Рабочий из Магнитогорска попробовал хрустнуть систему изменить условия льготной ипотеки

В ходе визита Путина на предприятие, он обратился к Президенту с предложением предоставить льготную ипотеку молодым семьям авансом, до рождения детей.

Регресс продаж домов

Как и любой специалист, при старте своей профессиональной деятельности, я предварительно выбрал свою нишу - продажа квартир от застройщиков. За всю свою трудовую практику у меня было лишь пара квартир на вторичном рынке, и как правило, реализация этих объектов была связана с желанием помочь своим знакомым и друзьям.

Последние месяцы ко мне часто обращаются люди с просьбой помочь им продать их земельные участки или частные домовладения. Я всегда отказываюсь, либо делегирую продажу знакомым риелторам, после согласования с собственником. Попытаюсь объяснить причину моего отказа.

Бумом строительства частных домов, в том виде в котором мы их видим в частности по ул.Ардонской, я считаю период с 1990 по 2000 годы. Это декада когда стройматериалы, в частности кирпичи, по своим ценам были доступны большинству наших земляков. Строили много и масштабно - семья состоящая из 3-5 человек возводила дом в 200-300м², и это только жилой площади.

Со временем ↙️↙️↙️

❌среднестатистическая осетинская семья стала сокращаться до 2-3 человек;

❌пошла тенденция на переезд в многоквартирные дома;

❌частный сектор начал сдавать позиции;

❌архитектурные решения 90-х годов начали терять свою актуальность.

Не стоит также забывать о том, что упомянутые дома сегодня нуждаются в капиталовложениях, в частности по части кровельных работ и замене отопительной системы в круг. Вишенкой на торте стал ежегодный рост стоимости на энергоресурсы (газ, вода, свет) - то что ранее было целью многих осетин, стало головной болью и неликвидом.

В общем и целом на рынке недвижимости сложился целый пласт из частных домовладений, спрос на который снижается с каждым годом в геометрической прогрессии. Гипотетически, в рамках расположения объекта и конструктива здания, объект можно продавать под будущую коммерцию, но даже в этом случае придется делать большой дисконт покупателю, на что многие собственники не согласны.

🔥Акция в Беслане 🔥

Успей купить квартиру ↙️↙️↙️

✅ Однокомнатная 43м²
✅ Двухкомнатная 65м²
✅ Трёхкомнатная 87м²

по 49 500 руб. за 1м² и получи подвал в подарок 💯🎉

🟡Принимаем материнский капитал в качестве ПВ
🟡Окончание строительства - май 2026 года

Подробнее по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Инициатива члена ОП об ужесточении процедуры перевода средств с эскроу-счетов застройщикам.

Почему это важно ? Что это даёт жителям Владикавказа?
Судебная практика в Москве и Владикавказа.

Помощь пришла откуда не ждали

Генпрокурор России Игорь Краснов поручил проверить законность действий на местах уполномоченных органов власти и предприятий ЖКХ.

Первоочередное внимание будет обращено на пресечение злоупотреблений при включении в тарифы необоснованных расходов коммунальщиков.

По выявленным нарушениям прокуроры примут исчерпывающий комплекс мер реагирования, нацеленный на восстановление прав граждан.

Источник

Ранее я поднимал вопрос причинно-следственной связи разницы между ипотечной ценой за 1м² в строящемся объекте и ипотечной ценой за 1м² в сданном доме.

Как оказалось, тема актуальна не только для наших широт, но и для жителей центральной части РФ.

UPD
Я не являюсь сторонником ипотечных договоров, но если Вы пришли к тому что будете приобретать квартиру по ипотеке, а не в рассрочку, то мой Вам совет:

Покупайте квартиры по ипотеке после ввода в эксплуатацию,чтобы цена за 1м² была дешевле, а она будет дешевле.

Глава Комитета ГД по финансовому рынку, депутат фракции СРЗП Анатолий Аксаков:

"Если люди больше берут кредиты, соответственно, они предъявляют больше спроса на товары. Яркий пример, кстати, вот такого инфляционного давления на рынок – это массовая льготная ипотека. Когда начали всем подряд выдавать льготные ипотечные кредиты, то, соответственно, простимулировали спрос на жилье, а его не предъявляли, сколько был спрос. Соответственно, цена на жилье выросла в разы."

Почему не продаются дома во Владикавказе ⁉️

МинЖКХ и ГУП «РПВВ» отчитались красивой картинкой со схода жителей Ирафского района по вопросу тарифов на воду (те самые "поливочные", от которых трясет всю республику). Сход был — людям донесли информацию, люди поняли.

Но реальная ситуация абсолютно другая, по чатам жителей сел Ирафского района гуляют видео, на которых видно, что жителей успокоить не удалось, от слова совсем.

Как многие в этих чатах пишут, с такими тарифами им придется переезжать в город, потому что с такими расходами на дом люди обнищают. Учитывая, что осетинские села и так умирают, люди активно переезжают в город, ситуация с ростом тарифов лишь усугубит ситуацию.

Давайте трезво взглянем на ситуацию с «поливочными». Жителям Осетии непонятно, почему в их регионе тариф выше, чем в субъектах с меньшим количеством водных источников. В то же время представители власти и ресурсоснабжающей организации заявляют, что вынуждены поднять тариф, чтобы участвовать в федеральной программе, в рамках которой будет произведена реновация, замена и обслуживание материально-технической базы. В этом есть своя логика. Но сразу возникает другой вопрос: каковы гарантии, что после замены инфраструктуры и её полной амортизации за счёт повышенных платежей, в частности, в Ирафском районе тариф вновь снизится? Инфляцию никто не отменял, и все понимают: тарифы будут только расти, гораздо быстрее доходов сельских жителей.

Большинство граждан в первую очередь хотят понимать, на что идут их деньги, то есть из чего складывается тариф. Чтобы снизить уровень напряжённости, на мой взгляд, следует создать инициативную группу, в том числе из числа депутатов (в конце концов, это их работа) и специалистов, обладающих профильной компетенцией. Эта группа должна отслеживать объёмы и виды выполненных работ в районе, а также контролировать источники финансирования технического обслуживания.

Есть и более широкий, системный вопрос. В России сложилась парадоксальная ситуация: люди вынуждены поливать сады и огороды фактически питьевой водой, при том, что её стоимость с каждым годом только растёт. Будет ли заменена инфраструктура или нет, питьевая вода всё равно будет дорожать. Это слишком дорогой ресурс для полива.

Я понимаю, что мелиорация как основа сельского хозяйства не рассчитана на такие масштабы, тем более в пределах населённых пунктов. Мелиоративные каналы у нас, как правило, использовались для орошения полей и пашен, и то в советское время. Но это не значит, что ничего нельзя изменить. Во время зарубежных поездок я наблюдал практику создания отводов от мелиоративных каналов и природных водных источников, которые шли через КФХ и частные сады. За их обслуживание тоже платят, но это не питьевая вода, потому и тариф в разы ниже.

Локдауны будут случаться чаще, это факт. Это признают и те, кто внутри системы работают. Озвученная проблема ведь складывается из двух компонентов: нарастающих проблем и добавленных:

Нарастающие проблемы связаны со старым жилым фондом, сети которого отвечали потребностям того периода, когда строились дома. Перевожу с кирпичного, когда строился "тещин язык" и в целом застраивался БАМ, не было у большинства семей кондиционеров, стиральных машин (за исключением Березок) и иной бытовой техники, которой обставлена квартира каждого из нас. Нагрузка многократно возросла.

Добавленные проблемы в основном вылезают из новостроек. Многоэтажные дома, у которых, скорее всего, будет индивидуальное отопление (котлы/колонки в квартирах) дадут существенную нагрузку на нашу слабенькую инфраструктуру.

Мои главные опасения связаны с тем, что увеличение этих нагрузок будет форсировать износ действующей инфраструктуры Россетей и Газпрома, что приведет к необходимости входить в федеральные программы, с условием увеличения тарифной ставки, для обновления материальной-технической базы. Произойдет тот же сценарий, который происходит с ГУП "РППВ".

Неплохо смотрится ⁉️

Подробнее по ↙️↙️↙️

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

#жк_суворовский
#барклай

Интересное мнение вышло на канале Осетия, которое приоткрывает завесу происходящего в республике:

💬"... то, о чём сейчас начинают говорить вслух, про дефицит газа, воды, изношенные сети — мы, строители, говорили ещё лет пять назад."

🗣️Мы, жители БАМа, начали говорить о том, что есть проблемы со светом и водой, ещё в начале 90-х. У нас долгие годы было железобетонное алиби для школы почему не сделано домашнее задание. Вроде новостроек не было тогда, но и света не было стабильно.

💬"Ты можешь пройти все стадии согласования, утвердить проект в администрации, получить техусловия, всё построить по нормативам. А потом при сдаче дома тебе спокойно говорят: «Газа нет». И это не абстрактно — просто физически не хватает давления в сети."

🗣️Мне, как бывшему сотруднику одной ресурсоснабжающей организации города, известно как проходят "все стадии согласования " 😉 Более того, кое-кто наперед знает об отсутствии необходимого давления газа. Ну это, как бы мое оценочное мнение,и мое видение ситуации, однако как это так? Давления нет, а согласование есть❗❓

💬" Газовиков заставляют что-то «кольцевать», тянуть трубы с других улиц, рассчитывать все вручную, чтобы у людей в печках не тух пламень."

🗣️Так если все согласовано , на всех стадиях, и соблюдены все нормативы, то соответственно газовики должны провести газ обладателям печей. Только в случае ЧП , Хуыцау бахизӕд, кто будет отвечать по закону? Тот кто кольцевал или тот кто заставлял/согласовывал ?

💬"А иногда вообще в обход газовиков трубу кидают, даже если жилье элитное."

🗣️Тоже интересная и парадоксальная ситуация для меня. Я каждый год слышу отчёты о высоком проценте газификации горных районов Осетии, в частности отдаленных селений, где людей до 50 человек проживает. То есть в горах мы газифицируем, а в столице республики кому-то приходится "в обход газовиков трубу кидать"?!🤔

🔴🔴🔴 В случае осуществления публичных призывов к массовому одновременному пребыванию или передвижению граждан в общественных местах, либо участие в несогласованных публичных мероприятиях (митинги, шествия и т.д.), если эти действия повлекут нарушение общественного порядка, либо создадут помехи или воспрепятствование движению пешеходов и транспортных средств, либо причинение вреда здоровью человека или имуществу наступает административная ответственность (штраф до 300 тысяч рублей), либо уголовная ответственность - вплоть до лишения свободы.

Внимание вопрос 😂😂😂

Аварийные дома ждёт ремонт вместо расселения


Ранее, Правительство РФ внесло изменения в положение о признании многоквартирных домов аварийными.

Такими будут считаться объекты, которые в целом находятся в аварийном состоянии, а не по отдельным элементам. Новые правила признания домов аварийными позволят восстанавливать те части конструкций, которые изношены. Обновленные правила исключат субъективность в оценке и позволят расселять дома, которые нуждаются в этом в первую очередь.

"На сегодняшний день получается иногда так, что темпы признания домов аварийными в разы выше, чем мы расселяли. И возникал вопрос, а действительно ли все дома, которые признаны аварийными, являются таковыми? Одну цифру назову – ежегодно аварийным признается у нас 2,7 миллионов (метров) квадратных жилья. Это очень много», – заявил глава комитета Совета Федерации по регполитике Андрей Шевченко.

Последние несколько лет нагрузка на бюджет страны колоссальная, и все это понимают. Количество аварийных домов растет, а темпы строительства соц жилья не поспевают. Не забываем также о масштабном строительстве целых районов на новых территориях РФ.

Поэтому, учитывая обновленные правила, а также изменения в целом процедуры технической экспертизы дома, большие сомнения вызывают планы Минстроя РСО-Алания о масштабном расселении жителей аварийных домов в новый проект "Долина Симд".

"Сергей Меняйло дал поручение профильным ведомствам подготовить перечень участков под ИЖС для многодетных семей, участников СВО, очередников на жильё и жителей оползневых зон."

Впервые данное предложение я услышал в ходе выступления заслуженного архитектора РФ Козырева Руслана Рамазановича на общественном обсуждении проекта "Долина Симд" в Министерстве строительства и архитектуры РСО-Алания. Быть может мнение уважаемого мною хистара было услышано в кабинете властьимщуих, а быть может реализация данной инициативы как нельзя кстати необходима в условиях нарастающего напряжения 🔥 в обществе.

Не важно от кого прозвучало предложение, главное чтобы была реализация. И тут как говорится есть пара нюансов❗❓

Наиболее подходящими, с точки зрения расположения и отдаленности от транспортных артерии, являются участки недалеко от Ногира ↙️↙️↙️

15:08:0000000:2471
15:08:0000000:2472
15:08:0000000:2473
15:08:0000000:2468

Все эти участки являются землями сельхоз назначения. В случае необходимости, возможен перевод данной категории земли под строительство ИЖС, но давайте попробуем проанализировать ситуацию.

"Земли должны быть определены с учётом градостроительных норм и планировки территорий."

Можно выделить участок где угодно , и можно где угодно построить 🏡, но ведь вопрос не ограничивается лишь строительством - планировка территории предполагает создание развитой инфраструктуры для комфортной жизни населения - нужны школы, поликлиники, места проведения досуга. В отсутствии перечисленного на один СНТ станет больше , с теми же проблемы по энергоресурсам и транспортной доступности.


Если по чесноку, то сегодня , вне зависимости от жарких дебатов, тихим сапом продолжается строительство в рекреационной зоне Владикавказа , в сторону Водной/Санатория Осетия. Если этого не избежать, то может быть стоит как-то упорядочить строительство ИЖС в этой зоне и создать мини микрорайон с необходимой инфраструктурой?

Ремонт - источник стресса.

На ночь глядя попались результаты исследования одной маркетинговой платформы. Платформа провело опрос среди россиян, в ходе которого было зафиксировано следующее:

В ходе ремонта ↙️↙️↙️

✅64% опрошенных россиян не будут экономить на материалах;
✅54% – не будут экономить на мебели;
✅45% — не будут экономить на аксессуарах;
❌На дизайн проекте экономят 82% опрошенных.

Безусловно результаты исследования имеют определенный процент погрешности, в зависимости от места проведения опроса, социального статуса респондентов и иных факторов, но в целом, в рамках моей профессиональной деятельности, я могу сказать о том, что цифры плюс минус отображают ситуацию во Владикавказе.

В городе есть запрос на более менее качественный ремонт в новостройках - без излишеств и без привлечения специалистов из сегмента комфорт и бизнес классов. Главное чтобы было чисто и более менее "ровно".

Пара застройщиков, в рамках работы по эскроу-счетам, уже начали активно осваивать эту нишу - люди приобретают квартиры по семейной ипотеке, в стоимость м² вшивается white box. Качество конечно ниже среднего, но спрос, за неимением альтернативы, растет.

Более чем уверен, что застройщики, которые начнут предоставлять как минимум "сносное" качество отделки за адекватную цену, завоюют сердца потребителей.

Кстати, по мнению 75% участников опроса, ремонт — настоящая проверка отношений на прочность. Во мнениях о размере бюджета на ремонт чаще всего не сходятся пары в Северо-Кавказском (27%).

То есть тема ремонта, это по сути вопрос который связан не только с определенными финансовыми затратами, но а также со стрессом. Почему это важно учитывать, если вы собираетесь забрать по себя оговоренную нишу в Осетии или других кавказских регионах?

Сегодня Ваша задача заключается в том, чтобы объяснить потребителям, почему именно с ними стресс будет минимальным.

Сможете это объяснить, клиент будет Ваш. Сможете при этом качественно оказать услуги, все клиенты будут Ваши.