В ГОСДУМУ ВНЕСЁН ЗАКОНОПРОЕКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ НАЧИСЛЕНИЯ СОЦВЫПЛАТ НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЧЛЕНОВ СОВЕТА МКД

Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.

💰 Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.

🤷‍♂️ Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.

👨‍🦳 Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.

👍 В Государственную Думу внесён законопроект №599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса Российской Федерации эти странные новшества.

Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.

Соседи, а члены вашего совета МКД получают вознаграждение за работу?

👍 – ПОЛУЧАЮТ.

👎 – НЕ ПОЛУЧАЮТ.

😁 – НЕ В КУРСЕ.

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#МКД

"ДЕТИ ПОДЗЕМЕЛИЙ" 21 ВЕКА

Бизнес на каморках: как в Москве подвалы многоквартирных домов превращаются в жильё

Недавно в Москве нашли самое дешёвое жилье площадью всего 6 кв.м. Оно находилось в подвале.

Переоборудование подвальных помещений, сдача их в найм или продажа — сегодня едва ли не самый модный бизнес на рынке жилья.

Не остался в стороне от этого бизнеса и наш район Сокол.

В своём посте в социальной сети "В Контакте" москвичка Татьяна Кондрашова рассказала, что в подвале её дома на Новопесчаной улице, д. 19, корп. 4 ведётся перепланировка нежилых помещений под жильё.

«Парадокс в том, что совсем недавно в нашем доме на Новопесчаной жители за свой счёт сделали капитальный ремонт подвала. И вот оказалось, что капремонт мы сделали, а подвал после этого продали», — жалуется Татьяна Кондрашова.

«Покупают подвалы у Департамента городского имущества Москвы (ДГИ) дёшево, а продают помещение в 300 квадратных метров за 9 миллионов рублей. Там целая цепочка покупателей. Подвал переоборудуют под апартаменты или хостелы, некоторые — под массажные салоны», — поясняет Татьяна Кондрашова.

Почему и с чьего ведома расцветает в столице «подвальный бизнес»?

«Подвальными скандалами» заполнены суды: «Схема достаточно простая. ДГИ оформляет подвалы на себя, а потом выставляет на торги или сдаёт в аренду. Там оборудуют хостелы, жильё. Иногда сауны, даже офисы. При этом прописку в подвальном помещении получить невозможно, а просто так купить и жить — пожалуйста. То есть, делается это в основном для заселения мигрантов.

По документам назначение подвала — это обслуживание дома, посторонних там быть не должно. В Москве сейчас около 200-т таких «подвальных» дел в судах: собственники жилья судятся с новыми владельцами подвалов. Потому что бывают вопиющие случаи. Например, в одном из домов владельцы подвалов повредили коммуникации, дом затопило кипятком», — рассказал «Новым Известиям» адвокат Станислав Станкевич.

Однако, сейчас, в «подвальном бизнесе» наметился новый тренд: многие владельцы подвалов начали спешно избавляться от них. На "Авито" можно найти десятки объявлений о перепродаже и сдаче в аренду захваченных ранее подвальных помещений.

Судя по всему, критическая масса жалоб и обращений в Мосжилинспекцию и другие инстанции начала перевешивать. К тому же в некоторых домах Мосжилинспекция всё же была вынуждена признать незаконность перепланировок в подвалах. Резонанс, который приобретает эта история, уже дошёл до судов, где «подвальные скандалы» стали массовым явлением.

Да и коррупционные скандалы, судя по событиям последних дней, приводят к очень даже конкретным последствиям с заключением проворовавшихся чиновников под стражу.

Подробнее про подвалы, в том числе, и на Соколе, их приключения с перепланировками и превращениями в жилые помещения в материале журналистов "Новых Известий" тут:
newizv.ru/news/2024-04-27/biznes-na-kamorkah-kak-v-moskve-podvaly-mnogokvartirnyh-domov-prevraschayutsya-v-zhilie-429716.

#Сокол
#ЖивойСокол
#МКД
#подвалы
#ДГИ

ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Состав технической документации на многоквартирный дом определяется Правилами содержания общего имущества в МКД (п.24,26 ППРФ №491). Он не является «закрытым» или исчерпывающим и различается для разных домов.

В этот состав входят:

📌 документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества

📌 документация на все установленные приборы учета (ОДПУ и ИПУ), включая технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки техсостояния и последнего контрольного снятия показаний

📌 акты приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества

📌 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных элементов МКД, журналы осмотра

📌 акты проверок и паспорта готовности МКД к отопительному периоду

📌 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (обязательно для домов, веденых в эксплуатацию после 1 июля 2007 года)

📌 иные документы

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#МКД

ПОДЗЕМНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

В Телеграм канале "MSK1.RU сегодня вышла заметка про подвальные апартаменты в одном из домов на Якиманке, которая очень точно описывает ситуацию, которая сейчас сложилась в некоторых домах на Соколе, в частности, в доме на Новопесчаной улице, 19, к 4.

"Власти Москвы начали активно продавать подвалы многоквартирных домой. Местные жители бьют тревогу, ведь обычно на месте выкупленных подвалов появляются хостелы, общежития, апартаменты, офисы. В итоге жители таких домов судятся с риелторскими агентствами и Департаментом городского имущества Москвы".

В подвалах наших домов ведь не просто площади, а и все коммуникации дома. Встаёт вопрос, как будет обеспечен круглосуточный доступ, если в подвале появятся жители. "Доступа к коммуникациям не будет», — считают собственники жилых помещений.

В итоге собственники собирают деньги на юриста и идут в суд.

Многие из жителей домов, попавших в такую ситуация,  рассказывают, что собственник сначала хотел наладить хорошие отношения с местными жильцами. Про то, что вместо подвала будут апартаменты, разговоров вначале не было — информация об этом появилась после.

«Я сказала собственнику, что жильцы против того, что они там хотят сделать. Он, образно говоря, посмеялся, сказал: "вы будете писать письма, заявления, а потом на вас просто перестанут обращать внимание"», - делится впечатлением от разговора с собственником подвала одна из жительниц дома на Якиманке.

И происходит именно так. На массу нарушений, допускаемых собственником подвала и его рабочими, все контролирующие инстанции закрывают глаза: полиция игнорирует вызовы, МЖИ тянет время, а Жилищник вообще всячески помогает любителям подвальных апартаментов, изображая из себя Россети Московский регион и подключая обитателей подвала к электрическим сетям, отбирая мощности у дома.

Юристы говорят, что подобных судебных дел в Москве — масса.

В итоге имеем примерно то, что описано в этом объявлении на Авито, где, кстати, адрес не соответствует фото дома:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_123m_15et._3966716074?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

В связи с вышесказанным, хотим спросить вас, соседи, а в вашем доме в подвале кто нибудь живёт или может вы знаете, что там планируются апартаменты?

👍 - никто не живёт

👎 - кто то живёт

😁 - не в курсе, что творится в подвале дома

В комментариях можно указать адрес дома и кто живёт в его подвале. Если это известно.

Источники:
https://yangx.top/msk1_news/55102?single

https://newizv.ru/news/2024-04-27/biznes-na-kamorkah-kak-v-moskve-podvaly-mnogokvartirnyh-domov-prevraschayutsya-v-zhilie-429716

#Сокол
#ЖивойСокол
#МКД
#подвалы

Житель написал в чате в Телеграм "Живой Сокол":

"Уважаемые жители Сокола!

Скорее всего все знают, что город продаёт подвалы наших домов в частные руки.

Созрел вопрос кто-нибудь боролся с этим? Может, надо объединяться?

😩🤯У нас там коммуникации и вообще устраивать проходной двор в такое опасное время очень не хочется..."

Кто сталкивался с такой проблемой поделитесь, пожалуйста, в комментариях, возникли ли в вашем доме проблемы в связи с продажей подвалов в частные руки и что делают собственники жилых помещений в ваших домах для решения этих проблем.

#Сокол
#ЖивойСокол
#МКД
#подвалы

СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА: ПОЛНОМОЧИЯ И ФУНКЦИИ

У Совета МКД есть набор функций и полномочий, с которыми можно ознакомиться в ч.5 ст.161.1 ЖК РФ.

📝 Среди них: представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчёта о проделанной работе.

При этом, если управляющая организация на представит собственникам годовой отчёт, то как минимум получит штраф от ГЖИ.
🤷‍♂️ А вот если Совет МКД не представит свой отчёт, то никаких санкций за это не предусмотрено.

🔎 Поэтому в реальности годовой отчёт Совета МКД, да ещё вынесенный на общее собрание собственников – штука редкая.

Уважаемые соседи, а в вашем доме есть Совет многоквартирного дома и отчитывается ли он о проделанной работе?

👍 – ЕСТЬ, ОТЧИТЫВАЕТСЯ

😢 – ЕСТЬ, НЕ ОТЧИТЫВАТЬСЯ

👎 – НЕТ СОВЕТА

😁 – НЕ В КУРСЕ, НЕ ИНТЕРЕСУЕТ ВОПРОС

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#МКД

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ И ПОДВАЛ: В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Сейчас на Авито выставлено много объявлений о продаже апартаментов в подвальных помещениях многоквартирных домов на Соколе. При этом указано, что расположены эти помещения на цокольном этаже.

В связи с этим разбираемся, что такое подвал и что такое цоколь.

Подвал - этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки уровня земли более чем на половину высоты помещения.

Цокольный этаж - этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.

☝ По сути разница таких этажей заключается в том, на сколько ниже или выше уровня земли расположены помещения на таких этажах.

❗Оба варианта учитываются в подсчете количества этажей здания и только цокольный этаж - в подсчете этажности.

При этом необходимо учитывать: 👇
Если высота подвала меньше 1,8 м и он расположен между перекрытием 1го (или цокольного этажа) и поверхностью земли, то такое пространство называют подпольем.

👉 Подполье - пространство, которое не является этажом и как следствие не учитывается в кол-ве этажей или этажности, а также не входит в общую площадь здания!

Источник: т/к "Гильдия инженеров".

#Сокол
#ЖивойСокол
#МКД