This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новый тренд
Дабы как-то увеличить класс проекта в глазах потребителя, некоторые риелторы, с невменяемым неистовством, по десять раз твердят клиенту о наличии подземного паркинга😂
Когда мы покупаем авто российского производства, то нас естественно прельщает наличие кондера или подушки безопасности (за которые нужно доплачивать), но Вы ведь понимаете, что в любой иномарке это не дополнительная опция, а то что бывает в базовой комплектации вне зависимости от стоимости.
Та же история с ЖК - если класс проекта выше эконома, то подземный паркинг априори должен быть в наличии, как в случае с двумя проектами - Суворовский и Grand de Luxe. При этом в Суворовском количество квартир в десятки раз больше нежели в Grande, но и там и там подземная парковка есть.
Я считаю, что человек который платит за машино-место до 1.5 млн. имеет право получить инфу не только о наличии парковки, но и о ее качестве, чтобы избежать ситуации когда пол кузова находится под водой.
На видео: потоп в паркинге одного из московских ЖК.
Дабы как-то увеличить класс проекта в глазах потребителя, некоторые риелторы, с невменяемым неистовством, по десять раз твердят клиенту о наличии подземного паркинга😂
Когда мы покупаем авто российского производства, то нас естественно прельщает наличие кондера или подушки безопасности (за которые нужно доплачивать), но Вы ведь понимаете, что в любой иномарке это не дополнительная опция, а то что бывает в базовой комплектации вне зависимости от стоимости.
Та же история с ЖК - если класс проекта выше эконома, то подземный паркинг априори должен быть в наличии, как в случае с двумя проектами - Суворовский и Grand de Luxe. При этом в Суворовском количество квартир в десятки раз больше нежели в Grande, но и там и там подземная парковка есть.
Я считаю, что человек который платит за машино-место до 1.5 млн. имеет право получить инфу не только о наличии парковки, но и о ее качестве, чтобы избежать ситуации когда пол кузова находится под водой.
На видео: потоп в паркинге одного из московских ЖК.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥🔥🔥Внимание Акция🔥🔥🔥
У меня хорошие новости для жителей Беслана и всех тех, кто хочет приобрести жилье в этом прекрасном городе.
Начался старт продаж в новом ЖК по просто умопомрачительной цене
49 500 рублей за 1 м²
как за наличный расчет так и в рассрочку.
✅Действует гибкая система рассрочки до конца строительства.
✅Срок строительства: 10-11 месяцев (май-июнь 2026 года)
P.S. Принимаем материнский капитал
Подробнее по
☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot
У меня хорошие новости для жителей Беслана и всех тех, кто хочет приобрести жилье в этом прекрасном городе.
Начался старт продаж в новом ЖК по просто умопомрачительной цене
49 500 рублей за 1 м²
как за наличный расчет так и в рассрочку.
✅Действует гибкая система рассрочки до конца строительства.
✅Срок строительства: 10-11 месяцев (май-июнь 2026 года)
P.S. Принимаем материнский капитал
Подробнее по
☎️+7(928)9273040
📱 @salevld_bot
Штрафы для гидов и экскурсоводов
Деятельность туризма и все что с ним связано в стране регламентируется ФЗ от 23 марта 2024 года № 63. Но как-то так получилось, что при наличии закона, отсуствовали санкции предусматривающие нарушение указанных правовых норм. В общем и целом депутаты решили исправить этот законодательный пробел.
Цель: минимизировать число ситуаций, несущих потенциальные риски для жизни и здоровья туристов.
1️⃣Оказание услуг по прохождению туристического маршрута без инструктора-проводника или со специалистом, не прошедшим аттестацию:
Физические лица - 20 - 40 тыс.руб.
Должностные лица - 70–100 тыс.руб.
Юридические лица - 100–150 тыс.руб.
2️⃣Повторное нарушение законодательства
Физические лица - 50 - 70 тыс.руб.
Должностные лица - 100–150 тыс.руб.
Юридические лица - 150–200 тыс.руб.
3️⃣Оказание услуг по сопровождению и информированию туристов без привлечения аттестованного экскурсовода
Физические лица - 7 - 10 тыс.руб
Юридические лица - 50 - 100 тыс.руб.
Деятельность туризма и все что с ним связано в стране регламентируется ФЗ от 23 марта 2024 года № 63. Но как-то так получилось, что при наличии закона, отсуствовали санкции предусматривающие нарушение указанных правовых норм. В общем и целом депутаты решили исправить этот законодательный пробел.
Цель: минимизировать число ситуаций, несущих потенциальные риски для жизни и здоровья туристов.
1️⃣Оказание услуг по прохождению туристического маршрута без инструктора-проводника или со специалистом, не прошедшим аттестацию:
Физические лица - 20 - 40 тыс.руб.
Должностные лица - 70–100 тыс.руб.
Юридические лица - 100–150 тыс.руб.
2️⃣Повторное нарушение законодательства
Физические лица - 50 - 70 тыс.руб.
Должностные лица - 100–150 тыс.руб.
Юридические лица - 150–200 тыс.руб.
3️⃣Оказание услуг по сопровождению и информированию туристов без привлечения аттестованного экскурсовода
Физические лица - 7 - 10 тыс.руб
Юридические лица - 50 - 100 тыс.руб.
👍2🤡1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рассказываю о предложении Общественной палаты РФ об ужесточении процедуры перевода денежных средств с эскроу-счетов застройщикам.
👍3
Один из немногих проектов в городе, где застройщик предусмотрел установку боксов для кондиционеров.
Казалось бы мелочь, но с точки зрения сохранения товарного вида здания, да и в целом визитной карточки застройщика, это очень важно.
Это послужит хорошим подспорьем при продаже или перепродаже - для клиента визуально будет более привлекателен дом, который сохранил свой фасадный вид по проекту.
Складывается ощущение того, что дом только построен, что это новострой.
Казалось бы мелочь, но с точки зрения сохранения товарного вида здания, да и в целом визитной карточки застройщика, это очень важно.
Это послужит хорошим подспорьем при продаже или перепродаже - для клиента визуально будет более привлекателен дом, который сохранил свой фасадный вид по проекту.
Складывается ощущение того, что дом только построен, что это новострой.
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Рабочий из Магнитогорска попробовал хрустнуть систему изменить условия льготной ипотеки
В ходе визита Путина на предприятие, он обратился к Президенту с предложением предоставить льготную ипотеку молодым семьям авансом, до рождения детей.
В ходе визита Путина на предприятие, он обратился к Президенту с предложением предоставить льготную ипотеку молодым семьям авансом, до рождения детей.
🔥1👏1😁1
Регресс продаж домов
Как и любой специалист, при старте своей профессиональной деятельности, я предварительно выбрал свою нишу - продажа квартир от застройщиков. За всю свою трудовую практику у меня было лишь пара квартир на вторичном рынке, и как правило, реализация этих объектов была связана с желанием помочь своим знакомым и друзьям.
Последние месяцы ко мне часто обращаются люди с просьбой помочь им продать их земельные участки или частные домовладения. Я всегда отказываюсь, либо делегирую продажу знакомым риелторам, после согласования с собственником. Попытаюсь объяснить причину моего отказа.
Бумом строительства частных домов, в том виде в котором мы их видим в частности по ул.Ардонской, я считаю период с 1990 по 2000 годы. Это декада когда стройматериалы, в частности кирпичи, по своим ценам были доступны большинству наших земляков. Строили много и масштабно - семья состоящая из 3-5 человек возводила дом в 200-300м², и это только жилой площади.
Со временем ↙️↙️↙️
❌среднестатистическая осетинская семья стала сокращаться до 2-3 человек;
❌пошла тенденция на переезд в многоквартирные дома;
❌частный сектор начал сдавать позиции;
❌архитектурные решения 90-х годов начали терять свою актуальность.
Не стоит также забывать о том, что упомянутые дома сегодня нуждаются в капиталовложениях, в частности по части кровельных работ и замене отопительной системы в круг. Вишенкой на торте стал ежегодный рост стоимости на энергоресурсы (газ, вода, свет) - то что ранее было целью многих осетин, стало головной болью и неликвидом.
В общем и целом на рынке недвижимости сложился целый пласт из частных домовладений, спрос на который снижается с каждым годом в геометрической прогрессии. Гипотетически, в рамках расположения объекта и конструктива здания, объект можно продавать под будущую коммерцию, но даже в этом случае придется делать большой дисконт покупателю, на что многие собственники не согласны.
Как и любой специалист, при старте своей профессиональной деятельности, я предварительно выбрал свою нишу - продажа квартир от застройщиков. За всю свою трудовую практику у меня было лишь пара квартир на вторичном рынке, и как правило, реализация этих объектов была связана с желанием помочь своим знакомым и друзьям.
Последние месяцы ко мне часто обращаются люди с просьбой помочь им продать их земельные участки или частные домовладения. Я всегда отказываюсь, либо делегирую продажу знакомым риелторам, после согласования с собственником. Попытаюсь объяснить причину моего отказа.
Бумом строительства частных домов, в том виде в котором мы их видим в частности по ул.Ардонской, я считаю период с 1990 по 2000 годы. Это декада когда стройматериалы, в частности кирпичи, по своим ценам были доступны большинству наших земляков. Строили много и масштабно - семья состоящая из 3-5 человек возводила дом в 200-300м², и это только жилой площади.
Со временем ↙️↙️↙️
❌среднестатистическая осетинская семья стала сокращаться до 2-3 человек;
❌пошла тенденция на переезд в многоквартирные дома;
❌частный сектор начал сдавать позиции;
❌архитектурные решения 90-х годов начали терять свою актуальность.
Не стоит также забывать о том, что упомянутые дома сегодня нуждаются в капиталовложениях, в частности по части кровельных работ и замене отопительной системы в круг. Вишенкой на торте стал ежегодный рост стоимости на энергоресурсы (газ, вода, свет) - то что ранее было целью многих осетин, стало головной болью и неликвидом.
В общем и целом на рынке недвижимости сложился целый пласт из частных домовладений, спрос на который снижается с каждым годом в геометрической прогрессии. Гипотетически, в рамках расположения объекта и конструктива здания, объект можно продавать под будущую коммерцию, но даже в этом случае придется делать большой дисконт покупателю, на что многие собственники не согласны.
💯2👍1🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥Акция в Беслане 🔥
Успей купить квартиру ↙️↙️↙️
✅ Однокомнатная 43м²
✅ Двухкомнатная 65м²
✅ Трёхкомнатная 87м²
по 49 500 руб. за 1м² и получи подвал в подарок 💯🎉
🟡Принимаем материнский капитал в качестве ПВ
🟡Окончание строительства - май 2026 года
Подробнее по
☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot
Успей купить квартиру ↙️↙️↙️
✅ Однокомнатная 43м²
✅ Двухкомнатная 65м²
✅ Трёхкомнатная 87м²
по 49 500 руб. за 1м² и получи подвал в подарок 💯🎉
🟡Принимаем материнский капитал в качестве ПВ
🟡Окончание строительства - май 2026 года
Подробнее по
☎️+7(928)9273040
📱 @salevld_bot
Квадратный метр [Георгий Загалов]
Рассказываю о предложении Общественной палаты РФ об ужесточении процедуры перевода денежных средств с эскроу-счетов застройщикам.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инициатива члена ОП об ужесточении процедуры перевода средств с эскроу-счетов застройщикам.
Почему это важно ? Что это даёт жителям Владикавказа?
Судебная практика в Москве и Владикавказа.
Почему это важно ? Что это даёт жителям Владикавказа?
Судебная практика в Москве и Владикавказа.
👍1
Помощь пришла откуда не ждали
Генпрокурор России Игорь Краснов поручил проверить законность действий на местах уполномоченных органов власти и предприятий ЖКХ.
Первоочередное внимание будет обращено на пресечение злоупотреблений при включении в тарифы необоснованных расходов коммунальщиков.
По выявленным нарушениям прокуроры примут исчерпывающий комплекс мер реагирования, нацеленный на восстановление прав граждан.
Источник
Генпрокурор России Игорь Краснов поручил проверить законность действий на местах уполномоченных органов власти и предприятий ЖКХ.
Первоочередное внимание будет обращено на пресечение злоупотреблений при включении в тарифы необоснованных расходов коммунальщиков.
По выявленным нарушениям прокуроры примут исчерпывающий комплекс мер реагирования, нацеленный на восстановление прав граждан.
Источник
👍3👎1
Ранее я поднимал вопрос причинно-следственной связи разницы между ипотечной ценой за 1м² в строящемся объекте и ипотечной ценой за 1м² в сданном доме.
Как оказалось, тема актуальна не только для наших широт, но и для жителей центральной части РФ.
UPD
Я не являюсь сторонником ипотечных договоров, но если Вы пришли к тому что будете приобретать квартиру по ипотеке, а не в рассрочку, то мой Вам совет:
Покупайте квартиры по ипотеке после ввода в эксплуатацию,чтобы цена за 1м² была дешевле, а она будет дешевле.
Как оказалось, тема актуальна не только для наших широт, но и для жителей центральной части РФ.
UPD
Я не являюсь сторонником ипотечных договоров, но если Вы пришли к тому что будете приобретать квартиру по ипотеке, а не в рассрочку, то мой Вам совет:
Покупайте квартиры по ипотеке после ввода в эксплуатацию,чтобы цена за 1м² была дешевле, а она будет дешевле.
👍3❤1
Forwarded from Rajdian — [ӕ] (Алик Пухати)
К словам @m2_vld о том, что сегмент ИЖС на местном рынке недвижимости превратился в сплошной неликвид, добавлю, что уже несколько моих знакомых пожаловались на ситуацию. Если в 2010–2015 гг. они могли продавать свои дома и на эти деньги покупать 2–3 квартиры (иной раз оставалось даже на ремонт), то после резкого роста цен на квартиры в 2019 г. при относительно низком росте цен на дома, ситуация кардинально поменялась: теперь дом 150–200 м² в черте города можно разменять на одну квартиру (2–3 комнатную) с доплатой, которой на ремонт полноценный не хватит. Дисбаланс колоссальный, так как в нормальных условиях дом должен быть намного дороже квартиры, но льготная ипотека на новостройки перевернула рынок. Рано или поздно, ситуация развернется обратно.
Telegram
Квадратный метр
Регресс продаж домов
Как и любой специалист, при старте своей профессиональной деятельности, я предварительно выбрал свою нишу - продажа квартир от застройщиков. За всю свою трудовую практику у меня было лишь пара квартир на вторичном рынке, и как правило…
Как и любой специалист, при старте своей профессиональной деятельности, я предварительно выбрал свою нишу - продажа квартир от застройщиков. За всю свою трудовую практику у меня было лишь пара квартир на вторичном рынке, и как правило…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Глава Комитета ГД по финансовому рынку, депутат фракции СРЗП Анатолий Аксаков:
"Если люди больше берут кредиты, соответственно, они предъявляют больше спроса на товары. Яркий пример, кстати, вот такого инфляционного давления на рынок – это массовая льготная ипотека. Когда начали всем подряд выдавать льготные ипотечные кредиты, то, соответственно, простимулировали спрос на жилье, а его не предъявляли, сколько был спрос. Соответственно, цена на жилье выросла в разы."
"Если люди больше берут кредиты, соответственно, они предъявляют больше спроса на товары. Яркий пример, кстати, вот такого инфляционного давления на рынок – это массовая льготная ипотека. Когда начали всем подряд выдавать льготные ипотечные кредиты, то, соответственно, простимулировали спрос на жилье, а его не предъявляли, сколько был спрос. Соответственно, цена на жилье выросла в разы."
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
МинЖКХ и ГУП «РПВВ» отчитались красивой картинкой со схода жителей Ирафского района по вопросу тарифов на воду (те самые "поливочные", от которых трясет всю республику). Сход был — людям донесли информацию, люди поняли.
Но реальная ситуация абсолютно другая, по чатам жителей сел Ирафского района гуляют видео, на которых видно, что жителей успокоить не удалось, от слова совсем.
Как многие в этих чатах пишут, с такими тарифами им придется переезжать в город, потому что с такими расходами на дом люди обнищают. Учитывая, что осетинские села и так умирают, люди активно переезжают в город, ситуация с ростом тарифов лишь усугубит ситуацию.
Но реальная ситуация абсолютно другая, по чатам жителей сел Ирафского района гуляют видео, на которых видно, что жителей успокоить не удалось, от слова совсем.
Как многие в этих чатах пишут, с такими тарифами им придется переезжать в город, потому что с такими расходами на дом люди обнищают. Учитывая, что осетинские села и так умирают, люди активно переезжают в город, ситуация с ростом тарифов лишь усугубит ситуацию.
🔥14❤4🤯4🤬3
Квадратный метр [Георгий Загалов]
МинЖКХ и ГУП «РПВВ» отчитались красивой картинкой со схода жителей Ирафского района по вопросу тарифов на воду (те самые "поливочные", от которых трясет всю республику). Сход был — людям донесли информацию, люди поняли. Но реальная ситуация абсолютно другая…
Давайте трезво взглянем на ситуацию с «поливочными». Жителям Осетии непонятно, почему в их регионе тариф выше, чем в субъектах с меньшим количеством водных источников. В то же время представители власти и ресурсоснабжающей организации заявляют, что вынуждены поднять тариф, чтобы участвовать в федеральной программе, в рамках которой будет произведена реновация, замена и обслуживание материально-технической базы. В этом есть своя логика. Но сразу возникает другой вопрос: каковы гарантии, что после замены инфраструктуры и её полной амортизации за счёт повышенных платежей, в частности, в Ирафском районе тариф вновь снизится? Инфляцию никто не отменял, и все понимают: тарифы будут только расти, гораздо быстрее доходов сельских жителей.
Большинство граждан в первую очередь хотят понимать, на что идут их деньги, то есть из чего складывается тариф. Чтобы снизить уровень напряжённости, на мой взгляд, следует создать инициативную группу, в том числе из числа депутатов (в конце концов, это их работа) и специалистов, обладающих профильной компетенцией. Эта группа должна отслеживать объёмы и виды выполненных работ в районе, а также контролировать источники финансирования технического обслуживания.
Есть и более широкий, системный вопрос. В России сложилась парадоксальная ситуация: люди вынуждены поливать сады и огороды фактически питьевой водой, при том, что её стоимость с каждым годом только растёт. Будет ли заменена инфраструктура или нет, питьевая вода всё равно будет дорожать. Это слишком дорогой ресурс для полива.
Я понимаю, что мелиорация как основа сельского хозяйства не рассчитана на такие масштабы, тем более в пределах населённых пунктов. Мелиоративные каналы у нас, как правило, использовались для орошения полей и пашен, и то в советское время. Но это не значит, что ничего нельзя изменить. Во время зарубежных поездок я наблюдал практику создания отводов от мелиоративных каналов и природных водных источников, которые шли через КФХ и частные сады. За их обслуживание тоже платят, но это не питьевая вода, потому и тариф в разы ниже.
Большинство граждан в первую очередь хотят понимать, на что идут их деньги, то есть из чего складывается тариф. Чтобы снизить уровень напряжённости, на мой взгляд, следует создать инициативную группу, в том числе из числа депутатов (в конце концов, это их работа) и специалистов, обладающих профильной компетенцией. Эта группа должна отслеживать объёмы и виды выполненных работ в районе, а также контролировать источники финансирования технического обслуживания.
Есть и более широкий, системный вопрос. В России сложилась парадоксальная ситуация: люди вынуждены поливать сады и огороды фактически питьевой водой, при том, что её стоимость с каждым годом только растёт. Будет ли заменена инфраструктура или нет, питьевая вода всё равно будет дорожать. Это слишком дорогой ресурс для полива.
Я понимаю, что мелиорация как основа сельского хозяйства не рассчитана на такие масштабы, тем более в пределах населённых пунктов. Мелиоративные каналы у нас, как правило, использовались для орошения полей и пашен, и то в советское время. Но это не значит, что ничего нельзя изменить. Во время зарубежных поездок я наблюдал практику создания отводов от мелиоративных каналов и природных водных источников, которые шли через КФХ и частные сады. За их обслуживание тоже платят, но это не питьевая вода, потому и тариф в разы ниже.
👍8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Локдауны будут случаться чаще, это факт. Это признают и те, кто внутри системы работают. Озвученная проблема ведь складывается из двух компонентов: нарастающих проблем и добавленных:
Нарастающие проблемы связаны со старым жилым фондом, сети которого отвечали потребностям того периода, когда строились дома. Перевожу с кирпичного, когда строился "тещин язык" и в целом застраивался БАМ, не было у большинства семей кондиционеров, стиральных машин (за исключением Березок) и иной бытовой техники, которой обставлена квартира каждого из нас. Нагрузка многократно возросла.
Добавленные проблемы в основном вылезают из новостроек. Многоэтажные дома, у которых, скорее всего, будет индивидуальное отопление (котлы/колонки в квартирах) дадут существенную нагрузку на нашу слабенькую инфраструктуру.
Мои главные опасения связаны с тем, что увеличение этих нагрузок будет форсировать износ действующей инфраструктуры Россетей и Газпрома, что приведет к необходимости входить в федеральные программы, с условием увеличения тарифной ставки, для обновления материальной-технической базы. Произойдет тот же сценарий, который происходит с ГУП "РППВ".
Нарастающие проблемы связаны со старым жилым фондом, сети которого отвечали потребностям того периода, когда строились дома. Перевожу с кирпичного, когда строился "тещин язык" и в целом застраивался БАМ, не было у большинства семей кондиционеров, стиральных машин (за исключением Березок) и иной бытовой техники, которой обставлена квартира каждого из нас. Нагрузка многократно возросла.
Добавленные проблемы в основном вылезают из новостроек. Многоэтажные дома, у которых, скорее всего, будет индивидуальное отопление (котлы/колонки в квартирах) дадут существенную нагрузку на нашу слабенькую инфраструктуру.
Мои главные опасения связаны с тем, что увеличение этих нагрузок будет форсировать износ действующей инфраструктуры Россетей и Газпрома, что приведет к необходимости входить в федеральные программы, с условием увеличения тарифной ставки, для обновления материальной-технической базы. Произойдет тот же сценарий, который происходит с ГУП "РППВ".
🤔3
Неплохо смотрится ⁉️
Подробнее по ↙️↙️↙️
☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot
#жк_суворовский
#барклай
Подробнее по ↙️↙️↙️
☎️+7(928)9273040
📱 @salevld_bot
#жк_суворовский
#барклай
👎2👍1🙈1