Раз уж пошла такая пьянка представлены такие цифры, то возникает пара вопросов к Минстрою:

"283 тысячи квадратных метров жилья ввели в Республике Северная Осетия-Алания за пять месяцев текущего года."

1️⃣На какое количество квадратных метров (из представленной цифры) выдано разрешений на строительство со стороны Минстроя? В большей степени интересуют цифры по многоквартирным домам.

2️⃣Сколько квадратных метров введено, по части многоквартирных домов, в Алагире, Беслане, Дигоре, Ардоне и Чиколе?

"Из введенных за январь - май 2025 года 283 134 квадратных метров жилья, 123 503 квадратных метров введено индивидуального строительства и 159 631 квадратных метров введено многоквартирного жилья"

1️⃣Из 159 631м² сколько квадратов приходится на точечную застройку и сколько на комплексные проекты?

2️⃣Какой класс энергоэффективности (по большей части) у многоквартирных домов введенных в эксплуатацию?

3️⃣Какова площадь (медианная) придомовой территории в введенных в эксплуатацию МД?

Складывается такое впечатление, что у АМС напрочь отсутствует какая-либо работа по побочным эффектам выданных ими разрешений на строительство.

Квадратные метры станут дороже

"Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность снижения цены - это большой объем предложения. Если его не будет, то цена будет высокой"

заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин

Что там у соседей ?

🌳 В Назрани высажено более 800 деревьев. Продолжается масштабная программа озеленения Более 800 деревьев и кустарников уже украшают улицы города. 🌱

Я не сторонник кивать на соседей "а вот у них там так", но не совсем понятно почему в Назрани, в которой нет такого объема строящихся многоквартирных домов, происходит масштабное озеленение территорий, а во Владикавказе , в частности по ул. Курсантов Кировцев , один бетон и пыль вокруг.

"В столице Северной Осетии малогабаритные вторичные квартиры подешевели за год на 2%, до 114,8 тыс. рублей за квадратный метр"

Источник

Хорошая подача по типу "стакан наполовину полный или наполовину пустой".

Некоторые собственники недвижимости, либо риелторы порою летают в облаках, предполагая, что раз квартира ликвидная, то ее маржинальночть при перепродаже бесконечная. Начинают выкладывать объявления о продаже с космическими ценами, потом через пару месяцев, не получив ни одного звонка от потенциальных клиентов, начинают снижать цену в объявлении.

Сегодня стартовая цена (наличный расчет/рассрочка) в строящихся домах и в домах на этапе ввода в эксплуатацию варьируется от 65 до 95 тыс. за 1 м².

Так с какой стати покупать квартиру во вторичном фонде за 114 тыс. за квадрат, если это не центр или если там нет умопомрачительного ремонта ?

Пора уже начинать вещи своими именами называть 😉

Устали от городской суеты, а Фиагдон для Вас слишком многолюдный?

Тогда предлагаю Вам насладиться действительно горной аутентичностью в наших коттеджных домах вблизи селения Зинцар.

Цены Вас приятно удивят! Действует гибкая система скидок.

Подробнее
Тут
Тут
Тут

По вопросами бронирования обращаться по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

К концу 2024 года средняя обеспеченность жилыми квадратными метрами в нашей стране выросла до 29,5 м².
Для сравнения, в Китае этот показатель составляет 43 м², а например, в Индии – 10,7 м².

Тут стоит отметить, что в России один из самых низких показателей плотности (соотношение количества людей к территории) населения среди крупных стран мира.

Минпромторг предложил ввести маркировку товаров для дома и интерьера

Минпромторг предложил с 1 октября 2025 года запустить эксперимент по маркировке отдельных видов товаров для дома и интерьера.

Проект соответствующего правительственного постановления опубликован на Едином портале для размещения проектов НПА.

Документ предписывает провести эксперимент по маркировке с 1 октября 2025 года по 31 августа 2026 года и устанавливает порядок его проведения.

По результатам проведения эксперимента будет принято решение о целесообразности введения обязательной маркировки отдельных видов товаров для дома и интерьера.

История с переносом проекта города-спутника от села Ногир ближе к селению Гизель — редкий в наше время пример того, как власть может услышать голос народа. Проект, безусловно, имел плюсы, но вызывал и вопросы у жителей. И министр строительства Марат Бетанов, по сути, сдержал своё слово: если ногирцы не хотят видеть проект у себя под окнами — значит, его там не будет. Так и произошло.

Для Осетии — это ценная история. Для России — почти уникальная. Люди высказались, власть услышала, и проект был перенесён.

Но вместе с победой — и новые риски. Земли в Ногире, которые теперь планируется передать под ИЖС, требуют самого пристального внимания со стороны жителей. Ведь если раньше развитие (застройка) планировалось комплексно, то теперь, вне рамок крупного проекта, может начаться другая волна — стихийная, точечная, бесконтрольная (о чем также предупреждал Батраз Сидамон).

Всё это уже проходили: участок под ИЖС → перевод в другую категорию → высотка → хаотичная прокладка коммуникаций → никакой социальной инфраструктуры. Ни школ, ни садов, ни парков.

Чтобы избежать этого, нужно юридически закрепить запрет на изменение назначения земель и дальнейшую перепродажу под застройку. Иначе хаотичная урбанизация поглотит Ногир гораздо болезненнее, чем мог бы это сделать город-спутник. (@rajdian)

Опасный прецедент проекта "Долина Симд"

"Долина Симд" - беспрецедентный по своим масштабам объект в рамках объема гражданского строительства в Осетии. По заявлениям министра Бетанова и причастных архитекторов, тут тебе и досуговая зона, и школы, и детские сады, и планы по релокации правительства, и даже прокладка трамвайных путей. Все это есть, по крайней мере на бумаге, но...

меня, откровенно говоря, в этом проекте интригует уже не объемы и наполненность, а история развития событий, и как я уже говорил "вопросов возникает все больше".

Следите за руками. Широко не аннонсируемый застройщик/коммерческое лицо решает построить объект. По тем или иным соображениям, предполагаю что в том числе исходя из рентабельности, он останавливается на Ногире. Далее он обращается к московским и осетинским архитекторам, которые начинают мозговой шторм о том , как лучше всего локализовать проект именно на оговоренной проекте. И работают специалисты действительно высокого класса - некоторых знаю лично. Я конечно свечку не держал, но скорее всего делают они это не бесплатно.

Параллельно, исходя из моей практики, должны были пройти переговоры с собственниками или пайщиками колхозной земли - исходя из услышанного к какому-то консенсу люди между собою пришли.

В общем и целом, была проведена работа и были (скорее всего) немалые деньги. И по прошествии n-количества времени, после развития событий, о которых Вы знаете, проект переносят якобы в другое место. И вот опять у меня возникает куча вопросов:

1️⃣Каковы впечатления от происходящего у якобы частного застройщика, который был инициатором проекта именно в Ногире?

2️⃣Существует от вообще в природе этот частный застройщик?

3️⃣На чьи деньги планировалась реализация проекта?

4️⃣Уместен ли вообще данный проект около Гизели , в то время как идёт активная застройка как по Курсантам Кировцев так и по Алихана Гагкаева ? Может мы можем обойтись без "Долины Симд" ? Может достаточно построить жителям Гизели детские сады, школы и спортивные центры ?

5️⃣Кто "развернет"вложенные средства якобы частному застройщику?

6️⃣Какой имидж республики сложится в глазах у тех инвесторов, которые будут рассматривать локализацию своих будущих проектов на нашей территории после этой истории?

Вопрос бывших гектаров Гизели, которые были отданы в свое время городу, так это отдельный сюр🤦🏻⤵️

То есть когда земля входит в чьи то планы или проекты, то ее можно отдать городу, а когда появляется другой интересант, то землю можно забрать обратно!?

Выдача ипотеки в РФ уменьшилась за две недели июня на 61%

Выдача ипотеки в России за две недели июня 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в количественном выражении сократились на 61%.

Аналитики объясняли это статистическим эффектом на фоне прошлогоднего ажиотажа, когда граждане брали кредиты по льготной ипотеке в преддверии отмены.

Какие-то однозначные комментарии относительно данной новости мы не берёмся давать, потому как, скорее всего, на приведенную процентовку сыграл не один фактор, а их совокупность:

1️⃣Рост стоимости ипотечных квадратов, при неизменном лимите в 6 млн. по семейной ипотеке;

2️⃣Увеличение количества неипотечных договоров (рассрочка, гибридная ипотека);

3️⃣Новость и планах о введению нового вида ипотеки в 2 % для участников и ветеранов СВО. Зачем брать семейную ипотеку в 6%, если можно чуть подождать и взять ипотеку под 2%;

4️⃣Заявления Костина и Грефа о снижении объема выдачи ипотечных займов.

Ипотека vs Аренда

Сервис Superjob провел исследование среди россиян. В ходе проведенных опросов было выявлено следующее:

✅Среди россиян в полтора раза больше тех, кто в текущих условиях предпочитает аренду жилья ипотеке.

✅Только 25 процентов респондентов считают ипотеку выгоднее аренды.

✅Чаще за ипотеку выступают люди от 35 до 45 лет (30 процентов), а за аренду — молодежь (43 процента).

✅Россияне с более высоким доходом лучше относятся к съемному жилью, а жители регионов чаще выбирают кредит.

Зачастую результаты данных исследований вызывают скепсис в силу отсутствия некой дифференциации субъектов РФ - все как-то обобщается на уровне средних показателей, в которых немалую часть представляют собою цифры взятые из мегаполисов типа Москвы , Питера и.т.д..

Возьмём к примеру Осетию. У жителей нашей республики всегда в приоритете стоял вопрос о создании собственного домашнего очага. Порою это не всегда целесообразно, но это уже генетическая прошивка. Да безусловно, было немало семей, которые годами арендовали жилье, но обусловлено это было отсутствием нынешних ипотечных программ, низкой стоимостью аренды жилья и отсутствием высоких заработков.

Последние годы государство активно внедряло те или иные меры поддержки для улучшения жилищных условий: семейная ипотека, материнский капитал. И наши земляки начали активно пользоваться открывшимися возможностями.

Так же не стоит забывать о том, что за последние несколько лет цены на аренду жилья во Владикавказе взлетели. Сегодня однокомнатная квартира со сносным косметическим ремонтом стоит стоит от 18 до 23 тыс. (в зависимости от локации и аппетитов собственника). То есть минимальная стоимость аренды уже равна выплате по ипотечному займу по квартире (без ремонта) площадью 53-54 м² в Северо-Западном районе города. Естественно, что многие тяготеют к ипотеке - зачем платить за чужую квартиру, если можно платить за свою.

Немаловажным фактором является и то, что в Осетии как правило не заключаются договора при сдаче квартиры в аренду. То есть никаких гарантий о том, что собственник квартиры вас не выселит, у вас нет. Очень тяжело морально проживать в такой квартире, наводить марафет и делать ремонт.

У нас будет новый дом

У Бола был дом который надо было подшаманить - провести реновацию. Но у Бола болела голова за другие более насущные вопросы. По итогу дом был взорван.

Как вы думаете, сможет ли Бола построить новый добротный дом, если до старого руки не дошли ?

Россияне все чаще хотят видеть в ЖК пространства для отдыха и общения

Девелоперская компания Мармакс провела опрос среди россиян с целью узнать какими предпочтениями пользуются люди при выборе ЖК:

✅каждый пятый участник опроса хотел бы видеть в своем доме пространство для праздников и общения с соседями;
✅19% выбрали фитнес-залы;
✅16% респондентов интересуют зоны отдыха во дворе;
✅9% - коворкинги;
✅лаундж-зоны внутри дома выбрали 8% опрошенных.


Ключевым в исследовании девелопера стал вопрос готовности доплачивать за такую инфраструктуру. 64% участников опроса признались, что готовы к незначительному повышению стоимости квартиры, если в жилом комплексе предусмотрены комфортные и функциональные зоны для досуга и спорта.

Старт продаж ЖК "Стандарт"

Застройщик: ИрСтройКапитал
Расположение: ул.Хадарцева
Количество этажей: 6
Наличие лифтов: 1
Начало строительных работ: июль месяц

Преимущества проекта:

✅Низкая цена за 1 м²
✅Рассрочка на 2 года
✅Расположен в районе с развитой инфраструктурой

🏋🏻Центр спортивной подготовки
📚Школа Интеллект
🩺7 поликлиника

Подробнее по ⤵️

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Производство цемента в России сократилось на 8 %

По итогам первых пяти месяцев 2025 года суммарные объемы производства цемента в России сократились на 8 процентов в сравнении с тем же периодом 2024

Формула вырисовывается следующая ⬇️⬇️⬇️

❗Меньше производства цемента ⏭️ меньше потребления цемента

❗Меньше потребления цемента ⏭️
меньше строящихся объектов

Сокращение выпуска и потребления в России фиксируются на фоне общего спада в строительной отрасли. Подобный расклад, согласно ожиданиям экспертов, сохранится на внутреннем рынке в среднесрочной перспективе.

0% по семейной ипотеке

Леонид Слуцкий не перестает приятно удивлять. Лидер ЛДПР направил Михаилу Мишустину письмо с предложением обнулить ставку по семейной ипотеке для многодетных семей.

Слуцкий предлагает регулировать ставку по «Семейной ипотеке» в зависимости от количества детей в семье:

✅0% — для семей с тремя и более детьми;
✅3% — для семей с двумя детьми;
✅6% — для семей с одним ребёнком.

Маловероятно что данная инициатива реализуема, но в рамках развития определенных регионов вполне возможно, учитывая что плотность расселения в России разная, и в некоторых регионах высок отток населения вкупе с низким показателем рождаемости .

Количество новых разрешений на строительство снизилось почти на четверть.

С начала года количество новых разрешений на строительство в РФ снизилось на 22%. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

"Мы видим, что за пять месяцев этого года объем выданных разрешений на строительство составляет минус 22% — такого снижения по динамике выданных разрешений на строительство не было никогда».

Если говорить о нашем городе, то тут ситуация не так однозначна, как во многих городах центральной России.

В общем и целом, у нас отсутствует проблема дефицита квадратных метров, но ...

если окунуться в вопрос с точки зрения класса строительства, типа проектов и самое главное их расположения, то на рынке Владикавказа существует определенный дефицит.

Дома строятся, но строятся они , в большей степени, в Северо-Западном районе. Есть пара проектов в Затеречном районе, но как правило они либо финансово недоступны для большей части населения, либо не отвечают базовым качественным характеристикам.

У нас для Вас интересное предложение

Открыты продажи в 5-этажном доме клубного типа.

✅Цена за 1 м² от 65 000 руб.
✅Площадь от 53 м² до 65 м²
✅Рассрочка до 2 лет
✅Материнский капитал
✅Возможно участие ипотеки

А чтобы убедиться в качестве и доступности проекта, уже сегодня Вы сможете посетить объект и удостовериться в моих словах💯

Если Вас заинтересовало мое предложение, тогда обращайтесь по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot