Три ведущих банка потеряли часть ипотечного рынка
😟 Крупнейшие банки России сами себе подложили свинью. После введения комиссий по льготным ипотечным программам для застройщиков доля Сбера, ВТБ и «Альфа Банка» на рынке Москвы снизилась с 81% до 77% в январе по сравнению с декабрем прошлого года.
👍Дом.рф, который комиссию не вводил, наоборот, выиграл. Если в конце года банк занимал 5% рынка кредитования новостроек в Московском регионе, то в январе — уже 10%.
@moscow_stroi #циферки #ипотека
😟 Крупнейшие банки России сами себе подложили свинью. После введения комиссий по льготным ипотечным программам для застройщиков доля Сбера, ВТБ и «Альфа Банка» на рынке Москвы снизилась с 81% до 77% в январе по сравнению с декабрем прошлого года.
👍Дом.рф, который комиссию не вводил, наоборот, выиграл. Если в конце года банк занимал 5% рынка кредитования новостроек в Московском регионе, то в январе — уже 10%.
@moscow_stroi #циферки #ипотека
"Семейная ипотека" стала самой востребованной льготной программой
💸 В январе российские банки выдали 35 тыс. льготных кредитов на 179 млрд руб. Больше половины ипотечных выдач с господдержкой приходится на "Семейную ипотеку". Обычная "Льготная", напротив, теряет популярность из-за изменения условий в декабре 2023.
♟ Аналитики считают, что спрос на льготные кредиты с начала года растет, и в среднесрочной перспективе останется устойчивым. Однако общий объём ипотечных выдач сократится за счёт снижения спроса на вторичном рынке.
@moscow_stroi #циферки
💸 В январе российские банки выдали 35 тыс. льготных кредитов на 179 млрд руб. Больше половины ипотечных выдач с господдержкой приходится на "Семейную ипотеку". Обычная "Льготная", напротив, теряет популярность из-за изменения условий в декабре 2023.
♟ Аналитики считают, что спрос на льготные кредиты с начала года растет, и в среднесрочной перспективе останется устойчивым. Однако общий объём ипотечных выдач сократится за счёт снижения спроса на вторичном рынке.
@moscow_stroi #циферки
В 2024 году объём выдачи ипотеки может снизиться 36-50%
📉 Аналитики Дом.РФ пессимистичны: по их прогнозам, объем выдачи ипотеки в России снизится в по сравнению с прошлым годом на 36-50%, до 3,9-5 триллиона рублей. Количество новых кредитов тоже упадёт на 30-45%.
Причины спада:
- рыночные ставки более 13% при прогнозе Банка России по ключевой ставке на 2024 год 12,5-14,5%
- снижение размера субсидий банкам на 0,5 процентного пункта и ужесточение условий "Льготной ипотеки"
- более жесткое регулирование Банка России в 2023 - начале 2024 года
- планируемое завершение "Льготной ипотеки"
🏘 В 2023 году объем выдачи ипотеки в России вырос на 62% - до рекордных 7,8 триллиона рублей. Однако в нынешних условиях рекордов лучше не ждать.
@moscow_stroi #циферки
📉 Аналитики Дом.РФ пессимистичны: по их прогнозам, объем выдачи ипотеки в России снизится в по сравнению с прошлым годом на 36-50%, до 3,9-5 триллиона рублей. Количество новых кредитов тоже упадёт на 30-45%.
Причины спада:
- рыночные ставки более 13% при прогнозе Банка России по ключевой ставке на 2024 год 12,5-14,5%
- снижение размера субсидий банкам на 0,5 процентного пункта и ужесточение условий "Льготной ипотеки"
- более жесткое регулирование Банка России в 2023 - начале 2024 года
- планируемое завершение "Льготной ипотеки"
🏘 В 2023 году объем выдачи ипотеки в России вырос на 62% - до рекордных 7,8 триллиона рублей. Однако в нынешних условиях рекордов лучше не ждать.
@moscow_stroi #циферки
Владимир Путин: мы в стране никогда столько не строили
😳 Таких показателей строительства жилья в России никогда раньше не было, отметил Президент РФ Владимир Путин на встрече с руководством республики Татарстан.
⚒ В 2023 году, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию 110 млн. 438,5 тыс. кв. м жилья. Это на 7,5% рекорда 2022 года (102,7 млн. кв. м). Показатель 2022 года, в свою очередь, на 11% превысил показатель 2021 года.
@moscow_stroi #циферки
😳 Таких показателей строительства жилья в России никогда раньше не было, отметил Президент РФ Владимир Путин на встрече с руководством республики Татарстан.
⚒ В 2023 году, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию 110 млн. 438,5 тыс. кв. м жилья. Это на 7,5% рекорда 2022 года (102,7 млн. кв. м). Показатель 2022 года, в свою очередь, на 11% превысил показатель 2021 года.
@moscow_stroi #циферки
ВТБ рассчитывает на ключевую ставку ЦБ 9% в 2026 году
😳 Презентация стратегических целей ВТБ на 2024-2026 выглядит весьма оптимистичной. По мнению банковских экспертов, в 2026 году ключевая ставка Центробанка составит 9% при инфляции 4%.
🦄 Пока это выглядит большой и светлой мечтой. Впрочем, идти к ней придётся постепенно. В 2024 году ВТБ ожидает ключевую ставку 13% при уровне инфляции 6,2%. В 2025 году эти показатели будут 10% и 4,6% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
😳 Презентация стратегических целей ВТБ на 2024-2026 выглядит весьма оптимистичной. По мнению банковских экспертов, в 2026 году ключевая ставка Центробанка составит 9% при инфляции 4%.
🦄 Пока это выглядит большой и светлой мечтой. Впрочем, идти к ней придётся постепенно. В 2024 году ВТБ ожидает ключевую ставку 13% при уровне инфляции 6,2%. В 2025 году эти показатели будут 10% и 4,6% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
38% посуточной аренды приходится на новые дома
🏘 Прекрасная иллюстрация последствий доступности льготной ипотеки. Покупаешь квартиру по сниженной ипотечной ставке, сдаёшь – и она окупается за несколько лет. Именно на новостройки, по данным ЦИАН, приходится 23% от общего числа долгосрочной аренды и 38% – посуточной.
👨👩👧👦 Улучшение жилищных условий, безусловно, благое дело. Но упускать выгодные инвестиции люди тоже не хотят.
@moscow_stroi #циферки
🏘 Прекрасная иллюстрация последствий доступности льготной ипотеки. Покупаешь квартиру по сниженной ипотечной ставке, сдаёшь – и она окупается за несколько лет. Именно на новостройки, по данным ЦИАН, приходится 23% от общего числа долгосрочной аренды и 38% – посуточной.
👨👩👧👦 Улучшение жилищных условий, безусловно, благое дело. Но упускать выгодные инвестиции люди тоже не хотят.
@moscow_stroi #циферки
Себестоимость жилья продолжает расти
📈 Начиная с четвертого квартала 2020 года себестоимость жилой недвижимости выросла на 63%. Основные расходы застройщиков – фонд оплаты труда: стоимость рабочей силы сейчас растёт, и рынок испытывает дефицит квалифицированных рабочих. Кроме того, дорожают фасадные работы и инженерия.
🏠 Впрочем, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Есть предположение, что она удерживается за счёт высокой стоимости продаж в жилых проектах.
@moscow_stroi #циферки
📈 Начиная с четвертого квартала 2020 года себестоимость жилой недвижимости выросла на 63%. Основные расходы застройщиков – фонд оплаты труда: стоимость рабочей силы сейчас растёт, и рынок испытывает дефицит квалифицированных рабочих. Кроме того, дорожают фасадные работы и инженерия.
🏠 Впрочем, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Есть предположение, что она удерживается за счёт высокой стоимости продаж в жилых проектах.
@moscow_stroi #циферки
Аналитики: в 2024 году активность застройщиков замедлится
📉 В 2024 году аналитики ждут снижения спроса на недвижимость и, соответственно, замедления активности застройщиков.
🏡 Прошлый год стал рекордным: по его итогам было запущено 49,4 млн кв. м, что на 21% больше по сравнению с 2022 годом. Но в январе 2024 объём ввода уже снизился на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2023. Скорее всего, спад будет продолжаться и дальше.
@moscow_stroi #циферки
📉 В 2024 году аналитики ждут снижения спроса на недвижимость и, соответственно, замедления активности застройщиков.
🏡 Прошлый год стал рекордным: по его итогам было запущено 49,4 млн кв. м, что на 21% больше по сравнению с 2022 годом. Но в январе 2024 объём ввода уже снизился на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2023. Скорее всего, спад будет продолжаться и дальше.
@moscow_stroi #циферки
В 2024 себестоимость строительства продолжит дорожать
📈 Строительно-монтажные работы, по данным Plus Development, подорожали за 2023 год на 20%. И это не предел. В 2024 году рост себестоимости строительства, а, следовательно, и рост цены квадратного метра, продолжится.
🏠 Главный фактор, влияющий на ситуацию – цены на стройматериалы. Дорожает цемент, арматура, газобетон, материалы для отделочных работ и особенно цемент. В текущем году цена на него может вырасти до 15%.
@moscow_stroi #циферки
📈 Строительно-монтажные работы, по данным Plus Development, подорожали за 2023 год на 20%. И это не предел. В 2024 году рост себестоимости строительства, а, следовательно, и рост цены квадратного метра, продолжится.
🏠 Главный фактор, влияющий на ситуацию – цены на стройматериалы. Дорожает цемент, арматура, газобетон, материалы для отделочных работ и особенно цемент. В текущем году цена на него может вырасти до 15%.
@moscow_stroi #циферки
Ввод московского жилья премиум- и элит-класса в 2024 вырастет почти на 15%
🏛 Премиальный и элитный сегмент в Москве живут в некой иной реальности, и колебания рынка недвижимости их не слишком колеблют. Планы застройщиков на этот год – завершить 45 премиальных и элитных проектов. Для сравнения: в прошлом году ввели 41 проект. Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
🏰 Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Тем не менее, спрос тоже растёт. Богатые россияне поняли, что лучше покупать элитные квартиры в Москве, чем за границей, так что число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%.
@moscow_stroi #циферки
🏛 Премиальный и элитный сегмент в Москве живут в некой иной реальности, и колебания рынка недвижимости их не слишком колеблют. Планы застройщиков на этот год – завершить 45 премиальных и элитных проектов. Для сравнения: в прошлом году ввели 41 проект. Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
🏰 Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Тем не менее, спрос тоже растёт. Богатые россияне поняли, что лучше покупать элитные квартиры в Москве, чем за границей, так что число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%.
@moscow_stroi #циферки