достаться площадка на проспекте Буденного, владение 51-53 в районе Соколиная гора у станции метро «Шоссе Энтузиастов». Права аренды земли принадлежит ООО «Синто-инвест», учредителем которого, по данным «СПАРК-Интерфакс», в середине июля стало ООО «Инвестиционные решения», которое, как говорят на рынке недвижимости, аффилированно со структурами ПИКа. Сейчас на этом месте находится старое здание, известное местным жителям, как компьютерный центр «Буденовский».

Район Соколиная гора становится популярным направлением для девелоперских проектов. Как ранее сообщал @Jelezobetonniyzames, в этом районе у стадиона «Крылья Советов» есть площадка у структуры «Ростеха» «РТ Капитал». Эта компания планирует сменить вид разрешенного использования участка, скорее всего, под строительство жилья.

Средняя стоимость загородного дома в России превысила 7 миллионов рублей, за год увеличившись на 18 процентов. Это следует из результатов исследования сервиса покупки недвижимости. Как уточняется, средняя цена по стране год назад составляла 5,99 миллиона рублей, в начале лета - 6,71 миллиона, а в конце августа - 7,08 миллиона.

В Краснодарском крае недвижимость подорожала на 54 процента, в Москве - на 41 процент, в Московской, Ленинградской и Калининградской областях - на 39 процентов.

В числе причин роста цен называются повышенный спрос при сокращении объема и изменении структуры предложения.

📲 Получить ипотеку на блокчейне можно будет за несколько часов

Это станет возможным благодаря блокчейн-платформе «Мастерчейн».

Правительство хочет проверить, насколько успешным может оказаться обмен данными при оформлении ипотеки с помощью российской технологии распределенного реестра «Мастерчейн». Постановление о старте такого эксперимента 3 сентября подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Реализовывать эксперимент будут Банк России совместно с Росреестром, Минцифры и Дом.РФ.

Цель эксперимента – ускорить информационный обмен между Росреестром и банками, что должно сделать цифровую ипотеку доступнее для заемщиков.

Среди задач эксперимента – помимо апробации технологии и анализа рисков – формирование условий для появления государственной информационной системы «Госчейн» на основе компонентов «Мастерчейна».

Платформа «Мастерчейн» разрабатывалась основанной ЦБ и крупнейшими банками Ассоциацией Финтех (АФТ) путем модификации блокчейн-протокола платформы Ethereum. В конце 2019 г. российская технология прошла сертификацию от ФСБ на соответствие требованиям криптографической защиты информации.

В случае успешной реализации эксперимента по обмену данными для электронной ипотеки будет оцениваться возможность распространение технологии блокчейн на другие этапы процесса ипотечного кредитования.

Эксперимент должен начаться не позднее 1 декабря, срок его завершения – 1 октября 2022 года.

@mos_stroi

Циан собирается привлечь $400 млн на продаже акций

Российский сервис по поиску недвижимости Циан планирует провести IPO на бирже Nasdaq, то есть разместить и продать свои акции. Сделки планируется провести этой осенью совместно с каршеринговой компанией Делимобиль.

Циан намерен привлечь от от $300 до $400 млн. Инвестиционный фонд Elbrus Capital является одним из двух основных акционеров «Циан». Его партнер Дмитрий Крюков рассказывал, что «Циан» в ближайшем будущем может быть оценен в $1 млрд.

Выручка «Циан» по итогам 2020 года выросла на 14% до 4,1 млрд рублей при прибыли в 67 млн рублей, хотя в 2019 году сервис показал убыток в 597 млн рублей.

Снос знаменитого долгостроя – второй фазы проекта Liyang Star City, в городе Куньмин китайской юго-западной провинции Юньнань строительство которого начало в 2011 году и было приостановлено в 2013-м, и после этого уже не возобновилось.

#интересное

Минфин отверг идею налогового вычета за аренду жилья

Похоже, в нашем королевстве изменился расклад сил и строительное лобби сильно ослабло. Сначала льготную ипотеку порезали до лимита в 3 млн. рублей (фактически убив ее в Москве и прочих городах-миллионниках). А теперь режут на корню и идею с возвратом НДФЛ за аренду.

Похоже, Набиуллина с Силуановым взяли верх над Хуснуллиным и Мутко на борцовском ковре в кабинете Путина)

Значит, смогут еще инвесторы в бетон выудить копеечку из своих арендных квартир.

Кстати, один известный либеральный блогер выпустил недавно ролик с очень интригующим названием: «Хаос на рынке недвижимости», где рассказал, что монополия Яндекса на такси - это хорошо, «потому что технологии», и что такую же монополию надо делать на рынке аренды, потому что там тоже будут технологии, и вообще так в Европе все делают.

Угадайте с одного раза, кто ему за это занес и пушит общественное мнение по этому вопросу.

Хотя его аудитория очевидно все это дело поддержит, поскольку разделяет взгляды современного Запада, что все должно быть в аренду и шеринг-экономика рулит.

@inflation_shock

Стало известно, что заемщики потеряли интерес к льготной ипотеке — объем принятых заявок и выдачи ипотеки по льготной программе упал до минимум с момента её запуска.

Как удивительно и неожиданно: оказывается, если сделать для людей дешевый кредит, а потом повысить стоимость объекта, для которого берут займ (да еще и так, что без льготы раньше было дешевле), то люди не захотят его брать. Вот уж точно — русский народ умом не понять.

За неделю с 30 августа по 3 сентября банки приняли всего 5 тысяч заявок на льготную ипотеку, а одобрили из них лишь 3,3 тысячи. Ну, а выдали еще меньше — всего 1,6 тысячи кредитов на 3,9 млрд рублей. Если что, еще месяц назад банки выдавали 3-4 тысячи ипотек по льготной программе еженедельно на сумму в 8,8-9,5 млрд рублей.

По словам старшего кредитного специалиста Moody's Ольги Ульяновой, проблемы никакой нет. Видите ли, «пул платежеспособных заемщиков исчерпался». Переводим на русский: все, кто хотел квартиру и мог себе её позволить — уже попали в ипотечное рабство, а потому ничего удивительного, что число заявок резко сократилось.

Вот только правда это лишь отчасти. Действительно, не исключено, что какая-то доля заявок ушла как раз-таки из-за того, что спроса больше нет. Но давайте будем объективны: есть причины повесомее. И это касается не только льготной ипотеки — заявки упали и на рыночную категорию. А все дело в недвижке, которая адски подорожала за последнее время.

Если еще в 2019 году цена за квадратный метр в Москве в среднем составляла 170 с лишним тысяч рублей, то теперь россиянам приходится платить более 230 тысяч рублей. То есть, за два года недвижимость в столице подорожала более чем на 35%. А это, сами понимаете, просто офигеть как много.

Уже давно говорили о том, что сегодня стоимость жилья с льготной ипотекой стала выше, чем раньше, с ипотекой по старой ставке. Но, видимо, заемщики протерли свои глаза только сейчас.

по всей стране площадь аварийного жилья составляет более 11 миллионов квадратных метров.

каждый год цифра прирастает на 2 млн кв метров.

создание фонда было гениальной идеей. говорят, он будет работать до 2026, но это точно не точно.

Если вы думаете, что самые лучшие трейдеры и инвесторы на планете работают в Goldman Sachs или в фонде Сороса или банке Джи Пи Морган, то вы очень-очень сильно ошибаетесь.

Самые лучшие трейдеры и инвесторы - работают в ФРС США. Если у российских чиновников есть суперсила, которая заключается в том, что сразу по получении должности у их жен, свекровей и детей открываются просто невероятные способности к предпринимательству, то у американских чиновников из ФРС открываются просто невероятные таланты к спекуляциям на финансовых рынках.

Вот смотрите:
Wall Street Journal:
"[Член совета директоров ФРС США] Роберт Каплан является одним из самых активных руководителей ФРС, предупреждающих, что высокие уровни денежно-кредитного стимулирования повышают уровень риска в финансовом секторе.

[Прим. Кримсон: Несмотря на недовольство стимулирующей денежно-кредитной политикой ФРС, со стороны мистера Каплана], согласно форме раскрытия информации, предоставленной ФРС Далласа, у мистера Каплана было в общей сложности 27 отдельных акций, фондов или альтернативных активов, каждая из которых оценивалась более чем в 1 миллион долларов. Акции г-на Каплана включали Apple Inc., Amazon.com Inc., Boeing Co., Alphabet Inc., Facebook Inc. и Marathon Petroleum Corp.
В форме также показано, что г-н Каплан совершил комбинацию продаж или покупок на сумму более 1 миллиона долларов 22 отдельных акций компании или инвестиционных фондов. Эти сделки включали Apple, Alibaba Group Holding Ltd., Amazon, General Electric Co. и Chevron Corp."
https://www.wsj.com/articles/dallas-feds-robert-kaplan-was-active-buyer-and-seller-of-stocks-last-year-11631044094

Вот, я всегда говорил, что критикуя политику центральных банков, нужно обязательно на ней зарабатывать, а то иначе лузерство какое-то получается, достойное разве что нищих журналистов и микроблоггеров в майках-алкоголичках, мечтающих о пост-апокалипсисе и СССР 3.0.

Кстати, насчет того что из формуляров непонятно сколько заработал и заработал ли вообще мистер Каплан, можно не переживать. 99,99999% что прекрасно заработал, потом будет видно как выросли активы.

Но он не один такой:
Bloomberg: "Чиновник ФРС США, который предупреждал о перегреве рынка недвижимости, активно торговал паями фондов, инвестирующих в недвижимость [REITs]:

Согласно финансовым данным, в прошлом году один из крупнейших внутренних критиков ФРС, [который указывает на наличие] рисков, связанных с недвижимостью в США, был активным инвестором в этот сектор.
Согласно документам, президент ФРС Бостона Эрик Розенгрен внес в декларацию четыре отдельных инвестиционных фонда недвижимости и раскрыл информацию о нескольких покупках и продажах этих и других ценных бумаг. Представитель ФРС Бостона Люси Уорш подтвердила, что сделки Розенгрена не проводились через слепой траст, но «его инвестиционные решения соответствуют строгим этическим правилам и временным рамкам системы».
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-09-08/fed-official-who-warned-on-real-estate-was-active-reit-trader

Всегда говорил, что российским чиновникам нужно перенимать лучшие практики западных коллег. Вот смотрите как красиво: "инвестиционные решения соответствуют строгим этическим правилам" и все, идите нафиг со своими претензиями.

Жаль, что я эту новость поздно увидел, я бы её включил в сегодняшний текст про принцип Баффетта по оценке недвижимости в период инфляции, да еще и как иллюстрацию к многократно упомянутому принципу "нужно смотреть на то что элита делает СО СВОИМИ деньгами, а не на то в какие инструменты она отправляет плебс".

Ну да ладно.

А сейчас мы послушаем сводный хор московских CFA, выпускников ВШЭ и РЭШ, лондонских мигрантов из "рашки", которые "пробились в Сити", а также любителей помечтать о том чтобы "в России было гражданское общество как в Америке, когда-нибудь, только народ не тот". Этот сводный хор исполнит нам платиновый хит: "Вы не понимаете, это другое!"

Собрали экспертные мнения о покупке 10% ГК "Самолет" компанией "Киевская площадь" Года Нисанова:

• Руководитель группы по инвестициям JLL Микаэл Казарян считает, что сделка отменяет необходимость планируемого SPO в ближайшие 1,5 года, что ранее негативно бы сказалось на котировках, и увеличивает капитализацию. Привлечение стратегического инвестора - логичная альтернатива SPO.

• По мнению директора по инвестициям группы "Гранель" Андрея Носова, компания "Киевская площадь" в числе акционеров укрепит позиции "Самолета" на московском рынке.

• Стратег УК "Арикапитал" Сергей Суверов предполагает, что "Самолет", используя экспертизу "Киевской площади" по созданию больших девелоперских проектов, может монетизировать свой большой земельный банк. А Нисанов может хорошо заработать, купив акции растущей компании (он выкупил 4,5% группы).

• По мнению эксперта по фондовому рынку Константина Бушуева, сделка для "Самолета" расширяет доступ к финансированию, что важно для девелоперов после реформы долевого строительства. Это позволит компании расти динамично.

• Партнер Colliers Станислав Бибик считает, что сейчас девелоперы в Москве начинают развивать проекты коммерческой недвижимости, в том числе для получения льгот при смене вида разрешенного использования территории на жилую застройку. По его мнению, "Самолет" может начать создавать новые форматы торговли. Например, в жилом микрорайоне за МКАД вместо крупного ТЦ можно строить площади для фуд-кортов и фермерских рынков с кафе, чтобы совместить покупки с досугом и сформировать благоприятную среду.

С начала года у Москвы купили более тысячи нежилых объектов

За восемь месяцев 2021 года по итогам торгов город заключил 1014 договоров купли-продажи объектов нежилого фонда. Это на 11 процентов больше, чем за весь 2020 год, когда было совершено 898 сделок, и почти в два раза больше, чем в 2019-м, — тогда подписали 522 договора.

«Столичная недвижимость, предлагаемая участникам городских торгов, пользуется неизменным спросом. Так, с января по август 2019 года заключено 286 договоров купли-продажи объектов нежилого фонда площадью 38,3 тысячи квадратных метров на общую сумму 2,5 миллиарда рублей, а за этот же период прошлого года — 583 договора на объекты площадью 52,9 тысячи квадратных метров на общую сумму 3,4 миллиарда рублей. В этом году совершено уже 1014 — почти в два раза больше, чем в прошлом, — сделок по продаже недвижимости площадью 60,6 тысячи квадратных метров на 4,5 миллиарда рублей», — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

@wearestroyka

Билл Гейтс – отельер

С объектами у московского Кремля и Исаакиевского собора в С-Петербурге.

Основатель компании Microsoft Билл Гейтс приобрел контрольный пакет акций сети отелей Four Seasons. В портфель сети входят две гостиницы в России - «Москва» и Lion Palace.

Технически компания Билла Гейтса Cascade Investment приобрела 23,75% акций Four Seasons за $2,21 млрд, увеличив таким образом свою долю в компании с 47,5 до 71,25%.

Cascade выкупил акции у саудовской Kingdom Holding.
В настоящее время под брендом Four Seasons находятся более 120 гостиниц и курортов, 46 резиденций, а также реализуется свыше 50 новых проектов.

#новости_отелей #новости