🔶 Значительная доля застройщиков сталкивается с серьезными финансовыми рисками

🗣️По оценке генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдора Выломова, на сегодняшний день примерно 20-25% строительных компаний находятся в зоне повышенного финансового риска. При этом, как отмечает эксперт, в основном речь идет о небольших фирмах, работающих на региональных рынках.

🧊 Монолит

🔶 В России участились случаи ремонтов в чужих квартирах

Предупредите близких, чтобы ни в коем случае не закрывали входную дверь

🧊 Монолит

👤Какие изменения на рынке вторичного жилья в мае?

🗣Мнение Константина Гамарника, управляющего партнера WhiteIndex:

В мае 2025 года рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует признаки стагнации. Объём предложения сократился примерно на 7% по сравнению с мартом, что связано с вымыванием ликвидных объектов и уходом части продавцов с рынка. Спрос сосредоточен в бюджетном сегменте, особенно на компактные квартиры.

В регионах наблюдается рост дисконтов на вторичное жильё: в среднем по России — 6,3%, а в некоторых регионах — до 11% . Наибольшие дисконты наблюдаются в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Нижнем Новгороде. Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать покупательскую активность. Фактически рынок перешёл в режим ожидания улучшения условий кредитования. В престижных монолитных новостройках «старой» Москвы предложение резко ограничено, что создаёт дефицит ликвидных предложений, тогда как за пределами МКАД сохранился избыток относительно дешёвого жилья.

Средняя цена квадратного метра по России - 120 329 рублей, по Москве - 276 555 рублей. При этом более 80% кредитов по рыночной цене выдается именно на вторичное жильё.

Это может привести к дальнейшему сокращению активности на рынке и увеличению доли сделок с дисконтом, что является наиболее вероятным сценарием на ближайшие 3-5 месяцев.

🧊 Монолит

🔶 Продажи квартир с маткапиталом упростят

В России планируют сделать проще процесс продажи квартир, купленных с помощью материнского капитала. В настоящее время владельцы таких квартир обязаны выделять доли в собственности детям и супругу, а для продажи жилья нужно получить согласие органов опеки и обеспечить, чтобы в новом жилье детям также выделили доли. Даже если дети уже достигли 18 лет, отказаться от своей части они не могут.

Согласно новому законопроекту, взрослым детям и супругам хотят разрешить официально отказаться от своих долей в старой квартире, если семья переезжает в новое, более просторное или дорогое жилье, которое оформляется в совместную собственность. Ожидается, что этот закон могут принять во втором чтении летом 2025 года.

Сейчас многие семьи сталкиваются с трудностями при продаже квартир с детскими долями: органы опеки часто затягивают согласование или отказывают, а потенциальные покупатели не хотят связываться с такими объектами недвижимости.

🧊 Монолит

В сети подсчитали, если каждый день пить айс латте за 500 рублей, то за 10 лет потраченной суммы все равно не хватит на первоначальный взнос по ипотеке.

Остается один вариант — быть счастливым с айс латте по утрам 😐

🧊 Монолит

В сети решили сравнить цены на элитку Москвы в 2023 и 2025 годах: результат поражает — всего за два года цены стабильно выросли в полтора раза.

🧊 Монолит

Застройщики против рассрочки.

🗣️Коммерческий директор ГК Антонина Дарчинова делится мнением:

Для застройщиков рассрочка — крайне невыгодный вариант. Если бы существовали иные эффективные способы реализации и приобретения недвижимости, они бы полностью отказались от рассрочек. Такой подход мешает девелоперам своевременно пополнять эскроу-счета, из-за чего увеличивается ставка по проектному финансированию, растут издержки на строительство, а прибыль компаний снижается.

🧊 Монолит

🔶 Минстрой собирается ужесточить правила приёмки квартир в новостройках

Теперь собственникам разрешат брать с собой на приёмку жилья только специалистов с профильным образованием. Таким образом, чиновники хотят снизить количество случаев, когда покупатели предъявляют застройщикам претензии по мелким недочётам.

Для справки: застройщики называют «потребительскими экстремистами» тех, кто придирается к, по их мнению, незначительным недостаткам — например, неровным стенам, скрипящим дверям или неидеально уложенной плитке.

🧊 Монолит

🔶 Если вы в шоке от цен на московские квартиры, то для полной картины взгляните еще на цены за машиноместо в элитных ЖК

🧊 Монолит

🔶 Число выданных ипотечных кредитов в России в апреле снизилось на 42,7%

В апреле 2025 года россияне оформили 65,2 тысячи ипотек. Если сравнивать с мартом, то видно небольшое оживление: количество заявок выросло на 13,9%, а общий объем выданных кредитов увеличился на 11,5% и достиг ₽287,3 млрд.

Больше всего новых ипотек оформили жители Москвы (5,63 тыс.), Московской области (4,07 тыс.), Санкт-Петербурга (2,91 тыс.), а также Тюменской и Свердловской областей.

Несмотря на этот локальный рост, если смотреть на годовую динамику, число выданных ипотек упало на 42,7%

🧊 Монолит

🔶 Рынок аренды жилья сбавил обороты

В апреле 2025 года количество объявлений снизилось на 3%, до 97 тысяч. Это всё равно больше, чем год назад, но бурный рост, который длился с осени, начать стихать.

Больше всего объявлений убрали в Москве и небольших городах — падение на 7%. В городах с населением от 500 тысяч до миллиона — снижение на 3%. В крупных миллионниках (без Москвы и Питера) изменений почти не заметно.

Цены на аренду в целом держатся стабильно:
⦁ В Москве средняя цена — 90 тыс. руб. (на 11% ниже, чем в декабре);
⦁ В городах-миллионниках — около 35 тыс. руб.;
⦁ В городах поменьше — 31 тыс. руб.;
⦁ В Петербурге аренда подорожала на 7% и теперь в среднем 51 тыс. руб.

🧊 Монолит

🔶 Будущее все ближе: В Москве тестируют заселение в отели по биометрии

В Москве начали тестировать новый способ заселения в гостиницы — теперь можно обойтись без паспорта, если ваши биометрические данные уже есть в системе. Если биометрии ещё нет, сначала придётся пройти регистрацию в банке, а потом выбрать один из отелей, где установлены специальные терминалы.

🧊 Монолит

🔶 Цены на вторичку: рост без тормозов

За последние 5 лет стоимость квартир на вторичном рынке в России выросла почти вдвое. Аналитики изучили 170 городов и не нашли ни одного, где цены бы снизились — везде только рост.

В Москве квадратный метр подорожал на 41%, что выглядит скромно по сравнению с Кисловодском, где цены выросли почти в 4 раза. В крупных городах, таких как Казань и Омск, прирост тоже впечатляющий — больше 130%.

Проблема в том, что зарплаты за это время выросли всего на 35%. Так что если кажется, что купить квартиру стало сложнее — это не иллюзия, а суровая реальность.

🧊 Монолит

🚧В Краснодарском крае закрывают завод по производству стройматериалов.

Фирма, занимающаяся производством изделий из гипса и бетона, приостановила свою деятельность до 26 августа 2025 года из-за административного нарушения СанПина.

Исполнительному директору выписали предупреждение об уголовной ответственности за неисполнение судебного решения. Руководству необходимо устранить все нарушения в установленный срок.

ООО «Кубань-групп», зарегистрированное в 2016 году, понесло убыток в 326,3 млн руб. за 2024 год.

🏡 ИЖС в России

👤 Какие коммерческие объекты выгодны для инвестиций сейчас?

🗣Мнение Лаврентия Веденеева, руководителя проектно-строительной компании "Живи Жизнь":

Последние несколько лет, на наш взгляд, кардинально меняются тенденции в сфере доходности коммерческой недвижимости.

Все более популярным направлением становится загородная недвижимость во внутреннем туризме. Это связано с повышением ипотечных ставок, а также глобальными изменениями во внешней политической ситуации. Зарубежный туризм претерпевает сложности, связанные с выездом в страны с визовым режимом для россиян и, как следствие, люди ищут альтернативные направления для туризма.

Сейчас активно развиваются и строятся объекты загородной инфраструктуры, и именно они пользуются у инвесторов наибольшей популярностью. Бизнесмены обращают свое внимание на вложения в загородные объекты типа глэмпингов и баз отдыха, строятся апарт-отели с расширенной и комфортабельной инфраструктурой, а доходность таких проектов превышает показатели аналогичных в городской среде.

Все чаще девелоперы и застройщики предлагают инвестировать в загородные апарт-отели, где на одной территории строится несколько десятков домов, принадлежащих разным собственникам, но при этом управляемые единой сервисной службой. Это позволяет создать инфраструктурный единый проект с рядом дополнительных услуг: спортивно-развлекательными сооружениями, SPA-центрами, ресторанами, детскими игровыми зонами и т.д. Посуточная аренда в них порой превышает в 2–3 раза расценки аналогичных проектов городских апарт-отелей, а высокий спрос делает их более привлекательными для инвесторов с точки зрения гарантий и скорости возврата инвестиций.

Со своей стороны государство всячески поощряет развитие таких проектов, предлагая инвесторам не только льготную ставку на кредитование, но также и программы господдержки. В среднем окупаемость загородных баз и глэмпингов составляет на данный момент от 3–5 лет, что несомненно меньше городской коммерческой недвижимости. Такие проекты за последние 2 года показывают активный прирост. Эксперты Puzzle Realty прогнозируют, что весной 2025 года может начаться активный переток капитала из банковских вкладов в инвестиции в загородную коммерческую недвижимость.

Активно растет спрос на загородные дома и участки, особенно в условиях экономической нестабильности, продолжат оставаться приоритетным выбором для покупателей, а, значит, и загородная коммерческая недвижимость, и инфраструктурные проекты также будут показывать положительную динамику роста в течении всего 2025 и 2026 года.

🧊 Монолит

🔶 Реестр проблемных строек сократился на 15% с начала года

С начала года в России стало на 33 проблемных стройки меньше — их убрали из специального реестра. Чаще всего это происходит, когда дом уже достроен и сдан, либо проект признают безопасным для дольщиков.

Больше всего таких строек — в Московской области, Дагестане и Санкт-Петербурге.

🗣️По словам главы Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, специалисты внимательно следят за компаниями, которые строят без эскроу-счетов. Это помогает заранее заметить возможные проблемы и защитить покупателей квартир. Эксперты анализируют задержки сроков, отставание от графика, судебные тяжбы и признаки финансовых трудностей у застройщиков.

В результате за первые месяцы года реестр стал короче на 15%. Сейчас в списке осталось 114 объектов в 28 регионах — это меньше 1% всех строек с долевым участием по стране.

🧊 Монолит

🔶 Очередное доказательство, почему не стоит связываться с «Дом.РФ»

Подобные конторы любят сдавать квартиры с дефектами, а после выезда удерживать деньги с депозита за возмещения ущерба и, конечно, ничего не исправлять. И так по кругу, от жильца к жильцу.

Парень из видео влетел на 61 тысячу за еле заметное пятно на диване, когда сам диван на озоне можно заказать максимум за 20 тысяч.

Правда, зачем было его резать, если можно было продать 🤔

🧊 Монолит

🔶 Для действующих военных и ветеранов готовят ипотеку под 2% годовых

Готовится новая ипотечная программа: военные, участники СВО и их семьи смогут взять жильё под 2% годовых.
⠀
Кто может получить:
⦁ Сами военные, их супруги.
⦁ Если военный погиб, право переходит родителям или взрослым детям (если нет супруга).
⠀
Основные условия:
⦁ Нужно быть прописанным в регионе покупки.
⦁ Лимит: до 12 млн рублей для Москвы, МО, Питера и Ленобласти; до 6 млн — для других регионов.
⦁ Первый взнос — минимум 20%.
⠀
Эту ипотеку можно сочетать с другими госпрограммами.

🧊 Монолит