Мнение «экспертов» о том, почему взрывается газ в домах.

«Многоквартирные дома, подключенные к газоснабжению, в холода могут взрываться еще чаще, возможны и другие серьезные происшествия: разрыв труб, пожары. Причина — некачественная подготовка к зиме», — заявила главный эксперт по ЖКХ от Народного фронта Светлана Калинина.

«Сегодня мало кто проверяет готовность домов к отопительному сезону. Документы, которые передают управляющие компании, просто подписываются в кабинетах глав муниципальных образований», — сказала Калинина

Пять трагедий за сутки

За минувшие сутки в России зафиксировали пять ЧП с бытовым газом: в Нижневартовске, Заволжье, Кантемировке, Ярославле и Екатеринбурге. Погибли по меньшей мере шесть человек, свыше 10 — пострадали. Согласно данным Росстата, за 2020 год в стране произошло 11 тысяч 656 «газовых» происшествий. При этом 70% из них — спровоцировало аварийное состояние внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Еще в 14% виноваты проблемы с вентиляционными каналами (отсутствие тяги, конструктивные дефекты и пр.).

В Красносельском благодаря «самоотверженному» обслуживанию Жилищником разрушена больше половины воздуховодов в домах района. Например, жители Русаковской д.4 уже 3 года составляют акты, направляют обращения в МЖИ и префектуру о варварском разрушении Жилищником вентканалов на чердаке — все обещают принять меры. В ближайшее время будет видеосюжет об этом.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#красносельский
#жкх_вредители
#газ

Оглашение приговора экс-депутату  Красносельского района И.В.Яшину (признан в РФ иноагентом) перенесено на пятницу 9 декабря 12:00, там же в нашем Мещанском суде на Каланчёвке как сообщает ТАСС

⛔️ Читайте, какие полезные для УО и собственников выводы сделал Верховный суд в обзоре практики о реконструкции и самовольном строительстве на земельном участке МКД 👇
https://bit.ly/3VS6pO2

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района.

#верховный_суд
#самострой
#земля_мкд

Газ в МКД взрывается, потому что УК плохо подготовились к зиме

Вчера мы писали о том, что за последнее время в стране произошло пять серьезных взрывов бытового газа в МКД - в Нижневартовске, Заволжье, Кантемировке, Ярославле и Екатеринбурге. Из-за них погибли по меньшей мере шесть человек, свыше 10 — пострадали.

По мнению экспертов Народного фронта, взрывы газа в жилых домах происходят, прежде всего, из-за некачественной подготовки зданий к зиме: "Сегодня мало кто проверяет готовность домов к отопительному сезону. Документы, которые передают управляющие компании, просто подписываются в кабинетах глав муниципальных образований".

Ситуация усугубилась введённым в этом году мораторием на проверки: плановые проверки органами государственного жилищного надзора сейчас не проводятся – естественно из-за этого УК чувствуют себя вольготнее и потому позволяют себе с заядлой периодичностью делать свою работу «на отвали». Логично, что вводить такой мораторий для сферы, которая имеет непосредственное влияние на безопасность людей, было откровенно плохой идеей. Но разве что-то было по другому в Красносельском до принятия этого закона? В Красносельском разруха в ЖКХ началась не вчера. С 2018 года районом руководит С.А.Орлова. Жители неоднократно обращались в префектуру и мэрию о необходимости замены главы, но как мы видим, власти Москвы не могут найти квалифицированного управленца, который наладит ЖКХ района. Вот и пожинаем мы дружно плоды чужой недальновидности. Даже ЧП — обрушением карниза дома Краснопрудная 26 после капитального ремонта, подписанного управой, не изменило мнение градоначальства на ситуацию с ЖКХ в районе.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района.

#красносельский

В помощь сознательным собственникам для возврата подвалов в общую собственность МКД

<Письмо> Минстроя России от 20.04.2017 N 13833-АЧ/04 <По вопросу выбытия общего имущества в многоквартирных домах из законного владения и пользования собственников помещений в таких многоквартирных домах>

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района.

#общее_имущество_мкд
#нпа

Какие нарушения  лицензионных требований
управляшки правительство внесло в список грубых нарушений и как и куда жаловаться на УО если жалобы на мос.ру не приносят результата⁉️

Разъяснения эксперта:
https://youtu.be/-oy83uzSmAo

Продолжение в следующем посту ⬇️

Какие нарушения лицензионных требований
управляшки правительство внесло в список грубых нарушений и как и куда жаловаться на УО если жалобы на мос.ру не приносят результата⁉️

В постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в пунктах 4(1) и 4(2) перечислены грубые нарушения лицензионных требований и наказание за их совершение.
Грубых нарушений 8:
1⃣ Несоблюдение требований, установленных ч.2.3 ст.161 ЖК РФ (нарушение минимального перечня работ и услуг), повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан. Несоблюдение таких требований должно быть подтверждено вступившим в законную силу решением суда.
2⃣ Непроведение УО гидравлических испытаний узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в 🏠.
3⃣ Незаключение в течение 30 дней со дня начала исполнения договора управления договоров о выполнении работ: для надлежащего содержания систем ВДГО в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410; по эксплуатации, обслуживанию и ремонту лифтов, подъёмных платформ для инвалидов в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 №743. самостоятельно.
4⃣ Неисполнение обязанностей по договору управления, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ ‒ незаключение в течение 30 дней со дня начала исполнения договора управления договоров с РСО в целях приобретения коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в МКД.
5⃣ Наличие у лицензиата признанной им или подтверждённой судом задолженности перед РСО в размере равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств. Имеется в виду любой долг перед ресурсниками. Оплата указанной задолженности не отменяет нарушение.
6⃣ Отказ уклонение от передачи в установленных законодательством случаях тех документации на 🏠 и иных связанных с управлением 🏠 документов, ключей от помещений общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, других технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации 🏠 и управления им новой УО.
7⃣ Нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания, предусмотренных п.13 Правил №416: незамедлительная ликвидация засора во внутридомовой инженерной системе водоотведения (канализации) и мусоропроводах, устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем ХВС и ГВС, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

‼️Теперь к лицензионным требованиям также относятся ведение реестра собственников.

‼️В постановление №1110 уточняется перечень технической документации на 🏠 и других документов, которые связаны с управлением 🏠. Уточняется список технических средств и оборудования, которые ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать. Так, в состав связанных с управлением 🏠 документом нужно будет включать реестр собственников помещений в МКД (его ведение предусматривает ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ) и составленный с учётом требований законодательства о защите персональных данных список лиц, которые по решению ОСС используют общее имущество 🏠 на основании договоров.
🏆 Постановление №1110 расширяет полномочия и компетенцию главного государственного жилищного инспектора. Уточнён предмет проверок в рамках государственного жилищного надзора. К нему отнесено, в том числе, соблюдение требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ в соответствии с законодательством РФ и требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном 🏠.

‼️ Это лучший помощник для составления жалобы на недобросовестную УО

Рекомендации от эксперта тут

Спойлер: после введения Федерального закона от 04.11.2022 №411-ФЗ жалобу в МЖИ необходимо подавать вместе с жалобой в прокуратуру

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района.

#жалоба_мжи_прокуратура
#нпа
#грубые_нарушения_уо

Сервис поиска работы HeadHunter теперь обязан передавать ФСБ данные о пользователях

Портал HeadHunter внесли в реестр организаторов распространения информации.

https://www.klerk.ru/buh/news/559459/

6 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за октябрь 2022 года

Подготовили очередное обобщение отказных определений КС РФ.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района.

#конституционный_суд
#жкх

Официально опубликован Минюстом России приказ Минстроя России № 917/ПР «Об утверждении Порядка установления нормативов потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке и внесении изменений в некоторые приказы МинСтроя по вопросам определения потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения». Важнейший документ изданный в развитие положений федерального закона
«О водоснабжении и водоотведении». Напомним, что до прошлого года в России отдельная процедура расчёта и утверждения потерь в секторе ЖКХ  существовала только для электрической и тепловой энергии. Теперь уполномоченные органы субъектов РФ должны будут утверждать уровень потерь для сектора водоснабжения и водоотведения.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района.

#приказ_минстрой
#жкх_нпа
#водоснабжение

‼️ТРЕБУЮТСЯ УПАКОВЩИКИ КОНФЕТ, ВЫПЛАТЫ ЕЖЕДНЕВНЫЕ 💵

Место работы: Москва, м. Красносельская
-------------------------------------------------------
✅ УСЛОВИЯ:

📌 Выплаты ЕЖЕДНЕВНЫЕ

📌 Дневные смены (с 7.00 до 19.00)

⭐ ЗАПРЛАТА 2145 руб./ смена

⭐ ПОДРАБОТКА ИЛИ ПОСТОЯННЫЙ ГРАФИК (НА ВЫБОР)!!!

⭐ Смены по 12 часов, 11 часов + 1 час на обед.

⭐ Мы поможем оформить мед.книжку, если ее нет!

🔥Акция: Премия приведи друга 3000р по отработке 30 смен

✅ ЗАДАЧИ:

⭐ Упаковка конфет на фабрике

✅ ТРЕБОВАНИЯ:

⭐ От 18 лет

⭐ Опыт работы не важен

⭐ Принимаем любое гражданство с полным пакетом документов

⭐ Наличие ЛМК ОБЯЗАТЕЛЬНО, можно по справке


☎️ ЗВОНИТЕ ИЛИ ПИШИТЕ
♻️WhatsApp♻️
👇👇👇
🟢 +7 963 697-35-50
🟢 +7 964 718-49-62

Вы решаете
https://yangx.top/krasnoseltsi/821

Если не хотите голосовать — ставьте лайки и дезлайки под постами — это поможет админам размещать интересную и полезную информацию.
Заранее спасибо

На строящийся объект (админ. здание, 1500 квм), м. Красносельская/Бауманская.
Требуются:
🔺 Бригады отделочников
- Плитка
- Сантехника
- Электрика, слаботочка
- Покраска стен, потолков и т.д.
🔺Мастер-участка
🔺Прораб
Детали по телефону.
Прямой работодатель.
8-962-501-16-02 Денис, просьба писать и звонить в Телеграмм или WhatsApp

🫐🍒🍍🍦🥮🌭🍔🍕🍎🍏🍋🍉🍇🍉🍓🫐🥑🥦🥦🥬
Требуются сборщик интернет заказов ВКУС ВИЛЛ

НА МЕТРО КРАСНОСЕЛЬСКАЯ
метро ПРОСПЕКТ МИРА
метро ТУШИНСКАЯ

ЖЕНЩИНЫ И МУЖЧИНЫ за смену 2200 руб + ОБЕД БЕСПЛАТНО
График 6/1. 5/2 по 12 часов.
Работа с ТСД.
Зарплата 2 раза месяц на карту .

Стажировка 2 дня не оплачивается
📲 +7 969 023 10 06

Схема метро и МЦД до 2030.pdf

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

УО отчиталась, что на содержание МКД за последние 3 года потратила больше средств, чем получила от жильцов за управление. Договора собственников с РСО прямые. В отчётности на ГИС ЖКХ закрывают года со знаком "-" и каждый год цифра растёт, может ли УО истребовать потраченные собственные средства с жильцов МКД?

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, по договору управления управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Обязательным приложением к договору управления, в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, является перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту.
В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из вышеизложенного следует, что правовым основанием для начисления за ту или иную работу и ту или иную услугу является решение общего собрания собственников либо договор управления.
Единственное исключение – это т.н. «непредвиденные работы и услуги», т.е. работы/услуги, необходимость проведения которых управляющая компания разумно не могла предвидеть и которые возникли по причинам, от нее не зависящим (например, из-за сильного ветра сорвало кровлю, находящуюся в целом в хорошем состоянии).

Важно: не являются непредвиденными работы, которые по смыслу законодательства обязательно включать в перечень работ и услуг, но которые в таковой не были включены (например, содержание кровли обязательно в силу минимального перечня работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, однако не было заложено в размер платы, и кровлю, находящуюся в ненадлежащем состоянии, сорвало зимой, - это уже не будет непредвиденной работой).

Резюме: управляющая компания выполняет те работы и оказывает те услуги, по поводу которых имеется решение общего собрания, либо которые заложены в договор управления. Если проведение тех или иных работ не предусмотрели, тогда необходимо созывать общее собрание и принимать по поводу них решение.
Соответственно, проведение работ/оказание услуг без согласования с собственниками не порождает у последних обязанность по их оплате и не является неосновательным обогащением по смыслу ст.1102 ГК РФ.
Одновременно с этим бюджетные субсидии компенсируют УО разницу между затратами и сметной стоимостью. Однако не надо думать, что государство просто так транжирит 💰😎 и именно по этой причине на жителей возложена ЖК РФ обязанность по контролю за деятельностью УО — каждый год УО обязана отчитываться перед собственниками 🏠 , а собственники проводить общее собрание для этого отчёта и принятия решения о продлении договора или переходом в другую УО

Желаем вам удачного дня!

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о необычных объектах, датах и событиях, фото улиц и домов района

#оплата_жкх
#содержание_ои #управление_мкд

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Как производится расчёт тарифа на содержание ОИ: в состав тарифа входит только плата за осмотр ОИ и составление актов осмотра, а все остальные расходы берутся из денег для текущего ремонта, или в составе тарифа по содержанию ОИ учитываются расходы на ликвидацию дефектов, замену деталей элементов здания и тех.оборудования в том числе? Какими НПА это регулируется?

✏️ В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения (включая содержание общего имущества и текущий ремонт) определяется на общем собрании собственников.
‼️Или органами местного самоуправления (✏️ч.4 ст.158 ЖК РФ) — в Москве Правительство Москвы.

При этом законодательство выдвигает определенные требования к установлению размера платы:
📌общее имущество должно содержаться с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (✏️п.10 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491);
📌расходы на содержание и ремонт должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам, качеству услуг и работ, который должен быть не меньше минимального, ✏️утв.Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290 (✏️п.35 Правил №491). Как раз в этом перечне конкретизируются виды работ и услуг, которые закладываются в устанавливаемый собственниками размер платы за содержание, включая устранение мелких дефектов;
📌расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства (✏️п.29 Правил содержания общего имущества);
📌принятый размер платы за содержание не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества (✏️постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22).

Резюме:
плата за текущий ремонт закладывается в общий тариф при определении размера платы за содержание на год (плановый текущий ремонт). Дополнительные расходы (помимо уже имеющегося фонда) могут быть определены на основании отдельного решения общего собрания (ОССП) после составления акта, фиксирующего необходимость проведения ОССП (непредвиденные работы по текущему ремонту, возникшие по результатам сезонного либо аварийного осмотра).

Т.е. зависит от того, являются ли работы плановыми либо неплановыми: собственники в любом случае собирают определенный фонд текущего ремонта, который должен расходоваться на текущие работы на протяжении года. Однако случается, что их недостает – тогда собственники на ОССП могут принять решение о выделении дополнительных средств на устранение дефектов.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх_нпа
#содержание_мкд
#содержаниие_ои

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Какие требования регламентируют уборку придомовой территории от снега (периодичность, объемы, качество, оплата и т.п.)?

2 основных нормативно-правовых акта (НПА) по вопросу:
✏️ минимальный перечень работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (п.24).
✏️ Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ №170.

В минимальном перечне работ и услуг №290:
📌 сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см
📌 очистка придомовой территории от снега наносного происхождения
📌 очистка придомовой территории от наледи и льда
📌 очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда №170 приводится конкретика:
📌п.3.2.13 – наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи;
📌п.3.6.9 – уборку, кроме снегоочистки, которая проводится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы;
📌п.3.6.14 – таблица с периодичностью выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада в зависимости от класса тротуара.
✏️ Дворовая территория – это 1 класс (п.2.1.10 Приказа Госстроя РФ от 09.12.1999 N139).
📌п.3.6.15 – очистка покрытия при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения – один раз в 3, 2 и 1 сутки для тротуаров 1, 2 и 3 классов.
📌п.3.6.16 – убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах – к местам складирования.
📌п.3.6.17 – сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторный снегоочиститель.
📌п.3.6.19 – работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах 1 и 2 классов не позднее 6 ч. с момента окончания снегопада, а на остальных территориях – не позднее 12 ч.
📌п.3.6.21 – участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки скалывателями-рыхлителями уплотненного снега;
📌п.3.6.22 – снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться под скребок.
📌п.4.6.1.23 – очистка кровли от наледей и сосулек – по мере необходимости. Здесь же – «периодическая» очистка от снега крыши с наружным водоотводом.

Работы проводятся в рамках платы за содержание общего имущества — об этом здесь

Более подробно эта тема будет на вебинаре 20.12 — об этом здесь – в т.ч. почему периодичность для большинства работ написана так размыто.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх
#уборка_снег
#содержание_ои

На стройку требуются разнорабочие(подсобные рабочие)на постоянную работу. БЕЗ ПРОЖИВАНИЯ! Обязанности: убирать строительный мусор, таскать кирпичи и т.д. График работы с 09.00 до 18.00. Каждую неделю аванс по 2000 рублей, з/п с 10 по 15 число, без задержек. Оплата за смену 2500 рублей. Работа на метро Комсомольская. Звонить строго по телефону 8 985 220 11 81