#кейсы@mnokvopr
Два дома в Москве, провели собрание, выбрали способ управления ТСЖ (нежилых помещений в частной собственности в домах нет). Проголосовали более 50% от площади ЗА создание товарищества.
Зарегистрировали устав в налоговой, открыли банковский счёт. Разместили устав в ГИС ЖКХ, отправили заявки в #МЖИ о принятии домов в управление. Дата начала управления уже прошла, а дома так и не передали.
Жилинспекция требует реестр участников товарищества и скан-образы заявлений о вступлении. Пока дом отсутствует в реестре ОЖФ — разместить реестр нельзя.
В рамках #консультации проконтролировали размещение протоколов от имени инициаторов и отдельно дубликатов от имени товарищества с вопросом о выборе способа управления, привязали протокол к уставу, откорректировали и повторно подали заявки в ОГЖН.
Согласно ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: п. 9 — вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
(п. 9 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)
Поскольку форма передачи этого реестра в ОГЖН законом не утверждена, порекомендовали собрать заявления на вступление в товарищество, сколько получится, и перечислить их в типовом шаблоне для загрузки в ГИС ЖКХ, а остальных участников указать с датой вступления, равной дате их голосования на ОСС о выборе способа управления.
Документы будут направлены в течение 10 дней, по результатам будем держать в курсе со ссылками на эту публикацию.
⭕ мы начинаем вести рубрику #кейсы по ситуациям, с которыми сталкиваемся. При копировании материалов ссылка на https://yangx.top/mnokvopr обязательна.
Два дома в Москве, провели собрание, выбрали способ управления ТСЖ (нежилых помещений в частной собственности в домах нет). Проголосовали более 50% от площади ЗА создание товарищества.
Зарегистрировали устав в налоговой, открыли банковский счёт. Разместили устав в ГИС ЖКХ, отправили заявки в #МЖИ о принятии домов в управление. Дата начала управления уже прошла, а дома так и не передали.
Жилинспекция требует реестр участников товарищества и скан-образы заявлений о вступлении. Пока дом отсутствует в реестре ОЖФ — разместить реестр нельзя.
В рамках #консультации проконтролировали размещение протоколов от имени инициаторов и отдельно дубликатов от имени товарищества с вопросом о выборе способа управления, привязали протокол к уставу, откорректировали и повторно подали заявки в ОГЖН.
Согласно ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: п. 9 — вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
(п. 9 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)
Поскольку форма передачи этого реестра в ОГЖН законом не утверждена, порекомендовали собрать заявления на вступление в товарищество, сколько получится, и перечислить их в типовом шаблоне для загрузки в ГИС ЖКХ, а остальных участников указать с датой вступления, равной дате их голосования на ОСС о выборе способа управления.
Документы будут направлены в течение 10 дней, по результатам будем держать в курсе со ссылками на эту публикацию.
⭕ мы начинаем вести рубрику #кейсы по ситуациям, с которыми сталкиваемся. При копировании материалов ссылка на https://yangx.top/mnokvopr обязательна.
#кейсы@mnokvopr #новострой #МосОбласть
Жилой комплекс построен в 2022 году, сдан в 2023, с марта 2023 началась регистрация прав собственности.
Управляет всеми построенными корпусами УО "от застройщика", созданная специально для этого ЖК. Дом по хорошей традиции современного строительства оборудован системой АСКУЭ и индивидуальными теплосчетчиками.
Собственники решили поменять УО, проводят ОСС с использованием ГИС ЖКХ. Некоторые корпуса спокойно запустились, ещё в нескольких застряли на согласовании.
И вдруг действующая УО на следующий день инициирует серию своих ОСС: там, где жители к этому моменту успели запустить ЭОСС — в #традиционной очно-заочной форме, а где ещё застряли — первое ЭОСС через #ГИС ЖКХ.
Отрабатываем корпус, в котором ещё нет первого ЭОСС, сидим по видеоконференции в десять вечера. И вдруг прямо во время подготовки и заполнения повестки выскакивает уведомление: в вашем доме запущено ЭОСС!
Для эксперимента решили попробовать сохранить подготовленное сообщение с повесткой, в которой заинтересованы жители дома. Из-за спешки насажали опечаток, но и на успех запуска уже не надеялись.
Оказалось, что всё не так страшно. До того, как первое #ЭОСС по 47.1 ЖК РФ не успело закончиться, решения не приняты, постоянный Администратор не выбран — оказывается, можно запустить ещё "первое" ЭОСС. Важно, что инициаторы должны быть другие, и чтобы номер сообщения не совпадал с предыдущим.
Разместили #сообщение о собрании с использованием #системы ГИС ЖКХ. Всем пользователям ГИС и мобильного приложения Дом.Госуслуги ушли уведомления о собрании. Сроки перекрываются: начало раньше, чем ЭОСС от УО, дата окончания позже на пару дней.
С утра всплыли опечатки и косяки при заполнении, возникшие из-за спешки. Инициаторы приняли решение запустить ещё одно ЭОСС, а затем аннулировать предыдущее.
В процессе выяснилось, что лояльный к УО от застройщика #Совет дома "мутит воду" в домовом чате, пытается вольно интерпретировать законодательство и убеждать соседей в мнимой "незаконности" всех этих голосований и решений.
Что ж, пришлось добавить вопрос о переизбрании #Совета_МКД и его #Председателя. И в процессе выяснилось, за что они там так борются — но об этом в следующей статье.
В итоге в доме запущено два параллельных электронных ОСС с использованием #ГИС_ЖКХ — одно от управляющей организации, другое в интересах жителей.
Вопросы #шлагбаумов и выбора #Админов_ОСС пересекаются, и по ст. 46 ЖК РФ #ОГЖН будут обязаны провести внеплановую проверку, но нам она даже выгодна — не даст УО подделать своё голосование.
Сообщение с опечатками аннулировали уже после запуска нового, тщательно исправленного по всем пунктам.
⭕ мы продолжаем вести рубрику #кейсы по ситуациям, с которыми сталкиваемся. При копировании материалов ссылка на https://yangx.top/mnokvopr обязательна.
Жилой комплекс построен в 2022 году, сдан в 2023, с марта 2023 началась регистрация прав собственности.
Управляет всеми построенными корпусами УО "от застройщика", созданная специально для этого ЖК. Дом по хорошей традиции современного строительства оборудован системой АСКУЭ и индивидуальными теплосчетчиками.
Собственники решили поменять УО, проводят ОСС с использованием ГИС ЖКХ. Некоторые корпуса спокойно запустились, ещё в нескольких застряли на согласовании.
И вдруг действующая УО на следующий день инициирует серию своих ОСС: там, где жители к этому моменту успели запустить ЭОСС — в #традиционной очно-заочной форме, а где ещё застряли — первое ЭОСС через #ГИС ЖКХ.
Отрабатываем корпус, в котором ещё нет первого ЭОСС, сидим по видеоконференции в десять вечера. И вдруг прямо во время подготовки и заполнения повестки выскакивает уведомление: в вашем доме запущено ЭОСС!
Для эксперимента решили попробовать сохранить подготовленное сообщение с повесткой, в которой заинтересованы жители дома. Из-за спешки насажали опечаток, но и на успех запуска уже не надеялись.
Оказалось, что всё не так страшно. До того, как первое #ЭОСС по 47.1 ЖК РФ не успело закончиться, решения не приняты, постоянный Администратор не выбран — оказывается, можно запустить ещё "первое" ЭОСС. Важно, что инициаторы должны быть другие, и чтобы номер сообщения не совпадал с предыдущим.
Разместили #сообщение о собрании с использованием #системы ГИС ЖКХ. Всем пользователям ГИС и мобильного приложения Дом.Госуслуги ушли уведомления о собрании. Сроки перекрываются: начало раньше, чем ЭОСС от УО, дата окончания позже на пару дней.
С утра всплыли опечатки и косяки при заполнении, возникшие из-за спешки. Инициаторы приняли решение запустить ещё одно ЭОСС, а затем аннулировать предыдущее.
В процессе выяснилось, что лояльный к УО от застройщика #Совет дома "мутит воду" в домовом чате, пытается вольно интерпретировать законодательство и убеждать соседей в мнимой "незаконности" всех этих голосований и решений.
Что ж, пришлось добавить вопрос о переизбрании #Совета_МКД и его #Председателя. И в процессе выяснилось, за что они там так борются — но об этом в следующей статье.
В итоге в доме запущено два параллельных электронных ОСС с использованием #ГИС_ЖКХ — одно от управляющей организации, другое в интересах жителей.
Вопросы #шлагбаумов и выбора #Админов_ОСС пересекаются, и по ст. 46 ЖК РФ #ОГЖН будут обязаны провести внеплановую проверку, но нам она даже выгодна — не даст УО подделать своё голосование.
Сообщение с опечатками аннулировали уже после запуска нового, тщательно исправленного по всем пунктам.
⭕ мы продолжаем вести рубрику #кейсы по ситуациям, с которыми сталкиваемся. При копировании материалов ссылка на https://yangx.top/mnokvopr обязательна.
Telegram
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ВОПРОС (ЖКХ-Медиа)
Как научить огромное количество людей культурно распоряжаться их недвижимым имуществом? Это и есть самый большой, самый значимый МНОГОКВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.