#недвижимость
В Америке тормознулось снижение цен на недвижимость.
Так, медианная цена продажи на прошлой неделе слегка выросла к позапрошлой и составила 389 975$. Медианная запрашиваемая цена – 395 500$.
Медианный платёж по 30-летней ипотеке составил 2 568$.
Что интересно – доля домов, по которым снижают цену, достигла исторического рекорда – 6,8%. Откуда такое желание продавцов продать? Ставки еще высоки. А Федрезерв криком намекает про снижение.
MarketScreen
В Америке тормознулось снижение цен на недвижимость.
Так, медианная цена продажи на прошлой неделе слегка выросла к позапрошлой и составила 389 975$. Медианная запрашиваемая цена – 395 500$.
Медианный платёж по 30-летней ипотеке составил 2 568$.
Что интересно – доля домов, по которым снижают цену, достигла исторического рекорда – 6,8%. Откуда такое желание продавцов продать? Ставки еще высоки. А Федрезерв криком намекает про снижение.
MarketScreen
#недвижимость
Выдачи ипотек гремят в тазу.
По оценке ДОМ.РФ, в августе выдача ипотек составила 116 тыс.кредитов, что на 46% меньше чем в августе 2023 года. По деньгам вышло 375 млрд ₽, что на 56% ниже прошлогодних значений.
По прогнозу компании, всего за 2024 год банки выдадут 1,4 млн ипотечных кредитов на 5 трлн ₽. Что на 30-40% ниже, чем в прошлом году.
MarketScreen
Выдачи ипотек гремят в тазу.
По оценке ДОМ.РФ, в августе выдача ипотек составила 116 тыс.кредитов, что на 46% меньше чем в августе 2023 года. По деньгам вышло 375 млрд ₽, что на 56% ниже прошлогодних значений.
По прогнозу компании, всего за 2024 год банки выдадут 1,4 млн ипотечных кредитов на 5 трлн ₽. Что на 30-40% ниже, чем в прошлом году.
MarketScreen
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🇺🇸#недвижимость
Что можно взять на 85 миллионов баксов в Нью-Йорке?
Ну, к примеру, вот это: https://www.zillow.com/homedetails/48-W-69th-St-New-York-NY-10023/31518780_zpid/
MarketScreen
Что можно взять на 85 миллионов баксов в Нью-Йорке?
Ну, к примеру, вот это: https://www.zillow.com/homedetails/48-W-69th-St-New-York-NY-10023/31518780_zpid/
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость #жилье
Медианный размер нового моносемейного дома в США составил порядка 2170 квадратных футов или 201 кв.м.
Отметим, что в данном показателе с 2016 года наблюдается понижающийся тренд с небольшим перерывом в 2021-22 гг.
Сдаётся нам, что повышенные ставки по ипотеке в последние пару лет сыграли тут свою небольшую роль.
MarketScreen
Медианный размер нового моносемейного дома в США составил порядка 2170 квадратных футов или 201 кв.м.
Отметим, что в данном показателе с 2016 года наблюдается понижающийся тренд с небольшим перерывом в 2021-22 гг.
Сдаётся нам, что повышенные ставки по ипотеке в последние пару лет сыграли тут свою небольшую роль.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость #ипотека
Интересно, но факт – почти 40% домов в США без ипотек. И это показатель стабильно растёт вот уже более 12 лет. В 2010 таковых было порядка 33%. А ведь мы привыкли, что там всё в кредит.
MarketScreen
Интересно, но факт – почти 40% домов в США без ипотек. И это показатель стабильно растёт вот уже более 12 лет. В 2010 таковых было порядка 33%. А ведь мы привыкли, что там всё в кредит.
MarketScreen
#недвижимость
Ничоси!
Квартиры пошли вниз.
Сервис СберИндекс сообщает нам, что цены по фактическим сделкам на вторичном рынке недвижимости вот уже второй месяц снижаются.
С июньского пика в 110 065 ₽ за кв.м. до 109 294 в августе.
По первичке пока рост – 168 013 ₽
MarketScreen
Ничоси!
Квартиры пошли вниз.
Сервис СберИндекс сообщает нам, что цены по фактическим сделкам на вторичном рынке недвижимости вот уже второй месяц снижаются.
С июньского пика в 110 065 ₽ за кв.м. до 109 294 в августе.
По первичке пока рост – 168 013 ₽
MarketScreen
#недвижимость #нерезиденты
Иностранцы и недвижка в США.
Мы уже как-то писали (https://yangx.top/marketscreen/13802) про стоимость домов в США, купленных нерезами и резами. Немного раскроем тему.
Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), иностранные покупатели потратили 42 миллиарда долларов на покупку жилья в США в период с апреля 2023 по март 2024 года, что на 21,2% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. За этот период нерезы приобрели 54 300 объектов недвижимости, что на 36% меньше, чем годом ранее, и является самым низким показателем с 2009 года.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн объяснил это снижение сильным курсом доллара США, который удешевляет международные поездки для американцев, но значительно увеличивает стоимость жилья в США для иностранных покупателей.
Иностранцы, живущие в США в качестве иммигрантов или обладатели виз, приобрели домов на 22,6 млрд $, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. А совсем-совсем иностранцы потратили на недвижку в штатах 19,4 млрд $. Тут снижение уже 35%.
Самая высокая средняя цена покупки была у китайских покупателей - 1,3 миллиона долларов, причем 25% из них приобрели недвижимость в Калифорнии. В целом, за этот период 18% международных покупателей приобрели дома стоимостью более 1 миллиона долларов.
Канада возглавила список стран с наибольшим количеством иностранных покупателей жилья в США, на долю которых приходится 13% покупок, за ней следуют Китай и Мексика (по 11%) и Индия (10%). Китайские покупатели лидировали в долларовом выражении, приобретя жилую недвижимость в США на сумму 7,5 миллиардов долларов. Другими странами-лидерами по объему закупок стали Канада (5,9 миллиарда долларов), Индия (4,1 миллиарда долларов), Мексика (2,8 миллиарда долларов) и Колумбия (0,7 миллиарда долларов).
Флорида остается главным направлением для иностранных покупателей 16-й год подряд, на ее долю приходится 20% всех международных покупок. За ними следуют Тексас (13%) и Калифорния (11%), а также Аризона (5%), Джорджия, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Северная Каролина (по 4%).
Среди иностранных покупателей преобладали операции с наличными: половина всех продаж осуществлялась наличными по сравнению с 28% среди всех покупателей жилья.
MarketScreen
Иностранцы и недвижка в США.
Мы уже как-то писали (https://yangx.top/marketscreen/13802) про стоимость домов в США, купленных нерезами и резами. Немного раскроем тему.
Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), иностранные покупатели потратили 42 миллиарда долларов на покупку жилья в США в период с апреля 2023 по март 2024 года, что на 21,2% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. За этот период нерезы приобрели 54 300 объектов недвижимости, что на 36% меньше, чем годом ранее, и является самым низким показателем с 2009 года.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн объяснил это снижение сильным курсом доллара США, который удешевляет международные поездки для американцев, но значительно увеличивает стоимость жилья в США для иностранных покупателей.
Иностранцы, живущие в США в качестве иммигрантов или обладатели виз, приобрели домов на 22,6 млрд $, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. А совсем-совсем иностранцы потратили на недвижку в штатах 19,4 млрд $. Тут снижение уже 35%.
Самая высокая средняя цена покупки была у китайских покупателей - 1,3 миллиона долларов, причем 25% из них приобрели недвижимость в Калифорнии. В целом, за этот период 18% международных покупателей приобрели дома стоимостью более 1 миллиона долларов.
Канада возглавила список стран с наибольшим количеством иностранных покупателей жилья в США, на долю которых приходится 13% покупок, за ней следуют Китай и Мексика (по 11%) и Индия (10%). Китайские покупатели лидировали в долларовом выражении, приобретя жилую недвижимость в США на сумму 7,5 миллиардов долларов. Другими странами-лидерами по объему закупок стали Канада (5,9 миллиарда долларов), Индия (4,1 миллиарда долларов), Мексика (2,8 миллиарда долларов) и Колумбия (0,7 миллиарда долларов).
Флорида остается главным направлением для иностранных покупателей 16-й год подряд, на ее долю приходится 20% всех международных покупок. За ними следуют Тексас (13%) и Калифорния (11%), а также Аризона (5%), Джорджия, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Северная Каролина (по 4%).
Среди иностранных покупателей преобладали операции с наличными: половина всех продаж осуществлялась наличными по сравнению с 28% среди всех покупателей жилья.
MarketScreen
#недвижимость
Про буржуйские ЦИАНы.
Наверняка многие читатели нашего канала знают, что одним из основных сайтов по недвижке в США является Zillow. А знаете ли вы его аналог в Великобритании? Вот и мы не знали. А сейчас узнали. Rightmove.
На картинке вы наблюдаете финансовые показатели этих двух компаний. Выручку (синим) и чистую прибыль. Только вот оказалось, что этой самой чистой прибыли у Zillow нет. Zillow с момента выхода на биржу в 2011 году терпела убытки.
Британцы же показывают ошеломляющий рост и маржу.
В чем же причина?
Возможно, главным фактором является то, что у Zillow гораздо больше конкурентов, в то время как Rightmove занимает доминирующее положение в Великобритании, занимая, по оценкам, около 80% рынка, что помогает ему удерживать как самую большую аудиторию, так и наибольшее количество объявлений. В компании работает всего около 800 сотрудников.
Согласно данным Similarweb, в августе 2024 года веб-сайт Zillow посетили 357 миллионов человек. Realtor.com получили 139 миллионов и Redfin.com получили 105 миллионов.
MarketScreen | Sponsr
Про буржуйские ЦИАНы.
Наверняка многие читатели нашего канала знают, что одним из основных сайтов по недвижке в США является Zillow. А знаете ли вы его аналог в Великобритании? Вот и мы не знали. А сейчас узнали. Rightmove.
На картинке вы наблюдаете финансовые показатели этих двух компаний. Выручку (синим) и чистую прибыль. Только вот оказалось, что этой самой чистой прибыли у Zillow нет. Zillow с момента выхода на биржу в 2011 году терпела убытки.
Британцы же показывают ошеломляющий рост и маржу.
В чем же причина?
Возможно, главным фактором является то, что у Zillow гораздо больше конкурентов, в то время как Rightmove занимает доминирующее положение в Великобритании, занимая, по оценкам, около 80% рынка, что помогает ему удерживать как самую большую аудиторию, так и наибольшее количество объявлений. В компании работает всего около 800 сотрудников.
Согласно данным Similarweb, в августе 2024 года веб-сайт Zillow посетили 357 миллионов человек. Realtor.com получили 139 миллионов и Redfin.com получили 105 миллионов.
MarketScreen | Sponsr
#недвижимость
Rightmove прекрасен!
Побродить по королевской недвижке одно удовольствие. Всегда влекли эти прекрасные английские таунхаусы. Если есть свободная минутка, дорогие друзья, рекомендую - https://www.rightmove.co.uk
А то всё замки, замки.
MarketScreen | Sponsr
Rightmove прекрасен!
Побродить по королевской недвижке одно удовольствие. Всегда влекли эти прекрасные английские таунхаусы. Если есть свободная минутка, дорогие друзья, рекомендую - https://www.rightmove.co.uk
А то всё замки, замки.
MarketScreen | Sponsr
#недвижимость
Динамика цен на недвижимость в США в разрезе макрорегионов.
С середины 1980-х годов цены на жилье в Северо-Восточном и Западном регионах росли более суровыми темпами нежели на Среднем Западе и Юге.
Значительный экономический рост в таких городах, как Бостон, Нью—Йорк и Филадельфия, обусловленный секторами финансов, технологий и услуг, сыграл важную роль. Бурный рост финансового сектора в Нью-Йорке, особенно на Уолл-стрит, также способствовал росту спроса на жилье. Среди других факторов были ограниченное предложение жилья, низкие процентные ставки, простота кредитования и региональные изменения спроса.
Деиндустриализация затронула Средний Запад, предприятия и частные лица мигрировали на Северо-восток, что еще больше ускорило рост населения и спроса на жилье.
Аналогичная тенденция наблюдалась на западе США, где цены на жилье резко выросли из-за роста населения, миграции и технологического бума.
Динамика цен на недвижимость в США в разрезе макрорегионов.
С середины 1980-х годов цены на жилье в Северо-Восточном и Западном регионах росли более суровыми темпами нежели на Среднем Западе и Юге.
Значительный экономический рост в таких городах, как Бостон, Нью—Йорк и Филадельфия, обусловленный секторами финансов, технологий и услуг, сыграл важную роль. Бурный рост финансового сектора в Нью-Йорке, особенно на Уолл-стрит, также способствовал росту спроса на жилье. Среди других факторов были ограниченное предложение жилья, низкие процентные ставки, простота кредитования и региональные изменения спроса.
Деиндустриализация затронула Средний Запад, предприятия и частные лица мигрировали на Северо-восток, что еще больше ускорило рост населения и спроса на жилье.
Аналогичная тенденция наблюдалась на западе США, где цены на жилье резко выросли из-за роста населения, миграции и технологического бума.
#недвижимость #страховка
Доля домовладельцев, не имеющих страховки жилья, в разбивке по штатам США.
Интересен красный пояс на юге. Постоянные ураганы, а каждый пятый практически без страховки. То ли он настолько неподъемная для тамошних аборигенов. То ли тупо похеристы. А может всё вместе.
А вот Западная Вирджиния не удивила. Я так понял, там вообще всем на всё пофиг.
Лучше всего ситуация со страховками жилья складывается в Вермонте, Колорадо и Нью-Гэмпшире.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Доля домовладельцев, не имеющих страховки жилья, в разбивке по штатам США.
Интересен красный пояс на юге. Постоянные ураганы, а каждый пятый практически без страховки. То ли он настолько неподъемная для тамошних аборигенов. То ли тупо похеристы. А может всё вместе.
А вот Западная Вирджиния не удивила. Я так понял, там вообще всем на всё пофиг.
Лучше всего ситуация со страховками жилья складывается в Вермонте, Колорадо и Нью-Гэмпшире.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
#недвижимость #ипотека
Давно мы не интересовались, как там дела с ценами на недвижимость в США. А за всё это время они успели с июльских максимумов заметно припасть. И начать снова расти.
Медианная цена продажи дома составила по последним данным 385 250$.
Медианная запрашиваемая цена – 399 098$.
Ипотечный платеж по 30-летней фиксированной ипотеке за дом медианной запрашиваемой цены – 2 587$.
Рост цен, очевидно, связан с пошедшими снова в гору ипотечными ставками. Согласно последнему опросу Mortgage News Daily, ставка сейчас составляет 6,91%. В сентябре она опускалась до 6,11%.
Отметим, что по состоянию на окончание 2 квартала 2024 года 75% ипотечных заёмщиков в США имели ставку ниже 5%. И лишь у 16% ставка была выше 6%.
В РФ средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на конец августа составляла 9,32%. На первичке – 6,35%. На вторичке – 11,9%. Это по выданным кредитам.
Давно мы не интересовались, как там дела с ценами на недвижимость в США. А за всё это время они успели с июльских максимумов заметно припасть. И начать снова расти.
Медианная цена продажи дома составила по последним данным 385 250$.
Медианная запрашиваемая цена – 399 098$.
Ипотечный платеж по 30-летней фиксированной ипотеке за дом медианной запрашиваемой цены – 2 587$.
Рост цен, очевидно, связан с пошедшими снова в гору ипотечными ставками. Согласно последнему опросу Mortgage News Daily, ставка сейчас составляет 6,91%. В сентябре она опускалась до 6,11%.
Отметим, что по состоянию на окончание 2 квартала 2024 года 75% ипотечных заёмщиков в США имели ставку ниже 5%. И лишь у 16% ставка была выше 6%.
В РФ средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на конец августа составляла 9,32%. На первичке – 6,35%. На вторичке – 11,9%. Это по выданным кредитам.
#недвижимость
Возвращаясь к американской недвижимости и ипотеке.
На данном графике виден результат того, что основная масса сидит в ипотеках с низкими ставками, а текущие сильно выше.
Продажи домов на вторичном рынке падают. Они на 21% ниже, чем в 2014 году. Всё меньше народу желают продавать свои дома, ибо в этом случае они лишаться дешевой ипотеки. А брать новую придется уже под новые ставки.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Возвращаясь к американской недвижимости и ипотеке.
На данном графике виден результат того, что основная масса сидит в ипотеках с низкими ставками, а текущие сильно выше.
Продажи домов на вторичном рынке падают. Они на 21% ниже, чем в 2014 году. Всё меньше народу желают продавать свои дома, ибо в этом случае они лишаться дешевой ипотеки. А брать новую придется уже под новые ставки.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
🇺🇸#ипотека #недвижимость
А у нас хорошие новости с ипотечного рынка США.
Кто-то их там укусил и ставка по 30-летней ипотеке снова превысила 7%.
А вроде ведь и ставку Федрезерва снизили. Как так?
Традиционно ждём 8%. И победу тётушки Кам. И гражданскую войну. Не, ну а чо?
MarketScreen | Sponsr | Boosty
А у нас хорошие новости с ипотечного рынка США.
Кто-то их там укусил и ставка по 30-летней ипотеке снова превысила 7%.
А вроде ведь и ставку Федрезерва снизили. Как так?
Традиционно ждём 8%. И победу тётушки Кам. И гражданскую войну. Не, ну а чо?
MarketScreen | Sponsr | Boosty
#недвижимость
Медианная цена дома в США.
По штатам. На август 2024.
Дом на одну семью.
Короче, медиана – 385 000$.
На Гавайях дороже всего – 852к$. Земли мало, правила жилищные строгие, спрос повышенный в силу хорошего климата.
Дешевле всего в Западной Вирджинии. Западная Вирджиния – огонь. Глушь, захолустье, золотая осень, старые пердуны в местном единственном на весь посёлок баре. Красотень.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Медианная цена дома в США.
По штатам. На август 2024.
Дом на одну семью.
Короче, медиана – 385 000$.
На Гавайях дороже всего – 852к$. Земли мало, правила жилищные строгие, спрос повышенный в силу хорошего климата.
Дешевле всего в Западной Вирджинии. Западная Вирджиния – огонь. Глушь, захолустье, золотая осень, старые пердуны в местном единственном на весь посёлок баре. Красотень.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
#недвижимость
Медианный возраст покупателя недвижимости в США вот уже 14 лет как растет. В настоящий момент он составляет 56 лет.
При этом возраст тех, кто покупает жилье не в первый раз – 61 год. Для новичков же цифра составляет 38 лет. А еще в 2010 тем, кто покупал недвижимость впервые, было 30 лет (медиана). Об этом говорит Национальная ассоциация риэлтеров США.
А как у нас?
Аналитический центр ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в 2022 – I полугодии 2024 гг. По данным исследования, средний возраст покупателей жилья в России составляет 39-43 года, однако молодежь (до 35 лет) занимает существенную долю от их общего числа (31%). Т.е. общая медиана упадет к 35 годам.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Медианный возраст покупателя недвижимости в США вот уже 14 лет как растет. В настоящий момент он составляет 56 лет.
При этом возраст тех, кто покупает жилье не в первый раз – 61 год. Для новичков же цифра составляет 38 лет. А еще в 2010 тем, кто покупал недвижимость впервые, было 30 лет (медиана). Об этом говорит Национальная ассоциация риэлтеров США.
А как у нас?
Аналитический центр ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в 2022 – I полугодии 2024 гг. По данным исследования, средний возраст покупателей жилья в России составляет 39-43 года, однако молодежь (до 35 лет) занимает существенную долю от их общего числа (31%). Т.е. общая медиана упадет к 35 годам.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
