Интересное мнение вышло на канале Осетия, которое приоткрывает завесу происходящего в республике:

💬"... то, о чём сейчас начинают говорить вслух, про дефицит газа, воды, изношенные сети — мы, строители, говорили ещё лет пять назад."

🗣️Мы, жители БАМа, начали говорить о том, что есть проблемы со светом и водой, ещё в начале 90-х. У нас долгие годы было железобетонное алиби для школы почему не сделано домашнее задание. Вроде новостроек не было тогда, но и света не было стабильно.

💬"Ты можешь пройти все стадии согласования, утвердить проект в администрации, получить техусловия, всё построить по нормативам. А потом при сдаче дома тебе спокойно говорят: «Газа нет». И это не абстрактно — просто физически не хватает давления в сети."

🗣️Мне, как бывшему сотруднику одной ресурсоснабжающей организации города, известно как проходят "все стадии согласования " 😉 Более того, кое-кто наперед знает об отсутствии необходимого давления газа. Ну это, как бы мое оценочное мнение,и мое видение ситуации, однако как это так? Давления нет, а согласование есть❗❓

💬" Газовиков заставляют что-то «кольцевать», тянуть трубы с других улиц, рассчитывать все вручную, чтобы у людей в печках не тух пламень."

🗣️Так если все согласовано , на всех стадиях, и соблюдены все нормативы, то соответственно газовики должны провести газ обладателям печей. Только в случае ЧП , Хуыцау бахизӕд, кто будет отвечать по закону? Тот кто кольцевал или тот кто заставлял/согласовывал ?

💬"А иногда вообще в обход газовиков трубу кидают, даже если жилье элитное."

🗣️Тоже интересная и парадоксальная ситуация для меня. Я каждый год слышу отчёты о высоком проценте газификации горных районов Осетии, в частности отдаленных селений, где людей до 50 человек проживает. То есть в горах мы газифицируем, а в столице республики кому-то приходится "в обход газовиков трубу кидать"?!🤔

🔴🔴🔴 В случае осуществления публичных призывов к массовому одновременному пребыванию или передвижению граждан в общественных местах, либо участие в несогласованных публичных мероприятиях (митинги, шествия и т.д.), если эти действия повлекут нарушение общественного порядка, либо создадут помехи или воспрепятствование движению пешеходов и транспортных средств, либо причинение вреда здоровью человека или имуществу наступает административная ответственность (штраф до 300 тысяч рублей), либо уголовная ответственность - вплоть до лишения свободы.

Внимание вопрос 😂😂😂

Аварийные дома ждёт ремонт вместо расселения


Ранее, Правительство РФ внесло изменения в положение о признании многоквартирных домов аварийными.

Такими будут считаться объекты, которые в целом находятся в аварийном состоянии, а не по отдельным элементам. Новые правила признания домов аварийными позволят восстанавливать те части конструкций, которые изношены. Обновленные правила исключат субъективность в оценке и позволят расселять дома, которые нуждаются в этом в первую очередь.

"На сегодняшний день получается иногда так, что темпы признания домов аварийными в разы выше, чем мы расселяли. И возникал вопрос, а действительно ли все дома, которые признаны аварийными, являются таковыми? Одну цифру назову – ежегодно аварийным признается у нас 2,7 миллионов (метров) квадратных жилья. Это очень много», – заявил глава комитета Совета Федерации по регполитике Андрей Шевченко.

Последние несколько лет нагрузка на бюджет страны колоссальная, и все это понимают. Количество аварийных домов растет, а темпы строительства соц жилья не поспевают. Не забываем также о масштабном строительстве целых районов на новых территориях РФ.

Поэтому, учитывая обновленные правила, а также изменения в целом процедуры технической экспертизы дома, большие сомнения вызывают планы Минстроя РСО-Алания о масштабном расселении жителей аварийных домов в новый проект "Долина Симд".

"Сергей Меняйло дал поручение профильным ведомствам подготовить перечень участков под ИЖС для многодетных семей, участников СВО, очередников на жильё и жителей оползневых зон."

Впервые данное предложение я услышал в ходе выступления заслуженного архитектора РФ Козырева Руслана Рамазановича на общественном обсуждении проекта "Долина Симд" в Министерстве строительства и архитектуры РСО-Алания. Быть может мнение уважаемого мною хистара было услышано в кабинете властьимщуих, а быть может реализация данной инициативы как нельзя кстати необходима в условиях нарастающего напряжения 🔥 в обществе.

Не важно от кого прозвучало предложение, главное чтобы была реализация. И тут как говорится есть пара нюансов❗❓

Наиболее подходящими, с точки зрения расположения и отдаленности от транспортных артерии, являются участки недалеко от Ногира ↙️↙️↙️

15:08:0000000:2471
15:08:0000000:2472
15:08:0000000:2473
15:08:0000000:2468

Все эти участки являются землями сельхоз назначения. В случае необходимости, возможен перевод данной категории земли под строительство ИЖС, но давайте попробуем проанализировать ситуацию.

"Земли должны быть определены с учётом градостроительных норм и планировки территорий."

Можно выделить участок где угодно , и можно где угодно построить 🏡, но ведь вопрос не ограничивается лишь строительством - планировка территории предполагает создание развитой инфраструктуры для комфортной жизни населения - нужны школы, поликлиники, места проведения досуга. В отсутствии перечисленного на один СНТ станет больше , с теми же проблемы по энергоресурсам и транспортной доступности.


Если по чесноку, то сегодня , вне зависимости от жарких дебатов, тихим сапом продолжается строительство в рекреационной зоне Владикавказа , в сторону Водной/Санатория Осетия. Если этого не избежать, то может быть стоит как-то упорядочить строительство ИЖС в этой зоне и создать мини микрорайон с необходимой инфраструктурой?

Ремонт - источник стресса.

На ночь глядя попались результаты исследования одной маркетинговой платформы. Платформа провело опрос среди россиян, в ходе которого было зафиксировано следующее:

В ходе ремонта ↙️↙️↙️

✅64% опрошенных россиян не будут экономить на материалах;
✅54% – не будут экономить на мебели;
✅45% — не будут экономить на аксессуарах;
❌На дизайн проекте экономят 82% опрошенных.

Безусловно результаты исследования имеют определенный процент погрешности, в зависимости от места проведения опроса, социального статуса респондентов и иных факторов, но в целом, в рамках моей профессиональной деятельности, я могу сказать о том, что цифры плюс минус отображают ситуацию во Владикавказе.

В городе есть запрос на более менее качественный ремонт в новостройках - без излишеств и без привлечения специалистов из сегмента комфорт и бизнес классов. Главное чтобы было чисто и более менее "ровно".

Пара застройщиков, в рамках работы по эскроу-счетам, уже начали активно осваивать эту нишу - люди приобретают квартиры по семейной ипотеке, в стоимость м² вшивается white box. Качество конечно ниже среднего, но спрос, за неимением альтернативы, растет.

Более чем уверен, что застройщики, которые начнут предоставлять как минимум "сносное" качество отделки за адекватную цену, завоюют сердца потребителей.

Кстати, по мнению 75% участников опроса, ремонт — настоящая проверка отношений на прочность. Во мнениях о размере бюджета на ремонт чаще всего не сходятся пары в Северо-Кавказском (27%).

То есть тема ремонта, это по сути вопрос который связан не только с определенными финансовыми затратами, но а также со стрессом. Почему это важно учитывать, если вы собираетесь забрать по себя оговоренную нишу в Осетии или других кавказских регионах?

Сегодня Ваша задача заключается в том, чтобы объяснить потребителям, почему именно с ними стресс будет минимальным.

Сможете это объяснить, клиент будет Ваш. Сможете при этом качественно оказать услуги, все клиенты будут Ваши.

В немалой части города Владикавказ происходили перебои со связью и работой интернета.

Определенные трудности возникли в сфере онлайн платежей, а также вызова такси. Боюсь предположить к чему может привести если проблемы со связью войдут в постоянный обиход.

Туристу не объяснишь, что те или иные меры вызваны тем, что компетентные органы пытаются предотвратить акты дестабилизации или иные деструктивные меры со стороны третьих лиц.

Учитывая, что немалый поток туристов приезжает из мегаполисов, где наличка не в ходу, то затруднения с оплатой, а соответственно с получением тех или иных услуг, могут вызвать негативные отзывы и комментарии в сети.

Члены Правительства неоднократно заявляли о том, что туризм является якорной сферой развития для республики, поэтому было бы обидно если в данном корабле пойдет течь в открытом море.

Списание долгов

Проезжая по улицам Владикавказа, уже как-то перестаешь обращать внимание на то количество билбордов на которых рекламируются услуги по списанию долгов. Это я уже молчу про несметное число объявлений в Авито.

Судя по тому объему предложения что есть на рынке, спрос немалый. Хуыцау бахизӕд уыцы бӕллӕхӕй. Но сейчас немного не об этом.

Тут пост скорее будет адресован лицам/юристам/специалистам/рекламным агентствам которые в своей гарантируют 💯 % результат❗

🔥Госдума приняла законопроект о защите граждан от недобросовестной рекламы услуг по списанию долгов.🔥

Законопроект предусматривает запрет размещать в рекламе ↙️↙️↙️

❌ гарантии освобождения от всех долгов;
❌ утверждение о возможности или призывы не платить по долгам;
❌ упоминания о возможности освободить гражданина от всех обязательств;
❌ утверждения о том, что государство создало систему освобождения граждан от долгов.

✅Стартовая цена от 67 тыс.руб за 1м²
✅Рассрочка до 2 лет
✅Принимаем материнский капитал
✅Окончание строительства декабрь 2025 года

Подробнее по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Разрыв в зарплатах между регионами РФ

Разница между максимальными и минимальными средними зарплатами в регионах России достигла рекордных 182 тыс. рублей.

Самые низкие доходы зафиксированы в республиках Северного Кавказа: в Чечне, Дагестане, Кабардино-Балкарии и Осетии, где доходы варьируются от 44 тыс. до 51 тыс., следует из данных Росстата.

В промышленных регионах зарплаты растут, в том числе из-за нехватки кадров, а в менее развитых экономиках их уровень стабильно отстает от среднего.

Комментарий M²:

Если углубляться в тему разрыва, нужно разделять два понятия: доходы и заработная плата.

ЗП - в классическом понимании, это то что платят по трудовому договору (бюджетники).

Доходы - это ЗП+то что не отображается в налоговой. И вот в рамках этого параметра даже среди регионов Северного Кавказа существует катастрофическая пропасть ↙️↙️↙️

Те доходы населения, которые есть в частности в РСО-Алания или РИ на порядок ниже того что есть в Дагестане.

База по цене двух квартир на Баме ❗❗❗

Началась активная фаза вывода из тени владельцев туристической инфраструктуры.

Как говорилось ранее на нашем канале, государство в кооперации с онлайн платформами разработали ряд мер по выводу собственников коммерческих структур из тени.

Остался 1 месяч для прохождения обязательной классификации и включения объекта в реестр.

Если это не будет сделано, то Вы не сможете разместить свое объявление на платформе.

ИИ поможет в дизайн-интерьере Вашей квартиры

Домклик расширяет перечень своих услуг, представленных на официальном сайте. В разделе «Моя недвижимость» появилась функция по созданию дизайна интерьера.
Учитывая стоимость оффлайн услуг в сфере дизайна, да и в принципе желание рядового обывателя не платить за то что можно получить бесплатно, Домклик сделал хороший маркетинговый ход с точки зрения привлечения аудитории.

У меня правда вызывает большой скепсис работа ИИ в сфере дизайн-проектов и внутреннего работа, слишком много плавающих вводных данных, но ........ поживем увидим что из этого получится. Ждем отзывы.

https://domclick.ru/my-home/design-project/generation

Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18% годовых

Комментарий М²:

20 процентов — это много, 18 — лучше, а ещё лучше — 4–5.

С точки зрения спроса на базовую ипотеку, снижение ключевой ставки на 2 пункта не соберёт толпы людей, желающих оформить займ на объекты первичной или вторичной недвижимости во Владикавказе.

Как эта новость может повлиять на рынок недвижимости?

Уменьшение ключевой ставки ЦБ на 3 пункта за несколько месяцев может заставить многих задуматься о том, чтобы отложить покупку недвижимости.

«Быть может, стоит ещё подождать? Зачем торопиться — домов же много» — так, скорее всего, будут размышлять многие обыватели. Что в конечном итоге приведёт к снижению объёмов продаж на рынке Владикавказа.

Снижается спрос, в теории должны начаться скидки и акции на неликвид. Но это все в теории, так что давайте наблюдать за развитием событий.

Миф или реальность

Интересный тезис прозвучал с уст руководителя ЦУР Алексея Батаева. В ходе своего выступления он высказал мысль о том, что мифом является утверждение о том, что жизненное пространство в Осетии, в виде сельскохозяйственных земель и иных коммерческих или некоммерческих объектов, отнимается или отбирается бизнесменами из соседних регионов.

Если честно, я не совсем понял, в чём именно заключается этот миф и о представителях какого именно региона идёт речь.❓

Осетия граничит со следующими регионами↙️↙️↙️

🟢На западе — с Кабардино-Балкарией;
🟢На севере — со Ставропольским краем;
🟢На востоке — с Ингушетией и Чечней;
🟢На юге — с Грузией и Южной Осетией.

О предпринимателях какой именно республики или региона говорит Батаев❓

Также мне непонятно, что именно спикер подразумевает под понятием «жизненное пространство». Для меня, как человека, ведущего деятельность в сфере коммерческой недвижимости, жизненное пространство включает в себя, в том числе, и экономическое пространство.

В сфере экономики такие выражения, как «отбирать» или «забирать», стилистически не совсем уместны. Поэтому предложу более корректную формулировку — «захват экономического пространства», или, по-научному, экономическая экспансия.

Простой пример экономической экспансии — это захват определённой ниши российского автомобильного рынка китайскими автопроизводителями. Сомневаюсь, что руководство «АвтоВАЗа» сочтёт этот факт мифом.

Или, например, экономическая экспансия турецких предпринимателей в сфере гостиничного бизнеса в Грузии, в районе Батуми. Коренное население Сакартвело также навряд ли назовёт этот процесс мифом.

То же самое касается и Осетии. Существует экономическое пространство, часть которого занята представителями крупного бизнеса, учредители которого являются выходцами из различных республик, краёв или областей. Это не миф, а констатация факта.

Здесь важно понимать суть страхов местных жителей. Когда крупные инвесторы приходят в регион и начинают строить гостиницы в Мамисоне или открывать форелевые хозяйства в Кировском и других районах, представители местного бизнес-эстеблишмента, естественно, воспринимают эти процессы неоднозначно — сложно конкурировать с теми, кто обладает бОльшими ресурсами.

Поэтому говорить о том, что опасения жителей Осетии беспочвенны и представляют собой некий миф — не совсем корректно.

Сергей Меняйло встретился с  застройщиками Северной Осетии

Сергей Меняйло обсудил с руководителями местных компаний, специализирующихся на жилищном строительстве перспективы развития отрасли:

"Начинать строить жилье и новые микрорайоны без проектов планировки территории – неправильно и непозволительно. Не должно быть такого, как было раньше, когда строили «коробки» и на этом всё. При комплексном развитии территорий застройщик будет обязан предусмотреть и реализовать объекты благоустройства, пешеходные зоны и другие места общего пользования для жильцов."

Комментарий M2:

Здравое зерно в словах Сергея Меняйло безусловно есть, правда есть один нюанс. Если бы все зависело и работало, исходя из простого выполнения поручений главы региона, то, скорее всего, каждый регион РФ процветал. Но как говорится начали за здравие, а закончили за упокой. Можно поручить застройщикам сделать и комплексный проект, и пешеходные дорожки. Можно даже обязать застройщиков обновлять розы около подъездной группы каждые три дня. Очень многое что можно поручить , и очень многое  застройщики сделают но это не точно, если настоятельно попросить. Тут главное не забыть о том, что сделают они это не бесплатно. Они не миссионеры и все расходы будут амортизироваться на стоимости квадратного метра.