🏘 LVMH верит в аутлеты
Британский владелец недвижимости Hammerson продал 42% своей доли в компании Value Retail за 1,94 миллиарда долларов компании L Catterton, которая поддерживается LVMH. Сделка была осуществлена с дисконтом в 24%.
Value Retail включает девять дизайнерских аутлетов, среди которых особенно выделяется Bicester Village, расположенный недалеко от Оксфорда – один из самых прибыльных торговых объектов.
В эту «коллекцию» также входят такие известные имена, как Fidenza Village в Милане, La Vallée Village в Париже и многие другие. Кроме того, стоит упомянуть о новом аутлете Belmont Park Village в Нью-Йорке, открытие которого запланировано на сентябрь.
Эти активы, несмотря на текущие экономические обстоятельства, остаются привлекательными для инвесторов благодаря своему потенциалу для восстановления и роста: в 2023 году объем продаж компании в Европе и Китае вырос на 16%, а посещаемость увеличилась на 13,4%.
Компания L Catterton, обладающая активами почти в 35 миллиардов долларов, видит большой потенциал для роста Value Retail. Сделка с Hammerson поможет сократить чистый долг и реинвестировать средства в более доходные активы на основных рынках.
Средняя пятилетняя доходность доли в Value Retail составляла 2%.
#аутлеты #инвестиции #сделка #LVMH #Hammerson #LCatterton
Британский владелец недвижимости Hammerson продал 42% своей доли в компании Value Retail за 1,94 миллиарда долларов компании L Catterton, которая поддерживается LVMH. Сделка была осуществлена с дисконтом в 24%.
Value Retail включает девять дизайнерских аутлетов, среди которых особенно выделяется Bicester Village, расположенный недалеко от Оксфорда – один из самых прибыльных торговых объектов.
В эту «коллекцию» также входят такие известные имена, как Fidenza Village в Милане, La Vallée Village в Париже и многие другие. Кроме того, стоит упомянуть о новом аутлете Belmont Park Village в Нью-Йорке, открытие которого запланировано на сентябрь.
Эти активы, несмотря на текущие экономические обстоятельства, остаются привлекательными для инвесторов благодаря своему потенциалу для восстановления и роста: в 2023 году объем продаж компании в Европе и Китае вырос на 16%, а посещаемость увеличилась на 13,4%.
Компания L Catterton, обладающая активами почти в 35 миллиардов долларов, видит большой потенциал для роста Value Retail. Сделка с Hammerson поможет сократить чистый долг и реинвестировать средства в более доходные активы на основных рынках.
Средняя пятилетняя доходность доли в Value Retail составляла 2%.
#аутлеты #инвестиции #сделка #LVMH #Hammerson #LCatterton
🏛️ Доходный дом Третьяковых на Кузнецком Мосту выставили на продажу за 3 млрд рублей
Площадь четырехэтажного здания составляет 6566 кв.м, на продажу памятник архитектуры 18 века выставлен компанией "Галс-девелопмент".
На первом этаже могут расположиться торговые помещения, а второй-четвертый этажи предлагают занять офисами. А ещё есть возможность перепрофилировать здание под гостиницу.
Учитывая, что Кузнецкий Мост - один из самых дорогих и престижных торговых коридоров в столице, отдать первый этаж доходного дома под стрит-ритейл было бы вполне логичным.
#стрит #стритритейл #инвестиции #стритмосква
Площадь четырехэтажного здания составляет 6566 кв.м, на продажу памятник архитектуры 18 века выставлен компанией "Галс-девелопмент".
На первом этаже могут расположиться торговые помещения, а второй-четвертый этажи предлагают занять офисами. А ещё есть возможность перепрофилировать здание под гостиницу.
Учитывая, что Кузнецкий Мост - один из самых дорогих и престижных торговых коридоров в столице, отдать первый этаж доходного дома под стрит-ритейл было бы вполне логичным.
#стрит #стритритейл #инвестиции #стритмосква
Недавно все пермские и один уфимский торговые центры группы «ЭКС» сменили владельца — швейцарскую Norpexal сменила арабская Adreco Nolding Limited. Группа «ЭКС» подтвердила изменения, но бенефициар пока остаётся в тени. Топ-менеджмент и арендаторы остались на своих местах.
О компании из ОАЭ Adreco Nolding Limited мало что известно, но ходят слухи, что это не продажа, а переупаковка бизнеса до лучших времен. Также "сделка" может быть связана с ужесточением финконтроля со стороны швейцарских властей в части получения дивидендов из российской юрисдикции.
Экс-губернатор Пермского края Олег Чиркунов, покинувший российский рынок продает активы с 2020 года. ТРК «Семья», доминирующий в Пермском регионе около двадцати лет, уже четыре года ищет нового владельца. Чем старше ТРК, тем сложнее его продать. На активы были претенденты, но массовый исход иностранных компаний в 2022 году замедлил сделки.
Марина Медведева, финдиректор ГК «РИАЛ» (ТРК «Колизей», ТЦ «Домино» в Перми, ТРК «Оранж Молл» в Березниках), считает близкой к справедливой цене за пермские активы "ЭКС" 5 млрд руб.
#Пермь #владельцы #Семья #AdrecoNolding #Norpexal #инвестиции #ОАЭ #сменавладельца #покупкапродажа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏥 Клиника на Цветном бульваре сменила владельца
Apollax Group, инвестирующая в коммерческую недвижимость, продала здание медицинской клиники площадью 2 500 кв.м, где сейчас сидит медцентр "Он клиник" на Цветном бульваре Юрию Кобидзе.
Apollax Group в 2017 году основал бизнесмен Иван Беляков вместе с партнёрами. Компания, по классике жанра, зарегана на Сейшелах. Новый владелец здания Юрий Кобидзе - бывший совладелец (50%) центра "Доктор 2000", который сейчас входит в "РЕСО-Гарантию", управляющую сетью клиник MedSwiss. Так вот некоторые источники на рынке полагают, что Кобидзе в данной сделке мог выступать в интересах MedSwiss. Сумму сделки оценивают примерно в 700 лямов рублей.
Кстати, по данным "Чек Индекса", число покупок частных медуслуг в 1 полугодии 2024 в России выросло на 20% год к году, а средний чек подскочил на 18% (до 4 700 руб.). А еще медорганизации, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды из-за высоких вложений в открытие таких точек, вот инвесторам и полюбился этот сегмент.
#медклиники #инвестиции #медцентр
Apollax Group, инвестирующая в коммерческую недвижимость, продала здание медицинской клиники площадью 2 500 кв.м, где сейчас сидит медцентр "Он клиник" на Цветном бульваре Юрию Кобидзе.
Apollax Group в 2017 году основал бизнесмен Иван Беляков вместе с партнёрами. Компания, по классике жанра, зарегана на Сейшелах. Новый владелец здания Юрий Кобидзе - бывший совладелец (50%) центра "Доктор 2000", который сейчас входит в "РЕСО-Гарантию", управляющую сетью клиник MedSwiss. Так вот некоторые источники на рынке полагают, что Кобидзе в данной сделке мог выступать в интересах MedSwiss. Сумму сделки оценивают примерно в 700 лямов рублей.
Кстати, по данным "Чек Индекса", число покупок частных медуслуг в 1 полугодии 2024 в России выросло на 20% год к году, а средний чек подскочил на 18% (до 4 700 руб.). А еще медорганизации, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды из-за высоких вложений в открытие таких точек, вот инвесторам и полюбился этот сегмент.
#медклиники #инвестиции #медцентр
🏗️ ТЦ у «Авиамоторной» под вопросом
Проект строительства многофункционального комплекса на 52 тысячи квадратных метров у метро «Авиамоторная» где в стилобатной части должен был разместиться крупный ТЦ завис в неопределенности.
Город вновь попытался привлечь инвесторов для застройки участка транспортно-пересадочного узла, но на торги не подали ни одной заявки.
Возможно, причина в экономической обстановке — растущая ключевая ставка продолжает сохранять неопределенность.
Стоит также отметить, что московские власти приостановили работу по проектированию всех объектов МЦД-5
#Авиамоторная #ТЦподВопросом #Инвестиции #Москва #ТЦ
Проект строительства многофункционального комплекса на 52 тысячи квадратных метров у метро «Авиамоторная» где в стилобатной части должен был разместиться крупный ТЦ завис в неопределенности.
Город вновь попытался привлечь инвесторов для застройки участка транспортно-пересадочного узла, но на торги не подали ни одной заявки.
Возможно, причина в экономической обстановке — растущая ключевая ставка продолжает сохранять неопределенность.
Стоит также отметить, что московские власти приостановили работу по проектированию всех объектов МЦД-5
#Авиамоторная #ТЦподВопросом #Инвестиции #Москва #ТЦ
Компания стала единственным учредителем ООО "ТРК-Петербург-2", которому принадлежит торговый центр "Июнь" на Индустриальном проспекте.
Сделка состоялась в конце декабря, когда РАД провел торги по правам ПАО Сбербанк на этот объект за 2,15 млрд рублей. В итоге ТЦ продан по стартовой цене, хотя ранее Сбербанк, получивший права на ТЦ после того, как первоначальный владелец АО "Регионы" не смог погасить долги перед банком, много раз пытался самостоятельно продать актив за 4 млрд с постепенным снижением цены, однако безуспешно.
В итоге РАД пришел на помощь, и теперь "Июнь" общей площадью 65 700 кв.м наконец-то обрел нового владельца. К слову сказать, арендаторы там сидят неплохие.
#торговаянедвижимость #инвестиции #ТЦИюнь #ТЦПитер #новоститц #Сбербанк #Питер #новоститц #покупкатц #продажатц #торговыецентры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏖 «Пляж» в Казани: готов к открытию
На Оренбургском тракте завершили строительство нового термального комплекса площадью 12 тыс. кв. метров. Запуск запланирован уже на 1 марта, а общий объём инвестиций составил 1 млрд рублей.
Проект реализован ООО «Термы»: среди учредителей — Ильдар Хусаинов (60%), Рамиль и Руслан Сабировы (по 15%) и Адель Муллахметов (10%).
В «Пляже» будет 10 видов бань и саун, 6 бассейнов, спа-процедуры, парение, массаж и развлечения для взрослых и детей.
#Казань #термы #инвестиции #открытие
На Оренбургском тракте завершили строительство нового термального комплекса площадью 12 тыс. кв. метров. Запуск запланирован уже на 1 марта, а общий объём инвестиций составил 1 млрд рублей.
Проект реализован ООО «Термы»: среди учредителей — Ильдар Хусаинов (60%), Рамиль и Руслан Сабировы (по 15%) и Адель Муллахметов (10%).
В «Пляже» будет 10 видов бань и саун, 6 бассейнов, спа-процедуры, парение, массаж и развлечения для взрослых и детей.
#Казань #термы #инвестиции #открытие
🏗 В Геленджике появится новый ритейл-парк "Гулливер"
Геленджик готовится к строительству ритейл-парка на территории 5,25 га на третьем километре Сухумского шоссе, им займется ООО "Самбо2000". Проект уже утвержден городской администрацией, хотя сроки и инвестиции пока очень туманны.
Ритейл-парк будет включать в себя супермаркет, непродовольственный ритейл, кафе и рестораны. Все это разместится в комплексе из малоэтажных зданий, объединенных большой общей парковкой.
В целом, "Гулливер" может стать еще одной яркой точкой на карте курортного города, но утверждать пока не беремся - время покажет, ну или хотя бы рендеры.
#торговаянедвижимость #ритейлпарк #Геленджик #новости #строительство #потребительскаясфера #инвестиции #новыйпроект #тцгеленджик
Геленджик готовится к строительству ритейл-парка на территории 5,25 га на третьем километре Сухумского шоссе, им займется ООО "Самбо2000". Проект уже утвержден городской администрацией, хотя сроки и инвестиции пока очень туманны.
Ритейл-парк будет включать в себя супермаркет, непродовольственный ритейл, кафе и рестораны. Все это разместится в комплексе из малоэтажных зданий, объединенных большой общей парковкой.
В целом, "Гулливер" может стать еще одной яркой точкой на карте курортного города, но утверждать пока не беремся - время покажет, ну или хотя бы рендеры.
#торговаянедвижимость #ритейлпарк #Геленджик #новости #строительство #потребительскаясфера #инвестиции #новыйпроект #тцгеленджик
Газпромбанк может пополнить свой портфель недвижимости новыми активами – он ведёт переговоры о покупке сети ТЦ Malltech.
В структуру входят шесть торговых центров в разных регионах России и логопарк в Подмосковье. Ранее совладельцем компании был американский Goldman Sachs, но банк вышел из российских активов в 2022 году.
Сделка может составить 105–140 млрд рублей. Среди ключевых объектов сети – ТЦ «Планета» в Красноярске, Уфе, Новокузнецке и Перми, а также ТЦ «Лето» в Санкт-Петербурге и «Аура» в Новосибирске.
UPD: Газпромбанк утверждает, что не покупает активы оператора торговых центров Malltech
#ритейл #торговаянедвижимость #Газпромбанк #Malltech #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 Томский ЦУМ продают за 1,3 миллиарда рублей
Четырехэтажное здание ЦУМа было построено в 1978 году, его общая площадь составляет более 15 тысяч квадратных метров. За 1,3 млрд руб. помимо торгового центра предлагают ещё и офисное помещение почти на 500 кв.м. По крайне мере от этом гласят объявления на известных сайтах.
Владельцы ТЦ утверждают, что ЦУМ, заполненный арендаторами на 99,8%, стабильно имеет посещаемость около 900 тыс. человек в месяц, а окупаемость инвестиций в их объект может составить до 8 лет.
Основной целевой аудиторией своего объекта они называют население с высокими доходами, правда некоторые СМИ выяснили, что выручка АО "Центральный универмаг", управляещего объектом, в 2023 году снизилась до 49,4 млн руб. - это на 54 ляма меньше, чем в 2022 году.
Ну а мы напоминаем, что качественные объекты выгоднее всего продавать и покупать на закрытом рынке, и мы с этим можем отлично помочь, так что - welcome!
#ЦУМ #ЦУМТомск #Томск #продажатц #покупкатц #тц #новоститц #торговыецентры #тцтомск #торговаянедвижимость #инвестиции
Четырехэтажное здание ЦУМа было построено в 1978 году, его общая площадь составляет более 15 тысяч квадратных метров. За 1,3 млрд руб. помимо торгового центра предлагают ещё и офисное помещение почти на 500 кв.м. По крайне мере от этом гласят объявления на известных сайтах.
Владельцы ТЦ утверждают, что ЦУМ, заполненный арендаторами на 99,8%, стабильно имеет посещаемость около 900 тыс. человек в месяц, а окупаемость инвестиций в их объект может составить до 8 лет.
Основной целевой аудиторией своего объекта они называют население с высокими доходами, правда некоторые СМИ выяснили, что выручка АО "Центральный универмаг", управляещего объектом, в 2023 году снизилась до 49,4 млн руб. - это на 54 ляма меньше, чем в 2022 году.
Ну а мы напоминаем, что качественные объекты выгоднее всего продавать и покупать на закрытом рынке, и мы с этим можем отлично помочь, так что - welcome!
#ЦУМ #ЦУМТомск #Томск #продажатц #покупкатц #тц #новоститц #торговыецентры #тцтомск #торговаянедвижимость #инвестиции
🏗️ Известный в Тюмени долгострой превратят в ТЦ
Долгострой в Тюмени на улице Малиновского, где изначально строили рынок с автостоянкой избежал печальной участи - его не будут сносить, а превратят в новый торговый центр, который обещают открыть до конца 2026 года.
Застройщик ООО "Натали-С" сообщает, что сейчас объекту продлевают разрешение на строительство. Этажность в 4 этажа сохранится, а вот пристройки рядом, за исключением кафе, снесут и сделают на их месте парковку. Само здание доработают внутри, в том числе планировки.
Кстати, для завершения строительства торгового центра планируют привлечь ещё новых инвесторов.
#торговаянедвижимость #тц #новоститц #Тюмень #ТЦТюмень #торговыецентры #ТРЦ #новыетц #новыйпроект #инвестиции
Долгострой в Тюмени на улице Малиновского, где изначально строили рынок с автостоянкой избежал печальной участи - его не будут сносить, а превратят в новый торговый центр, который обещают открыть до конца 2026 года.
Застройщик ООО "Натали-С" сообщает, что сейчас объекту продлевают разрешение на строительство. Этажность в 4 этажа сохранится, а вот пристройки рядом, за исключением кафе, снесут и сделают на их месте парковку. Само здание доработают внутри, в том числе планировки.
Кстати, для завершения строительства торгового центра планируют привлечь ещё новых инвесторов.
#торговаянедвижимость #тц #новоститц #Тюмень #ТЦТюмень #торговыецентры #ТРЦ #новыетц #новыйпроект #инвестиции
💰Торговый центр "Город" в Долгопрудном снова в поиске нового владельца
В этот раз стать его счастливым обладателем предлагают за 1,95 млрд рублей, что уже на 150 млн меньше, чем в предыдущий раз, когда его пытались продать за 2,1 млрд.
Его общая площадь составляет 26 000 кв.м, GLA 15 000 кв.м, а вот расположение у ТЦ топовое - в Центральном микрорайоне, на главной магистрали города.
На трёх этажах торгуют "Перекресток", "Детский мир", "Спортмастер", "М.Видео-Эльдорадо", Zolla, FUN DAY. Ещё там хорошо представлен общепит ("Вкусно и точка", "Тануки", "Теремок" и другие) и есть детский развлекательный центр "Лето-парк".
Ну а мы в очередной раз напоминаем, что доски объявлений - не лучшая идея для продажи торговых объектов. Куда выгоднее обратиться к профессионалам!
#ТЦГород #ТЦГородДолгопрудный #Долгопрудный #продажатц #покупкатц #тц #новоститц #торговыецентры #тцмосква #торговаянедвижимость #инвестиции
В этот раз стать его счастливым обладателем предлагают за 1,95 млрд рублей, что уже на 150 млн меньше, чем в предыдущий раз, когда его пытались продать за 2,1 млрд.
Его общая площадь составляет 26 000 кв.м, GLA 15 000 кв.м, а вот расположение у ТЦ топовое - в Центральном микрорайоне, на главной магистрали города.
На трёх этажах торгуют "Перекресток", "Детский мир", "Спортмастер", "М.Видео-Эльдорадо", Zolla, FUN DAY. Ещё там хорошо представлен общепит ("Вкусно и точка", "Тануки", "Теремок" и другие) и есть детский развлекательный центр "Лето-парк".
Ну а мы в очередной раз напоминаем, что доски объявлений - не лучшая идея для продажи торговых объектов. Куда выгоднее обратиться к профессионалам!
#ТЦГород #ТЦГородДолгопрудный #Долгопрудный #продажатц #покупкатц #тц #новоститц #торговыецентры #тцмосква #торговаянедвижимость #инвестиции
На набережной реки Белой в Уфе планируют построить термальный комплекс "Городские парильни". В составе проекта анонсировали три банных отделения, рестораны, уличную зону с тёплыми и холодными открытыми бассейнами, а также СПА и физкультурно-оздоровительный комплекс. Объем инвестиций в проект составит 2 млрд рублей.
Правда первые новости по этим термам появились еще год - в феврале 2024 года Инвесткомитет республики Башкортостан присвоил проекту статус приоритетного и поручил администрации Уфы подобрать земельный участок для его реализации. В мае того же года региональные СМИ сообщали, что строительство терм начнется в начале 2025 года.
Но есть тут один камень преткновения: проект может столкнуться с трудностями из-за недостроенного Бельского моста, ведь дорога на набережной пока остается тупиковой.
#Уфа #Термальныйкомплекс #ГородскиеПарильни #Инвестиции #ТермыУфа #Башкортостан #Инфраструктура #Термы #Бельскиймост #торговаянедвижимость #аквакомплекс #акватермы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌳 Вместо леса - общественно-деловой комплекс
В Говоровском лесу столичные власти одобрили строительство 138 350 кв.м недвижимости, крупный общественно-деловой проект реализуют на территории в 220 га, которая сейчас занята лесом.
Там появится бизнес-центр на 60 000 кв.м, физкультурно-оздоровительный комплекс с игровым центром площадью 46 500 кв.м, СПА-комплекс, боулинг, рестораны и кафе. Также к объекту присоединят стрелковый клуб "Румянцево", который построили в 2023 году.
Строить все это дело будет АО "Досугово-спортивный комплекс "Говорово", о котором почти ничего неизвестно. Но на рынке есть предположения, что компания действует в интересах Capital Group.
#Москва #инвестиции #новыйпроект #торговаянедвижимость #Говорово #CapitalGroup
В Говоровском лесу столичные власти одобрили строительство 138 350 кв.м недвижимости, крупный общественно-деловой проект реализуют на территории в 220 га, которая сейчас занята лесом.
Там появится бизнес-центр на 60 000 кв.м, физкультурно-оздоровительный комплекс с игровым центром площадью 46 500 кв.м, СПА-комплекс, боулинг, рестораны и кафе. Также к объекту присоединят стрелковый клуб "Румянцево", который построили в 2023 году.
Строить все это дело будет АО "Досугово-спортивный комплекс "Говорово", о котором почти ничего неизвестно. Но на рынке есть предположения, что компания действует в интересах Capital Group.
#Москва #инвестиции #новыйпроект #торговаянедвижимость #Говорово #CapitalGroup
Четырехэтажный торговый центр с цоколем общей площадью 15 210 кв.м продают за 330 млн рублей. Текущий владелец утверждает, что заполняемость объекта арендаторами сейчас на уровне 95%, а окупаемость составит 7 лет.
Среди арендаторов Kari, Магнит, Fix Price и куча локальных малоизвестных магазинчиков.
Ну а мы снова напоминаем - если вы хотите выгодно продать свой объект или приобрести качественный ТЦ - welcome!
#ТЦОлимп #ОлимпПенза #Пенза #продажатц #покупкатц #тц #новоститц #торговыецентры #тцпенза #торговаянедвижимость #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM