🎄 2021 год! 🎄

Дорогие соседи и сопричастные нашему соседству, поздравляю вас с наступившим 2021 годом! 🥂

Пусть этот год принесет много счастья и радости. Желаю доброго здоровья и личных побед в наступившем новом году 🙌

#hny2021 #нг2021

​Метро «Липовая Роща»

Официальные материалы по м. «Липовая Роща» в непосредственной близости к ЖК «Спутник».

Видео-презентация (станция Липовая Роща в самом конце):
https://www.youtube.com/watch?v=mbl3XsX6tpY

PDF-презентация:
https://cloud.dit.mos.ru/s/DWflZr3M89JyOCV

Официальная утверждаемая часть проекта:
https://cloud.dit.mos.ru/s/WwpONLfONhQXbIL

Источник: https://ag.mos.ru/debate/815

P.S. Похоже, что будут рубить Липовую Рощу 🤯

#спутник #метро #липоваяроща

Дорогие жители!

🚇 Рады сообщить, что Московские власти утвердили проект Рублево-Архангельской линии метро «Липовая аллея», которая появится рядом с кварталом Спутник. Строительство планируют вести в несколько этапов. В перспективе линия дойдет до станции «Деловой Центр».

С 20 января на портале «Активный гражданин» проходят общественные обсуждения первого участка линии, они продлятся до 2 февраля в котором вы можете принять участие и повлиять на судьбу строительства.

Новая станция метро рядом с нашим Кварталом сделает вашу жизнь комфортнее.✨

Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе актуальных новостей ⬇️
https://yangx.top/joinchat/AAAAAFfbLEl5r9uo2IimfA

С заботой о вас, УК «Самолет»

В ГосДуму внесен законопроект об апартаментах. Проект закона предусматривает возможность перевода апартамента в жилое помещение.

Источник: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1162929-7

#спутник #госдума

БЕСПЛАТНАЯ ЭКСПЛИКАЦИЯ
Инструкция для соседей корпуса 4 (д. 2 к. 1).

Многие сейчас оформляют собственность. У кого ипотека: необходимо оформить закладную, для которой нужен отчет об оценке. В свою очередь для этого необходима экспликация, за которую УК просит 4000 руб.

Экспликация делается за 5-10 минут, если у вас есть тех. паспорт здания (ТП). УК отказала мне в предоставлении этих документов.

Хорошая новость: для корпуса 4 у меня есть ТП. И я его публикую, а вместе с ним – инструкцию как сделать экспликацию апартамента или кладового помещения.

Содержание экпликации из инструкции:
1. стр. 1 ТП;
2. Начиная со стр. 45 ТП, необходимо найти страницу, на которой находится ваше помещение (если помещение попадает на две страницы, то печатаете обе);
3. Начиная со стр. 11 ТП, необходимо найти этаж вашего помещения;
4. Необходимо сделать крупный план вашего помещения;
5. стр. 10 ТП;
6. стр. 179 ТП.

4000 руб. сэкономлены ✅

Подписывайтесь на @medovsputnik 🔥

Заработали въезды по RFID-меткам в подземные паркинги 1ПК и 2ПК 🥳

Получение метки (карты) в офисе УК через заявку во ВМесте.ру, либо в приемные часы УК.

P.S. Ещё в перспективе обещают выпустить наклейки на лобовое стекло с RFID-меткой.

UPD 22.06.21 17:48:
Есть информация, что можно просто придти в офис УК с 9 до 21 и постучать, должны выдать карту (при себе необходимо иметь паспорт).

ПОЧЕМУ НЕТ ИНТЕРНЕТА

В ЖК Спутник последние два дня интернет не работает по несколько часов. В другие дни он работает, но все равно постоянно отваливается. Почему так? Есть два варианта.

Вариант 1:

Жара 🌞 🥵

Причина отсутствия интернета по официальной версии от ТРК Одинцово и застройщика/УК Самолёт

Вариант 2:

1. Ужасное качество инфраструктуры ТРК Одинцово (их интернет отваливается почти каждый день в году хотя бы на 1 минуту, а переодически на сколько часов – как последние два дня);

2. Нет никакого смысла улучшать инфраструктуру из-за отсутствия конкуренции, ведь надёжный партнёр застройщик/УК Самолёт на попытку провести оптоволокно в ЖК Спутник от другого провайдера – вызывает полицию.

⚠️ На фото слева от зелёного забора оптоволокно Telecom TZ. Я не очень знаком с этим интернет-провайдером, но зайдёт один конкурент – зайдут и другие, а конкуренция обеспечит качество. Застройщик/УК Самолет препятствует прокладке оптоволокна до корпусов.

#самолет #спутник #интернет #конкуренция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ

Хорошая новость: мой иск против группы компаний Самолет (ООО «СЗ Бухта Лэнд») добрался до Верховного суда 🔥

Это первое и единственное дело по ЖК Спутник, которое дошло до высшей инстанции судебной системы.

Будем отстаивать два момента:

1. Убытки за найм квартиры должны быть взысканы с застройщика

Под убытками понимаются расходы (плата на найм квартиры), которые лицо, чье право нарушено (право на получение ключей), произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (раздел 2 статьи 15 ГК РФ).

Нежилой статус апартаментов не является надлежащим доказательством отсутствия причинно-следственной связи между нарушенным правом на получение ключей от апартаментов в установленный договором срок и понесенными убытками за найм квартиры на период просрочки передачи ключей.

Здравый смысл в том, что в наших апартаментах сейчас живут тысячи людей. Раньше они жили где-то ещё, кто-то из них снимал квартиры. Сейчас они живут здесь, в апартаментах. И если из-за задержки срока передачи ключей им пришлось прологнировать период найма квартиры – это их убыток, который застройщик обязан компенсировать.

Нижестоящие инстанции «не заметили», что в нашей стране есть апартаменты. Надеюсь, что заметит Верховный Суд.

2. Уменьшение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ за будущий период неправомерно

Снижение на основании ст. 333 ГК РФ возможно только по какой-то конкретной причине, которая не может быть известна до её наступления. То есть снижение может быть произведено только за фактический период, но не за будущий.

Прогнозы:

Статистическая вероятность того, что примут к рассмотрению (ВС РФ может вообще отказать в рассмотрении) – невысокая. Но если примут – уверен, что победа будет за нами, и это даст дорогу новой практике по всем апартаментам в России.

✊

#верховныйсуд #суд #самолет #спутник

ЖК СПУТНИК. II ОЧЕРЕДЬ. ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

В связи с тем, что началась просрочка II очереди публикую резюмирующую инструкцию как действовать тем, кто ждёт свои апартаменты (машиноместа/кладовки) во II очереди.

Зачем это вообще нужно: так как застройщик нарушает сроки передачи вашего апартамента, то вам полагается неустойка в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки + судебные расходы (на юриста, на доверенность) + 50% штраф от этой суммы. Неустойку суды срезают примерно на половину, но шансы её получить – 100%.

Все инструкции и шаблоны для этого я публикую в открытом доступен, бесплатно, без каких-либо условий (оговорюсь, что никаких услуг не предлагаю и не оказываю никому). Все то, что есть – выкладывается в публичный доступ на общественное благо.

Данные инструкции и шаблоны проверены мной на личной опыте (выиграл 286 800 рублей) + проверили многие соседи из I очереди.

Также в настоящий момент я первый и единственный, кто дошел до Верховного Суда РФ, чтобы попробовать взыскать убытки за вынужденный найм квартиры (200 000 рублей). Если получится, то для всех откроется моя успешная практика по взысканию убытков, на которую каждый сможет сослаться.

В любом случае: чем раньше вы начнете действовать, тем больше будет размер неустойки за счет того, что если успеть отсудиться до передачи ключи, то неустойку за будущий период (с момента вынесения судом решения по день фактической передачи ключей) срезать не могут.

Ниже много информации, но ознакомиться с ней – в ваших интересах. Удачи!

1. Google Docs

Так как я создаю шаблоны документов в Google Docs, то вам потребуется инструкция как работать с такими документами.

Более подробно:
https://yangx.top/medovsputnik/31

2. Шаблон описи вложения

Все документы, которые вы отправляете Застройщику, необходимо отправлять Почтой России ценным письмом с описью вложения. Стандартная опись вложения у Почты России очень маленькая, заполнять её от руки неудобно, поэтому я подготовил шаблон удобной описи вложения.

Более подробно:
https://yangx.top/medovsputnik/32

3. Требование о надлежащем уведомлении о сроках завершения строительства и готовности Объекта недвижимости к передаче

Очень важный документ, который дополнительно фиксирует вашу добросовестность и, если вы снимаете квартиру, будет основой для взыскания убытков по найму квартиры на срок просрочки передачи ключей застройщиком.

Оговорюсь, что на настоящий момент практика по взысканию убытков на найму квартиры отрицательная из-за статуса наших апартментов, но я дошёл до Верховного Суда РФ, чтобы это исправить.

В любом случае, как бы ни решилось моё дело в ВС РФ, подстелите себе соломку на будущее.

Более подробно:
https://yangx.top/medovsputnik/33

4. Досудебная претензия к застройщику

Достаточно сложный документ для самостоятельной подготовки, поэтому лучше иметь юриста (если у вас нет опыта или предрасположенности), но все равно дублирую ссылку на шаблон досудебной претензии.

Отправлять можно вместе с предыдущем требованием (из п. 3) или чуть позже (на оформление досудебной претензии может потребоваться больше времени, чем на оформление требования из п. 3).

Более подорбно:
https://yangx.top/medovsputnik/44

5. Исковое заявление

Примерно через месяц после направления досудебной претензии, можно подавать исковое заявление.

Чем раньше вы это сделаете, тем больше будет размер неустойки, так как неустойка за фактический период может быть снижена (примерно на 50%) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а вот за будущий период – неустойка не может быть сниже.

Более подробно:
https://yangx.top/medovsputnik/50

ПАДЕНИЕ ЛИФТОВ В ЖК СПУТНИК

Вчера в наших группах и позже в СМИ появилась информация, что во втором корпусе лифт, в котором в этот момент находились мама с новорождённым ребёнком, вследствии сбоя датчика позиционирования пролетел 5 этажей вниз.

Это не первый подобный случай в ЖК Спутник, а исправная работоспособность всех 24 лифтов в нашем ЖК вызывает вопросы (постоянные отключения, некорректная или медленная работа дверей, некорректная работа датчиков зажима, неработающая система связи с оператором, механически повреждения в ходе строительных работ застройщика, неработающие табло, ржавчина и прочее).

Вопросы не решаются уже больше года (к слову, управляющая компания заявляет, что только срок поставки запчастей занимает 16 недель), а на просьбу предоставить перечень известных проблем – управляющая компания не реагирует (обещает предоставить, но результат таких обращений отсутствует на протяжении многих месяцев). Такой перечень помог бы определить сроки по каждой проблеме, контролировать ход их решения и ничего не упустить из виду (как жителям, так и сотрудникам УК).

В связи с ситуацией и наличием потенциальной опасности для жителей, начинаю сбор информации и поиск людей, столкнувшихся с падениями или иными происшествиями, для дальнейшей передачи сведений в прокуратуру (обращение по факту информации в СМИ мной уже было подано вчера через электронную приемную).

Просьба написать мне в личные сообщения @medov ЛЮБЫЕ замечания, проблемы и инциденты по лифтам в ЖК Спутник.

Не оставайтесь равнодушными, сейчас совершенно точно необходимо обозначить «красную линию» для управляющей компании.

#спутник #самолет #лифты #прокуратура

ГРУППА ЖК СПУТНИК FREE ДЛЯ II ОЧЕРЕДИ

Было решено создать отдельную свободную от цензуры группу для II очереди, так как для будущих жителей сейчас актуальны вопросы по судам и приёмке, в настоящий момент не для всех будущих соседей удобно искать нужную информацию, а в других группах всё блокируется.

Приглашаются все. Может кто-то захочет поделиться своим опытом с соседями из II очереди + чем теснее между нами всеми коммуникация, тем лучше для всех нас.

Вступить можно здесь:
@sputnikfree2

P.S. Инструкция-резюме для II очереди здесь:
https://yangx.top/medovsputnik/124

#спутник #2очередь #сообщество

УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КОРПУСА 7, 8, 9 и 10)

29 сентября ООО «СЗ «Бухта Лэнд» направило по меньшей мере 937 уведомлений о завершении строительства будущим собственникам корпусов 7, 8, 9 и 10 ЖК Спутник.

Уведомление обязывает участников долевого строительства принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его получения. Получить уведомление необходимо до истечения срока его хранения в отделении Почты России (обычно 30 дней).

Застройщик получает право составить односторонний акт через 2 месяца после направления уведомления. Для этого все и затевается: чтобы лишить вас части или даже всей неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

1. Найдите уведомление. Проще всего это сделать через созданный мной telegram-бот: @sputnikcitybot (🔥🔥🔥). Если не получилось найти, то напишите мне в личные сообщения @medov, а также попробуйте поискать через официальное приложение «Почта России»;

2. Выберите дату для получения письма и посещения отдела заселения. Получить уведомление можно до истечения его срока хранения в отделении Почты России (обычно 30 дней). После его получения есть 7 рабочих дней, чтобы посетить отдел заселения. Я рекомендую объединяться с соседями через группу @sputnikfree2 для коллективной поездки.

3. Посетите отдел заселения. С собой необходимо взять паспорт, ДДУ и уведомление о завершении строительства. Попросите передать вам Объект долевого строительства. В случае отказа, попросите отказ в письменном виде.

Когда вам откажут в ваших законных требованиях:
– вызывайте полицию;
– во время ожидания полиции составляйте акт об отказе в передаче объектов долевого строительства;
– по итогу отправьте требование о надлежащем уведомлении.

💡 Комбинируя данные инструменты вы получаете неопровержимое доказательство своей добросовестности.

СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Надёжность инструмента: 70%

1. Распечатайте акт об отказе в передаче объекта долевого строительства;

2. После отказа в отделе заселения в передаче объекта долевого строительства, заполните в акте недостающую информацию и попросите сотрудника отдела заселения своей подписью засвидетельствовать указанную в нем информацию;

3. При отказе сотрудника отдела заселения подписать акт, найдите по меньшей мере двух сидетелей, которые зафиксируют информацию в акте и данное обстоятельство.

ВЫЗОВ ПОЛИЦИИ

Надёжность инструмента: 90%

1. На основе моего шаблона заранее подготовьте и распечатайте заявление в полицию;

2. После отказа в отделе заселения в передаче объекта долевого строительства, вызовите полицию по номеру 112 (добавочный номер 2);

3. В присутствии сотрудника полиции повторите ваше требование о передаче объекта долевого строительства (у вас с собой должны быть документы: паспорт, ДДУ и уведомление о завершении строительства);

4. Передайте заявление полицейскому;

5. Как правило, сотрудник полиции возьмёт объяснения с вас и с сотрудника отдела заселения, и далее вам необходимо будет проехать в отделение получения талона КУСП (иногда сотрудники полиции идут на встречу и необходимости ехать нет).

6. Примерно через 10 дней будет готов отказ в возбуждении уголовного дела, в котором будет подтвержден факт отказа в передаче объекта долевого строительства. Отказ можно получить лично или по почте. Для удобства можете попробовать взять контактный телефон у полицейского, чтобы заранее узнать о готовности документа.

ТРЕБОВАНИЕ О НАДЛЕЖАЩЕМ УВЕДОМЛЕНИИ

Надёжность инструмента: 50%

1. После поездки в отдел заселения, заполните и распечатайте шаблон требования о надлежащем уведомлении;

2. Заполните и распечатайте шаблон описи вложения;

3. Отправьте заказное письмо застройщику с описью вложению через Почту России.

КООРДИНАТЫ ОТДЕЛА ЗАСЕЛЕНИЯ

Адрес: ЖК Спутник, улица Липовой Рощи, дом 1, корпус 2
Время работы: с 09:00 до 21:00

Источник: samolet.ru/settlement/sputnik

DDoS-атака на бота

Сегодня с утра на сервер бота @sputnikcitybot производится DDoS-атака, в связи с чем он переодически становится недоступен.

Видимо кому-то сильно не нравится то, что у вас есть возможность найти свои уведомления о завершении строительства и соответственно предпринять ответные меры.

Вы знаете что делать в ответ (https://yangx.top/medovsputnik/127) 😏

Еще у меня просьба:

Если вы получили уведомление (или увидели его через приложение «Почты России»), которое не получается найти через бота @sputnikcitybot (т.е. если пишет «Ничего не найдено»), то просьба дать мне об этом знать: @medov

Это поможет найти недостающие уведомления и добавить их в базу бота, чтобы другие соседи также смогли найти свои уведомления.

#спутник #заселение #уведомления #ddos #бот

«ЛОКДАУН» И ЗАСЕЛЕНИЕ

Для информации участников долевого строительства II очереди.

Переписка в группе между Инициативной Группой и Самолетом.

Елена Сабогаль – старший менеджер клиентского сервиса Самолёт.

#спутник #заселение #2очередь #локдаун

«ЛОКДАУН» И ЗАСЕЛЕНИЕ. ДОПОЛНЕНИЕ

Для информации участников долевого строительства II очереди.

Ольга Балагурова (руководитель Единого контактного центра Самолёт) дополнила ответ со стороны группы Самолет:

«Добрый день. Ограничения по посещению кл.офиса не имеет отношение к процессу заселения и точно не повод переноса сроков. Во всех других ЖК заселение не останавливается. Компания относится к структуре жизнеобеспечения и является градостроительной, поэтому работает в обычном режиме. Объявления о закрытии офисов связаны с ограничениями мера Мск и губернатора МО, поэтому мы должны их соблюсти. По факту офис будет открыт и доступ к банкомату обеспечен также.»

Хочу также прокомментировать от себя почему это важно:

«Локдаун» вероятно может быть продлен на месяц и более, в группах появляется недостоверная информация о том, что это сдвигает сроки передачи ключей. Если бы это было так, то в случае продления «локдауна» сдвиг мог бы быть очень существенным (на много месяцев), но этого не будет.

Ключи не передаются из-за объективной неготовности объектов долевого строительства к передаче, «локдаун» здесь ни при чем. Я писал свой личный субъективный прогноз по срокам в группе @sputnikfree2: начало передачи в конце ноябре - в начале декабря и где-то до февраля продолжится передача. Мой прогноз основан на опыте первой очереди. Подчеркну – это моя субъективная оценка.

Резюмируя, как только всё будет готово к передаче – начнут передавать. «Локдаун» в том виде, в котором он есть сейчас, не может на это повлиять.

#спутник #заселение #2очередь #локдаун