Тюльпаны "Айс Крим" зацветают на клумбе в нашем дворе.
Ирина Турок,
житель Сокола,
член команды "Живой Сокол",
главный участник "депобходов"
#Сокол
#ЖивойСокол
#веснаНаСоколе
Ирина Турок,
житель Сокола,
член команды "Живой Сокол",
главный участник "депобходов"
#Сокол
#ЖивойСокол
#веснаНаСоколе
ВСЁ О ОСС: ОСОБЕННОСТИ ГОЛОСОВАНИЯ В "ЭЛЕКТРОННОМ ДОМЕ"
В столичной системе «Электронный дом» теперь при голосовании можно многократно менять свою позицию.
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
В столичной системе «Электронный дом» теперь при голосовании можно многократно менять свою позицию.
Московское законодательство о столичной системе общих собраний собственников онлайн «Электронный дом» начали приводить в соответствие с федеральным законодательством.
📝 Принято постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2024 года № 313-ПП, которое меняет Положение о проекте «Электронный дом».
📌 Теперь определено (п.3.2.1.), кто может быть администратором ОСС-онлайн именно так, как это указано в ЖК РФ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)) – собственники или управляющая организация.
❌ Департамент информационных технологий Москвы больше не может быть администратором.
📌 Также добавили, что если администратором назначается юридическое лицо, то должны быть указаны должность и реквизиты документа о назначении представителя (п.3.5.5.1.)
📌 Ещё убрали слово «однократно» (п.3.11) при голосовании онлайн, т.е. теперь любой собственник может в течение времени голосования менять свои ответы по вопросам голосования.
Ранее этого делать было нельзя.
🤬 Одна законодательная проблема в системе «Электронный дом» до сих пор остается нерешенной.
В нарушение Жилищного кодекса РФ, в Москве (для системы «Электронный дом») считается, что собственники на ОСС могут самовольно принять решение об уменьшении перечня обязательных приложений к протоколу общего собрания и исключить из них реестр собственников помещений.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ОТКАЗ ОТ ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
Если в доме впервые проводится общее собрание собственников в электронной форме, то собственники имеют право написать отказ от этого электронного собрания.
❌Такой письменный отказ нужно сдать в управляющую организацию не менее чем за 5 рабочих дней до даты начала электронного ОСС.
📈Если отказов наберется от более 50% собственников (по количеству голосов), то такое ОСС не может быть проведено (ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ).
⁉️Но возникает вопрос: если собственники в доме настолько активны, что могут собрать 50% отказов, то может наоборот, стоит это ОСС провести и, например, «прокатить» инициатора, проголосовав по всем пунктам «против»?
👉А следом провести свое электронное ОСС, взяв всю полноту власти в руки активных собственников👈
🤷♂️Больше того: даже если собственники сумели набрать 50% отказов, ничто не помешает инициатору объявить через неделю новое «первое» электронное ОСС. А значит собственникам придется снова собирать отказы. Формально это может длиться бесконечно.
❗️А значит есть смысл активным собственникам самим проводить первое ОСС онлайн, становиться администраторами и полностью контролировать проведение настоящих подлинных ОСС.
А не таких, как Жилищники некоторых московских районов проводили в «Электронном доме», дискредитировав эту столичную систему голосования.
В любом случае ситуация очень индивидуальна для каждого дома, единого рецепта нет.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
Если в доме впервые проводится общее собрание собственников в электронной форме, то собственники имеют право написать отказ от этого электронного собрания.
❌Такой письменный отказ нужно сдать в управляющую организацию не менее чем за 5 рабочих дней до даты начала электронного ОСС.
📈Если отказов наберется от более 50% собственников (по количеству голосов), то такое ОСС не может быть проведено (ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ).
⁉️Но возникает вопрос: если собственники в доме настолько активны, что могут собрать 50% отказов, то может наоборот, стоит это ОСС провести и, например, «прокатить» инициатора, проголосовав по всем пунктам «против»?
👉А следом провести свое электронное ОСС, взяв всю полноту власти в руки активных собственников👈
🤷♂️Больше того: даже если собственники сумели набрать 50% отказов, ничто не помешает инициатору объявить через неделю новое «первое» электронное ОСС. А значит собственникам придется снова собирать отказы. Формально это может длиться бесконечно.
❗️А значит есть смысл активным собственникам самим проводить первое ОСС онлайн, становиться администраторами и полностью контролировать проведение настоящих подлинных ОСС.
А не таких, как Жилищники некоторых московских районов проводили в «Электронном доме», дискредитировав эту столичную систему голосования.
В любом случае ситуация очень индивидуальна для каждого дома, единого рецепта нет.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
БЛАГОУСТРОЙСТВО "РОСБИОТЕХ"
Власти Москвы благоустроят территорию кампуса Российского биотехнологического университета ("Росбиотех") – экс МГУПП.
Об этом сообщил в своём личном блоге мэр Москвы Сергей Собянин.
"Москва продолжает активно участвовать в развитии столичных вузов и благоустройстве прилегающих к ним территорий. На очереди – территория кампуса Российского биотехнологического университета на Соколе, улица Врубеля, флагмана научных разработок в сфере биотехнологий и здоровьесбережения", – написал он.
Мэр отметил, что в результате благоустройства территория вуза станет пространством, где не только специалисты и учащиеся, но и все желающие смогут посещать открытые образовательные программы, заниматься спортом, отдыхать и участвовать в различных городских мероприятиях. Также будут созданы условия для демонстрации инновационных разработок.
По словам мэра Москвы, проект предусматривает создание трёх функциональных зон.
Подробнее тут: sobyanin.ru/blagoustroistvo-2024-kampus-buduschego-dlya-rosbioteha.
#Сокол
#ЖивойСокол
#Росбиотех
#МГУПП
#благоустройство
Власти Москвы благоустроят территорию кампуса Российского биотехнологического университета ("Росбиотех") – экс МГУПП.
Об этом сообщил в своём личном блоге мэр Москвы Сергей Собянин.
"Москва продолжает активно участвовать в развитии столичных вузов и благоустройстве прилегающих к ним территорий. На очереди – территория кампуса Российского биотехнологического университета на Соколе, улица Врубеля, флагмана научных разработок в сфере биотехнологий и здоровьесбережения", – написал он.
Мэр отметил, что в результате благоустройства территория вуза станет пространством, где не только специалисты и учащиеся, но и все желающие смогут посещать открытые образовательные программы, заниматься спортом, отдыхать и участвовать в различных городских мероприятиях. Также будут созданы условия для демонстрации инновационных разработок.
По словам мэра Москвы, проект предусматривает создание трёх функциональных зон.
Подробнее тут: sobyanin.ru/blagoustroistvo-2024-kampus-buduschego-dlya-rosbioteha.
#Сокол
#ЖивойСокол
#Росбиотех
#МГУПП
#благоустройство
ВСЁ О ОСС: ГОЛОСОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов ВСЕХ собственников в доме.
👉 Раньше на этот вопрос можно было ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов ВСЕХ собственников в доме.
👉 Раньше на этот вопрос можно было ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ГОЛОСОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от ВСЕХ голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ):
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от ВСЕХ голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ):
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
ВСЁ О ОСС: ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЕГО ПРИЛОЖЕНИЯ
📝 По итогам любого общего собрания должен быть подготовлен протокол с приложениями.
Есть обязательные приложения (приказ Минстроя России от 28 .01.19 г. № 44/пр).
❗️К ним относятся:
📌 реестр собственников всех помещений в доме;
📌 копия текста сообщения (уведомления) о проведении ОСС;
📌 документы (или копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении ОСС собственникам либо его размещение в доступном для всех собственников месте, или в ГИС ЖКХ (при размещении уведомления там);
📌 списки присутствующих и приглашенных лиц (для очной части);
📌 документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей;
📌 документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня (договор управления, положение о совете МКД и т.п.);
📌 письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в ОСС.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
📝 По итогам любого общего собрания должен быть подготовлен протокол с приложениями.
Есть обязательные приложения (приказ Минстроя России от 28 .01.19 г. № 44/пр).
❗️К ним относятся:
📌 реестр собственников всех помещений в доме;
📌 копия текста сообщения (уведомления) о проведении ОСС;
📌 документы (или копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении ОСС собственникам либо его размещение в доступном для всех собственников месте, или в ГИС ЖКХ (при размещении уведомления там);
📌 списки присутствующих и приглашенных лиц (для очной части);
📌 документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей;
📌 документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня (договор управления, положение о совете МКД и т.п.);
📌 письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в ОСС.
Источник: т/к "Дом и Двор".
#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС