ВСЁ О ОСС: ОСОБЕННОСТИ ГОЛОСОВАНИЯ В "ЭЛЕКТРОННОМ ДОМЕ"

В столичной системе «Электронный дом» теперь при голосовании можно многократно менять свою позицию.

Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.

📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».

📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.

📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)

📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.

🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ О ОСС: ОТКАЗ ОТ ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Если в доме впервые проводится общее собрание собственников в электронной форме, то собственники имеют право написать отказ от этого электронного собрания.

❌Такой письменный отказ нужно сдать в управляющую организацию не менее чем за 5 рабочих дней до даты начала электронного ОСС.

📈Если отказов наберется от более 50% собственников (по количеству голосов), то такое ОСС не может быть проведено (ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ).

⁉️Но возникает вопрос: если собственники в доме настолько активны, что могут собрать 50% отказов, то может наоборот, стоит это ОСС провести и, например, «прокатить» инициатора, проголосовав по всем пунктам «против»?
👉А следом провести свое электронное ОСС, взяв всю полноту власти в руки активных собственников👈

🤷‍♂️Больше того: даже если собственники сумели набрать 50% отказов, ничто не помешает инициатору объявить через неделю новое «первое» электронное ОСС. А значит собственникам придется снова собирать отказы. Формально это может длиться бесконечно.

❗️А значит есть смысл активным собственникам самим проводить первое ОСС онлайн, становиться администраторами и полностью контролировать проведение настоящих подлинных ОСС.
А не таких, как Жилищники некоторых московских районов  проводили в «Электронном доме», дискредитировав эту столичную систему голосования.

В любом случае ситуация очень индивидуальна для каждого дома, единого рецепта нет.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ О ОСС: ГОЛОСОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов ВСЕХ собственников в доме.

👉 Раньше на этот вопрос можно было ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ ⬇️

1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.

❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.

3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ О ОСС: ГОЛОСОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от ВСЕХ голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).

❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ):

📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.

📌 Выбор способа управления многоквартирным домом

📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта

📌 Выбор управляющей организации

📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ О ОСС: ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЕГО ПРИЛОЖЕНИЯ

📝 По итогам любого общего собрания должен быть подготовлен протокол с приложениями.

Есть обязательные приложения (приказ Минстроя России от 28 .01.19 г. № 44/пр).

❗️К ним относятся:

📌 реестр собственников всех помещений в доме;

📌 копия текста сообщения (уведомления) о проведении ОСС;

📌 документы (или копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении ОСС собственникам либо его размещение в доступном для всех собственников месте, или в ГИС ЖКХ (при размещении уведомления там);

📌 списки присутствующих и приглашенных лиц (для очной части);

📌 документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей;

📌 документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня (договор управления, положение о совете МКД и т.п.);

📌 письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в ОСС.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ О ОСС: ПОДДЕЛЬНЫЕ БЮЛЛЕТЕНИ, ЧТО ДЕЛАТЬ?

Жилинспекция по заявлению собственника может «вычитать» поддельные бюллетени из протокола ОСС по выбору управляющей организации.

😎Вопрос подделки голосов собственников на бумажных бюллетенях при проведении общих собраний собственников стоит остро. Особенно это касается перехвата управления домами.

👩‍⚖️Согласно недавнему определению Верховного Суда РФ от 20.10.2023г. № 307-ЭС23-14727 ситуация следующая:⤵️
❗️В орган Госжилнадзора Санкт-Петербурга поступило два протокола ОСС по выбору управляющей организации в одном МКД.
🔎ОГЖН начал проводить проверку.
📝При проверке в ОГЖН поступили заявления собственников 38 квартир о том, что они во втором ОСС не участвовали.
❌ОГЖН «вычел» из подсчета бюллетени собственников, написавших заявления.
🤷‍♂️В результате получилось, что второе ОСС не набирает кворум, и по признакам ничтожности протокола дом не стали вносить в реестр лицензий новой УО.

👍Все три судебные инстанции и Верховный Суд РФ поддержали такое решение, отметив очень важные моменты:
📌 Действительно, орган ГЖН не наделен полномочиями на признание недействительным (ничтожным) представленного ему протокола.
📌 Но в случае ОСС именно по выбору управляющей организации, ОГЖН проверяет представленные документы на основании Порядка, утвержденного приказом Минстроя России №938/пр.
📌 А в этом Порядке есть подпункт «е» пункта 5, согласно которому ОГЖН имеет право установить признаки ничтожности без решения суда и на основании этого отказать во внесении изменений в реестр лицензии, предотвратив рейдерский захват.

❗️Поэтому, если ваш дом подвергается рейдерской атаке, и в жилинспекцию сданы явно поддельные бумажные бюллетени (в том числе при ОСС-онлайн), собственникам нужно обращаться массово в орган ГЖН с заявлениями о неучастии в таком ОСС с требованием провести проверку и исключить голоса из подсчёта.

Есть аналогичные выводы других судов (дело N А56-45661/2022, определение ВС РФ от 23.10.2023 г. №307-ЭС23-15240).

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ОЧЕРЕДНЫЕ ПРОДЕЛКИ ЖИЛИЩНИКА СОКОЛА.

Жилищник Сокола не был оригинален и вослед за другими подобными ГБУ продолжил "отжатие" общедомовой собственности в свою пользу по схеме, которая, похоже, реализуется по всей Москве.

Схема одинаковая:

1) Используется «Электронный дом»
2) Инициатор собрания УК
3) На первое место - «важные» вопросы со сроком реализации через пять-десять лет, как правило, проведение капитального ремонта общего имущества
4) Принципиальные пункты про имущество спрятаны ближе к концу.

Собственники на Соколе ещё не успели разобраться с липовыми протоколами собраний, якобы проведенных в очно-заочное форме в начале 2024 года, как Жилищник Сокола опять озаботился проблемой фактического присвоения общедомового имущества.

Что можно узнать из Сообщения о проведении ОСС, вывешенных на дверях подъездов домов на Соколе. Почему для оповещения выбраны двери подъездов - большой вопрос, так как ранее собственники не принимали решения о таком месте размещения сообщения.

Смотрим далее: администратором собрания Жилищник Сокола пытается назначить себя любимого в лице начальника неведомого отдела.
При этом понятно, что потом именно администратор электронного голосования может нарисовать любой результат за счёт внесения в систему липовых бумажных бюллетеней, что уже произошло на 2 Песчаной, д.8, а оспорить это можно будет, лишь набрав от собственников более 50% площадей заявления о том, что они НЕ ГОЛОСОВАЛИ, что не так просто.

В п.п. 5-19 Жилищник Сокола в 2024 году озаботился вопросами капитального ремонта общего имущества собственников, который должен пройти в 2029 году. Ответ на вопрос, почему вдруг наш Жилищник побежал "впереди паровоза", а именно предложения, которое должен сделать ФКР Москвы собственникам помещений по поводу проведения капитального ремонта, знает один Жилищник, хотя мы можем догадываться. Без этого предложения ФКР, которое можно посмотреть на сайте фонда https://repair.mos.ru/short/ собственники вообще могут не рассматривать вопросы капитального ремонта. К тому же сроки проведения капитального ремонта в сообщении не отличаются от сроков, указанных в региональной программе ФКР Москвы, которые можно посмотреть тут: https://repair.mos.ru/gkh/house/view/?id=10769.  Зачем принимать решение за пятилетку до ремонта большой вопрос, поскольку за это время "много воды утечёт" и собственники и их представители могут сменить место жительства, продать собственность и т.д.

Отдельно надо разбираться с п.6, так как Жилищник Сокола очень любить назначать в представители собственников по вопросам капитального ремонта либо "мертвых душ", либо людей, которые давно продали собственность и уехали часто в дальние страны, либо не собственников, а просто зарегистрированных жителей.

Пункты 20-24 - потрясают своей простотой и наглостью!
В переводе на понятный жителям язык он звучит примерно так: "Давайте мы ваши общие площади, стены и крышу в аренду сдадим (например, для постаматов и рекламы), а получать вы за это будете, как сейчас «получаете» за висящие в некоторых подъездах информационные стенды, полные коммерческой рекламы!
И радуйтесь, что вы за это нам доплачивать не будете!"

Из п. 24 становится ясно, что в любом случае денег от сдачи в аренду общедомового имущества собственники не увидят!
Если вдруг появится прибыль, она пойдет в ФКР Москвы, где у дома нет спецсчета, и деньги будут "переварены" в общем котле!

Понятно, что это очередная "мутная" история, инициированная Жилищником Сокола. Нам уже не привыкать к подобной его деятельности в последнее время. Дальше думаем, "что делать и как быть", о чем можно написать в комментариях.

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#ЖилищникОпасноДляСокола

ВСЁ О ОСС: ОЗНАКОМЛЕНИЕ С ПРОТОКОЛОМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЕГО ПРИЛОЖЕНИЯМИ

Разрешают ли жилищные инспекции ознакомиться собственникам с протоколами ОСС, переданными им на хранение в силу требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ?

Судя по картинке, составленной по результатам опроса собственников, жилищные инспекции разных регионов (а иногда и внутри одного региона как в Московской области) трактуют законодательство каждый по-своему по принципу «кто в лес, кто по дрова».

👉 Это ещё раз демонстрирует несовершенство формулировок жилищного законодательства – даже контролирующие органы не могут понять, что правильно, а что противозаконно.

На Соколе жилищная инспекция даёт ознакомится со скан-копиями протоколов ОСС.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ ОБ ОСС: ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

В какой срок можно обжаловать решения общего собрания собственников

Этот вопрос возникает, как правило, когда заинтересованное лицо (собственник, УО, ГЖИ) считает, что принятые на общем собрании решения противоречат законодательству или приняты с нарушением процедур.

⏰ В этих случаях необходимо определить срок, в течение которого можно обжаловать решения ОСС.

⏳По общему правилу срок обжалования составляет 6 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о решениях ОСС (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

📃Например, точкой отсчета будет дата вывешивания протокола ОСС на инфодосках в подъезде и/или в ГИС ЖКХ.

При этом суд может «отодвинуть» дату отсчёта при наличии объективных причин: командировка, санаторий и т.п.

❗️Но узнать о результатах ОСС необходимо не позднее 2-х лет со дня, когда они стали общедоступными (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

К ВАМ ПРИШЁЛ "ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОМ" С ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Публикуем развернутый комментарий по этому вопросу от Алексея из Чата "Живой Сокол":

"Варианты:

Вариант 1:
Если ОСС ещё не началось, и до его начала более 5 дней, можно завалить Жилищник письменными заявлениями об отказе от ОСС. Вам придется собрать более чем с 50% собственников (измеряется по принадлежащей площади) пачку заявления об отказе от проведения электронного ОСС. Форма произвольная.

Вариант 2:
Первое ОСС в ЭД включает в себя ряд обязательных вопросов:
1️⃣Определение администратора общего собрания последующих ОСС, проводимых в форме заочного голосования с использованием системы «Электронный дом».
2️⃣Выбор длительности голосования от 7 до 60 дней для всех последующих ОСС.
3️⃣Определение порядка приема администратором сообщений о проведении последующих ОСС, проводимых в форме заочного голосования с использованием системы «Электронный дом», и решений собственников по вопросам повестки дня, поставленным на голосование.
4️⃣О согласии на формирование протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

Собирайтесь с силами, работа предстоит большая.
✔️ Идете ногами в Жилищник, ищете в кабинете 117 или 118 Станислава, который отвечает за проведение ОСС.
✔️ Договариваетесь с ним, чтобы он выдал вам бумажные бюллетени на собственников, которые будут голосовать. Разговор ведите в ключе, что собственники очень хотят принять участие, но не все могут электронно, а вы возьмете работу с бюллетенями на себя.  Очень сомневаюсь, что вам откажут.
✔️ Получаете бюллетени, работаете с жителями, собираете голоса. Каждый бюллетень копируете и оставляете у копию себя. Дату не ставьте! Иначе Жилищник не сможет загрузить бюллетень - по правилам у них несколько часов, а вы донести не успеете. Жилищник не посмеет подделывать живые бюллетени. И вообще, увидев активность, воздержится от таких делишек.
✔️ Постарайтесь как можно больше жителей подключить к ЭД - вам будет легче
✔️ По четырем обязательным вопросам голосуете ПРОТИВ
❗️ Результат - ОСС состоится, вопрос по лифтам будет принят. Жилищник администратором не станет.

‼️ Тут же вы или другой ответственный собственник инициируетет в ЭД еще одно ОСС, где повестка дня - те самые четыре обязательных вопроса. Уже без похода в Жилищник проводите ОСС, выбираете своего администратора, по остальным вопросам принимаете решения на свое усмотрение (только примите, иначе эти вопросы будут ходить из собрания в собрание).

Вуаля, у вас в руках дубина."

По поводу "Электронного дома" много копий сломано. Обычное очно-заочное собрание тоже никто не отменял. Решать вам, соседи!

#Сокол
#ЖивойСокол
#ЭлектронныйДом
#ОСС

ВСЁ ОБ ОСС: СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ В ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ РФ.

При проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах часто используют термин «счетная комиссия».

Но в реальности этого термина в Жилищном кодексе РФ нет вообще. Он отсутствует как класс.

В приказе Минстроя России №44/пр, регулирующем вопросы оформления протоколов ОСС, термина «счетная комиссия» тоже нет. Там используется термин «лица, проводившие подсчет голосов».

❗️При этом, соответственно, никакой обязанности избирать счетную комиссию в ЖК РФ тоже нет.
А приказ Минстроя России 44/пр говорит, что если вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, был вынесен на ОСС, но решение по нему не принято (кандидатуры отклонены), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. подсчет голосов тогда проводит инициатор ОСС.

Отсюда простой вывод:
‼️Вопрос выбора счетной комиссии на ОСС не является обязательным. Подсчет голосов имеет право проводить сам инициатор ОСС.

Источник: т/к "Дом и Двор"

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ ОБ ОСС: Обязательно ли выбирать председателя и секретаря на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Ранее наш канал уже писал, что выбор счетной комиссии на ОСС не является обязательным (https://yangx.top/livesokol/6819).

🤷‍♂️Аналогичная ситуация и с председателем и секретарем при проведении общих собраний собственников.

🔎Ни в ЖК РФ, ни в приказе Минстроя России №44/пр нет обязательных требований о необходимости вопросов выбора председателя и секретаря ОСС.

❗️При этом в приказе Минстроя России указано, что если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, был вынесен на ОСС, но решение собственниками по нему не принято (кандидатура отклонена), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. по факту председательствует сам инициатор ОСС.

Вывод:
‼️Вопросы выбора председателя и секретаря на ОСС также не являются обязательными: их функции имеет право исполнять сам инициатор ОСС.

Источник: т/к Дом и Двор

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ ОБ ОСС. Кто должен подписывать протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Самый распространенный вариант: протокол ОСС подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов (п.4 Требований к оформлению протоколов ОСС, приказ Минстрой России №44/пр).

❗️Но выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии не являются обязательными.
Соответственно, если они не избирались на ОСС, а также в случае, если вопрос об избрании председателя и счетной комиссии, был включен в повестку дня ОСС, но предложенные кандидатуры были отклонены, то протокол ОСС подписывается инициатором собрания (п.23 Требований).

‼️Ещё один вариант: создание ТСЖ(Н).
В этом случае протокол подписывается в дополнение ещё всеми собственниками, проголосовавшими на ОСС за создание ТСЖ(Н).

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ ОБ ОСС. Что будет, если собственники не станут принимать решений на общем собрании по капремонту по предложениям регионального оператора.

Речь идёт о тех МКД в «общем котле», в которых капремонт должен быть в ближайшие годы.

При приближении сроков капремонта в доме по Регпрограмме, регоператор должен не менее, чем за полгода дать предложение собственникам о проведении работ. На Соколе, вероятно, не без помощи местного Жилищника региональный оператор решил сделать предложение за 5-6 лет до самого капитального ремонта. Понятно, что в этом случае собственники ещё много раз могут поменять свое решение и переголосовать.

❗️Получив предложение регоператора, собственники должны провести общее собрание и принять решение по трём вопросам (ч.5 ст.189 ЖК РФ).

⁉️А что будет если собственники не будут проводить ОСС или не примут на нем никакого решения?

👉Ответ содержится в ч.6 ст.189 ЖК РФ:
🤷‍♂️Если собственники не приняли решения по предложению регоператора, то капремонт им всё равно сделают, но не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти. Например, в Москве это – Департамент капитального ремонта города Москвы.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#капремонт

ВСЁ ОБ ОСС:
Обязательная информация, указываемая в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников.

Инициатор ОСС в многоквартирном доме обязан не позднее, чем за 10 дней до его проведения, сообщить всем собственникам о его проведении.

При этом в таком сообщении (уведомлении) должны быть обязательно указаны (ч.5 ст.45 ЖК РФ):

1️⃣ сведения о лице, по инициативе которого созывается ОСС;

2️⃣ форма проведения ОСС (очное, заочное или очно-заочное);

3️⃣ дата, место и время проведения ОСС или в случае проведения собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования;

4️⃣ повестка дня ОСС, которую потом менять нельзя;

5️⃣ порядок и место ознакомления с информацией/материалами, которые будут представлены на собрании.

❗️При этом если ОСС проводится в форме заочного голосования с использованием системы (ГИС ЖКХ в первую очередь), то обязательный перечень в уведомлении должен быть шире, но об этом немного позднее.

Источник: т/к "Дом и Двор"

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

"ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОМ" НА СОКОЛЕ.

Список домов по району, чьи протоколы ОСС есть в «Электронный дом».

Соседи, проверьте , что за решения на этих ОСС были приняты или не приняты.

125057, г Москва, пер Малый Песчаный, д. 8
125057, г Москва, пер Песчаный, д. 2/11
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 69, стр. 1
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 71, к. Б
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 75Б
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 77, к. 1
125057, г Москва, пр-кт Ленинградский, д. 77, к. 4
125057, г Москва, ул Алабяна, д. 5
125057, г Москва, ул Новопесчаная, д. 6, к. 1
125080, г Москва, пер Факультетский, д. 7
125080, г Москва, проезд Светлый, д. 6, к. 4
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 1
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 2
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 5
125080, г Москва, ул Алабяна, д. 10, к. 6
125080, г Москва, ул Врубеля, д. 13
125080, г Москва, ул Дубосековская, д. 7
125080, г Москва, ул Константина Царёва, д. 6
125080, г Москва, ул Панфилова, д. 2, к. 2
125080, г Москва, ул Панфилова, д. 2, к. 4
125080, г Москва, ш Ленинградское, д. 3, стр. 1
125252, г Москва, пер Песчаный, д. 14, к. 2
125252, г Москва, пер Песчаный, д. 18, к. 2
125252, г Москва, пер Песчаный, д. 4
125252, г Москва, пер Чапаевский, д. 12, к. 2
125252, г Москва, пер Чапаевский, д. 12, к. 3
125252, г Москва, пер Чапаевский, д. 12, к. 4
125252, г Москва, ул 2-я Песчаная, д. 5
125252, г Москва, ул Зорге, д. 32
125252, г Москва, ул Зорге, д. 36
125252, г Москва, ул Куусинена, д. 12
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 16, к. 1
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 17, к. 2
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 17, к. 3
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 17, к. 4
125252, г Москва, ул Новопесчаная, д. 26

Источник: https://yangx.top/edoss24/119/122

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ ОБ ОСС:
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО ДОПОЛНИТЕЛЬНО В СООБЩЕНИИ О ПРОВЕДЕНИИ ОСС В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

В продолжение темы об обязательной информации, указываемой в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников:
t.me/livesokol/8074.

При проведении ОСС-онлайн, с использованием системы (федеральной ГИС ЖКХ или региональных типа «Электронный дом» в Москве) в сообщении должна быть указана дополнительно следующая информация:

📌 сведения об администраторе ОСС
🖊 для юрлица – наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в сети «Интернет», должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность
🖌 для физлица – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты

📌 место или фактический адрес администратора ОСС

📌 дата и время начала и окончания проведения голосования (продолжительность голосования) на ОСС

📌 порядок приёма администратором ОСС оформленных в письменной форме решений собственников помещений

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ЖКХ
#ОСС

ВСЁ ОБ ОСС: ГЖИ И ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.

Может ли жилищная инспекция признать решение общего собрания недействительным?

По общему правилу, нет, но она может обратиться с иском в суд.

Исключения из общего правила: при внесении изменений в реестр лицензий, когда собственники меняют управляющую организацию или способ управления, орган жилищного надзора изучает протокол на наличие признаков ничтожности принятых решений. При отсутствии кворума инспекция может отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

Также иногда при обычных внеплановых проверках инспекция может посчитать незаконной реализацию решений общего собрания, принятых в отсутствие кворума, например, провели реконструкцию мест общего пользования, а решение об этом было принято простым большинством голосов.

Право на оспаривание решений в суде касается не любого собрания. То, что может проверять ГЖИ, перечислено в статье 20 Жилищного кодекса РФ, как и основания для проведения проверок. Если решение общего собрания касается каких-то иных, не перечисленных в статье вопросов (например, избрание совета дома), то обычно судебные органы считают, что оспаривание таких решений не входит в компетенцию инспекции.

Срок давности для органа жилищного надзора такой же, как и для собственников, если бы они сами обращались в суд. То есть если жильцы пропустили срок оспаривания решения общего собрания, то нет смысла обращаться по этому вопросу в инспекцию.

Подробнее тут:
- подпункт “е” пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждённых приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 938/пр;
- часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ;
- определения Саратовского областного суда от 18.12.2018 по делу № 33-9554/2018, от 12.12.2018 по делу № 33-9166/2018;
- определение Мосгорсуда от 01.03.2018 № 4Г-3704/2018;
- определение Кемеровского областного суда от 24.01.2019 № 33-778/2019.

Источник: т/к "Дом онлайн".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#МЖИ

ИЗМЕНИЛИСЬ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ

Подписан Президентом РФ и опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников (ОСС), в первую очередь – онлайн ОСС.

📈 Изменений много, в том числе:

📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя;

📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги. На Госуслуги будут приходить уведомления о собраниях, данные по готовности итоговых протоколов и т.п.;

📌 Уведомление о проведении ОСС и другие значимые документы считаются доставленными собственнику с момента его авторизации в личном кабинете Госуслуг. Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах;

📌 Если на ОСС через ГИС кто-то по старинке голосует на бумажном бюллетене, то помимо выписки ЕГРН, нужно ещё указывать свой СНИЛС.

⏳Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Источник: т/к "Управдом / ЖКХ".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС