Объем предложений жилья на первичном рынке Москвы и Подмосковья на текущий момент превысил 100 тыс. лотов, фактически показатель достиг 2019 года, подсчитали в ЦИАН. Рост предложения нового жилья на московском рынке наблюдается седьмой месяц.

Застройщик не чинит окно в квартире более 7 месяцев

Одна из жительниц ЖК «Life Варшавская» поделилась историей своих отношений с ГК «Пионер». В 2018 году на этапе строительства она купила в новостройке квартиру и уже в апреле 2022 года состоялась её приёмка. В процессе приёмки был составлен акт устранения недостатков, самым серьёзным из которых, стало задувание в окно на кухне. Задувало с такой силой, что вся рама и часть окна стали темнеть из-за проникающей сквозь цель пыли и влаги.

Наступил июнь и собственник квартиры получила сообщение о том, что недостатки устранены. В октябре-же, когда гражданка приехала на получение ключей, она увидела замечательную картину: абсолютно все недостатки, указанные в апрельском акте, остались на прежнем месте. Помимо этого, в ванной частично отвалилась плитка и перестал закрываться сантехнический люк из-за перекоса каркаса. Практически в тот же день, дольщик обратилась в гарантийный отдел, где ей сказали: «Оставьте ключи, мы всё исправим». К слову, после передачи ключей связь с гарантийным отделом пропала.

21 октября через УК женщине всё-таки вернули ключи, но окно как продувало, так и продолжало продувать, но на этот раз, уже холодным ветром. После 3-ёх безуспешно оставленных заявок в гарантийный отдел, пришёл оконщик, который 3 часа регулировал окно, а в конце попросил расписку, что работа выполнена. Видите ли, зарплату мастеру без этого не выдадут. Само собой, после пропажи «эксперта», который утверждал, что всё дело в уплотнителе Rehau (который служит 20 лет), ситуация изменилась только в худшую сторону: продувать стало подобно вентилятору. Дольщик ждёт ответа ГК «Пионер» до 10 ноября и приступает к решительным действиям в виде обращений в высшие инстанции.

Продолжение следует...

Число объектов на рынке вторичной недвижимости в Москве стало на 4% больше в октябре 2022 года

Эксперты из МИЭЛЬ подсчитали объем предложения на рынке вторичной недвижимости в октябре 2022 года – 50,8 лотов. За месяц рост числа предложений составил плюс 4%.

Наибольший рост числа объектов отмечен в ЦАО и ЮЗАО (+6% в каждом округе). Наименьший – в ЮАО и ВАО (+2% на каждый округ).

Спрос на московскую вторичную недвижимость не такой высокий, как в обычный осенний сезон. Покупатели и собственники решили занять выжидательную позицию. Тренд на увеличение числа предложений на рынке прослеживается с мая этого года. Рост числа предложений ведет к снижению стоимости лотов. Так и случилось за эти полгода – в среднем объекты потеряли 4-6% в цене.

Продажи в трейд-ин на рынке недвижимости упали на 40%

По сообщению генерального директора цифровой экосистемы для застройщиков Ained Петра Степина, за последние два месяца на рынке вторичной недвижимости зафиксированы рекордные дисконты, а продажи в трейд-ин рухнули на 40%.

Для застройщиков это важный сигнал, ведь часто покупатели продают свою старую квартиру, чтобы приобрести новое жилье, тем самым улучив свои жилищные условия. Такая статистика говорит лишь об одном – без выгодной продажи вторичных квартиры и хороших процентных ставок по ипотеке девелоперам не увидеть рост продаж новостроек.

Чтобы выполнить операционной план продаж, застройщики стали делать хорошие скидки в размере 10-20%. Собственники такую акцию провести не могут, поэтому снижают стоимость лотов. Спад цен на вторичную недвижимость также произошел за счет повышения процентной ставки ипотеки.

Петр Степин отметил, что без должной поддержки государства рынка вторичной недвижимости события будут и дальше развиваться в том же духе. В ближайшее время ждать рост спроса на новостройки не нужно.

За год «квадрат» в новостройках старой Москвы подорожал на 12%

В октябре 2022 года средняя стоимость «квадрата» в новых домах (массовый сегмент) в старых границах Москвы составляла 293,6 тыс. руб. За месяц этот показатель снизился на 0,7%. Если сравнивать с октябрем прошлого года, обратно, показатель вырос на 12,6%.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в октябре этого года упала во всех административных округах Москвы. Исключение – ЮВАО. В этом округе 1 кв. метр недвижимости вырос в цене на 2,4%, до 289,9 тыс. руб. Эксперты связывают повышение цен с большим объёмом предложений (стоимость повышалась за счет роста готовности объектов).

Больше всего стоимость квадратного метра снизилась в ЮАО. Снижение в среднем произошло на 2,7%, до 304 тыс. руб. за 1 кв. метр. Также сильное уменьшение стоимости «квадрата» отмечено в ВАО (-2,4%, до 299,4 тыс. руб.).

Скидки застройщиков, которые доходят до 30%, создают нестабильность на рынке недвижимости

По мнению заместителя гендиректора девелоперской компании «Донстрой» Евгении Колосовой акции, которые проводят некоторые застройщики, делая дисконт на первичные лоты от 20 до 30%, негативно влияют на рынок первичной недвижимости. 

Проблему Колосова видит в том, что подобные скидки создают впечатление у покупателей, что у застройщиков есть проблемы с финансированием, что равно высоким рискам, что объект будет не достроен. В конечном итоге это негативно повлияет на покупательскую активность и спрос – созданный эффект нестабильности на рынке точно будет не на руку девелоперам.

По данным «Донстрой», сегодня на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы находится 48,2 тыс. лотов – максимум показателя за три последних года. Причем половина покупательского спроса приходится на объекты стоимостью до 12 млн руб.

Монолит говорит: реально ли нужен такой объем построенных в 2022 году районных торговых центров?

Продолжаем нашу рубрику разборов острых вопросов рынка недвижимости. Сегодня на повестке дня вопрос с объемом построенных в этом году районных ТЦ и реальной потребностью потребителей в этом.

Эксперты поделились своим взглядом на этот вопрос с каналом «Монолит». А мы резюмируем выводы для вас👇 

Районные и центры шаговой доступности (neighborhood centres) набирали популярность последние годы. В 2022 году общий объем ввода районных торговых центров в РФ составляет две трети от того, что было введено за последние 10 лет. Почему же именно этот формат ТЦ так популярен сегодня у покупателей и застройщиков?

Эксперты отмечают, что подобный всплеск строительства небольших ТЦ связан с изменением потребностей посетителей торговых центров:

«Основная причина в том, что изменились потребительские привычки и люди готовы тратить меньше времени на то, чтобы добраться до места шоппинга, кроме того, в России есть недостаток качественных торговых центров для ежедневных нужд», — рассказал Павел Люлин, вице-президент Союза Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан. 

Для застройщиков такой формат ТЦ тоже выгодный – для постройки относительно малого формата торгового центра не нужен большой объем инвестиций, порог входа для строительства таких торговых центров ниже. «В случае комплексной жилой застройки – дополнить новый район торговым центром с сервисами (супермаркет, цветы, пекарня, химчистка), помогает девелоперам сформировать продукт для покупателя жилья», — дополняет Павел Люлин.

При всех плюсах строительства районных торговых центров остается вопрос: «Реально ли есть потребность в таком объем построенных в этом году небольших ТЦ?». 

«Не последнюю роль в успешности ТЦ играет географический принцип. Если соответствующий район города по всем подсчётам требует три торговых центра, а в нём есть только один, то, как минимум, ещё один в нём станет успешным. Если же в районе нужно всего три торговых центра, а там они уже есть, то строить четвертый нет смысла и необходимости. Не будет заполняемости таких ТЦ. Логика проста и диктуется географическим принципом и текущей ситуацией», — констатирует Помощник Управляющего КППС Максим Загорский.

Поэтому сказать, что все построенные в этом году районные ТЦ будут вести успешную работу – очень сложно. Остаётся надеяться на верный просчет реальной потребности районов в том количестве построенных ТЦ.

Максим Загорский рассказал несколько вариантов решений проблемы, в случае если новый районный ТЦ не будет пользоваться популярностью: «Невостребованные торговые центры могут пойти по пути изменения торговой политики на более доступный сегмент или частичной замены торговых площадей на развлекательные. Ещё одно из вероятных направлений – развитие интернет-торговли и выделение пространства под маркетплейсы, пункты сборы и выдачи товаров. Возможно частичное переформатирование под офисы, если есть такая необходимость».

Артур Гайсин, генеральный директор ХК «Сити 78» прогнозирует, что стратегия собственников коммерческой недвижимости на ближайшее время – демпинг арендных ставок и максимальная клиентоориентированность.

Москва – последнее место по динамике роста цен на «квадрат» вторичной недвижимости в октябре за год

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке недвижимости в городах-миллионниках в октябре 2022 года составляла 83, 3 тыс. руб. (-1,8%). 

Больше всего 1 кв. м жилья подешевел в Питере. За месяц – минус 2,7%, до 176,6 тыс. руб. Второе место по снижению стоимости «квадрата» на вторичном рынке лотов – УФА (-2,2%, до 93,5 тыс. руб.). Тройку замыкает столица – минус 1%, до 250 тыс. руб. 

За год «вторичка» подорожала во всех крупнейших городах РФ. Наибольший рост средней стоимости 1 кв. метра недвижимости в Челябинске (+33,1%, до 60,4 тыс. руб.). Москва – последнее место по динамике роста цен на квадратный метр – плюс 8,6%, до 250 тыс. руб.

В октябре застройщики в России вывели на 15% квартир меньше

В октябре 202 года на рынок недвижимости было выведено 380 объектов (178 девелоперов), что равняется 64,5 тыс. квартир общей площадью 3,11 млн кв. метр жилья.

Если сравнивать с октябрём 2021 года, то вывод новых площадей сократился на 2,1%. В сравнении с сентябрем этого года, количество новых объектов еще больше снизилось – на 15%.  

С начала 2022 года на рынок недвижимости выведено 3 315 объектов жилой недвижимости (653,6 тыс. квартир) совокупной площадью 32,10 млн кв. метров. За показатель упал на 11,8%.

Монолит говорит: доля ипотеки бьет все рекорды. Прогнозы на 2023 год

Доля ипотечных кредитов бьет все рекорды в 2022 году. В третьем квартале этого года в Москве 82% всех сделок по недвижимости на первичном рынке происходило с использованием ипотечных займов.

Что способствовало такому показателю? Какую долю ипотеки на рынке ждать в 2023 году?

На эти вопросы каналу «Монолит» ответили приглашенные эксперты.

Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land, отметила, что рост доли ипотечных займов связан с несколькими интересными ипотечными программами – ипотеки с господдержкой, семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов, а также для семей, в которых родился третий ребенок.

Но в первую очередь важнейшую роль сыграли околонулевые ставки от застройщиков. «Рост доли ипотечных сделок на первичном рынке обусловлен тем, что для поддержки продаж активно вводилась субсидированная ипотека от застройщика, позволяющая взять кредит без первого взноса или с минимальной ставкой», — рассказала Наталья Савельева, специалист по стратегическому анализу в PERI.

Итогом роста сделок стало повышение цен на квартиры. «Во-первых, квартиры по субсидируемой ипотеке продавались примерно на 20% выше рыночных цен – за счёт этого и работала программа», — отмечает Елена Гордашникова. Во-вторых, росту цен, по всем законам рынка, способствовал и возросший спрос. 

Кто же выиграл от возросшей доли ипотеки на рынке?

«Потребители однозначно выиграли. Лучше жить в своём жилье в ипотеку, чем платить за аренду чужому человеку. Или сдавать ипотечное жильё, и в случае, если арендные платежи выше ипотечных, получать, по сути, квартиру в дар от арендаторов. 

Выиграли и застройщики. Большую долю продаж составляют именно ипотечные сделки. Если не будет льготных программ, спрос на квартиры в новостройках будет быстро снижаться. Банки тоже очень заинтересованы в сделках с участием ипотеки. Они практически ничем не рискуют. Если заёмщик не будет платить, то банк может подать в суд, взыскать недвижимость и продать её», — делится Гордашникова.

Проиграли только инвесторы, которые квартиры с целью перепродажи, в том числе с использованием ипотеки, чтобы потом перепродать с помощью переуступки прав требования. «Эта стратегия работала в предыдущие годы, но оказалась неактуальной в текущем году – квартиры стало сложнее продать», — отмечает Елена Гордашникова.

Какие прогнозы по доле ипотеке в 2023 году?

Гордашникова предполагает, что в будущем году доля ипотечных сделок не снизится, а, возможно, даже повысится. «Сегодняшние ставки существенно ниже инфляции, поэтому выгоднее взять недвижимость в кредит, чем отдавать всю наличность при покупке. Выгодные программы ещё есть. Например, программа «Семейная ипотека» будет действовать до конца 2023 года», — дополняет эксперт.

Не лишена оптимизма и Устинова Елена, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент»:
«Пока еще не принят бюджет на 2023-2025 гг., поэтому неизвестно, в каком объеме в ближайшие два года будут финансироваться ипотечные программы с государственной поддержкой и изменятся ли условия выдачи для заемщиков. До момента стабилизации геополитической ситуации нас может ждать стагнация или даже рецессия рынка, но я не думаю, что доля сделок, оформленных с использованием ипотеки, существенно сократится».

Новостройки в Москве подешевели на 7% в сентябре 2022 года

По данным Росреестра, в сентябре 2022 года средняя стоимость квартиры в новостройке в Москве была равна 18,13 млн руб. В августе – 19,56 млн руб. За месяц средний бюджет квартиры в новом доме сократился в абсолютном значении на 1,4 млн руб., в процентах – на 7,3.

За год квартиры в новострое подешевели на 2%. В этом году наибольший бюджет был в январе – средняя сумма сделок была на уровне 20 млн руб. В нежилой недвижимости (апартаменты и первый этаж новостроек), наоборот, подорожание в сентябре – плюс 8,9%, до средней цены лота 18,95 млн руб. Максимальный бюджет сделок на этом рынке приходится на апрель 2022 года – тогда средний объект стоил 27,56 млн руб.

Монолит вступает в игру

Объем перспективного строительства в 2022 году, на 27% выше, чем в прошлом году в Москве

По информации от Мосгосстройнадзора, за первые 10 месяцев 2022 года в столице выдали 494 разрешений на строительство чуть больше 13 млн кв. метров жилой недвижимости.

Если сравнивать объем перспективного строительства в январе-ноябре 2022 года c аналогичным периодом в 2021 году, то этот показатель выше на 27,6%. Ведомство отмечает, что рост показателя наблюдается весь год, несмотря на все санкционные ограничения.

«Россия 1» запилила целый сюжет про печально известный ЖК «Дмитровский парк» от ПИК с его вечными проблемами лифтов. По словам жителей, репортеры приехали из-за того, что никакие заявки и жалобы УК или застройщику не спасают. Все заявки закрываются со словами: «Пусконаладка выполнена, работа лифта исправна». Проходит 2-3 дня и история повторяется вновь и вновь.

Вспоминается весенняя трагедия в этом ЖК с рабочим, который упал в шахту лифта и пробил его потолок

Спрос на апартаменты в Москве упал на 25% в сентябре 2022 года

Жители Москвы перестали интересовать покупкой апартаментов. Спрос на этот формат жилья в январе-сентябре 2022 года оказался на 31,38% меньше, если сравнивать с аналогичным периодом в прошлом году. В сентябре спрос на апартаменты упал на 25,8% за месяц. С мая 2022 года динамика в сентябре оказалась отрицательная впервые. 

Со слов руководителя отдела продаж компании «Сделка» Ивана Сухова, тенденция по снижению спроса на апартаменты связан с трендом на спад на рынке недвижимости в целом. По опыту эксперта, апартаменты в основном покупают в инвестиционных целях за наличные. Сегодня инвесторы заняли выжидательную позицию, поэтому наблюдается спад активности покупателей на рынке апартаментов.

Извечная проблема ПИКа — постоянно протекающие кладовки. ЖК «Белая Дача парк» - не исключение. По словам жильцов, вонючая вода разлилась по всей площади кладовых помещений одного из домов. Сами собственники выходили на улицу, чтобы продышаться свежим воздухом, так как в ближайших квартирах находиться было невозможно.