Подготовил видеообзор проекта, который по своим финансовым условиям и планировкам приятно удивит каждого из Вас

✅Стартовая цена от 67 тыс.руб за 1м²
✅Рассрочка до 2 лет
✅Принимаем материнский капитал
✅Возможно участие семейной ипотеки после ввода в эксплуатацию
✅Окончание строительства декабрь 2025 года

Подробнее по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Запрет на семейную ипотеку не по месту регистрации

История с инициативой Матвиенко о выдаче семейной ипотеки по месту регистрации продолжила свое развитие.

По правде сказать, я предполагал что реализация данной инициативы маловероятна. После новости о том, что зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила против данной инициативы, данный кейс я отложил в сторону, наивно полагая что вопрос закрыт. Однако нет ....

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выдал базу

Запрет оформления семейной ипотеки не по региону регистрации заемщика могут внести в Госдуму в течение месяца и он может заработать уже в 1-м квартале 2026 года

Если я правильно понял расклад, то по данному вопросу мнение депутатов и представителей госорганов разделилось:

✅Минфин и представители комитета комитета по финансовому рынку ГД поддерживают инициативу. Подозреваю, что ЦБ также двумя руками за. Оно и понятно ведь ужесточение условий по семейной ипотеке означает снижение расходов.

❌Кто явно не в восторге от данной инициативы так это комитет ГД по строительству и ЖКХ, а также, скорее всего, профильные ведомства типа Минстрой. Не стоит забывать о лобби застройщиков, которые уже столкнулись с сокращением продаж и выручки, особенно по части некоторых проектов комфорт и бизнес класса.

Некоторые эксперты предполагают, что данная инициатива позволит простимулировать темпы строительства в регионах, тем самым увеличив объем предложения в провинциях и соответственно снижение рыночной стоимости 1м². Обосновывается это тем, что жители Москвы без регистрации начнут массово оформлять ипотечные займы на своей малой родине!? Сомнительно.

На мой взгляд к чему как минимум приведет эта инициатива, так это к увеличению серых схем по части оформления регистрации, а также к сокращению ипотечных займов, так как бюрократические процессы всегда негативно влияют на работу банков.

Очередной трэш из практики

На днях по рекомендации мне позвонила женщина. Начали беседу (не цитирую, передаю общий смысл)

- Я с одной риелторшой сейчас договариваюсь , хочу квартиру купить.
- А что за квартира ?
- Однокомнатная вторичка
- Но вы же сказали, что у вас нет полной суммы, даже миллиона нет?!
- Риелтор мне помогла ипотеку оформить ?
- Ипотеку? У вас же дети взрослые, да и не проходит семейная ипотека на вторичку во Владикавказе.
- А она мне простую ипотеку оформляет .
- Вы вообще понимаете сколько вы за простую ипотеку будете платить ? Представляете по итогу во сколько встанет вам эта квартира ?

Я вырос сам на Баме , какое-то время жили в районе дома пионеров на Владикавказской. Не сказать что я прекрасно все помню, но сравнивая с нынешним временем, на мой взгляд, в те 90 годы люди в большинстве жили не ахти как прекрасно. Несмотря на уровень бедности и нужды , люди были с большими сердцами , честные и относились друг к другу уважительно.

Сегодня уровень жизни кратно вырос по сравнению с теми временами, но почему-то отношение друг к другу стало хуже. Я не являюсь примером для подражания делать уынафффа кому-то не хочу, но такое поведение коллег по цеху меня выводит из себя.

Как можно вешать на человека рыночную ипотеку, зная о процентах и понимая о том , в какую долговую яму ты человека погружаешь. И я бы ещё понял если бы клиент был осведомлен и понимал всю ту нагрузку, которую берет на себя, но человек не погружен в тему.

У меня вопрос ?

Навряд ли наши предки задумывались о том, что по прошествии определенного количества времени их места захоронений станут объектом туристического маршрута, в ходе которого туристы либо жители Осетии будут ходить среди захоронений из праздного интереса.

Я подозреваю, что фыдалта и не подозревали что настанут времена на нашей земле, когда будет организована некая смотровая площадка. И уж точно и в мыслях не было , что кто-то со смотровой башни будет делать селфи 🤳🏻 на фоне захоронений.

К чему я это все ? Мне вот интересно какой должна быть могила, либо её "архитектура", в частности моя или моих родственников , и где она должна быть расположена, чтобы по прошествии определенного времени она не стала объектом указаний прикомандированных чиновников или интересов гидов с экскурсоводами ?

Немного из прошлого

Я, глядя на нашу молодёжь, порою завидую им - во времена моего студенчества таких возможностей для заработка не наблюдалось. В основном были подработки связанные с физическим трудом, оплата которого не намного превышала оклад госслужащего. А быть может я на тот момент времени не обладал должными компетенциями и опытом , поэтому имел то что имел. Но сейчас не об этом.

Первая моя работа, во время учебы, если не считать шабашки по стройке, была в автомобильных боксах. Начинал с пайки пластмассы, а потом перешёл в бокс где прокачивали либо меняли амортизаторы. Наставником у меня был пожилой дедушка Зураб рухсаг у.

Зураб был мастером своего дела и в своей сфере был лучшим во всей Осетии. Начинал путь с Тольяттинского завода , с момента его открытия.

Когда ты рядом с таким сенсеем, который передает тебе знания и присматривает за тобою, то тебе остаётся лишь впитывать.

Первому , чему меня учил Зураб, было оптимизация процесса и соответствующая организация рабочего места. Зимой особо работы не было , ну а летом и весной начинался трэш. Поэтому помимо качества, нужно было ускоряться.

Как-то раз к нам в бокс заехал один мужчина. Точно не помню, то ли нужно было прокачать амортизаторы , то ли поменять. Сразу скажу, что в боксе был фиксированный прайс на каждый из видов услуг. Цены были точно такие же как и в других боксах по городу .
В общем и целом человеку озвучили цену , он согласился и мы ударили по рукам. Работу сделали очень быстро и качественно. У клиента нареканий не было, но у него возникли вопросы по цене (не цитирую):

"Давайте дешевле, вы же быстро все сделали❓"

20 лет прошло с тех пор но причинно-следственная связь данного вопроса до сих пор жива в нашем обществе. Большинство людей не оценивают ни физическую ни умственную работу друг друга с позиций вложенного времени, труда и компетенций. Видят только результат, но что за ним стоит не понимают или не хотят понимать.

https://yangx.top/ossetiaFB/53318

Все это конечно здорово, а самое главное своевременно, но как говорится есть один нюанс, я бы даже сказал два:

1️⃣Вчера четверть БАМа была отключена от света. Соответственно когда я хотел приобрести по карте лимонад Колокольчик, так сказать утолить сушняк в эту жаркую погоду, то у меня это естественно не получилось. Налички не было, а эквалайзер у продавца не работал.

2️⃣У нас порою таксисты перестают брать вызовы в центре города , вне зависимости от того на какую сумму заказ. Спросил одного из них в чем причина, в ответ человек объяснил, что когда объявляется угроза из за БПЛА , то Яндекс и в целом интернет перестают нормально работать, поэтому такие заказы не принимают.

Мы, безусловно, когда-то да придем к безналичным расчетам, хоть за жвачку хоть за квартиру, но когда в республике отключают свет и интернет работает кое как, то все эти инновации что мёртвому припарка.

Когда сдадим дом?

✅Сегодня дом поднят и облицован на 80% - это видно на видео.
✅4 этажа из 5 поднято - это Вы увидите когда посетите объект
✅Весь материал для обустройства 5 этажа в наличии, кроме кровли (на складе )

Что мы сделаем до конца года ⁉️

Да в принципе все!💯 За исключением штукатурки и иных видов работ, на качество исполнения которых может повлиять мороз и сырость.

В феврале дом юридически будет сдан в эксплуатацию

Подробнее по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Есть один лайфхак как привести памятники архитектуры в порядок в республике.

Отдаешь земельный участок крупному коммерсу, который построит гостиницу либо ещё какой объект, и тогда , скорее всего , некоторые чиновники начнут заниматься обустройством рядом расположенных памятников истории и архитектуры - и программы появятся, и деньги.

А так, пока рядом с цыртом не появится чей-то бизнес , все будет находиться в том состоянии, которое вы видите на видео.

No commets как говорится

"Ӕнӕниз, ӕнӕмастдзинад нӕ лӕппуты(х) ам чи нӕй" 🤔

@newsvladikavkaz

Гражданам с инвалидностью упростят процедуру получения социального жилья.

Уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова предложила упростить процедуру получения социального жилья для граждан имеющих инвалидность.

Ранее процесс выделения жилплощади для инвалидов был затруднен из-за так называемого критерия "малоимущества". То есть если человек зарабатывал больше прожиточного минимума, то новое жилье ему не полагалось даже если старое приходило в негодность.

Татьяна Москалькова предложила отменить данный критерий, что собственно говоря давно надо было сделать↙️

Даже если личный доход или среднедушевой доход в семье человека с инвалидностью превышает прожиточный минимум, то это не значит что есть возможность улучшить жилищные условия.

ОП предложила ужесточить перевод денежных средств с эскроу счетов застройщикам

Чтобы понять о чем речь в данной новости, постараюсь лаконично раскрыть проблему актуальную в том числе для Осетии:

Согласно законодательству средства с эскроу-счета переводятся застройщику не позднее, чем через 10 дней после того, как он предоставит банку документы о разрешении на ввод в эксплуатацию здания.

Как правило дольщики предполагают, что после ввода в эксплуатацию происходит передача ключей, но на практике все обстоит иным образом. Следите за пальцами ↙️↙️↙️

1️⃣Законодательство не предусматривает какой-то дедлайн в ходе которого застройщик обязан передать ключи дольщику после ввода в эксплуатацию. При этом застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре, и в случае если сроки сдачи нарушены, то дольщик имеет право подать в суд и получить неустойку со стороны застройщика. И вроде бы ситуация проясняется, но ...... в рамках поддержки строительной отрасли, введен мораторий на взыскание неустойки с застройщика до конца 2025 (и скорее всего этот мораторий пролонгируют).

2️⃣Нужно отчётливо понимать, что порою во Владикавказе происходили интересные кейсы в рамках которых многоквартирный дом получал ввод в эксплуатацию, но по тем или иным причинам проживать в доме было невозможно. Я лично знаю один проект в городе, который на этапе строительства получил ввод. Соответственно дольщикам приходилось дальше снимать квартиры, тратить деньги на аренду жилья и ждать когда можно будет заселиться в квартиру.

3️⃣Некоторые застройщики очень активно внедряют допники при продаже квартир по семейной ипотеке. Зная об отсутствии наличных денег на ремонт, застройщики увеличивают цену за м² и обязуются выполнить предчистовую или чистовую отделку. Как правило эта отделка оставляет желать лучшего, да и зачем заморачиваться если деньги с эскроу счета поступят не после акта приема передачи квартиры (когда дольщик может не принять халтуру), а после ввода в эксплуатацию.

Теперь вернёмся к самой новости проясним что предлагает Общественная Палата⁉️

Член комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров предлагает внести изменения в действующее законодательство по условию перевода средств с эскроу-счетов после подписания акта-приема передачи недвижимого имущества.

P.S.
Довольно забавно бывает слушать некоторых представителей госорганов РСО-Алания, которые ратуют за некие гарантии строительства по эскроу счетам. Либо они не знают о законодательных нюансах и существующей практике, либо .... что-то другое.

UPD либо они нас держат за пацанов

Не сходятся как-то цифры

По моим расчетам, в рамках инфляционных процессов и увеличения стоимости за м², среднестатистическая осетинская семья вообще не накопит на квартиру в обозримом будущем.

Новый тренд

Дабы как-то увеличить класс проекта в глазах потребителя, некоторые риелторы, с невменяемым неистовством, по десять раз твердят клиенту о наличии подземного паркинга😂

Когда мы покупаем авто российского производства, то нас естественно прельщает наличие кондера или подушки безопасности (за которые нужно доплачивать), но Вы ведь понимаете, что в любой иномарке это не дополнительная опция, а то что бывает в базовой комплектации вне зависимости от стоимости.

Та же история с ЖК - если класс проекта выше эконома, то подземный паркинг априори должен быть в наличии, как в случае с двумя проектами - Суворовский и Grand de Luxe. При этом в Суворовском количество квартир в десятки раз больше нежели в Grande, но и там и там подземная парковка есть.

Я считаю, что человек который платит за машино-место до 1.5 млн. имеет право получить инфу не только о наличии парковки, но и о ее качестве, чтобы избежать ситуации когда пол кузова находится под водой.

На видео: потоп в паркинге одного из московских ЖК.

🔥🔥🔥Внимание Акция🔥🔥🔥

У меня хорошие новости для жителей Беслана и всех тех, кто хочет приобрести жилье в этом прекрасном городе.

Начался старт продаж в новом ЖК по просто умопомрачительной цене

49 500 рублей за 1 м²

как за наличный расчет так и в рассрочку.

✅Действует гибкая система рассрочки до конца строительства.
✅Срок строительства: 10-11 месяцев (май-июнь 2026 года)

P.S. Принимаем материнский капитал

Подробнее по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Штрафы для гидов и экскурсоводов

Деятельность туризма и все что с ним связано в стране регламентируется ФЗ от 23 марта 2024 года № 63. Но как-то так получилось, что при наличии закона, отсуствовали санкции предусматривающие нарушение указанных правовых норм. В общем и целом депутаты решили исправить этот законодательный пробел.

Цель: минимизировать число ситуаций, несущих потенциальные риски для жизни и здоровья туристов.

1️⃣Оказание услуг по прохождению туристического маршрута без инструктора-проводника или со специалистом, не прошедшим аттестацию:
Физические лица - 20 - 40 тыс.руб.
Должностные лица - 70–100 тыс.руб.
Юридические лица - 100–150 тыс.руб.

2️⃣Повторное нарушение законодательства
Физические лица - 50 - 70 тыс.руб.
Должностные лица - 100–150 тыс.руб.
Юридические лица - 150–200 тыс.руб.

3️⃣Оказание услуг по сопровождению и информированию туристов без привлечения аттестованного экскурсовода
Физические лица - 7 - 10 тыс.руб
Юридические лица - 50 - 100 тыс.руб.

Рассказываю о предложении Общественной палаты РФ об ужесточении процедуры перевода денежных средств с эскроу-счетов застройщикам.