Сказка о том кому в Осетии жить хорошо

Как гром среди ясного неба прозвучала информация о том, что:

"Более 1 млрд рублей из федерального бюджета получит Северная Осетия на строительство модульных гостиниц и глэмпингов"

Радости не было предела, это ж скольких предпринимателей может охватить такая сумма. Но как говорится недолго музыка играла. Читаем дальше по тексту первоисточник данной новости сайт Основы:

«По результатам конкурсного отбора минэкономразвития РФ одобрило 9 проектов для нашей республики по созданию модульных некапитальных средств размещения с общим объемом субсидии 1 млрд 9 млн рублей»

Раскидали миллиард на 9 проектов, большинство из которых находятся в Мамисоне под руководством ребят, которые и без этих денег могут построить пятизвёздочные гостиницы.

Умеют у нас конечно заголовками привлечь читателя. Звучит то как "Северная Осетия получит" 😂

Легализация "гостевых домов"

Госдума приняла закон о проведении с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года эксперимента по легализации гостевых домов.

Что такое гостевой дом?

Это индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для временного проживания физических лиц, а также иные услуги по обслуживанию.

Характеристики гостевого дома и земельного участка

✅Земельный участок который отнесен к категории земель населенных пунктов;
✅Вид разрешенного использования з/у - индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства;
✅Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу;
✅Дом должен быть на учёте в ЕГРН

Если дом подходит по вышеупомянутым параметрам, то далее объект вносится в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии.

И по нашей традиции перевожу с кирпичного:

Законодательная база, которая регулирует деятельность объектов краткосрочного и долгосрочного пребывания физических лиц, по своей структуре была сформирована давно, но законотворчество не развивается так же быстро как на рынке появляются новые виды объектов. Соответственно чтобы не устраивать скачки за предпринимателями, которые работают в теневом секторе, был сформирован реестр, который будет включать в себя абсолютно все виды объектов размещения.

Хочешь оказывать услуги? Становись на учёт в данный реестр. Не хочешь легализовывать свой дом, который сдаешь в аренду, тогда тебе перекроют кислород:

❌Нагрянет налоговая;
❌Базовые платформы типа Авито не пропустят объявление о сдаче твоего объекта.

Две наиболее очевидные версии ответа:

1️⃣Оба кейса расположены на ул.Курсантов Кировцев;
2️⃣Неправомерное (якобы) строительство многоквартирных домов.

Это в том числе, но на самом деле в данном посте хочется обратить внимание на более глубинный характер происходящего.

Кейс 1⤵️

«Нам наш застройщик говорил, что напротив нас ничего больше не будет строиться. Мы будем делать все, чтобы остановить эту стройку»

Кейс 2⤵️

"Нам обещали здесь, что будет зелёная зона. Нам обещали, что здесь будет деловая зона ...."

В обоих кейсах, якобы застройщики давали обещания жителям своих домов о том, что не на их земельных участках, не на участках где расположены их дома, не будет строительство других домов, либо будет создана досуговая и иная инфраструктура.

По правде сказать возникает лёгкий диссонанс:

✅С одной стороны люди довольно скрупулёзно и грамотно подошли к разбору юридической стороны правомочности строительства проектов, которые им мешают;
❌А с другой стороны, по непонятно причине приняли во внимание заявление о том, что где-то что-то строить не будут.

При всем уважении, но это как ? Какие гарантии может дать физическое или юридическое лицо, которое не обладает правами на тот или иной земельный участок ?

Новый ЖК на этапе котлована

К нам в работу поступил проект многоквартирного дома на этапе котлована.
Расположение: ул.Цоколаева/ул.Хадарцева (район Суворовского училища)

Пара тезисов о проекте
✅Монолитно-кирпичный дом
✅6 этажей
✅Лифт есть
✅Беспроцентная рассрочка на 2 года
✅Материнский капитал

Ниже цену за м² в этом районе Вы не найдете!

Подробнее по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Лидер партии ЛДПР Леонид Слуцкий заявил, что нужно установить запрет на жилье до 40 м² во всех новостройках страны.

Слуцкий добавил, что его фракция будет работать по этой теме с вице-премьером Маратом Хуснуллиным и главой Минстроя Иреком Файзулинным.

Минфин прорабатывает условия льготной ипотеки для участников СВО,

"Министерство финансов России прорабатывает условия льготной ипотеки для участников специальной военной операции (СВО), но пока рано говорить о запуске этих условий"

заявил заместитель министра финансов России Иван Чебесков.

Также замминистр добавил:

"У нас пока поручение - проработать варианты, а о запуске изменения условий в программах, мне кажется, очень рано еще говорить"

Учитывая те денежные вливания, которое государство производит в рамках семейной ипотеки, тяжело спрогнозировать старт новой ипотеки для военных - большая нагрузка для бюджета.

По стопам "Долины Симд"

Многие из нас слышали о том, что часть жителей Гизели выразили заинтересованность в реализации проекта "Долина Симд" около их селения:

«Это, может, для села очень большую прибыль принесет. Нам сказали, что там детские сады будут, школы будут, ипотека сельская под три процента, а почему бы нет. Это рядом с нами. Мы хотим, чтобы завтра наши дети были обеспечены.»

«Село большое, здесь очень много молодежи, которая ничего хорошего в жизни не видела. Родители, которые многодетные, ведут своих детей в город, в Октябрьское, Архонку, а это по пути, там будет все в комплекте, и это благо для села»

А теперь задумайтесь!
Люди просят перенести проект из Ногира в Гизель для того чтобы были детские сады, школы и другая инфраструктура.То есть сегодня, чтобы в сельском поселении была построена базовая необходимая инфраструктура, нужен застройщик с проектом в миллион квадратов, который в довесок построит детские сады и школы. Видимо других путей обустройства Гизели ждать не приходится.

Доля неипотечных сделок близка к рекордному уровню

По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% — рекордного уровня как минимум за последние пять лет.


По прогнозам ВТБ, по итогам года число неипотечных сделок в России достигнет 2 млн, рост год к году составит порядка 1%. При этом альтернативные схемы (например, рассрочка от застройщиков) могут продолжить вытеснять классическую ипотеку.

Госдума приняла законопроект об упрощении продажи квартир, купленных с использованием маткапитала

Совершеннолетним детям и супругам граждан, получившим материнский капитал, разрешат отказываться от наделения их долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств сертификата.

Сейчас продажа таких квартир осложняется тем, что собственник, который потратил госвыплату на взнос по ипотеке, должен сначала погасить ипотечный кредит и наделить всех долями в жилом помещении. Кроме того, продать квартиру с детскими долями можно только с разрешения органов опеки, что существенно осложняет сделку.

На Wildberries будут продавать недвижимость

Основатель Wildberries Татьяна Ким заявила о том, что компания расширяет категорию товаров, которые представлены на маркетплейсе. На данный момент ведутся переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами.

ВБ уже давно успешно развивает свою экосистему. На платформе уже начали продавать дачные дома и автомобили, соответственно выход на рынок жилой недвижимости был вопрос времени для компании, но как я часто говорю "есть один нюанс" ⤵️

Как это всё будет работать зависит от того, в каком виде в свет выйдет закон «О платформенной экономике в Российской Федерации», который будет регулировать порядок взаимодействия между операторами платформ, их партнерами и конечными пользователями.

Ипотека на Авито

Представители банка ДОМ.РФ и группы компаний "Авито" подписали соглашение о сотрудничестве в рамках развития сервиса режима одного окна ⤵️

Пользователи Авито, выбрав объект недвижимости на сайте, смогут сразу же оформить ипотечный займ.

Новость закономерная, в рамках развития автоматизации и цифровизации процессов, но как показывает практика, все эти новации в провинциях не работают.

Тот кто знает внутреннюю кухню оформления ипотечных займов , понимает что при оформлении ипотеки требуется подача некоторых справок. Как правило эти справки "формируются" в ручном режиме 😉 дабы одобрение получило положительный результат.

Учитывая то, что в случае отказа в одобрении, человеку придется ждать несколько месяцев для повторной подачи заявки, то маловероятно что данное новшество будет пользоваться успехом в таком регионе как РСО-Алания.

Самая низкая цена за м² на Баме

Расположение: ул.Цоколаева/ул.Хадарцева (район Суворовского училища)

✅Монолитно-кирпичный дом
✅6 этажей
✅Лифт есть
✅Беспроцентная рассрочка на 2 года
✅Материнский капитал

Надо покупать!
По всем вопросам приобретения обращаться по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot