Эльвира Набиуллина: цикл повышения ставок близок к завершению
😳 Есть шанс, что скоро цикл повышений ключевой ставки закончится. По заявлению Эльвиры Набиуллиной, Центробанк к этому близок… но всё, как всегда, зависит от многих показателей. В частности, от ситуации с устойчивыми компонентами инфляции.

😨 Впрочем, главная опасность миновала. Глава Центробанка сказала, что вариант повышения ставки на 200 базисных пунктов, то есть до 17%, предлагали, но не рассматривали.
@moscow_stroi #финансы

В Митино строят 4 новых дома по реновации
🏘 На Парковой улице в Митино уже ведутся работы нулевого цикла для четырёх новых домов для переселенцев из ветхого жилья. В 2024 году новостройки уже планируют ввести в эксплуатацию.

👍 В корпусах будет 389 квартир (однокомнатных – 128, двухкомнатных – 144, трехкомнатных – 117). Шесть квартир предусмотрены для маломобильных жильцов, в них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.

😳 Интересно: коммерческие помещения на первых этажах не упоминаются. Только вестибюли, лифтовые холлы и хозяйственные помещения.
@moscow_stroi #реновация

Правительство РФ повысило первый взнос по льготной ипотеке под 8% годовых
Теперь он составляет 30%, а не 20%.
Еще один сюрприз под Новый год.
@moscow_stroi #финансы

Выдача рыночной ипотеки замедлилась на 30%
😳 Популярность льготных ипотечных программ растёт, рыночной ипотеки – падает. Напряженное ожидание отмены льгот только добавляет тревоги. «Надо брать скорее, пока не отменили», - думает покупатель жилья и торопится воспользоваться господдержкой.

😟 «Там, где люди берут кредиты по рыночным ставкам, там есть значительное замедление выдач, где-то под 30% уже, - заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. - А вот льготная ипотека действительно все более и более привлекательна для людей».
В ноябре на льготные программы пришлось 80% объема выданной ипотеки
@moscow_stroi #ипотека

ГК ПИК сможет начать строить в рамках КРТ промзоны «Прожектор»
👍 Девелоперу ГК ПИК выдали получил положительное заключение экспертизы проектной документации на первую очередь строительства ЖК на улице Плеханова. Будущий жилой комплекс входит в проект комплексного развития территории промзоны «Прожектор».

🏘 В планах ПИКа – пять корпусов высотой от 9 до 31 этажей площадью 107 394 кв.м, общая площадь всего проекта — 496 250 кв.м из которых 347 380 кв.м – жильё. Сейчас на месте застройки расположены склады.

😊 Планы у московских властей наполеоновские: кроме 975 тыс. кв.м. жилья (более 500 - для участников программы реновации) в проект КРТ войдёт технопарк, fashion-кластер с гостиницей на 400 мест, производственные площади, образовательные центры и ещё куча всего. Интересно, каково будет жить в гостинице недалеко от производства…
@moscow_stroi #новые_площадки

Правительство ограничило максимальный размер кредита по льготной ипотеке
😢 Повышение первого взноса по льготной ипотеке до 30% — не единственный нежданчик от властей. Планы по ограничению максимального размера кредита тоже воплотились в реальность. Теперь льготники могут взять не более 6 млн.р., а на Дальнем Востоке и в Арктике — не более 9 млн.

😏 Предполагается, что такие меры спасут заёмщиков от долговой ямы.
@moscow_stroi #ипотека

Строительный юмор далекого прошлого.

- Откуда появились эти пристройки! Проектом они не предусмотрены!..
- Поэтому-то и появились…
1954г. худ. Е.Ведерников
@moscow_stroi #юмор
Источник: журнал "Крокодил"

В Коптево появятся пять новых домов по программе реновации
👨‍👩‍👧‍👦 К 2025 году жильцы расселяемых аварийных домов смогут заселиться в пять новых жилых корпусов в Старокоптевском переулке в Коптево.

🏛 Четыре из них соединят стилобатом, для «реновационного» ЖК это приятная архитектурная особенность, не всегда входящая в стандартный набор. Первые этажи традиционно сделают нежилыми, под землёй оборудуют автостоянку. Для фасадов зданий будут использованы навесные трехслойные стеновые панели, на них установят металлические корзины под кондиционеры.

🏗 В корпусах будет 864 квартир с отделкой (однокомнатных – 145, двухкомнатных – 479, трехкомнатных – 216, четырехкомнатные - 24). Пятнадцать квартир предусмотрены для маломобильных жильцов.
Сейчас на стройплощадке ведется работа по устройству монолитных конструкций подземной части здания.
@moscow_stroi #реновация

Количество ипотечных сделок в «старой» Москве увеличилось почти в два раза
📈 За месяц количество ипотечных сделок уменьшилось, за год – выросло. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года их заключили на 80,3% больше. В общей структуре продаж доля ипотеки составила 79,3%.

📉 Активнее всего в ноябре покупали жильё комфорт-класса: 56,1% от общего числа сделок. На бизнес-класс приходится 46,6%, на премиум – 3%, на элит – 0,3%. Однако по количеству договоров долевого участия во всех сегментах идёт снижение, особенно в бизнес- и премиум-классе.

💶 Видимо, времена нынче сложные даже для покупателей элитки.
@moscow_stroi #циферки

В ЖК «Бунинские кварталы» и «Родные кварталы» стартовали продажи
😊 Застройщик жилых комплексов «Бунинские кварталы» и «Родные кварталы» ГК «А101» объявил о начале продаж.

🏡 В «Бунинских кварталах» строятся дома стандарт-, комфорт- и бизнес-класса, сейчас в продажу выведен самый бюджетный вариант, лоты стандарт-класса. Они расположены в доме №7 из четырех корпусов высотой 9-17-19 этажей. Всего в зданиях 1 224, с отделкой – только в двух корпусах. Цены начинаются от 6,1 млн рублей.

🏘 В «Родных кварталах» выведен на рынок дом №1, состоящий из четырех корпусов высотой 9-10 этажей. На этот раз все квартиры реализуются с готовой отделкой, минимальная стоимость лота — 5,7 млн рублей.

📈 Оценки обоих жилых комплексов на сайтах отзывов – 4,7 из 5. «Компромисс между экологией и транспортом, надеюсь, когда-нибудь будет решен», - пишут покупатели в разделе «Минусы».
@moscow_stroi #новостройки

Новостройки: рост предложения остановился, рост цен продолжается
💶 На рынке новостроек рост предложения остановился и даже слегка упал по сравнению с прошлым годом. В декабре 2022 застройщики продавали 71,2 тыс. квартир и апартаментов всех классов, в ноябре 2023 – про декабрь говорить рановато - 67,7 тыс.

🏡 При этом средняя цена квадратного метра выросла на 12%: в декабре 2022 года она составляла 404 тыс. рублей за кв. м, в ноябре 2023 – 454 тыс. рублей.

🏰 Придержать выход на рынок новых проектов, чтоб раскупили дорогие оставшиеся – такой стратегии, похоже, собираются придерживаться российские застройщики. Ничего личного, только бизнес.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса

Спрос на вторичку во втором полугодии упал. Причина – повышение ключевой ставки
📉 Ещё в июне доля вторичного рынка составляла 70%. К ноябрю она побила антирекорд, упав до 50%. Причиной такого резкого снижения специалисты называют повышение ключевой ставки. Такое уже случалось в апреле 2022 года, когда доля сделок по покупке готового жилья упало до 56%, тоже из-за роста ключевой ставки.

📈 Доля первичного рынка в выдачах ипотеки выросла с 23% до 38% с июня по ноябрь. Доля рынка ИЖС выросла с 8% до 10-11%. Люди чем дальше, тем больше любят частные дома: цена квадратного метра объектов ИЖС в два раза ниже, чем у квартир.
@moscow_stroi #циферки

В 2023 году в Москве купили три жилых объекта дороже миллиарда рублей
🏛 У одних россиян доходы падают, у других растут, давая возможность покупать сверхдорогие квартиры. В 2022 году жильё стоимостью больше 1 млрд.рублей не купил никто, в 2023 состоялось сразу три таких сделки. Две квартиры и апартаменты в элитных комплексах: два в ЦАО и один в ЗАО.

🏰 Самый «недорогой» из объектов стоит 1,08 млрд руб., самый дорогостоящий обошелся покупателю в 1,58 млрд рублей. У тех, кто планировал совершить самую дорогую покупку во всем мегаполисе, еще есть шанс: сейчас в Москве экспонируется 17 лотов по цене выше миллиарда.
@moscow_stroi

ЖКХ тоже не меняется с годами.
- Осторожно, не споткнись, тут где-то водопроводные трубы лежат.
1975г. Худ. Л.Сойфертис
@moscow_stroi #юмор
Источник: журнал "Крокодил".