Суд над Ильей Яшиным главой муницыпального округа Красносельский (2017-2021) смотреть онлайн видео от ТАСС в хорошем качестве.
https://rutube.ru/video/776c53267d105509bc4d3de52c240c5a/

С 1 декабря россиян ждут новые правила: что разрешат, а что запретят делать в многоквартирном доме

С 1 декабря вводится ряд новшеств, которые касаются перепланировки, парковки, обустройства кладовых, а также услуг ЖКХ. Какие изменения ждут жильцов и что нужно знать, чтобы не получить штраф?

Во-первых, с 1 декабря вступят в силу некоторые послабления для владельцев подземных парковочных мест в многоэтажных домах. Например, там разрешено будет при соблюдении мер безопасности устанавливать шкафы и кладовки для хранения инструментов и сменных комплектов колёс.

Пересмотрен также запрет на размещение в жилых домах мебельных магазинов. Там не должно быть складов, но могут быть выставочные залы, дизайн-студии, а также офисы оформления заказов мебели.

Отдельно регламентируется размещение кладовок жильцов. Они могут находиться только на первом, цокольном и подвальном нежилых этажах. Площадь кладовок не должна превышать 10 кв. метров. При этом они должны отделяться от коридоров противопожарными перегородками.

С 1 декабря 2022 года также вступят в силу изменения в приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288. Из них следует, что МЧС России разрешило устанавливать в квартирах хамамы, инфракрасные кабины и индивидуальные сауны. Другие типы бань остаются под запретом для установки в многоквартирном доме. «Однако также следует отметить, что этот приказ МЧС России является документом, регулирующим только вопросы противопожарной безопасности. Перепланировочные требования и нормы никто не отменял. Так, например, для установки индивидуальной сауны потребуется согласование с пожарной инспекцией, службой санэпиднадзора, жилищной инспекцией и инспекцией архитектурно-строительного надзора», — рассказал советник по правовым вопросам юридической группы "Совет" Александр Федотов.

Также стоит отметить, что за незаконную перепланировку квартиры по-прежнему грозит штраф. Если серьёзных нарушений нет, а перепланировка просто не зарегистрирована, то он будет небольшим — от 2000 рублей.
Так что, изучайте законы и берегите деньги. Они нам всем в ближайшее время пригодятся...

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях

#жкх
#кладовки

📌 В первый день зимы вступили в силу изменения в ряде НПА, которые касаются ещё и надзорных органов и работы управляющих организаций в МКД 👇
http://bit.ly/3VzDZbK

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях

#жилищное_право

15-16 декабря 2022 года
Итоговая онлайн конференция-2022
Главные изменения в управлении домами

Итоговая конференция – это два дня общения с экспертами по самым «горячим» темам ЖКХ. 
Подробности и регистрация:
https://roskvartal.ru/event/itogovaya-konferenciya-2022-glavnye-izmeneniya-v-upravlenii-domami

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях

#жилищное_право

Недавно в СМИ и сети появилась информация якобы 4 ноября префект Центрального округа Москвы Владимир Говердовский застрелил егеря.

Появились подробности этой трагедии в окрестностях смоленской деревни:
Око Тё не присмотрело за Говердовским | Петр Бирюков, Сергей Собянин, Павел Те, Наталья Сергунина, Владимир Ефимов, Владимир Говердовский - новости России и Мира
http://www.moscow-post.su/economics/oko-tyo-ne-prismotrelo-za-goverdovskim-174803/

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте новости, информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#цао_новости

Кладезь актуальных материалов про уборку снега, наледь, сосульки и прочий гололёд 🌨

Уборка снега: что нужно знать

❄️ Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов
+ правила уборки снега с крыш.
Теория - нормативные требования.

❄️ Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации
Материал подписчика - представителя ТСЖ.

❄️ Ответственность УК за сосульки и снег
Какие штрафы можно получить.

❄️ На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф»
Показательный случай из практики.

❄️ Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
Рекомендации собраны на основе опыта подписчиков.

❄️ Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли
Обобщение судебной практики
+ пример, когда такая строка досталась собственникам по решению застройщика.

❄️ Плата за уборку снега «по факту» отдельной строкой в квитанции
Обобщение практики в пользу ГЖИ и потребителей.

⛄️ Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
Раздаточный материал с проведенного вебинара.

В декабре на "снежную" тему будет вебинар, интересную как УО, так и собственникам.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх
#благоустройство
#снег
#лёд

Повышение платы за коммунальные услуги в декабре составит не 9%, а почти 12% и более. Причина — хитрости коммунального ценообразования.

Правительство устанавливает предельный индекс роста платы граждан за коммунальные услуги. С 1 декабря 2022 оно добавило до 9% (в целом ко всем коммунальным услугам). Но в отдельных муниципальных образованиях есть так называемые предельно допустимые отклонения, которые увеличивают предельный индекс в 9% на дополнительные 2-3%.

Таким образом, очень во многих городах и муниципальных образованиях тарифы вырастут не на 9%, а на 11-12% (ведь расчет 9% будет формироваться исходя из предельных уровней цен, в которые уже заложено допустимое отклонение от индекса в 2-3%).

Скандал — жители не знали, что у них в подвале золотая труба

Жители Ольховская д.15 обратились с жалобой на творящиеся беззакония и противоправные действия со стороны сотрудников управы во главе с С.А.Орловой, которые вместе с исполнительным директором филиала N4 ПАО МОЭК В.А.Копыловым лоббируют свои коммерческие интересы. Они, привлекая районный ОВД, идут на откровенные угрозы управляющей организации, которая ограничена договором принятым на ОСС жителями и председателю Совета МКД включая заведение уголовного дела. Дело в безхозных трубах, проходящих через подвал дома и "несущих им золотые яйца" на протяжении многих лет. Собственники дома, которых неоднократно заливал кипяток из этих транзитных труб, в начале этого отопительного сезона "прикрыли эту лавочку". И вот чиновники управы и моэк каждую неделю организовывают нелепые комиссии, с участием сотрудников ОВД и Жилищник. Интересно, что Жилищник забыл в этом доме, который он пытался развалить 9 лет управления по поддельному протоколу и от которого жителям удалось вырваться после года судебных разбирательств?!  У которого при залитии подвала кипятком не нашлось насоса для ликвидации этой ужасной аварии. Также вызывает недоумение приказной тон письма М.Н.Петрашко — управляющая организация Темпострой не является подведомственной организацией управы и следовательно чиновники не имеют права отдавать ей приказы. На лицо превышение служебного положения. Лучше бы так чиновники управы Жилищник ставили на место, которым управляй — не хочу. Вот, и глава ЖКХ района М.Н.Петрашко и не хочет. Все мы, жители Красносельского, пострадавшие от такого управления управы. А ведь эта история с трубой отопления! Как могла глава управы Орлова подписать паспорта готовности к зимнему периоду при таком состоянии труб?!
Жители Ольховской д.15 приглашают всех желающих, посмотреть на их золотые трубы и на то, как Управа "защищает" интересы жителей района:
Ольховская д.15
5 декабря в понедельник
в 12.00

А пока совместно с жителями отправили письма в счетную палату РФ; генпрокуратуру; МВД РФ с просьбой провести проверку в отношении перечисленных сотрудников и в следственный комитет о возбуждении уголовного дела по незаконной врезке к коммуникациям дома и воровство энергоресурсов.

Вот такая у нас в Красносельском суббота.

❄️❄️❄️

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#ольховская

​​💰 Сколько Красносельский район Москвы получит в 2023 году средств из городского бюджета в расчете на одного жителя

По закону из денег, собранных за платные парковки, и от налоговых поступлений, в каждый район из городского бюджета идут средства, носящие название «стимулирование управ районов» (СУР): на благоустройство дворов, софинансирование установки шлагбаумов, ремонт квартир ветеранов и т.д. Теперь уже ни у кого не возникает сомнений, что каждый из тех, кто живет и работает в Красносельском районе имеет полное право требовать отчёта о таких растратах  этого финансирования в Красносельском.
По данным портала мос.ру общий размер финансирования района
Красносельский из городского бюджета в 2023 году — 186 519 400 руб, что на
+29,9% больше, чем в уходящем 2022.

Районная аналитика Москвы недавно разместила информацию в каких районах и на сколько увеличится размер финансирования.

В топ-2023 вошли следующие районы Москвы:
Тверской (ЦАО) – размер финансирования из бюджета в нем составляет 6037 рублей на одного жителя,
Якиманка (ЦАО) – 5605 руб., Арбат (ЦАО) – 4812 руб., Пресненский (ЦАО) – 4535 руб., Хамовники (ЦАО) – 4478 руб., Замоскворечье (ЦАО) – 4403 руб., Мещанский (ЦАО) – 4372 руб., Красносельский (ЦАО) – 3897 руб., Басманный(ЦАО) – 3192 руб.
Замыкает список лидеров финансирования из бюджета с суммой более 3000 рублей на одного жителя —
Сокольники (ВАО) – 3064 руб.

Для сравнения:
💵 СВАО
Наибольший размер финансирования: Бутырский - 1449 руб. на одного жителя, Марьина Роща - 1404 руб., Останкинский - 1233 руб., Алексеевский - 1076 руб.
Наименьший: Ярославский - 836 руб., Алтуфьевский - 843 руб., Южное Медведково - 845 руб.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#красносельский
#средства_стимулирование_управ_районов
#СУР

Анонсированная встреча на Ольховской улице 15 состоялась.
Попозже выложим видео отчёт о комиссии и её председателе — руководителе ЖКХ района Петрашко М.Н., которую сопровождали 5 сотрудников полиции с автоматами и дознаватель. Среди них был и участковый — от него исходил запах перегара, жуть. Участковый просто откровенно хамил. Кстати жильцы первый раз его увидели. А тут вот он.
Документы отказались предоставить жителям. В присутствии совета дома и жителей собрались вырезать дверь в подвал дома болгаркой. Дознаватель ссылалась на то, что им надо осмотреть подвал. С её слов заведено уголовное дело.
Короче, золотая труба видимо и правда приносит золотые яйца.
Дорогие друзья! Такого беззакония, на мой взгляд, ни в одном районе нет.

😎Спойлер: надо понимать, что это речь не о переселении по реновации, а всего лишь об аварийной транзитной трубе🙄

❄️❄️❄️

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#ольховская

❓ Читайте подборку ответов эксперта о правилах учёта потребления коммунальных ресурсов, выдаче судебных приказов и установке общедомовых приборов учёта 👇
https://bit.ly/3Vytqpo

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх
#коммунальные_ресурсы
#общедомовые_приборы_учёта

По просьбе жителя нашего района:
Ищу в целях купить 2х комнатную квартиру в нашем Красносельском районе в кирпичном доме, идеально — сталинка или раньше в доме НЕ вошедшем в реновацию, после капитального ремонта труб.
В идеале — обменяю свою 1-комнатную квартиру в Русаковская д.12 кор.1 (дом может попасть в реновацию) с соответствующей доплатой. Квартира небольшая, идеально подходит под сдачу в аренду.
Рассмотрю коммуналки, можно со сложными взаимоотношениями между соседями (родственниками) или цепочки.

Прошу максимальный репост в домовые чаты.
Подробности в личке
@malika_abv

Наконец становится понятно для чего домам МЖИ присваивает класс энергоэффективности.

В России тестируют оплату электроэнергии по повышенной цене при превышении положенного лимита.

Пока единственным регионом страны, где проходит обкатка этой системы, стала Кемеровская область. С 1 декабря цена киловатт-часа там зависит от объема потребления.

В среднем семья потребляет 300-500 кВт•ч в месяц, но в Кемеровской области за основу была взята цифра в 400 кВт•ч в месяц.

Тарифная сетка в тестовом режиме для потребителя выглядит так:
● потребление до 400 кВт•ч в месяц — 3,01 руб. за 1 кВт•ч (с газовыми плитами 4,31 руб.);
● потребление 400-650 кВт•ч в месяц — 4,95 руб. за 1 кВт•ч (с газовыми плитами 7,07 руб.);
● потребление свыше 650 кВт•ч в месяц — 6,07 руб. за 1 кВт•ч (с газовыми плитами 8,68 руб.)...

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#энергоэффективность
#жкх_тарифы

Вы решаете
https://yangx.top/krasnoseltsi/821

Если не хотите голосовать — ставьте лайки и дезлайки под постами, это поможет админам понимать что интересно, а какая инфа  вызывает разочарование. Заранее спасибо

Решение ВС РФ.
Почему УО обязана исключить из договора с РСО нежилые помещения⁉️

Согласно ПП РФ №354, собственники нежилых помещений обязаны заключать договоры по предоставлению коммунальных услуг непосредственно с ресурсо-снабжающими организациями (РСО), а не с управляющей организацией или ТСЖ.
Что сказал Верховный суд РФ о правомерности такого требования законодательства:

Правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах утверждены ПП РФ №354. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 в эти правила были внесены важные изменения, в том числе об обязанности владельцев нежилых помещений заключать договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО.

Абзацем 3 п.6 ПП РФ №354 собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением владельцев машино-мест, обязали с 1 января 2017 года заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов напрямую с РСО.

При отсутствии такого документа РСО имеет право рассчитать объём потребления коммунального ресурса в помещении собственника по формулам, предусмотренных для бездоговорного потребления (абз.5 п.6 ПП РФ №354).

Порядок расчёта потребления электроэнергии в таком случае определён в п.196 Основных положений ПП РФ №442. Он рассчитывается исходя из максимальной пропускной способности питающего кабеля (токовой нагрузки) и периода хищения ресурса. Период отсчитывается с даты последней контрольной проверки до момента фиксации бездоговорного потребления, но не может превышать трёх лет (п.2 приложения №3 к ПП РФ №442).

Роль управляющей организации (УО) или ТСЖ/ЖК в процессе заключения договора поставки коммунального ресурса (КР) в нежилые помещения собственников по закону достаточно проста: они передают в РСО сведения о владельцах нежилых квадратных метров, а собственнику сообщают о необходимости заключить договор напрямую с поставщиками ресурсов (абз.4 п.6 ПП РФ №354).
Спойлер: в Красносельском районе не практикуется соблюдение этой нормы закона и деньги за КУ идут через карман УО, а деньгами жителей или средствами госсубсидий УО расчитывается с РСО за КУ коммерсантов, включая сам Жилищник.

История, послужившая Решению Верховного Суда РФ началась в 2019 в Ижевске.
В 2019 суд обязал ТСЖ из Ижевска исключить из договора ресурсоснабжения нежилые помещения. Однако ТСЖ решилось оспорить в ВС РФ такой подход к заключению договоров собственниками нежилой площади в МКД:
ТСЖ было создано в 2003 году и до 2017 года являлось исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению для всех потребителей в МКД независимо от статуса помещения. После вступления в силу изменений в ПП РФ №354, внесённых ПП РФ №1498, собственник нежилого помещения в доме под управлением ТСЖ обратился в суд с требованием сохранить существующий порядок предоставления коммунальных услуг. ТСЖ в свою очередь обратилось в суд с иском к поставщику тепловой энергии с целью урегулировать разногласия по дополнительному соглашению к договору теплоснабжения. Товарищество просило не менять схему предоставления коммунальной услуги.
Однако АС Республики Татарстан отказал ТСЖ в иске, сославшись на изменения в ПП РФ №354, внесённые ПП РФ №1498. Суд обязал ТСЖ исключить из договора теплоснабжения точки поставки ресурса в нежилые помещения дома (решение от 28.02.2018 по делу №А65-41459/2017).
После этого РСО составила акты бездоговорного потребления тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, находящегося под управлением ТСЖ. В отсутствие оплаты владельцам пригрозили отключением от отопления и взысканием платы через суд.
ТСЖ и собственники нежилых помещений обратились в Верховный суд РФ с требованием признать недействующими абз. 3, 4, 5, 6 п. 6, абз. 3 п. 7 ПП РФ №354, которые принудительно меняли порядок предоставления коммунальных услуг потребителям в МКД.

Истцы ссылались на то, что, согласно п.4 ч.2 ст.44, ч.1 ст.135, ст.157.2, ч.22 ст.161 ЖК РФ в редакции №59-ФЗ, с 3.04.2018 года у членов ТСЖ нет обязанности заключать прямой договор с РСО без решения на общем собрании собственников или одностороннего отказа РСО от договора с ТСЖ.

Продолжение в следующем посту
⬇️

⬆️
Начало в предыдущем посту


Поскольку истцы посчитали, что ПП РФ №1498 противоречит нормам ЖК РФ, они заявили на суде, что Правительство РФ превысило свои полномочия, издав такой документ. 🙈

Также они отметили, что обязательное заключение договора с РСО ставит собственников нежилых помещений в неравное положение по отношению к владельцам квартир в доме. Это нарушает основные принципы о равенстве сторон, участвующих в гражданских правоотношениях.

ВС РФ подтвердил законность обязательного прямого договора по нежилым помещениям:
Рассмотрев доводы сторон, Верховный суд РФ не согласился с ТСЖ и собственниками и отклонил их административный иск на следующих основаниях:

Оспариваемые абз. 4, 6 п. 6 ПП РФ № 354 не нарушают права и интересы собственников нежилых помещений, поскольку не возлагают на них никаких дополнительных обязанностей.

Обязанность напрямую заключить договор с РСО не лишает собственников нежилых помещений прав на участие в процессе управления многоквартирным домом, поэтому также не может считаться нарушением равенства между собственниками помещений в МКД.

Нормы абз.3 п.6 ПП РФ №354, которые обязывают владельцев нежилых помещений заключить договор на поставку КР напрямую с поставщиком (РСО), не противоречат ГК РФ, ЖК РФ, а также иным нормам жилищного законодательства.

В ст.157.2 ЖК РФ напрямую указана возможность заключения ресурсоснабжающей организацией прямого договора с каждым из собственников помещений в многоквартирном доме. Требования оспариваемых норм ПП РФ №354, соответственно, указанной статье не противоречит.

❗️ВАЖНО❗️

Верховный суд РФ подтвердил законность требований ПП РФ №354 в части обязательного заключения прямого договора ресурсоснабжения между собственниками нежилых помещений и РСО.

Следовательно, управляющим организациям и ТСЖ следует иметь в виду это при заключении договоров с РСО и владельцами нежилых площадей в многоквартирном доме.
УО или ТСЖ должны:

- направить поставщику коммунальных услуг (РСО) информацию о собственниках нежилых помещений;

- предупредить таких собственников о необходимости заключить договор с РСО и о последствиях бездоговорного потребления коммунальных ресурсов;

- внести изменения в действующие договоры с РСО, если это ещё не сделано, и правильно заключать новые договоры поставки ресурсов, исключив из них нежилые помещения собственников.

Спойлер: получается, что жители Красносельского переплатили в карман УО колосальную сумму за период управления Жилищником главой управы С.А.Орловой? Генпрокурор потребовал изменить подходы к борьбе с нарушениями и коррупцией в сфере ЖКХ:
В части 2 «Полномочия управы района» в Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы от 24 февраля 2010 года N157-ПП указано на особые полномочия управы в организации работы  управляющих организаций и контроля за их деятельностью и особую роль в сфере распределения финансовых потоков   жилищно-коммунального хозяйства района.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#рсо
#жкх
#прямые_договора