Также занятная коллизия произошла на рынке фьючерсов на пиломатериалы. После невероятного разгона цены в 7 раз от ковидных значений, фьючерс резко сложился в 2 раза.

Сначала ипотечно-строительный бум в США на ультранизких ставках разогнал спрос на опилки и доски, но с учетом того, что в этой сфере расширение производства довольно легко и доступно, резко настал кризис перепроизводства.

Покупатели просто перестали брать оптовые партии «про запас» и стали скидывать фьючи в ожидании расширения производства, падения цены и возвращения ее к более «адекватным» значениям.

В прошлом году читал интервью с американскими сталелитейщиками. Так вот, они говорили, что не хотят расширять производство, поскольку не верят в продолжительность этого «сырьевого суперцикла».

Резюме: если хотите вкладываться в стоимостные ресурсные компании, то выбирайте рынки с очень дорогостоящим расширением производства (то есть, нефтяной 😋)

@inflation_shock

❗️Контроль за застройщиками жилья может быть усилен

С соответствующей инициативой выступила Генеральная прокуратура РФ. По словам представителей ведомства, сейчас в отрасли есть риски срывов сроков строительства. Усиление контроля может обеспечить недопущение срывов расселения аварийного жилья

За последние 2,5 года восстановлены права свыше 158 тыс. дольщиков, а также обеспечено переселение около 200 тыс. человек из аварийных домов площадью более 3 млн кв. м.

Прокуратура на постоянной основе проводит надзорные мероприятия в области долевого строительства. За последние 2,5 года пресечено свыше 20 тыс. нарушений. По требованию прокуроров к дисциплинарной и административной ответственности привлечено 7,5 тыс. лиц.

Уточняется, что прокурорам нужно активизировать надзор на обозначенных направлениях с целью защиты прав более 160 тысяч граждан, которые пострадали от застройщиков.

@mos_stroi

Представляем свежий выпуск совместного с Иволга Капитал проекта "От цифр к буквам"!

Новое видео посвящено компаниям строительной отрасли, которая относится к наивысшей категории кредитного риска.

Как грамотно проанализировать девелоперов, чтобы распознать и просчитать этот риск – подробно расскажет Василий Танурков, директор группы корпоративных рейтингов АКРА.

Приятного просмотра!

Куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин дал КП интервью о реновации и городской среде. Говорит, программа построена по принципу Urban Health.

Ага. Когда в пиковских человейниках ломаются лифты и до 23 этажа нужно добираться пешком. Вот уж действительно Урбан хелс. По-русски 😏

#интервью #дгп #левкин

Очевидно, что инвесторы на первичном рынке жилья входят в проекты на самой ранней стадии, чтобы срубить заметный кэш.

🇺🇸В США стоимость ипотечного кредитования опустилась до минимального уровня с середины февраля, что отражает ослабление оптимизма инвесторов по поводу восстановления экономики страны после пандемии COVID-19. Средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке на этой неделе упала до 2,9% по сравнению с 2,98% в прошлый четверг и 3,03% год назад. #заграница

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Многодетные семьи смогут оформить погашение части ипотеки через Госуслуги

✖️Каждый десятый россиянин хочет оформить кредит на приобретение недвижимости до конца 2021 года

✖️Здание Екатерининского института на набережной Фонтанки в Петербурге будет отреставрировано

✖️На супругов младше 30 лет приходится 14,9% от общей доли семей с ипотекой в Сбербанке

✖️В центре Москвы завершена реконструкция ГЭС-2 под музейный комплекс

✖️ДОМ РФ намерен до конца года реализовать подачу заявлений на выплату 450000 рублей многодетным на погашение ипотеки через портал Госуслуги

✖️Москва выделила более 57 га земли для реализации масштабных инвестиционных проектов

✖️В России открыт прием заявок на конкурс на разработку типовых проектов ИЖС

✖️Началась реставрация комплекса исторических зданий в Коробейникове переулке в Москве

✖️Для мигрантов отменят временное проживание в РФ

Красная Поляна сразу потеряла более 100 млн рублей

За первую же неделю после введения антиковидных ограничений для заселяющихся в отели туристов в Краснодарском крае курорт понес серьезные потери.
"Ограничения привели к массовым отменам бронирований в отелях Курорта Красная Поляна, из-за которых курорт уже потерял более 100 миллионов рублей. Гости курорта, отказывающиеся от отдыха, с понимаем относятся к требованию предоставить отрицательный ПЦР-тест, но считают избыточным требование вакцинироваться в обязательном порядке", - сообщила пресс-служба курорта.

Бронирования на август практически остановились.
"Новые требования причиняют серьезный финансовый ущерб не только туристической отрасли Краснодарского края, но и экономике других регионов, которые сотрудничают с курортом, а это более 1500 партнеров по всей России – туроператоры, туристические и MICE-агентства", - говорит директор по стратегическому развитию курорта Ольга Филипенкова.

#новости #новости_отелей

Началось переселение по реновации и в Головино, на Авангардную.
И снова с сюрпризами.
#нам_пишут
====
Началось 😵😨Первые наблюдения и реальные выводы
1. Не верьте тому, что говорят по телефону Фонда реновации.
Накануне получения письма с предложением новой квартиры, когда я пыталась разобраться в противоречивой информации, поступающей из разных источников ( СМС, ОБС, сообщения по почте от Госуслуг), а объявленный телефон информационного центра по переселению еще не работал, в Фонде реновации на вопрос, правда ли нам уже выдают смотровые ордера по адресу Авангардная 10 А, мне сказали, что это "бред сивой кобылы", и что их задолбали звонками какие-то агрессивные тетки из нашего дома и что у нас все начнется в последнем квартале этого года, так что "расслабьтесь, езжайте в отпуск или куда вам там надо".

На следующий день я получаю приглашение осмотреть новую квартиру, и это надо сделать в течение 7 суток с момента получения. Хороша бы я была, если бы и вправду уехала. Ну правильно, занимается-то переселением Департамент городского имущества. А на заборе пишут: по всем вопросам обращайтесь в фонд реновации, тел. такой-то.

2. Ни на докупку, ни на покупку со скидкой 10 % НИЧЕГО НЕТ)
Какое-то время я тешила себя мыслью, что, если мне предложат что-то неудобоваримое, я попрошу рассмотреть варианты с докупкой дополнительных метров - может быть, тогда появится хоть какой-то выбор. Мне сказали по телефону Информационного центра в день получения мной письма, что на встрече будет присутствовать представитель Фонда реновации и у него вы сможете проконсультироваться по поводу вариантов докупки.
Ответ представителя Фонда:
ВАРИАНТОВ НЕТ
В каком смысле? Нет в этом доме?
- Вообще в Вашем районе нет вариантов
А в соседнем, например, Левобережнем?
- Нет, так как докупка должна производиться только в пределах района.
Так что единственная возможность выбора - это отказ от первого варианта, например, по причине неподходящего этажа, и тогда все отказные квартиры будут перетасованы и через пару недель вам предложат новый вариант (от которого, как я понимаю, отказаться вы уже не сможете).

Так как однушки примерно все одинаковые по площади и планировке (а у меня была однушка), а этаж и расположение меня устроили, я решила согласиться на первом этапе - здесь хотя бы какое-то ощущение, что ты принимаешь решение - после отказа от первого, как я понимаю, ты уже вынужден принять то, что дают (чтобы точно знать это , посмотрим, что будет дальше с отказниками).
Продолжение следует.
#головино
@tbcc_renovation

На этой неделе погасились облигации Легенда 001Р-01. Одна из самых моих любимых бумаг ВДО даже за пределами сектора девелопмента. Достаточная для меня ликвидность, понятные уровни входа-выхода, понятные риски, которые именно в этом выпуске более чем устраивали. Использовались как кошелек на протяжении 2 лет. Отличная альтернатива расходно-пополняемому вкладу, но с доходностью не в 4-5-6%, а со ставкой 14% годовых.
Для Легенды это был дебютный выпуск. Так что есть повод поздравить. И остается собрать время и усилия и доехать до самой компании, чтобы поговорить о будущем.

5,3 млн м² жилья опоздали к льготной ипотеке

Под занавес льготной ипотеки в 6,5% застройщики принялись за строительство 5,3 млн м². Это в 3 раза больше, чем в 2020-м. Построят больше всего в Москве, Подмосковье и Питере.

При этом, к ужасу застройщиков, спрос начал падать: новостройки подорожали более чем на 2% в июле и на 27% с 2020-го, а дорогое жилье мало кто хочет покупать. В итоге,  спрос упал на 14%. Его рост сохраняется только в нескольких регионах — на Дальнем Востоке и Краснодарском крае. Очевидно, после вброса на рынок миллионов квадратных метров, застройщикам придется пересмотреть свою ценовую политику. @nebrexnya

Отличный бонус для тех, кто покупает 20-метровые студии в человейниках на окраине

В правительстве заговорили о том, что необходимо обеспечить бездомных (вернее сказать, бродяг) жильем в соцнайм.

Там, конечно, сейчас бурные обсуждения и клянутся, что ничего такого не будет. Но мы-то знаем, откуда ноги растут. Чем больше квадратных метров говностроя получится втюхать государству, тем лучше. Так что поспорят-пообсуждают все это в Госдуме, да и примут какую-то версию этой инициативы.

Но самое забавное будет в том, что в отдельные дома, районы или общежития, как предлагается в статье, их селить не будут. Потому что застройщикам вся эта инициатива нужна для спихивания уж абсолютно неликвидного говностроя, который не удалось втюхать населению, даже со всеми льготными ипотеками и маткапиталами. Объяснять это, конечно, будут джентрификацией. Но в конечном счете те, кто сейчас хватает самые дешевые студии в попе мира «в целях сохранения капитала», потом в нагрузку получат в соседи самый низ нашего социума. Примеры такие у нас, кстати, уже есть. Варламов несколько лет назад их разбирал.

@inflation_shock

Недвижимости станет меньше

По крайней мере, так утверждает Борис Титов, уполномоченный по защите прав предпринимателей.

©️"В ближайшие 6 лет объемы строительства могут сократиться не менее чем в 2 раза из-за нехватки собственных средств у девелоперов и не менее чем в 3,5 раза в случае недостаточности или недоступности проектного финансирования (максимальный объем ввода жилой недвижимости в многоквартирных домах будет ограничен 30 млн кв. м в год)", пишет он в своём ежегодном докладе, который сегодня представили президенту.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны, Москвы и области это, конечно, не касается. С другой - прогноз печальный. И намекающий на ещё бОльшую монополизацию рынка.

@novostroyman

В продолжение сроков реновации

Любопытно, что за последние годы в СМИ регулярно всплывает тема со скоростью реализации программы реновации. В октябре 2019-го мэрия запустила на «Активном гражданине» опрос: стоит ли ускорить программу? Спустя месяц власти нарисовали цифры в пользу утвердительного ответа.

👉🏿 Однако мэрия твердит как мантру — реновацию закончат к 2032 году. Если сопоставить факты (кол-во построенных домов, снесенных пятиэтажек и переселенных жителей) и воспользоваться простой математикой, то не все так радужно. Здесь мы приводили примерные расчеты.

📌 Освежим цифры. Всего в программе — 5173 пятиэтажки. С 2017-го построили 128 домов. Сейчас переселяются жители 290 хрущевок в 107 новостроек. Если поделить число оставшихся хрущевок на 12 лет, получим 406 домов в год — столько нужно расселять мэрии, чтобы уложиться к 2032-му. Ну а поскольку обещать — не конек столичных властей, то остается только гадать, когда закончится московская реновация.

#собянин #попов #реновация #математика