❄️Майское охлаждение ипотечного рынка

БКИ Эквифакс радостно рапортует об охлаждении рынка ипотеки: "число выданных в мае ипотечных кредитов снизилось на 27% - до 57,1 тысячи ссуд, а их объем уменьшился на 28,2%, до 184 миллиардов рублей" (по сравнению с апрелем)
Однако Эквифакс вряд ли является хорошим источником такой информации, лучше обратиться к Аналитическом центру Дом РФ, майский отчет которого говорит:
- по сравнению с апрелем в мае число выданных ипотек действительно резко упало на 24,1% до 145 тысяч, объём упал на 21% до 435 млрд руб
- по сравнению с маем 2020 года в мае 2021 года число выданных ипотек выросло на 56%, объём - на 102% - за счёт эффекта низкой базы, госпрограмма запустилась только 17 апреля.

Действительно - рынок ипотеки охлаждается, хотя ДОМ РФ говорит о сезонности снижения. Основная доля ипотек по объёму выдается на вторичном рынке, и его доля растет: в янв-апр 2021 - 75%, в 2020 - 73%.

@MarketOverview

Ипотечный рынок в России к 2025 году, по прогнозам ВТБ, вырастет почти в два раза в сравнении с итогами 2020 года. Общий объем жилищных кредитов через четыре года превысит 18,2 трлн. рублей. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках Международного финансового конгресса Банка России.
По итогам 2020 года ипотечный портфель всех игроков рынка составил 10,2 трлн. рублей. Согласно прогнозам ВТБ, в текущем году он вырастет на 22% и достигнет 12,5 трлн. рублей.

Такой оптимистичный взгляд топ-менеджера ВТБ означает его уверенность в том, что государство и дальше будет субсидировать льготную ипотеку.
Но и у льготной ипотеки, и тем более у коммерческой, есть ограничители – это цены на жильё и реальные доходы населения.

Лишь 1 год действия льготной ипотеки способствовал росту цен на новостройки на 20-25%. И если она продлится ещё пять лет, можно ожидать двукратный рост стоимости жилья. Но по экономической логике на какой-то стадии такого удорожания у потребителей просто пропадёт расчёт брать такое дорогое жильё. Тем более что даже в верхних 20-30% населения России не видно предпосылок для стремительного роста реальных доходов (не говоря уже о нижних 70-80% россиян).

Теоретически темпы прироста ипотечного кредитования можно было бы подстегнуть тем, что банки стали бы выдавать займы на индивидуальное жильё. Но пока мы в этом секторе не видим быстро растущих программ для ИЖС.

И куда же без ПИКа в этом празднике жизни.
Разве можно упускать возможность растворить очередную стену дождем. Нет, никак нельзя.
Постоянный герой нашей рубрики #краш_марафон ЖК Грин парк.
Ждем остальных.
#пик #Потоп_И_Катастрофа
https://yangx.top/moskvik/4683
@tbcc_renovation

Глобальные бренды спикировали

Ведущие мировые гостиничные бренды потеряли почти $23 млрд. своей стоимости. Общая стоимость 50 самых ценных гостиничных брендов в мире снизилась в 2021 году на 33% (на $22,8 млрд.) из-за удара пандемии ковида – сообщает Brand Finance, ведущая мировая консалтинговая компания по оценке брендов.

В топ-50 только у двух брендов зафиксировано увеличение стоимости (не взирая ни на что!). А какой бренд сегодня самый дорогой в гостиничном бизнесе, знаете? Также сообщается, что в 2021 году общая стоимость 10 самых ценных мировых брендов в сфере туризма и путешествий снизилась на 40%. У booking.com фиксируется потеря стоимости бренда на 19%, у Airbnb – на 67%, у Trip.com Group – на 38%.

#новости #новости_отелей

Туроператоры прогнозируют обвал турпотока на курорты Краснодарского края

В июле турпоток упадет на 20%, в августе – обрушится 80% из-за решения губернатора региона о введении обязательного сертификата о вакцинации для заселения в отели региона – сообщает Ассоциация туроператоров России (АТОР).

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев распорядился 24 июня, чтобы отели края с 1 июля принимали туристов только при наличии отрицательного теста на коронавирус, либо документа, подтверждающего вакцинацию, а с 1 августа эта мера будет ужесточена: отельеры смогут принимать гостей только с сертификатом о вакцинации (за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания).

«По сути это означает конец сезона, мы дарим туристов другим направлениям и подталкиваем их к выезду за рубеж. Очевидно, что подобные меры избыточны, особенно на фоне того, что зарубежные направления и страны принимают путешественников на более гибких условиях, а не только на основании обязательной вакцинации", - подчеркивают в АТОР.

#новости_отелей #новости

По следам потопов

Перефразируем известную пословицу и скажем "застройщик познается в беде". К сожалению, не все московские девелоперы смогли с достоинством выдержать проверку на прочность вчерашним ливнем и градом.

Началось все с хорошо известного всем нам ПИК и его ЖК GreenPark. Там потоп разрушил часть дома: в кладовых помещениях 3 блока рухнула стена из-за прорыва коммуникаций в доме. Кстати, благодаря банальному поиску в интернете, можно узнать, что это уже не первый случай потопа. Жители ЖК постоянно жалуются на то, что после каждого сильного дождя в их доме случается настоящий потоп. Так, в прошлом году было несколько затоплений в Гринпарке и также пострадал ЖК «Мещерский лес».

Эстафету продолжил ЖК "Хорошевский" от ГК "МонАрх". ЖК сделан по всем современным технологиям и благодаря вчерашнему ливню предоставил жителям не только парковку, но еще и автомойку. Остается только аплодировать находчивым архитекторам и строителям здания, которые предусмотрели все удобства для жителей.

Не отстает и ЖК Матч Поинт от ГК «ГАЛС». Там вчера была не только автомойка в паркинге, но еще и красивый фонтан, льющийся с крыш и создающий возможности искупаться желающим. Кстати, если уж жечь, то жечь до конца - поэтому был затоплен не только паркинг, но еще и сгорели лифты.

Впрочем, некоторым ЖК повезло и их не затопило. Хотя, "повезло" - это не самое точное описание, когда падает башенный кран, как это произошло в печально известном долгострое ЖК «Новые Островцы» в Раменском городском округе . Там Главгосстройнадзор начал административное расследование.

А, если серьезно, то мы рады, что из-за всех вышеописанных случаев никто не пострадал. И мы надеемся, что застройщики будут серьезнее подходить к проектированию и строительству своих объектов. Потому что природа непредсказуема и катаклизмы могут случаться в любое время. Технические ошибки же предотвратить можно, тем самым сохранив жизни и здоровье людей.

@mos_stroi

Цены на американское жилье выросли на 14,6% в годовом исчислении к апрелю, что является самым быстрым показателем за 30 лет, согласно данным S&P Dow Jones. Исследовательская фирма заявила, что причиной роста является желание переехать из городских квартир в загородные дома из-за пандемии. Тем временем индекс потребительского доверия в США, подготовленный исследовательской группой Conference Board, вырос пятый месяц подряд со 120 в мае до 127,3 в июне.

#The_Economist  @Bloomberg4you @articlebox

​🏡 Институциональные инвесторы скупают жилую недвижимость США
Поделюсь своими наблюдениями. Пару месяцев назад я написал заметку про бурный рост цен жилой недвижимости в США, подкреплённый крепким спросом, сверхнизкими ставками и вливаниями ликвидности в экономику. Так вот, похоже, что крупные институциональные инвесторы решили поучаствовать в этом тренде.

Например, американский инвестиционный гигант Blackstone недавно купил компанию, которая владеет более чем 17 000 объектов жилой недвижимости за $6 млрд. Так же поступают и другие компании: BlackRock, J.P. Morgan и сотни других более мелких инвестиционных компаний наращивают ставку на рынок американской жилой недвижимости (WSJ).

Почему «умные» деньги идут в жилую недвижимость США?
1. Институционалы ставят на то, что на фоне крепкой ситуации в экономике цены на жилую недвижимость продолжат расти, а за ними вырастет и арендный доход их владельцев.
2. Вдобавок если на рынке недвижимости сохранится недостаток предложения (как сейчас), то многие люди будут вынуждены продолжить снимать жильё, потому что пока не могут найти привлекательный объект для покупки, а это создаст дополнительное давление на рост арендных ставок.
3. Крупные инвестиционные компании могут привлекать финансирование на более выгодных условиях, чем в случае обычных ипотек. Это позволяет им зарабатывать больше на разнице между арендным потоком и платежом по привлечённому финансированию.
4. Институционалы несут меньше рисков, чем обычные домовладельцы, так как владеют тысячами объектов (арендаторы со всех объектов разом не съедут, условно, все дома разом не сгорят, да и риск неудачной локации размазывается по тысяче объектов).

Как поставить на американскую жилую недвижимость?
1. Я не нашёл ETFов, которые бы инвестировали только в фонды жилой недвижимости (residential REITs). Наиболее близкий вариант — это iShares Residential and Multisector Real Estate ETF, но доля его активов в residential REITs составляет около 50%.
2. Ещё можно купить сами residential REITs, которые инвестируют в жилую недвижимость США (а не ETF на них). Список таких компаний можно посмотреть здесь.

Как изменилась цена на эти REITs на фоне роста цен на недвижимость?
Ещё в апреле заметил, что цены на residential REITs значительно отстали от роста цен на саму жилую недвижимость. Несмотря на то что индекс Dow Jones U.S. Residential REIT (отслеживает residential REITs, график в конце) восстановился до допандемийных уровней, он ещё отстаёт от цен на недвижимость, которые сейчас значительно выше, чем до пандемии.

То есть разрыв между ростом цен на недвижимость и ростом акций компаний, которые ей владеют, всё ещё сохраняется. Это может говорить о потенциале роста последних.

Алексей Климюк, @alfawealth

​​#США #ипотека #ФРС #долг #ставки #недвижимость #SP

«Right now the housing markets are on fire»

Именно так о текущей ситуации самый «молодой» (был утвержден в декабре 2020 года) член Совета управляющих ФРС Кристофер Уоллер. Вообще до назначения Уоллер скорее являлся сторонником более мягкой ("голубиной") денежно-кредитной политики, но и он склоняется к более раннему ужесточению, хотя своего мнения не менял на июньском заседании. О чем он сказал: начало сворачивания QE возможно в текущем году (если исходить из того, что повышение ставок в конце 2022 года-начале 2023 года), целесообразно начать с MBS, т.к. рынок жилья перегрет. Количество желающих повысить ставки в 2022 году, видимо, подрастет на следующих заседаниях. Рынок потихоньку начал закладывать повышение ставки осенью 2022 года.

Уже многие представители ФРС высказали серьезные опасения относительно перегрева рынка жилья США. Вчера вышли данные S&P/Case-Shiller, хотя индекс немного запаздывает, но он является самым адекватным – общенациональный индекс вырос на 1.6% м/м и 14.6% г/г, годовой прирост цен оказался выше рекорда 2005 года (+14.5% г/г). В реальном выражении общенациональный индекс превысил уровни ипотечного пузыря, но годовая динамика немного не дотянула до максимумов 2005 года, т.к. сейчас инфляция растет более агрессивно. При этом, индекс в 20 крупнейших городах США по темпам роста пока не побил рекорды – в середине 2000-х рост там достигал 17.1% г/г, сейчас 14.9% г/г, в 10 крупнейших городах пик был соответственно на уровне 20.5% г/г, сейчас только 14.4% г/г. В целом это говорит о том, что рост сейчас менее сконцентрирован в крупнейших городах и носит более широкий характер. Продолжение такой же динамики роста будет сильно напрягать ФРС.
@truecon

Около 4 млн кв. м самостроев демонтировано в Москве за 10 лет, сообщает пресс-служба Госинспекции по недвижимости.

«За время работы ведомства совокупная площадь демонтированных объектов самовольного строительства составила 4,3 миллиона квадратных метров. Устранено почти 75 тысяч нарушений в земельно-имущественной сфере, ликвидировано 46 тысяч кубических метров захламлений. Важно отметить, что освобожденные от самостроя территории становятся потенциальными площадками для создания новых комфортных общественных пространств. К настоящему времени уже благоустроено более тысячи общественных территорий и парковых зон», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

@nedvizha

Скорость роста цен на жилье. Россия — 3 место!
@the_buy_side

🔔 ЦБ сообщает, что на 1 июня:

✔️309,3 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов
✔️совокупный лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 3,74 трлн рублей
✔️общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу составил 1,99 трлн рублей
✔️количество счетов эскроу составило более 461 тыс. штук

ы

Если в Нью-Йорке и Гонконге небоскребы появились как неизбежное следствие нехватки свободной земли, то в Китае – как дань моде и желанию самоутвердиться. Здесь небоскребами застраивали новые и пустующие пространства: такие как Шэньчжэнь, возникший на месте рыбацкой деревушки, или Пудун – инновационный шанхайский район, на месте которого до 1980-х были капустные поля.

Ни в чем другом так явственно не проявляются амбиции (и комплексы) держав-нуворишей, как в строительстве высотных зданий.

С приходом в 2012 году к власти Си Цзиньпина ситуация начала меняться. Безусловно, борьба с перегибами в архитектуре не была приоритетом для нового руководства КНР, однако признаки недовольства сложившимся порядком вещей стали заметны уже тогда.

https://profile.ru/abroad/pochemu-kitaj-otkazalsya-ot-neboskrebov-884332/

«Burger King» опять жмет деньги за аренду помещений.

На этот раз история развернулась в Питере.

ООО «Бургер РУС» («Burger King») арендовало помещения у ООО «Виктория» на Приморском проспекте за 650 тыс. рублей в месяц, но с января по март 2021г.  за аренду не платило.

Кроме того, ООО «Бургер РУС» переоборудовало бесплатную парковку для гостей, которая также находилась в аренде, в уличное кафе.

В итоге договор аренды с ООО «Бургер РУС» был расторгнут и «королей бургеров» попросили съехать с помещения, а также привести задние и окружающую территорию в первоначальное положение.

ООО «Бургер РУС» проигнорировало требования арендодателя, в результате сейчас выступает ответчиком по иску о взыскании задолженности по аренде более 7 млн. рублей, более 20 млн. рублей убытков (стоимость восстановления здания и окружающей территории) и выселении из помещения.

Ранее с  ООО «Бурег РУС» взыскало 3.8 млн. рублей задолженности по аренде ООО «Литтэкс-С», которое принадлежит Артёму Дюмину, брату губернатора Тульской области Алексея Дюмина.
@ruarbitr

Спрос на аренду квартир в Москве вырос за месяц из-за притока мигрантов

В столице наблюдается оживление рынка найма жилья, спрос на аренду квартир вырос в июне на 14% по сравнению с показателями прошлого года из-за притока трудовых мигрантов, сообщили в риелторской компании «‎Инком-Недвижимость».

«‎По итогам июня 2021 года спрос на найм столичного жилья массового сегмента вырос на 14% в сравнении с показателем того же месяца в кризисном для рынка аренды 2020 году и на 4% превысил уровень июня допандемийного 2019 года, когда наблюдалось стандартное летнее затишье», — говорится в сообщении.

Эксперты отмечают, что сегодняшний подъем рынка обусловлен притоком трудовых мигрантов, тогда как год назад сегмент аренды находился в глубоком кризисе по причине локдауна, а летом спокойного 2019 года было традиционное снижение активности.

@wearestroyka

Система эскроу-расчетов уже устарела.

Такое мнение высказал директор агентства недвижимости "Этажи" Ильдар Хусаинов. Он считает, что проектное финансирование мешает росту объемов строительства и изживает девелоперов. За первые два года с начала реформы с рынка ушли 20% застройщиков, а еще 10% компаний уже на грани сворачивания своей деятельности.

По мнению Хусаинова, сейчас необходимы гарантии от государства для начинающих девелоперов, чтобы на рынке была конкуренция, и объединения таких компаний при Минстрое. Иначе проблему объемов строительства не решить.

Директор агентства недвижимости в последнее время в лучших традициях депутатского популизма предлагает всякое. Недавно он в письме Марату Хуснуллину предложил выдавать налоговый вычет при покупке недвижимости на первоначальный взнос. Теперь рекомендует отменить эскроу-счета, которые ввел президент своим указом.

Стратегия развития личного бренда у Хусаинова похожа на пиар-активность депутата Виталия Милонова. Но одно дело предлагать, а другое - отвечать за принятые решения.

Реформа действительно подкосила многих застройщиков по всей стране, но отменять эскроу-счета никто не будет, а проблема эта комплексная и так не решается. Вопроса массового ухода с рынка застройщиков и вовсе нет в официальной повестке.

Амбассадор «Авито.Недвижимость», которого мы заслужили.

Им стал историк-публицист Евгений Панасенков, известный своими дикими выходками. Например, он попросил ФСИН освободить на день питерского историка-расчленителя Соколова, который якобы должен ему денег.

БИЗНЕС ПРОСИТ ИЗМЕНИТЬ УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ГРАНТОВ НА РАЗВИТИЕ ВНУТРЕННЕГО И ВЪЕЗДНОГО ТУРИЗМА

В СМИ появилась информация о том, что общественная организация «Опора России» направила в правительство соответствующее письмо. В нем содержится просьба начать пересмотр утвержденных правил выделения субсидий из бюджета РФ на грантовую поддержку проектов по развитию внутреннего и въездного туризма.


В частности, бизнес просит не допускать до участия в конкурсе государственные и муниципальные предприятия. По имеющейся информации в 2020 году такие предприятия смогли получить 7 грантов на сумму 15.6 миллиона рублей. Справедливо отмечается, что эти организации и так финансируются за счет средств бюджета.

Есть предложение отказаться от приоритета для тех проектов, в которых доля собственных средств будет превышать долю запрашиваемых. Отмечается, что предприниматели рассчитывают получить грант, который сможет покрыть значительную часть расходов, необходимых для реализации проекта.

Читайте продолжение hotelier.pro

Из 1,094 тыс. застройщиков, чьи недостроенные дома включены в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), уголовные дела возбуждены в отношении чуть более половины из них (593 застройщика). Об этом сообщил гендиректор Федерального фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев на заседании рабочей группы Генпрокуратуры.