ВСЁ О ОСС: ГОЛОСОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов ВСЕХ собственников в доме.

👉 Раньше на этот вопрос можно было ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ ⬇️

1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.

❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.

3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ О ОСС: ГОЛОСОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от ВСЕХ голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).

❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ):

📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.

📌 Выбор способа управления многоквартирным домом

📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта

📌 Выбор управляющей организации

📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ВСЁ О ОСС: ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЕГО ПРИЛОЖЕНИЯ

📝 По итогам любого общего собрания должен быть подготовлен протокол с приложениями.

Есть обязательные приложения (приказ Минстроя России от 28 .01.19 г. № 44/пр).

❗️К ним относятся:

📌 реестр собственников всех помещений в доме;

📌 копия текста сообщения (уведомления) о проведении ОСС;

📌 документы (или копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении ОСС собственникам либо его размещение в доступном для всех собственников месте, или в ГИС ЖКХ (при размещении уведомления там);

📌 списки присутствующих и приглашенных лиц (для очной части);

📌 документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей;

📌 документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня (договор управления, положение о совете МКД и т.п.);

📌 письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в ОСС.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС

ДИВЕРСАНТЫ НА СОКОЛЕ

Соколянам известно, что Песчаные улицы не случайно названы Песчаными – здесь везде песчаные грунты, которые легко размываются, сползают, устраивают карстово-суффозионные воронки и прочие безобразия. Поэтому обращаться с ними надо с осторожностью. Это прелюдия к сегодняшней истории, которая произошла на Новопесчаной-19.

Здесь во дворе на возвышенности стоит трансформаторная подстанция Россетей Московского региона. Здание нелёгкое, а внизу в паре метров от его отмостки много ниже расположен пожарный выезд из двора. Чтобы подстанция вкупе с кубометрами песчаного грунта не сползла в проезд из бетонных блоков была сделана подпорная стенка. Во времена Розенфельда люди понимали для чего существуют подпорные стенки.

Вся эта "конструкция" стоит с незапамятных времён и подтвердила свою работоспособность: через проезд можно ездить, подстанция стоит и исправно снабжает электроэнергией дома.

Так продолжалось до весны этого года, когда очередной "пользователь" портала "Наш город – Москва" решил, что подпорная стенка – это "замусоренность территории". Интересно, что модераторы портала, которые очень любят отвергать реальные проблемы, типа отсутствие информации на инфощитах на строительных площадках, здесь согласились, что подпорная стенка – это мусор.

Жилищник Сокола в очередной раз взял под козырёк и пригнал "КамАЗ" с погрузчиком, решив снести эту стенку. Сотрудники нашего родного Жилищника тоже, вероятно, не знали, что такое подпорная стенка и для чего она служить.

Согласно Терминологическому словарю по строительству на 12 языках, (dic.academic.ru/dic.nsf/stroitel/4846), "СТЕНА ПОДПОРНАЯ (СТЕНКА ПОДПОРНАЯ) – это сооружение, предназначенное для удержания от обрушения находящегося за ним грунта и воспринимающее расположенные на его поверхности нагрузки... Строят из железобетона, бетона, каменной кладки, из габионов и ряжей."

В нашем случае стена удерживает песчаные грунты и неслабую нагрузку в виде трансформаторной подстанции Россетей.

На всё это действо сбежались всполошённые жители и не дали снести эту стену и теперь будут добиваться от Жилищника Сокола приведения её в порядок.

Но вся эта история у нас, жителей, оставила очень нехороший осадок. При этом мы исходим из того, что у людей, которые пользуются порталом "Наш город – Москва" с головами всё в порядке.

Мы сейчас видим, что всеми силами недруги нашей страны громят объекты энергетики. Понятно, что до двора Новопесчаной им с воздуха не добраться, но почему бы не разрушить объект энергетики во дворе (а трансформаторная подстанция именно этот обьект) с помощью портала Мэра и Правительства Москвы. Воистину иезуитский план. Убрать стену, все поползет, заодно и проезд перекроет. Зная ленность нашего Жилищника во всех вопросах, кроме покоса одуванчиков, борьбы с другими зелёными насаждениями и сдачи газонных ограждений на  металлом, можно не сомневаться, что пока он воздвигнет новую стену подстанция сползёт в проезд и будет разрушена.

Уважаемые соседи! Будьте бдительны! Похоже, на портале "Наш город – Москва" на Соколе завелись диверсанты.

Екатерина Соколова,
житель Сокола,
член команды "Живой Сокол"

#Сокол
#ЖивойСокол
#ЖилищникОпасноДляСокола

Кинотеатр "Ленинград" перед открытием (1959 год).

Фото с сайта pastvu.com.

#Сокол
#ЖивойСокол
#историяСокола