#ЭкспертыдляМэтра
Что ждет рынок недвижимости Москвы осенью?
Надежда Коркка — управляющий партнер компании «Метриум» сообщила, что ни о каком заметном снижении цен говорить нельзя, а скорее можно отметить их стабилизацию и коррекцию в пределах инфляции.
По данным «Метриум», после незначительного роста в мае (+ 0,5%) средневзвешенная цена на квадратный метр в Москве в июне снизились на 3% (до 406,3 тыс.), а в июле выросла на 1,5% (до 412,3 тыс.). В Новой Москве стоимость квадратного метра последовательно росла с апреля, добавляя в среднем чуть больше 1% каждый месяц и дошла до отметки в 226,3 тыс. в июле.
Если же рассмотреть динамику цен по округам, то в июне-июле рост стоимости квадратного метра наблюдался в 7 из 11 округов Москвы. За бортом подрастающих цен этим летом остался ЦАО и не менее престижные Северо-Западный и Северный. Прежний уровень сохранил и
Новомосковский АО.
В «Метриум» ожидают, что осенью тенденция на стабилизацию цен на недвижимость в Москве сохранится. Стоимость квадратного метра продолжит расти, но уже не такими темпами, как в последние два года, скорее возможен рост в пределах инфляции. Главной причиной является текущая экономическая ситуация.
Рост цен и восстановление спроса будет тормозить снижение платежеспособность населения. С другой стороны, летом наблюдался рост числа сделок: + 31% в июне относительно мая, + 29% в июле относительно июня. В сравнении с прошлым годом их число тоже выросло: 8,2 тыс. в июле 2022 года против 6,7 тыс. в июле 2021 года (+ 22%). По прогнозам, к концу III квартала спрос достигнет 60-70% от прошлогодних значений, а рост цен до 10%. В любом случае снижения цен ждать не стоит: постоянный рост себестоимости строительства сегодня является главным фактором сдерживания.
Что ждет рынок недвижимости Москвы осенью?
Надежда Коркка — управляющий партнер компании «Метриум» сообщила, что ни о каком заметном снижении цен говорить нельзя, а скорее можно отметить их стабилизацию и коррекцию в пределах инфляции.
По данным «Метриум», после незначительного роста в мае (+ 0,5%) средневзвешенная цена на квадратный метр в Москве в июне снизились на 3% (до 406,3 тыс.), а в июле выросла на 1,5% (до 412,3 тыс.). В Новой Москве стоимость квадратного метра последовательно росла с апреля, добавляя в среднем чуть больше 1% каждый месяц и дошла до отметки в 226,3 тыс. в июле.
Если же рассмотреть динамику цен по округам, то в июне-июле рост стоимости квадратного метра наблюдался в 7 из 11 округов Москвы. За бортом подрастающих цен этим летом остался ЦАО и не менее престижные Северо-Западный и Северный. Прежний уровень сохранил и
Новомосковский АО.
В «Метриум» ожидают, что осенью тенденция на стабилизацию цен на недвижимость в Москве сохранится. Стоимость квадратного метра продолжит расти, но уже не такими темпами, как в последние два года, скорее возможен рост в пределах инфляции. Главной причиной является текущая экономическая ситуация.
Рост цен и восстановление спроса будет тормозить снижение платежеспособность населения. С другой стороны, летом наблюдался рост числа сделок: + 31% в июне относительно мая, + 29% в июле относительно июня. В сравнении с прошлым годом их число тоже выросло: 8,2 тыс. в июле 2022 года против 6,7 тыс. в июле 2021 года (+ 22%). По прогнозам, к концу III квартала спрос достигнет 60-70% от прошлогодних значений, а рост цен до 10%. В любом случае снижения цен ждать не стоит: постоянный рост себестоимости строительства сегодня является главным фактором сдерживания.
#ЭкспертыдляМэтра
На фоне паники из-за СВО и частичной мобилизации мигрирующие Россияне начали продавать свои квартиры по большим скидкам. Так ли это?
О реальной статистике объявлений по продаже квартир и скидок на них Мэтр решил разобраться вместе с экспертами.
Одним из них выступил Виталий Русаков — эксперт по Московской и зарубежной недвижимости отметил незначительный рост количества объявлений в т.ч. и по доверенностям в нескольких крупных регионах.
Небольшой рост, после объявления о частичной мобилизации, был в Москве и Ленинградской области, Калининграде, Тюмени, Ставропольском и Краснодарском крае. За период с середины сентября по 20 октября количество продаж по доверенностям выросло в 3.4 раза, с 5% до 17%.
Обусловлено это тем, что люди, которые выехали в срочном порядке за границу и выставили в продажу квартиры по доверенности с относительно большими дисконтами, готовы там остаться сравнительно надолго.
В сегменте аренды наблюдается рост на 10-15%. Однако данная категория собственников, скорее всего, просто намерена переждать непростые времена. Эксперт отметил, что если ситуация будет складываться не лучшим образом, то владельцы начнут выставлять квартиры уже на продажу и по большим скидкам.
На данный момент спектр мер для срочной продажи квартир невелик. В основном, это скидки от 10-20% (иногда 30%), а также передача объекта в доверительное управление с последующей продажей по доверенности.
На фоне паники из-за СВО и частичной мобилизации мигрирующие Россияне начали продавать свои квартиры по большим скидкам. Так ли это?
О реальной статистике объявлений по продаже квартир и скидок на них Мэтр решил разобраться вместе с экспертами.
Одним из них выступил Виталий Русаков — эксперт по Московской и зарубежной недвижимости отметил незначительный рост количества объявлений в т.ч. и по доверенностям в нескольких крупных регионах.
Небольшой рост, после объявления о частичной мобилизации, был в Москве и Ленинградской области, Калининграде, Тюмени, Ставропольском и Краснодарском крае. За период с середины сентября по 20 октября количество продаж по доверенностям выросло в 3.4 раза, с 5% до 17%.
Обусловлено это тем, что люди, которые выехали в срочном порядке за границу и выставили в продажу квартиры по доверенности с относительно большими дисконтами, готовы там остаться сравнительно надолго.
В сегменте аренды наблюдается рост на 10-15%. Однако данная категория собственников, скорее всего, просто намерена переждать непростые времена. Эксперт отметил, что если ситуация будет складываться не лучшим образом, то владельцы начнут выставлять квартиры уже на продажу и по большим скидкам.
На данный момент спектр мер для срочной продажи квартир невелик. В основном, это скидки от 10-20% (иногда 30%), а также передача объекта в доверительное управление с последующей продажей по доверенности.
#ЭкспертыдляМэтра
Разбор полетов рынка квартир мигрирующих из страны граждан. Часть II
Гендиректор экспертного Бюро Недвижимости PLEADA Денис Леушин рассказал, как обстоят дела на рынке, в особенности Санкт-Петербурга:
Число желающих продать за короткий срок квартиру особо не изменилось. Наблюдается тенденция, что продавцы стараются придержать сроки, наблюдая за ситуацией, не идя при этом на риски и на значительные уступки по цене. В редких случаях собственник готов сильно снизить цену, лишь бы побыстрее продать. Эксперт считает, что продавцы в среднем согласны на скидку 12-18%, чтобы повысить шансы быстрой продажи
Отмечается, что доверенность целесообразнее всего оформлять на близкого родственника или человека и полностью поручить продажу ему.
При переезде собственники чаще решают сдать квартиру в аренду на длительный срок. Число предложений по аренде в Санкт-Петербурге с лояльными ценами увеличилось примерно на 25%.
Подводя итоги: пока количество срочных продаж, в целом по России, остается на низком уровне. Если гражданин эмигрировал, то на фоне неопределенности предпочитает сдать квартиру в аренду. Но все же велик шанс того, что такие люди решат не возвращаться. Тогда квартиры уже будут выставляться на продажу по большим скидкам, чем мы видим сейчас.
Разбор полетов рынка квартир мигрирующих из страны граждан. Часть II
Гендиректор экспертного Бюро Недвижимости PLEADA Денис Леушин рассказал, как обстоят дела на рынке, в особенности Санкт-Петербурга:
Число желающих продать за короткий срок квартиру особо не изменилось. Наблюдается тенденция, что продавцы стараются придержать сроки, наблюдая за ситуацией, не идя при этом на риски и на значительные уступки по цене. В редких случаях собственник готов сильно снизить цену, лишь бы побыстрее продать. Эксперт считает, что продавцы в среднем согласны на скидку 12-18%, чтобы повысить шансы быстрой продажи
Отмечается, что доверенность целесообразнее всего оформлять на близкого родственника или человека и полностью поручить продажу ему.
При переезде собственники чаще решают сдать квартиру в аренду на длительный срок. Число предложений по аренде в Санкт-Петербурге с лояльными ценами увеличилось примерно на 25%.
Подводя итоги: пока количество срочных продаж, в целом по России, остается на низком уровне. Если гражданин эмигрировал, то на фоне неопределенности предпочитает сдать квартиру в аренду. Но все же велик шанс того, что такие люди решат не возвращаться. Тогда квартиры уже будут выставляться на продажу по большим скидкам, чем мы видим сейчас.
#ЭкспертыдляМэтра
Мэтр пообщался с экспертами-участниками рынка об актуальном споре. Подробнее читайте в нашем Telegraph.
Тут же мы сделаем выводы по ситуации с приемкой квартир в новостройках:
«Потребительский терроризм» – неправильное описание проблемы, из-за чего и появляется так много вопросов.
Действительно, граждане, покупающие квартиру в целях инвестиции, всегда ищут выгоду. Однако сейчас, когда каждый понял, что может взыскать с застройщика денежные средства за недочеты, обычные дольщики начали обращаться за помощью к юристам. И делается это для того, чтобы отстоять свои законные права на качественный продукт, обещанный им.
В правительстве чаще встают на сторону застройщика, лишь периодически упоминая главную проблему – качество сданных квартир – это преподносит общественный резонанс.
Почему так происходит? Представьте, что 70% владельцев квартир ЖК более чем на 1000 семей подадут в суд и каждый из них получит по 3 млн. штрафов с застройщика. Убытки будут колоссальными и именно этого боятся чиновники.
Нужно, чтобы больше внимания обращали на работу застройщиков. А именно:
▪️На процесс выбора подрядчика
▪️На процесс отслеживания работ, выполняемых подрядчиком
▪️На приемку работ, выполненных подрядчиком
▪️На подготовку квартиры перед сдачей дольщику
Застройщики принимают работы ненадлежащего качества, чтобы сэкономить время и деньги. Такая экономия приведёт только к увеличению количества претензий со стороны потребителей – так называемых «террористов». А регулировать действия девелоперов должны не сами дольщики, а ответственные органы.
Мэтр пообщался с экспертами-участниками рынка об актуальном споре. Подробнее читайте в нашем Telegraph.
Тут же мы сделаем выводы по ситуации с приемкой квартир в новостройках:
«Потребительский терроризм» – неправильное описание проблемы, из-за чего и появляется так много вопросов.
Действительно, граждане, покупающие квартиру в целях инвестиции, всегда ищут выгоду. Однако сейчас, когда каждый понял, что может взыскать с застройщика денежные средства за недочеты, обычные дольщики начали обращаться за помощью к юристам. И делается это для того, чтобы отстоять свои законные права на качественный продукт, обещанный им.
В правительстве чаще встают на сторону застройщика, лишь периодически упоминая главную проблему – качество сданных квартир – это преподносит общественный резонанс.
Почему так происходит? Представьте, что 70% владельцев квартир ЖК более чем на 1000 семей подадут в суд и каждый из них получит по 3 млн. штрафов с застройщика. Убытки будут колоссальными и именно этого боятся чиновники.
Нужно, чтобы больше внимания обращали на работу застройщиков. А именно:
▪️На процесс выбора подрядчика
▪️На процесс отслеживания работ, выполняемых подрядчиком
▪️На приемку работ, выполненных подрядчиком
▪️На подготовку квартиры перед сдачей дольщику
Застройщики принимают работы ненадлежащего качества, чтобы сэкономить время и деньги. Такая экономия приведёт только к увеличению количества претензий со стороны потребителей – так называемых «террористов». А регулировать действия девелоперов должны не сами дольщики, а ответственные органы.
#ЭкспертыдляМэтра
Что ждет рынок первичного жилья? Этот вопрос сегодня как никогда актуален. В России строится рекордное количество квадратных метров, однако спрос падает и в ближайшее время предпосылок для его роста не видно.
О рынке Московского региона рассказала Людмила Голощапова — доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы:
По мнению эксперта, на данный момент рынок столицы и ближайшего Подмосковья сильно перенасыщен новостройками. При этом ежегодно строится жилья больше чем продается. Отмечается и снижение площади реализуемых квартир, все дело в дороговизне земли. продается. "Чем больше «хоромы», тем меньше «жилая площадь» квартир", — говорит Голощапова.
В основном, спрос стимулируется льготными программами ипотеки, которые в ближайшее время собирается ограничить ЦБ. Отмечается, что как только ипотечные условия станут менее привлекательными для инвесторов спрос начнет незамедлительно падать, а за ним последуют и цены на первичку.
"В выигрыше останется рынок вторичного жилья", — замечает эксперт. Уже сейчас площадь вторички бывает значительно дешевле аналогичной площади в новостройке.
Устинова Елена — директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» рассказала, почему существенного падения цен на новостройки ждать не стоит:
На рынок оказывает серьезное давление геополитическая ситуация и буквально каждый день появляются новые вводные. На падение спроса влияет рост ипотечных ставок, за исключением программ с господдержкой, считает эксперт. Отмечается, что стимулирует определенную активность начало работ с "траншевыми кредитами". Мэтр добавит, что ЦБ уже начал приглядываться к этому виду кредитования и возможно будут введены ограничения, как это было с околонулевой.
"Для нас традиционно ноябрь и декабрь всегда проходили с закрытием максимального количества сделок, в среднем +30% к году" — анализирует Устинова. Эксперты отмечают снижение ввода новых объектов в продажу, они стараются распродать имеющиеся. Сокращение объемов продаж относительно 2021 года составит минимум 10-20%
"Мы не ожидаем существенного снижения цен на недвижимость", — говорит эксперт. Отмечая, что с начала года существенно подорожали стройматериалы и множество других вещей, которые влияют на себестоимость строительства. Аналитики компании «Доброград Девелопмент» считают, что ждать падение стоимости в 1,5-2 раза нерационально.
Что ждет рынок первичного жилья? Этот вопрос сегодня как никогда актуален. В России строится рекордное количество квадратных метров, однако спрос падает и в ближайшее время предпосылок для его роста не видно.
О рынке Московского региона рассказала Людмила Голощапова — доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы:
По мнению эксперта, на данный момент рынок столицы и ближайшего Подмосковья сильно перенасыщен новостройками. При этом ежегодно строится жилья больше чем продается. Отмечается и снижение площади реализуемых квартир, все дело в дороговизне земли. продается. "Чем больше «хоромы», тем меньше «жилая площадь» квартир", — говорит Голощапова.
В основном, спрос стимулируется льготными программами ипотеки, которые в ближайшее время собирается ограничить ЦБ. Отмечается, что как только ипотечные условия станут менее привлекательными для инвесторов спрос начнет незамедлительно падать, а за ним последуют и цены на первичку.
"В выигрыше останется рынок вторичного жилья", — замечает эксперт. Уже сейчас площадь вторички бывает значительно дешевле аналогичной площади в новостройке.
Устинова Елена — директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» рассказала, почему существенного падения цен на новостройки ждать не стоит:
На рынок оказывает серьезное давление геополитическая ситуация и буквально каждый день появляются новые вводные. На падение спроса влияет рост ипотечных ставок, за исключением программ с господдержкой, считает эксперт. Отмечается, что стимулирует определенную активность начало работ с "траншевыми кредитами". Мэтр добавит, что ЦБ уже начал приглядываться к этому виду кредитования и возможно будут введены ограничения, как это было с околонулевой.
"Для нас традиционно ноябрь и декабрь всегда проходили с закрытием максимального количества сделок, в среднем +30% к году" — анализирует Устинова. Эксперты отмечают снижение ввода новых объектов в продажу, они стараются распродать имеющиеся. Сокращение объемов продаж относительно 2021 года составит минимум 10-20%
"Мы не ожидаем существенного снижения цен на недвижимость", — говорит эксперт. Отмечая, что с начала года существенно подорожали стройматериалы и множество других вещей, которые влияют на себестоимость строительства. Аналитики компании «Доброград Девелопмент» считают, что ждать падение стоимости в 1,5-2 раза нерационально.
#ЭкспертыдляМэтра
Свобода выбора
В стране отчетлива видна проблема увеличивающегося количества недобросовестных управляющих компаний (УК). Мэтр решил вместе с экспертами рассмотреть подноготную управляющих компаний, а также предоставляемых ими услуг.
🎙 Кирилл Рузанов — Генеральный директор и совладелец профессиональной УК в сфере апарт-отелей «Начало.Сервис» рассказал, почему компании не всегда предоставляют качественные услуги и как с этим бороться:
Эксперт считает, что периодически плохая работа УК связана с неплательщиками, о которых не подозревают добросовестные плательщики. Также не всегда коммунальные тарифы позволяют делать качественную работу, так как собственники решают по минимуму платить за услуги. Однако Рузанов отметил, что есть и владельцы для которых "это побочный бизнес изначально без цели работать хорошо".
Чтобы бороться с недобросовестными навязанными УК "собственникам нужно создавать ТСН", чтобы было возможным собрать общее собрание и принимать решение о смене УК. Проблемы возникают потому, что часть собственников выступает за рыночные тарифы, необходимые для качественного обслуживания, другая же часть за минимальную оплату труда УК.
🎙 О том, что "навязанные" УК зачастую принадлежат самому застройщику и почему так происходит рассказала Мария Румянцева — CEO агентства недвижимости SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость:
В основном покупатели, которые не пользуются услугами профессионалов, сравнивают квартиры по стоимости м², при этом забывая про стоимость услуг ЖКХ. "Представители застройщика в офисах продаж стараются не касаться этого вопроса, так как зачастую сам застройщик и является собственником управляющей компании" — отмечает эксперт.
Такие УК, работая без конкуренции, сами устанавливают расценки на свои услуги. Сделано это для того, чтобы застройщик изначально мог предложить меньшую цену за площадь, а потом вернуть потери на повышении тарифов за услуги УК.
По словам Румянцевой: "Сменить управляющую компанию возможно, но для этого собственники квартир должны объединиться и большинством голосов проголосовать за новую УК". Сложности возникают, когда в ЖК более тысячи собственников, в таких комплексах "процедура смены УК может длиться годами".
▶️ Мы записали репортаж с места событий, где на примере пострадавших можно понять с какой управляющей компанией вы можете столкнуться при покупке новой квартиры. Почему не всегда единогласным решением получается сменить УК смотрите далее.
Свобода выбора
В стране отчетлива видна проблема увеличивающегося количества недобросовестных управляющих компаний (УК). Мэтр решил вместе с экспертами рассмотреть подноготную управляющих компаний, а также предоставляемых ими услуг.
Эксперт считает, что периодически плохая работа УК связана с неплательщиками, о которых не подозревают добросовестные плательщики. Также не всегда коммунальные тарифы позволяют делать качественную работу, так как собственники решают по минимуму платить за услуги. Однако Рузанов отметил, что есть и владельцы для которых "это побочный бизнес изначально без цели работать хорошо".
Чтобы бороться с недобросовестными навязанными УК "собственникам нужно создавать ТСН", чтобы было возможным собрать общее собрание и принимать решение о смене УК. Проблемы возникают потому, что часть собственников выступает за рыночные тарифы, необходимые для качественного обслуживания, другая же часть за минимальную оплату труда УК.
В основном покупатели, которые не пользуются услугами профессионалов, сравнивают квартиры по стоимости м², при этом забывая про стоимость услуг ЖКХ. "Представители застройщика в офисах продаж стараются не касаться этого вопроса, так как зачастую сам застройщик и является собственником управляющей компании" — отмечает эксперт.
Такие УК, работая без конкуренции, сами устанавливают расценки на свои услуги. Сделано это для того, чтобы застройщик изначально мог предложить меньшую цену за площадь, а потом вернуть потери на повышении тарифов за услуги УК.
По словам Румянцевой: "Сменить управляющую компанию возможно, но для этого собственники квартир должны объединиться и большинством голосов проголосовать за новую УК". Сложности возникают, когда в ЖК более тысячи собственников, в таких комплексах "процедура смены УК может длиться годами".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#ЭкспертыдляМэтра
Кадры в стройотрасли
В очередной раз решили рассмотреть одну из важнейших проблем строительства. После объявления частичной мобилизации нехватку кадров начали обсуждать все, лишь один Минстрой тогда выделил позитивную статистику. О нехватке же заявляли в НОСТРОЙ, МГСУ и общественном совете при Минстрое. По итогам опроса застройщиков отмечена нехватка квалифицированных рабочих.
Мэтр решил разузнать мнения еще нескольких экспертов отрасли и поставить точку.
Артур Хасиятуллин — региональный директор веб-платформы «TraceAir», которая занимается контролем строительства при помощи дронов, рассказал, почему ситуация с кадрами патовая:
Эксперт отмечает одни из главных причин: "Резкий отток мигрантов в пандемию, мобилизация рабочих ресурсов на СВО, а также падение престижа строительных профессий среди молодежи".
Для решения проблемы квалификации, правительством было создано несколько проектов (один из них — Цифровая академия от ДОМ.PФ). Однако они максимально неэффективны. "Чтобы решить кадровый вопрос, компании должны инвестировать в удержание персонала, пересмотреть подход от увеличения заработной платы на развитие своих программ профессионального роста сотрудников", — рассуждает Артур Хасиятуллин.
Строительству требуется автоматизация. "Инновации - не блажь, а вынужденная необходимость. Они не только экономят, но и делают необходимость в кадрах менее острой.". Трудно не согласиться, однако по словам большинства застройщиков средств для вложений в цифровизацию не остается, как бы странно это не звучало.
Александр Леушин — гендиректор стройхолдинга «Сенатор» отмечает, что с рабочими ситуация не так серьезна, как с инженерным персоналом и архитекторами:
"...Проблем с рабочими нет, так как отток мигрантов со строек весьма незначительный. Традиционно не хватает квалифицированных кадров инженерно-технических специальностей: архитекторов, инженеров ПГС и других. Но отъезд (по частичной мобилизации) квалифицированных кадров более остро поставил перед страной важнейшую задачу сохранения и воспитания представителей строительных профессий, увеличения набора абитуриентов в профильные ВУЗы".
Схожего мнения и Иван Фомин — управляющий компании «Строй-Стафф», которая занимается аутсорсингом квалифицированного персонала:
"В целом, по отрасли сейчас очень нужны инженеры-проектировщики, инженеры по модернизации технологий, архитекторы, руководители строительства и, конечно, геодезисты."
Отметим, что эксперты сошлись на том, что планы правительства по ежегодному вводу жилья более 100 млн м² в предстоящие года остаются под большим вопросом, не говоря уже об их продажах. Причина тому, что сейчас объемы наращиваются объектами, которые начали строить в 2019 году. Учитывая все факторы, в следующем году ввод жилья вряд ли будет рекордным.
Кадры в стройотрасли
В очередной раз решили рассмотреть одну из важнейших проблем строительства. После объявления частичной мобилизации нехватку кадров начали обсуждать все, лишь один Минстрой тогда выделил позитивную статистику. О нехватке же заявляли в НОСТРОЙ, МГСУ и общественном совете при Минстрое. По итогам опроса застройщиков отмечена нехватка квалифицированных рабочих.
Мэтр решил разузнать мнения еще нескольких экспертов отрасли и поставить точку.
Артур Хасиятуллин — региональный директор веб-платформы «TraceAir», которая занимается контролем строительства при помощи дронов, рассказал, почему ситуация с кадрами патовая:
Эксперт отмечает одни из главных причин: "Резкий отток мигрантов в пандемию, мобилизация рабочих ресурсов на СВО, а также падение престижа строительных профессий среди молодежи".
Для решения проблемы квалификации, правительством было создано несколько проектов (один из них — Цифровая академия от ДОМ.PФ). Однако они максимально неэффективны. "Чтобы решить кадровый вопрос, компании должны инвестировать в удержание персонала, пересмотреть подход от увеличения заработной платы на развитие своих программ профессионального роста сотрудников", — рассуждает Артур Хасиятуллин.
Строительству требуется автоматизация. "Инновации - не блажь, а вынужденная необходимость. Они не только экономят, но и делают необходимость в кадрах менее острой.". Трудно не согласиться, однако по словам большинства застройщиков средств для вложений в цифровизацию не остается, как бы странно это не звучало.
Александр Леушин — гендиректор стройхолдинга «Сенатор» отмечает, что с рабочими ситуация не так серьезна, как с инженерным персоналом и архитекторами:
"...Проблем с рабочими нет, так как отток мигрантов со строек весьма незначительный. Традиционно не хватает квалифицированных кадров инженерно-технических специальностей: архитекторов, инженеров ПГС и других. Но отъезд (по частичной мобилизации) квалифицированных кадров более остро поставил перед страной важнейшую задачу сохранения и воспитания представителей строительных профессий, увеличения набора абитуриентов в профильные ВУЗы".
Схожего мнения и Иван Фомин — управляющий компании «Строй-Стафф», которая занимается аутсорсингом квалифицированного персонала:
"В целом, по отрасли сейчас очень нужны инженеры-проектировщики, инженеры по модернизации технологий, архитекторы, руководители строительства и, конечно, геодезисты."
Отметим, что эксперты сошлись на том, что планы правительства по ежегодному вводу жилья более 100 млн м² в предстоящие года остаются под большим вопросом, не говоря уже об их продажах. Причина тому, что сейчас объемы наращиваются объектами, которые начали строить в 2019 году. Учитывая все факторы, в следующем году ввод жилья вряд ли будет рекордным.
Продление льготной ипотеки
15 декабря 2022 года Владимир Путин объявил, что льготная ипотека продлена до 1 июля 2024 года, при этом с 1 января ставка будет увеличена на 1 п.п. — до 8%. Мы поговорили с экспертами рынка, которые расскажут вам о влиянии принятого решения.
🏗 Как повлияет на рынок первичной недвижимости?
Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»: "Продление льготной ипотеки
позитивно повлияет на развитие рынка и позволит застройщикам запускать новые масштабные
проекты". Дмитрий отметил, что льготная ипотека стала ключевым драйвером спроса и кредиты под 8% все равно будут самыми доступными для большинства россиян. Такого же мнения придерживается и генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» — Алексей Перлин.
Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Сергей Кропанев привел пример — в регионах ипотека занимает около 90% ранка в комфорт- и бизнес-классе, поэтому продление программы окажет "колоссальную поддержку рынку".
Эксперты считают, что спрос на новостройки останется прежнем уровне, или же незначительно вырастет. Так, по мнению генерального директора ХК «Сити 78» Артура Гайсина, спрос относительно конца 2022 года не изменится и количество сделок останется на том же уровне. Железнов же уверен, что спрос увеличится примерно на 10%.
Часть экспертов сошлись во мнении, что в 2023 году падения цен на первичку ожидать не стоит. В «СМУ-6 Инвестиции» отмечают: "В условиях низкой маржинальности своего бизнеса девелоперы не могут себе позволить продавать квартиры дешево, иначе вместо прибыли они столкнутся с убытками". В «КОРТРОС-Москва» считают, что за счет высокого уровня инфляции жилье будет постепенно дорожать.
При этом, Кропанев и Гайсин прогнозируют снижение цен максимум на 10-15% относительно 2022 года.
🏢 Вторичный рынок?
ХК «Сити 78» — Артур Гайсин: "На вторичном рынке тоже не произойдет грандиозных перемен, однако есть тенденция к снижению стоимости объектов", отмечая резкий всплеск предложения.
По мнению коммерческого директора «КОРТРОС-Москва» на вторичное жилье целесообразно внедрить льготное кредитование, так как многие приобретают жилье в новостройках за счет продажи вторичных квартир.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дисконт или уловка?
На данный момент спрос на новостройки поддерживается ипотекой и субсидированными ставками. Однако решающим фактором все же остаются цены, поэтому мы часто видим в рекламных компаниях застройщиков информацию о различных скидах, доходящих до 30%, и акциях.
Мэтр пообщался с экспертами, чтобы узнать, является применение дисконта маркетинговым ходом или же нет.
Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу Концерна "РУСИЧ" Эдуард Гусар рассказал о нескольких причинах предоставления дисконта:
▪️ Регулирование темпов продаж
▪️ Равномерное распределение спроса
▪️ Формирование интереса к менее востребованным позициям (квартиры на первых и последних этажах, угловые и с нестандартными планировками)
▪️ Сезонность
Доцент кафедры финансового контроля и аудита ГКУ Москвы ФГБОУ ВО "РЭУ им. Г.В. Плеханова" Светлана Коваленко добавила: "Начало 2023 года ознаменовалось для многих застройщиков падением спроса на новостройки в пределах Москвы и области. В связи с этим застройщики продолжают предлагать, начавшиеся в 4 квартале прошлого года, акции и рекордные скидки".
CEO онлайн-агентства недвижимости SAMPLE Мария Румянцева: "Отделы маркетинга застройщика вынуждены развивать рекламную активность в онлайн и оффлайн пространстве – в соцсетях, в базах данных, на уличных баннерах и т.д. и т.п."
Эксперты отмечают, что единого сервиса о скидках нет. Так, Устинова Елена, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» говорит о том, что за скидками можно следить на всех агрегаторах недвижимости, где застройщики размещают объявления. "Вы можете посмотреть, как росла или снижалась стоимость объекта и сравнить и сопоставить с предлагаемой скидкой", — добавляет Устинова. Помимо этого, акции всегда представлены на официальных сайтах девелоперов.
Агрегаторы: cian.ru, avito.ru, domclick.ru, Novostroy.ru, mirkvartir.ru и множество других.
"Если времени на поиски нет, позвоните по телефону колл-центра и посетите офис продаж, в последнем узнаете обо всех актуальных предложениях. Приехав в офис продаж, есть возможность согласовать скидку", — Эдуард Гусар
В «Доброград Девелопмент» придерживаются мнения, что возможность дисконта всегда нужно обсуждать с менеджером, заинтересованным заключить сделку. Через него можно узнать реальные скидки и на какие условия рассчитывать.
Эдуард Гусар считает, что компании и девелоперы, которые дорожат своей репутацией, озвучивают реальный размер скидки. Итоговый размер дисконта согласовывает руководитель отдела продаж.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#ЭкспертыдляМэтра
Изъятие дачных участков за неуплату налогов
В январе риэлторская компания «Этажи» обратилась к правительству с инициативой — изымать дачи в садово-товарищеских сообществах, если владелец более трех лет не платит членские взносы.
В компании посчитали, что такой проект будет направлен на те дома, которые давно заброшены. Мы же задались вопросом:
А не появятся ли при этом мошеннические схемы для изъятия не только заброшенных участков, но и тех, собственники которых уплачивают все налоги?
Депутат Госдумы от ЛДПР Валерий Селезнев уже раскритиковал инициативу изымать дачи, если владелец более трех лет отказывается платить налог на землю, он отметил, что нововведение откроет широкие возможности для коррупции и злоупотреблений.
С этим согласился и эксперт, опрошенный нами. Преображенский Владислав — Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы отметил, что при инициативе изымать дачи за долги действительно возможно появление мошеннических схем для изъятия ценных участков. При этом эксперт рассказал, как можно этого избежать:
Ответ прост — не бросать свою недвижимость без присмотра, регулярно платить членские взносы, активно участвовать в самоуправлении ТСН, голосовать на общих собраниях, а ещё лучше — выдвигать свою кандидатуру в правление. Тогда никто Вам никаких долгов не припишет, и вашу недвижимость не отнимет.
Если все таки предпримут такие попытки - это уже уголовное преступление. Надо заручиться Уголовным кодексом и возбуждать уголовное дело.
В случае, когда вы владеете этой недвижимостью исторически долгое время, то обязательно следует поставить ее на кадастровый учёт, и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Тогда Ваше зарегистрированное право может быть оспорено только в суде и просто так ее отнять не получится никому.
Изъятие дачных участков за неуплату налогов
В январе риэлторская компания «Этажи» обратилась к правительству с инициативой — изымать дачи в садово-товарищеских сообществах, если владелец более трех лет не платит членские взносы.
В компании посчитали, что такой проект будет направлен на те дома, которые давно заброшены. Мы же задались вопросом:
А не появятся ли при этом мошеннические схемы для изъятия не только заброшенных участков, но и тех, собственники которых уплачивают все налоги?
Депутат Госдумы от ЛДПР Валерий Селезнев уже раскритиковал инициативу изымать дачи, если владелец более трех лет отказывается платить налог на землю, он отметил, что нововведение откроет широкие возможности для коррупции и злоупотреблений.
С этим согласился и эксперт, опрошенный нами. Преображенский Владислав — Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы отметил, что при инициативе изымать дачи за долги действительно возможно появление мошеннических схем для изъятия ценных участков. При этом эксперт рассказал, как можно этого избежать:
Ответ прост — не бросать свою недвижимость без присмотра, регулярно платить членские взносы, активно участвовать в самоуправлении ТСН, голосовать на общих собраниях, а ещё лучше — выдвигать свою кандидатуру в правление. Тогда никто Вам никаких долгов не припишет, и вашу недвижимость не отнимет.
Если все таки предпримут такие попытки - это уже уголовное преступление. Надо заручиться Уголовным кодексом и возбуждать уголовное дело.
В случае, когда вы владеете этой недвижимостью исторически долгое время, то обязательно следует поставить ее на кадастровый учёт, и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Тогда Ваше зарегистрированное право может быть оспорено только в суде и просто так ее отнять не получится никому.
Как повысить шансы на одобрение ипотеки?
Ранее мы выпустили ролик #ЛафхакиотМэтра, где рассказали о факторах, влияющих на отказ банка по ипотеке. Для многих они могут показаться очевидными, но все же количество отказов банков в выдаче ипотеки растет с каждым месяцем. В IV квартале 2022 года доля отказов составила 46,2%.
Мы решили пообщаться с экспертами рынка и рассказать, как повысить шансы на одобрение ипотеки:
Большинство экспертов отмечают, что основным критерием одобрения или отказа по ипотеке, является кредитная история заемщика. Руководитель компании «IDEA Estate» Максим Чурилов подсказал, что узнать кредитную историю и рейтинг можно на портале госуслуг, а также напрямую в бюро кредитных историй: НБКИ, Эквифакс и ОКБ. Это возможно сделать бесплатно два раза в год и неограниченное число раз — за деньги. Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development добавил: "Для получения кредита, для начала, нужно ее [кредитную историю] иметь — оформить кредитную карту или небольшой кредит и погашать без просрочек".
"Другим важным фактором является наличие справки 2НДФЛ и размер указанного в ней ежемесячного дохода. Ипотечный платёж не может составлять более половины официального дохода", — отмечает Денис Коваленко.
Если вы решили взять ипотеку, то желательно, чтобы у вас уже не было действующих кредитов. "Нужно самостоятельно проанализировать платежеспособность – оценить собственные силы", — подмечает И.О. Руководителя отдела продаж ГК «ОДСК» Татьяна Ерохина. Сумма всех обязательств не должна превышать общий уровень ежемесячного дохода. Один из способов повысить шансы на одобрение — привлечь созаемщиков, чтобы увеличить общий доход. Это может быть не только супруг, но также родители, бабушка, сестра или брат.
От редакции добавим, что если у Вас есть неофициальные доходы, то в случае ипотеки банки на них не будут обращать внимания, как это может сработать с потребкредитами. Все Ваши доходы должны быть подтверждены.
Тут все весьма очевидно — чем больше ПВ, тем больше шанс одобрения ипотеки. "Взять в качестве неё потребительский кредит одному из созаемщиков, а затем получить одобрение по ипотеке вряд ли удастся, но такой вариант существуют", — считают в Prime Life Development.
Банки, безусловно, при проверке документов и рассмотрении заявки на ипотеку обращают внимание на возраст потенциального заемщика. По закону, ипотеку может взять любой гражданин от 18 лет. Очень молодым и пожилым заемщикам банк может отказать, рассказала Татьяна Осадченко из ГК «Европея». Что касается пожилых заемщиков, то тут ограничений нет, но при этом максимальный срок платежа будет значительно короче.
"Да, но прежде нужно выплатить кредит, по которому были зафиксированы просрочки, подать заявление на закрытие этого счета, подождать 45 рабочих дней и подавать заявление на ипотеку. Однако банк обращает внимание в БКИ не только на это, но и на общую кредитную нагрузку заёмщика, а также количество обращений за кредитными продуктам в банки и число отказов. Поэтому лучше сначала «обелить» кредитную историю и обращаться в несколько банков, а не во все подряд. ", - Денис Коноваленко из Prime Life Development.
Эксперты рекомендуют обращаться к специалистам, особенно тем людям, кто планирует брать ипотеку в первый раз. Вам сможет помочь ипотечный брокер. Также нужно обращаться в несколько проверенных банков и общаться с их сотрудниками, чтобы знать причины отказов и подобрать нужный банк.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#ЭкспертыдляМэтра
Новый виток подорожания строительства жилья
Ранее мы писали, что за последние полгода крупные застройщики отметили рост себестоимости строительства от 5 до 10%. Причины — в увеличении стоимости стройматериалов, нехватке оборудования и кадров. В Минстрое при этом резкого роста цен на строительные ресурсы не наблюдают. А ГК «РКС Девелопмент» в своем исследовании отмечали снижение себестоимости строительства к концу 2022 года.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам строительной компании «Балтийская жемчужина» рассказала, что хоть и большая часть строительных материалов производится в России, при этом требуемые оборудование и компоненты зачастую оказываются импортного производства.
"Если у каких-то компаний и были свои запасы, то в ближайшее время они могут закончиться. Застройщикам приходится тратить время и средства для построения новых логистических цепочек и поиск поставщиков. По законам рынка при росте спроса и дефиците предложения растут цены. Больше всего дорожает керамогранит, вентиляционное и отопительное оборудование, электрика и др. Дешевеет древесина, цемент, металл, песок и др.", — добавляет Левнева.
Андрей Башкатов, председатель правления ЗАО «Кселла-Аэроблок-Центр», специализирующейся на производстве бетона, отметил - цены на строительные материалы сейчас находятся на дне и в обозримом будущем будут только расти. Помимо затрат на исходники и ремонт оборудования важным фактором являются затраты на энергоносители. В «Кселла-Аэроблок-Центр» отметили повышение тарифов на газ и электроэнергию в декабре во всех промышленных предприятиях.
"Кроме того, с начала года, как и всегда, пересматриваются цены на основное сырье, такое как цемент и известь, а стоимость этих материалов очень зависит от стоимости энергоносителей.", — добавляет Башкатов.
⚠️ По мнению редакции Мэтра важным фактором удорожания себестоимости строительства в новом году является нехватка кадров. Cегодня Минстрой в очередной раз рассказал об этой проблеме.
◾️ Левнева очень точно указала на одну из причин такой ситуации — "Недостаток престижа строительных специальностей на российском рынке" и с этим мы не можем не согласиться. С каждым годом желающих стать дипломированным специалистом в области строительства становится все меньше.
◾️ Следующей причиной представитель отрасли указала "низкий уровень подготовки". На это уже влияет нежелание той малой части выпускников ВУЗов работать по специальности и откровенно плохое качество образования, которое неспособно подготовить специалиста к реальным условиям работы в этой сложной отрасли.
◾️ "Массовый отток в прошлом году образованного трудоспособного населения за границу из-за обострения геополитической ситуации"
Застройщики вынуждены повышать зарплаты дефицитных специалистов. Это также значительно влияет на себестоимость строительства, завершила Левнева.
Подводя итоги. На себестоимость строительства влияет большое количество факторов, которые обострились в санкционный период. Хотя под конец 2022 года действительно отмечалась небольшое снижение, в сравнении с показателем конца 2020 года превышение составило 37,1%. В 2023 году на повышение может проявится проблема ремонта импортного строительного оборудования и техники. Запасы отрасли могут иссякнуть и появятся новые затраты на замену, поставки или производство деталей для ремонта.
По прогнозам экспертов, сильных всплесков себестоимости строительства не ожидается. Если на горизонте не будет видно радикального ухудшения ситуации, то наиболее вероятен сценарий, при котором себестоимость строительства стабилизируется, плавно увеличиваясь в пределах инфляции.
Новый виток подорожания строительства жилья
Ранее мы писали, что за последние полгода крупные застройщики отметили рост себестоимости строительства от 5 до 10%. Причины — в увеличении стоимости стройматериалов, нехватке оборудования и кадров. В Минстрое при этом резкого роста цен на строительные ресурсы не наблюдают. А ГК «РКС Девелопмент» в своем исследовании отмечали снижение себестоимости строительства к концу 2022 года.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам строительной компании «Балтийская жемчужина» рассказала, что хоть и большая часть строительных материалов производится в России, при этом требуемые оборудование и компоненты зачастую оказываются импортного производства.
"Если у каких-то компаний и были свои запасы, то в ближайшее время они могут закончиться. Застройщикам приходится тратить время и средства для построения новых логистических цепочек и поиск поставщиков. По законам рынка при росте спроса и дефиците предложения растут цены. Больше всего дорожает керамогранит, вентиляционное и отопительное оборудование, электрика и др. Дешевеет древесина, цемент, металл, песок и др.", — добавляет Левнева.
Андрей Башкатов, председатель правления ЗАО «Кселла-Аэроблок-Центр», специализирующейся на производстве бетона, отметил - цены на строительные материалы сейчас находятся на дне и в обозримом будущем будут только расти. Помимо затрат на исходники и ремонт оборудования важным фактором являются затраты на энергоносители. В «Кселла-Аэроблок-Центр» отметили повышение тарифов на газ и электроэнергию в декабре во всех промышленных предприятиях.
"Кроме того, с начала года, как и всегда, пересматриваются цены на основное сырье, такое как цемент и известь, а стоимость этих материалов очень зависит от стоимости энергоносителей.", — добавляет Башкатов.
Застройщики вынуждены повышать зарплаты дефицитных специалистов. Это также значительно влияет на себестоимость строительства, завершила Левнева.
Подводя итоги. На себестоимость строительства влияет большое количество факторов, которые обострились в санкционный период. Хотя под конец 2022 года действительно отмечалась небольшое снижение, в сравнении с показателем конца 2020 года превышение составило 37,1%. В 2023 году на повышение может проявится проблема ремонта импортного строительного оборудования и техники. Запасы отрасли могут иссякнуть и появятся новые затраты на замену, поставки или производство деталей для ремонта.
По прогнозам экспертов, сильных всплесков себестоимости строительства не ожидается. Если на горизонте не будет видно радикального ухудшения ситуации, то наиболее вероятен сценарий, при котором себестоимость строительства стабилизируется, плавно увеличиваясь в пределах инфляции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#ЭкспертыдляМэтра Есть ли затоваривание на рынке недвижимости?
В 2023 году девелоперы запустят на рынок меньше новых проектов, чем в прошлом году, считает большинство опрошенных нами экспертов. Этот факт вызван различными экономическими и рыночными факторами, включая падение продаж и снижение спроса на новое жилье.
"Да, безусловно, в 2023 году будет меньше проектов застройщиков. Об этом говорит несколько обстоятельств. Первое: в 2022 году наблюдался спад продаж застройщиками жилья по сравнению с 2021 годом на 36%, что говорит о снижении спроса на рынке, кроме того, произошло смещение ценности в сторону загородного жилья, поэтому страдает преимущественного городская застройка", — говорит Анна Николаева, генеральный директор компании по BIM проектированию «БИМПРО».
С подобным мнением выступил и замдиректора по финансам компании СКМ Девелопмент — Антон Мещеряков. Он добавил, что "просадка" больше заденет столичный регион, так как "маржинальность проектов позволяет отложить их, сохраняя приемлемую доходность".
Гендиректор строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев отметил: "Мы ожидаем, что продолжится эффективная работа Градостроительной комиссии, благодаря чему появляются социальные объекты, также проводится активная работа по соблюдению прав дольщиков. Сейчас взят курс на комплексное развитие территорий. Поэтому будут появляться новые проекты по застройке «серого пояса»".
Павел Красавцев, руководитель риэлторской компании NEXT, рассказал, что в отдельных регионах с дефицитом новостроек возможно увеличение количества новых проектов из-за низкой конкуренции. "Затоваривания рынка точно не стоит ожидать, учитывая, что рынок итак уже переполнен акционными предложениями, чтобы поддерживать спрос на объекты. Некоторые застройщики начали уменьшать площади квартир, чтобы уменьшить их стоимость. Этого психологически помогает преодолеть барьер цены для покупателей, кто не гонится за квадратными метрами", — считает Красавцев.
Что касается крупных девелоперов, то в BIMPRO уже отметили несколько компаний, которые приостановили работу по новым проектам.
"Три достаточно крупных компании, с которыми мы сотрудничаем, приостановили работу по новым проектам. В том числе приостановка коснулась и цифровизации строительства и внедрения BIM – выделенные ранее инвестиции придерживаются, запуск замораживается – очевидно, если тенденция сохранится, обязательное внедрение BIM летом 2024 года (для объектов долевого строительства) может сдвинуться", — рассказала Николаева.
Часть экспертов считает, что "затоваривание" на рынке жилья может привести к улучшению его качества. "Превышение предложения над спросом определяет в рамках высокой конкуренции новые приоритеты в строительстве жилья – комфортность и эстетика общественных пространств, в том числе благоустройство территории и интерьеры", считает Анна Николаева. Василий Тимофеев надеется, что девелоперы начнут превращать территории во что-то особенное, чтобы мы не видели в России районов, подобных Мурино в Петербурге .
В завершение, от редакции расскажем, что в период начала пандемии проявилась тенденция увеличения предложения и снижения спроса. И как бы не пытались власти и застройщики спрос этот поддержать — продажи падают. Пример тому крупнейший застройщик ПИК, который не способен сейчас нормально реализовывать свои масштабные объемы. Поэтому считаем, что объемы новых проектов на рынок в 2023 году снизятся по отношению к предыдущим трем годам, что приведет к пониженным объемам ввода жилья в 2024-26 годах.
Второй момент, улучшения качества жилья в 2023 году не ожидаем, тенденция по снижению площади жилья показывает высокий спрос на студии, особенно в крупных городах. Количество бюджетных малометражек в эконом ЖК будет увеличиваться, за этим последует падение качества и средней площади.
В 2023 году девелоперы запустят на рынок меньше новых проектов, чем в прошлом году, считает большинство опрошенных нами экспертов. Этот факт вызван различными экономическими и рыночными факторами, включая падение продаж и снижение спроса на новое жилье.
"Да, безусловно, в 2023 году будет меньше проектов застройщиков. Об этом говорит несколько обстоятельств. Первое: в 2022 году наблюдался спад продаж застройщиками жилья по сравнению с 2021 годом на 36%, что говорит о снижении спроса на рынке, кроме того, произошло смещение ценности в сторону загородного жилья, поэтому страдает преимущественного городская застройка", — говорит Анна Николаева, генеральный директор компании по BIM проектированию «БИМПРО».
С подобным мнением выступил и замдиректора по финансам компании СКМ Девелопмент — Антон Мещеряков. Он добавил, что "просадка" больше заденет столичный регион, так как "маржинальность проектов позволяет отложить их, сохраняя приемлемую доходность".
Гендиректор строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев отметил: "Мы ожидаем, что продолжится эффективная работа Градостроительной комиссии, благодаря чему появляются социальные объекты, также проводится активная работа по соблюдению прав дольщиков. Сейчас взят курс на комплексное развитие территорий. Поэтому будут появляться новые проекты по застройке «серого пояса»".
Павел Красавцев, руководитель риэлторской компании NEXT, рассказал, что в отдельных регионах с дефицитом новостроек возможно увеличение количества новых проектов из-за низкой конкуренции. "Затоваривания рынка точно не стоит ожидать, учитывая, что рынок итак уже переполнен акционными предложениями, чтобы поддерживать спрос на объекты. Некоторые застройщики начали уменьшать площади квартир, чтобы уменьшить их стоимость. Этого психологически помогает преодолеть барьер цены для покупателей, кто не гонится за квадратными метрами", — считает Красавцев.
Что касается крупных девелоперов, то в BIMPRO уже отметили несколько компаний, которые приостановили работу по новым проектам.
"Три достаточно крупных компании, с которыми мы сотрудничаем, приостановили работу по новым проектам. В том числе приостановка коснулась и цифровизации строительства и внедрения BIM – выделенные ранее инвестиции придерживаются, запуск замораживается – очевидно, если тенденция сохранится, обязательное внедрение BIM летом 2024 года (для объектов долевого строительства) может сдвинуться", — рассказала Николаева.
Часть экспертов считает, что "затоваривание" на рынке жилья может привести к улучшению его качества. "Превышение предложения над спросом определяет в рамках высокой конкуренции новые приоритеты в строительстве жилья – комфортность и эстетика общественных пространств, в том числе благоустройство территории и интерьеры", считает Анна Николаева. Василий Тимофеев надеется, что девелоперы начнут превращать территории во что-то особенное, чтобы мы не видели в России районов, подобных Мурино в Петербурге .
В завершение, от редакции расскажем, что в период начала пандемии проявилась тенденция увеличения предложения и снижения спроса. И как бы не пытались власти и застройщики спрос этот поддержать — продажи падают. Пример тому крупнейший застройщик ПИК, который не способен сейчас нормально реализовывать свои масштабные объемы. Поэтому считаем, что объемы новых проектов на рынок в 2023 году снизятся по отношению к предыдущим трем годам, что приведет к пониженным объемам ввода жилья в 2024-26 годах.
Второй момент, улучшения качества жилья в 2023 году не ожидаем, тенденция по снижению площади жилья показывает высокий спрос на студии, особенно в крупных городах. Количество бюджетных малометражек в эконом ЖК будет увеличиваться, за этим последует падение качества и средней площади.
Цены на квартиры сегодня не растут так же стремительно, как в 2020–2021 годах, однако спрос только начал восстанавливаться. Минстрой тем временем выражает надежду на скорое снижение цен на жилье в России, намекая на "жадность" застройщиков. Мы решили пообщаться с экспертами и узнать ответ на вопрос: Стоит ли покупать жилье в целях инвестиции в 2023 году?
Большинство уверены, что покупка жилья в целях инвестиции остается выгодным вложением. Так, Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина рассказал: "Несмотря на все внешние риски, цена новостройки от начала строительства до ввода в эксплуатацию по-прежнему повышается. То есть инвестиции в «котлован» для последующей перепродажи всё еще актуальны. В среднем стоимость квадратного метра за это время повышается примерно на 20-30%".
Эксперты отмечают, что наиболее выгодным является инвестирование в ликвидные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, отмечая новые и выгодные способы покупки жилья:
"Я придерживаюсь мнения, что лучше вкладываться в отдельностоящие дома и небольшие комплексы. И обратить внимание на то, чтобы вокруг была уже сформированная инфраструктура. Конечно это жильё должно быть повышенной комфортности, либо бизнес-класс и наиболее ликвидные варианты на рынке, а это - 1к квартиры, евро 2к и 3к квартиры", — рассказал руководитель риэлторской компании NEXT Павел Красавцев. Он отметил, что сейчас набирает популярность траншевая ипотека, платежи на период строительства минимальные — от 3500 рублей.
С подобным мнением выступила и руководитель агентства SAMPLE Мария Румянцева, добавив:
"Такие объекты [с траншевой ипотекой — ред.] можно в дальнейшем сдавать в аренду, и арендными платежами закрывать ипотеку. Или через пару лет перепродать на вторичном рынке, получив доход от 10% готовых и выше. Так как, несмотря на ценовые колебания, недвижимость в новых домах, особенно в столице и в городах-миллионниках, показывает устойчивый рост".
Инвестиции в загородную недвижимость, как новый тренд в 2023 году:
"Банки стали предлагать все более низкие ставки по ипотеке на ИЖС, сравнимые со ставками на новостройки, развивается девелопмент за городом, создаются целые коттеджные поселки с элитной недвижимостью и развитой инфраструктурой во всех регионах", — Марина Юсова – управляющий партнер «TRIBE Недвижимость». Мария Румянцева добавляет, что сейчас стали популярны загородные апартаменты: "Потенциальный инвестор может купить там апартаменты и сдавать их через управляющую компанию. Примерный доход при таких инвестициях составляет от 10% годовых".
В заключение хотелось бы добавить, что несмотря на заявления Минстроя стоимость жилья в ближайшее время снизится минимально, а в III-IV кварталам цены могут снова немного вырасти, зная наших застройщиков. К концу года спрос может восстановится, а в 2024 году даже вырастет, так как это последний год льготной ипотеки на новостройки (до 1 июля 2024). Инвестиции в жилую недвижимость не умрут, однако таких доходов, как в пандемийное время уже больше нет и не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
