ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ (ДЛЯ ВСЕХ)
Друзья, прошу очень серьёзно отнестись к информации в этом посте. Сотрудники застройщика или управляющей компании могут предлагать подписать разные документы (акты, протоколы и т.д.), пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с содержимым и подписывайте только в том случае, если уверены в последствиях этого действия. Ваши действия могут повлиять не только на вас индивидуально, но и на других собственников нашего ЖК.
Никогда не подписывайте документы с пустыми полями или хотя бы ставьте прочерки в пустых полях.
Ниже конкретика:
⚠️ На приёмке НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ пустой протокол Общего собрания собственников (ОСС) и с указанием неизвестных вам лиц в качестве председателя/секретаря, так как ОСС должны контролировать только мы: избрать своих председателей и секретарей по каждому из корпусов. Не дайте себя обмануть: от этого, в том числе, зависит стоимость и качество услуг, предоставляемых управляющей компанией;
⚠️ Сотрудники управляющей компании начали обход некоторых квартир и предлагают подписать пустой Акт ввода ИПУ (тепловых счетиков) в эксплуатацию. НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ, если вы лично не присутствовали при опломбировании и снятии показаний. Если вдруг вас попросили засвидетельствовать, то обязательно проконтролируйте наличие двух пломб и правильно переписанных показаний, в случае сомнений напишите нашему соседу Павлу (@medeo3878) – он знает, как должно быть правильно.
⚠️ Во всех аналогичных ситуациях действуйте настороженно. Повторюсь: никогда НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ непонятные вам документы, последствия которых вы не понимаете. Сигнализируйте в группу @SputnikFree. Помогайте друг другу, будем вырабатывать правила совместно.
#спутник #самолётдевелопмент #самолетсервис #FYI
Друзья, прошу очень серьёзно отнестись к информации в этом посте. Сотрудники застройщика или управляющей компании могут предлагать подписать разные документы (акты, протоколы и т.д.), пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с содержимым и подписывайте только в том случае, если уверены в последствиях этого действия. Ваши действия могут повлиять не только на вас индивидуально, но и на других собственников нашего ЖК.
Никогда не подписывайте документы с пустыми полями или хотя бы ставьте прочерки в пустых полях.
Ниже конкретика:
⚠️ На приёмке НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ пустой протокол Общего собрания собственников (ОСС) и с указанием неизвестных вам лиц в качестве председателя/секретаря, так как ОСС должны контролировать только мы: избрать своих председателей и секретарей по каждому из корпусов. Не дайте себя обмануть: от этого, в том числе, зависит стоимость и качество услуг, предоставляемых управляющей компанией;
⚠️ Сотрудники управляющей компании начали обход некоторых квартир и предлагают подписать пустой Акт ввода ИПУ (тепловых счетиков) в эксплуатацию. НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ, если вы лично не присутствовали при опломбировании и снятии показаний. Если вдруг вас попросили засвидетельствовать, то обязательно проконтролируйте наличие двух пломб и правильно переписанных показаний, в случае сомнений напишите нашему соседу Павлу (@medeo3878) – он знает, как должно быть правильно.
⚠️ Во всех аналогичных ситуациях действуйте настороженно. Повторюсь: никогда НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ непонятные вам документы, последствия которых вы не понимаете. Сигнализируйте в группу @SputnikFree. Помогайте друг другу, будем вырабатывать правила совместно.
#спутник #самолётдевелопмент #самолетсервис #FYI
@medovsputnik_Шаблон_Доверенность_на_эксперта.docx
214.1 KB
Друзья, очень рад за всех, кто в этот сложный период получает ключи от своих долгожданных квартир!
1. Напоминаю: на текущем этапе НЕ подписывайте протоколы голосования Общего собрания собственников. Контроль за деятельностью управляющей компании должен остаться за нами!;
2. На приёмку даже в сегодняшних условиях рекомендую брать строительного эксперта, чтобы избежать в будущем всевозможных проблем с непредвиденными расходами на потенциально возможные дефекты отделки / ремонта;
3. В связи с большим количеством запросов относительного текста доверенности на экспертов, ещё раз публикую шаблон так уже полюбившейся многим безопасной доверенности.
Тот же самый шаблон в формате Google Docs: https://docs.google.com/document/d/14VK2cITtGpRICY7M5OyrP8y2N5s_6vSDljhDd8QcAyA/edit
1. Напоминаю: на текущем этапе НЕ подписывайте протоколы голосования Общего собрания собственников. Контроль за деятельностью управляющей компании должен остаться за нами!;
2. На приёмку даже в сегодняшних условиях рекомендую брать строительного эксперта, чтобы избежать в будущем всевозможных проблем с непредвиденными расходами на потенциально возможные дефекты отделки / ремонта;
3. В связи с большим количеством запросов относительного текста доверенности на экспертов, ещё раз публикую шаблон так уже полюбившейся многим безопасной доверенности.
Тот же самый шаблон в формате Google Docs: https://docs.google.com/document/d/14VK2cITtGpRICY7M5OyrP8y2N5s_6vSDljhDd8QcAyA/edit
🚔 ЕЩЁ ОДНА ПОЕЗДКА В ОТДЕЛ ЗАСЕЛЕНИЯ 🚔
На этой неделе планирую прибыть в отдел заселения.
Это по-прежнему обязательство участника долевого строительства: с момента получения уведомления о завершении строительства и до подписания акта приема-передачи.
По настоящий момент застройщик более 4-х месяцев не передаёт недвижимость, несмотря на ее готовность к передаче по документам застройщика с января.
В марте судья 👩⚖️ дала мне наказ: фиксировать недобросовестность застройщика и ни в коем случае не уклоняться. Буду последовательно и ответственно это выполнять.
Если кто-то захочет присоединиться ко мне, то пишите в личные сообщения: @medov
#самолетдевелопмент #спутник #жкнаш #спутникнаш #независимыйспутник
На этой неделе планирую прибыть в отдел заселения.
Это по-прежнему обязательство участника долевого строительства: с момента получения уведомления о завершении строительства и до подписания акта приема-передачи.
По настоящий момент застройщик более 4-х месяцев не передаёт недвижимость, несмотря на ее готовность к передаче по документам застройщика с января.
В марте судья 👩⚖️ дала мне наказ: фиксировать недобросовестность застройщика и ни в коем случае не уклоняться. Буду последовательно и ответственно это выполнять.
Если кто-то захочет присоединиться ко мне, то пишите в личные сообщения: @medov
#самолетдевелопмент #спутник #жкнаш #спутникнаш #независимыйспутник
⚖️ 7 июля 2020 года Видновским городским судом вынесено решение по моему иску от 20 декабря 2019 года.
1️⃣ В убытках по найму жилого помещения отказано в связи с тем, что «доказательств, подтверждающих факт наличия причинно-следственной связи между этим фактом [просрочкой передачи Объекта долевого строительства] и понесёнными убытками [на найму жилого помещения], истцом в материалы дела не представлено».
Объём дела вышел за пределы одного тома. Больше всего доказательств было именно про убытки, в том числе с очень подобными доказательствами причинно-следственной связи. Суд этого не заметил. В этой части совершено точно буду обжаловать решение.
2️⃣ В остальном результаты ожидаемые для Видновского городского суда:
Неустойка (чистая, пересчитанная судом по 2 апреля):
357 368,16 рублей
Взыскано:
Неустойка: 210 000 рублей (58,7%)
Штраф: 50 000 рублей
Моральный ущерб: 10 000 рублей
Судебные расходы: 16 800 рублей
Итого: 286 800 рублей (80,2%)
#самолет #спутник #суд
1️⃣ В убытках по найму жилого помещения отказано в связи с тем, что «доказательств, подтверждающих факт наличия причинно-следственной связи между этим фактом [просрочкой передачи Объекта долевого строительства] и понесёнными убытками [на найму жилого помещения], истцом в материалы дела не представлено».
Объём дела вышел за пределы одного тома. Больше всего доказательств было именно про убытки, в том числе с очень подобными доказательствами причинно-следственной связи. Суд этого не заметил. В этой части совершено точно буду обжаловать решение.
2️⃣ В остальном результаты ожидаемые для Видновского городского суда:
Неустойка (чистая, пересчитанная судом по 2 апреля):
357 368,16 рублей
Взыскано:
Неустойка: 210 000 рублей (58,7%)
Штраф: 50 000 рублей
Моральный ущерб: 10 000 рублей
Судебные расходы: 16 800 рублей
Итого: 286 800 рублей (80,2%)
#самолет #спутник #суд
Forwarded from БЮРО СИВИЛ
ЛИПОВАЯ РОЩА
Работаем над концепцией интеграции станции «Липовая Роща» проектируемой Рублево-Архангельской ветки метрополитена в квартал Спутник на западе Москвы.
Проект предусматривает небольшой хаб, с автобусным депо для обеспечения транспортом жителей квартала и близлежащих поселений/микрорайонов.
Мы подготовили два варианта концепции: малый ТПУ и большой ТПУ, который включает в себя и междугороднее автобусное сообщение.
Пока идет процесс доработки и согласования проекта, вашему вниманию предлагаем визуализацию первого варианта.
#civilarch
#липовая_роща
Работаем над концепцией интеграции станции «Липовая Роща» проектируемой Рублево-Архангельской ветки метрополитена в квартал Спутник на западе Москвы.
Проект предусматривает небольшой хаб, с автобусным депо для обеспечения транспортом жителей квартала и близлежащих поселений/микрорайонов.
Мы подготовили два варианта концепции: малый ТПУ и большой ТПУ, который включает в себя и междугороднее автобусное сообщение.
Пока идет процесс доработки и согласования проекта, вашему вниманию предлагаем визуализацию первого варианта.
#civilarch
#липовая_роща
Forwarded from БЮРО СИВИЛ
ЛИПОВАЯ РОЩА - вариант 2
Концепция интерграции транспортно-пересадочного узла в жилой комплекс СПУТНИК на западной границе Москвы была подготовлена в двух версиях.
Ранее мы уже публиковали первый вариант интеграции, а теперь предлагаем вашему вниманию второй вариант, прошедший в дальнейшую проработку.
В этом варианте на прилегающем к ЖК участке раполагается полноценная автобусная станция и перехватывающий паркинг. Нам был ближе уютный первый вариант, тем более что транспортный запрос в предложенной локации мог бы вполне быть удовлетворён и малым масшатбом ТПУ.
#civilarch
#липовая_роща
Концепция интерграции транспортно-пересадочного узла в жилой комплекс СПУТНИК на западной границе Москвы была подготовлена в двух версиях.
Ранее мы уже публиковали первый вариант интеграции, а теперь предлагаем вашему вниманию второй вариант, прошедший в дальнейшую проработку.
В этом варианте на прилегающем к ЖК участке раполагается полноценная автобусная станция и перехватывающий паркинг. Нам был ближе уютный первый вариант, тем более что транспортный запрос в предложенной локации мог бы вполне быть удовлетворён и малым масшатбом ТПУ.
#civilarch
#липовая_роща
Выше опубликовал два интересных поста от Civil Architects. Проектирование Бизнес-Центров продолжается. В рамках проработки БЦ проектируется «конфетка»: метро «Липовая Роща» у здания D4.
Как относитесь к Бизнес-Центрам между корпусами 1, 4, 5 и МКАД?
Как относитесь к Бизнес-Центрам между корпусами 1, 4, 5 и МКАД?
Anonymous Poll
43%
За
45%
Против
12%
Воздержаться
3000 квартир остались без горячей воды на неопределённый срок из-за непрофессионализма управляющей компании ООО «Самолёт-Сервис».
Никаких извинений и объяснений от управляющей компании уже нет большое суток, только ложная информация про то, что произошло отключение со стороны АО «Одинцовская теплосеть» без объяснения причин.
Такая интерпретация происходящего просто нонсенс. Очевидная попытка прикрыть свою некомпетентность. Совершенно неприемлемая ситуация.
Не сомневаюсь, что причина достаточно примитивная, но из-за того и постыдная, чтобы её озвучить публично. И если управляющая компания не найдёт в себе смелости публично отреагировать на закономерные вопросы жителей в сложившейся ситуации, то работа такой управляющей компании никого не устроит и мы всё-таки будем вынуждены брать всё под свой контроль.
И если кто-то подумает, что речь только про горячую воду, то нет. Речь про грязные этажи, разбитые двери, затопленные лестницы и лифты (а где-то даже ещё незапущенные), про отсутствие коммуникации с управляющей компанией и про их нежелание работать.
UPDATE. Информация от ПАО «МОЭК»: горячая вода отключена из-за задолженности со стороны ООО «Самолёт-Сервис».
#СамолетСервис #УКОтветь #ТСН
Никаких извинений и объяснений от управляющей компании уже нет большое суток, только ложная информация про то, что произошло отключение со стороны АО «Одинцовская теплосеть» без объяснения причин.
Такая интерпретация происходящего просто нонсенс. Очевидная попытка прикрыть свою некомпетентность. Совершенно неприемлемая ситуация.
Не сомневаюсь, что причина достаточно примитивная, но из-за того и постыдная, чтобы её озвучить публично. И если управляющая компания не найдёт в себе смелости публично отреагировать на закономерные вопросы жителей в сложившейся ситуации, то работа такой управляющей компании никого не устроит и мы всё-таки будем вынуждены брать всё под свой контроль.
И если кто-то подумает, что речь только про горячую воду, то нет. Речь про грязные этажи, разбитые двери, затопленные лестницы и лифты (а где-то даже ещё незапущенные), про отсутствие коммуникации с управляющей компанией и про их нежелание работать.
UPDATE. Информация от ПАО «МОЭК»: горячая вода отключена из-за задолженности со стороны ООО «Самолёт-Сервис».
#СамолетСервис #УКОтветь #ТСН
ГОЛОСОВАНИЕ ПО АВТОМАТАМ В ПОДЪЕЗДНЫХ ГРУППАХ
Сейчас УК в приложении Вместе.ру проводит голосование относительно установки банкоматов и автоматов с едой во входных группах корпусов. При этом вместо вопросов на голосования предоставляются множество почти одинаковых пространных ангажированных текстов, не предоставляющих полную картину инициативы и в целом сложных для понимания.
Создал свой опрос в приложении Вместе.ру.
Цель этого опроса в том, чтобы вопросы формулировались нейтрально, коротко и понятно.
Зайдите и проголосуйте!
#УК #голосование
Сейчас УК в приложении Вместе.ру проводит голосование относительно установки банкоматов и автоматов с едой во входных группах корпусов. При этом вместо вопросов на голосования предоставляются множество почти одинаковых пространных ангажированных текстов, не предоставляющих полную картину инициативы и в целом сложных для понимания.
Создал свой опрос в приложении Вместе.ру.
Цель этого опроса в том, чтобы вопросы формулировались нейтрально, коротко и понятно.
Зайдите и проголосуйте!
#УК #голосование
На днях управляющая компания заявила, что установку автоматов с едой во входных группах поддерживает 84% жителей ЖК Спутник.
Подоспела аналитика по реальной поддержке такой инициативы на основании проведенного голосования на платформе Вместе.ру. Проголосовало 9.86% жителей ЖК Спутник, зарегистрированных во ВместеРУ.
ОБЩИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ
ЗА: 15.8%
ПРОТИВ: 84.2%
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО КОРПУСАМ
Протокол голосования был проанализирован и сверен с реестром участников долевого строительства / собственников. Так как реестр пока что не полный, то с реестром удалось сопоставить 64.86% (24 человека из 37) из тех, кто голосовал за и 58.88% (116 человек из 197) из тех, кто голосовал голосовавших против.
Корпус 1
ЗА: 35.71%
ПРОТИВ: 64.29%
Корпус 2
ЗА: 3.7%
ПРОТИВ: 96.30%
Корпус 3
ЗА: 13.04%
ПРОТИВ: 86.96%
Корпус 4
ЗА: 25%
ПРОТИВ: 75%
Корпус 5
ЗА: 29.41%
ПРОТИВ: 70.59%
Корпус 6
ЗА: 36.36%
ПРОТИВ: 63.64%
Остальные голоса
ЗА: 16.05%
ПРОТИВ: 83.95%
#УК #Голосование
Подоспела аналитика по реальной поддержке такой инициативы на основании проведенного голосования на платформе Вместе.ру. Проголосовало 9.86% жителей ЖК Спутник, зарегистрированных во ВместеРУ.
ОБЩИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ
ЗА: 15.8%
ПРОТИВ: 84.2%
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ПО КОРПУСАМ
Протокол голосования был проанализирован и сверен с реестром участников долевого строительства / собственников. Так как реестр пока что не полный, то с реестром удалось сопоставить 64.86% (24 человека из 37) из тех, кто голосовал за и 58.88% (116 человек из 197) из тех, кто голосовал голосовавших против.
Корпус 1
ЗА: 35.71%
ПРОТИВ: 64.29%
Корпус 2
ЗА: 3.7%
ПРОТИВ: 96.30%
Корпус 3
ЗА: 13.04%
ПРОТИВ: 86.96%
Корпус 4
ЗА: 25%
ПРОТИВ: 75%
Корпус 5
ЗА: 29.41%
ПРОТИВ: 70.59%
Корпус 6
ЗА: 36.36%
ПРОТИВ: 63.64%
Остальные голоса
ЗА: 16.05%
ПРОТИВ: 83.95%
#УК #Голосование
⚠️ UPDATE. В ходе дискуссии в группе @SputnikFree были найдены ошибки в моих расчетах неустойки. Признаю, что был не прав и исправляю ошибку. Благодарю за конструктивную критику и приношу свои извинения читателям.
СУД ПО ОТДЕЛКЕ В АПАРТАМЕНТАХ
24 августа 2020 года подал иск к Самолёту на3 300 000 рублей (правильная сумма: 1 500 000 рублей), из них чуть больше 570 000 рублей, необходимые по заключению досудебной экспертизы на непосредственное устранение недостатков в апартаментах, а остальное — неустойка и штраф за нарушение сроков реагирования на мои требования.
Вчера суд был назначен на 2 ноября 2020 года, так что сумма исковых требований будет уточнена где-то до 6 750 000 рублей, если Самолёт не выполнит мои требования в досудебном порядке.
Для лучшей читаемости текста суммы были округлены в меньшую сторону.
Выжимка из закона
К договорам участия в долевом строительстве применяется Закон о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 ФЗ-214).
В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства мы можем требовать, в том числе, безвозмедного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (часть 1 статьи 18 ЗозПП, часть 2 статьи 7 ФЗ-214).
Срок устранения недостатков не может превышать 45 дней (часть 1 статьи 20 ЗозПП), а срок уменьшения цены договора 10 дней (статья 22 ЗозПП).
За нарушение сроков устранения недостатков застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от суммы, необходимой на их устранение (часть 1 статьи 23 ЗозПП, часть 8 статьи 7 ФЗ-214). Если стоимость устранения недостатков 500 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 5 000 рублей.
За нарушение сроков уменьшения цены договора застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от цены договора (часть 1 статьи 23 ЗозПП). Если стоимость апартаментов 5 000 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 50 000 рублей.
Если срок нарушен, то мы имеем право изменить требование на другое, например, с безвозмездного устранения недостатков на соразмерное уменьшение цены договора (часть 2 статьи 23 ЗозПП).
Напомню также о штрафе 50% в соответствии со ст. 13 ЗозПП.
Проще говоря
У вас в идеале должны быть зафиксированы требования по устранению недостатков в апартаменте. Застройщик обязан был в течение 45 дней всё устранить.
Начиная с 46-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 45-дневного срока: 1% в день от суммы, необходимой на устранение этих недостатков (неустойка 1).
Вы можете провести независимую досудебную строительную экспертизу, которая определит сумму, необходимую для устранения недостатков в ваших апартаментах. Эксперт обязан заблаговременно уведомить застройщик об экспертизе. Альтернативный вариант: посчитать стоимость недостатков примерно, а полноценную судебную экспертизу затребовать в зале суда.
Далее вы направляете требование в виде досудебной претензии о снижении цены договора на эту сумму, и в этот момент неустойка 1 прекращает начисляться, а у застройщика есть 10 дней на то, чтобы снизить цену договора (так как договор у вас оплачен, то застройщик обязан вернуть разницу между старой и новой ценами).
Начиная с 11-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 10-дневного срока: 1% от цены апартаментов в день (неустойка 2).
Далее подаётся исковое заявление.
Краткий TODO
1. Найти компанию, которая может проводить строительные экспертизы, и провести такую экспертизу. Возможно, есть юридические компании, которые делают под ключ или за %. Я их, как всегда, не особо котирую, особенно местных, но думайте и решайте сами. В любом случае: лучше ввязаться в это дело, чем нет.
2. Направить досудебную претензию (свой шаблон я опубликую);
3. Подать исковое заявление (свой шаблон я опубликую).
Читайте пост о том, как найти юриста: https://yangx.top/medovsputnik/34
#самолёт #спутник #недостатки #суд
СУД ПО ОТДЕЛКЕ В АПАРТАМЕНТАХ
24 августа 2020 года подал иск к Самолёту на
Вчера суд был назначен на 2 ноября 2020 года, так что сумма исковых требований будет уточнена где-то до 6 750 000 рублей, если Самолёт не выполнит мои требования в досудебном порядке.
Для лучшей читаемости текста суммы были округлены в меньшую сторону.
Выжимка из закона
К договорам участия в долевом строительстве применяется Закон о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 ФЗ-214).
В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства мы можем требовать, в том числе, безвозмедного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (часть 1 статьи 18 ЗозПП, часть 2 статьи 7 ФЗ-214).
Срок устранения недостатков не может превышать 45 дней (часть 1 статьи 20 ЗозПП), а срок уменьшения цены договора 10 дней (статья 22 ЗозПП).
За нарушение сроков устранения недостатков застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от суммы, необходимой на их устранение (часть 1 статьи 23 ЗозПП, часть 8 статьи 7 ФЗ-214). Если стоимость устранения недостатков 500 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 5 000 рублей.
За нарушение сроков уменьшения цены договора застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от цены договора (часть 1 статьи 23 ЗозПП). Если стоимость апартаментов 5 000 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 50 000 рублей.
Если срок нарушен, то мы имеем право изменить требование на другое, например, с безвозмездного устранения недостатков на соразмерное уменьшение цены договора (часть 2 статьи 23 ЗозПП).
Напомню также о штрафе 50% в соответствии со ст. 13 ЗозПП.
Проще говоря
У вас в идеале должны быть зафиксированы требования по устранению недостатков в апартаменте. Застройщик обязан был в течение 45 дней всё устранить.
Начиная с 46-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 45-дневного срока: 1% в день от суммы, необходимой на устранение этих недостатков (неустойка 1).
Вы можете провести независимую досудебную строительную экспертизу, которая определит сумму, необходимую для устранения недостатков в ваших апартаментах. Эксперт обязан заблаговременно уведомить застройщик об экспертизе. Альтернативный вариант: посчитать стоимость недостатков примерно, а полноценную судебную экспертизу затребовать в зале суда.
Далее вы направляете требование в виде досудебной претензии о снижении цены договора на эту сумму, и в этот момент неустойка 1 прекращает начисляться, а у застройщика есть 10 дней на то, чтобы снизить цену договора (так как договор у вас оплачен, то застройщик обязан вернуть разницу между старой и новой ценами).
Начиная с 11-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 10-дневного срока: 1% от цены апартаментов в день (неустойка 2).
Далее подаётся исковое заявление.
Краткий TODO
1. Найти компанию, которая может проводить строительные экспертизы, и провести такую экспертизу. Возможно, есть юридические компании, которые делают под ключ или за %. Я их, как всегда, не особо котирую, особенно местных, но думайте и решайте сами. В любом случае: лучше ввязаться в это дело, чем нет.
2. Направить досудебную претензию (свой шаблон я опубликую);
3. Подать исковое заявление (свой шаблон я опубликую).
Читайте пост о том, как найти юриста: https://yangx.top/medovsputnik/34
#самолёт #спутник #недостатки #суд
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ ПО РЕМОНТУ (ШАБЛОН)
⚠️ UPDATE: Ссылка на шаблон претензии доступна непосредственно в самом tg-канале @medovsputnik. Почему-то в репостах ссылки недоступны теперь 🤷♂️
Друзья, публикую шаблон досудебной претензии по строительным недостаткам и инструкцию по её заполнению.
Инструкция по заполнению досудебной претензии:
1. Общие данные. Заполнить ваши персональные данные, номер, дату и цену ДДУ, дату приёма апартамента, текущую дату внизу документа (по всему документу);
2. Описание Объекта. На странице 1 в конце документа вставить описание Объекта из вашего ДДУ (в примере описание актуально для 1-й очереди 2-го этапа);
3. Недостатки, зафиксированные в момент подписания АПП. На странице 2 необходимо описать способ фиксирования замечаний в момент приёмки (для тех, кто принимал самостоятельно, но был составлен хотя бы Акт о несоответствии, формулировка может выглядеть так: «Участником долевого строительства были зафиксированы недостатки в Объекте долевого строительства, о чем был составлен Акт о несоответствии от ДЕНЬ МЕСЯЦ ГОД»);
4. Дедлайн исправлений недостатков застройщиком. На странице 2 в конце проставляется дата последнего дня, когда у застройщика была возможность что-то исправить, она расчитывается как дата подписания АПП + 45 дней;
5. Данные экспертизы. Необходимо проставить данные досудебной экспертизы (вся эта информация должна быть непосредственно в самом заключении эксперта);
6. Фактическая неустойка. Расчеты неустойки за нарушение сроков исправления недостатков (отсчет идет со дня, следующего за датой из пункта 4);
7. Будущая неустойка. Расчеты неустойки за нарушение сроков уменьшения цены договора (отсчет идет со дня, следующего за днем отправки досудебной претензии);
8. Заключительная часть. Требования, общая сумма, реквизиты, приложение: резюме получившейся досудебной претензии.
#самолёт #ремонт #суд #неустойка
⚠️ UPDATE: Ссылка на шаблон претензии доступна непосредственно в самом tg-канале @medovsputnik. Почему-то в репостах ссылки недоступны теперь 🤷♂️
Друзья, публикую шаблон досудебной претензии по строительным недостаткам и инструкцию по её заполнению.
Инструкция по заполнению досудебной претензии:
1. Общие данные. Заполнить ваши персональные данные, номер, дату и цену ДДУ, дату приёма апартамента, текущую дату внизу документа (по всему документу);
2. Описание Объекта. На странице 1 в конце документа вставить описание Объекта из вашего ДДУ (в примере описание актуально для 1-й очереди 2-го этапа);
3. Недостатки, зафиксированные в момент подписания АПП. На странице 2 необходимо описать способ фиксирования замечаний в момент приёмки (для тех, кто принимал самостоятельно, но был составлен хотя бы Акт о несоответствии, формулировка может выглядеть так: «Участником долевого строительства были зафиксированы недостатки в Объекте долевого строительства, о чем был составлен Акт о несоответствии от ДЕНЬ МЕСЯЦ ГОД»);
4. Дедлайн исправлений недостатков застройщиком. На странице 2 в конце проставляется дата последнего дня, когда у застройщика была возможность что-то исправить, она расчитывается как дата подписания АПП + 45 дней;
5. Данные экспертизы. Необходимо проставить данные досудебной экспертизы (вся эта информация должна быть непосредственно в самом заключении эксперта);
6. Фактическая неустойка. Расчеты неустойки за нарушение сроков исправления недостатков (отсчет идет со дня, следующего за датой из пункта 4);
7. Будущая неустойка. Расчеты неустойки за нарушение сроков уменьшения цены договора (отсчет идет со дня, следующего за днем отправки досудебной претензии);
8. Заключительная часть. Требования, общая сумма, реквизиты, приложение: резюме получившейся досудебной претензии.
#самолёт #ремонт #суд #неустойка
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО РЕМОНТУ (ШАБЛОН)
С запозданием публикую обещанный шаблон искового заявления по ремонту. Он достаточно похож на досудебную претензию (см. https://yangx.top/medovsputnik/110), но составлен более подробно относительно обоснования финансовых требований.
Как обычно, по тексту шаблона необходимо заменить все значения, которые выделены желтым, на собственные.
В текущем шаблоне использованы условные даты для примера (они также выделены желтым, их нужно заменить на свои):
– 1 июня (получение апартаментов);
– 16 июля (истечение 45 дней с момента получения апартаментов на устранение застройщиком недостатков ремонта);
– 30 октября (направление досудебной претензии по шаблону @medovsputnik);
– 31 декабря (направление текущего искового заявления).
Знаю, что многие уже направили исковое заявление на основе моей досудебной претензии. Все же надеюсь, что кому-то данный шаблон еще пригодится (тем более, что вряд ли у кого-то судебный прогресс дошёл до стадии, когда уже нельзя уточнить исковые требования).
Желаю удачи! 🙌
#самолёт #ремонт #суд #неустойка
С запозданием публикую обещанный шаблон искового заявления по ремонту. Он достаточно похож на досудебную претензию (см. https://yangx.top/medovsputnik/110), но составлен более подробно относительно обоснования финансовых требований.
Как обычно, по тексту шаблона необходимо заменить все значения, которые выделены желтым, на собственные.
В текущем шаблоне использованы условные даты для примера (они также выделены желтым, их нужно заменить на свои):
– 1 июня (получение апартаментов);
– 16 июля (истечение 45 дней с момента получения апартаментов на устранение застройщиком недостатков ремонта);
– 30 октября (направление досудебной претензии по шаблону @medovsputnik);
– 31 декабря (направление текущего искового заявления).
Знаю, что многие уже направили исковое заявление на основе моей досудебной претензии. Все же надеюсь, что кому-то данный шаблон еще пригодится (тем более, что вряд ли у кого-то судебный прогресс дошёл до стадии, когда уже нельзя уточнить исковые требования).
Желаю удачи! 🙌
#самолёт #ремонт #суд #неустойка