Строительные девелоперы в зоне риска банкротства
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, 19% российских девелоперов находятся в зоне риска банкротства.
Основные причины↙️↙️↙️
❌ перенос сроков ввода в эксплуатацию, что создает финансовые и операционные проблемы для застройщиков;
❌высокая ключевая ставка ЦБ - как следствие низкого объема потребительского спроса на ипотечные продукты;
❌ высокая доля отказов в удовлетворении ипотечных займов для населения - до 50% отказов в июне;
❌рост просроченной задолженности по ипотечным займам.
Если ситуация не изменится, то доля девелоперов, которые окажутся в зоне риска банкротства, может достигнуть 30%.
По словам вице-премьера, правительство рассматривает введение моратория на банкротство застройщиков до конца 2025.
Комментарий M²: Сокращение количества девелоперов может привести к стагнации в строительстве - проекты перестанут наполняться инфраструктурой, которая необходима для комфортного проживания людей.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, 19% российских девелоперов находятся в зоне риска банкротства.
Основные причины↙️↙️↙️
❌ перенос сроков ввода в эксплуатацию, что создает финансовые и операционные проблемы для застройщиков;
❌высокая ключевая ставка ЦБ - как следствие низкого объема потребительского спроса на ипотечные продукты;
❌ высокая доля отказов в удовлетворении ипотечных займов для населения - до 50% отказов в июне;
❌рост просроченной задолженности по ипотечным займам.
Если ситуация не изменится, то доля девелоперов, которые окажутся в зоне риска банкротства, может достигнуть 30%.
По словам вице-премьера, правительство рассматривает введение моратория на банкротство застройщиков до конца 2025.
Комментарий M²: Сокращение количества девелоперов может привести к стагнации в строительстве - проекты перестанут наполняться инфраструктурой, которая необходима для комфортного проживания людей.
🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всегда приятно получать обратную связь от клиентов в виде благодарности за проделанную работу.
Чего греха таить - все мы безусловно работаем для того, чтобы закрывать свои финансовые потребности, но ...
любой профессионал в своем деле, в первую очередь думает о своей репутации, и лишь потом о заработке.
Да, можно конечно закрыть сделку, не заботясь о последствиях для клиента, но это всего лишь временный заработок.
Лишь незапятнанная репутация позволяет человеку работать вдолгую.
Чего греха таить - все мы безусловно работаем для того, чтобы закрывать свои финансовые потребности, но ...
любой профессионал в своем деле, в первую очередь думает о своей репутации, и лишь потом о заработке.
Да, можно конечно закрыть сделку, не заботясь о последствиях для клиента, но это всего лишь временный заработок.
Лишь незапятнанная репутация позволяет человеку работать вдолгую.
👍6
Квадратный метр [Георгий Загалов]
А у нас для Вас два коммерческих помещения свободной планировки в строящемся доме: ✅Отдельный вход на улицу ✅До пешеходной дорожки 1 метр ✅До трассы 3.5 метра ✅Панорамные окна от пола до потолка - min 4.15 метра ✅Парковка перед уходом ✅До ввода в эксплуатацию…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Краткий видеообзор расположения и устройства коммерческих помещений нашего проекта
Подробнее по
☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot
Подробнее по
☎️+7(928)9273040
📱 @salevld_bot
👍1
Квадратный метр [Георгий Загалов]
Вячеслав Мильдзихов рассказал репортерам телеканала «Россия 1» о преобразовании 18 общественных территорий. По его словам, ключевой зоной является набережная реки Терек. У меня вновь возникает один и тот же вопрос: «Сколько лет ещё будут благоустраивать уже…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
То о чем шла речь ранее - во Владикавказе остро стоит проблема транспорта.
Развитие досуговой и иной инфраструктуры спальных районов города, быть может и не исключит необходимость ездить в центр или водную, но по крайней мере снизит траффик и нагрузку на общественный транспорт.
Развитие досуговой и иной инфраструктуры спальных районов города, быть может и не исключит необходимость ездить в центр или водную, но по крайней мере снизит траффик и нагрузку на общественный транспорт.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Эльвира Набиуллина об ипотеке и вкладах.
🔥Миронов выдал базу 🔥
Лидер партии СРЗП направил письмо Мишустину с предложением отменить мораторий для застройщиков.
"Из-за этого моратория девелоперы, по сути, не несут никакой ответственности за задержки в строительстве. Если дом не сдан, не заселен вовремя, они не платят дольщикам неустоек и штрафов. Если человек из-за задержек решит расторгнуть договор, вернуть свои деньги – тоже никаких процентов и компенсаций. Он получит назад почти ту же сумму, что и платил за квартиру, обесцененную инфляцией."
Комментарий M²: В целом наш думский хистӕр выдал базу насчёт моратория для застройщиков - данная тема неразрывно связана с темой ввода в эксплуатацию, а вернее с преднамеренным затягиванием сроков рядом застройщиков, в том числе во Владикавказе.
Некоторые строительные компании, осознав что правительству важна стройка, решили воспользоваться ситуацией в своих интересах - проще говоря безобразничать стали. Не все, но многие. Поэтому кое кому, в частности в Осетии, я бы мораторий отменил.
Лидер партии СРЗП направил письмо Мишустину с предложением отменить мораторий для застройщиков.
"Из-за этого моратория девелоперы, по сути, не несут никакой ответственности за задержки в строительстве. Если дом не сдан, не заселен вовремя, они не платят дольщикам неустоек и штрафов. Если человек из-за задержек решит расторгнуть договор, вернуть свои деньги – тоже никаких процентов и компенсаций. Он получит назад почти ту же сумму, что и платил за квартиру, обесцененную инфляцией."
Комментарий M²: В целом наш думский хистӕр выдал базу насчёт моратория для застройщиков - данная тема неразрывно связана с темой ввода в эксплуатацию, а вернее с преднамеренным затягиванием сроков рядом застройщиков, в том числе во Владикавказе.
Некоторые строительные компании, осознав что правительству важна стройка, решили воспользоваться ситуацией в своих интересах - проще говоря безобразничать стали. Не все, но многие. Поэтому кое кому, в частности в Осетии, я бы мораторий отменил.
👍4
Квадратный метр [Георгий Загалов]
🔥Миронов выдал базу 🔥 Лидер партии СРЗП направил письмо Мишустину с предложением отменить мораторий для застройщиков. "Из-за этого моратория девелоперы, по сути, не несут никакой ответственности за задержки в строительстве. Если дом не сдан, не заселен…
А теперь с кирпичного о чём собственно говоря идет речь↙️↙️↙️
Мораторий - это каникулы предоставленные государством, в ходе которых, если застройщик затягивает сроки ввода дома и передачи квартир покупателям (в заявленный по договору срок), то покупатель квартиры не может подать в суд, требуя неустойки/пени/штрафных санкций.
Так как в стране не совсем простая ситуация, то государство решило таким образом поддержать застройщиков❗
В итоге, это привело сегодня к тому, что указано на приведенном графике, а именно ↙️↙️↙️
❌В июне более половины введенных в эксплуатацию домов были сданы с задержкой - это максимальный показатель с весны 2019 года.
То есть многие строительные компании не торопятся со сдачей домов, зная, что никаких последствий в виде штрафов не последует,поэтому спокойно затягивают с передачей ключей дольщикам, которые вынуждены ждать, продолжая оплачивать арендованное жилье.
Мораторий - это каникулы предоставленные государством, в ходе которых, если застройщик затягивает сроки ввода дома и передачи квартир покупателям (в заявленный по договору срок), то покупатель квартиры не может подать в суд, требуя неустойки/пени/штрафных санкций.
Так как в стране не совсем простая ситуация, то государство решило таким образом поддержать застройщиков❗
В итоге, это привело сегодня к тому, что указано на приведенном графике, а именно ↙️↙️↙️
❌В июне более половины введенных в эксплуатацию домов были сданы с задержкой - это максимальный показатель с весны 2019 года.
То есть многие строительные компании не торопятся со сдачей домов, зная, что никаких последствий в виде штрафов не последует,поэтому спокойно затягивают с передачей ключей дольщикам, которые вынуждены ждать, продолжая оплачивать арендованное жилье.
🤔2👍1
Налоговый вычет на ремонт квартиры
Депутаты ГД от партий СРЗП Миронов и Лантратова направили письмо на имя министра финансов Силуанова с предложением ввести налоговый вычет для ↙️
✅ малоимущих граждан
✅ многодетных семей
✅ пенсионеров
до 500 тыс.руб. на отделочный ремонт жилья.
Комментарий M²: последнее время что Миронов, что Лантратова радуют - нет нет, но что-то дельное предлагают и инициируют. Маловероятно, что получат отклик, однако пусть говорят, нежели как некоторые депутаты от Осетии в ГД и СФ пребывают пребывают вкоматозе безвестности.
Что касается непосредственно инициативы, то если можно получить вычет, то хуже все равно не будет. Правда вычет можно будет получить лишь на приобретение стройматериалов, но никак не за выполнение отделочных работ - я таких мастеров, которые выдают чеки на оказание услуг, давно во Владикавказе не встречал. Нет чека, нет основания для вычета.
Депутаты ГД от партий СРЗП Миронов и Лантратова направили письмо на имя министра финансов Силуанова с предложением ввести налоговый вычет для ↙️
✅ малоимущих граждан
✅ многодетных семей
✅ пенсионеров
до 500 тыс.руб. на отделочный ремонт жилья.
Комментарий M²: последнее время что Миронов, что Лантратова радуют - нет нет, но что-то дельное предлагают и инициируют. Маловероятно, что получат отклик, однако пусть говорят, нежели как некоторые депутаты от Осетии в ГД и СФ пребывают пребывают в
Что касается непосредственно инициативы, то если можно получить вычет, то хуже все равно не будет. Правда вычет можно будет получить лишь на приобретение стройматериалов, но никак не за выполнение отделочных работ - я таких мастеров, которые выдают чеки на оказание услуг, давно во Владикавказе не встречал. Нет чека, нет основания для вычета.
ПВЗ как драйвер развития коммерции
Если я напишу о том, что пункт выдачи заказов стал неотъемлемой чертой практически любого дома во Владикавказе, то, скорее всего, читатель уместно скажет: "Ну так мы и без тебя это знаем, не слепые!".
То что ПВЗ генерирует траффик на уровне супермаркетов или кафетериев на том же проспекте, тоже ни для кого открытием не является.
Так о чем же я❓
В СССР во многих городах создавались градостроительные предприятия, вокруг которых создавалась инфраструктура, которая обслуживала быт как работников этих заводов, так и их семей - садики, школы, поликлиники, кафетерий, парикмахерские.
На мой взгляд ПВЗ , это, что-то вроде этого завода. Он генерирует траффик в зоне своего расположения, который можно перенаправить на коммерческие структуры типа общепита, салона красоты, аптеки.
Мой посыл заключается в том, что создание ПВЗ может стать якорем для создания/развития более крупного бизнеса.
Если я напишу о том, что пункт выдачи заказов стал неотъемлемой чертой практически любого дома во Владикавказе, то, скорее всего, читатель уместно скажет: "Ну так мы и без тебя это знаем, не слепые!".
То что ПВЗ генерирует траффик на уровне супермаркетов или кафетериев на том же проспекте, тоже ни для кого открытием не является.
Так о чем же я❓
В СССР во многих городах создавались градостроительные предприятия, вокруг которых создавалась инфраструктура, которая обслуживала быт как работников этих заводов, так и их семей - садики, школы, поликлиники, кафетерий, парикмахерские.
На мой взгляд ПВЗ , это, что-то вроде этого завода. Он генерирует траффик в зоне своего расположения, который можно перенаправить на коммерческие структуры типа общепита, салона красоты, аптеки.
Мой посыл заключается в том, что создание ПВЗ может стать якорем для создания/развития более крупного бизнеса.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Часто слышу, что жители Осетии возмущаются высокими ценами на жилье во Владикавказе.
На примере рассрочки, разберём как формируется цена за м².
На примере рассрочки, разберём как формируется цена за м².
👎7👍6
В СФ предложили запретить покупать малогабаритные квартиры по семейной ипотеке
Сенатор Кутепов обратился к вице-премьеру Голиковой с предложением запретить продажу студий и квартир площадью менее 28м2 по семейной ипотеке.
«Просим рассмотреть возможность исключения квартир-студий, где жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, а также квартир менее 28 квадратных метров из программы "Семейная ипотека"»,— заявил сенатор.
Комментарий M²: По сути сенатор продолжил нарратив озвученный Леонидом Слуцким, который предлагал ввести полный запрет на жилье менее 40м².
По сути, предложение не лишено смысла, так как складывается нехорошая тенденция, в рамках которой, для некоторых застройщиков, семейная ипотека стала что-то вродедойной коровы средством для безудержного обогащения - без стыда и совести нарезают малогабаритные квартиры, взвинчивая цену м² таким образом, чтобы не выйти за пределы лимита в 6 млн.руб.. Непомерные аппетиты некоторых застройщиков нужно поубавить.
С другой стороны, семейная ипотека занимает более 80% процентов всех ипотечных займов в России, поэтому ввод некоторых ограничений может поставить под сильный удар всю строительную отрасль в сфере гражданского строительства, поэтому у меня возникают большие сомнения, что данная инициатива будет реализована в ближайшей перспективе.
Сенатор Кутепов обратился к вице-премьеру Голиковой с предложением запретить продажу студий и квартир площадью менее 28м2 по семейной ипотеке.
«Просим рассмотреть возможность исключения квартир-студий, где жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, а также квартир менее 28 квадратных метров из программы "Семейная ипотека"»,— заявил сенатор.
Комментарий M²: По сути сенатор продолжил нарратив озвученный Леонидом Слуцким, который предлагал ввести полный запрет на жилье менее 40м².
По сути, предложение не лишено смысла, так как складывается нехорошая тенденция, в рамках которой, для некоторых застройщиков, семейная ипотека стала что-то вроде
С другой стороны, семейная ипотека занимает более 80% процентов всех ипотечных займов в России, поэтому ввод некоторых ограничений может поставить под сильный удар всю строительную отрасль в сфере гражданского строительства, поэтому у меня возникают большие сомнения, что данная инициатива будет реализована в ближайшей перспективе.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Изменились правила одобрения ипотечных займов
Банк России утвердил документ, согласно которому банки и другие кредиторы при рассмотрении заявок, в частности по ипотечным займам, будут опираться на сведения об официальных доходах заёмщика, полученные из информационных систем ФНС и Социального фонда.
«Переход на использование исключительно сведений об официальных доходах позволит банкам и другим кредиторам более точно оценивать доходы заемщиков и поможет Банку России эффективнее ограничивать риски долговой нагрузки граждан», — отмечается в материалах ЦБ.
Комментарий M²: Не хочу нагнетать, но, в среднесрочной перспективе, нас ждет резкий спад объема одобренных ипотечных займов, да и в целом кредитов. Почему? Цифровизация, вкупе со ставкой ЦБ на официальные доходы, сделают невозможным одобрение займа для большей половины жителей республики - официальные доходы крайне низкие, либо их вообще нет.
Банк России утвердил документ, согласно которому банки и другие кредиторы при рассмотрении заявок, в частности по ипотечным займам, будут опираться на сведения об официальных доходах заёмщика, полученные из информационных систем ФНС и Социального фонда.
«Переход на использование исключительно сведений об официальных доходах позволит банкам и другим кредиторам более точно оценивать доходы заемщиков и поможет Банку России эффективнее ограничивать риски долговой нагрузки граждан», — отмечается в материалах ЦБ.
Комментарий M²: Не хочу нагнетать, но, в среднесрочной перспективе, нас ждет резкий спад объема одобренных ипотечных займов, да и в целом кредитов. Почему? Цифровизация, вкупе со ставкой ЦБ на официальные доходы, сделают невозможным одобрение займа для большей половины жителей республики - официальные доходы крайне низкие, либо их вообще нет.
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Посмотрел видео с парнем, который пребывает, мягко говоря, в недоумении относительно стоимости квадратного метра в новостройках Ингушетии. Основное негодование, если я правильно понял, связано с тем, что доходы среднестатистических ингушских семей не позволяют приобрести квартиру при текущих ценах на жильё. Парень выразил те же аргументы, которые звучат среди многих жителей Осетии: почему цена такая, если у нас не такие доходы.
Себестоимость квадратного метра, что в Ингушетии, что в Осетии, что в Якутии — не зависит от уровня дохода граждан или обустроенности региона. Когда осетин покупает на заводе «Ладу Весту», он берёт её по той же цене, что и ингуш, хотя доходы в Осетии выше, чем в Ингушетии. Дилер автосалона не смотрит на то, где вы проживаете. Максимум, на что влияет благосостояние жителей того или иного региона — это на аппетиты застройщика при установлении маржи с 1 м². Здесь уже каждого застройщика нужно рассматривать индивидуально.
Так из чего состоит себестоимость квадратного метра? ↙️↙️↙️
✅ земельный участок
✅ проектные работы
✅ монтажные работы
✅ инженерные сети
✅ благоустройство
✅ материалы
На данный момент, в зависимости от класса проекта и технических особенностей материалов и комплектующих, объем стройматериалов, ввозимый из центральной России, может составлять от 40 до 60%. Местный застройщик не может обойтись только тем, что производится в СКФО.
Как пример: все вы знаете, что климат Владикавказа не самый благоприятный — высокий уровень влажности требует облицовочного материала с низкой влагопроницаемостью. В частности, для нашего проекта нам был нужен качественный материал, который со временем сохранял бы цветовую гамму, при этом обладая низким уровнем влагопоглощения. Мы были вынуждены приобрести кирпич (от 60 руб. за штуку) петербургского завода ЛСР.
В другом проекте (60 квартир в подъезде) мы устанавливаем всемирно известные лифты OTIS, стоимость которых достигает 18 млн руб. за единицу. Делим 18 миллионов на 60 квартир — получаем 300 тыс. на каждую. Если квартира площадью до 50 м², то за счёт лифта к себестоимости прибавляется до 6 000 руб. за 1 м².
И это лишь малая часть того, что увеличивает себестоимость квадратного метра. Проблема как раз в том, что людям, как правило, эту информацию не объясняют. А так как им не объясняют, всегда найдется риелтор или блогер, который будет играть на их эмоциях и говорить то, что люди хотят услышать, после чего завести их в проект, в котором цена чуть приятнее, но этот дисконт стал возможен за счет снижения качества строительства и использования дешевых материалов.
У меня другая стратегия, я не рассказываю своим клиентам и читателям приятные сказки, я пишу и говорю как есть, потому что принимать решение о покупке или продаже жилья нужно только опираясь на реальность, на прочные факты и понимая условия рынка.
Себестоимость квадратного метра, что в Ингушетии, что в Осетии, что в Якутии — не зависит от уровня дохода граждан или обустроенности региона. Когда осетин покупает на заводе «Ладу Весту», он берёт её по той же цене, что и ингуш, хотя доходы в Осетии выше, чем в Ингушетии. Дилер автосалона не смотрит на то, где вы проживаете. Максимум, на что влияет благосостояние жителей того или иного региона — это на аппетиты застройщика при установлении маржи с 1 м². Здесь уже каждого застройщика нужно рассматривать индивидуально.
Так из чего состоит себестоимость квадратного метра? ↙️↙️↙️
✅ земельный участок
✅ проектные работы
✅ монтажные работы
✅ инженерные сети
✅ благоустройство
✅ материалы
На данный момент, в зависимости от класса проекта и технических особенностей материалов и комплектующих, объем стройматериалов, ввозимый из центральной России, может составлять от 40 до 60%. Местный застройщик не может обойтись только тем, что производится в СКФО.
Как пример: все вы знаете, что климат Владикавказа не самый благоприятный — высокий уровень влажности требует облицовочного материала с низкой влагопроницаемостью. В частности, для нашего проекта нам был нужен качественный материал, который со временем сохранял бы цветовую гамму, при этом обладая низким уровнем влагопоглощения. Мы были вынуждены приобрести кирпич (от 60 руб. за штуку) петербургского завода ЛСР.
В другом проекте (60 квартир в подъезде) мы устанавливаем всемирно известные лифты OTIS, стоимость которых достигает 18 млн руб. за единицу. Делим 18 миллионов на 60 квартир — получаем 300 тыс. на каждую. Если квартира площадью до 50 м², то за счёт лифта к себестоимости прибавляется до 6 000 руб. за 1 м².
И это лишь малая часть того, что увеличивает себестоимость квадратного метра. Проблема как раз в том, что людям, как правило, эту информацию не объясняют. А так как им не объясняют, всегда найдется риелтор или блогер, который будет играть на их эмоциях и говорить то, что люди хотят услышать, после чего завести их в проект, в котором цена чуть приятнее, но этот дисконт стал возможен за счет снижения качества строительства и использования дешевых материалов.
У меня другая стратегия, я не рассказываю своим клиентам и читателям приятные сказки, я пишу и говорю как есть, потому что принимать решение о покупке или продаже жилья нужно только опираясь на реальность, на прочные факты и понимая условия рынка.
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Не так давно я опубликовал заявление представителя «Домклик» Сбербанка о том, что пик снижения ипотеки пройден и интерес к займу постепенно набирает обороты.
На мой взгляд Осетия пока не прошла данный спад и вот почему↙️↙️↙️
1️⃣Изменились правила одобрения ипотечных займов, которые снизят процент одобренных заявок.
2️⃣Сарафанное радио, которое твердит о том что цена 1 м² снизится, также вносит свой вклад на поведенческую модель.
3️⃣Сохранение Банком России значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотеке на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах.
4️⃣Сохранение довольно высокой ключевой ставки ЦБ, что психологически поддерживает иллюзию профита от срочных вкладов в российских банках.
На мой взгляд Осетия пока не прошла данный спад и вот почему↙️↙️↙️
1️⃣Изменились правила одобрения ипотечных займов, которые снизят процент одобренных заявок.
2️⃣Сарафанное радио, которое твердит о том что цена 1 м² снизится, также вносит свой вклад на поведенческую модель.
3️⃣Сохранение Банком России значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотеке на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах.
4️⃣Сохранение довольно высокой ключевой ставки ЦБ, что психологически поддерживает иллюзию профита от срочных вкладов в российских банках.
👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Помните видео в котором речь шла о том как обстоят дела с продажами домов во Владикавказе ⁉️
Я тогда знатно хапнул свою долю хейта в инсте😂
Как оказалось проблема реализации частных домов в Осетии не уникальна по своей сути. Практически идентичная ситуация сложилась в других регионах нашей страны.
Видео позаимствовал у девелопера загородной недвижимости Максима Серякова
Я тогда знатно хапнул свою долю хейта в инсте😂
Как оказалось проблема реализации частных домов в Осетии не уникальна по своей сути. Практически идентичная ситуация сложилась в других регионах нашей страны.
Видео позаимствовал у девелопера загородной недвижимости Максима Серякова
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Информация для тех, кто уже остановил свой выбор на доме «Донской» и хочет понять в каком именно подъезде лучше всего приобрести двухкомнатную квартиру.
Если у Вас или других домочадцев нет страха высоты или физиологических проблем с давлением, то настоятельно советую покупать квартиру на 5 этаже и выше.Почему❓
✅Лучше вид 🌄
✅Больше потока света ☀️
✅Меньше шума с улицы
✅Летом🔥, при открытых окнах в распашонке, будет свежее🌪️ и не жарко
И да, не переживайте за работу лифтов - устанавливаются лифты фирмы OTIS и вводится в работу автономная подстанция⚡🔋
Подробнее по ↙️↙️↙️
☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot
Если у Вас или других домочадцев нет страха высоты или физиологических проблем с давлением, то настоятельно советую покупать квартиру на 5 этаже и выше.Почему❓
✅Лучше вид 🌄
✅Больше потока света ☀️
✅Меньше шума с улицы
✅Летом🔥, при открытых окнах в распашонке, будет свежее🌪️ и не жарко
И да, не переживайте за работу лифтов - устанавливаются лифты фирмы OTIS и вводится в работу автономная подстанция⚡🔋
Подробнее по ↙️↙️↙️
☎️+7(928)9273040
📱 @salevld_bot
Квадратный метр [Георгий Загалов]
Почему не продаются дома во Владикавказе ⁉️
Продолжая тему регресса продаж домов на рынке Осетии, стоит обратить внимание на аналитику от Дом РФ.
В этом сегменте продаж, доля сделок по России самая низкая на Кавказе. Учитывая соотношение между стоимостью лота и площадью, медианная стоимость не превышает 70 000 рублей за 1м².
Как видно из таблицы, при покупке дома, в наибольшей степени пользуются спросом одноэтажные домостроения - 90.8% - самый высокий процент среди всех округов России.
В этом сегменте продаж, доля сделок по России самая низкая на Кавказе. Учитывая соотношение между стоимостью лота и площадью, медианная стоимость не превышает 70 000 рублей за 1м².
Как видно из таблицы, при покупке дома, в наибольшей степени пользуются спросом одноэтажные домостроения - 90.8% - самый высокий процент среди всех округов России.
👎1😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Газоблок в строительстве
Тихим сапом газоблок начинает вытеснять кирпич в сфере строительства многих многоэтажных домов. Оно и понятно, ведь↙️
✅материал легкий , соответственно меньше нагрузка на мембрану, что позволяет увеличить этажность;
✅меньше стоит как единица и в рамках оплаты работы каменщиков;
✅быстрее кладка, соответственно сроки строительства сокращаются.
Но с ним есть одна большая беда, особенно для Осетии - в условиях нашей сырости, он сильно и довольно быстро впитывает влагу.
Не сказать, что я в целом против этого материала, определенную ценность он имеет, но навряд ли бы я купил себе квартиру в доме, где:
❌кладка межквартирных стен из газоблоков;
❌кладка внешней стены из газоблоков.
Есть, как всегда, один жирный нюанс:
Стоимость 1м², в домах с преимущественной кладкой из газоблоков, кратно дешевле стоимости 1м² домов из кирпича
⬆️и это, к сожалению, весомый аргумент для покупателя с небольшим бюджетом.
Тихим сапом газоблок начинает вытеснять кирпич в сфере строительства многих многоэтажных домов. Оно и понятно, ведь↙️
✅материал легкий , соответственно меньше нагрузка на мембрану, что позволяет увеличить этажность;
✅меньше стоит как единица и в рамках оплаты работы каменщиков;
✅быстрее кладка, соответственно сроки строительства сокращаются.
Но с ним есть одна большая беда, особенно для Осетии - в условиях нашей сырости, он сильно и довольно быстро впитывает влагу.
Не сказать, что я в целом против этого материала, определенную ценность он имеет, но навряд ли бы я купил себе квартиру в доме, где:
❌кладка межквартирных стен из газоблоков;
❌кладка внешней стены из газоблоков.
Есть, как всегда, один жирный нюанс:
Стоимость 1м², в домах с преимущественной кладкой из газоблоков, кратно дешевле стоимости 1м² домов из кирпича
⬆️и это, к сожалению, весомый аргумент для покупателя с небольшим бюджетом.
👍2