Всем привет!
15 ноября 2019 года Застройщик Самолет Девелопмент изменил юридическое наименование ООО «Бухта Лэнд»:
– Полное: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд»
– Сокращенное: ООО «СЗ «Бухта Лэнд»
Все документы, оформленные и/или направленные после 15.11.2019 с неверным указанием юридического лица советую переделать и направить заново. Включая доверенность на юриста.
Как я писал ранее (см. https://yangx.top/medovsputnik/21), всегда перед оформлением / отправкой документа проверяйте наименование и другие реквизиты юр. лица на сайте https://egrul.nalog.ru
Смена юридического наименования именно сейчас означает, что это самое удачное время для направления досудебных претензий.
По шаблону досудебной претензии от меня: вот-вот опубликую. На этой неделе 100%. Позже напишу об этом подробнее.
#самолетдевелопмент #крючкотвор
15 ноября 2019 года Застройщик Самолет Девелопмент изменил юридическое наименование ООО «Бухта Лэнд»:
– Полное: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд»
– Сокращенное: ООО «СЗ «Бухта Лэнд»
Все документы, оформленные и/или направленные после 15.11.2019 с неверным указанием юридического лица советую переделать и направить заново. Включая доверенность на юриста.
Как я писал ранее (см. https://yangx.top/medovsputnik/21), всегда перед оформлением / отправкой документа проверяйте наименование и другие реквизиты юр. лица на сайте https://egrul.nalog.ru
Смена юридического наименования именно сейчас означает, что это самое удачное время для направления досудебных претензий.
По шаблону досудебной претензии от меня: вот-вот опубликую. На этой неделе 100%. Позже напишу об этом подробнее.
#самолетдевелопмент #крючкотвор
Делюсь приятными новостями из старого 2019 года.
🎁 31.12.2019 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-20-15145-2019 для второго этапа.
2020 год только начался, а пожелания уже сбываются! Ждём теперь действий застройщика в отношении уведомлений о завершении строительства. Надеюсь, что ввиду нашего заявления в прокуратуру слать недостоверные документы не будут, но при такой необходимости – будем реагировать на незаконные уведомления.
ℹ️ Информация о продажах в ЖК Спутник на декабрь 2019 года.
Небольшая статистика по продажам, если кто-то переживает, что у застройщика нет денег на выплату неустоек 😅
Корпуса 4, 5, 6
Продано апартаментов 1 504 из 1 657 (90.8%) на общую сумму 6 510 299 483,71 руб.
Продано машино-мест 165 из 409 (40.3%) на общую сумму 161 360 000 руб.
Корпуса 7, 8, 9, 10
Продано апартаментов 622 из 1 296 (48%) на общую сумму 2 842 292 370,66 руб.
Продано машино-мест 40 из 874 (4.6%) на общую сумму 43 400 000 руб.
Корпуса 11, 12
Продано апартаментов 56 из 794 (7.1%) на общую сумму 292 208 611,84 руб.
Машино-места не продавались (0%).
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #продажи #2этап #ввод
🎁 31.12.2019 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-20-15145-2019 для второго этапа.
2020 год только начался, а пожелания уже сбываются! Ждём теперь действий застройщика в отношении уведомлений о завершении строительства. Надеюсь, что ввиду нашего заявления в прокуратуру слать недостоверные документы не будут, но при такой необходимости – будем реагировать на незаконные уведомления.
ℹ️ Информация о продажах в ЖК Спутник на декабрь 2019 года.
Небольшая статистика по продажам, если кто-то переживает, что у застройщика нет денег на выплату неустоек 😅
Корпуса 4, 5, 6
Продано апартаментов 1 504 из 1 657 (90.8%) на общую сумму 6 510 299 483,71 руб.
Продано машино-мест 165 из 409 (40.3%) на общую сумму 161 360 000 руб.
Корпуса 7, 8, 9, 10
Продано апартаментов 622 из 1 296 (48%) на общую сумму 2 842 292 370,66 руб.
Продано машино-мест 40 из 874 (4.6%) на общую сумму 43 400 000 руб.
Корпуса 11, 12
Продано апартаментов 56 из 794 (7.1%) на общую сумму 292 208 611,84 руб.
Машино-места не продавались (0%).
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #продажи #2этап #ввод
Друзья! Публикую шаблон Искового заявления 🔥
Сразу оговорюсь, что исковое заявление у меня получилось относительно сложное, поэтому публикую его AS IS («Как есть»). Рекомендую найти хорошего юриста, который грамотно его заполнит, адаптирует под вашу ситуацию и использует в своей/вашей стратегии.
Что просим взыскать по этому исковому заявлению:
За фактический период просрочки:
1. Неустойку;
2. Убытки по аренде квартиры.
За будущий период просрочки:
3. Неустойку за каждый будущий день просрочки;
4. Каждый платежный день по договору найма убытки по аренде квартиры за месяц.
А также штраф 50% по Закону о защите прав потребителей ко всему, включая будущую просрочку, расходы на юриста, моральный ущерб, компенсацию нотариальной доверенности.
Небольшая инструкция при заполнении:
– Желтый цвет: нужно проверить на соответствие вашей действительности или заполнить вашими данными;
– Серый цвет: удаляйте, если у вас одни апартаменты без машиноместа;
– Красный цвет: если у вас у вас одни апартаменты без машноместа, то необходимо изменить множественное число на единственное (например, изменить «В соответствии с пунктом 2.5 каждого из Договоров» на «В соответствии с пунктом 2.5 Договора»).
Также обратите внимание на приложения к Исковому заявлению – необходимо собрать не мало документов. Потребуется два экземпляра: один для ответчика (застройщика), он отправляется по почте с описью вложения и уведомлением, второй – для суда (лучше подавать очно). Также распечатайте дополнительное Исковое заявление (без приложений), чтобы в канцелярии суда на нём поставили отметку о принятии – оно останется у вас. Итого: три экземпляра исковых и два комплекта приложений.
⚠️ Проверяйте весь текст целиком от и до. Он должен полностью соответствовать вашей действительности. Желаю удачи! 🙌
#спутник #самолетдевелопмент #суд #исковое
Сразу оговорюсь, что исковое заявление у меня получилось относительно сложное, поэтому публикую его AS IS («Как есть»). Рекомендую найти хорошего юриста, который грамотно его заполнит, адаптирует под вашу ситуацию и использует в своей/вашей стратегии.
Что просим взыскать по этому исковому заявлению:
За фактический период просрочки:
1. Неустойку;
2. Убытки по аренде квартиры.
За будущий период просрочки:
3. Неустойку за каждый будущий день просрочки;
4. Каждый платежный день по договору найма убытки по аренде квартиры за месяц.
А также штраф 50% по Закону о защите прав потребителей ко всему, включая будущую просрочку, расходы на юриста, моральный ущерб, компенсацию нотариальной доверенности.
Небольшая инструкция при заполнении:
– Желтый цвет: нужно проверить на соответствие вашей действительности или заполнить вашими данными;
– Серый цвет: удаляйте, если у вас одни апартаменты без машиноместа;
– Красный цвет: если у вас у вас одни апартаменты без машноместа, то необходимо изменить множественное число на единственное (например, изменить «В соответствии с пунктом 2.5 каждого из Договоров» на «В соответствии с пунктом 2.5 Договора»).
Также обратите внимание на приложения к Исковому заявлению – необходимо собрать не мало документов. Потребуется два экземпляра: один для ответчика (застройщика), он отправляется по почте с описью вложения и уведомлением, второй – для суда (лучше подавать очно). Также распечатайте дополнительное Исковое заявление (без приложений), чтобы в канцелярии суда на нём поставили отметку о принятии – оно останется у вас. Итого: три экземпляра исковых и два комплекта приложений.
⚠️ Проверяйте весь текст целиком от и до. Он должен полностью соответствовать вашей действительности. Желаю удачи! 🙌
#спутник #самолетдевелопмент #суд #исковое
Второму этапу через Личный кабинет начали приходить Уведомления о завершении строительства от 11.01.2020. В них застройщик сообщает, что из-за очереди на передачу объектов долевого строительства процесс может продлиться около трех месяцев. Окончание передачи до 31 марта 2020 года, в связи с чем предлагается подписать соответствующее Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве.
Увы, застройщик продожает заниматься крючкотворством. Исходя из содержания документа называться он должен – Уведомление о переносе сроков, а не Уведомление о завершении строительства. Это очень и очень важный момент, дело не в названии документа, а в том, что с момента получения Уведомления о завершении строитльства на нас возлагаются обязательства.
Как только физически получаем эти Уведомления о завершении строительства по Почте России – в течение 7 рабочих дней необходимо явиться на приемку и зафиксировать факт попытки приема Объекта (при необходимости, с привлечением сотрудников полиции) – чтобы они ни говорили, чтобы они ни писали.
Более подробную инструкцию «Что делать?» подготовлю и опубликую в этом канале.
Напоминаю:
– Никогда не подписывайте никаких Дополнительных соглашений, условия которых не являются для вас выгодными;
– Уведомление через Личный кабинет не является официальным. Ждём официальных уведомлений по Почте России.
#FYI #самолетдевелопмент #спутник #прокуратура #заявление #2этап
Увы, застройщик продожает заниматься крючкотворством. Исходя из содержания документа называться он должен – Уведомление о переносе сроков, а не Уведомление о завершении строительства. Это очень и очень важный момент, дело не в названии документа, а в том, что с момента получения Уведомления о завершении строитльства на нас возлагаются обязательства.
Как только физически получаем эти Уведомления о завершении строительства по Почте России – в течение 7 рабочих дней необходимо явиться на приемку и зафиксировать факт попытки приема Объекта (при необходимости, с привлечением сотрудников полиции) – чтобы они ни говорили, чтобы они ни писали.
Более подробную инструкцию «Что делать?» подготовлю и опубликую в этом канале.
Напоминаю:
– Никогда не подписывайте никаких Дополнительных соглашений, условия которых не являются для вас выгодными;
– Уведомление через Личный кабинет не является официальным. Ждём официальных уведомлений по Почте России.
#FYI #самолетдевелопмент #спутник #прокуратура #заявление #2этап
Разрешение_на_ввод_корпусов_4_5_6.pdf
78.1 KB
Разрешение на ввод в эксплуатацию 2-го этапа от 31.12.2019 г.
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #2этап #ввод
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #2этап #ввод
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Застройщик начал официальную отправку (почтой россии с описью вложения и уведомлением) Уведомлений о завершении строительства по корпусам 4, 5 и 6.
Бот для получения информации о направленных застройщиком письмах: @sputnikcitybot
Ищет по фамилиям, именам, отчествам участников долевого строительства по открытым данным из систем Почты России.
Время обновления Базы Данных: ⚠️ Теперь информация о времени и дате обновления Базы Данных доступна в боте по команде /date ✊
Полученный из бота номер РПО необходимо вводить на сайте https://www.pochta.ru/tracking
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #2этап
Бот для получения информации о направленных застройщиком письмах: @sputnikcitybot
Ищет по фамилиям, именам, отчествам участников долевого строительства по открытым данным из систем Почты России.
Время обновления Базы Данных: ⚠️ Теперь информация о времени и дате обновления Базы Данных доступна в боте по команде /date ✊
Полученный из бота номер РПО необходимо вводить на сайте https://www.pochta.ru/tracking
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #2этап
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО УВЕДОМЛЕНИЯМ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. На текущий момент по 2-му этапу застройщик отправил более 2000 уведомлений о завершении строительства. Я делаю вывод, что отправлены абсолютно все уведомления (по апартаментам, машиноместам и кладовкам);
2. Если вы не можете найти свой номер РПО в tg-боте @sputnikcitybot и не получили извещение, то похоже с вашим уведомлением (письмом) что-то не так. Пока можно сильно не паниковать и спокойно подождать до конца месяца (время есть), но если и тогда ситуация не изменится – напишите мне и вместе что-то придумаем;
3. Письмо нужно обязательно получить в течение 30 дней с момента его поступления в местное отделние Почты России по вашему адресу (предельная дата хранения указана на извещении и на сайте Почты России по номеру РПО). Перед его получением обязательно свяжитесь с застройщиком и уточните: готов ли он передавать ваш Объект долевого строительства. Если нет, и у вас ещё нет стратегии, что вы будете с этим делать, то не торопитесь получать письмо;
4. Как только вы получите в отделении Почты России уведомление от застройщика, начнётся отсчет 7 рабочих дней, далее, если вы не приступите к приёму Объекта долевого строительства, будет считаться, что вы уклоняетесь от приёма Объекта долевого строительства – это потенциально (в худшем случае) может лишить вас суммы неустойки. Эту схему застройщик уже использовал на 1-м этапе;
5. Отвечать на эти незаконные и недостоверные уведомления я планирую строго в соответствии с законом. Окончательную стратегию выработаю в течение следующей недели и обязательно подробно распишу об этом в канал.
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #2этап
1. На текущий момент по 2-му этапу застройщик отправил более 2000 уведомлений о завершении строительства. Я делаю вывод, что отправлены абсолютно все уведомления (по апартаментам, машиноместам и кладовкам);
2. Если вы не можете найти свой номер РПО в tg-боте @sputnikcitybot и не получили извещение, то похоже с вашим уведомлением (письмом) что-то не так. Пока можно сильно не паниковать и спокойно подождать до конца месяца (время есть), но если и тогда ситуация не изменится – напишите мне и вместе что-то придумаем;
3. Письмо нужно обязательно получить в течение 30 дней с момента его поступления в местное отделние Почты России по вашему адресу (предельная дата хранения указана на извещении и на сайте Почты России по номеру РПО). Перед его получением обязательно свяжитесь с застройщиком и уточните: готов ли он передавать ваш Объект долевого строительства. Если нет, и у вас ещё нет стратегии, что вы будете с этим делать, то не торопитесь получать письмо;
4. Как только вы получите в отделении Почты России уведомление от застройщика, начнётся отсчет 7 рабочих дней, далее, если вы не приступите к приёму Объекта долевого строительства, будет считаться, что вы уклоняетесь от приёма Объекта долевого строительства – это потенциально (в худшем случае) может лишить вас суммы неустойки. Эту схему застройщик уже использовал на 1-м этапе;
5. Отвечать на эти незаконные и недостоверные уведомления я планирую строго в соответствии с законом. Окончательную стратегию выработаю в течение следующей недели и обязательно подробно распишу об этом в канал.
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #2этап
28.01.2020 в 18:00 прошла вторая встреча с застройщиком. Инициативной группой было задано 42 вопроса. В своей собственной редакции излагаю 10 самых интересных из них.
1. ЗАСЕЛЕНИЕ 2-ГО ЭТАПА
Начать заселение корпусов 4, 5 и 6 обещали до 10 февраля. Начнут с 6-го корпуса, с нижних этажей и далее вверх поэтажно. Ближе к концу февраля начнётся заселение 4-го корпуса. Корпус 5 будет заселяться позже остальных.
Окончание заселения планируется застройщиком до 31 марта. В это, конечно, невозможно поверить. Сам лично ориентируюсь на апрель-май. Посмотрим как будет на деле.
Качество отделки и коммуникаций по второму этапу обещали значительно лучше. Может быть, так и будет.
2. НЕЗАКОННЫЕ УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ НА ЭКСПЕРТОВ
Застройщик называет эти схемы полностью законными. Конечно, это не так.
По нотариальным доверенностям был предложен «компромисс» в виде «отобранных» экспертных организаций, которые будут допускаться без нотариальных доверенностей. Пусть делают - хороший антирейтинг получится.
По вопросу уведомлений какой-либо диалог невозможен. Тогда действовать будем мы.
3. СТАТУС ЖИЛЬЯ И ЗЕМЛИ
Один из самых обсуждаемых вопросов на встрече, но лично для меня ничего удивительного. Статус – нежилые помещения. Назначение земли под предпринимательство. Перевести в жилое очень сложно. Информация про МКД в выписках ЕГРН – техническая ошибка.
Попытка изменений повлечёт за собой, со слов представителей застройщика, приостановку строительства. К тому же, они считают, что это будет похоже на коррупцию. Это, конечно, не коррупция, но возможно, что под коррупцией подразумевается нарушение массы хитросплетенных неформальных договоренностей.
Обратили внимание на то, что земля полностью принадлежит участникам долевого строительства, и мы сами можем попробовать перевести её под жилую застройку. Однако нет уверенности в том, что земля не находится в залоге у Промсвязьбанка – застройщик брал кредит на 4,65 млрд. рублей под залог земли. Застройщик взял паузу для того, чтобы этот вопрос прояснить. Прояснять, конечно, нужно самим.
4. БИЗНЕС ЦЕНТРЫ МЕЖДУ МКАД И 2-М ЭТАПОМ
Хорошая новость – строительство бизнес-центров отменено. По информации на текущий день, в течение 2-х лет застройщик не планирует что-либо строить на этой территории. Возможно возведение временных площадок под парковочные места или под что-то другое. Далее земля будет использоваться в коммерческих интересах застройщика (планы не раскрываются).
5. ПЕШЕХОДНАЯ ДОРОГА ДО ПЕРЕХОДА НАД МКАД
Проектом не предусмотрена, но будет полностью построена с освещением до 1 июля 2020 года.
6. ШУМОЗАЩИТНЫЕ ЭКРАНЫ ВДОЛЬ МКАД
Проектом не предусмотрены, ждут выделения земли от г. Москвы для разработки проекта и дальнейшего строительства. Сроков нет.
7. ЛИПОВАЯ РОЩА
Благоустройство планируется в течение 2020 года: дорожки, лавочки, малые архитектурные формы и, возможно, даже подсветка дорожек (если соответствующие ведомства разрешат). Вход будет около 5-го корпуса.
8. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ДЕТСКИЙ САД ОКОЛО 5-ГО КОРПУСА
Будет муниципальным. Ввод в эксплуатацию ожидается во втором квартале 2020 года. Запись будет через МФЦ на общих основаниях. Итого на территории ЖК будет 3 муниципальных детских сада. А вот школа будет частная.
9. ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКОЙ НА ГАЗОНЕ
Застройщик установит знаки «Парковка запрещена» в течение 2-го квартала 2020 года. Параллельно проведёт переговоры с ГИБДД, чтобы нарушителей эвакуировали. Дорожные сети будут переданы по полному завершению проекта Спутник (2024-2025 г.), на действие ПДД на этой территории это не влияет.
10. ИНТЕРНЕТ
Застройщик и Управляющая компания обещают полное содействие приходу новых интернет-провайдеров на территорию ЖК, если сами интернет-провайдеры смогут организовать технически такую возможность. Будем наблюдать.
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #встреча
1. ЗАСЕЛЕНИЕ 2-ГО ЭТАПА
Начать заселение корпусов 4, 5 и 6 обещали до 10 февраля. Начнут с 6-го корпуса, с нижних этажей и далее вверх поэтажно. Ближе к концу февраля начнётся заселение 4-го корпуса. Корпус 5 будет заселяться позже остальных.
Окончание заселения планируется застройщиком до 31 марта. В это, конечно, невозможно поверить. Сам лично ориентируюсь на апрель-май. Посмотрим как будет на деле.
Качество отделки и коммуникаций по второму этапу обещали значительно лучше. Может быть, так и будет.
2. НЕЗАКОННЫЕ УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ НА ЭКСПЕРТОВ
Застройщик называет эти схемы полностью законными. Конечно, это не так.
По нотариальным доверенностям был предложен «компромисс» в виде «отобранных» экспертных организаций, которые будут допускаться без нотариальных доверенностей. Пусть делают - хороший антирейтинг получится.
По вопросу уведомлений какой-либо диалог невозможен. Тогда действовать будем мы.
3. СТАТУС ЖИЛЬЯ И ЗЕМЛИ
Один из самых обсуждаемых вопросов на встрече, но лично для меня ничего удивительного. Статус – нежилые помещения. Назначение земли под предпринимательство. Перевести в жилое очень сложно. Информация про МКД в выписках ЕГРН – техническая ошибка.
Попытка изменений повлечёт за собой, со слов представителей застройщика, приостановку строительства. К тому же, они считают, что это будет похоже на коррупцию. Это, конечно, не коррупция, но возможно, что под коррупцией подразумевается нарушение массы хитросплетенных неформальных договоренностей.
Обратили внимание на то, что земля полностью принадлежит участникам долевого строительства, и мы сами можем попробовать перевести её под жилую застройку. Однако нет уверенности в том, что земля не находится в залоге у Промсвязьбанка – застройщик брал кредит на 4,65 млрд. рублей под залог земли. Застройщик взял паузу для того, чтобы этот вопрос прояснить. Прояснять, конечно, нужно самим.
4. БИЗНЕС ЦЕНТРЫ МЕЖДУ МКАД И 2-М ЭТАПОМ
Хорошая новость – строительство бизнес-центров отменено. По информации на текущий день, в течение 2-х лет застройщик не планирует что-либо строить на этой территории. Возможно возведение временных площадок под парковочные места или под что-то другое. Далее земля будет использоваться в коммерческих интересах застройщика (планы не раскрываются).
5. ПЕШЕХОДНАЯ ДОРОГА ДО ПЕРЕХОДА НАД МКАД
Проектом не предусмотрена, но будет полностью построена с освещением до 1 июля 2020 года.
6. ШУМОЗАЩИТНЫЕ ЭКРАНЫ ВДОЛЬ МКАД
Проектом не предусмотрены, ждут выделения земли от г. Москвы для разработки проекта и дальнейшего строительства. Сроков нет.
7. ЛИПОВАЯ РОЩА
Благоустройство планируется в течение 2020 года: дорожки, лавочки, малые архитектурные формы и, возможно, даже подсветка дорожек (если соответствующие ведомства разрешат). Вход будет около 5-го корпуса.
8. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ДЕТСКИЙ САД ОКОЛО 5-ГО КОРПУСА
Будет муниципальным. Ввод в эксплуатацию ожидается во втором квартале 2020 года. Запись будет через МФЦ на общих основаниях. Итого на территории ЖК будет 3 муниципальных детских сада. А вот школа будет частная.
9. ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКОЙ НА ГАЗОНЕ
Застройщик установит знаки «Парковка запрещена» в течение 2-го квартала 2020 года. Параллельно проведёт переговоры с ГИБДД, чтобы нарушителей эвакуировали. Дорожные сети будут переданы по полному завершению проекта Спутник (2024-2025 г.), на действие ПДД на этой территории это не влияет.
10. ИНТЕРНЕТ
Застройщик и Управляющая компания обещают полное содействие приходу новых интернет-провайдеров на территорию ЖК, если сами интернет-провайдеры смогут организовать технически такую возможность. Будем наблюдать.
#FYI #спутник #самолетдевелопмент #встреча
1. ПОЛИЦИЯ НА СТОРОНЕ ПРАВДЫ И ЗАКОНА
Вчера получил на руки уведомления о завершении строительства. Сегодня в 11:00 приехал в ОЗс кроватью и матрасом для получения ключей со своим юристом и строительными экспертами для того, чтобы приступить к приемке объектов долевого строительства в соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ-214. Для этого менеджеру из ОЗ предъявил паспорт, договора долевого строительства и уведомления о завершении строительства, и потребовал передать мне объекты долевого строительства, на что получил отказ.
Далее я вызывал полицию по номеру телефона 112. Сотрудники полиции приехали примерно через 1.5 часа (это не долго в целом). К этому моменту подошёл старший менеджер ОЗ, я повторил своё требование и уже в присутствии сотрудника полиции получил повторный отказ в передаче моих объектов. Далее сотрудником полиции были взяты объяснения сначала с меня, а затем и с сотрудника отдела заселения. После чего я проехал в отделение полиции по с.п. Барвихинское для подачи заявления в правоохранительные органы и получения талона КУСП.
На текущий момент отказ в передаче мне объектов долевого строительства документально зафиксирован в материалах полиции. Теперь жду официального постановления по моему заявлению.
На всё ушло всего 4 часа + на дорогу до/от Спутника.
2. ВЕЖЛИВОСТЬ, НАСТОЙЧИВОСТЬ И ЗАКОН
Это три составляющие моей стратегии. Всем рекомендую этого и придерживаться.
Хочу с радостью на душе отметить, что всё прошло полностью мирно и корректно. Действия сотрудников полиции с.п. Барвихинское оцениваю как высоко профессиональные. Сотрудники отдела заселения проявили себя достойно.
Ввиду того, что ситуация для многих очень эмоциональная, я всё же хочу обратить внимание на то, что сотрудники ОЗ также находятся в достаточно неприятной вынужденной ситуации, при этом никак не могут влиять на выбранную руководством застройщика крючкотворскую юридическую стратегию, а сегодня в их глазах я увидел, что в своей душе они на нашей стороне. Будьте вежливы!
⚠️ Прошу распространить. Это очень важное сообщене, поэтому прошу моих подписчиков распространить в группу 6-го корпуса, так как в ней я заблокирован. И, кстати, подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить важную информацию.
P.S. За кем правда – тот и сильнее ✊️
#FYI #самолетдевелопмент #спутник #дальшедействоватьбудеммы
Вчера получил на руки уведомления о завершении строительства. Сегодня в 11:00 приехал в ОЗ
Далее я вызывал полицию по номеру телефона 112. Сотрудники полиции приехали примерно через 1.5 часа (это не долго в целом). К этому моменту подошёл старший менеджер ОЗ, я повторил своё требование и уже в присутствии сотрудника полиции получил повторный отказ в передаче моих объектов. Далее сотрудником полиции были взяты объяснения сначала с меня, а затем и с сотрудника отдела заселения. После чего я проехал в отделение полиции по с.п. Барвихинское для подачи заявления в правоохранительные органы и получения талона КУСП.
На текущий момент отказ в передаче мне объектов долевого строительства документально зафиксирован в материалах полиции. Теперь жду официального постановления по моему заявлению.
На всё ушло всего 4 часа + на дорогу до/от Спутника.
2. ВЕЖЛИВОСТЬ, НАСТОЙЧИВОСТЬ И ЗАКОН
Это три составляющие моей стратегии. Всем рекомендую этого и придерживаться.
Хочу с радостью на душе отметить, что всё прошло полностью мирно и корректно. Действия сотрудников полиции с.п. Барвихинское оцениваю как высоко профессиональные. Сотрудники отдела заселения проявили себя достойно.
Ввиду того, что ситуация для многих очень эмоциональная, я всё же хочу обратить внимание на то, что сотрудники ОЗ также находятся в достаточно неприятной вынужденной ситуации, при этом никак не могут влиять на выбранную руководством застройщика крючкотворскую юридическую стратегию, а сегодня в их глазах я увидел, что в своей душе они на нашей стороне. Будьте вежливы!
⚠️ Прошу распространить. Это очень важное сообщене, поэтому прошу моих подписчиков распространить в группу 6-го корпуса, так как в ней я заблокирован. И, кстати, подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить важную информацию.
P.S. За кем правда – тот и сильнее ✊️
#FYI #самолетдевелопмент #спутник #дальшедействоватьбудеммы
... ИЛИ ПРАВО ИМЕЮ?
🔥 На текущий момент десятки наших соседей опробовали вариант с полицией для защиты своих прав. И по меньшей мере ещё полсотни планирует это сделать до конца месяца (см. чаты корпусов и при необходиимости объединяйтесь в группы для того, чтобы меньшее количество раз беспокоить полицию).
Относительно моральной составляющей я абсолютно убеждён в том, что действия застройщика достаточно недобросовестны и ведут к нашим потенциальным убыткам на десятки или даже сотни тысяч рублей, и в этой ситуации правильно и достойно обратиться за помощью к полиции. Тем более, большинство из нас за всю свою жизнь вообще не имеют или имеют единичные случаи обращения в полицию, при этом своевременно платит за это право налоги.
Мы свои обязательства по договору выполнили в полном объёме, застройщик намеренно создаёт эту ситуацию и рассчитывает, что вы не станете вызывать полицию, не будете судиться и предъявлять свои обоснованные претензии.
На встрече застройщика с инициативной группой я предложил руководству застройщика найти цивилизованный способ выхода из ситуации (без вызова полиции). Когда я настоял на конкретном ответе – мне дали понять, что однозначно «нет». И с небольшой долей ехидства добавили «Устраивает ответ?».
Не могу скрыть, что этот вопрос мне очень понравился, потому как он очень жизненный: вся наша жизнь по сути определяется ответом на вопрос «Устраивает ли?». Вся необычность, уникальность вопроса в том, что любой ответ без действий на него будет по своей сути утвердительным. Ответить «Не устраивает» возможно только своими действиями.
ВАС УСТРАИВАЕТ?
#FYI #самолетдевелопмент #спутник #незаконыеуведомления #неустраивает #дальшедействоватьбудеммы
🔥 На текущий момент десятки наших соседей опробовали вариант с полицией для защиты своих прав. И по меньшей мере ещё полсотни планирует это сделать до конца месяца (см. чаты корпусов и при необходиимости объединяйтесь в группы для того, чтобы меньшее количество раз беспокоить полицию).
Относительно моральной составляющей я абсолютно убеждён в том, что действия застройщика достаточно недобросовестны и ведут к нашим потенциальным убыткам на десятки или даже сотни тысяч рублей, и в этой ситуации правильно и достойно обратиться за помощью к полиции. Тем более, большинство из нас за всю свою жизнь вообще не имеют или имеют единичные случаи обращения в полицию, при этом своевременно платит за это право налоги.
Мы свои обязательства по договору выполнили в полном объёме, застройщик намеренно создаёт эту ситуацию и рассчитывает, что вы не станете вызывать полицию, не будете судиться и предъявлять свои обоснованные претензии.
На встрече застройщика с инициативной группой я предложил руководству застройщика найти цивилизованный способ выхода из ситуации (без вызова полиции). Когда я настоял на конкретном ответе – мне дали понять, что однозначно «нет». И с небольшой долей ехидства добавили «Устраивает ответ?».
Не могу скрыть, что этот вопрос мне очень понравился, потому как он очень жизненный: вся наша жизнь по сути определяется ответом на вопрос «Устраивает ли?». Вся необычность, уникальность вопроса в том, что любой ответ без действий на него будет по своей сути утвердительным. Ответить «Не устраивает» возможно только своими действиями.
ВАС УСТРАИВАЕТ?
#FYI #самолетдевелопмент #спутник #незаконыеуведомления #неустраивает #дальшедействоватьбудеммы
ШАБЛОН ЗАЯВЛЕНИЯ В ПОЛИЦИЮ
Друзья, ещё раз акцентрирую ваше внимание на том, что в течение 7 рабочих дней с момента получения вами уведомления о завершении строительства вы обязаны приступить к приёмке Объекта долевого строительства. Отправка вами уведомления застройщику о вашей готовности принять Объект долевого строительства по почте НЕ является действиями эквивалентными «приступить к приёмке Объекта долевого строительства». Вы обязаны исполнить вашу обязанность, а не сообщить о готовности её исполнить.
В обязательном порядке вам необходимо приехать в отдел заселения (при себе необходимо иметь паспорт, договор участия в долевом строительстве и уведомление о завершении строительства) и, в случае отказа сотрудников отдела заселения в проведении вами осмотра Объекта долевого строительства, обязательно необходимо зафиксировать этот отказ. Сделать это можно следующими способами:
1) Вызвать сотрудников полиции, повторить ваши требования к представителям застройщика и повторно получить отказ в присутствии сотрудников полиции;
2) Приехать с нотариусом, который зафиксирует отказ (дорогой вариант);
3) Составить письменный акт со свидетелями (ненадежный вариант).
Я рекомендую всем вариант с полицией. Сотрудник полиции возьмёт объяснения с вас и с сотрудника отдела заселения. Далее вам необходимо будет проехать в отделение для составления заявления и получения талона КУСП.
Ожидаемый результат от вызова полиции: Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будут документально зафиксированы незаконные действия застройщика. Данный государственный документ будет являться официальным доказательством вашей добросовестности в суде.
Шаблон заявления прикладываю:
https://docs.google.com/document/d/1nqI4pwB9H1dDd_FHLVALZO8K71OqpAzKZzMDzT0y3dU/edit
⚠️ Важное замечание: заявление должно соответствовать вашей действительности. Это очень важно. Недопустимо вводить полицию в заблуждение, это преследуется законом. Поэтому внимательно ознакомьтесь с шаблоном и при необходимости поправьте под себя.
#FYI #самолетдевелопмент #спутник #незаконыеуведомления #неустраивает #дальшедействоватьбудеммы
Друзья, ещё раз акцентрирую ваше внимание на том, что в течение 7 рабочих дней с момента получения вами уведомления о завершении строительства вы обязаны приступить к приёмке Объекта долевого строительства. Отправка вами уведомления застройщику о вашей готовности принять Объект долевого строительства по почте НЕ является действиями эквивалентными «приступить к приёмке Объекта долевого строительства». Вы обязаны исполнить вашу обязанность, а не сообщить о готовности её исполнить.
В обязательном порядке вам необходимо приехать в отдел заселения (при себе необходимо иметь паспорт, договор участия в долевом строительстве и уведомление о завершении строительства) и, в случае отказа сотрудников отдела заселения в проведении вами осмотра Объекта долевого строительства, обязательно необходимо зафиксировать этот отказ. Сделать это можно следующими способами:
1) Вызвать сотрудников полиции, повторить ваши требования к представителям застройщика и повторно получить отказ в присутствии сотрудников полиции;
2) Приехать с нотариусом, который зафиксирует отказ (дорогой вариант);
3) Составить письменный акт со свидетелями (ненадежный вариант).
Я рекомендую всем вариант с полицией. Сотрудник полиции возьмёт объяснения с вас и с сотрудника отдела заселения. Далее вам необходимо будет проехать в отделение для составления заявления и получения талона КУСП.
Ожидаемый результат от вызова полиции: Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будут документально зафиксированы незаконные действия застройщика. Данный государственный документ будет являться официальным доказательством вашей добросовестности в суде.
Шаблон заявления прикладываю:
https://docs.google.com/document/d/1nqI4pwB9H1dDd_FHLVALZO8K71OqpAzKZzMDzT0y3dU/edit
⚠️ Важное замечание: заявление должно соответствовать вашей действительности. Это очень важно. Недопустимо вводить полицию в заблуждение, это преследуется законом. Поэтому внимательно ознакомьтесь с шаблоном и при необходимости поправьте под себя.
#FYI #самолетдевелопмент #спутник #незаконыеуведомления #неустраивает #дальшедействоватьбудеммы
Суд по неустойке
20 февраля состоялся Суд между мной и ООО «СЗ Бухта Лэнд». Отвечик не явился, предоставил возражение на моё исковое заявление с указанием на техническую опечатку относительно срока передачи (якобы должно быть не 31.10.2019, а 31.12.2019 🤦♂️), относительно неустойки сослался на ст. 333 ГК РФ, просил Суд отказать мне в моральном ущербе и убытках.
Суд принял решение вызвать Ответчика повесткой для истребования дополнительных доказательств и перенёс заседание на 31 марта 2020 года (какая интересная дата, да?).
Суд по отмене недостоверного уведомления:
Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с зафиксированными фактами отказа в передаче может служить для признания Уведомления о завершении строительства недействительным. Мной уже подано такое исковое заявление в Видновский городской суд. Буду пробовать.
Больше доказательств – лучше:
Чем больше у вас доказательств, тем лучше. Поэтому полностью поддерживаю составление актов присутствия и направление уведомления о (повторной) готовности приступить к приёмке.
Свой шаблон публикую (направил его им вчера с указанием на попытку принять в присутствии сотрудника полиции):
https://docs.google.com/document/d/10uNTSO86lfH1XCtxh0Cb9J9oCdEBho9jqh5t4q-gAYo/edit#
Хочу подчеркнуть, что документ от полиции фиксирует недобросовестность застройщика, а остальные документы показывают, что вы не оставляли попыток выполнить свои обязательства всеми возможными способами.
#самолетдевелопмент #спутник #всем #встать #суд #идет
20 февраля состоялся Суд между мной и ООО «СЗ Бухта Лэнд». Отвечик не явился, предоставил возражение на моё исковое заявление с указанием на техническую опечатку относительно срока передачи (якобы должно быть не 31.10.2019, а 31.12.2019 🤦♂️), относительно неустойки сослался на ст. 333 ГК РФ, просил Суд отказать мне в моральном ущербе и убытках.
Суд принял решение вызвать Ответчика повесткой для истребования дополнительных доказательств и перенёс заседание на 31 марта 2020 года (какая интересная дата, да?).
Суд по отмене недостоверного уведомления:
Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с зафиксированными фактами отказа в передаче может служить для признания Уведомления о завершении строительства недействительным. Мной уже подано такое исковое заявление в Видновский городской суд. Буду пробовать.
Больше доказательств – лучше:
Чем больше у вас доказательств, тем лучше. Поэтому полностью поддерживаю составление актов присутствия и направление уведомления о (повторной) готовности приступить к приёмке.
Свой шаблон публикую (направил его им вчера с указанием на попытку принять в присутствии сотрудника полиции):
https://docs.google.com/document/d/10uNTSO86lfH1XCtxh0Cb9J9oCdEBho9jqh5t4q-gAYo/edit#
Хочу подчеркнуть, что документ от полиции фиксирует недобросовестность застройщика, а остальные документы показывают, что вы не оставляли попыток выполнить свои обязательства всеми возможными способами.
#самолетдевелопмент #спутник #всем #встать #суд #идет
✊ После вызова полиции:
1. ПОЛУЧИТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ В ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА.
Обычно в течение 10 дней полиция изготавливает постанолвение. Получить его надежнее на руки. Предельный срок по закону 30 дней.
В постановлении дела должно быть указано, что вам отказали в приемке/передаче объекта долевого строительства.
Именно этот документ подтверждает факт вашей попытки приступить к приемке и недобросовестность застройщика.
2. НАПРАВИТЬ ТРЕБОВАНИЕ О НАДЛЕЖАЩЕМ УВЕДОМЛЕНИИ.
Дополнительные доказательства никогда не бывают лишними. Предлагаю зафиксировать итоги своих попыток приступить к приёмке и факт препятствования застройщика в виде направления Застройщику требования о надлежащем уведомлении. Шаблон требования прикладываю:
https://docs.google.com/document/d/1ADBMsURCGMmIG3Tu9JzzO89dLd9cJwsJ52x-pJj9Vao/edit
Текст для описи: «Требование о надлежащем уведомлении о готовности к передаче Объекта долевого строительства, а также о назначении конкретной даты и времени для его осмотра».
#самолетдевелопмент #спутник #требование #полиция #постановление #кусп #участковый
1. ПОЛУЧИТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ В ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА.
Обычно в течение 10 дней полиция изготавливает постанолвение. Получить его надежнее на руки. Предельный срок по закону 30 дней.
В постановлении дела должно быть указано, что вам отказали в приемке/передаче объекта долевого строительства.
Именно этот документ подтверждает факт вашей попытки приступить к приемке и недобросовестность застройщика.
2. НАПРАВИТЬ ТРЕБОВАНИЕ О НАДЛЕЖАЩЕМ УВЕДОМЛЕНИИ.
Дополнительные доказательства никогда не бывают лишними. Предлагаю зафиксировать итоги своих попыток приступить к приёмке и факт препятствования застройщика в виде направления Застройщику требования о надлежащем уведомлении. Шаблон требования прикладываю:
https://docs.google.com/document/d/1ADBMsURCGMmIG3Tu9JzzO89dLd9cJwsJ52x-pJj9Vao/edit
Текст для описи: «Требование о надлежащем уведомлении о готовности к передаче Объекта долевого строительства, а также о назначении конкретной даты и времени для его осмотра».
#самолетдевелопмент #спутник #требование #полиция #постановление #кусп #участковый
🚔 ЕЩЁ ОДНА ПОЕЗДКА В ОТДЕЛ ЗАСЕЛЕНИЯ 🚔
На этой неделе планирую прибыть в отдел заселения.
Это по-прежнему обязательство участника долевого строительства: с момента получения уведомления о завершении строительства и до подписания акта приема-передачи.
По настоящий момент застройщик более 4-х месяцев не передаёт недвижимость, несмотря на ее готовность к передаче по документам застройщика с января.
В марте судья 👩⚖️ дала мне наказ: фиксировать недобросовестность застройщика и ни в коем случае не уклоняться. Буду последовательно и ответственно это выполнять.
Если кто-то захочет присоединиться ко мне, то пишите в личные сообщения: @medov
#самолетдевелопмент #спутник #жкнаш #спутникнаш #независимыйспутник
На этой неделе планирую прибыть в отдел заселения.
Это по-прежнему обязательство участника долевого строительства: с момента получения уведомления о завершении строительства и до подписания акта приема-передачи.
По настоящий момент застройщик более 4-х месяцев не передаёт недвижимость, несмотря на ее готовность к передаче по документам застройщика с января.
В марте судья 👩⚖️ дала мне наказ: фиксировать недобросовестность застройщика и ни в коем случае не уклоняться. Буду последовательно и ответственно это выполнять.
Если кто-то захочет присоединиться ко мне, то пишите в личные сообщения: @medov
#самолетдевелопмент #спутник #жкнаш #спутникнаш #независимыйспутник