🧐С годами в стройке ничего не меняется. Крокодил — вечен.
@bevzenkocom

Белгородская и Курская области лидирует по приросту количества предложений жилья с начала 2022 года

Регионы РФ, которые находятся на границе с Украиной, стали активно выставлять на продажу свои дома и квартиры. Портал «Мир квартир» сообщает, что лидер по количеству выставленного жилья с начала года Белгородская и Курская области. В этих областях с начала 2022 года этот показатель вырос на 38% (квартиры) и 48% (частные дома).

В Брянской, Воронежской и Ростовской областях количество объектов, которые собственники выставили на продажу, возросло на 20%. Если говорить в целом про России, то средний показатель экспонированного жилья к началу ноября увеличился на 16% (квартиры), на 17% – частные дома.

Такие изменения связаны с желанием людей продать свое жилье и переехать в другие регионы, подальше от места боевых действий. При этом скидывать цены собственники не горят. В перечисленных областях с начала этого года «квадрат» подорожал от 10 до 21%.

Ураганный ветер в Москве

ЖК «Южная Битца» от ДСК-1 (ФСК) серьёзно пострадал от вчерашней непогоды. Навес для мусорных баков полетел по двору, попутно разбивая припаркованные автомобили. Пострадало, по меньшей мере, 5 машин.

Размер скидок на вторичные лоты стал постепенно снижаться в ноябре 2022 года

По мнению экспертов, спрос восстанавливается на вторичном рынке недвижимости в Москве. Но эффект «пузыря» все еще присутствует. По итогу года цены на недвижимость завышены до 30%. На данный момент «пузырь» сдулся на 15-20%. Сдуется и еще немного.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов поделился, что спрос на жилье растет и в других регионах РФ. На первой неделе ноября количество обращений покупателей было на 15% больше, чем в первой половине октября. Если сравнивать с первыми днями после 21 сентября, то активность увеличилась на 25%.

По мнению Попова, единого тренда на рост числа приложений нет. В каких-то городах лотов на рынке становится меньше, где-то наоборот число предложений сокращается.

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов рассказал, что размер дисконта при покупке недвижимости сокращается. Что является прямым сигналом о том, что активность покупателей жилья возрастает. Но о сильном снижение размера скидки говорить нельзя – пока средний дисконт снизился с 5,9% до 5,7%.

Средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию первичной недвижимости составил 7,4 месяца по состоянию на ноябрь 2022 года

В среднем в этом году в РФ выводилось порядка 2 157 квартир ежедневно. За год этот показатель снизился на 6%. Если темп не изменится, то к концу года будет введено в эксплуатацию 788 тыс. квартир. В третьем квартале 2022 года каждый день на рынок недвижимости выводилось 1 457 квартир. Если сравнивать с третьим кварталом 2021 года, то показатель упал на 43%. 

До конца следующего года девелоперы выведут на рынок или передадут дольщикам около 51,8 млн кв. метров жилья. При этом сроки сдачи домов перенесены у 3 млн кв. метров недвижимости (21,9% от общего объема ввода объектов). Средний срок переноса по данным на ноябрь 2022 года составил 7,4 месяца.

Это дороже, сами подумайте — раскопать, укрепить или же строить в воздухе, без этих трат. И жизнь в подвале всегда будет проигрывать, виду на парк или даже МКАД.

https://yangx.top/belaya_kaska/7890

Спрос на ипотеку в крупных городах РФ в среднем упал на 2,4% в октябре 2022 года

В среднем спрос на ипотеку снизился на 2,4% в октябре 2022 года. Эксперты отмечают, что активность покупателей недвижимости постепенно возвращается в больших мегаполисах РФ, что нельзя сказать о более маленьких городах. 

Однако отследить закономерность снижения спроса на ипотеку аналитики не смогли. В городах, которые являются лидерами по выдаче ипотеке, динамика может быть совершенно разной. К примеру, в Москве за октябрь спрос на ипотечное кредитование упал на 5,8%. А в Санкт-Петербурге, обратно, спрос только вырос на 9%.

Руководитель Аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова подчеркнула, что города-миллионники в меньшей степени задело снижение спроса на ипотеку после событий сентября 2022 года, в регионах картина другая. В регионах, где население больше 4 млн человек, в среднем спрос снизился на 7%, В регионах с меньше численностью населения падение более существенное. Эксперты связывают это с тем что, все же в крупных городах ипотечный рынок более зрелый и устойчивый.

Ипотека дороже аренды. И это не мнение, а факт, который подтверждает исследование ЦИАН.

Аналитики сравнили данные по среднему платежу по ипотеке с средней арендной платой во всех крупных российских городах. И только в трех из них (Астрахань, Челябинск и Ярославль) разница в платежах составила менее 5 тыс. рублей. В остальных же разрыв оказался существенным.

Например, в Москве ежемесячный платеж аренды составляет в среднем 45,7 тыс. рублей, в то время как по ипотеке москвичи платят примерно 84,5 тыс. рублей каждый месяц. Разница — 85%.

В Санкт-Петербурге ситуация еще хуже: разница составляет 92% — за аренду платят почти 30 тыс. рублей, а за ипотеку — 57,3 тыс. рублей.

Но антилидеры рейтинга — Севастополь и Владивосток. Там разница составляет 107%. То есть, если за аренду платеж достигает 21-22 тыс. рублей, то за ипотеку — 43-46 тыс. рублей.

Девелопер «Forma» решил не замарачиваться и поставить новый ЖК премиум-класса «Republic (Репаблик)» прямо напротив старого локомотивного депо имени Ильича. Расположение, конечно, интересное. Особенно, когда начальная стоимость квартир на этапе котлована начинается от 19,7 млн руб за 27 квадратных метров.

Рекомендуем запасаться будущим жильцам ЖК берушами, так как спать ночью в этом месте вам точно не дадут

Цены на «вторичку» в России опять стали ползти вверх в ноябре 2022 года

Средняя стоимость вторичных лотов в России вновь начала расти. С марта 2022 года цены на «вторичку» поползли вниз. К августу средний дисконт на этом рынке достигал рекордных значений – 6%.

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов напомнил, что в конце сентября на фоне объявления о частичной мобилизации собственники крайне активно начали распродавать свое жилье. Эмоции брали вверх настолько, что порой можно было найти предложение вторичного лота со скидкой в 30%, а то и 40%. Что по итогу сентября привело к снижению средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости.

Но уже в октябре размер скидки стал падать с 5,9% до 5,7% в ноябре. В этом месяце средняя стоимость «квадрата» выросла на 1,6%. Если сравнивать с ноябрем 2021 года, то средняя стоимость вторичного жилья выше на 7%. Сравнивая этот показатель с февралем 2022 года, то он выше на 0,5%.

В ЖК «Квартал на набережной Now» от TEKTA GROUP дефект системы отопления. Результат - полная жилплощадь кипятка.

Средняя цена за квартиру составляет 25,5 млн ₽.

Каждый третий готов купить апартаменты взамен квартиры

Каждый третий готов купить апартаменты взамен квартире, но при условии, что апартаменты будут дешевле на 20%. К такому выводу пришли аналитики IRN.RU, проведя опрос среди респондентов. 64% из опрошенных все же выбирают квартиру, даже если апартаменты будут ниже по стоимости на 20%. Остальные 36% респондентов были бы не против приобрести апартаменты при таком условии.

Руководитель Аналитического центра «IRN.RU» Олег Репченко отметил, что на сегодня правовой статус апартаментов не определен. Что является основным аргументом не покупать такой тип жилья. При этом как раз в среднем на 20% апартаменты дешевле квартир при одинаковых параметрах. В текущих «влетевших» цена на недвижимость для некоторых покупателей это неплохая альтернатива жилья.

Только 25% новых квартир, построенных в Москве, находятся в экспозиции

По данным МИЭЛЬ, рынок первичной недвижимости Москвы активно набрал объем предложения в экспозиции с февраля по сентябрь 2022 года. За эти 8 месяц объем первичных лотов, которые выведены на продажу, увеличился на 16 тыс. лотов. И к октябрю достиг отметки 61 тыс. предложений в активной экспозиции.

Но по оценке агентства, это только четвертая часть от всех предложений, которые в целом есть на рынке столичной первичной недвижимости. На первую неделю ноября объем остатков у девелоперов в среднем составил около 186 тыс. квартир. Сказать, что на рынке дефицит предложения – абсурд. 

По информации от МИЭЛЬ, средний «квадрат» новой квартиры обходился покупателю в 350 тыс. руб. в сентябре этого года (в расчёт не берем элитный и премиум сегмент жилья), в октябре цена снизилась до 343 тыс. руб. МИЭЛЬ сообщают, что порядка 70% девелоперов проводят акции и делают скидки на первичные лоты.